अपार्टमेंट लॉगस

दुय्यम रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये एक अपार्टमेंट खरेदी करणे. अडचणी टाळण्यासाठी, अशा व्यवहाराच्या टप्प्यांकडे मार्गदर्शन करा.

फोटोक्षप्रेस. आरयू.

आपण एखादे अपार्टमेंट खरेदी करण्याचा निर्णय घेतल्यास, आपल्याला दुय्यम बाजारपेठेत नवीन किंवा खरेदी हाऊसिंगच्या बांधकामामध्ये पैसे निवडणे आवश्यक आहे. भागधारकांच्या फसवणुकीच्या वाढत्या प्रकरणांमध्ये दुसरा पर्याय निवडण्यासाठी अनेक संभाव्य खरेदीदारांना प्रोत्साहित करतात. त्यांच्यासाठी, आम्ही अशा व्यवहाराच्या टप्प्यांकडे मार्गदर्शक ऑफर करतो, जो पाणबुडी दगड टाळण्यास परवानगी देतो.

म्हणून, निर्णय घेतला आहे, आपण नवीन इमारतीमध्ये एक अपार्टमेंट विकत घेत आहात, परंतु दुय्यम बाजारपेठेत आधीच शाप दिला आणि सुसज्ज आहे. प्लस निःसंशयपणे आपल्याला बांधकामाच्या शेवटी प्रतीक्षा करावी लागणार नाही आणि वेळेवर घर उठविला जाईल की नाही याची कल्पना करा. याव्यतिरिक्त, बांधकाम अंतर्गत घरात एक अपार्टमेंट खरेदी करताना, आपल्याला राज्य नोंदणीची नोंदणी करण्याची अपेक्षा करण्यासाठी सुमारे 6 महिने करावे लागतात. तथापि, दुय्यम गृहनिर्माण शोधत असलेल्या व्यक्तीस खूप सावधगिरी बाळगण्याची गरज आहे. बाजारातील हा भाग जोखीम वाढतो. प्राथमिक पेक्षा अधिक अत्याधुनिक फसवणूक आहे आणि अपार्टमेंटच्या रिटर्न वेळ व्यवहाराच्या अवैधतेचा शोध घेण्याच्या क्षणी 3 वर्षे आहे. गृहनिर्माण कोणत्याही माजी मालक विशिष्ट कालावधी दरम्यान (आणि या वस्तुमानासाठी ग्राउंड, कधीकधी अगदी जाणूनबुजून तयार केले जाऊ शकते. जर कायद्याचे उल्लंघन झाले तर न्यायालयाने पक्षांना मूळ स्थितीवर परत आणले. रिअल इस्टेट मार्केटमधील संपुष्टात असलेल्या व्यवहारांची संख्या इतकी लहान नाही: मॉस्कोमध्ये, उदाहरणार्थ, एकूण संख्या सुमारे 3%. या दुःखी आकडेवारी वाढविण्यासाठी, आपण आपल्या सर्व क्रियांबद्दल विचार केला पाहिजे.

एक अपार्टमेंट निवडा

कुठे सुरूवात? निश्चितपणे, एक अपार्टमेंट शोध सह. जर आपण माध्यमांपर्यंत मर्यादित नसल्यास, रिअल इस्टेट एजन्सीशी संपर्क साधा ज्यांचे तज्ञ योग्य जिवंत जागा घेतील. प्रथम अंडरवॉटर स्टोन आपल्याला येथे वाट पाहत आहे. रिअल इस्टेट कंपनीसह संबंध दस्तऐवजीकरण जारी करणे आवश्यक आहे. आपण शोधत असलेल्या अपार्टमेंटच्या सर्व पॅरामीटर्स दर्शविण्यासाठी कॉन्ट्रॅक्टच्या मजकुरात हे महत्वाचे आहे: जिल्हा, घर, मजला, क्षेत्र, खोल्यांची संख्या. आपल्या एजंटला अधिक संपूर्ण माहिती प्राप्त होईल, योग्य पर्याय शोधणे सोपे होईल.

कृपया लक्षात ठेवा की एजन्सीशी करार रिअलटर्सच्या पारिश्रमिकाचा आकार निर्धारित करावा. मी एक सल्ला आहे. एजन्सी आपल्याला कमीतकमी तीन गृहनिर्माण पर्याय निवडतील जे आपल्या गरजा पूर्ण करतात आणि विशिष्ट कालावधीत असतात. उलट प्रकरणात, रियल्टर आपल्यास अग्रेसरकडे परत घ्यावा लागेल आणि दंड भरावा लागेल. नक्कीच, कराराच्या या अवस्थेचा अर्थ असा नाही की आपण सभ्य असू शकता आणि आपल्या अटी पूर्ण करणार्या सर्व ऑफर केलेल्या अपार्टमेंट सोडू शकता. जर आपल्या चुकांद्वारे हा शब्द चुकला असेल (उदाहरणार्थ, आपण कारणे स्पष्ट केल्याशिवाय एजन्सीद्वारे प्रदान केलेले पर्याय नाकारले), आपण रीयल्टरद्वारे घालवलेल्या रिअलटर्सच्या आगाऊ रक्कम परत मिळवू शकाल.

खरेदीदार अपार्टमेंट कर भरत नाही. विक्रेता आयकर भरेल - अपार्टमेंटच्या 13% (फायदे कपात करून). परंतु जर आपण विक्री केलेली निवास 5 वर्षांपेक्षा जास्त असेल किंवा 1 दशलक्ष रूबलपेक्षा कमी किंमत असेल तर आपल्याला कर भरण्यापासून मुक्त केले जाते. विक्रेत्याने 5 वर्षांपेक्षा कमी काळ एक अपार्टमेंट मालकीचा असल्यास, त्याला 1 दशलक्ष रुबलच्या विक्रीपासून रिअल इस्टेटच्या विक्रीतून कमाई करावी लागेल.

एजन्सीद्वारे एक अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी, बाजाराच्या अभ्यासासह सुरू होईल. अशा व्यक्तीची अशी माहिती असलेली एखादी व्यक्ती बोटांच्या आसपास फिरविणे सोपे नाही - सर्व केल्यानंतर, त्याला गृहनिर्माण बाजारपेठेतील किंमतींचा विचार आहे आणि म्हणून समान भाषेत रियल्टरशी बोलण्यासाठी तयार आहे.

आपण रिअल इस्टेट एजन्सीच्या मदतीशिवाय स्वतंत्रपणे कार्य करण्याचा निर्णय घेतल्यास, बाजार संशोधन आवश्यक आहे, हे सेट अप करणारे पर्याय कसे शोधतील. पुढच्या टप्प्यात, आपल्याला स्वारस्य असलेल्या मालकांच्या मालकांना कॉल करणे आवश्यक आहे, यासाठी वेळ आणि शक्ती आवश्यक असेल.

आपण अपार्टमेंटसाठी काही योग्य पर्याय निवडता तेव्हा (किंवा आपण त्यांना स्वत: ला शोधू शकाल), आपल्याला त्यांच्याशी परिचित असणे आवश्यक आहे. तपासणी करण्यासाठी वेळ समजू नका आणि लक्षात ठेवा की बहुतेकदा आपल्याला संभाव्य विक्रेत्याच्या दिवसाच्या शेड्यूलसह मोजणे आवश्यक आहे.

अपार्टमेंटचे परीक्षण केल्यानंतर, तिचे मालक कोण आहे आणि या गृहनिर्माण वर नोंदणीकृत कोण आहे हे विचारण्यास विसरू नका. येथे आणि पुढच्या अंडरवॉटर स्टोनची अपेक्षा आहे, एका अपार्टमेंटच्या खरेदीच्या बाबतीत मालक नाही तर त्याच्या विश्वस्तव्यवस्थेत. प्रॉक्सीद्वारे खरेदी अत्यंत धोकादायक आहे. समस्या अशी आहे की विक्रेता अवास्तविक असू शकत नाही - दुर्दैवाने, सामर्थ्य शक्ती प्रामाणिकपणाची तपासणी करणे जवळजवळ अशक्य आहे. असेच घडते की अपार्टमेंटला बर्याच काळापासून भाड्याने दिले जाते आणि अवैधरित्या खाजगीकरण केले जाते. रशियन फेडरेशनसाठी फेडरल नोंदणी सेवेच्या स्थानिक शाखेशी संपर्क साधताना गृहनिर्माणचे खरे मालक कोण आहे हे शोधण्यासाठी.

घराच्या मालकांसह गप्पा मारणे, घर ओव्हरहाल आणि इमारत एक विध्वंस किंवा पुनर्निर्माण महत्त्वपूर्ण नाही हे शोधा. आपण ही माहिती युनिफाइड ग्राहक निदेशालयात तपासू शकता. परंतु पुनर्विकास मालकांनी विचारले की सर्वात महत्वाची गोष्ट आहे. या शब्दात बीटी प्लॅनमध्ये परावर्तित केलेल्या कोणत्याही बदलांची पूर्तता करते. Uncordinated पुनर्विकास दुसर्या अंडरवॉटर स्टोन आहे. पुनर्विकास करार प्रक्रिया बराच वेळ घेण्याची आणि महत्त्वपूर्ण रोख खर्चाची आवश्यकता आहे आणि आधीपासूनच केलेल्या पुनरुत्थानाची कायदेशीरता आणखी शक्ती, साधने आणि वेळ घेते. म्हणून, आमच्या सल्ल्याचे ऐका: स्वतःचे संरक्षण करण्यासाठी, मालकांना तांत्रिक सूची ब्युरोला जारी केलेल्या अपार्टमेंटची योजना असल्याचे सुनिश्चित करा. आपण (आणि कदाचित खरेदी) एक अपार्टमेंट तपासण्यापूर्वी 3 महिन्यांपूर्वी नाही. वास्तविक निवासस्थानासह एक योजना तयार करा, भिंतींच्या स्थानावर, अतिरिक्त उपकरणे उपस्थितीकडे लक्ष द्या. स्वतःला कठीण असल्यास, मित्रांकडून मदतीसाठी विचारा.

लक्षात ठेवा: विसंगत पुनर्विकास आपल्याला फक्त दंडाने नाही. उच्च दुव्यांनुसार (पुनर्विकास समन्वयसाठी जबाबदार संस्था), आपण मूळ राज्यात एक अपार्टमेंट आणण्यासाठी बांधील असावे (पुनर्विकास कायद्याचे उल्लंघन केले असल्यास, उदाहरणार्थ, स्वयंपाकघर एक हस्तांतरित करण्यात आला जिवंत खोल्या किंवा बेअरिंग भिंत नष्ट).

प्रच?

आपल्याला पुढील चरण ज्याची गरज आहे ते आकर्षित अपार्टमेंटच्या मूल्यावर सहमत आहे. विक्रेता जाहिरातीमध्ये निर्दिष्ट केलेल्या रकमेतून ओळखल्या जाणार्या किंमतीची किंमत मोजेल याबद्दल तयार राहा. प्रवास - हे लोभ नाही, परंतु सामान्य ज्ञान नाही.

बर्याच कारणास्तव कमी करण्यासाठी विचारणे शक्य आहे: अपार्टमेंटची असुविधाजनक स्थान (एक चांगला क्षेत्र नाही, दुकाने, किंडरगार्टन, शाळा, क्लिनिक आयटीडी.), त्वरित आवश्यक आवश्यकता दुरुस्ती, विसंगत पुनर्विकास. पण हे जाणून घेणे आवश्यक आहे की खूप कमी किंमत एक निश्चित धोका आहे. प्रथम, असे घडते की स्वस्त अपार्टमेंट विवादास्पद श्रेणीशी संदर्भित करते - याचा अर्थ असा आहे की न्यायिक विवाद आहे (उदाहरणार्थ, ज्या शेजाऱ्यांनी दुरुस्तीचा त्रास होतो त्या शेजार्यांसह). दुसरे म्हणजे, त्याच्या हातावर विक्रेत्याच्या अशुद्धतेला न्यायालयात जाऊ शकते आणि आपण हे सिद्ध केले की, मी हे सिद्ध केले की जटिल जीवन परिस्थितीतून (तसेच उदासीनता, नशा, धोक्यांपासून) दबावाखाली प्रचंड हानिकारक व्यवहार, त्या वेळी आपण कॉन्ट्रॅक्टमध्ये निर्दिष्ट केल्यावर, प्रत्यक्षात देय असलेल्या किमतीपेक्षा किंमत कमी आहे. लक्षात ठेवा: पैसे नसतात आणि पैसे न घेता, आणि गृहनिर्माण न घेता, आपण अपार्टमेंटसाठी असलेल्या रकमेमध्ये ठेवा, आपण कमी निर्दिष्ट करण्यासाठी आपल्याला कसे उत्तेजन देत आहात हे महत्त्वाचे नाही. तिसरे, कदाचित असे चांगले दिसून येते की आपण "encumbrancation अंतर्गत" गृहनिर्माण खरेदी. उदाहरणार्थ, आपल्या विक्रेत्याला आपल्या विक्रेत्याच्या पूर्वसंख्यकांना तुरुंगात शिक्षा देणारी एक नातेसंबंधातून लिहा, किंवा जेव्हा खाजगीकरण करण्याच्या गृहनिर्माणने लहान मुलांचा समावेश केला नाही, किंवा माजी पती / पत्नी (पती / पत्नी) असल्याचा दावा करतो क्षेत्र भाग. चौथे, जर खरेदी केलेला अपार्टमेंट एकदा "जोखीम गटाच्या प्रतिनिधीकडून विकत घेतला गेला असेल तर" जोखीम गट ": एक एकाकी वृद्ध व्यक्ती, एक विक्षिप्त व्यक्ती, एकतर मालक, ज्याच्या कुटुंबात अशा व्यक्ती आहेत ज्यांना मनोविज्ञान किंवा नारंगी औषधोपचारात नोंदणीकृत व्यक्ती आहेत. अर्थात, इव्हेंट्सच्या या विकासासह, आपल्याला एकनिष्ठा अवश्य म्हणून ओळखले जाईल आणि म्हणूनच कायदा आपल्या बाजूला असावा. परंतु आपण त्याच्याबरोबर न्यायालयाची वाट पाहत आहात आणि अपरिहार्य मोठ्या खर्च, गमावलेला वेळ, अप्रिय अनुभव ... तथापि, आपण आपल्याला निर्णय घेता, आपल्या भविष्यातील खर्च कौतुक करा.

व्यापाराच्या स्टेजवर, ठेवीच्या आकारावर चर्चा करणे आवश्यक आहे (आपण आपल्या हेतूची पुष्टी करण्यासाठी विक्रेत्यास दिलेला रक्कम सामान्यतः 30 हजार रबल्स) आणि आगाऊ आहे. आगाऊ एक प्रारंभिक पेमेंट आहे; पक्षांचा हा एक भाग प्रत्येक विशिष्ट परिस्थितीत म्हणतो, परंतु एक नियम म्हणून, हे अपार्टमेंटच्या मुख्य किंमतीचे किमान 10% आहे आणि खरेदीदार आणि विक्रेता संपूर्ण रक्कम दोन मध्ये विभाजित करण्यास सहमत आहे. भाग. विक्रेता अपार्टमेंटमधून गोष्टी घेण्यास वेळ लागतो किंवा घराच्याशी संबंधित काही कायदेशीर औपचारिकता सोडल्यास विक्रेता सोयीस्कर आहे. खरेदीदार गमावू नका, विक्रेता आपल्याला विक्रीच्या प्रारंभिक कराराचा निष्कर्ष काढू शकेल (खरं तर, हे हेतू एक करार आहे) आणि आगाऊ बनवा. काही कारणास्तव व्यवहार होणार नाही तर आगाऊ पैसे भरून परत केले जावे. ठेवीसाठी, हे सर्व करार संपुष्टात आणले गेले यावर अवलंबून असते. ठीक आहे, जर आपण एखादे अपार्टमेंट खरेदी करण्यास नकार दिला तर ठेव विक्रेत्यासह राहील.

खरेदीदारांना माहिती न देता अपार्टमेंटच्या खरेदी किंमतीमध्ये बर्याचदा पुनरुत्थान समाविष्ट आहे आणि खरेदीदारांना माहिती न घेता व्यवहार अंमलबजावणीची किंमत समाविष्ट आहे. म्हणून, करारात, पारिश्रमिकाची रक्कम (चांगले - निश्चित रक्कम), तसेच खरेदीदार किंवा विक्रेता निर्दिष्ट करा - व्यवहारास डिझाइन करण्याचे खर्च आहे.

तयार करणे आणि जमा करणे, आणि आगाऊ लिखित स्वरूपात जारी केले पाहिजे. दोन्ही दोन्ही हस्तांतरित करताना आणि अपार्टमेंट विक्रेता साइन करणे आवश्यक आहे की पैसे प्राप्त करण्यासाठी पावती करणे निश्चित करा. हे अनियंत्रित स्वरूपात लिहिले आहे, परंतु या दस्तऐवजामध्ये निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे:

कोण पैसे पाठवते (खरेदीदार च्या पासपोर्ट);

कोण पैसे प्राप्त करतात (विक्रेता च्या पासपोर्ट);

कोणत्या आधारावर पैसे संक्रमित केले जातात - सहसा ते पावतीमध्ये लिहित असतात: "... अपार्टमेंटसाठी आगाऊ भरणा";

आपल्या भविष्यातील गृहनिर्माणचा अचूक पत्ता, ज्यासाठी आपण मजल्यावरील संकेतांपर्यंत ठेव किंवा आगाऊ ठेवता;

अपार्टमेंटची मुख्य वैशिष्ट्ये (खोल्यांची संख्या, लेआउट, मेट्रा) ची मुख्य वैशिष्ट्ये;

खरेदीदार आणि त्याचा उद्देश द्वारे अहवाल रक्कम एक आगाऊ किंवा ठेव आहे;

पगाराची तारीख.

विश्वास परंतु सत्यापित करा!

भविष्यातील व्यवहाराची कायदेशीर शुद्धता सत्यापित करण्याच्या स्थितीत मुख्य अडचणी आपल्याला वाट पाहत आहेत. सर्वप्रथम, आपल्याला अपार्टमेंटचा इतिहास तपासावा लागेल. आपण रीयल्टरची सेवा वापरण्याचे ठरविल्यास, आपले कार्य क्लिष्ट आहे. विक्रेत्याकडून आपल्याला खालील दस्तऐवज मिळतील जे आपल्याला वास्तविक स्थिती शोधण्यात मदत करतील:

पासपोर्ट किंवा इतर ओळख दस्तऐवज;

एका अपार्टमेंटसाठी दस्तऐवज विस्तारित (मालकीचे अंशनंद प्रमाणपत्र, विनिमय किंवा देणगीचा करार, मागील मालकाद्वारे विक्री करार, विक्रेत्याच्या मालकीची मालकी असलेल्या वारसा प्रमाणपत्र आणि इतर दस्तऐवजांची प्रमाणपत्रे स्थापन केली जाते) जे एक अनिवार्य राज्य नोंदणी पास केले आहे. योग्य-समाप्तीच्या दस्तऐवजांमध्ये नेहमीच गृहनिर्माण मालकाचे नाव असते;

गृहनिर्माण (यादी किंमतींवर) आणि अपार्टमेंटसाठी एक तांत्रिक पासपोर्ट (तांत्रिक सूची ब्युरोला तांत्रिक पासपोर्ट (तांत्रिक सूची ब्युरोला जारी केलेले दस्तऐवज आपण कॉन्ट्रॅक्टमध्ये निर्दिष्ट केलेल्या स्क्वेअर आणि लेआउट्ससाठी अपार्टमेंट खरेदी करू शकता);

युटिलिटी पेमेंट्स आणि रिअल इस्टेट कर (किंवा वैयक्तिक खात्याची एक प्रत किंवा घर व्यवस्थापन पासून प्रमाणपत्र) वर ईआरसी आणि कर निरीक्षकांकडून प्रमाणपत्रे;

विक्रीच्या विक्री आयोगासाठी पालकत्व आणि पालकत्व संस्था परवानगी (जर ते अल्पवयीन मुलांमध्ये नोंदणीकृत हितसंबंधांवर परिणाम करतात)

व्यक्तींच्या अपार्टमेंटमध्ये निर्धारित (नोंदणीकृत) वरुन एक अर्क;

विक्री आणि विक्री कमिशनसाठी गृहनिर्माण विक्रेत्याचे नातेवाईक (जर पती किंवा नातेवाईक अपार्टमेंट सह-मालक आहेत) च्या नातेवाईकाचे नातेवाईक किंवा पती / पत्नीचे नातेवाईक

अर्थातच, व्यवहार तपासणी पूर्ण करण्यासाठी ही कागदपत्रांची यादी देखील पुरेसे नाही. आपण विक्रेत्याच्या संमतीची आणि अपार्टमेंटसाठी योग्य-निर्देशित दस्तऐवजांच्या अटॉर्नी आणि कॉपीची निवड करू शकता, घराच्या पुस्तकातून विस्तारित अर्क मिळवा. या अपार्टमेंटमध्ये नोंदणीकृत सर्व लोक आपल्याला ओळखत असल्याचे सुनिश्चित करण्यात ती आपल्याला मदत करेल. याचा अर्थ असा आहे की व्यवहाराच्या समाप्तीनंतर आपण अपार्टमेंटच्या माजी मालकाच्या नातेवाईकांच्या नातेवाईकांपासून अर्जदारांच्या चेहऱ्यावर आश्चर्यचकित होण्याची वाट पाहत नाही. अतिरिक्त गॅरंटी मिळविण्यासाठी, कराराच्या समाप्तीनंतर निवासी परिसर सोडण्यासाठी विक्रेत्याच्या कर्तव्यामध्ये खरेदी आणि विक्री बिंदू समाविष्ट करा. स्पष्टपणे निर्दिष्ट केलेल्या मजकूरात स्पष्टपणे निर्दिष्ट करा की वितरित विक्रेत्याच्या समाप्तीनंतर, आपल्याला आपले लॉक एम्बेड करण्याचा संपूर्ण हक्क मिळतो आणि पूर्वीच्या मालकास अपार्टमेंटमध्ये नाही, आता आपल्या मालकीचे आहे.

पण लपलेले धबधबा अजूनही खूप राहतात. उदाहरणार्थ, मालक-एक ब्लार राज्य नोंदणी प्राधिकरण घोषित करतो की त्याने विक्रीचा मागील करार गमावला आणि गृहनिर्माण त्याच्या अधिकारांची पुष्टी करण्यास सांगितले. या कॉन्ट्रॅक्ट्स डुप्लिकेटच्या कायद्याच्या अनुसार अस्तित्वात नाहीत म्हणून, त्यास अचल मालमत्तेसाठी आणि त्यासह व्यवहारांच्या अधिकारांचे एक अर्क जारी केले जाते. कालांतराने, अपार्टमेंटच्या अधीन मालकास अशा अनेक कागदपत्रे (त्यांच्या नुकसानीच्या समान प्रबोधनात) देखील मिळू शकतात, पुन्हा काही विक्रय करारांचे निष्कर्ष काढू शकतात, त्यांना वेगवेगळ्या नोटरियल कार्यालयांमध्ये निश्चित करणे, पैसे जमा करणे आणि पळ काढणे. म्हणूनच, हे चांगले आहे की विक्रेता, त्याच्या आवडीच्या अधिकारांचा पुरावा म्हणून, मागील मालकाबरोबर अपार्टमेंट विक्रीसाठी आपला स्वतःचा करार दर्शवितो. तथापि, त्याऐवजी, तो नमूद केलेल्या रेजिस्ट्रीचा संदर्भ दर्शविण्याचा एक कारण असेल.

आपल्याला अपार्टमेंटचे खूप विक्रेता तपासण्याची आवश्यकता आहे: आपल्याला पूर्णपणे सक्षम असल्याचे सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे (म्हणजे ते हे आहे की ते औषध चिकित्सकमध्ये नोंदणीकृत नाही, किंवा मनोविज्ञान औषधालयात) अन्यथा व्यवहार बेकायदेशीरपणे ओळखले जाऊ शकते. शक्य असल्यास त्याचे दस्तऐवज पहा, पासपोर्ट डेस्कमध्ये आपले फोटो जमा करा, शेजाऱ्यांना विचारा, अपार्टमेंटमध्ये किती मालक आहेत हे शोधून काढा, - त्यांच्या मालमत्तेची विक्री करण्यास सहमत असावा . व्यवहार संशयास्पद किंवा शीर्षक विमा करार प्रविष्ट करा. जर न्यायालयाने अवैध असलेल्या व्यवहारांपैकी एक ओळखले तर, मालमत्ता अधिकारांच्या वंचित झाल्यास, आर्थिक नुकसानीची परतफेड करण्याची हमी देते. दर विमा रक्कम 0.3-2.5% बनवा.

आपण रिअल इस्टेट एजन्सीद्वारे एक अपार्टमेंट विकत घेतल्यास, रीयलर्स समस्यांचा भाग घेतील. व्यवहाराच्या निष्कर्ष टाळण्यासाठी किंवा विक्रीच्या कराराच्या नोंदणीनंतर आपल्या जीवनात गुंतागुंत करण्यासाठी ते सर्व काही शोधतील. तरीसुद्धा, एक अतिशय महत्वाचा प्रश्न आहे - रियल्टर व्यवहाराच्या कायदेशीर शुद्धतेसाठी जबाबदार असेल का? आपण एक अस्पष्ट उत्तर देऊ शकत नाही. सैद्धांतिकदृष्ट्या कोणतीही करार कोर्टात संपुष्टात येऊ शकते, कारण ही करार संपुष्टात येईल याची खात्री आहे की हा करार निष्कर्ष काढला जाईल आणि सर्व काही सहजतेने पार करेल, अगदी एक अनुभवी आहे. म्हणून, टीप: विक्री करार आणि त्याच्या दायित्वांचे उल्लंघन करताना थेट त्याच्या कर्मचार्यांनी केलेल्या चुकांसाठी जबाबदार आहे. रियल्टी विक्रेताला प्रतिसाद देऊ शकत नाही, परंतु त्यांच्या व्यवसायाची प्रतिष्ठा धोका नाही, अर्थातच, एजन्सी, प्रत्येक क्लायंट आणि त्यांना ऑफर केलेल्या अपार्टमेंटची तपासणी करण्याचा प्रयत्न करीत आहे.

पैसे अधिक मौल्यवान आहे?

विक्री कराराची समाप्ती करण्यासाठी, खरेदीदाराला फक्त पासपोर्टची आवश्यकता आहे. आपण एक अपार्टमेंट खरेदी केल्यास एकटे नाही तर सहयोगी मालमत्तेत आपल्याला व्यवहार करण्यासाठी भविष्यातील मालकांच्या लिखित संमतीची आवश्यकता असेल.

मसुदा संधि अगोदर तयार करणे वांछनीय आहे, आपल्याकडे तरतूद स्पष्ट करण्यासाठी आणि विवादास्पद समस्यांवर सहमत होण्यासाठी वेळ असेल. कराराची तयारी आवश्यक कौशल्ये आवश्यक आहे, म्हणून ते व्यावसायिकांना देणे चांगले आहे. तीन प्रतींमध्ये एक साध्या लिखाणामध्ये करार केला जातो आणि त्याचे सर्व पत्र निश्चितपणे तयार केले जातात. पक्षांच्या स्वाक्षरीची पुष्टी करा. नोटरीच्या उपस्थितीत एक करार निष्कर्ष काढणे चांगले आहे: जरी रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहिता, विक्रीच्या कराराची नोटलायझेशन अनिवार्य नाही, ही सोपी कायदेशीर औपचारिकता आपल्या व्यवहाराच्या सुरक्षिततेची अतिरिक्त हमी देईल.

एक निवासी खरेदी आवश्यक आहे:

त्याच्या निष्कर्षांची तारीख आणि स्थान;
विक्रीसाठी विषय करार;
अपार्टमेंट (खोल्यांची संख्या, सदस्य) अचूक पत्ता आणि वैशिष्ट्ये; अपार्टमेंटची किंमत;
ठेवीचा आकार आणि अॅडव्हान्स (जर असेल तर);
ज्या कालावधीत विक्रेता जिवंत जागा मुक्त करतात;
बँक सुरक्षिततेच्या विक्री आणि भाड्याने कराराच्या डिझाइनशी संबंधित खर्च कोण देतो;
पासपोर्ट तपशील आणि पक्षांचे स्वाक्षरी. (कॉन्ट्रॅक्ट अपार्टमेंटच्या सर्व प्रौढ मालकांवर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. 14 वर्षांच्या मुलांची चिन्हे आणि ज्यांनी अद्याप बहुसंख्य वयापर्यंत पोहोचले नाही, त्यांच्या पालकांच्या स्वाक्षरीद्वारे प्रमाणित केले जाते.)

सुरक्षित किंवा "राजनयिक"?

आम्ही आता पैशांच्या व्यवहाराच्या सर्वात महत्वाच्या टप्प्यावर चालू होतो. हे सहसा कॉन्ट्रॅक्टवर स्वाक्षरी झाल्यानंतर असे होते आणि खरेदीदारांना अपार्टमेंटला कीज मिळाले. पैशाचे स्थानांतरण करण्याच्या पद्धतींमध्ये, पाम चॅम्पियनशिप बँक सेलद्वारे गणनेशी संबंधित आहे. सामान्यतः, रीयल्टर्स एजन्सीज आग्रह करतात की त्यांच्या ग्राहकांनी ठेवीदाराच्या सेवांचा वापर केला आणि अशा प्रकारे पैसे हस्तांतरित केले. खरेदीदाराने एका बँकेतील सुरक्षित सेलसाठी भाडे कराराचा निष्कर्ष काढला आणि त्यात पैसे ठेवतो. कराराच्या अटींनुसार, बँक सेलची किल्ली पैशांना "वगळता" म्हणून कार्य करते, म्हणून विक्रीच्या कराराच्या समाप्तीनंतर, इच्छुक पक्ष (विक्रेता आणि खरेदीदार, सामान्यत: रिअलटोरसह) पाठविल्या जातात. बँक जेथे सर्व पुढील गणना आढळतात. ओलावा, गोपनीयता आणि सुरक्षा हमी देणे, विक्रेता खरोखर त्याच्या सेलमध्ये आहे याची खात्री करुन घेऊ शकते. हे करण्यासाठी, खरेदीदार अहवाल, बँक सुरक्षित आहे की की उघडण्यासाठी पुरेसे आहे. जर व्यवहार कमी झाला तर विक्रेत्याची किल्ली देण्यात आली नाही आणि म्हणूनच खरेदीदार नेहमी आपले रक्त बँकेकडून सुरक्षित ठेवू शकतो.

पैशाचे स्थानांतर करण्याचा दुसरा मार्ग - त्यांना नॉन-कॅश पेमेंटद्वारे हस्तांतरित करणे ही सर्वात अनुकूल आहे: बिल प्रमाणिकता तपासणे आवश्यक नाही (बँकेमध्ये या ऑपरेशनसाठी देय द्यावे लागेल). विक्रेत्याकडून जे प्राप्त होते ते प्राप्त करण्यासाठी, बँकेमध्ये योग्य पेमेंट ऑर्डर भरणे पुरेसे आहे. करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर आणि विक्रेत्याच्या उपस्थितीत हे करणे हे अधिक सोयीस्कर आहे: आणि आपण निश्चित केले जाईल की हा करार झाला आहे आणि विक्रेता आपल्या बँक खात्यात पैसे पाठविला गेला हे सुनिश्चित करेल.

क्रेडिट किंवा संकलन ऑर्डरचा वापर करून आणखी एक पर्याय "रोख" - बँक गणना आहे. यासाठी आपण अपार्टमेंटच्या किंमतीच्या समान रक्कम पूर्ववत केली आहे. हात वर मिळवा किंवा आपल्या बँक खात्यात अनुवाद करा विक्रेता केवळ तेव्हाच सक्षम असेल जेव्हा तो बँक कर्मचारी विक्रीच्या नसलेल्या नॉन-नोटरी कॉन्ट्रॅक्टद्वारे प्रमाणित करतो.

विक्रेता जर अयोग्य असल्याचे दिसून आले तर स्वत: चे रक्षण करण्यासाठी, खरेदीदार भौतिक नुकसानीमुळे झाल्यामुळे, रिअल इस्टेट एजन्सीची जबाबदारी ठेवते. रीयल्टर विमा उतरवलेल्या वस्तुस्थितीचा संदर्भ, आपल्या अपार्टमेंट खरेदी आणि विक्री करारामध्ये आवश्यकपणे समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.

अपार्टमेंट विक्री करून, बर्याचजणांना कर भरावा लागणार्या कर कमी करण्याचा प्रयत्न केला जातो आणि अशा मोठ्या प्रमाणात मिळविण्याच्या वस्तुचा प्रचार करू इच्छित नाही (कायद्याच्या अनुसार, बँकेला कर निरीक्षकांना सूचित करणे बंधनकारक आहे क्लायंटच्या खर्चावर 9 0 हून अधिक रुबल). म्हणून, आपल्याला पैसे रोखून पैसे हस्तांतरित करण्याची ऑफर दिली जाऊ शकते. पैशाचे स्थानांतरण करण्याच्या या पद्धतीचे खनिज व्यावसायिकांपेक्षा बरेच काही आहे: मोठ्या प्रमाणात पैसे आणणे आणि त्यांना सुरक्षित ठिकाणी सांगण्याची काळजी घेणे आवश्यक आहे. याव्यतिरिक्त, विक्रेता केवळ पैशाची परतफेड करू शकत नाही तर बिलाची सत्यता देखील तपासू शकते आणि त्यासाठी आपल्याला विशेष उपकरणे आवश्यक असतील. सर्व अडचणी दिल्या, आम्ही अशा प्रकारे पैसे हस्तांतरित करण्याची शिफारस करीत नाही. जर दुसरा पर्याय नसेल तर तटस्थ प्रदेश आणि साक्षीदारांसह पैशांच्या हस्तांतरणाविषयी विक्रेताशी सहमत आहे. या प्रकरणात, रोख पावती पावती मिळवणे, साक्षीदारांच्या उपस्थितीचा उल्लेख करणे आणि त्यांचे पासपोर्ट डेटा निर्दिष्ट करणे विसरू नका.

आम्ही हक्कांमध्ये प्रवेश करतो

कॉन्ट्रॅक्टच्या समाप्तीनंतर आणि पैशाचे हस्तांतरणानंतर, आपण आपल्या हातात फक्त नवीन घरापासूनच नाही तर युटिलिटी पेमेंट्सची सेटलमेंट पुस्तके देखील असली पाहिजे. अपार्टमेंट प्राप्त करणे आवश्यक आहे, जेथे ते सूचित करतात, आपल्याला कोणत्या स्थितीत गृहनिर्माण मिळाले (विशेषतः, मागील मालकांच्या गोष्टींच्या अस्तित्वाची किंवा अनुपस्थितीचा उल्लेख करणे विसरू नका). ते त्याला मुक्त स्वरूपात लिहितो, परंतु दोन्ही बाजूंनी (खरेदीदार आणि विक्रेता) साइन अप करा.

रिअल इस्टेट विक्री आणि खरेदीसाठी करार नोंदणी चेंबर किंवा त्याच्या शाखांमध्ये नोंदणीकृत आहे. मान्यता, पुष्टीकरण आणि नवीन गृहनिर्माण मालकाच्या स्थितीचे प्रमाणपत्र 500 रुबल भरणे आवश्यक आहे. आपण एका राज्यसभेत विकृत केलेल्या माहितीची पुष्टी करणार्या माहितीची पुष्टी करणार्या माहितीचे दस्तऐवज आणि त्यातील व्यवहारांचे हक्क सुमारे 1 महिने तयार केले जातील (एक्सीलरेटेड नोंदणी आपल्याला सामान्यपेक्षा जास्त खर्च होईल, परंतु ते केवळ 5 कार्य दिवस लागतील). एटीओ क्षण आपण अपार्टमेंटचा एक पूर्ण मालक बनू शकाल.