देशाच्या घरासाठी जागा निवडताना आपल्याला मदत होईल. रशियातील प्लॉटच्या अयोग्य खरेदीचे संभाव्य परिणाम.
यासारखे घडते: कॉटेज किंवा देशाच्या घराचे बांधकाम संपले आणि मालकांना समजते की बर्याच गंभीर चुका आहेत. तथापि, बरेच निराकरण होईल, केवळ वेळ आणि पैसे. फक्त एक परिस्थिति बदलणे अशक्य आहे की जमीन चुकीची निवड आहे.
असे म्हटले आहे की "एखाद्या व्यक्तीला पेंट करण्याची जागा नाही तर माणसाची जागा आहे." मुबलक restic बांधकाम रशियन बुद्धी पूर्णपणे योग्य नाही. बर्याच खरेदीदारांसाठी, भविष्यातील घराच्या सभोवताली जागा अपार्टमेंट निवडण्यापेक्षा अधिक महत्त्वाचे आहे. एक सुंदर इमारत "एक उबदार जागा" मारली जाऊ शकते. परिणामी, एक सभ्य स्थान सर्वात सामान्य इमारतीची प्रतिष्ठा (आणि खर्च) वाढवेल.
सूर्याखालील एक स्थान कसे शोधायचे?
एक अनुभवहीन व्यक्ती त्वरीत जमीन प्लॉट प्राप्त करणे कठीण आहे. आपल्याला बर्याच वेगवेगळ्या ऑफरसह परिचित करावे लागेल. आपल्याकडून असंख्य दृश्यांचे प्रवेशद्वार वास्तविक आणि आपले स्वत: चे कुटुंब म्हणून थकले जाऊ शकतात. आपल्याला समजेल की चांगल्या ऑफरच्या मोठ्या निवडीसह जवळजवळ नाही. महत्त्वपूर्ण प्रमाणात नवीन माहिती मिळविली जाते, लक्ष्यच्या उत्पत्तीमध्ये बदल, विनंत्या किंवा अभिमुखता दुसर्या किंमती श्रेणीमध्ये घट झाली आहे. छायाचित्र किंवा वर्णन द्वारे अनुपस्थित जमीन निवडणे अशक्य आहे. बर्याचदा गावांमध्ये एकमेकांच्या जवळ असलेल्या गावांमध्ये 2-3 वेळा बदलते!पहिल्यांदा रिअल इस्टेट खरेदी करणार्या आणि शहरात अनुभव घेतल्यासारखे हे सोपे आहे.
जगात काय महत्वाचे आहे?
प्रसिद्ध वाक्यांश वाचतो: "घर खरेदी करताना तीन गोष्टी महत्त्वपूर्ण असतात: एक जागा, जागा आणि पुन्हा." खरंच, आपण जुने घर आणि त्याच्या जागी एक नवीन तयार करण्यासाठी फाडून टाकू शकता, परंतु आपण तयार इमारती दुसर्या साइटवर हस्तांतरित करू शकत नाही. बर्याचदा, देश रिअल इस्टेट निवडताना लोक, सर्व प्रकारच्या तांत्रिक आणि कायदेशीर समस्यांबद्दल थोडे विचार करतात. हृदय निवडा: मला ते आवडते किंवा नापसंत. इशेलने आपल्या डोक्याचे खरेदीदार गमावले आणि पहिल्या घराच्या बांधकामासाठी एक प्लॉट शोधत आहात कारण ते त्यांचे स्वप्न शोधत आहेत! मानसिक दृष्टीक्षेप, स्वर्गीय बुश आणि मॅनिओव्ह पॅलेस, वास्तविक वीट, प्रबलित कंक्रीट किंवा लाकडाचे निरीक्षण करण्यास सक्षम.
बलिदार सत्य आहे, रियल्टर दुसरा आहे आणि बांधकाम व्यावसायिकामध्ये त्यांच्यापैकी बरेच काही असू शकतात. खरेदीदाराने त्यांच्या स्वत: च्या पैशासाठी अविश्वसनीय समस्येची अंमलबजावणी करण्यास भाग पाडले आहे, परंतु त्याच वेळी त्याला अमूल्य अनुभव प्राप्त होतो. चला इतर लोकांच्या चुकांबद्दल जाणून घेण्याचा प्रयत्न करूया.
तेजस्वी आणि गरीबी व्होरोनेन स्लोबोडकी
दुर्दैवाने, घर बांधल्यानंतर ही समस्या स्पष्टपणे दिसू शकते. सर्व काही चांगले, कायदेशीररित्या स्वच्छ, उबदार आणि प्रकाश असल्याचे दिसते, परंतु काही कारणास्तव ते कृपया नाही ... कधीकधी कारण आपण सुरुवातीला अपेक्षित असलेल्या लोकांपेक्षा निवासांचे निम्न मानक आहे. परंतु उलट परिस्थिती आपल्या गरजा आणि आर्थिक क्षमतांना उच्च पातळीवरील वातावरणास निराश करण्याची शक्यता आहे.एका देशाच्या गावाच्या वास्तविक उदाहरणावर (लेखकांचे वैयक्तिक अनुभव) या प्रश्नावर विचार करा. "समूह" या प्रकारचे कॉटेज "conglomerates" crowded लॉबी म्हणतात. B90s. Xxv. राज्याने प्रतिष्ठित मॉस्को क्षेत्रातील एका गंभीर शक्तीच्या संरचनाच्या कर्मचार्यांकडे पृथ्वीवर भूभागाची वाटणी केली आहे. युक्त्यांनी शैली आणि जीवनाचे स्तर एक अविश्वसनीय मिश्रण केले. 9 -50 एकरांच्या श्रेणीमध्ये विभागांचे परिमाण. महाग इमारतींच्या समीपने फक्त विध्वंस अंतर्गत योग्य घरे. बाजूने बाजूला शेड, टॉवहाउस, चांगले कॉटेज आणि महाग उपनगर घरे. एक अपूर्ण पॅलेस देखील होता ... बर्याच काळापासून Japrended रिअल इस्टेट अद्याप योग्य अनुभव नाही आणि आगामी समस्या "शांतपणे" मूक. ब्रँड "कंपन्या" - सहकारी "कंपन्यांचे संस्थापक, त्याला जास्त मोजले गेले ... गावात एकही ऑर्डर नव्हता, जुन्या वेळेस दोन वॉरंट शिबिरामध्ये विभागले गेले, ज्यापैकी एक अनुपस्थिति द्वारे राग आला अध्यक्ष दुसर्या कुटूंबाद्वारे समर्थित. निष्क्रिय बहुसंख्य आळशीपणे "साठी" मतदान केले, जसे की ते व्यत्यय आणत नाहीत.
येथून ते सर्वप्रथम योग्य वातावरण शोधण्याची गरज आहे. आपण शांतपणे बाग आणि वनस्पती फुले शांत करण्यासाठी निवृत्त होऊ इच्छित आहात, स्वत: साठी जुन्या चांगले बाग सहकारी निवडा. आर्थिक किंवा व्यवसायाच्या पातळीची गरज आहे - मध्यमवर्गीय गावासाठी पहा. जर महसूल परवानगी असेल तर वाचवू नका, एलिट गावात जमीन विकत घ्या. आपण पाहू शकता की, शहरापासून दिशानिर्देश आणि अंतर निवडणे आवश्यक आहे, परंतु गावाच्या प्रकाराची स्पष्टपणे परिभाषित करणे आवश्यक आहे. अन्यथा, सर्वकाही दुःख होईल.
आपण रविवारी, रिअलटरसह खरेदी करणार असलेल्या साइटला भेट देणे ही एक गोष्ट आहे, परंतु शिखर तासांमध्ये थकलेल्या मार्गावर मात करण्यासाठी दररोज एक आणखी एक आहे. कोरड्या उन्हाळ्यात किंवा गोठलेल्या हिवाळ्यातील घाण रस्ता पूर्णपणे अर्ध्या वर्षासाठी पूर्णपणे जबरदस्त होऊ शकते. यूरोपियन गुणवत्ता महामार्गातून बाहेर पडताना 10 कि.मी. मध्ये मॉस्को रिंग रोडमधून 10 किमी अंतरावर आहे, "पॅरिस-डकर" या रेस ट्रॅकवर जाणे सोपे होते! ते मूलतः एक स्वीकार्य रस्ता होते. पण कामाज बांधणे दोन वर्षांत जिल्हा. त्याच खुर्चीवर पैसे कमविण्याच्या प्रयत्नासह दीर्घकालीन व्याप्ती बदलली.
सर्वकाही त्याचे स्थान आहे
आपल्याला एक चांगले कॉटेज लॉज आवश्यक असल्यास, शहरापासून 50 किमी जवळ नाही एक प्लॉट निवडणे योग्य आहे. जमीन, संप्रेषणांशी स्वस्त कनेक्शन (ते अस्तित्वात असल्यास), सुरम्य स्वभाव, शांतता ... ऋणी - एक लांब रस्ता. पण दररोज रहदारी जाम शहर वैशिष्ट्य जवळ उद्भवतात. होय, आठवड्यातून एकदा एकदाच रस्ता सहन करा. "गेल्या 100 मीटर" पथ कठीण मात करण्यासाठी तयार राहा.
वैयक्तिक कॉटेज अंतर्गत शहरापासून 20-30 किमी अंतरावर 10-25 एकर खरेदी करणे श्रेयस्कर आहे. टॉवहाऊसने पृथ्वीवरील एक लहान ब्लॉक आवश्यक आहे - फक्त 2-5 एकर, परंतु एकूण क्षेत्र या प्रकारच्या इमारतींमध्ये वापरले जाते, कारण सीढ्यांच्या आकाराचे आणि पायर्या आकाराच्या आकाराच्या 50% पेक्षा जास्त क्षेत्रे घेतात. बहु-स्तरीय अपार्टमेंट ". या श्रेणीच्या घराची एक तुलनात्मक संभाव्यता फ्रेम, लाकूड, विट, फोम कंक्रीट किंवा सिरीमिक ब्लॉक असू शकते.
रिअंटर्स म्हणतील की शहरातून 30 किमीच्या कायमस्वरूपी निवासस्थानासाठी घराचे वाचन एक चांगले पर्याय आहे. परंतु आपण कामावर जाण्यासाठी दररोज दोन तास खर्च करू शकत नाही. वैयक्तिक अनुभव म्हणतो की सर्वोत्कृष्ट अंतर 10-15 किमी आहे, काही विशेषत: ओडिजन महामार्ग वगळता, प्रत्येक अतिरिक्त किलोमीटर एक समस्या बनते.
नवीन बांधलेल्या घरात चालून बहुतेक लोक नवीन विचार करण्यास सुरवात करतात, बर्याच नवीन लोकांच्या अनुभवाचा अनुभव. म्हणून, पैशांची भरपाई करण्याची संधी मोजण्यासाठी आगाऊ नाही. रिअल इस्टेट केवळ दिवाळखोरीच्या बाबतीत आणि कर्ज देण्याची गरज नाही. यश मिळवण्याच्या बाबतीत चांगले घर विकले जाते, त्याने अधिक प्रतिष्ठित किंवा योग्य विकत घेतले. लगेच जमीन प्लॉटच्या अधिग्रहण आणि घराच्या बांधकामास त्याच्या स्वत: च्या स्वप्नांच्या स्वरूपात नाही तर सामान्य अर्थ आणि वित्तीय बुद्धिमत्ता म्हणून नव्हे तर सामान्य व्यवसाय प्रकल्प म्हणून. आपण रिअल इस्टेटमध्ये पैसे गुंतवतात. जरी जमीन किंमत इतकी वाढत नाही, तर आता, खरेदी आणि लक्षात घेऊन, "मॉस्को क्षेत्राच्या तुकड्याचा तुकडा", आपण आपल्या स्वत: च्या हातांनी व्यवस्थित ठेवता आणि त्यामुळे अधिक महाग होईल (आणि बांधकाम पुढील दरवाजा पूर्ण होईल). झाडे आपल्या पृथ्वीवर जास्त वाढतील, आपण ज्या साइटची निवड करू शकता तितके जास्त. शुद्ध खरेदीदारांना शुद्ध खरेदी करणे शक्य नाही, परंतु जंगल किंवा चांगले बाग पृथ्वीचे मूल्य महत्त्वपूर्णपणे वाढवते, विशेषत: महाग घरासाठी वाढते.
कल्पना करा की सहा घरे एक सामान्य बाह्य कुंपण आणि स्वयंचलित गेटसह 1 हेक्टर एक मिनी-गाव बनतात. या गावात सभोवतालचे आणि सुखद निवासस्थान असल्याने आसपासच्या परिसरात, असह्यपणे बांधलेल्या गावांपेक्षा वेगळा आहे. आतल्या आतल्या वाड्या नाहीत आणि डोळे एकदाच हिरव्या रंगात विसर्जित होत नाहीत, एक प्रचंड प्रिय क्षेत्राचा प्रभाव उद्भवतो. एका घराच्या मालकाने बागकाम वाढते आणि त्याला आनंद मिळतो. त्याने त्याच्या उत्कटता आणि शेजारी संक्रमित केले. नग्न "सामूहिक शेतात" शेतात विटोगा तयार एक सुंदर परिदृश्य आणि कृत्रिम तलाव तयार केला.
कारण पाणीशिवाय ...
आपण कॉटेज बांधण्यासाठी जमीन विकत घेतल्यास (आठवड्याच्या शेवटी उन्हाळ्यात विश्रांती), मग संप्रेषणांचा मुद्दा इतका महत्वाचा नाही. आठवड्यातून एकदा आपण कारद्वारे आपल्यासोबत पाणी आणू शकता. हिवाळी हीटिंग (उदाहरणार्थ, गॅस) आवश्यक नाही, सीवेज ड्रेन इतकेच नाही (निसर्ग डायजेस्ट होईल). कायमस्वरूपी निवासासाठी डिझाइन केलेले घर अधिक गंभीर दृष्टिकोन आवश्यक आहे.सावधगिरी बाळगा, कारण आपल्या तात्पुरत्या व्यवहार भागीदारांकडून मिळालेली माहिती कधीकधी दिशाभूल करीत आहे. B1999g. प्रसिद्ध कंपनीच्या रीजर्टरने मला सांगितले की, एक प्लॉट आणि घरासह, क्लाझिमिन जलाशयातून केवळ 100 मीटर, मला सर्व संप्रेषण मिळतील. आयन जवळजवळ बरोबर आहे. पॉवर लाइन घराजवळ जात आहे, परंतु आपल्याला कनेक्टिंगसाठी मध्यस्थी बिलांची बंडल देणे आवश्यक आहे. गॅस पाईप रस्त्याच्या उलट बाजूने स्थित आहे, परंतु मनीचे पॅकेज मध्यस्थ दोनदा असावे. साइटवर, उथळ (वाळूमध्ये) आणि सोडले आहे, - मला आर्टेसियन ड्रिल करावा लागला आणि स्वच्छता साफसफाईने एक महाग तंत्र ठेवले. इटो अजूनही नशीबवान! असे लोक आहेत जे प्रतिष्ठित गावांमध्ये पाणी, गॅस आणि वीज जोडू शकत नाहीत. का? होय, बर्याच घरे पूर्वी आधी जोडलेले आहेत की स्त्रोतांची कमतरता आहे! आणि येथे कोणतेही नुकसान मदत होईल. समस्या सोडविली जाऊ शकते, फक्त भरपूर पैसे खर्च करतात - आपले स्वतःचे संप्रेषण नेटवर्क ठेवा. मॉस्को रिंग रोड (20-30 किमी पर्यंत) जवळ स्थित लोकप्रिय गाव, बर्याचदा "आजार" आवडतात. पण त्यांच्या बागेत बटाटे वाढत असलेल्या दादी-पेंशनरसह हजारो rubles गुंतवणूकीची गरज कशी करावी?
MosobleNergo, Mosoblgaz आणि इतर संस्थांसह ग्राहक पुस्तके आणि संधिची उपलब्धता तपासा. विद्युत शक्ती पुरेसे आहे याची खात्री करा आणि गॅस पाईपचा व्यास आधुनिक बॉयलरला इंधनासह परवानगी देतो. या प्रकरणात नवीन घराचे बांधकाम जुन्या (किंवा अंमलात आणण्यासाठी नाही) म्हणून जारी करणे आवश्यक आहे कारण नवीन संरचनेला परवानगी मिळवणे ही समान नोकरशाही भिंतीमध्ये मजबूत केली जाईल. नवीनतम पेमेंटसह मीटर साक्ष तपासा (सेवा प्रदात्यांना कॉल करणे चांगले आहे). कॉन्ट्रॅक्टमध्ये निर्दिष्ट केलेल्या करारासह नंबर नंबर जुळतो का ते तपासा. तुम्हाला असे वाटते का? हे असेही घडते की खरेदीदार एक बांधकाम कंपनी (रीयलटर्सच्या मध्यस्थी) पासून प्रकाश आणि वायूसाठी न भरलेल्या खात्यांसह घर विकत घेते, ज्याची संख्या 15 हजार रुबल आहे. शेवटी, बांधकाम करताना, "बॉक्स" चीटिंगवर भरपूर ऊर्जा खर्च केली जाते आणि पाणी टन्स घालते!
करार केल्यावर आपल्याला संबंधित संस्थांकडे जाणे आवश्यक आहे आणि करारांचे नूतनीकरण करावे लागेल. ते पुरेसे जलद आणि विनामूल्य आहे. खरं तर, हे लक्षात घ्यावे की, मालकाच्या बदलासह, फोन नंबर हरवला आहे. परंतु संप्रेषण तंत्रज्ञानाच्या आधुनिक विकासासह, फोन एक समस्या नाही. बर्याच पर्याय, स्वस्त (खात्याचे रक्षण करणे) आणि जुन्या केबलपेक्षा उत्कृष्ट गुणवत्तेसह.
आपण मिनिमाशिवाय प्रयत्न करण्याचा प्रयत्न करू शकता कारण मला खरोखर आपले स्वप्न बांधायचे आहे! पतन मध्ये, एक जुना मित्र माझ्याकडे वळला, ज्याने 120 एम 2 च्या क्षेत्रासह एक ब्रुसेड हाऊसमध्ये गरम होण्यास मदत करण्यास सांगितले. पाच वर्षांपूर्वी तो फक्त वीज जोडण्यास सक्षम होता. गोष्ट सतत जगली नाही आणि रेडिएटर्सने किमान शक्तीसह काम केले जेणेकरून केवळ संरचना गोठवू नका. हिवाळ्यात गरम करण्यासाठी ते 5 हजार रुबल होते. दर महिन्याला! गॅसिफिकेशनची आशा म्हणून लवकरच, बॉयलर उपकरणाच्या निवडी आणि स्थापनेवरील सल्ल्यासाठी त्यांनी ताबडतोब माझ्याकडे वळवले. पक्षांद्वारे, उष्णतेची किंमत 500 rubles कमी झाली. दर महिन्याला.
प्लॉट खरेदी करून, रीयलरच्या शब्दांवर अवलंबून राहू नका, कागदपत्रे तपासा. शेजार्यांना बाधित करणे आणि खर्या अर्थाची वास्तविक स्थिती शोधण्यासाठी सल्ला दिला जातो. येथे माझ्या कडू अनुभवाचे उदाहरण आहे. गॅस पाईप उपलब्ध आहे, एक कनेक्शन आहे, परंतु मोठ्या संख्येने कनेक्टेड ग्राहकांमुळे पाइपमध्ये खूप कमी दबाव आहे. बहुतेक आयातित गॅस बॉयलर 3-5 एमबीआरच्या दबावावर काम करत नाहीत आणि तरीही जे काही कार्य करतात आणि त्वरित बर्नर बर्न करतात आणि वेगाने कमी होतात.
परिस्थिती व्यावसायिक गावांमध्ये तुलनेने चांगली आहे, जिथे "स्क्रॅचपासून" जमीन प्लॉट्समध्ये कापली जाते, रस्ता तयार करते, पायाभूत सुविधा, पुरवठा नेटवर्क तयार करतात. गेल्या ठिकाणी जमीन सर्वसाधारणपणे सर्व संप्रेषणांसह विकली जाते आणि त्यांची गुणवत्ता सभ्य पातळीवर आहे. एक: उच्च किंमत. परंतु जर तुम्ही चांगले घर बांधण्याची योजना केली तर ही योग्य निवड आहे.
कोण विचार केला असेल ...
कधीकधी निराशाजनक कारणास्तव, अनपेक्षितपणे आणि अपरिहार्यपणे, तंबाखूंप्रमाणे. एक मानवी मन शक्तीहीन आहे. उदाहरणे भरपूर दिले जाऊ शकते. येथे क्लाझिमिन रिझर्वोला वर ट्रोइट्स्की गावात आहे: एक आसन क्षेत्र, एक चांगला रस्ता, सर्व संप्रेषण. पण केवळ एक महत्त्वाचा तोटा आहे जो केवळ पहिल्या रात्रीच प्रकट झाला आहे. शेरेमेटेव्हो विमानतळ फारच पुरेशी आहे, परंतु विमान मोठ्या पाण्यापेक्षा कमी असलेल्या जमिनीवरुन खाली उतरतात. अवस्था देशाला ध्वनी सांत्वना वर खूप वेगळा आहे, जेथे मोटरवेचा एक मोठा आवाज आहे, कचरा चुटला, शेजारील मुले खेळतात. ध्वनी एकाच पार्श्वभूमीवर विलीन झाल्यामुळे आम्हाला हे लक्षात आले नाही आणि मेंदूला अनावश्यक फिल्टर करतात. तळघर मध्ये गॅस मीटर जवळजवळ मूक titing देखील ऐकली आहे, रेडिएटरचे थर्मल विस्तार-संप्रदाय शॉटसारखेच होते आणि शेजारच्या कुत्राला "जगाचे युद्ध" होऊ शकते. जे ध्वनी बांधकाम दरम्यान दृश्यमान नव्हते, नंतर नवीन आदर्श स्थान शोधण्याचे कारण बनले ...
शहरी परिस्थितीत अडकले, कधीकधी लोक त्यांच्या कुटुंबाबद्दल विचार करण्यास विसरतात. जर पत्नी आणि प्रिय सासूंमध्ये वैयक्तिक कार नसेल तर ते आपोआप हर्मोमध्ये बदलतात. आरामदायक आणि विविध वाहतूक मार्ग (नियमित बस किंवा इलेक्ट्रिक ट्रेन) शिवाय क्षेत्र कायमस्वरुपी जीवनासाठी योग्य नाही आणि घटस्फोट होऊ शकते. याव्यतिरिक्त, "चालण्याच्या अंतर" खरेदीच्या अभावामुळे बॅनर भूकंपाची जोखीम आहे ... किंवा: नवीन घरात काही आनंदी वर्ष आयोजित केले गेले आहे, मुले वाढतील ... ivdrug शोधतील त्या क्षेत्रामध्ये किंडरगार्टन आणि सभ्य शाळा नाही. नवीन स्थान शोधण्याचे कारण आहे ...
कधीकधी असे होते: एक सामूहिक शेतातील स्लाईडवरील पशुवैद्यकीय दृष्टीकोनातून एक सामूहिक शेतातील स्लाइडमधून आणि घराच्या खिडक्यांकडून गायींचे चरणे अचानक एका मोठ्या बांधकामामध्ये बदलते. विकसकाने एक सामूहिक शेत विकत घेतले आहे आणि एक एलिट सेटमेंट तयार केले आहे. बांधकाम साइटवर फ्रेम शोर, शेजारच्या घरे मालक जिंकतात, एक विलक्षण शेजारी मिळवणे आणि जमीन वाढते. परंतु अस्थिर रशियामध्ये त्याच यशासह जागे होणे, सकाळी उठणे, अधिक अप्रिय संरचनेचे बांधकाम ओळखणे शक्य आहे. समजा, पुढील वर्षाच्या महामार्गाच्या पुढे, एक खरेदी आणि मनोरंजन केंद्र मोठ्या पार्किंगमध्ये बांधण्यात येईल. लक्झरी गृहनिर्माण खरेदीदारांना आवडेल अशी शक्यता नाही!
हे सभ्य देशांपेक्षा मूलभूत भिन्न आहे, जेथे अधिकारी विकास परिस्थितीचे नियमन करतात. एखाद्याला दूरच्या भविष्यासाठी स्वत: ला परिचित करण्याचा अधिकार आहे. येथे एक उदाहरण आहे, कारण सायप्रस मधील उपनगर गुंतलेले आहेत. साइटसाठी स्थानिक नगरपालिकेसाठी निर्दिष्ट रक्कम ठेवली आणि बांधकामासाठी कर्ज (रशियामध्ये मॉर्टगेजपेक्षा कमी, टक्केवारी अंतर्गत), मालकाने रस्ते आणि संप्रेषण प्राप्त केले. असंवेदनशील, त्याला विश्वास आहे की त्यांच्या जवळच्या शेजारच्या ठिकाणी काहीही बांधले जाणार नाही - गावाच्या रस्त्यावर पृथ्वीची वाइड पट्टी कायमस्वरुपी गवत आणि झाडे मागे राखून ठेवली आहे. अशा प्रकारचा करार नगरपालिकेचा नाश करू शकतो!
पृथ्वी आणि कायदा
जर रिअलटर खराब कार्यरत रिअल इस्टेट खरेदी करण्याचा फायदा ठरला तर, प्रेरणा देऊ नका! दस्तऐवज आणि मालक काळजी मध्ये ऑर्डर. Encumbrance (किंवा त्याच्याबद्दल माहित नाही) जमीन खरेदी करून, आपण तटीय पट्टी मध्ये एक घर बांधण्याची अशक्यता किंवा आपल्या स्वप्नाच्या घरात उभे राहण्याची शक्यता आहे. शेजार्यांना गुलामगिरीचा अधिकार प्रदान करणे आवश्यक आहे (आपल्या घरांमध्ये प्रवेश केवळ आपल्या प्रामाणिकपणे खरेदी केलेल्या क्षेत्राद्वारे शक्य असल्यास) इतर लोकांच्या कारच्या रस्त्यासाठी पट्टीची आवश्यकता असते. आपल्या जमिनीवर आणि आपल्या खात्यांसाठी!पृथ्वीची कायदेशीर स्थिती किंवा पहिल्या गंभीर अभ्यासात प्रकट करणे सोपे आहे. जर मालमत्ता अधिकारांची नोंदणी प्रमाणपत्र प्रमाणपत्र असेल आणि ते एन्क्रब्रॅब्रन्स दर्शविते आणि रिअल इस्टेट (विक्रीच्या कराराच्या कराराचे अनन्य संकलनासह (मालमत्ता अधिकारांचे पुनर्जन्म), तेथे कोणतेही प्रक्रिया नव्हती (उदाहरणार्थ, ठेव किंवा वैध खटला, रोसप्रिरोड्नडझोर किंवा मोस्वाडोकरल यांच्याबरोबर), नंतर सर्व काही ठीक आहे. आपण आपल्या कायद्याचे नियमशास्त्र आणि विवेकपूर्ण अधिग्रहण करणारे, आपल्या बाजूला कायदा आहात. जरी "पॉप अप" जरी पृथ्वीसह फसवणूकीचे तथ्य, ज्याच्याकडे एक किंवा दोन किंवा तीन खरेदीदार होते, ते न्यायालयात आपल्या अधिकारांचे उल्लंघन करण्यास प्रवृत्त करणार नाहीत.
तक्रारी टाळण्यासाठी, खरेदी करताना सर्व कायदेशीर निकषांचे पालन करणे आवश्यक आहे: विक्रेत्याकडून मुले आणि पती / पत्नीचे हक्क उल्लंघन करत नाहीत (अटॉर्नीचे सामर्थ्य असणे आवश्यक आहे) ते जाणून घ्या. मालक येथे रिअल इस्टेट खरेदी करणे अधिक धोकादायक आहे, परंतु पॉवर ऑफ अॅटर्नीसह त्याच्या प्रतिनिधींवर. माजी मालमत्ता मालकांच्या संभाव्य दाव्यांविरूद्ध संरक्षण संरक्षण संरक्षणासह किंवा अटॉर्नीची शक्ती त्यांच्याकडून किंवा एक आठवड्यापूर्वी रद्द केली गेली होती, प्रतिनिधींनी प्रतिनिधीकडून एक नवीन पॉवर ऑफ अटॉर्नीची मागणी केली. हे वास्तविक रकमेसाठी व्यवहाराचे डिझाइन टाळत नाही, विशेषत: या तथ्य हे तथ्य धमकी देत नाही. वर्तमान मूल्य लपविण्यासाठी स्वस्त क्षेत्राची खरेदी आणि विक्रीसह, विक्रेताला देखील अर्थ नाही.
विक्रीवरील कर 1-15% असू शकते; विक्रेता जर 3 वर्षांपेक्षा जास्त काळ मालमत्ता असेल तर ते करातून सोडले जाते. कायद्याच्या जटिलतेमुळे आणि अटींच्या संचामुळे कर तपासणीचा सल्ला घेण्याची शिफारस केली जाते. या संस्थेद्वारे संवाद साधून आपण गोंधळलेले असल्यास, आपण लिखित विनंती पाठवू शकता (मार्गाने, ते एका महिन्यामध्ये अधिक तपशीलवार आणि अचूक उत्तर हमी देते) किंवा वकीलाची सल्ला द्या. दस्तऐवजांमध्ये साइटची खरी किंमत दर्शविणारी, विक्रेत्यास "पांढरा" रोख रक्कम मिळेल, ज्यामुळे त्यानंतरच्या अधिकृत खरेदीची घोषणा करणे शक्य नाही. जर विक्रेता जिद्दी असेल तर त्याला कमीतकमी पैसे मिळविण्याबद्दल किमान एक हस्तलिखित पावती मिळेल. रबल्स किंवा परकीय चलनामध्ये रक्कम अनिवार्य आरक्षणासह सूचित करणे आवश्यक आहे: "पेमेंटच्या वेळी रशियन फेडरेशनच्या केंद्रीय बँकेच्या दराने." रशियन कायद्यांनुसार आम्ही डॉलर किंवा युरो बद्दल बोलत आहोत ही पावती कोर्टासाठी पुरावा नाही.
आधुनिक कायदे व्यवहाराच्या अटी स्पष्टपणे सांगतात. म्हणूनच, हे शक्य तितके सुरक्षित असेल की ते रशियन नागरिकांच्या प्रेमासाठी काळ्या नाल आणि बँकिंग सेल्समध्ये नसल्यास. परंतु येथे, सेलच्या प्रवेशाच्या स्थितीच्या स्थितीवर (विक्रीच्या नोंदणीकृत कराराच्या प्रस्तुतीनुसार) बँकेशी करार करणे आवश्यक नसल्यास सर्वकाही वाईट नाही. जर व्यवहार अपघाताने किंवा हस्तांतरित केला तर विक्रेताला ओळखले जाणारे सेल बदलण्यासाठी आळशी होऊ नका.
अनुभव असा आहे की घाईने पैसे कमविण्याचा सर्वोत्तम मार्ग आहे. या परिस्थितीतून दबाव आणून मी संध्याकाळी रोख प्रतिज्ञा तयार केली. परंतु पुढच्या दिवशी दस्तऐवजांच्या विस्तृत अभ्यासानंतर, असे आढळून आले की रिअल इस्टेटमध्ये गंभीर ओझे आहेत जे परिपूर्ण खरेदीच्या प्रश्नांची तर्कसंगतता ठेवतात. कायद्याच्या मते, व्यवहारास नकार देणार्या खरेदीदाराने संपूर्ण रक्कम संपार्श्विक रक्कम गमावली - ते विक्रेत्याला भरपाई मिळते. घनदाट प्रतिज्ञा परत करण्यासाठी, पेड सहाय्यकांना आकर्षित करणे आवश्यक होते. विक्रेत्याचे स्पष्ट वर्णन आणि रिअलटरचे डीफॉल्ट असूनही ते.
म्हणून माझी मुख्य सल्ला: सावधगिरी बाळगा! विक्रेता, आणि रीयल्टर आणि वकील दोघेही स्वयंसेवक किंवा अनैच्छिकपणे चूक करू शकतात आणि आपल्याला चुकांसाठी पैसे द्यावे लागतील. काळजी करू नका की आपणास चुकीचे समजले जाईल, बर्याच वेळा समस्येचे कायदेशीर पक्ष तपासा.
B2006g. लक्षणीय जमीन कर वाढविले. मॉस्को प्रांतातील मदत क्षेत्र 4-12 वेळा वाढले! कोणत्याही सभ्य देशात, प्राधिकरणांच्या अशा कृती ताबडतोब निदर्शनास आणि निषेध करतात. उदाहरणार्थ, ट्रोइट्स्कोय गावात वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकामासाठी 12 एकरांच्या एक कर, मायटिश्चिन्स्की जिल्हा 2050 रुबल आहे, म्हणजे 4 वेळा वाढली. ओडिंटोव्हो जिल्ह्यातील सहकारी करीता सहमत होते की कर तपासणीने 47 हून अधिक रुबलच्या प्रमाणात अधिसूचना पाठविली. त्याच 12 एकर साठी. तथापि, लवकरच हे स्पष्ट झाले की कर प्राधिकरण चुकीचे होते आणि सुमारे 9 .3 हजार रुबल प्रत्यक्षात पैसे देतात.-कर 12 वेळा वाढेल! बर्याचजण मुक्तपणे हसतात, परंतु हे "कमी" रक्कम निवृत्तीवेतनांसाठी असह्य असल्याचे दिसून आले.
कधीकधी असे घडते की कर तपासणीचे कर्मचारी चांगले कायदेशीर आणि प्रशिक्षण न घेता, रिअल इस्टेट करांच्या संक्षेपाने चुकीचे आहेत, बेकायदेशीरपणे अतिरिक्त शुल्काची आवश्यकता असते किंवा बेकायदेशीर दंड उघडते. कर प्राधिकरणांच्या कारवाईची तपासणी आणि आव्हान देण्यास घाबरू नका, विशेषकरून रशियामध्ये कमी कर पास झाला आहे. रिअल इस्टेट खरेदी करणे, राज्य दाव्यांबद्दल विचार करणे सुनिश्चित करा, आता परदेशात जास्त महाग आहे. किंवा कर भरण्याच्या बाबतीत अधिक फायदेशीर क्षेत्र निवडा, गावाच्या आर्थिक वर्षात बाग भागीदारीसाठी प्राधान्य आहे.
तज्ञांकडून मदत आवश्यक आहे. तुला गरज आहे का?
व्यावसायिक रीयटर्सकडून मदत घेणे आवश्यक असलेले कोणतेही सामान्य व्यक्ती आवश्यक आहे. परंतु बहुतेक रिअल इस्टेट कंपन्यांच्या कामाची शैली खालीलप्रमाणे कमी केली जाऊ शकते: सामान्य पगाराच्या ऐवजी कामाच्या अनुभवाच्याशिवाय मोठ्या संख्येने तरुणांना भाड्याने घेते - एक काल्पनिक व्यवहाराची टक्केवारी. आपोआप ग्राहकांना इंटर्न दिले जातात. परिणामी एजंटने स्वतंत्रपणे पाहण्यास आणि मूल्यांकन करण्यास त्रास दिला नाही अशा ठिकाणी घाण घृणा केली जाईल. एजंट बहुतेक प्रश्नांना प्रतिसाद देण्यास सक्षम नाही आणि जिल्ह्यातील परिस्थिती माहित नाही, हे मानक आहे. ग्राहकांना ग्राहक आवश्यकता समजल्या जाणार नाहीत. माजी विद्यार्थी म्हणून, एक सांप्रदायिक किंवा खृतीशमध्ये राहणा-या खोलीत शूटिंग, कमीतकमी व्यवसायाच्या वर्गाच्या घराच्या बांधकाम आणि गुणवत्तेचा अंदाज लावू शकतो? खरेदीदारांना समजण्यासाठी, आपल्याला त्याच्या जागी उठणे आणि अपेक्षित मार्गातून जाणे आवश्यक आहे.
कमी कंपन्या किंवा खाजगी एजंट्समध्ये उपनगरीय रिअल इस्टेटसह कार्य करण्यासाठी अधिक किंवा कमी यशस्वीरित्या यशस्वीरित्या व्यवस्थापित करते. स्मार्ट रीयल्टर्स एक-दोन दिशानिर्देशांमध्ये खास करण्यास प्राधान्य देतात. एक चांगला एजंट सतत पल्सवर सतत हात ठेवला पाहिजे, वेगवान बदलांचा मागोवा घेतो - कधीकधी प्लॉट एकाच ठिकाणी (प्लस-मिनस 300-500 मीटर) मोठ्या प्रमाणात बदलतात. पण सर्वोत्तम रीयलटर्स, जे मॉस्को क्षेत्र पूर्णपणे ओळखतात, बर्याचदा "बुलेटिन बोर्ड" च्या तत्त्वावर कार्य करतात. आयोगामध्ये स्वारस्य आहे आणि ते विक्षिप्त दुहेरी आणि विक्रेत्यापासून आणि खरेदीदाराकडून आहे, ते सर्व कायदेशीर नयन्स तपासणार नाहीत आणि विशेषतः बांधकामाची गुणवत्ता सुनिश्चित करणार नाहीत. पण वचन दिले की, ते आपल्याला ऐकू इच्छित असलेले सर्व काही सांगतील. दूर क्रोधित खरेदीदाराच्या पुढील देखावा त्यांच्या आश्वासनांबद्दल विसरून जाईल. शिवाय, "यशस्वी" व्यवहारानंतर अंडरग्राउंड कॉन्ट्रॅक्टचा नाश केला जातो.
कसे असावे? काय करायचं?
ठीक आहे, प्रिय वाचक? वाईट भयभीत? किंवा सर्वोत्तम आशा आहे? बरोबर. बर्याच खरेदीदारांना कधीकधी आठवते: "आम्हाला सर्वोत्तम विश्वास ठेवण्याची इच्छा होती ..." आपण बांधकाम व्यावसायिक आणि रीयल्टर्सशी समाधानी असल्यास, याचा अर्थ असा नाही की "कोठडीतील कंकाट मध्ये कंकाल" शोधण्यासाठी अद्याप वेळ नाही किंवा आपण आवश्यकता कमी केली आहे . अप्रिय परिणामांपासून वंचित असलेल्या समस्या मुक्त होण्याची शक्यता 10% पेक्षा लहान आहे! अर्थात, आपण एक साधे बाग प्राप्त करत नाही तर.
हा लेख रशियामध्ये चुकीच्या खरेदीच्या संभाव्य परिणामांचे दर्शन करण्याचा प्रयत्न आहे, जो अविकसित रिअल इस्टेट मार्केटसह एक देश आहे. कमाल सौदे भरा, कोणतीही माहिती आणि सर्व दस्तऐवज तपासा. "इम्म्मेबलचे मोक्ष हे लोक स्वत: च्या हातांचे कार्य आहे" - घरगुती व्यवसायाच्या लाइव्हर्सचे प्रजासत्ताक प्रजासत्ताक. अ अनुपस्थितियामध्ये सर्व प्रकरणांबद्दल सांगणे अशक्य आहे आणि सर्व संभाव्य समस्यांची भविष्यवाणी करणे. आपल्या स्वप्नांच्या घरासाठी योग्य निवडीच्या कार्याचे गंभीरपणे वागण्यासाठी आम्ही आपल्याला खात्री देऊ इच्छितो.
लेख तयार करण्यात मदतसाठी संपादक तज्ज्ञ व्लादिमीर चेनोमेसरसेव्ह धन्यवाद देतात.