सहकार्याने भाडेकरी!

गृहनिर्माण मालकांच्या मालकांची स्थापना: होआ, अधिकार आणि कर्तव्ये, मंडळातील संभाव्य अडचणी, शिक्षण टप्प्या

जेव्हा नवीन इमारती किंवा घरे भाडे बर्याच काळापासून बांधले जातात तेव्हा होआच्या निर्मितीवर निर्णय घेतात, त्यांनी अशा संघटनेच्या सर्व व्यावसायिक आणि विवेकाची कल्पना केली पाहिजे. याबद्दल तसेच भागीदारी कशी तयार केली जाते, आम्ही सांगणार आहोत.

रशियन फेडरेशनच्या नवीन गृहनिर्माण संहितेनुसार, त्यांच्या अपार्टमेंटचे मालक असलेले भाडेकरूंचे वर्णन केले जाऊ शकते. अशा संरचनेच्या प्रजातींपैकी एक म्हणजे गृहनिर्माण मालक भागीदारी (HOA). हे अपार्टमेंट बिल्डिंगच्या संयुक्त व्यवस्थापनासाठी आणि मालकीच्या समस्यांचे निराकरण करण्यासाठी, सामान्य मालमत्तेचा वापर आणि विल्हेवाट लावण्यासाठी परिसर (निवासी आणि निवासी) मालकांनी तयार केलेली एक ना-नफा संस्था आहे.

भागीदारीच्या घराचे सैन्य व्यवस्थापित करण्याचे फायदे का आहेत? येथे फक्त काही आहेत. प्रथम, होआ एक सर्व्हिंग कंपनी निवडू शकते. म्हणून, प्रदान केलेल्या सेवांची गुणवत्ता भाडेकरुंच्या आवश्यकतांचे पालन करीत नाही (उदाहरणार्थ, ते क्षेत्राकडून अयोग्य किंवा खराब काढून टाकते), ते कॉन्ट्रॅक्ट बंद करण्याची आणि दुसर्या संघटना किंवा व्यक्तींसह निष्कर्ष काढण्याची परवानगी देते. दुसरे म्हणजे, होआ स्वतंत्रपणे त्याच्या घरात दुरुस्ती दुरुस्ती, त्यांच्या अनुक्रम परिभाषित करते. अपॅक ही या कामाची योजना आहे आणि वर्षाच्या सदस्यांच्या सदस्यांच्या सदस्यांच्या सदस्यांना मंजुरी देण्यात आली आहे, शहराच्या प्रशासनाला पैसे वाटप करण्याची आणि दुरुस्ती करणार्यांना प्रतीक्षा करणे आवश्यक नाही.

जिल्हा कायदे सराव "भागीदारत्व मालकांच्या" आणि "कॉन्डोमिनियम" च्या संकल्पनांद्वारे एकत्रितपणे एकत्रित केले जाते. तथापि, कॉन्डोमिनियम ही रिअल इस्टेट आहे (ही एक निवासी इमारती आणि इतर रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट्समध्ये स्थित असलेल्या स्थापित सीमांमध्ये जमीन प्लॉटसह) आणि घरमालकांच्या भागीदारी या मालमत्तेचे व्यवस्थापन कार्यालय आहे. कॉन्डोमिनियम कोणत्याही होआशिवाय अस्तित्वात असू शकतो, परंतु त्यांच्या व्यवस्थापनासाठी (खेळाच्या मैदानावरील उपकरणे आणि भाड्याने घेण्याच्या क्षेत्रांचे उपकरण भाड्याने देणे, भाड्याने देणे, भाड्याने देणे) फॉर्म होआ.

आणखी एक जवळील टर्म आहे - गृहनिर्माण सहकारी (एचएसके). ईसीसी आणि होआ यांच्यातील फरक असा आहे की हास्ट घराच्या बांधकामाच्या कालावधीसाठी तयार केला जातो आणि तयार झाल्यानंतर, होआ आयोजित करा. हे लक्षात घेतले पाहिजे की विद्यमान गृहनिर्माण आणि बांधकाम सहकारीवादी वेळेत होआमध्ये रूपांतरित केले पाहिजेत.

का एक?

भागीदारी काय आहे? घराची देखभाल करण्यासाठी, नागरिकांची अनुकूल आणि सुरक्षित राहण्याची स्थिती, त्यांच्या मालमत्तेचे व्यवस्थापन करण्यासाठी निवासी परिसरच्या प्रत्येक मालकाच्या अधिकारांचे पालन करण्यासाठी.

टीसीजी म्हणजे खालील स्त्रोतांकडून तयार केले आहे:

अनिवार्य देयक, परिचय आणि भागीदारीच्या सदस्यांचे इतर योगदान;

घराचे ऑपरेशन आणि दुरुस्ती सुनिश्चित करण्यासाठी बजेट सबसिडीज रहिवासी प्राधान्य श्रेण्या (सबसिडी प्राप्त करण्यासाठी मॉस्को टीझेड अपार्टमेंट इमारतींच्या व्यवस्थापनाच्या युनिफाइड रजिस्टरसह नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. - युग ऑक्टोबर 2007 पासून आयोजित केला जातो);

होआच्या कर्तव्ये आणि कर्तव्यांची पूर्तता करण्याच्या उद्देशाने आर्थिक (उदयधारक) उत्पन्नाची आर्थिक (उंदीर) उपक्रम.

रशियन फेडरेशनचा हाऊसिंग कोड ही मेडिकरी ध्येय साध्य करण्यासाठी आवश्यक महसूल प्राप्त करण्यासाठी प्रतिबंधित नाही. त्यासाठी भागीदारी आर्थिक क्रियाकलापांचा वापर करण्याची परवानगी आहे. हे लक्षात घेतले पाहिजे की होआसाठी तिच्या प्रजातींची यादी सामान्यत: अपार्टमेंट बिल्डिंगमध्ये रिअल इस्टेटची सेवा, ऑपरेशन आणि दुरुस्तीपर्यंत मर्यादित आहे, आणि अशा घरातील सामान्य मालमत्तेचे बांधकाम, तसेच सामान्य मालमत्तेचा एक भाग भाड्याने.

हे फार महत्वाचे आहे की HOU ला वापरण्याची आणि इतर कोणाचीही संधी मिळते. आपण होआच्या क्रियाकलापांच्या कोणत्याही टप्प्यावर प्लॉट जारी करू शकता - भागीदारी तयार केल्यावर किंवा त्याच्या नोंदणीच्या वेळी हे करणे आवश्यक नाही. एकूण शेअर मालकीमध्ये जमीन प्लॉट डिझाइन करण्याचा निर्णय कॉमरेड घेतो - सर्वसाधारण सभेत घराच्या मालकांची मालक. त्यांच्या सूचनांवर, सर्व आवश्यक कागदपत्रे होआचे अध्यक्ष तयार करू शकतात. त्यानंतर, स्थानिक सरकारी संस्थेला ते लागू केले पाहिजे, जे स्थानिक क्षेत्राचे भाग्य निर्धारित करणारे अंतिम निर्णय सहन करेल. टीप: परिसर मालकांना अशा प्रकारच्या प्लॉटचे हस्तांतरण विनामूल्य आहे.

घरगुती ज्यामध्ये घरमालकांची स्थापना केली जाते किंवा तयार होतात, त्या सर्वांनी शहराच्या अर्थसंकल्पाच्या खर्चावर ओवरहाऊलचा कार्यक्रम समाविष्ट केला आहे. होआच्या सदस्यांच्या सामान्य बैठकीत आपल्या घराचे पुनर्नामित करण्यासाठी, राजधानीच्या दुरुस्तीच्या निधीच्या निर्मितीवर निर्णय घेणे आवश्यक आहे. निवासी आणि नॉन-निवासी परिसर मालक म्हणून खेळ या निधीच्या निर्णयानुसार या निधीमध्ये पैसे हस्तांतरित करण्यास बांधील असेल

घुबडे. सर्वेक्षण केलेल्या विविध hoo सदस्यांचे सदस्य संबंधित होते की भागीदारी खालील फायदे आहेत:

होआ मधील एकत्रित असलेल्या परिसर मालक खरोखरच व्यवस्थापन कंपनीच्या धोरणांवर प्रभाव पाडण्यास सक्षम आहेत. भाडेकरुंना लेदर फर्निचरच्या शेअर ओळींमध्ये इंस्टॉलेशनवर पैसे गोळा करण्याचा अधिकार नाही, परंतु अतिरिक्त पार्किंग मशीन सुसज्ज असावे हे ठरविणे आवश्यक आहे आणि त्यासाठी भागीदारीचे सदस्य कोठे शोधू शकतात;

भागीदारी ही शोषण कंपनी निवडणे शक्य करते. सराव मध्ये, याचा अर्थ मालकांनी त्यांना प्रदान केलेल्या सांप्रदायिक सेवांची गुणवत्ता नियंत्रित करते. अशा "पुनरावृत्ती", उदाहरणार्थ, होआ (अभियंता प्रेषक), अध्यक्ष किंवा मंडळाचे सदस्य होते. जर काही उल्लंघन सापडले तर, बोर्ड तपासत असल्यास, हे तथ्य स्पष्ट केले जाईल आणि या व्यवस्थापन कंपनीशी करार मोडणे बंद करण्याचा आधार असू शकतो. आॅक, ज्याने गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांची अयोग्य गुणवत्ता नोंदविली, ती प्रदान केलेल्या सांप्रदायिक सेवांसाठी देयकाची परतफेड करण्याचा आधार आहे;

होआच्या घराच्या सदस्यांच्या मुख्य आच्छादनामुळे त्यांच्या स्वत: च्या खर्चावर कार्य करणे बंधनकारक आहे, तरीही राज्य बजेटमधून सबसिडी वाटतो;

होआची एकूण मालमत्ता त्याच्या सदस्यांना महत्त्वपूर्ण नफा आणू शकते. भागीदारीला पुरविलेल्या उद्योजक क्रियाकलापांचे आयोजन करण्याचा अधिकार आपण नॉन-निवासी परिसर किंवा इमारतीच्या भिंतींवर (उदाहरणार्थ, जाहिराती किंवा तांत्रिक उपकरणाच्या प्लेसमेंटद्वारे) पैसे कमवू देते;

होआचे सदस्य सामान्य (परंतु, अॅला, अशा दुर्मिळ गोष्टींचा आनंद घेऊ शकतात) जीवनातील आनंद - एक सुसंगत प्रवेशद्वार, त्यांच्या स्वत: च्या कार पार्क, एक सुप्रसिद्ध आंगन, एक खेळाचे मैदान, ज्यावर आपला मुलगा स्पर्धा होईल.

हे असेही म्हटले पाहिजे की होआची उपलब्धता घरामध्ये गृहनिर्माण मूल्य वाढवते. सर्व केल्यानंतर, प्रत्येकजण फ्लॉवर बेड स्वच्छ होण्याची इच्छा बाळगतो, पायर्या स्वच्छ, घुमट आणि इंटरकॉम्स कार्य करतात (ही सूची असंख्य पुन्हा भरली जाऊ शकते).

राज्य HOA प्रणालीस मदत करण्याचा प्रयत्न करीत आहे. म्हणून, बर्याच काळापूर्वी बर्याच क्षेत्रांमध्ये (विशेषतः मॉस्कोमध्ये), भागीदारी जमीन करमधून सोडण्यात आली. गृहनिर्माण सहकारी संस्था, ईसीसी आणि इतर विशेष ग्राहक सहकारी संस्थांना गृहनिर्माण मध्ये नागरिकांच्या गरजा पूर्ण करण्यासाठी तयार केले - आता त्यांना रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण कोडच्या अनुसार वैधानिक ध्येय साध्य करण्यासाठी त्यांच्याद्वारे कर भरावा लागणार नाही. .

तज्ञांचा असा विश्वास आहे की एकाधिक अपार्टमेंट इमारतींचे व्यवस्थापन करणे अधिक फायदेशीर आहे. कायदा व्यत्यय आणत नाही - एक hoa दोन किंवा अधिक घरे भाडेकरी पासून तयार केले जाऊ शकते. याव्यतिरिक्त, होआ कोणत्याही गृह व्यवस्थापन फॉर्म निवडण्यासाठी पात्र आहे: स्वतंत्रपणे, स्त्रोत-पुरवठा संघटनांसह किंवा आमंत्रित भागीदारीच्या कार्यकारी कंपनीशी कराराद्वारे थेट कराराद्वारे. सामान्य मालमत्तेच्या ऑर्डरद्वारे सर्व शक्तींचे व्यावसायिक व्यवस्थापकीय संघटनेचे संपूर्ण हस्तांतरण शक्य आहे.

Ominus. तथापि, सर्वकाही इतके मेघहीन नाही - एक होआ आणि त्याचे दोष आहे:

बर्याचदा, मालकांच्या पुढाकारांना स्थानिक प्राधिकरणांकडून समर्थन सापडत नाही. हॉस्पिटलायझेशन, भागीदारी आणि प्राधिकरण यांच्यात संवाद यंत्रणा, गृहनिर्माण संबद्ध समस्यांचे निराकरण करणे आवश्यक आहे, कायद्यातील पुरेशी पुरेसे नाही. एक सामान्य उदाहरण: जर एखाद्या घरामध्ये कोणीतरी, ज्यामध्ये एक होआ आहे, तर त्यात योगदान देऊ इच्छित नाही आणि न्यायालयाने कर्जाची परतफेड करण्यासाठी अनिवार्य युटिलिटी पेमेंट करू इच्छित नाही. जोपर्यंत न्यायालय निर्णय घेईल तोपर्यंत बराच वेळ लागू शकतो आणि या काळात होआच्या कायद्याचे नियम-पालन करणार्या सदस्यांना उपयुक्त ठरेल;

ग्रेरेंट्स खरोखर होआमध्ये सामील होऊ इच्छित नाहीत. कायद्यानुसार, शहराच्या अधिकाऱ्यांनी लाभार्थ्यांच्या देयते दरम्यान फरक परत करण्यास बांधील आहे (आणि ते नेहमीपेक्षा कमी आहेत, कारण नागरिकांच्या उर्वरित मालकांसाठी सब्सिडीचा वापर करतात, परंतु या समस्येमध्ये असे भरपाई होते अत्यंत क्वचितच;

होआ मध्ये शोषण साठी शुल्क एक सामान्य घर पेक्षा जास्त आहे. पण हे समजून घेणे आवश्यक आहे की अनिवार्य युटिलिटी पेमेंट्सची रक्कम होआच्या सदस्यांसाठी पूर्णपणे समान आहे आणि त्या घरातील रहिवाशांना भागीदारी तयार केली जात नाहीत. अतिरिक्त खर्चावरील अवतिद निर्णय (उदाहरणार्थ, स्वयंचलित गॅरेजच्या उपकरणावर, संगमरवरी टाईलच्या प्रवेशद्वारावर, लॉबीच्या सजावट, लँडस्केप डिझायनरच्या सेवांचे भुगतान) रहिवासी किंवा होआच्या सामान्य बैठक घेतात. . निवासी परिसर आणि उपयुक्तता यासाठी गणना आणि प्रवेग मुख्य अकाउंटंट, अकाउंटंट किंवा भागीदारीचे अध्यक्ष यांनी केले जाऊ शकते. शिवाय, सेवा देणार्या संस्थांच्या सेवा प्रदान करण्यात अयशस्वी झाल्यास अयशस्वी झाल्यास (उदाहरणार्थ, उन्हाळ्यात प्रतिबंधात्मक कामानंतर, त्याने वेळेत गरम पाणी समाविष्ट केले नाही);

होआच्या क्रियाकलापांची यशस्वीता आणि परिणामकारकता त्याच्या अध्यक्ष व सरकारवर अवलंबून असते. म्हणून, व्यवस्थापकांची निवड मनाने भेटली पाहिजे. परंतु हेही हमी असू शकत नाही की पाचव्या मजल्यावरील आदरणीय शेजारी सार्वजनिक पैशांचा एक भाग नियुक्त करू इच्छित नाही आणि दुसर्या प्रवेशद्वारातील लढाऊ शेजारी एक चांगला व्यवस्थापक बनू शकेल.

अखेरीस, होआचे अध्यक्ष - बहुतेकदा भाडेकरुंची कमतरता आणि समजबुद्धीच्या कमतरतेबद्दल तक्रार करतात. अर्थात, होआ मधील सदस्यता काही अतिरिक्त खर्च गृहीत धरते, परंतु ते शंभरपेक्षा जास्त पैसे देतात. उदाहरणार्थ, बंद आणि सुरक्षित आश्रयस्थानात चालण्यासाठी आईला आपल्या मुलास जाऊ देऊ इच्छित नाही? तथापि, ही समस्या नक्कीच होआचे निराकरण करू शकते, तथापि, यासाठी काही प्रयत्न आणि रोख खर्च आवश्यक आहे.

गृहनिर्माण मालकांची भागीदारी भाडेकरूंना सामान्य कार्यशाळेवर पैसे कमवू देते. त्यासाठी, होआच्या सदस्यांची सर्वसाधारण बैठक या मालमत्तेच्या काही वस्तूंचा तात्पुरती वापर करण्याचा निर्णय घेण्याचा निर्णय घेण्याचा निर्णय घेतो (तळघर जेथे स्टोअर जेथे जाहिरात शील्ड ठेवली जाते त्या घराच्या बहिराची भिंत). आपण इमारतीचे क्षेत्र विस्तृत करू शकता - उदाहरणार्थ, अटॅक चूसणे आणि ते बाहेर जाणे. होआ प्राप्त होण्याची अतिरिक्त कमाई होईल

अधिकार आणि दायित्वे

कल्पना करण्यासाठी कल्पना करण्यासाठी आणि ते सामान्य रहिवाशांना कसे मदत करू शकतात, त्याचे हक्क आणि दायित्वांचा अभ्यास करणे आवश्यक आहे. चला युटिलिटिजसह प्रारंभ करूया. होआ संसाधन-पुरवठा संघटनांसह कराराचा निष्कर्ष काढतो किंवा आवश्यक प्रमाणात युटिलिटी क्वालिटी सर्व्हिसेसच्या ग्राहकांना प्रदान करणे आवश्यक आहे. कायद्याची आवश्यकता खंडित होत नाही आणि रहिवाशांचे जीवन, आरोग्य आणि मालमत्ता नुकसान झाले नाही. भागीदारी ग्राहकांना, स्वतंत्रपणे किंवा इतर व्यक्तींच्या गुंतवणूकीसह उपयुक्तता प्रदान करण्यासाठी वापरल्या जाणार्या घरगुती अभियांत्रिकी प्रणालींची सेवा देऊ शकतात.

होआच्या व्यवस्थापनासाठी उपयुक्ततेसाठी गणना आणि चार्ज शुल्क खालील कर्तव्ये नियुक्त केले आहेत:

निर्धारित पद्धतीने, या पेमेंटची रक्कम कमी करा (उदाहरणार्थ, वीजपुरवठा सह व्यत्यय असल्यास);

ग्राहकांच्या विनंतीनुसार, प्रदान केलेल्या सेवांच्या गुणवत्तेची गुणवत्ता, तसेच कायद्याच्या गुणवत्तेची गुणवत्ता लक्षात घेऊन आणि कायद्याच्या गुणवत्तेची गुणवत्ता लक्षात घेऊन, सेवांसाठी शुल्काची रक्कम तपासा आणि 3 पेक्षा जास्त कामकाजाची तपासणी करा. करार, दंड, दंड.

होआ बोर्डच्या क्रियाकलापांची जाहिरात आणि पारदर्शकता सुनिश्चित करणे फार महत्वाचे आहे. हे करण्यासाठी, सामूहिक (सामान्यीकृत) काउंटरच्या उपस्थितीत, जर्नल ऑफ एज्युकेशन ही त्यांच्या साक्ष्याची नोंद आहे, जी ग्राहकांच्या विनंतीसाठी या पत्रिकेपासून काढण्यासाठी परवानगी देते. घराच्या बाहेर असलेल्या घरगुती अभियांत्रिकी प्रणाली किंवा अभियांत्रिकी संप्रेषण आणि उपकरणांच्या कामात आढळल्यास, बोर्ड केवळ दिवसभरात घरांच्या मालकांना सूचित करणेच नव्हे तर संभाव्य अंदाज देणे देखील आहे: सार्वजनिक सेवांची तरतूद निलंबित किंवा मर्यादित केले जाईल. याव्यतिरिक्त, कोणत्याही मालकाच्या विनंतीवर भागीदारी त्याला खालील माहितीसह प्रदान करणे आवश्यक आहे: नावे, पत्ते आणि टेलिफोन नंबर डिस्पॅच आणि आपत्कालीन सेवा, युटिलिटीजचे आकार आणि त्यावरील शुल्काची पूर्तता, ऑर्डर आणि त्यातील देयकासाठी. सेवा, त्यांच्या गुणवत्तेचे मापदंड, अपघात आणि उपयुक्तता प्रदान करण्याच्या प्रक्रियेच्या इतर उल्लंघनांचे निर्मूलनाची मुदत.

आणखी एक अप्रिय जबाबदारी भागीदारीच्या नेतृत्वाखाली आहे - युटिलिटीजच्या तरतुदींमध्ये नियोजित व्यत्यय बद्दल ग्राहकांना सूचित करण्यासाठी आणि या निलंबनाच्या सुरूवातीस 10 पेक्षा जास्त कामकाजाच्या दिवसांनंतर नाही.

त्यांच्या कर्तव्याच्या होआच्या व्यवस्थापन संस्थेद्वारे अंमलबजावणीची हमी देण्यासाठी, जबाबदारी उपाययोजना पुरविल्या जातात. अशा उपाययोजनांच्या आधारे उपयुक्तता प्रदान करण्याच्या गुणवत्तेची गुणवत्ता आणि प्रक्रिया यांचे उल्लंघन आहे; या सेवा किंवा त्यांचे अनुचित गुणवत्ता प्रदान करण्यात अयशस्वी झाल्यामुळे जीवन, आरोग्य आणि ग्राहक मालमत्ता तसेच त्याच्याबरोबर राहणारे लोक हानी झाल्यामुळे हानी. या प्रकरणात होआ किंवा व्यवस्थापन संघटनेच्या अपघाताची कमतरता लक्षात घेण्यात आली नाही. तथापि, ते सिद्ध करतात की यंत्रे गुणवत्तेची गुणवत्ता खराब झाल्यास ते उत्तरदायित्वापासून मुक्त आहेत, जर त्यांनी सिद्ध केले की त्यामुळे शक्ती काउंटरपार्टीज (सर्व्हिंग ऑर्गनायझेशन्स) किंवा बोर्डच्या चुकीच्या कारवाई (आवश्यक निधीच्या कमतरतेसह) या विषयावरील दायित्वांचे उल्लंघन अशा परिस्थितीत नाही. चार्टरमध्ये प्रवेश करणार्या प्रकरणांची यादी जबाबदार आहे.

पण या सर्व गोष्टी कर्तव्ये आहेत. बहुतेक भागांसाठी एव्हीटी टीएसए अधिकार युटिलिटीजच्या ग्राहकांसोबत संबंध संघटनाशी संबंधित आहेत. भागीदारी वापरल्या जाणार्या सेवांसाठी (आणि त्यानुसार, स्पर्धेच्या उपस्थितीत दंड, दंड भरून, दंड भरण्याची मागणी करण्यास भागीदार आहे. इंट्रा-चतुर्थ उपकरणे तांत्रिक आणि स्वच्छताविषयक स्थिती तपासणीसाठी आणि आवश्यक दुरुस्तीच्या कामाची पूर्तता करण्यासाठी होआच्या कर्मचार्यांना किंवा कंपनीच्या प्रतिनिधींना देखील आवश्यक असू शकते. भेटींची वेळ उपभोक्त्यासह समन्वयित केली पाहिजे (जरी हा नियम दुर्घटना काढून टाकणे आवश्यक आहे तेव्हा लागू होत नाही). आपण टीसीजी प्रतिनिधींना आणि आपले दोष खराब होण्यास नकार दिल्यास (उदाहरणार्थ, आपण पाणीपुरवठा व्यवस्थेच्या चुकांमुळे शेजारी भरतील), तर भागीदारीला पूर्ण नुकसान भरून टाकण्याचा अधिकार आहे.

अखेरीस, होआ बोर्ड ऑफ होआच्या बोर्डाने गरम पाणी, इलेक्ट्रिकल ऊर्जा आणि गॅस पुरवठा निलंबित किंवा मर्यादित करण्यासाठी अधिकार दिला आहे. तथापि, ही प्रक्रिया बराच लांब आहे: उपयुक्ततेची तरतूद मर्यादित करण्यासाठी किंवा त्यांची पुरवठा केवळ न्यायालयाने पाठविली जाऊ शकते. खोलीच्या मालकास स्वीकारण्यासाठी उपाययोजना एक लिखित चेतावणी पूर्व पाठविली जाणे आवश्यक आहे (मेलद्वारे प्राप्त झालेल्या नोटीसने मेलद्वारे प्राप्त करणे किंवा हाताने पावती पासून ट्रान्समिट करणे चांगले आहे). परंतु डिफॉल्टर कर्जाचा नाश करण्यासाठी प्रदान केलेल्या कालावधीत ते घेतले पाहिजे. खात्यात घेऊन - गरम करणे, सीवेज आणि थंड पाणीपुरवठा बंद करणे प्रतिबंधित आहे.

समस्या

ठीक आहे, आता आतून होआच्या समस्यांकडे पाहण्याचा प्रयत्न करूया. भागीदारीचे अध्यक्ष मानले जातात की बर्याच अडचणी चिंताग्रस्त आहेत. ते अनेक श्रेण्यांमध्ये विभागले जाऊ शकतात.

प्रथम (आणि सर्वात महत्वाचे) - गैर-पेमेंट. उदाहरणार्थ, विकसक आणि खरेदीदार, अपार्टमेंटसाठी अंशतः पैसे दिले गेले आहेत, कारण ते वेगवेगळ्या प्रकारे निराकरण केले आहे. होआच्या सुरुवातीस कर्ज, खरेदीदार अपार्टमेंटमध्ये राहतो, त्याची दुरुस्ती करतो, परंतु शोषण करण्यासाठी शोषण देत नाही, हे मानत नाही की गृहनिर्माण औपचारिकपणे त्याच्या मालकीचे नाही. होय, आणि गुंतवणूकदार पूर्ण पैसे भरण्यासाठी तयार नाही, जरी तो असा दावा करतो की अपार्टमेंट त्याच्या मालमत्तेची राहते. कायदेशीरपणे, ही परिस्थिती निश्चित नाही, आणि म्हणूनच प्रत्येक विशिष्ट प्रकरणात वैयक्तिकरित्या परवानगी दिली जाते, बर्याचदा न्यायव्यवस्थेत.

दुसरी समस्या विकसकशी संबंध आहे: त्यापैकी प्रत्येकजण कोणत्याही नवीन इमारतीत झालेल्या कमतरता दूर करण्यास तयार नाही. आपण विकसक बनविल्यास ते अयशस्वी झाल्यास, भाडेकरू त्यांच्या स्वत: च्या खर्चावर दोष आणि गैरसमज काढून टाकतात.

कधीकधी विकासक स्थानिक क्षेत्राच्या आकाराच्या तुलनेत भ्रमित मालक प्रस्तुत करतो. जेव्हा भाडेकरी अपार्टमेंट घेतात तेव्हा ते प्रॉस्पेक्टस आणि वाक्यांश दर्शवितात: "क्षेत्र निर्दिष्ट आहे", करारात समाविष्ट आहे, कोणीही लक्ष देत नाही. इव्होट निवास विकत घेतला गेला, आंगन सुसज्ज आहे, दुकाने आणि सँडबॉक्स स्थापित आहेत - आणि यार्डमध्ये आधीच नवीन खड्डा खोदणे सुरू झाले आहे! .. किंवा लोकांनी तथाकथित मुक्त नियोजनासह एक अपार्टमेंटसाठी पैसे दिले आहेत आणि नंतर ते होते पुनर्विकास करण्यासाठी पैसे देणे, जे नाही, कारण ते प्रविष्ट केले तेव्हा नवीन गृहनिर्माणमध्ये फक्त बाह्य भिंती होत्या. (वस्तुस्थिती अशी आहे की आमच्या गृहनिर्माण कायद्यात "अपार्टमेंटच्या विनामूल्य नियोजन" शब्द प्रदान करीत नाही, म्हणून अशा गृहनिर्माण सर्व खरेदीदारांना पुनर्विकास कमी करण्याच्या कठीण प्रक्रियेची आवश्यकता आहे.)

तिसरी समस्या ही होआच्या क्रियाकलापांवर माहितीची कमतरता आहे. बर्याच रहिवासी सामान्य बैठकीत जात नाहीत, परंतु त्यांच्या घरांशी संबंधित सर्व प्रश्न नक्कीच सोडले जातात. म्हणूनच, "वार्तालाप" मदतीसाठी होआ रिसॉर्ट्स - मंडळाच्या सर्व सदस्यांनी घरातील सर्व अपार्टमेंट बायपास करू शकता आणि मालकांसह त्वरित प्रकरणांची चर्चा करू शकता.

ISawe तीव्र समस्या - उदासीनता रहिवासी. बरेच लोक पैसे देण्यास तयार आहेत, परंतु घराच्या जीवनात सुधारणा करण्यासाठी संभाव्य पर्यायांवर सहभागी होऊ इच्छित नाही किंवा कमीतकमी संभाव्य पर्यायांवर चर्चा करू इच्छित नाही.

सारांश, आपण असे म्हणू शकता: होआ एक जागरूक गरज आहे. आपल्याला मनापासून आपले घर व्यवस्थापित करणे आवश्यक आहे. मालकापेक्षा बेस्टियन, कोणीही ते करणार नाही.

होआ युटिलिटी टॅरिफ बदलण्यासाठी पात्र नाही: ते रशियन फेडरेशनच्या सरकारद्वारे स्थापित केले जातात. घराच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी अवतो आकार शुल्क (पूर्वी इमारतीच्या देखरेखीचे नाव काय म्हटले जाते) हे होआच्या सदस्यांच्या सामान्य बैठकीत निश्चित केले जाते. अपार्टमेंट इमारतींमध्ये गृहनिर्माण स्टॉकचे रखरखाव आणि दुरुस्तीसाठी शहर बजेट सबसिडीकडून समान भागीदारी प्राप्त केली जाते - अशा प्रकारचे भत्ता आपल्याला योग्य स्थितीत घर ठेवण्याची परवानगी देते

गृहनिर्माण मालकांच्या स्थापनेच्या चरणांची क्रमवारी

1. मालक किंवा भविष्यातील मालकांकडून पुढाकार गटांचे शिक्षण

2. प्रारंभिक कार्य (रहिवासी अधिभार, असोसिएशनचे फायदे स्पष्टीकरण)

3. रहिवाशांची सामान्य बैठक, जी होआच्या निर्मितीवर निर्णय घेते, बोर्ड आणि त्याचे अध्यक्ष, तसेच मालमत्ता व्यवस्थापित करण्याचा एक मार्ग आहे (व्यवस्थापन कंपनीच्या मालकांद्वारे किंवा मालकांच्या मालकांद्वारे), मंजूर करा होआ च्या चार्टर

4. होआ नोंदणी कायदेशीर अस्तित्व म्हणून. यास राज्यपालनाचे स्टेटमेंट, जनरल सभेच्या प्रोटोकॉलच्या प्रोटोकॉलचे प्रोटोकॉल आणि होमच्या चार्टरच्या दोन प्रती, घरमालकांच्या सामान्य बैठकीने मंजूर केलेल्या होआच्या चार्टरच्या दोन प्रती (सिंचन आणि क्रमांकित), तसेच भागीदारी नोंदणीसाठी राज्य कर्तव्य देय पावती (2 हजार rubbles)

5. बँकेच्या भागीदारीचे सेटलमेंट खाते उघडणे

6. विशेषतः तयार आयोगाच्या व्यवस्थापनामध्ये घराचे हस्तांतरण, ज्यामध्ये शहर प्रशासनाचे प्रतिनिधी आणि होआच्या बोर्ड सदस्यांचे प्रतिनिधी आहेत (स्वीकृती आणि प्रेषणाचे कार्य - तांत्रिक दस्तऐवजीकरण अनुप्रयोगासह एक सामान्य इंटरडपार्टमेंटल फॉर्म एन ओएस -1 ए इमारत)