एलसीडी आरएफद्वारे आवारातील मालकांसाठी प्रदान केलेल्या अपार्टमेंट इमारतींसाठी पद्धती. व्यवस्थापन कंपन्यांचे व्यवस्थापन संरचना.
लियोनिडा गाईडईच्या कॉमेडी "डायमंड हँड" मधील व्यवसाय लेडी-मॅनेजर लक्षात ठेवा? नसल्यास, व्यर्थ आहे. लवकरच, 2007 च्या 1 जारच्या नंतर एमेनेओ नुसार, प्रत्येक अपार्टमेंट इमारतीची स्वतःची व्यवस्थापन कंपनी असावी. पिता, भाडेकरूंप्रमाणे व्यवस्थापन पद्धत निवडतात आणि या लेखात चर्चा केली जाईल.
गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा विभागाच्या मते आणि मॉस्कोच्या सुधारणांच्या मते, व्यवस्थापन कंपन्यांमधील 3 9 हून अधिक लोक, सुमारे 1.5 हजार निर्धारित केले गेले. आयटीए ही परिस्थिती केवळ भांडवलासाठीच नव्हे तर इतर क्षेत्रांसाठी आहे. उदाहरणार्थ, कोमी प्रजासत्ताक मध्ये, 53 एसडब्ल्यूआयडी अपार्टमेंट इमारती व्यवस्थापित करण्यासाठी एक पद्धत निवडून घेण्यात आली आणि परिणामी 30 दिवसांत प्रश्न सोडले. हे सर्वसुद्धा राज्य दुमाच्या निर्णयाचे कारण होते, त्या दरम्यान अपार्टमेंट इमारतीतील मालकांना व्यवस्थापन संघटना निवडणे आवश्यक आहे, 2007 मध्ये 1 जंक 2007 पर्यंत वाढविण्यात आली.
मग समस्या काय आहे? गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या सुधारणांना प्रोत्साहन देण्यासाठी जबाबदार अधिकारी सर्वसमावेशकपणे आश्वासन देतात की लोकसंख्येच्या निष्क्रियतेचे कारण अपर्याप्त जागरूकता आहे. चला एकत्र परिस्थिती शोधण्याचा प्रयत्न करूया.
रशियामधील गृहनिर्माण फंड अपार्टमेंट घरांचे खाजगीकरणाचे परिणाम दुर्मिळ अपवाद आहेत. उदाहरणार्थ, मॉस्कोमध्ये सुमारे 25% अपार्टमेंट नगरपालिकेचे आहेत, परंतु शहरी मालमत्ता जवळजवळ बाकी राहिली आहे. मालकीची विविधता निवासी आणि अनोखा-निवासी परिसरांच्या सर्व मालकांच्या सहमत होते जेव्हा अशा घराची सामान्य मालमत्ता व्यवस्थापित करते.
गृहनिर्माण फाऊंडेशनने "गृहनिर्माण निधीचे ऑपरेशन व देखभाल" (अनुच्छेद 16-17) (अनुच्छेद 16-17) (अनुच्छेद 16-17) (अनुच्छेद 16-17) (अनुच्छेद 16-17) द्वारे राज्य किंवा स्थानिक प्राधिकरणांद्वारे राजकीयदृष्ट्या राज्य किंवा स्थानिक प्राधिकरणाद्वारे व्यावसायिक आधारावर चालविण्यात आले. गृहनिर्माण निधी नियंत्रण प्रणाली समाविष्ट, म्हणून दोन स्तर: राज्य आणि गृहनिर्माण आणि परिचालन संस्था. नॉन-वैकल्पिक आधारावर सांप्रदायिक संघटनांनी सांप्रदायिक सेवा आढळल्या. याचा अर्थ असा की सेवा किंवा त्यांची कमी गुणवत्ता प्रदान करण्यात अयशस्वी झाल्यास, नागरिकांना न्याय देण्यासाठी एक युनिफाइड ग्राहक (डीझेड) संचालनालय आकर्षित करण्याच्या पद्धतीमुळे परिस्थिती सुधारली जाऊ शकत नाही, कारण नागरिकांना न्याय देण्यात आले नाही. नियमन नाही.
आज, हा दृष्टीकोन स्पष्टपणे कालबाह्य आहे. निवासी घरे यापुढे पूर्णपणे राज्याशी संबंधित नाहीत, म्हणून व्यवस्थापन व्यवस्थेमध्ये तीन स्तरांचा समावेश असावा. मालक स्वतंत्रपणे व्यवस्थापन योजना निर्धारित करण्यास सक्षम असले पाहिजे आणि व्यवस्थापन गृहनिर्माण संस्था निवडा. युटिलिटीज आणि गृहनिर्माण स्टॉकमध्ये गुंतलेली संस्था असलेल्या संस्थांमध्ये प्रवेश होईल आणि त्यांच्या मदतीने मालकांच्या निवासस्थानासाठी आरामदायक आणि सुरक्षित परिस्थिती प्रदान करते. व्यवस्थापन संस्थेची मुख्य प्रत्यक्ष जबाबदारी आहे, कामाच्या तांत्रिक आणि आर्थिक नियोजनाची अंमलबजावणी, रिअल इस्टेट ऑफिसमध्ये हस्तांतरित केलेली योग्य स्थिती प्रदान करणे तसेच युटिलिटी सर्व्हिसेस आणि गुणवत्ता सेवा, अंमलबजावणी, अंमलबजावणी, अंमलबजावणी, अंमलबजावणी स्थानिक क्षेत्र
नवीन गृहनिर्माण कोड निवासी परिसरच्या मालकाच्या प्राधान्य अधिकारांवर आधारित आहे, त्याने अपार्टमेंट इमारतीचे व्यवस्थापन करण्याचे संकल्प बदलले. पहिल्यांदा, मालकांचे हक्क अपार्टमेंट बिल्डिंगच्या व्यवस्थापनाच्या संघटनेवर कोडेक्समध्ये अंतर्भूत आहेत. मालकांची स्वतःची, वैयक्तिकरित्या परिभाषित केलेली मालमत्ता आणि घराची सामान्य मालमत्ता असणे आवश्यक आहे. त्याच वेळी, इमारतीच्या वैयक्तिक तांत्रिक वैशिष्ट्ये आणि स्थिती लक्षात घेण्यात येते तसेच परिसर मालकांच्या विशिष्ट गरजा पूर्ण केल्या जातात.
अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्यासाठी कोणते पर्याय आहेत? निवासी परिसर मालकांसाठी, तीन संभाव्यता कायदेशीररित्या प्रदान केल्या जातात: घरगुती मालकांच्या भागीदारीमध्ये किंवा व्यावसायिक व्यवस्थापक भाड्याने देण्यासाठी त्यांच्या मालमत्तेचे व्यवस्थापन करण्यासाठी त्यांच्या मालमत्तेचे व्यवस्थापन करण्यासाठी.
निवासी परिसर मालकांसाठी, तीन संभाव्यता कायदेशीरपणे प्रदान केल्या जातात: घरमालकांच्या भागीदारीमध्ये किंवा व्यवस्थापक भाड्याने देण्यासाठी त्यांच्या मालमत्तेचे व्यवस्थापन करण्यासाठी त्यांच्या मालमत्तेचे व्यवस्थापन करणे. मालक स्वतःचे, वैयक्तिकरित्या परिभाषित मालमत्ता आणि घराची सामान्य मालमत्ता राखण्यासाठी बांधील आहेत.
थेट प्रशासन
निवासी परिसर मालक अपार्टमेंट बिल्डिंगच्या निवासी आणि नॉन-निवासी परिसरांचे थेट व्यवस्थापन एक प्रकार निवडल्यास, याचा अर्थ असा आहे की घरगुती कोडेकायर्फच्या अनुच्छेद 164 च्या अनुसार ते स्वत: वर निर्णय घेतात. थेट प्रशासनात गुंतलेली मालकांची संख्या एचसीआरएफ नियमन करत नाही.सराव प्रक्रियेत अंमलबजावणी करण्यासाठी मालक अनेक मार्गांनी करू शकतात. प्रथम, परिसर मालकांच्या सामान्य बैठकीत सर्व वर्तमान व्यवस्थापन समस्या सोडवता येऊ शकतात. दुसरे म्हणजे मालक होम मॅनेजमेंटवर कर्तव्ये वितरीत करू शकतात. तिसरे, ते भाडेकरूंपैकी एक निवडू शकतात, त्याला घरगुती अर्थव्यवस्थेचे व्यवस्थापन करण्यासाठी किंवा मालकांपैकी एक भिन्न व्यक्तींना आमंत्रित करू शकतात (हे लक्षात ठेवणे महत्वाचे आहे की एक व्यावसायिक व्यवस्थापक सहभाग एक विशेष प्रकारचा व्यवस्थापन आहे अपार्टमेंट इमारत, आणि म्हणूनच या प्रकरणात ते अशक्य आहे). सर्व मालकांच्या वतीने, तृतीय पक्षांशी संबंध जोडले जातील (उदाहरणार्थ, दुरुस्ती ब्रिगेड किंवा सुरक्षा कंपनीद्वारे), सर्व मालकांनी (किंवा बहुसंख्य) द्वारे पुष्टी केली पाहिजे.
सर्व कॉन्ट्रॅक्ट्सच्या सेवांच्या तरतुदीसाठी सर्व कॉन्ट्रॅक्ट्स आणि (किंवा) अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या दुरुस्तीसाठी कार्यरत असलेल्या इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या दुरुस्तीसाठी त्यांच्या सामान्य बैठकीच्या आधारावर परिसर मालक असणे आवश्यक आहे. एका करारात, घरामध्ये परिसर सर्व किंवा बहुतेक मालक एक बाजू म्हणून. त्याच वेळी, अशा करार वैयक्तिकरित्या राहतात. प्राइव्हर्समध्ये प्रामुख्याने थंड आणि गरम पाणीपुरवठा, ड्रेनेज, वीजपुरवठा, गॅस पुरवठा (गॅस सप्लाय समावेश), उष्णता (भट्टी तापाच्या उपस्थितीच्या उपस्थितीसह घन इंधन पुरवठा यासह उष्णता पुरवठा समाविष्ट आहे.
एक वेगळी समस्या आहे - अपार्टमेंट इमारतीच्या देखरेखीसाठी योगदानांचा आकार. हे लक्षात घेतले पाहिजे की प्रत्येक विशिष्ट प्रकरणात रक्कम निश्चित केली गेली आहे. परिसर - मालकांना थेट व्यवस्थापित करणारे मालक - संबंधित सेवा प्रदान करणार्या व्यक्तींसह संपलेल्या करारानुसार निवासी परिसर आणि उपयुक्ततांसाठी शुल्क आकारतात. घर आणि स्थानिक क्षेत्राच्या सुधारण्यासाठी काय करावे याबद्दल प्रश्न, तसेच घराच्या देखरेखीच्या खर्चात प्रत्येक मालकाच्या सहभागाची रक्कम, सेवांच्या तरतुदीच्या रकमेच्या संदर्भात चर्चा केली आहे. मालकांच्या सामान्य बैठकीत. त्याच्या निर्णयासाठी प्रत्येकासाठी अनिवार्य आहे, जे मीटिंगमध्ये आलेले नाहीत. अर्थातच, जो प्रस्तावित आणि मंजूर केलेल्या कृती योजनेशी असमाधानी किंवा असमाधानी राहिली आहे, तो बैठकीत निर्णय घेण्यात अपील करू शकतो. तथापि, या निर्णयाला निर्णय घेण्यात आणि कायद्याच्या अनुसार दस्तऐवजीकरण असल्यास, कायद्याच्या बहुतेक बाजूला असेल.
घरगुती मालक भागीदारी कशी तयार करावी (होआ)
त्याच्या सर्व तोटे असूनही, गृहनिर्माण मालक मालक या क्षणी अपार्टमेंट इमारतींचे व्यवस्थापन सर्वात लोकप्रिय स्वरूप आहे. मॉस्को मधील पहिल्या हूंपैकी एक म्हणजे सबबरोवा भागीदारी.
गृहनिर्माण कोडेक्सरफमध्ये निश्चित होणा निश्चित करण्याची प्रक्रिया, फेडरल लॉ "गृहनिर्माण संघटनांवर" देण्यात आली होती त्या तुलनेत लक्षणीय सुलभ आहे. हे त्यांच्या मालमत्तेचे व्यवस्थापन करण्याच्या अधिकारांच्या मालकांना मदत करण्यासाठी केले जाते. आता कॉन्डोमिनियम नोंदणी मालमत्ता जटिल म्हणून आवश्यक नाही. हा पुरावा आहे, हा पुरावा आहे, जो एक मल्टी-अपार्टमेंट इमारत आहे ज्यावर बहु-अपार्टमेंट इमारत स्थित आहे, जो कॉन्डोमिनियमच्या रचना मध्ये आहे.
गृहनिर्माण मालकांच्या भागीदारीची नोंदणी करण्यासाठी, खालील कागदपत्रे नोंदणी प्राधिकरणास प्रदान करणे आवश्यक आहे:
रशियन फेडरेशन सरकारने मंजूर केलेल्या फॉर्ममध्ये अर्ज;
कायदेशीर घटकाच्या स्थापनेच्या निर्णयासह निवासी परिसर मालकांच्या सामान्य बैठकीचे काही मिनिटे; गृहनिर्माण मालकांची भागीदारी;
घटक दस्तऐवजांची परतफेड किंवा नोटरीकृत प्रत (होआचे अनुकरणीय प्रती 03.08.1 99 8 च्या राज्य आरालीन क्रमांक 35 मंत्रालयाच्या क्रमाने आढळू शकतात. "गृहनिर्माण मालकांच्या अंदाजे चार्टरचे शिक्षण") ;
राज्य कर्तव्य देय दस्तऐवज.
गृहनिर्माण मालकांच्या भागीदारीसह कायदेशीर संस्थांच्या नोंदणीमध्ये विशेषज्ञ असलेल्या संस्थांची किंमत 20-50 हजार रुबलच्या श्रेणीत आहे. HOA च्या सदस्य स्वतंत्रपणे भागीदारी नोंदवेल, खर्च अंदाजे 2.5 हजार rubles असेल. यापैकी 2 हजार रुबल - कायदेशीर संस्थेचे राज्य नोंदणी (कर कोडेकर्फचे अनुच्छेद 333.33); 500rup. - राज्य न सांगीदाराच्या अधिसूचनांच्या नोटिसच्या नोटर्स ऑफ ऑर्गनायझेशनचे प्रमाणपत्र (कलम 333.24 टॅक्स कोडेकर्फचे अनुच्छेद 33.24) च्या नोटारिव्ह कार्यालयेच्या नोटर्सच्या नोटरीजसाठी राज्य कर्तव्य. याव्यतिरिक्त, स्वतंत्र नोंदणीसह, अतिरिक्त संस्थात्मक खर्चाची अनिवार्यपणे घरमालकांच्या अॅक्सेसरीजच्या नोंदणीशी संबंधित उद्भवली जाईल.
फेडरल कर सेवेच्या प्रादेशिक संस्थांद्वारे नोंदणी केली जाते.
गृहनिर्माण संस्था
होआ (भागीदारीच्या सदस्यांच्या सामान्य बैठक) किंवा सहकारी (सहकारी कॉन्फरन्सच्या सदस्यांची सामान्य बैठक) आणि होम मॅनेजमेंटचे सर्व मुद्दे सोडवले जातात. सध्याचे गृह व्यवस्थापन उपक्रम बहुतेक वेळा होआ आणि सहकारी सदस्यांच्या सामान्य बैठकीद्वारे केले गेले नाहीत, परंतु बोर्डच्या निवडणुकीच्या आणि अध्यक्षांद्वारे. त्याच वेळी, एक पुनरावृत्ती कमिशन तयार केले आहे, जे भागीदारी (सहकारी) च्या आर्थिक क्रियाकलापांची पूरकते सत्यापित करते.
एक नफा-लाभकारी संस्था स्वतंत्रपणे एक अपार्टमेंट बिल्डिंग व्यवस्थापित करू शकते (घरगुती व्यवस्थापनाच्या रोजगाराच्या कराराच्या आधारावर किंवा घरगुती व्यवस्थापनाच्या आधारावर त्यांच्या कर्मचार्यामध्ये समाविष्ट करणे किंवा बाह्य नियंत्रण संस्था (व्यवस्थापक) आकर्षित करणे यासाठी संबंधित आहे. त्याच्याशी करार. होआ मालकांच्या सदस्यांशिवाय नसलेल्या अपार्टमेंट इमारतीमध्ये निवासी परिसर आणि सामान्य मालमत्तेची देखरेख आणि दुरुस्ती करण्याच्या कराराचा निष्कर्ष काढला जातो.
गृहनिर्माण संस्था, एक ना-नफा संस्था नोंदणीकृत. अपार्टमेंट मालकांच्या सामान्य बैठकीत तिचा चार्टर मंजूर केला जातो. गृहनिर्माण कोडच्या मते, "होआच्या सदस्यांची संख्या, भागीदारी तयार करणे, अपार्टमेंट इमारतीच्या परिसरांच्या मालकांच्या एकूण संख्येपासून 50% पेक्षा जास्त मते वाढली पाहिजे." होआ तयार करणे ऐकून, घरांच्या सामान्य बैठकीत निवडलेल्या अवयवांद्वारे घराचे व्यवस्थापन केले जाते.
व्यवस्थापनाचे वजन फॉर्म इतरांवर भरपूर फायदे आहेत. सर्वप्रथम, होआ कायदेशीर अस्तित्व म्हणून मालकांच्या सामान्य गरजा पूर्ण करण्यासाठी बँक कर्ज घेऊ शकते.
भागीदारीच्या संपत्तीव्यतिरिक्त, मालकांच्या मालकांचाही उपचार केला जाऊ शकत नाही, तर घरातील एक घर क्षेत्र, सामान्य क्षेत्र देखील आहे.
मालमत्ता प्रथम व्यवस्था करावी, त्यानंतर होआ त्याच्या विवेकबुद्धीने त्याचे विवेकबुद्धीचा अधिकार आहे: विक्री करणे, लीज. पण एका अट अंतर्गत: उपाय म्हणजे केवळ घराच्या गरजांसाठी आहे. घरगुती मालकीचे पासपोर्ट या संस्थेत (युनिफाइड ग्राहकांचे संचालनालय) किंवा बीटीआयमध्ये घराचे व्यवस्थापित केले गेले आहे, जे रशियन फेडरेशनमध्ये गृहनिर्माण निधीच्या लेखावर निर्देशांद्वारे प्रेरित केले जाते (ऑर्डरद्वारे मंजूर केलेले 04.08.1 99 8 च्या रशियन फेडरेशन नं. च्या देशाची सेवा). लँड प्लॉट ज्यावर अपार्टमेंट इमारती आणि स्थावर मालमत्तेची इतर वस्तू स्थित आहेत, अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांचे एक सामान्य शेअर मालक आहे. गृहनिर्माण कोडेकच्या परिचयापूर्वी जमीन प्लॉट तयार करण्यात आली आणि राज्य कॅडास्ट्रल रेकॉर्डवर होते, तर अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या एकूण सामायिक मालमत्तेमध्ये ते विनामूल्य होते.
ज्या इमारतीची इमारत स्थित आहे ती जमीन प्लॉटची सीमा परिभाषित केलेली नाही आणि दस्तऐवजीकृत केलेली नाही (म्हणजेच जमीन तयार केलेली नाही), नंतर मालकांच्या जनरल असेंब्लीच्या निर्णयाच्या आधारावर, मॅनोर किंवा इतर अधिकृत व्यक्तीच्या निर्दिष्ट बैठकीद्वारे स्थानिक स्वयंसेवी संस्थांना त्याच्या निर्मितीबद्दल विधानासह राज्य प्राधिकरण किंवा प्राधिकरणांना लागू करण्याचा हक्क आहे. जमीन प्लॉट तयार केल्यानंतर आणि त्याचे कॅडस्ट्रल अकाउंटिंग होण्याआधी, अपार्टमेंट बिल्डिंगच्या मालकांच्या मालकीची मालकी (फेडरल लॉ क्र. 18 9 च्या अनुच्छेद 16 च्या अनुच्छेद 16 डिसेंबर 2004 रोजी दिनांक 16. " गृहनिर्माण कोडेकसर्फच्या परिचय ").
एक होआ आणि बनावट आहे. हॉस्पिटल, हा व्यवस्थापनाचा हा प्रकार आहे जो होआच्या व्यवस्थापन संस्थांकडून गैरवर्तन करण्याचा एक फील्ड असू शकतो. गृहनिर्माण कोडमध्ये तरतुदी आहेत ज्याद्वारे होआची मुख्य कल्पना रहिवासींचे खाजगी-आधारित रिझोल्यूशन आहे आणि मंडळाच्या क्रियाकलापांसह, अध्यक्ष, अध्यक्ष, अध्यक्ष, नियंत्रित, नियंत्रित आणि जबाबदार आहेत. सराव मध्ये, नेहमी व्यस्त परिस्थिती आहे. शोध, सर्वात महत्वाचे ऋण भागीदारी जबाबदारीचे ओझे आहे. जर आपल्या शेजाऱ्यावर आणि सहगृहात अचानक उपयुक्ततेसाठी पैसे द्यावे लागतात तर इतर सर्व मालकांना प्रथम कमतरतेची कमतरता कमी करावी लागेल आणि नंतर केवळ डिफॉल्टरच्या विवेकावर कॉल करावा लागेल. अशाप्रकारे, हक्कांच्या ऐवजी, जो प्रत्यक्षात होआ बोर्ड प्राप्त करतो, अशा निवासस्थानाच्या मालकास निवासी परिसर परिच्छेद 3 आणि 4 च्या अनुच्छेद 137 च्या अनुच्छेद 137 च्या आधारावर एक दायित्वे राखून ठेवते. अर्थात, इतर मालकांनी केलेल्या उपयुक्ततेसाठी शुल्क कोर्टाद्वारे परत केले जाऊ शकते, परंतु मालकाचे निष्कर्ष काढणे जवळजवळ अशक्य आहे.
मालमत्ता जारी केली पाहिजे, त्यानंतर घरमालकांनी त्याच्या विवेकबुद्धीनुसार त्याचे निराकरण करण्याचा हक्क आहे: विक्री करणे, भाड्याने देणे. उपचारित निधी केवळ घराच्या गरजा पूर्ण करणे आवश्यक आहे.
व्यवस्थापन संस्था
भाडेकरी विधानसभा नियंत्रक आकर्षित करू शकतात. तसे, ते होआचे सदस्य बनवू शकतात. 1 जंप 2007 पूर्वी. मालकांच्या उमेदवारासह मालक निर्धारित केले जाणार नाहीत, त्यांना महानगरपालिकेच्या निर्णयानुसार नियुक्त केले जाईल, जे शासकीय संस्थांचे खुले स्पर्धा ठेवण्यास बांधील आहे.व्यवस्थापकीय संस्था व्यवस्थापन संस्था, होआ, जेएससी आयडीआरसह व्यवस्थापन संस्था वापरण्याच्या एंटरप्राइझ ग्रुप ऑफ युटिलिटीज व्यवस्थापन संस्था अंतर्गत कर्मचार्यांच्या अनुरूप संस्थेच्या अधीन आहेत. व्यवस्थापन संस्था निवडा, म्हणून त्या कंपन्यांबद्दल माहिती प्राप्त करण्यास सक्षम असेल ज्यांच्या सेवांची गुणवत्ता राज्य द्वारे हमी दिली जाते.
खरं तर, व्यवस्थापन संस्थेचे अधिकार आणि दायित्वे थेट व्यवस्थापनासाठी पात्र भाडेकरूसाठी पात्र असतील. भाडेकरूंच्या हिताचे प्रतिनिधित्व करणारे व्यवस्थापन संस्था, ऑपरेशनल सेवांसह करार संपवते, प्रदेशात सुधारणा, दुरुस्ती, नॉन-निवासी परिसर वापरावर निराकरण करते. मॅनेजरच्या अधिकारांचे आणि दायित्वांचे तपशील कॉन्ट्रॅक्टमध्ये परावर्तित केले पाहिजे. सर्व रहिवाशांच्या हितसंबंधांचे लक्ष देणे आणि सर्व संभाव्य पर्यायांची पूर्तता करण्याचा प्रयत्न करणे शक्य आहे, तर गृहनिर्माण मालकांना वकीलाच्या मदतीकडे जाणे आवश्यक आहे. करार व्यवस्थापन संस्थेच्या अनुशासनात्मक आणि भौतिक जबाबदारीसाठी उपाययोजना आवश्यक आहे.
तसेच या प्रकारचे व्यवस्थापन स्पष्ट आहे: कायदेशीर अस्तित्व (भागीदारी) तयार करण्याची गरज नाही. व्यवस्थापन संघटना नियुक्त करण्यासाठी मालकांच्या सामान्य बैठकीचे निराकरण करण्यासाठी ते पुरेसे आहे. तथापि, व्यवस्थापन संस्थेच्या निवडीची काळजी घेणे आवश्यक आहे, कारण, व्यावसायिक व्यवस्थापकांच्या व्यवस्थापनास त्याची शक्ती हस्तांतरित केल्यामुळे, रहिवासी मुख्यत्वे व्यवस्थापनाचे परिणाम नियंत्रित करण्यास सक्षम असतील परंतु प्रक्रिया करत नाहीत.
उपयुक्ततेसाठी शुल्क कसे निर्धारित करावे आणि योगदानांचा आकार तपासावा?
गृहनिर्माण कोडेकर्फच्या खात्यात 1 अनुच्छेद 157 नुसार नागरिकांना उपयुक्तता सेवांच्या तरतूदीसाठी नागरिकांना स्थापित केले जाते. पारंपारिकपणे, युटिलिटी फीसचा आकार (गरम आणि थंड पाणीपुरवठा, पाणी विल्हेवाट, वीज पुरवठा, गॅस सप्लाई, हीटिंग) खात्याच्या वाचनांच्या आधारावर निर्धारित केले जाते. जर लेखांकन नसलेले डिव्हाइसेस नसतील तर फी सार्वजनिक सेवा उपभोग मानकांच्या आधारावर मोजली जाईल. हे मानक स्थानिक सरकार (रशियन फेडरेशन ऑफ फेडरल महत्त्वाचे फेडरल महत्त्व मॉस्को आणि सेंट पीटर्सबर्गचे प्राधिकरण) यांनी सरकारद्वारे निर्धारित पद्धतीने केले आहे.
व्यवस्थापन संस्थेद्वारे केलेल्या पेमेंटची रक्कम तपासण्यासाठी, प्रादेशिक समझोता आणि परिचालन शरीराची योग्य डिका घेणे आणि जमा केलेल्या युटिलिटी पेमेंटची मोजणी रक्कम यांची तुलना करणे आवश्यक आहे.
व्यवस्थापित करणे सुरू करा
मतदान पूर्ण-वेळ आणि अनुपस्थित असू शकते. परिसर मोठ्या संख्येने मालकांसह अनुपस्थित मतदानाच्या स्वरूपात सामान्य बैठक तर्कशुद्धपणे आहे. या प्रकरणात मालकांनी जनरल असेंब्लीमध्ये सूचीबद्ध केलेल्या पत्त्यावर लिखित स्वरूपात मतदानावर मतदानावर निर्णय घेण्यावर निर्णय घेतात.
परिसर मालकांच्या सामान्य बैठकीत मतदानाचे स्वरूप zhccrf च्या RF.3 कलम 48 द्वारे निर्धारित केले आहे: सामान्य बैठकीत एक अपार्टमेंट इमारतीतील खोलीच्या प्रत्येक मालकाची संख्या त्याच्या शेअरचा आनुपातिक आहे या घरात सामान्य मालमत्तेसाठी सामान्य मालमत्तेच्या उजवीकडे. दुसऱ्या शब्दांत, मालकाने त्याच्या मालमत्तेचे आकार (वास्तविक क्षेत्र) निर्धारित केले आहे याची संख्या किती आहे.
ही मतदान पद्धत सामान्य आहे. जर आपण होआच्या सदस्यांनी निर्णय घेण्याविषयी बोलत असलो तर मतदानाचे आदेश सेटअपमध्ये परिभाषित केले जाऊ शकते (भागीदारी "चौरस मीटरचे मतदान" निवडण्याचे पात्र आहे, उदाहरणार्थ, उदाहरणार्थ, संख्येद्वारे निवासी खोलीत राहणे). जर चार्टरमध्ये मतदान पद्धत नसेल तर तो ठरवला जात नाही, तो गृहनिर्माण कोडनुसार केला पाहिजे.
व्यवस्थापन कराराने एका अपार्टमेंटच्या इमारतीतील सर्व मालकांच्या हितसंबंधांना समान प्रतिध्वनी तसेच खर्चाच्या वित्तपोषणासाठी समान दृष्टिकोन प्रदान करणे आवश्यक आहे.
जर मालकांपैकी एक असेल तर
आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, निवासी परिसर सर्वात वाईट भाग सध्या नागरिक मालकीचे आहे. तथापि, नगरपालिका संबंधित निवासी परिसर नेहमीच बाकी असतात. उदाहरणार्थ, ते आवश्यक आहेत, उदाहरणार्थ, IT.P च्या डीफॉल्टर्स काढण्यासाठी, सामाजिक नियोजित कार्यक्रम अंमलबजावणी करणे आवश्यक आहे.इतर मालकांच्या समान हक्कांवरील सामान्य बैठकीत महापालिका संस्था, विषय आणि रशियन फेडरेशन निर्णय घेण्यात सहभागी होतात. निवासी परिसर मालकांच्या या गटासाठी विशेषाधिकार पुरविल्या जात नाहीत.
हेदेखील शक्य आहे की परिसर मालक नागरिक किंवा ट्रेड युनियनचे सार्वजनिक संघटना असेल. मग सामूहिक मालकाचे अधिकार आणि दायित्वे वैयक्तिक मालकाच्या हक्क आणि दायित्वासह एकत्र येतील. एकच फरक असेल की सार्वजनिक संघटनाकडे स्वारस्ये सादर करणे आवश्यक आहे आणि त्याच्या सदस्यांपैकी एक निवडून घ्यावे लागेल आणि त्याची शक्ती दस्तऐवजीकरण केली पाहिजे.
व्यवस्थापन संस्थेची निवड कालावधी चुकली असेल तर
अशी शक्यता आहे की निवासी परिसर मालक नसलेल्या कालावधीतील व्यवस्थापन पर्यायाच्या निवडीसह निर्धारित केले जाईल. एक वकील प्रश्न आहे: अपरिभाषित काय होईल? अर्थात, 1 जंक 2007 नंतर. मालक निवडण्याचा अधिकार गमावणार नाही. संविधानात घोषित केलेल्या त्याच्या मालमत्तेचे व्यवस्थापन करण्याचा अधिकार, दहा वर्षांपूर्वी नागरी संहितेने अंतर्भूत झाला होता. जर वाटप केलेल्या वेळेत मालक व्यवस्थापन पद्धती निवडू शकले नाहीत, तर संस्थेने एखाद्या संस्थेच्या निवडीसाठी स्पर्धा आयोजित केली आहे, जो अपार्टमेंट इमारतीची सार्वजनिक उपयुक्तता करेल. एक वर्षानंतर, कंपनी महानगरपालिकेद्वारे तपासली जाईल आणि भाडेकरी नामित संघटनेची व्यवस्था करतात की नाही हे संप्रेषण करेल. अशा योजना परस्पर अधिकार आणि दायित्वांसाठी आणि जबाबदारीच्या मुख्य स्थापनेच्या आधारावर मालक आणि व्यवस्थापक यांच्यात संबंध तयार करणे शक्य करेल.
जर वाटप केलेल्या वेळेत मालक व्यवस्थापन पद्धती निवडू शकले नाहीत तर, एखाद्या संस्थेच्या निवडीसाठी राज्य एक स्पर्धा आयोजित करेल जी अपार्टमेंट इमारतीची सार्वजनिक सेवा करेल.
जर व्यवस्थापन कंपनी चर्चा केली असेल तर
आणि शेवटी, शेवटचा प्रश्न हाऊसिंगच्या प्रत्येक मालकापासून उद्भवतो: नवीन व्यवस्थापन प्रणाली किती प्रभावी आहे? सर्वेक्षणातील सर्वात जास्त 51% सर्वेक्षण करणार्या मुसकोविट्सचे निरीक्षण करतात की निवासी फाउंडेशन व्यवस्थापित करण्याच्या क्षेत्रात नवकल्पना वर्तमान परिस्थिती बदलणार नाही; 17% असे वाटते की बदल सार्वजनिक उपयुक्ततेचे कार्य सुधारतील; 11% असे वाटते की उपयोगिता सेवांची गुणवत्ता खराब होईल आणि 21% प्रतिसादकर्त्यांनी स्वतःला उत्तर दिले.
बहुसंख्य मते, युनिफाइड ग्राहकाचे निदेशालय युटिलिटी सिस्टममध्ये मुख्य प्रेरणा आहे. परंतु आम्ही व्यावसायिक व्यवस्थापन संस्थांच्या क्रियाकलापांचे कौतुक करू शकत नाही. बिग प्लस डेझा नियंत्रिततेत आहे: युनिफाइड ग्राहकाचे निदेशालय निवासी फाउंडेशन व्यवस्थापित करण्यास स्वारस्य आहे आणि या क्षेत्रातील विशिष्ट कौशल्ये आहेत (भविष्यात, सर्व इच्छेनुसार संयुक्त स्टॉक कंपन्यांमध्ये बदलले पाहिजे, जे वाढेल उच्च-गुणवत्तेच्या सेवांच्या तरतुदीनुसार निदेशालयाचे स्वारस्य). म्हणूनच गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा विभागाचे प्रतिनिधींसह आणि मॉस्कोच्या सुधारणासह, विश्वास आहे की इच्छा सर्वात वाईट व्यवस्थापन संस्था नाही.
सारांश वर, चला असे म्हणूया की घराच्या रहिवाशांमधील आणि प्रकल्प व्यवस्थापकातील संबंध दस्तऐवजीकरण करणे आवश्यक आहे. व्यवस्थापन करार, ज्या आधारावर घर आणि व्यवस्थापक दोन्ही रहिवाशांचे अधिकार आणि जबाबदार्या केल्या जातील, ते विशेषतः काळजीपूर्वक असले पाहिजेत. सर्व केल्यानंतर, व्यवस्थापकावरील प्रभावाची उपलब्धता आणि व्यवस्थापन कंपनीच्या क्रियाकलापांवर नियंत्रण ठेवण्याची यंत्रणा यावरही अवलंबून असते. म्हणून अपार्टमेंट इमारतीतील व्यवस्थापक आणि निवासी यांच्यातील मैत्रीचा प्रश्न खुला आहे. होआच्या क्रियाकलापांचा अनुभव सिद्ध झाला आहे की संवाद स्थापित करणे शक्य आहे, परंतु यास कायदेशीर सल्लागारांची वेळ आणि उपलब्धता देखील आवश्यक आहे. आतल्या लक्षात ठेवा की घराच्या निर्णयाच्या आधारावर घराचे व्यवस्थापन करण्याचा योग्य मार्ग बदलला जाऊ शकतो. हे पुरावे देईल, हा निर्णय मालकांनी रद्द केला जाईल आणि योग्य व्यवस्थापनासाठी शोध चालू आहे.