बांधकाम करार कसा बनवायचा

बांधकाम किंवा दुरुस्तीसाठी एक करार काढण्याची वैशिष्ट्ये: विशिष्टता, मुख्य वस्तू, अंदाजे प्रकल्प दस्तऐवजीकरण.

छायाचित्र: लेगियन-मिडिया

दुरुस्ती आणि बांधकाम कार्ये खूप ढग आणि महाग आहेत की त्यांना सहसा सार्वभौम पूराने तुलना केली जाते. आपण हौशीमध्ये व्यस्त ठेवण्याचा आणि सेवेचा रिसॉर्ट करू नका आणि ब्रिगेड दुरुस्त करण्याचा निर्णय घेतला आहे का? मग सर्वप्रथम, बांधकाम करार संक्रमित करणे, आपल्या सर्व इच्छा आणि प्राधान्ये निश्चित करणे आवश्यक आहे आणि अचानक उद्भवलेल्या वादग्रस्त परिस्थितीचे निराकरण करण्यासाठी वॉरंटी सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे.

म्हणून, आपण निर्णायक पाऊल तयार करण्यास तयार आहात आणि दुरुस्ती सुरू करण्यास तयार आहात, परंतु आपल्याला माहित आहे की ते स्वतंत्रपणे लागू करण्यात सक्षम होणार नाही. दुरुस्ती किंवा बांधकामांचे प्रारंभिक अवस्था अनेक घटक असतात.

• प्रथम, तो आगामी कामाच्या प्रमाणात ठरवला पाहिजे (आम्ही तांत्रिक भागाद्वारे ते पाळू शकतो).
• दुसरे म्हणजे, दुरुस्ती योजना (किंवा बांधकाम) वर आधारित, अंदाज करणे आवश्यक आहे - ते खर्चाच्या रकमेमध्ये नेव्हिगेट करण्यात मदत करेल (ही तयारीचा भौतिक भाग आहे).
• तिसरे, एक करार निष्कर्ष काढणे आवश्यक आहे जे ठेकेदारांसोबत आपले नातेसंबंध ठरवेल (हा भाग कायदेशीर आहे). सर्व तीन घटक एकमेकांशी जोडलेले आहेत.

कंत्राटदार कसा निवडायचा याबद्दल आम्ही बोलणार नाही आणि कायदेशीर औपचारिकतेच्या पुर्ततेसह त्वरित प्रारंभ करूया. शिवाय, दुरुस्ती किंवा बांधकामाचे डिझाइन आणि अंदाजपत्रक हा कराराचा अत्यंत महत्वाचा भाग आहे.

बांधकाम करार करार च्या विशिष्टता

रशियन फेडरेशनच्या सिव्हिल कोडच्या नियमांचे पालन केल्यानंतर आम्ही बांधकाम कराराचा करार संपवू. इमारतीचे बांधकाम, खोलीची दुरुस्ती करणे तसेच स्थापना किंवा कमिशनिंग कार्य करणे आवश्यक आहे (रशियन फेडरेशनच्या सिव्हिल कोडच्या अनुच्छेद 740).

बांधकाम करार कंत्राटर (म्हणजेच, बिल्डर्स किंवा दुरुस्ती कामगारांची एक ब्रिगेड) अंतर्गत ग्राहक (म्हणजेच, आपला निश्चित वस्तू किंवा दुरुस्ती कार्य करण्यासाठी एक निश्चित वेळ तयार करण्यास प्रवृत्त करते आणि ग्राहक तयार करणे आहे त्यांच्या अंमलबजावणीसाठी आवश्यक अटी, परिणाम घ्या आणि स्थापित कराराची किंमत द्या.

असे दिसते की सर्वकाही अगदी सोपे आहे, परंतु बांधकाम किंवा दुरुस्ती कामासाठी कराराचा करार खूपच जटिल आहे. रिअल इस्टेटच्या प्रत्येक वस्तूची स्वतःची वैशिष्ट्ये आहेत, कार्यप्रदर्शन कार्यप्रदर्शन आणि ऑर्डरची वेळ आणि पक्षांच्या भौतिक खर्च आकाराचे बरेच मोठे आहे. आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे - कराराच्या अंमलबजावणीचा अंतिम परिणाम: आपले घर, जे मला सर्वात आरामदायक आणि आरामदायक बनवायचे आहे.

म्हणूनच कॉन्ट्रॅक्टच्या समाप्तीच्या स्थितीत, आपण कोणत्याही प्रकारे संघर्षांच्या घटना घडवून आणत नसल्यास, कमीतकमी त्यांना विवादित परिस्थितीत वगळण्याची गरज नाही. शेवटी, प्रत्येकजण स्पष्ट आहे की बांधकामातील ग्राहक आणि कंत्राटदार यांच्यातील जवळजवळ कोणताही विवाद दोन्ही बाजूंसाठी एक मूर्त नुकसान होऊ शकतो, केवळ सामग्रीच नाही. घरमालकांच्या वागणुकीमुळे बांधकाम व्यावसायिकांनी त्याला "आश्चर्यचकित केले आहे आणि लाकडी ट्रिमच्या मागे एक चिमणी किंवा कच्च्या अंडीच्या स्वरूपात" आश्चर्याची ".

कराराची सामग्री

बांधकाम कराराची सामग्री बर्याच घटकांवर अवलंबून असते ज्यामध्ये दुरुस्ती किंवा बांधकाम, पक्षांची इच्छा, दुरुस्ती ब्रिगेडची रचना. म्हणूनच सर्व प्रसंगी कराराचे स्वरूप फक्त नाहीत. कॉन्ट्रॅक्टिंग ऑर्गनायझेशनच्या कामाची परिस्थिती निश्चित करण्यासाठी ग्राहक स्वत: असेल, म्हणजेच, आपण आहात. आपण बांधकाम किंवा दुरुस्ती सुरू करा, कामाचे (दस्तऐवज आणि अंदाजपत्रक), तसेच ऑब्जेक्ट आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, पूर्ण बांधकाम किंवा दुरुस्ती सुविधेचा ग्राहक आहे.

सर्वप्रथम, बांधकाम करार साध्या लिखित स्वरुपात निष्कर्ष काढतो हे महत्त्वाचे आहे. बांधकाम करार प्रत्येक करार अद्वितीय आहे तसेच बांधकाम किंवा दुरुस्तीचा उद्देश आहे. करार निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे:

1. पक्षाचे नाव, कराराचा विषय;
2. कार्यवाही पूर्ण;
3. पक्षांची गणना करण्यासाठी कार्य, किंमत आणि प्रक्रिया करण्याची प्रक्रिया;
4. ग्राहक आणि ठेकेदार कर्तव्ये;
5. ठेकेदाराद्वारे चालविल्या जाणार्या कार्याची गुणवत्ता, वितरणाची यंत्रणा आणि कामाची स्वीकृती, कामाच्या गुणवत्तेची हमी देण्याची प्रक्रिया.
6. विवादांची पुर्तता;
7. उपसंनेक्टर्ससह कायदेशीर संबंध;
8. करार निलंबित आणि करार बंद करण्यासाठी पाया आणि प्रक्रिया.

बांधकाम करार मुख्य मुद्दे

एक करार काढण्याची वैशिष्ट्ये आपण उदाहरणांवर विचार करू या. आम्ही अपार्टमेंट दुरुस्त करण्यासाठी सामान्य करार वापरतो.

1. कराराचा विषय

फॉरवर्ड टर्न, आम्ही कराराच्या विषयावर वळतो - केवळ हे कामच नाही तर त्यांचे परिणाम देखील नाही. आपण एक मोठा आच्छादन बनवू इच्छित असाल किंवा कॉस्टेटिक मर्यादित करण्यास इच्छुक आहात की, देशाचे घर तयार करणे, ते समाप्त करणे आणि संप्रेषण आणणे किंवा केवळ विट बॉक्सचे बांधकाम करणे आवश्यक आहे.

2. साहित्य प्रदान करण्याची प्रक्रिया

पुढील प्रश्न जो कॉन्ट्रॅक्टमध्ये असणे आवश्यक आहे याची दुरुस्ती किंवा बांधकाम करण्यासाठी आवश्यक असलेली सामग्री प्रदान करण्याची प्रक्रिया आहे. पारंपारिकपणे, ही सामग्री कंत्राटदार ग्राहकांशी कराराद्वारे स्वतंत्रपणे खरेदी करते. परंतु आपल्याला आवश्यक असलेले सर्व काही मिळू इच्छित असल्यास, कायद्यातील कोणतेही अडथळे नाहीत. हे फक्त करारात पूर्ववत करणे पुरेसे आहे.

हे दुरुस्तीसाठी हे समाधान सर्वात प्रासंगिक आहे, विशेषत: आपण डिझायनर किंवा सजावटकर्ता आकर्षित केल्यास - - कराराद्वारे आपण अपार्टमेंट आणि सामग्रीच्या डिझाइनसाठी आपली आवश्यकता एकत्रित करू शकता (उदाहरणार्थ, फ्लिसलाइन आणि व्हिनिल किंवा ऊतक वॉलपेपर, आणि आपण निवडण्यासाठी आणि स्वत: खरेदी करणार आहात).

3. गुणवत्ता सामग्री

त्या बाजूला, जबाबदारी बांधकाम बांधकाम समाविष्ट आहे, इमारत सामग्रीच्या गुणवत्तेसाठी जबाबदार आहे. म्हणून, जर ग्राहकाने खरेदी केलेली सामग्री वापरली जाऊ शकत नाही (किंवा शक्य असेल परंतु यामुळे दुरुस्ती किंवा बांधकामाच्या गुणवत्तेवर प्रतिकूल परिणाम होईल), ठेकेदाराने वाजवी वेळेत सामग्री किंवा उपकरणे बदलण्याची मागणी करण्याचा अधिकार आहे. पूर्ण होण्याच्या बाबतीत, कॉन्ट्रॅक्टरला ग्राहकांकडून तयार केलेल्या कार्यासाठी केवळ पैसे द्यावे लागते, परंतु बांधकाम संघाच्या डाउनटाइमच्या डाउनटाइमच्या डाउनटाइमचे नुकसान भरपाई करणे देखील अधिकार आहे. या रकमेसह.

बर्याच मार्गांनी, दुरुस्तीचा परिणाम ठेकेदार आणि ग्राहक यांच्यातील परस्परसंवाद किती चांगला आहे यावर अवलंबून असतो. कामाच्या प्रगतीबद्दल ग्राहक माहितीला सूचित करण्यासाठी कंत्राटदाराने कंत्राटदारास कंत्राटदाराचे बंधनकारक वस्तूंचा समावेश करण्याचा सल्ला दिला आहे. मग ग्राहक नेहमी कृती योजना त्वरित समायोजित करण्यास किंवा इमारतीची पुनर्स्थित करण्यास सक्षम असेल ज्यांचे गुणवत्ता ठेकेदारांपासून शंका येते.

फोटो: मरेक्सिन.

4. कामाच्या अटी

ठेकेदार विशिष्ट कालावधीत कॉन्ट्रॅक्टमध्ये निर्दिष्ट कार्य पूर्ण करण्यासाठी करतो, जे निर्दिष्ट केले पाहिजे. अर्थातच, प्रक्रिया विलंब होईल आणि अंतिम मुदतीची पुनरावृत्ती करावी लागेल अशी एक संधी आहे, परंतु हे कराराच्या मजकुरात देखील प्रदान केले पाहिजे.

ज्या दिवशी काम सुरु होते त्या दिवशी बांधकाम साइटच्या तारखेस सहसा संबद्ध असतो, परंतु कधीकधी अॅडव्हान्सच्या देय किंवा ग्राहकांच्या हस्तांतरणासह सामग्रीच्या दुरुस्तीसाठी आवश्यक भाग आवश्यक असतात. याव्यतिरिक्त, कॉन्ट्रॅक्टमधील ग्राहकाच्या विनंतीवर, विशिष्ट प्रकारचे काम करणे (संरचनेच्या वैयक्तिक भागांच्या बांधकामाचा शेवट) स्थापित करणे शक्य आहे. सामान्यत: कंत्राटदार कामाच्या वेळेचे उल्लंघन केल्यास करार केला जातो आणि दंड ठोठावला जातो.

प्रॅक्टिस शो म्हणून, कामाच्या स्वीकृतीशी संबंधित वस्तू कॉन्ट्रॅक्टच्या सर्वात महत्वाच्या भागांपैकी एक आहेत. तयार केलेल्या वस्तू किंवा दुरुस्तीच्या परिणामांची मालकी शेवटी योग्य कृतीवर स्वाक्षरी केल्यानंतर ग्राहकाकडे परत जाते. आतापासून, आपल्या दुरुस्तीसाठी किंवा बांधकाम सुरू होते (जे 5 वर्षांचे असू शकते) आवश्यक आहे, परंतु कामाची गुणवत्ता आपल्यास अनुकूल नसल्यास मर्यादित कालावधीद्वारे निर्धारित केली जाते.

5. कराराच्या प्रारंभिक समाप्तीच्या अटी

आणखी एक महत्त्वाचा मुद्दा: कॉन्ट्रॅक्टमध्ये ग्राहकांच्या पुढाकारावर त्याच्या प्रारंभिक समाप्तीसाठी नोंदणी करणे आवश्यक आहे. बांधकाम किंवा दुरुस्तीच्या कोणत्याही टप्प्यावर, ग्राहकांना त्यांचे पूर्णता पूर्ण करण्यास नकार देण्याचा अधिकार आहे. या प्रकरणात, ठेकेदाराने आधीपासूनच केलेल्या कार्यांचा तसेच दंड आकारला पाहिजे. आपण बांधकाम किंवा दुरुस्ती दरम्यान आर्थिक अडचणींची शक्यता असल्यास, कॉन्ट्रॅक्टमध्ये कामाच्या निलंबनाची शक्यता प्रदान करणे शक्य आहे.

6. धोका जबाबदारी

सर्वसाधारण नियम म्हणून, यादृच्छिक मृत्यूच्या जोखीम किंवा ग्राहकाने त्याच्या स्वीकृतीला हानी पोहोचविण्याची जबाबदारी ठेकेदार आहे. परंतु काहीवेळा नुकसान ग्राहक प्रदान करणार्या सामग्री किंवा उपकरणांच्या गुणवत्तेमुळे होतो. मग, कंत्राटदाराने ग्राहकांना इशारा दिला की या सामग्रीचा वापर कामाची गुणवत्ता खराब होऊ शकतो किंवा सामान्यत: ऑब्जेक्टचा संपूर्ण नाश होऊ शकतो, तर ग्राहकाने केलेल्या कामाच्या खर्चाची परतफेड करण्यास जबाबदार असेल.

7. कामाची किंमत

करारात निर्दिष्ट किंमत ठोस किंवा अंदाजे असू शकते (त्याला खुले देखील म्हटले जाते). जर करार निश्चित केला गेला नाही तर किंमत निर्धारित केली जात असेल तर ती ही एक चांगली किंमत आहे, ती संपूर्ण बांधकाम कालावधी दरम्यान बदलत नाही आणि विशिष्ट कामाच्या विशिष्ट कालावधीसह ते दर्शवित नाही. या किंमती आणि दुरुस्ती किंवा बांधकामाची वास्तविक किंमत आणि कंत्राटदाराची कमाई आहे (म्हणून, कंत्राटदार, कंत्राटदार, बांधकाम खर्च कमी करण्यास इच्छुक आहे, कामाच्या गुणवत्ते आणि सामग्रीच्या किंमती दरम्यान संतुलनाचे पालन करणे आवश्यक आहे. अशा घटनेमध्ये बांधकामाची वास्तविक किंमत फर्म किंमत ओलांडली आहे, कंत्राटदार त्याच्या स्वत: च्या खर्चावर फरक परत करतो.

सध्याच्या बांधलेल्या (किंवा दुरुस्ती) च्या अंदाजांच्या अंदाजानुसार सखोल किंमत देखील निर्धारित केली जाऊ शकते, ज्यासाठी कॉन्ट्रॅक्टर बांधकामाच्या अनुमानित खर्चाची परतफेड करणार्या गुणधर्मांचा वापर करेल (ते बांधकाम क्षेत्रात प्रादेशिक किंमत केंद्र स्थापित करा).

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहिताच्या तरतुदींचा अर्थ, उत्पादित केलेल्या कामासाठी देयकाची व्यवस्था नियंत्रित करणे, असे मानले जाते की कार्य त्यांच्या शेवटी दिले जाते. अंदाजानुसार देय रक्कम प्रदान केली जाते आणि अंतिम मुदत आणि ऑर्डर बांधकाम कराराद्वारे सेट केली जातात. गणना म्हणून, दुरुस्तीसाठी किंवा बांधकाम (महिना, तिमाही, वर्ष) साठी आवश्यक असलेले कोणतेही कालावधी परिभाषित केले आहे. कॉन्ट्रॅक्ट व्यतिरिक्त, कामाचे शेड्यूल आणि कामाचे पैसे कमवा - म्हणून आपल्याला प्रत्येक टप्प्यावर कामाच्या गुणवत्तेवर नियंत्रण ठेवण्यासाठी अतिरिक्त संधी मिळतील. अशा शेड्यूल कॉन्ट्रॅक्टवर एक अनुप्रयोग असेल. काही प्रकरणांमध्ये, ठेकेदार एक प्रीपेमेंट बनवण्याचा आग्रह करू शकतो (सामान्यत: मोठ्या प्रमाणात कामासाठी ते करा). कराराच्या किंमतीवर अधिक तपशीलाने, आम्ही अंदाजे प्रकल्प दस्तऐवजीकरण तयार करण्याच्या मुद्द्यांवर लक्ष केंद्रित करू.

8. काम स्वीकारणे

कामाच्या शेवटी स्वीकृती आहे. हे सहसा ग्राहकाच्या खर्चावर तयार केले जाते. अभियांत्रिकी सिस्टम किंवा त्यांच्या भागांच्या प्रारंभिक चाचण्या आयोजित करण्याची प्रक्रिया समाविष्ट करणे विसरू नका (विशेषत: जर राज्य संस्था नियंत्रित करण्याचे प्रतिनिधी उपस्थित असले पाहिजेत तर. उदाहरणार्थ, आपल्या प्रोजेक्टमध्ये, अपार्टमेंटमध्ये पूरक मजला व्यवस्थित ठेवल्या पाहिजेत, तर अंग-इन इलेक्ट्रिकल सिस्टम त्याच्या अग्नि सुरक्षिततेसाठी तपासले पाहिजे.

कंत्राटदार आणि ग्राहकाने साइन इन करणे आवश्यक आहे असे कामाचे वितरण केले जाते. सत्य, ग्राहक (किंवा कंत्राटदाराच्या अपूर्ण रकमेच्या अपूर्ण पेमेंटसह असमाधानी) स्वीकारणे आणि स्वीकृती कायद्याची अंमलबजावणी करण्यास नकार देण्याचा अधिकार आहे, कागदपत्रात इतर पक्षाला सूचित केले जाते, जे स्वाक्षरीला नियुक्त केले जाते. कार्य प्राप्त करण्याच्या प्रक्रियेत मतभेद उदयास न्यायालयात आकर्षण आणि करार विवाद करण्याचा एक कारण असू शकतो. पण हे लक्षात ठेवावे की उत्तीर्ण झालेल्या किंवा स्वीकृती न्यायालयाचे एक-पक्षीय कायदा अवैध मानले जाईल तर अपयशाच्या हेतू वाजवी म्हणून ओळखले जाईल.

जर ग्राहकाने वेळेवर कामाचे परिणाम स्वीकारले नाही तर कंत्राटदार कसा वागला पाहिजे यावर विशेष मार्गदर्शक तत्त्वे, कायदा नाही. म्हणून कॉन्ट्रॅक्टमध्ये स्वीकृतीसाठी अंतिम मुदत निर्दिष्ट करणे चांगले आहे. काही कारणास्तव स्वीकारल्याशिवाय, स्वीकृतीवर वेळ किंवा जाणूनबुजून कडक करणे, आपल्याला माहित असणे आवश्यक आहे: कंपनीच्या यादृच्छिक मृत्यूचा धोका त्याच्या हस्तांतरणानंतरच्या क्षणी ट्रांसमिशनद्वारे ओळखला जातो.

9. दुरुस्तीचा वॉरंटी कालावधी

मनोरंजकपणे, बांधकाम आणि दुरुस्ती कामांची वारंटी कालावधी असते. हे 5 वर्षांसाठी रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहिताच्या अनुसार असू शकते. यावर लक्ष द्या: कॉन्ट्रॅक्टरने आपल्याला सूचित केले की कॉन्ट्रॅक्टरला सूचित केले असेल तर आपल्या अधिकारांचे उल्लंघन आणि कलाच्या नियमांचे उल्लंघन करते. रशियन फेडरेशनच्या 756, जे बांधकाम कामाच्या गुणवत्तेच्या कमतरतेच्या कमतरतेस (कराराच्या सामान्य करारासह गोंधळलेले नाही, ज्यासाठी मर्यादा वारंटी कालावधी 2 वर्षे आहे कलाकृती 2 मधील परिच्छेद 2 मध्ये एनश्रिनेड आहे. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहिता 724). यावेळी, कंत्राटदार ग्राहकाने सापडलेल्या नुकसानासाठी जबाबदार आहे. हे लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे की दुरुस्ती किंवा बांधकामाचे कोणतेही नुकसान बांधकाम किंवा दुरुस्ती ऑब्जेक्टच्या सामान्य पोशाखांशी संबंधित असू शकते, त्याचे चुकीचे ऑपरेशन किंवा ग्राहकाने स्वत: च्या किंवा द्वारे विकसित केलेल्या सूचनांचे गैर-अनुपालन केले जाऊ शकते. त्यांच्या तृतीय पक्ष.

आपल्या बांधकाम किंवा दुरुस्तीचे संरक्षण करण्यासाठी, आपण ते विमा करू शकता, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहिताचा फायदा अशा संधी प्रदान करू शकता. बांधकाम करारातील विमा त्याच्या स्वत: च्या तात्पुरत्या सीमा आहे - तो कॉन्ट्रॅक्टच्या समाप्तीसह एकत्र थांबतो आणि कंत्राटदाराच्या श्रमांच्या परिणामांवर लागू होतो. सर्वप्रथम, ते यादृच्छिक मृत्यूचा धोका किंवा बांधकाम किंवा सर्व प्रकारच्या सामग्रीसह मालमत्तेच्या दुरुस्तीमध्ये नुकसान करतात.

अखेरीस, कराराचा मजकूर पक्ष आणि स्वाक्षरीच्या तपशीलांद्वारे पूर्ण केला जातो. कंत्राटदाराच्या नावावर लक्ष द्या, म्हणजे, संस्था जे सर्व कार्य करेल. कंत्राटदाराचा कायदेशीर पत्ता त्याच्या घटकाच्या कागदपत्रांशी संबंधित असलेल्या करारामध्ये निर्दिष्ट केला जातो (जर आपला ठेकेदार एक कायदेशीर अस्तित्व असेल तर किंवा वास्तविक निवास आणि पासपोर्ट डेटा (जेव्हा आपण विशिष्ट कर्मचारी भाड्याने घेता).

करार केला असल्याचे तपासा:

• बँक खात्यांच्या खोल्या ठेकेदार-संस्था,
• राज्य नोंदणी ठेकेदार प्रमाणपत्र
• ठेकेदार परवाना माहिती
• वैयक्तिक करदाता क्रमांक (दोन्ही ठेकेदार-संस्था आणि ठेकेदारासाठी - एक व्यक्ती).

विशेषत: परवाना जाणून घ्या - जेणेकरून ती जारी केलेली अंतिम मुदत बांधकाम आणि दुरुस्तीच्या प्रक्रियेत नाही.

ठेकेदार आणि ग्राहक बद्दल सर्व माहिती पूर्ण आणि अचूक असणे आवश्यक आहे. लक्षात घ्या की पक्षाच्या पक्षांमधील विवाद आणि न्यायालयात अपील, कागदपत्रे नेहमी निर्दिष्ट पत्त्यांवर पाठविली जातात. याव्यतिरिक्त, करारातील नावाच्या वर्तमान खात्यावर सहकार्याने संपार्श्विक म्हणून लागू केले जाऊ शकते.

Estrase आपल्याला खर्च आकार निर्धारित करण्यात मदत करेल. एक करार काढताना, आपल्याला कंत्राटदारासह कोणत्या ऑर्डर द्याव्या लागतात आणि काय करावे हे लक्ष द्या, कायद्याच्या पार्श्वभूमीवर कायद्याचे सर्वात सोयीस्कर असेल. सामान्यत: परिणाम अंतिम वितरणानंतर ग्राहक कामासाठी पैसे देते (जर अर्थात, करारातील कामाच्या भागाच्या प्रारंभिक पेमेंटसाठी कोणतीही स्थिती नाही).

कॉन्ट्रॅक्ट कॉन्ट्रॅक्टचे उदाहरण

पत्त्यावर अपार्टमेंट दुरुस्तीसाठी करार: मॉस्को, उल. क्लिनोव्हा, डी. 5, कॉरप. 2, चौरस. 54 मॉस्को "___" __________ 2018.

इवान अँन्ड्रिविच आर्टिमोव्हाचे महासंचालक ("कंत्राटदार" म्हणून ओळखले जाते आणि अलेक्झांडर पेट्रोविच इवानोव (येथे "ग्राहक" म्हणून ओळखले जाते) एक हाताने एलएलसी बांधकाम "दुरुस्ती आणि बांधकाम" हाताने हा करार खालीलप्रमाणे निष्कर्ष काढला.

1. कॉन्ट्रॅक्टर कॉन्ट्रॅक्ट आणि अंदाजानुसार, संलग्न असलेल्या डिझाइन प्रोजेक्टनुसार, संलग्न आणि अंदाजानुसार परिसर दुरुस्त करण्यासाठी परिसर दुरुस्त करण्यासाठी परिसर दुरुस्त करण्यासाठी उपक्रम घेते.

2. ग्राहक सामग्री पुरवतो किंवा ठेकेदार प्रगती करतो. ठेकेदार या सामग्रीच्या अयोग्य वापरासाठी जबाबदार आहे. कामाच्या शेवटी, कंत्राटदाराने ग्राहकांना सामग्रीच्या खर्चावर एक अहवाल प्रदान करणे आणि शिल्लक परत करणे आवश्यक आहे.

3. कंत्राटदार ग्राहकांना वेळेवर रोखण्यासाठी बंधनकारक आहे:

1) ग्राहकांकडून मिळालेल्या सामग्रीची अनिश्चितता किंवा आजारपणावर विशिष्ट कार्य करण्यासाठी;

2) ग्राहकांच्या सूचनांचे पालन करणे ही वस्तू किंवा वस्तूंच्या गुणवत्तेची किंवा गुणवत्तेची गुणवत्ता किंवा ताकद धोक्यात येते;

3) इतरांच्या उपस्थितीवर, ठेकेदार, परिस्थितीवर अवलंबून नसतात, शेल्फ लाइफ किंवा ऑब्जेक्टची शक्ती धोक्यात येते.

4. कॉन्ट्रॅक्टर अपार्टमेंटची दुरुस्ती करण्यास सुरूवात करू आणि "___" ____________ 2018 "____________ 2018 पूर्ण करा

प्रारंभ किंवा कामाच्या कालावधीचा कालावधी बदलणे आवश्यक असल्यास, प्रत्येक पक्ष त्याच्या आक्षेपार्हच्या 48 तासांपूर्वी दुसर्या बाजूला याची तक्रार करण्यास बाध्य आहे. डेडलाइन्समधील बदल हा कराराच्या दोन्ही प्रतींमध्ये संबंधित एंट्री आहे.

5. ठेकेदाराने उल्लंघन केल्याच्या बाबतीत, कामाचे प्रारंभ किंवा समाप्ती, ते प्रत्येक अतिदेय दिवसासाठी दुरुस्तीच्या किंमतीच्या 0.1% च्या प्रमाणात दंड भरतात, परंतु 10% पेक्षा जास्त नाही. ग्राहकांच्या चुकांमुळे अशा अटींच्या व्यत्ययाने, नंतरचे समान जबाबदारी आहे. निर्दिष्ट रकमेत दंड, ग्राहकाने सामग्री आणि काम पूर्ण झाल्यास देय विलंबाने देखील ठेकेदारांना पैसे दिले.

6. चांगल्या कारणास्तव, ग्राहकाने कामाच्या अखेरीस कोणत्याही वेळी करार नाकारण्याचा अधिकार आहे, कामाच्या भागासाठी कॉन्ट्रॅक्टर देणे, जे आधीच पूर्ण झाले आहे, आणि त्याला नुकसान होते. कॉन्ट्रॅक्टच्या समाप्तीच्या कारणामुळे कॉन्ट्रॅक्टर वाचल्यामुळे कॉन्ट्रॅक्टर जतन केलेल्या वस्तुस्थितीच्या समाप्तीनंतर.

7. फर्निचर, फर्श, इलेक्ट्रिकल उपकरणे, इलेक्ट्रिकल वायरिंग, सेनेटरी उपकरणे, चष्मा आणि इतर मालमत्तेच्या नुकसानीच्या परिसरात नुकसान किंवा नुकसान यासाठी कंत्राटदार जबाबदार आहे.

8. ग्राहकाने या करारावर कामाच्या किंमतीच्या किमान 50% च्या प्रमाणात आगाऊ ठेवताना ठेकेदारांना पैसे दिले आहेत.

9. ग्राहकाने पूर्ण केल्यावर काम स्वीकारण्यास ग्राहकांना बांधील आहे. कामाच्या स्वीकृतीच्या तारखेपासून 1 महिन्यासाठी ग्राहक कंत्राटदाराद्वारे दावा घोषित केला जाऊ शकतो. दुरुस्तीच्या दुरुस्तीच्या गुणवत्तेवर ग्राहक आणि ठेकेदार यांच्यात मतभेद असल्यास, ग्राहकाने परीक्षेच्या नियुक्तीची मागणी करण्याचा अधिकार आहे. तज्ञांद्वारे तज्ञांची भरपाई केली जाते ज्याचा निपुणता बनविली जाते. संस्थेच्या निपुणतेची जबाबदारी ठेकेदारांना दिली जाते. दाव्याच्या आधारावर, ठेकेदाराने स्वतःच्या खर्चावर कमतरता ताबडतोब काढून टाकली पाहिजे.

10. कॉन्ट्रॅक्टच्या अटींमधून कंत्राटदारांच्या मागे, किंवा ग्राहकांच्या कामात इतर कमतरता, दाव्यांच्या विधानाकडे दुर्लक्ष करून, ठेकेदारांना 6 महिन्यांकरिता वंचित करण्याचा अधिकार आहे, आणि जर नुकसान कामाच्या स्वीकृतीच्या नेहमीच्या पद्धतीवर शोधला जाऊ शकत नाही - कामाच्या स्वीकाराच्या तारखेपासून 1 वर्षांच्या आत.

अंदाजे प्रकल्प दस्तऐवजीकरण

तर, मुख्य मुद्द्यांसाठी करार संकलित केला जातो. पण दुरुस्ती किंवा बांधकाम परिणाम म्हणून आपल्याला नक्की काय मिळू इच्छित आहे ते ठेकेदार कसे शोधतात? म्हणून कंत्राटदार स्पष्टपणे आपल्या कल्पनांचे पालन केले आणि परिणाम आपल्याला आश्चर्यचकित केले नाही, तांत्रिक दस्तऐवजीकरण आणि कामाची किंमत (कॉन्ट्रॅक्ट किंमत) निर्धारित करणे आवश्यक आहे. लक्षात ठेवा की बांधकाम कॉन्ट्रॅक्टमध्ये आपल्याला गुंतवणूकीची आवश्यकता आहे, कोणत्या पक्षांना आणि तांत्रिक दस्तऐवजीकरण प्रदान करण्यासाठी कोणत्या कालावधीसाठी बाध्य आहे. सहसा ते ग्राहक बाहेर ठेवते. जर हे ठेकेदार बनले पाहिजे, तर तांत्रिक दस्तऐवजीकरण निश्चितपणे ग्राहकाने मंजूरीच्या अधीन आहे. दस्तऐवजाची रचना स्थापन करण्याची शिफारस केली जाते.

तांत्रिक दस्तऐवजीकरण हे योजनांचे, रेखाचित्र, आलेख, गणना आणि कॉन्ट्रॅक्ट बांधकाम किंवा दुरुस्ती करण्यासाठी आवश्यक असलेले इतर कागदपत्रे आहेत. बांधकाम योग्य आहे आणि रोख रक्कम निश्चित करण्यासाठी याची खात्री करण्यासाठी आवश्यक आहे.

छायाचित्र: लेगियन-मिडिया

अतिरिक्त कामाची गरज ओळखताना, करारात बदल करणे आवश्यक नाही, नियोजित डेटा समायोजित करण्याची शक्यता प्रदान करणे पुरेसे आहे, जे तांत्रिक दस्तऐवजीकरण आणि अंदाज बदलण्याची परवानगी देईल.

प्रकल्पाचे अंदाज खर्च योग्यरित्या निर्धारित करणे खूप महत्वाचे आहे. यात बांधकाम आणि दुरुस्तीचा खर्च, बांधकाम परिणामांचे (आणि दुरुस्ती - आपण पुनर्विकास केले असल्यास दुरुस्त करा), बांधकाम सामग्रीची किंमत समाविष्ट असेल. आपण स्थानिक अंदाज (प्राथमिक अनुमानित दस्तऐवज कार्यरत प्रकल्पाच्या अनुसार विशिष्ट प्रकारचे कार्यवाही करू शकता), जे ऑब्जेक्टच्या अंदाजाचे आधार तयार करेल. सध्याचा कायदा कमी खर्चासाठी किंवा लहान कामाच्या वेळेसह सुविधा तयार करण्यासाठी डिझाइन आणि अंदाज दस्तऐवजीकरण प्रदान करीत नाही, म्हणजे, सर्व सूचीबद्ध घटक एक डिग्री किंवा दुसर्या विचारात घेतले पाहिजेत. ही तांत्रिक दस्तऐवजीकरण आहे जी ग्राहकाचे कार्य आहे, त्यानुसार कंत्राटदाराने विशिष्ट नोकरी पूर्ण करणे आवश्यक आहे.

दुरुस्ती (बांधकाम) जर ठेकेदाराने असे आढळून येईल की दस्तऐवजातील कोणतेही काम खात्यात घेतले जात नाही, परंतु ते चालविण्याची गरज आहे आणि म्हणूनच बांधकामाची अंदाजे किंमत वाढेल, यामुळे ग्राहकांना याची तक्रार करणे आवश्यक आहे. आपला ठेकेदार 10 दिवस प्रतीक्षा करेल (जर कराराद्वारे दुसर्या कालावधीत प्रदान केला गेला नाही), त्यानंतर ते काम निलंबित करण्यास बांधील असेल आणि सर्व नुकसान ग्राहकाच्या खात्यास श्रेय दिले जाईल. त्यामुळे, ठेकेदार सह सतत संपर्क राखणे आवश्यक आहे. तथापि, जर आपण सिद्ध करू शकत नाही की अतिरिक्त काम करण्याची गरज नाही तर आपल्याला ठेकेदाराने अतिरिक्त खर्च भरावे लागणार नाही.

कॉन्ट्रॅक्टर प्रकल्पाच्या तांत्रिक दस्तऐवजीकरण आणि बांधकाम मानक आणि नियमांचे उल्लंघन करण्यासाठी परवानगी असलेल्या सर्व विचलनांसाठी जबाबदार आहे. तरीसुद्धा, ग्राहकांच्या संमतीशिवाय तांत्रिक दस्तऐवजीकरणांमधून थोडासा विचलन करण्याचा अधिकार आहे, जर त्यांनी हे सिद्ध केले की त्यांनी ऑब्जेक्टच्या गुणवत्तेवर परिणाम केला नाही.

आणि जर आपले योजना बांधकाम प्रक्रियेत बदलली किंवा दुरुस्ती केली गेली तर? तांत्रिक दस्तऐवजीकरणांमध्ये बदल करण्याचा ग्राहक ग्राहक आहे, परंतु तांत्रिक आणि साहित्य - दोन महत्त्वपूर्ण परिस्थिती आहेत.

1. प्रथम, बदल कॉन्ट्रॅक्टद्वारे प्रदान केलेल्या कामाचे स्वरूप लक्षणीय बदलू नये.
2. आणि दुसरे म्हणजे, या बदलांमुळे होणारे अतिरिक्त खर्च अंदाजानुसार निर्दिष्ट एकूण बांधकाम खर्चापेक्षा 10% पेक्षा जास्त नसावे.

परंतु हे शक्य आहे की आपण कराराचे स्वरूप बदलण्याचे ठरवण्याचा निर्णय घ्या. मग अतिरिक्त अंदाज करणे आवश्यक आहे आणि या संदर्भात कंत्राटदाराने खर्च केलेल्या खर्चासाठी भरपाईची आवश्यकता असू शकते. कंत्राटदाराने ग्राहकाने तयार केलेल्या तांत्रिक दस्तऐवजीकरणांमध्ये दोष उघडकीस आणल्या गेलेल्या प्रकरणांवर हेच लागू होते आणि त्यांना नष्ट करण्यास भाग पाडले गेले.

गुणवत्ता नियंत्रण

प्रत्येक ग्राहकाने त्यांच्यासाठी केलेल्या कामाच्या गुणवत्तेमध्ये निश्चितपणे स्वारस्य आहे. म्हणूनच आपण ठेकेदाराने केलेल्या कामाच्या गुणवत्तेवर नियंत्रण ठेवण्याचा अधिकार आहे. हे करण्यासाठी, आपण इंटरमीडिएट स्वीकृतीसाठी काम करू शकता. तरीसुद्धा, कामाच्या गुणवत्तेची चाचणी घेण्याची मुख्य स्थिती ठेकेदाराच्या परिचालन आणि आर्थिक क्रियाकलापांमध्ये हस्तक्षेप नाही.

फोटो: शटरस्टॉक / fotodom.ru

कराराच्या अटींमधून मागे जाणे, आपण तत्काळ याबद्दल तत्काळ माहिती देणे आवश्यक आहे. जर काही कारणास्तव आपण असे करू शकत नाही (आम्ही हे सर्व महत्वाचे नाही किंवा ठरवितो की ते इतके महत्वाचे नाही), नंतर आढळलेल्या नुकसानास अधिक संदर्भित करण्याचा अधिकार स्वयंचलितपणे कमी करा, जरी दुरुस्ती किंवा बांधकाम गुणवत्ता नियंत्रणाची जबाबदारी नाही ग्राहक. ठेकेदार, अयोग्यपणे कार्य करत आहे, अशा नियंत्रणाशिवाय काय घडले ते पाहू शकत नाही. अशाप्रकारे, ज्यांनी आधीच बांधलेले किंवा दुरुस्त केले आहे त्यांच्या सल्ल्याचे पालन करणे चांगले आहे आणि सर्व प्रश्नांना ठेकेदारासह - फोरमॅन आणि त्याच्या ब्रिगेडसह थेट निराकरण करण्याचा प्रयत्न करणे चांगले आहे.

म्हणून, पुन्हा एकदा, म्हणा: बांधकाम करार काढताना आणि अंदाजे प्रकल्प दस्तऐवजीकरण तयार करताना सावधगिरी बाळगा. आपली सर्व इच्छा किती काळजीपूर्वक लिहाल ते कामाची गुणवत्ता अवलंबून असेल. चघळत नाही - जटिल बांधकाम कार्य करताना, आपण कॉन्ट्रॅक्ट्युअल आधार अभियंता किंवा विशिष्ट संस्थेवर आमंत्रित करू शकता जे आपल्याला दस्तऐवजीकरण आणि प्रकल्प विकास तयार करण्यास मदत करेल.