घटस्फोट आणि नष्ट झालेल्या इमारतींचे रहिवाशांचे हक्क: कायद्यावरील टिप्पण्या. राज्य मालक आणि भाडेकरूंनी ऑफर केलेल्या नवीन गृहनिर्माणसाठी पर्याय.
फोटोक्षप्रेस. आरयू.
बर्याच वर्षांपासून, आम्ही गृहनिर्माण निधी अद्यतन कार्यक्रम कसा अंमलात आणला आहे हे पाहत आहे. बर्याच मोठ्या शहरे हळूहळू नळीमध्ये सामील होतात, अनेक प्रमुख शहरे पाच-किल्ल्याच्या इमारतींचे आच्छादन केले जात आहेत. निवासी आणि नाश करणार्या इमारतींचे रहिवासी काय असू शकतात? आम्ही त्याबद्दल सांगणार आहोत.
प्रत्येक विशिष्ट घराचे भाग्य सरकार, महापौर कार्यालय किंवा प्रीफेक्चरमध्ये स्थापन केलेल्या इंटरडपार्टमेंटल कमिशनचे निराकरण करते. ज्या पातळीवर ती तयार केली जाते ती शहरावर अवलंबून असते (उदाहरणार्थ, मॉस्कोमध्ये हे प्रीफेक्चर्सच्या स्तरावर होते). आयोगाने घराचे राज्य मानले आहे आणि ते गृहनिर्माणसाठी योग्य आहे की नाही किंवा ते पुन्हा बांधणे शक्य आहे किंवा तो विध्वंस करण्याच्या अधीन आहे हे ठरवते. आयोगाशी संपर्क साधा अशा संस्थेचा अधिकार आहे जो घरमालक (डीझेड) किंवा घरमालकांच्या भागीदारीचे प्रतिनिधी (होआ) चे प्रतिनिधी राखून ठेवते. त्यामुळे आयोगाने जगण्यासाठी अनुपयोगी, अर्जदार (अर्जाच्या व्यतिरिक्त) निवासी परिसर, त्याच्या योजना आणि तांत्रिक पासपोर्टसाठी योग्य-समाप्ती दस्तऐवजांची नोटरीकृत प्रतिलिपी सादर करणे आवश्यक आहे. तसेच तज्ञांच्या विशेष संस्थेचे निष्कर्ष जे त्याच्या अपघात विषयासाठी अपार्टमेंट इमारतीची एक सर्वेक्षण करतात. अनुप्रयोग विचारात घेण्यासाठी आणि त्याचे निर्णय घेण्यासाठी आयोगास 1 महिन्याच्या आत आवश्यक आहे. आयोगाच्या निर्णयाद्वारे अत्यंत प्रकरणात इमारतीच्या अतिरिक्त सर्वेक्षण केले जाऊ शकते. अंतिम निर्णय घ्यायला किंवा घराच्या पुनर्निर्माण वर केले गेले, आगाऊ भाग, रहिवासी वेगळेपणाची वेळ आणि ऑर्डर पुढील वापरासाठी अधिकारी निर्धारित करतात.
आपले घर नष्ट केले जाईल हे माहित असले तरीसुद्धा, आपल्याकडे गृहनिर्माण गृहनिर्माण करण्याचा अधिकार आहे जो सामाजिक नोकरीच्या कराराद्वारे व्यापलेला आहे. अशा एखाद्या अपार्टमेंटमध्ये कौटुंबिक सदस्याची नोंदणी करण्यासाठी एवॉट केवळ प्राधिकरणाच्या संमतीने (जर लिव्हिंग स्पेसच्या लेखा दराची आवश्यकता भालन केली जाणार नाही) तथापि, आम्ही आपल्याला आठवण करून देतो की आपण आपल्या अल्पवयीन मुलाला निवासस्थानाच्या ठिकाणी नोंदणी करू शकता आपण कोणत्याही समस्येशिवाय करू शकता
विध्वंस करण्याचा निर्णय
म्हणून, आपण उत्पादनात असतांना बर्याच काळापासून अपार्टमेंट सोडणे आवश्यक आहे:घराचे आच्छादन - भाडेकरी (सत्य, ज्यांनी ओव्हरहाऊल दरम्यान पाऊल उचलले नाही, ते सर्वसाधारणपणे युक्तिवाद करतात की त्यांना हॉटेल किंवा तात्पुरते गृहनिर्माण करण्याऐवजी, जागृत होण्याऐवजी त्यांना हॉटेल किंवा तात्पुरते गृहनिर्माण करायला आवडेल. छिद्र आणि "बल्गेरियन" चे संगीत);
निवासी इमारतीची पुनर्बांधणी;
त्यात संरचने आणि परिसर पुन्हा-उपकरणे, जगण्यासाठी अनुपस्थिती, निवासी मध्ये. हे शहराच्या ऐतिहासिक शेजार्यांसाठी विशेषतः महत्वाचे आहे: जुन्या माणसांना पुनर्संचयित करणे सोपे करण्यासाठी ते अति-निवासी फाऊंडेशनवर वाढत आहे. विध्वंस अशा दोन्ही घरांच्या अधीन नसतात जे विशिष्ट ऐतिहासिक काळाचे वैशिष्ट्यपूर्ण इमारत (त्यांना मॉर्फोथिप देखील म्हणतात). नियोजनाच्या वर्णनात मॉर्फोथाइप हाऊस मनोरंजक आहे, म्हणून 30-40 च्या इमारती इमारती. Xxv., जर ते चांगल्या स्थितीत असतील तर नाश पावणार नाहीत;
आपत्कालीन घर किंवा घराच्या धमकीचा नाश करणे (या इमारतीसाठी आपत्कालीन किंवा निवासस्थानासाठी अनुपयोगी नसलेल्या निर्धारित पद्धतीने असणे आवश्यक आहे आणि पुनर्प्राप्तीच्या अधीन नाही);
शहरातील गृहनिर्माण कार्यक्रमांचा एक भाग म्हणून घराचा नाश (उदाहरणार्थ, मॉस्को आणि सेंट पीटर्सबर्गमध्ये, पॅनेल पाच-कथा इमारती आता नाश करतात, आणि लवकरच नियोजित, नऊ-मजल "पॅनल्स") येतील. ;
नवीन बांधकाम आणि प्रांतांच्या विकासासाठी राज्य किंवा महापालिकेच्या भूमिकेसाठी जमीन प्लॉट काढणे (उदाहरणार्थ, आपल्या घराच्या पुढे ऑटोट्रास तयार होणार आहे).
आयोग आपत्कालीन घरास अनेक कारणास्तव ओळखू शकतो:
त्याच्या स्थानामुळे (घर भूस्खलन क्षेत्रामध्ये स्थित आहे, बेंट वाहते, हिमवर्षाव);
नैसर्गिक कारणांमुळे (इमारत घालणे) किंवा आग, अपघात, स्फोट, भूकंप, असमान मातीची ड्रॉडाउनमुळे इमारतीच्या फाउंडेशनच्या विकृतीची विकृती, भिंत विकृती असल्यास;
जेव्हा लोकांच्या सामान्य जीवनास हस्तक्षेप करणारे घटक रेकॉर्ड केले जातात, जसे की आवाज (दिवसात जास्तीत जास्त अनुवादित आवाज पातळी 55 डीबी आहे, रात्री 45 डीबीमध्ये). अभियांत्रिकी आणि डिझाइन सोल्यूशन्सच्या मदतीने आवाज संपुष्टात येऊ शकत नाही, तर घर विध्वंसच्या अधीन आहे.
घराच्या विध्वंस करण्याचा आधार शहर प्रशासनाचा निर्णय आहे. शहराच्या नेतृत्वाखाली (प्रशासकीय जिल्ह्यातील मॉस्को-प्रीफेक्ट) च्या विध्वंस होण्याच्या जवळजवळ सहा महिने) जिवंत नागरिकांना काढून टाकण्याच्या विल्हेवाट लावण्याआधी, परंतु घरातील भाडेकरी पुनर्निर्माण कार्यक्रमात पाडले जातील आणि गृहनिर्माण निधी अशा प्रकारे अधिसूचित केले पाहिजे शहर प्राधिकरण 1 वर्षासाठी निर्णय. तिमाहीत किंवा प्रत्येक घर पुनर्निर्माण करण्यासाठी गुंतवणूक स्पर्धा आयोजित करा. विजेते यांच्या परिणामानुसार ते एक करार संपवतात आणि काही प्रकरणांमध्ये शहरातील बजेटमुळे इमारती नष्ट करतात किंवा पुनर्निर्माण करतात. गुंतवणूकी करारात गृहनिर्माण धोरण आणि गृहनिर्माण निधी विभागामध्ये नोंदणी अधीन आहे. गुंतवणूकदार पुनर्निर्माण किंवा बांधकाम मध्ये गुंतलेला आहे आणि शहर अधिकारी एक स्थलांतरित निधी (गुंतवणूकदाराच्या खर्चावर) प्रदान करतात.
जसजसे स्वत: आणीबाणी म्हणून ओळखले जाते आणि नष्ट करणे किंवा पुनर्निर्मित केले जाते, शहर अधिकारी रहिवाशांना याची तक्रार करतात, त्यांना नवीन गृहनिर्माण शोधतात. विध्वंस संदेश केवळ स्थानिक वृत्तपत्रांमध्ये प्रकाशित केलेला नाही आणि संबंधित टीव्ही चॅनेलनुसार प्रसारित केला जातो. एखाद्या अपार्टमेंट किंवा अपार्टमेंटच्या प्रत्येक मालकाने राज्य सत्तेच्या प्राधिकरणास संवाद साधण्यास आमंत्रित केले आहे, ज्यामध्ये विध्वंस किंवा पुनर्निर्माण कमिशन तयार केले गेले आहे. Vmoskwa शहर सरकारच्या गृहनिर्माण धोरण आणि गृहनिर्माण निधी विभागांना असे वाटते. या संभाषणाच्या प्रवेशद्वारास पुनर्वसनाच्या सर्व अटींवर चर्चा केली जाते: अशी जागा जिथे अपार्टमेंट हलविणे, अपार्टमेंटची संख्या, खोल्यांची संख्या, अटींची संख्या आणि हलवण्याची वेळ. वाटाघाटी करण्याचे कार्य म्हणजे दोन्ही बाजूंनी व्यवस्था करायची की पर्याय शोधणे आणि काही प्रश्न निराधार राहतात, तर अपार्टमेंट किंवा भाडेकरीचा मालक न्यायालयात जाण्याचा हक्क आहे. नियोजित क्रॉसिंगच्या सहा महिन्यांपूर्वी रहिवाशांनी पुनरावलोकन ऑर्डर जारी करावा. नवीन गृहनिर्माण वॉरंट जारी झाल्यानंतरच केवळ करार संपुष्टात आणली जाते.
एक अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी (अपार्टमेंटच्या मालकाची पावती किंवा घराच्या पुनर्निर्माणाच्या विध्वंसच्या भाडेकरूची भाडेधिक अधिसूचना) केवळ भाडेकरीच्या संमतीनेच शक्य आहे. त्याचप्रमाणे, जर काही कारणास्तव आपण पुढे जाण्यास सहमत नसाल तर घरातून काढून टाकणे किंवा पुनर्निर्माण करणे, शहरी अधिकारी 1 वर्षापेक्षा पूर्वी नसतात कारण निर्णय घेण्यात आले होते.
नाश झालेल्या घरेच्या रहिवाशांना त्यांच्या निवडीद्वारे नवीन अपार्टमेंट किंवा भौतिक भरपाई प्रदान करणे आवश्यक आहे. कायद्यानुसार, अपार्टमेंट समतुल्य असावे आणि भरपाई समतुल्य आहे. 31 मे 2006 च्या मॉस्कोच्या कायद्याचे व्याज. मॉस्को शहरातील पुनर्वसन आणि निवासी परिसर (निवासी इमारती) च्या पुनर्वसन आणि रीलिझमध्ये नागरिकांचे गृहनिर्माण अधिकार प्रदान केल्यावर "" समानता "संकल्पना" उघड केली जात नाही, परंतु न्यायव्यवस्थेचे निर्णय हे निर्धारित केले गेले आहे की जुने आणि नवीन अपार्टमेंट्सच्या तुलनेत किंवा खोल्यांच्या संख्येतच तुलना केली पाहिजे. निवासी परिसर त्यांच्यामधील लोकांना सामावून घेण्यासाठी डिझाइन केलेले आहेत, म्हणून ग्राहकांच्या अपार्टमेंट (आकार, मांडणी, लँडस्केपींग आयटीडी.डी.) ची तुलना करणे महत्वाचे आहे. भरपाईची रक्कम स्वतंत्र मूल्यांकनानुसार पक्ष निर्धारित करते (म्हणजेच, प्रत्यक्षात भरपाई - बाजार मूल्य आणि बीटीआयच्या किंमती दरम्यान काहीतरी सरासरी. मोबदला नॉन-कॅश फॉर्ममध्ये प्रदान केला जातो; निवासी परिसर खरेदीवर खर्च करणे आवश्यक आहे. अपवाद असे प्रकरण आहेत जेव्हा मालकाने एक वेगळा अपार्टमेंट असतो ज्यामध्ये तो जगेल, त्यामध्ये भरपाई इतर हेतू दरम्यान खर्च केली जाऊ शकते.
पृथ्वीवरील घरे मध्ये राहणारे मालक, जे त्यांच्या मालकीचे आहेत (त्याच वेळी जमीन मालकीची मालकी योग्यरित्या सजावट आणि योग्य-पॉइंट दस्तऐवजांनी पुष्टी केली पाहिजे), रीडेम्प्शन किंमत भरली जाईल आणि रोख रक्कम दिली जाईल. रीडेम्प्शन किंमतीचे आकार मुक्त निवासी इमारतीच्या बाजार मूल्याच्या आधारावर निर्धारित केले जाते. याव्यतिरिक्त, रीडेम्प्शनच्या किंमतीमध्ये त्याच्याकडून मालमत्तेच्या जप्तीच्या संबंधात मालकाने झालेल्या नुकसानीची आर्थिक अभिव्यक्ती समाविष्ट केली आहे (हे कदाचित, उदाहरणार्थ, फ्रायटिंग झाडे किंवा झुडुपे साठी भरपाई).
आपल्या अपार्टमेंटला काढण्याची दुरुस्ती केली जाईल का? मग आपण अल्पकालीन रोजगार कराराच्या अंतर्गत मॅन्युव्हरबल फंडमधून गृहनिर्माण प्रदान करणे आवश्यक आहे (जर दुरुस्ती अद्याप पूर्ण झाली नाही आणि कॉन्ट्रॅक्ट टर्म कालबाह्य झाला आहे, तर करार स्वयंचलितपणे वाढला आहे). या प्रकरणात, आपण आरामदायक अपार्टमेंट किंवा हॉटेल रूम उचलू शकता, परंतु अशा तात्पुरत्या गृहनिर्माण मेट्रेशनने अपार्टमेंटच्या क्षेत्रास पुनर्निर्माण करण्यासाठी आवश्यक नसते.
एक जिवंत खोली एक-निवासी मध्ये बदलण्यासाठी, आपल्याला अनेक परिस्थिती करण्याची आवश्यकता आहे. प्रथम, नॉन-निवासी फंडमध्ये, संपूर्ण इमारत संपूर्ण इमारती किंवा निवासी इमारतींच्या पहिल्या मजल्यावरील केवळ अपार्टमेंट. दुसरे म्हणजे, मुख्य दुरुस्ती आणि पुनर्निर्माण योजनांमध्ये अशा घरात उपस्थित राहू नये. जर घर आपत्कालीन परिस्थितीत ओळखले गेले आणि त्याच वेळी संपुष्टात येण्याची गरज नसेल तर ते एक गैर-निवासी निधीमध्ये अनुवादित केले जाऊ शकते, परंतु केवळ एक ऐतिहासिक मूल्य असेल तरच. तिसरे, जर घराचा फक्त एक भाग पुन्हा-उपकरणाच्या अधीन असेल तर तो स्वतंत्र प्रवेश घेण्याची शक्यता असली पाहिजे, जो इमारतीच्या निवासी भागापासून स्वतंत्र असेल. चौथा, या खोलीत कोणत्याही व्यक्तींच्या हक्कांबद्दल (म्हणजे निवासी इमारती पुन्हा सुसज्ज करण्यापूर्वी, त्यांच्या सर्व रहिवाशांना अपवाद वगळता सर्व रहिवाशांना निष्काळजी आणि नोंदणीकृत राहतात आणि नोंदणीकृत राहतात).
तज्ञ म्हणतात की घरांची अनावश्यक मालिका व्यावहारिकपणे होत नाही. इमारती हळूहळू नष्ट आणि पुनर्निर्माण करण्यासाठी सूचीमध्ये समाविष्ट आहेत. शेजारच्या घरे ब्रेक करण्याची योजना असल्यास, आपल्या योजनेच्या दृष्टीने नसल्यास, आपल्यास नाश झालेल्या संख्येत देखील येऊ शकते. त्याचे समायोजन आणि रस्ते बांधकाम करते: नवीन रस्ते, जंक्शन, सुरखानांची संख्या वाढविली जाईल
नवीन पत्ता किंवा पैसे?
हलविण्याचा निर्णय स्वीकारला जातो, परंतु कुठे जायचे? हा प्रश्न पूर्णपणे सर्व स्थलांतरितांना चिंता करतो. तथापि, त्यांच्याकडे भिन्न स्थिती आहे.
अपार्टमेंट मालक. आपण गृहनिर्माण मालक असल्यास, आपण सध्या ज्या क्षेत्रात राहता त्या क्षेत्राच्या मर्यादेमध्ये नवीन अपार्टमेंट प्रदान केले जाते. परंतु या नियमांमधून अनेक अपवाद आहेत:
इमरजेंसी ऑर्डरमध्ये (उदाहरणार्थ, नैसर्गिक आपत्तींच्या संबंधात) जर निवास प्रदान केला तर शहरातील अधिकारी निवासाच्या मागील भागात बाहेर एक अपार्टमेंट निवडण्यास पात्र आहेत;
या क्षेत्रातील घरेच्या पुर्ततेसह, परिसर, भौगोलिक आणि शहर-नियोजन वैशिष्ट्यांसह, शहराच्या इतर भागासह सामान्य सीमा, पाडलेल्या इमारतीतील रहिवासी एका प्रशासकीय आत असलेल्या घरांमध्ये अपार्टमेंटसाठी ऑर्डरचे पुनरावलोकन केले जातात. जिल्ह्यात या जिल्ह्यात समाविष्ट आहे;
जर आपल्या कुटुंबासह आपले कुटुंब पाडले गेले असेल तर तेथे एक अपार्टमेंट, आणि दोन किंवा त्यापेक्षा जास्त नसतात, त्याच्यापैकी एकच क्षेत्र त्यांच्यापैकी एक असू शकतात आणि सर्व उर्वरित त्याच्या सीमा असेल. यामुळे मोठ्या कुटुंबांना चिंता नाही, जेथे अल्पवयीन मुले आहेत, ते त्यांना वाटप करतात की ते एका क्षेत्रात स्थित असणे आवश्यक आहे;
Muscovites साठी, खालील नियम संबंधित आहे: सेंट्रल आणि झेलेनोग्राड प्रशासकीय जिल्हे, ज्यांचे घर नष्ट चालू आहे, घराच्या परिसरात एक अपार्टमेंट देऊ शकतो, परंतु काउंटीमध्ये.
गृहनिर्माण मालक शहर प्राधिकरणांनी ऑफर केलेल्या एका अपार्टमेंटपैकी एक निवडू शकतो. परंतु जर एखाद्या विशिष्ट पत्त्यावर एक अपार्टमेंट प्रदान करण्याची इच्छा असेल तर, त्याच्याद्वारे निवडलेल्या घरात, एखाद्या विशिष्ट मजल्यावरील किंवा विशिष्ट संख्येने, ते समाधान अधीन नाही. जर आपण स्वत: ला गृहपेयी घरापासून दुसर्या भागात हलवू इच्छित असाल तर आपण तेथे अपार्टमेंट ठळक करू शकता.
कदाचित पुनरुत्थानानंतर, आपण दुसर्या शहरात जाण्याचा विचार करू शकता किंवा लहान स्क्वेअर अपार्टमेंट खरेदी करण्याची अपेक्षा करतो आणि सरचार्ज मिळवा. डब्ल्यूएआयच प्रकरणे पुनर्वसनाचे नियम नॉन-कॅश फॉर्ममध्ये अपार्टमेंटसाठी मौद्रिक भरपाई प्रदान करण्याची शक्यता प्रदान करतात.
घरे मालक. राज्य त्यांच्या स्वत: च्या घरात राहणा-या नागरिकांना काय ऑफर करते? खाजगी घरे पासून शहराच्या अपार्टमेंटच्या रहिवाशांच्या रहिवाशांचे पुनर्स्थापनाचे अलीकडील इतिहास दर्शविते की भरपाईची रक्कम बर्याचदा लहान असते आणि रहिवाशांना नेहमीच समाधानी नसते.
या प्रकरणाची खासता अशी आहे की घर मालकी हक्क असलेल्या रहिवाशांचे आहे, परंतु जमीन शहराला दिली जाते. कायदा प्रदान करतो की या प्रकरणात रिअल इस्टेटच्या मोबदल्याच्या किंमतीत केवळ मुक्त निवासी घराची किंमतच नव्हे तर येणार्या स्थानांतरणाच्या संबंधात मालकांद्वारे झालेल्या सर्व नुकसानास देखील समाविष्ट असावे. काही कारणास्तव रीडेम्प्शन किंमत किंवा प्रस्तावित नवीन अपार्टमेंट आपल्यास अनुकूल नसेल तर आपण कायद्याने स्थापित केलेल्या आवश्यकतेनुसार किंवा अपार्टमेंटच्या तरतुदीच्या तरतुदीबद्दल न्यायालयात जाण्याचा हक्क आहे. आपल्या बाजूला कायदे (कला. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण कोडच्या 32), निवासी परिसर, डेडलाइन आणि इतर रीडेम्प्शनची किंमत आपल्या निवासी परिसरच्या मालकाद्वारे कराराद्वारे निर्धारित केली जाते.
नियोजक सामाजिक नियोजित कराराच्या अटींनुसार अपार्टमेंट वापरणारे लोक काय करतात असे मानतात? ते शहराच्या गृहनिर्माण संस्थेमध्ये आणखी एक लँडस्केप रूम देतात, परंतु संपूर्ण समान कराराच्या संपूर्ण कराराच्या आधारावर निवासस्थानाच्या मागील भागात संरक्षण न करता. मालमत्तेच्या अधिग्रहणासाठी किंवा एखाद्या अपार्टमेंटच्या बांधकामासाठी अर्धवट प्रकरणातील अर्धवट प्रकरण निवडल्या जाऊ शकतात, परंतु ते दुर्मिळ आहे.
नवीन गृहनिर्माण क्षेत्र मुक्त च्या आकार समतुल्य असावे. याव्यतिरिक्त, जर मालक आणि कुटुंबातील सदस्य त्यांच्याबरोबर राहतात तर त्यांनी एक वेगळी अपार्टमेंट किंवा सांप्रदायिक अपार्टमेंटमध्ये एकापेक्षा जास्त खोलीवर कब्जा केला आहे, त्यानंतर त्यांच्या स्वतंत्र अपार्टमेंट किंवा निवासी परिसरांच्या तरतुदीची मागणी करण्याचा अधिकार आहे. खोल्यांची संख्या. लक्षात घ्या की घराचा नाश करण्यासाठी किंवा पुनर्निर्माण करण्यासाठी निर्णय घेतल्यानंतर, आपण ज्या घरात राहतात त्या अपार्टमेंटचा खाजगीकरण करू शकता. हे लक्षात ठेवावे की ही प्रक्रिया बराच लांब आहे (6 महिने ते 1 वर्षापासून). तसेच, विनामूल्य खाजगीकरण संपण्यापूर्वी, ते तुलनेने कमी वेळ टिकते - ते केवळ 1 जानेवारी 2010 पूर्वीच वाढविले गेले आहे.
घरात अपार्टमेंट मोबदला, जो पाडला जातो किंवा पुनर्निर्मित केला जातो, तर त्याचे मूल्य त्याच्या इच्छित हेतूनुसार खोलीचा वापर सुनिश्चित करते, दुरुस्ती आणि सुधारण्यासाठी मालकाची आवश्यक किंमत समाविष्ट आहे. तथापि, आपण अधिकृतपणे पुनरुत्थानाबद्दल अधिकृतपणे अधिसूचित केले असल्यास, अपार्टमेंटच्या मोबदल्यात आपला खर्च समाविष्ट नसेल तर
अपार्टमेंट अधिक बनू शकतो का?
आपण मालक असल्यास, नंतर विध्वंस किंवा पुनर्निर्माण सह, आपल्याला समान क्षेत्र मिळेल. तथापि, अपार्टमेंटचे क्षेत्र वाढविणे शक्य आहे - कायद्यानुसार, प्रत्येक व्यक्तीच्या एकूण क्षेत्रातील सामाजिक प्रमाण 18 एम 2 आहे. याचा अर्थ काय आहे? नवीन अपार्टमेंटचा फुटेज प्रामुख्याने आपल्या कुटुंबाच्या रचना पासून अवलंबून असेल.आपण एकमेव मालक किंवा गृहनिर्माण असल्यास, आपल्यास वाटप केलेल्या अपार्टमेंटची जास्तीत जास्त एकूण क्षेत्र 36 एम 2 बनवू शकते, म्हणजे 2 पट अधिक नियामक. तथापि, अशा अतिरिक्त प्रमाणात प्रदान केलेल्या खोलीच्या विशिष्ट डिझाइन वैशिष्ट्यांच्या उपस्थितीतच परवानगी आहे. 36-44 एम 2 च्या एकूण क्षेत्रासह स्टुडिओ अपार्टमेंट आणि दोन जणांना एखाद्या मित्र नसलेल्या एका कुटुंबात 36-50m2 च्या क्षेत्रासह दोन-खोली अपार्टमेंट ऑफर करावी 36-44 एम 2. तीनपैकी एक कुटुंब 54-62 एम 2 च्या एकूण क्षेत्रासह दोन-बेडरूम अपार्टमेंटवर किंवा 62-74 एम 2 च्या क्षेत्रासह (जर तेथे असेल तर कुटुंबात पती-पत्नी नाहीत). चार किंवा त्याहून अधिक लोक कुटुंबासाठी अवस्था मुख्य सूचक असेल तर खोल्यांची संख्या नाही, परंतु एकूण क्षेत्र प्रत्येकी 18 एम 2 पेक्षा कमी नाही.
जर कुटुंबाला आजारपण आहे, तर क्रॉनिक रोग (त्यांची यादी कायद्याद्वारे स्थापित केली गेली आहे) गंभीर स्वरूपात, त्यानंतर अशा व्यक्तीसाठी कमीतकमी एक वेगळा खोली असेल तर तो हलवताना प्रदान केलेल्या अपार्टमेंटमध्ये असणे आवश्यक आहे. अतिरिक्त मीटर घातलेले आहेत आणि कौटुंबिक सदस्यांमध्ये उमेदवार किंवा विज्ञानाचे डॉक्टर आहेत. याव्यतिरिक्त, जर कुटुंबातील प्रौढ कुटुंब असतील तर नवीन अपार्टमेंटमध्ये प्रत्येकी एक खोली असावी.
पण येथे आपले धोके आहेत. आपल्याला अपार्टमेंट अधिक मिळू इच्छित असल्यास, जानबूझकर आपल्या गृहनिर्माण परिस्थितीत (उदाहरणार्थ, अपार्टमेंटकडे जाणे, ज्या क्षेत्राचा भाग मानकांशी जुळत नाही) किंवा आपल्याकडे आणखी एक अपार्टमेंट आहे, त्यानंतर अतिरिक्त स्क्वेअर मीटर आपल्याला प्रदान करणार नाहीत.
ठीक आहे: घराच्या विध्वंस किंवा पुनर्निर्माण यांच्या निर्णयाचा निर्णय स्वीकारला जातो, केवळ मालक अपार्टमेंटमध्ये नवीन भाडेकरी नोंदविण्याचा हक्क आहेत. सावधगिरी बाळगा: रिअल इस्टेट मालमत्ता (अपार्टमेंट) च्या मालकीच्या प्रमाणपत्रात समाविष्ट केले असल्यास अपार्टमेंट मालकांची संख्या केवळ वाढत आहे. म्हणूनच, नवीन कुटुंबाच्या पूर्वीच्या अपार्टमेंटच्या नोंदणीच्या नोंदणीचा अर्थ असा नाही की आपण नवीन बांधलेल्या घरात अपार्टमेंटसाठी पात्र होऊ शकता. इनस्ली आपल्या मुलाने विवाहित किंवा मुलीशी लग्न केले, नंतर एक नवीन अपार्टमेंटमध्ये एक तरुण कुटुंब निवडा, नाशवेळी किंवा पुनर्निर्मित घरापासून चालताना आपण केवळ नवीन कुटुंब सदस्य आपल्या अपार्टमेंटचे मालक बनू शकतील. गृहनिर्माण मालकांची संख्या वाढवणे शक्य आहे किंवा त्यांच्याबरोबर विक्री करार बंद करून, किंवा अपार्टमेंटच्या अंशाने (देणग्याच्या कराराचा निष्कर्ष काढणे) शक्य आहे. तथापि, विचारात घ्या: जिवंत जागा वाढवणे, भविष्यातील निवासी बहुतेकदा काल्पनिक विवाहांचे निष्कर्ष काढतात, म्हणून राज्य अधिकारी आपोआप आपोआप विचारात घेतात. भाडेकरी केवळ त्यांच्या लहान मुलांमध्ये अपार्टमेंटमध्ये नोंदणी करु शकतात आणि इतर सर्व कौटुंबिक सदस्यांना प्राधिकरणाच्या संमतीने, लिव्हिंग स्पेसच्या लेखाच्या गरजा अधीन आहे.
जर मालक किंवा भाडेकरी तात्पुरते चालतो (ओव्हरहाऊलच्या बाबतीत किंवा पुनर्निर्माण करण्याच्या बाबतीत), त्यानंतर दुरुस्तीच्या कामाच्या शेवटी, ते त्याच्या पूर्वीच्या अपार्टमेंटकडे परत येते. तथापि, तथापि, मोठ्या दुरुस्ती किंवा पुनर्निर्माण कमी झाल्यानंतर परिसर आकार. जे अपार्टमेंट किंवा सोशल रोजगार कॉन्ट्रॅक्ट्सच्या अटींवर आणि त्यांच्याबरोबर राहणारे लोक त्यांच्या कुटुंबातील सदस्यांशी संबंधित आहेत आणि त्यांच्या कुटुंबातील सदस्यांना या निवासी परिसरमध्ये समलंबित करण्याचा हक्क आहे जे या कुटुंबासाठी कमी लेखांकन मानके बनले नाहीत तर .
गृहनिर्माण मध्ये राहणाऱ्यांसाठी
मनोरंजकपणे, जर एखादे अपार्टमेंट किंवा त्यांच्या कुटुंबातील सदस्यांचे मालक गृहनिर्माण लेखात आहेत (परंतु 1 मार्च 2005 नंतर केवळ गृहनिर्माण परिस्थिती सुधारण्यासाठी आवश्यक म्हणून ओळखले जातात), नवीन निवासी परिसर त्यांना मानदंडानुसार प्रदान केले जातील, पण सामाजिक नोकरी करार अंतर्गत. याचा अर्थ असा आहे की, एक नवीन अपार्टमेंट प्राप्त झाल्यास मालक नियोक्ता बनेल आणि त्यांच्या मुक्त गृहनिर्माण शहराच्या मालमत्तेकडे हस्तांतरित केले जाईल. अशा प्रकारचे वंचित योजना प्रामुख्याने त्या लोकांसाठी तयार केली गेली जी वेगवेगळ्या परिस्थितींसाठी, मोठ्या क्षेत्राची प्राप्त केलेली अपार्टमेंट समाविष्ट करण्यास सक्षम होणार नाही. हे लक्षात ठेवले पाहिजे: जर भाडेकरी, गेल्या 5 वर्षांनाच त्याच्या जीवनशैलीची अधीन राहिली तर रिअल इस्टेट व्यवहार करणे, त्याला केवळ भरपाई किंवा निवासी परिसरची पूर्तता केली जाईल.
शहराला प्रस्तावित केलेल्या कोणत्याही अपार्टमेंटला कदाचित मालक नाही. मग त्याला भरपाई किंवा मुक्त केलेली किंमत प्राप्त होते, परंतु हे गृहनिर्माण रेकॉर्डमधून काढून टाकले जात नाही. निवासी परिसरच्या भाडेकरूसाठी, इतर नियम लागू होतात: गृहनिर्माण परिस्थितीत सुधारणा करण्याची गरज म्हणून त्याला एक अपार्टमेंट प्राप्त होईल. केवळ फरक म्हणजे 1 मार्च 2005 पर्यंत गृहनिर्माणसाठी उभे राहण्यास सक्षम असलेल्यांनी सोशल जॉइंटिंग करार किंवा अर्धविराम (निवडण्यासाठी) अंतर्गत गृहनिर्माण प्रदान करू शकता आणि नंतर जे काही केले ते केवळ सामाजिक करारानुसार केवळ निवासी परिसर देतात. काम करत आहे.
प्रॅक्टिस शो म्हणून, जो आपत्कालीन मान्यता देतो, ते नेहमीपासून दूर आहेत: घराच्या रहिवाशांनी आणि ऐकले नाही की त्यांच्या घरामध्ये काहीतरी चुकीचे आहे आणि त्यांनी कुठेही तक्रार केली नाही. पण घर जेथे घर आहे तेथे मला गुंतवणुकदारला एक एलिट हाय-रिमोड इमारतीच्या बांधकामासाठी, पुढील शॉपिंग सेंटर किंवा ऑफिस बिल्डिंगच्या बांधकामासाठी एक मंच आवडला. अचानक "अपघाती" च्या सिंड्रोमसह लढत आहे, अर्थातच हे शक्य आणि आवश्यक आहे, परंतु केवळ या घराच्या सर्व रहिवाशांना एकत्र आणि न्यायालयात आहे
हलवा ऑर्डर
गृहनिर्माण किंवा भाडेकरी आणि अधिकारी, पुनर्वसन संघटनेचे पर्यवेक्षण (प्रीफेक्चर, महापौर कार्यालय, गृहनिर्माण व गृहनिर्माण व गृहनिर्माण विभाग) पर्यवेक्षण करणारे, अपार्टमेंटच्या एका करारावर एक करार आहे, एक करार आहे. निष्कर्ष किंवा एक अपार्टमेंट खरेदी आणि विक्री करार. तथापि, जर आपण नवीन इमारतीकडे जाता, तर अद्याप शहराची मालमत्ता पास झाली नाही तर प्रथम अल्पकालीन रोजगार कराराचा निष्कर्ष काढला. घर आणि जमिनीवरील कागदपत्रे सजावट केली जातात (ते 6 महिने ते 1.5 वर्षे लागू शकतात), कराराचे नूतनीकरण केले जाते. येथे दोन गुण महत्वाचे आहेत. प्रथम, अल्पकालीन रोजगाराच्या करारात उल्लेख करणे आवश्यक आहे की ते नूतनीकरणाच्या अधीन आहे. दुसरे म्हणजे, या करारामध्ये मालकीच्या आधारावर गृहनिर्माण आपल्या मालकीची माहिती असली पाहिजे, खाजगीकरण प्रक्रिया (तसेच नगरपालिका अपार्टमेंटमध्ये हलविल्यानंतर मालक नसलेल्या मालकासाठी) देखील आवश्यक आहे.
कॉन्ट्रॅक्टसह पुनरुत्थान करा, आपण दुसर्या सुप्रसिद्ध निवासी परिसर, मुक्त क्षेत्र आणि खोल्यांची संख्या समतुल्य प्रदान केली आहे. लक्षात घ्या की कायद्याच्या परिसरांच्या किंमतीतील फरकाने अधिकार्यांना अतिरिक्त शुल्क घेण्याची परवानगी देत नाही. 2 एप्रिल 2003 रोजी दिनांक 248pv-02 च्या सर्वोच्च न्यायालयाच्या प्रेसिडियमची व्याख्या. 18 आणि 2000 च्या अनुच्छेद 3.5 च्या अनुच्छेद 3.5 च्या परिच्छेद 4 च्या परिच्छेद 4 द्वारे संभाषणाच्या तारखेपासून ते विरोधाभासी फेडरल कायदे आणि निष्क्रिय मानले गेले. "मालकांच्या पुनर्वसन, नियोक्ता, भाडेकरी आणि इतर व्यक्तींना निवासी परिसर पासून घर मुक्त करणे, ज्यामध्ये मॉस्को शहर एक महानगरपालिका आणि राज्य मालमत्ता आहे" (हा दस्तऐवज सरकारच्या डिक्रीसाठी एक अनुप्रयोग आहे 18 आणि 2000 पासून मॉस्को नं. 30), जे सरचार्जसाठी प्रदान केले जाते. आपल्यासह पैसे केवळ एका प्रकरणात घेऊ शकतात: जर आपण स्वत: ला आपल्या अपार्टमेंटचा आकार वाढवू इच्छित असाल तर. हे करण्यासाठी, अधिक स्क्वेअरसाठी गृहनिर्माण प्रदान करण्याविषयी वैयक्तिकरित्या एक विधान लिह करणे आवश्यक आहे. आपण आधीच अशा "अतिरिक्त शुल्क" केले असल्यास, परंतु निवासी परिसर क्षेत्राने मोठ्या क्षेत्राच्या अपार्टमेंटच्या तरतुदीसाठी अर्ज वाढविला नाही, तर आपण या रकमेची परतफेड करू शकता परंतु न्यायालय माध्यमातून
सामाजिक नियोजित कराराच्या आधारावर अपार्टमेंट वापरल्यास अडचणी येऊ शकतात. संबंधित विवादांच्या परिस्थितीत माहिरणारे वकील ओळखले जातात की न्यायालयात अशा सरचार्जला आव्हान देणे अत्यंत कठीण आहे. त्याचवेळी, सरचार्ज रक्कम सार्वजनिक गृहनिर्माण आयोगाच्या समाधानावर अवलंबून असते आणि त्याच्या गणनाची पद्धत व्यावसायिकांनाही स्पष्ट नसते. तज्ञ खालील सल्ला देतात: जर आवश्यक अधिभार जास्त मोठे असेल तर आपण हलविण्यास सहमती देऊ शकता, परंतु त्यातील आकार न्यायालयात आव्हान देण्यास सहमत होऊ शकता.
अपार्टमेंट निवडल्यानंतर भाडेकरुंना जावे लागेल. कराराच्या समाप्तीनंतर आणि निवासी परिसर किंवा रोख मोबदला किंवा मोबदला किंमतीच्या मालकीवर दस्तऐवज प्राप्त केल्यानंतर 1 महिन्यांपेक्षा 1 महिन्यांपेक्षा जास्त वेळ घालवणे आवश्यक आहे. गृहनिर्माण नियोक्त्यांसाठी नाही स्थापित केले जाऊ शकते आणि दुसर्या वेळी कराराच्या अटींवर अवलंबून असतो. सर्वसाधारण नियम म्हणून, शहरी अधिकारी स्थलांतरितांना चालविण्यासाठी कारसह प्रदान करतात. हे त्या दिवशी रेकॉर्डवर केले जाते जे त्या हलविण्यापर्यंत सोयीस्कर असेल.