आम्ही एक भरपाई निधी, एस्क्रो-खाते काय आहे याबद्दल सांगतो की विकासक दिवाळखोर झाल्यास आणि 201 9 मध्ये फसवणूक शेअरधारकांच्या संरक्षणासाठी नवीन नियमांबद्दल काय करावे.
सरासरी, दरवर्षी शेअरहोल्डरच्या सरासरी 2 ते 6% त्यांच्या सुविधा प्राप्त होत नाहीत आणि ते रिअल इस्टेट मार्केटसाठी महत्त्वपूर्ण समस्या निर्माण करतात. कायदा क्रमांक 214-एफझेडने 2005 मध्ये प्रदान केलेल्या शेअरहोल्डरच्या अधिकारांचे संरक्षण अपर्याप्त होते, म्हणून ते सुधारित होते. फसवणूक भागधारकांच्या हक्कांचे संरक्षण करण्यासाठी नवीन नियम डिझाइन केलेले आहेत. जुलै 201 9 पर्यंत संक्रमण कालावधी सुरू करण्यात आली आहे.
कायद्यातील नवकल्पना बद्दल
आयटम आणि संकल्पनाअशा प्रकारचे फसवणूक करणार्या शेअरहोल्डर्स कोण आहेत
इक्विटी बांधकाम समस्या
विकसक आवश्यकता
डीडीयूसाठी आवश्यकता
मुदत बदलण्याची जबाबदारी
भरपाई निधी
दिवाळखोरी विकसक
एस्क्रो खाते
वारंटी
नवकल्पनांसाठी संभाव्यता
वस्तू आणि संकल्पनांबद्दल
तर, दोन मुख्य वैशिष्ट्ये आहेत. प्रथम विकसक आहे - एक कायदेशीर संस्था जो जमिनीच्या योग्यतेच्या किंवा धार्मिक बांधकामांमध्ये रोख सहभागींना आकर्षित करते आणि प्राप्त केलेल्या परवानग्या आणि इतर रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट्स तयार करण्यासाठी इक्विटी बांधकामामध्ये रोख सहभागींना आकर्षित करते.
दुसरा सामायिक बांधकाम - नागरिक किंवा कायदेशीर अस्तित्वात सहभागी आहे. एकत्रितपणे औद्योगिक सुविधा अपवाद वगळता गॅरेज, आरोग्य सुविधा, व्यापार, संस्कृती आणि इतर रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट्स देखील एकत्रित करू शकतात. हे कायद्याच्या अनुच्छेद 2 मध्ये रेकॉर्ड केले आहे.
इक्विटी बांधकाम ऑब्जेक्टची स्पष्ट व्याख्या देखील आहे, म्हणजे भविष्यात, घराच्या जवळील भूमिगत पार्किंगमध्ये आपला अपार्टमेंट, गॅरेज किंवा जागा असावी. या निवासी किंवा नॉन-निवासी परिसर शेअरहोल्डरकडे हस्तांतरित करणे आणि दुसर्या रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टचे (किंवा) या घराचा भाग किंवा रिअल इस्टेटचे ऑब्जेक्ट, सहभागी होणार्या सहभागासह. .
अशा प्रकारचे फसवणूक करणार्या शेअरहोल्डर्स कोण आहेत
बांधकाम अंतर्गत समस्याग्रस्त रिअल इस्टेट खरेदीदारासाठी, खालील अटी आवश्यक आहेत:- शेअरहोल्डर करार संपविला गेला;
- 9 महिन्यांपेक्षा जास्त काळ इक्विटी सहभागाच्या कराराच्या अंमलबजावणीची अंमलबजावणी केली नाही. आणि दोन रिपोर्टिंग कालावधीच्या घराच्या बांधकामामध्ये गुंतवणूक वाढविली नाही;
- ऑब्जेक्ट तयार करण्यासाठी विकासकांना उत्तराधिकारी नाही;
- शेअरधारकांच्या आधी बांधकाम कंपनीचे दायित्व बँकेच्या हमी किंवा सिव्हिल दायित्व विमाने सुरक्षित नाहीत.
कृपया लक्षात ठेवा: काही प्रकरणांमध्ये बांधकामामध्ये इक्विटी सहभागाच्या कराराची उपलब्धता देखील खरेदीदार-शेअरहोल्डरचे संरक्षण करू शकत नाही. फेडरल लॉ क्र. 214-एफझेड "अपार्टमेंट इमारती आणि इतर रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट्सचे इक्विटी बांधकाम" (कायदा क्रमांक 214-एफझेड) शेअरधारकांना संरक्षण देत नाही तर:
- अंगभूत घरात, त्याच परिसर अनेक वेळा विकले गेले;
- घर एक प्लॉटवर बांधलेले आहे जे दिले जात नाही किंवा भाडे नाही;
- घर एक प्लॉट वर बांधले जाते जेथे त्याला परवानगी नाही;
- घर शहर नियोजन योजना, प्रकल्प आवश्यकता यांचे उल्लंघन करून बांधले आहे.
त्याच्या विशेषाधिकारांसह भागधारकांचा गैरवापर (उदाहरणार्थ, कराराच्या संक्रमणाचे उल्लंघन करणे किंवा ऑब्जेक्ट ट्रान्समिशनच्या उल्लंघनासाठी दंड प्राप्त करण्याची शक्यता आहे) कोर्टाने त्यांना दुर्भावनापूर्ण स्वरुपाचे संरक्षण करण्यास नकार देईल क्रिया स्थापित केली आहे.
इक्विटी बांधकाम समस्या
थोडक्यात, या रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट योजनेचे काळजीपूर्वक अभ्यास करणार्या प्रत्येकासाठी धबधबा स्पष्ट होत आहेत.
योजनेचे प्लस स्पष्ट आहेत: खरेदीदाराने सरासरी बाजार भावापेक्षा 25-40% स्वस्त स्वस्त प्राप्त केले आहे; विकसकांना रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट्स आणि तयार उत्पादनाच्या चॅनेल अंमलबजावणीसाठी निधी प्राप्त होतो.
दुर्दैवाने, अशा गुंतवणूकी नेहमीच मोठ्या धोक्यांशी संबंधित असतात. लहान विलंब अगदी सामान्य आहे, नेहमीच शेड्यूल पूर्णतः वचनबद्ध नसते. तथापि, असे घडते की विकासक विशेषतः बांधकाम पूर्ण झाल्यास किंवा गृहनिर्माण प्रविष्ट करण्याच्या क्षणी काढते.
2005 कायदा क्रमांक 214-एफझेडने परवाने प्राप्त करण्यापूर्वी विकसकांना अपार्टमेंट्सपर्यंत बंदी आणली; मी विकसकांना त्याच्या अटी आणि दंडांच्या करारामध्ये नोंदणी करण्यासाठी तसेच इक्विटी भागीदारी (डीडीयू) च्या प्रत्येक करारास दुहेरी विक्री वगळण्यासाठी नोंदणी केली आहे.
तथापि, हे पुरेसे नव्हते आणि बदल बदल सुरू करण्यास सुरवात करतात.
प्रथम, प्रकल्पाच्या अंमलबजावणीशी संबंधित नसलेल्या ऑपरेशनसाठी विकासकांवरील निर्बंध लागू करण्याच्या हेतूने गृहनिर्माण इतर क्रियाकलापांपासून वेगळे केले पाहिजे.
दुसरे म्हणजे, "एक कंपनी एक इमारत परमिट आहे" च्या तत्त्वाचे निरीक्षण केले पाहिजे. त्याच वेळी, अनेक परवान्यांमध्ये शेअर केलेल्या सहभागासह बांधकाम आता प्रतिबंधित आहे. त्याच वेळी, मोठ्या विकासक एकाच वेळी अनेक प्रकल्पांच्या अंमलबजावणीसाठी बाल संरचनांमध्ये त्यांचे कार्य प्रतिनिधीत्व करू शकणार नाहीत कारण अनुभव किमान 3 वर्ष (किमान सामान्य ठेकेदार किंवा ग्राहक म्हणून) असावा.
तिसरे म्हणजे विकासक क्रियाकलाप एक नामित बँक क्रेडिट संस्था सह असणे आवश्यक आहे. कंपनीचे खाते, तांत्रिक ग्राहक आणि सामान्य ठेकेदार त्याच बँकेमध्ये उघडले पाहिजेत.
चौथे, विकसकांच्या व्यवस्थापन संस्थांच्या व्यवसायाची स्थापना आणि तिचे सहभागी tightened आहेत. विकसकांच्या संस्थापकांपैकी एक नॉनशोटेड किंवा उत्कृष्ट दृढनिश्चयाने तोंड देऊ शकत नाही, तसेच ज्यांच्या क्रियाकलापांनी कायदेशीर अस्तित्वाची दिवाळखोरी केली आहे.
कर्जाची गरज नाही (बांधकामासाठी लक्ष्य कर्जाच्या वगळता वगळता) कमी वाढीच्या इमारतींसाठी कंपनीने परीक्षा पूर्ण करणे आवश्यक आहे. अधिकृत बँक क्रेडिट संस्थेत, निधी बांधकाम खर्चाच्या किमान 10% (एक पॅराशूट, संरक्षित आणि विकासक आणि कडकपणाच्या बाबतीत शेअरहोल्डर आणि शेअरहोल्डर्स) जमा केले पाहिजेत.
पाचवा, कायदा पारिश्रमिक, बँकेच्या सेवांच्या पेमेंट, व्यवस्थापन कंपनी, जाहिरात, सांप्रदायिक सेवा, संप्रेषण सेवा, भाड्याने देणार्या बँकांच्या खर्चासाठी विकासकांच्या खर्चाची मर्यादा स्थापन करते. ही मर्यादा बांधकाम प्रक्रियेच्या 10% आहे.
विश्वसनीय कंपनी कशी निवडावी
आपण बांधकाम अंतर्गत घरात एक अपार्टमेंट खरेदी करणार असल्यास:- विकसक बद्दल उपलब्ध माहिती जाणून घ्या, त्याची प्रतिष्ठा तपासा.
- आपण इंटरनेटवर वाचलेल्या वस्तुस्थितीची पुष्टी करण्याचा सर्वात सोपा मार्ग - - कोणत्याही इमारतींवर जाण्यासाठी आणि कार्य केले असल्याचे सुनिश्चित करा.
- बांधकाम मध्ये इक्विटी सहभाग करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, काळजीपूर्वक वाचा, त्वरेने नाही.
- आपल्याकडे थोडासा संशय असल्यास, सर्व कायदेशीर गुंतागुंत समजण्यात आपल्याला मदत करण्यासाठी वकील पहा.
विकासकांसाठी नवीन आवश्यकता
दिवसापर्यंत, विकसकांच्या शेअरच्या संदर्भात प्रथम सहभागी असलेल्या कॉन्ट्रॅक्टमध्ये 14 दिवसांहून अधिक काळ मी प्रसारमाध्यमांमध्ये किंवा इंटरनेटवर प्रोजेक्ट घोषित करण्यास बाध्य आहे जेथे कंपनी आणि प्रकल्प माहितीबद्दल माहिती दर्शविली जाते.
विकासक त्याच्या विनंतीवर वितरण प्रदान करण्यास बांधील आहे:
- बांधकाम परमिट;
- प्रकल्पाची तांत्रिक आणि आर्थिक अवतरण;
- प्रकल्प दस्तऐवजीकरण राज्य परीक्षेचा निष्कर्ष;
- प्रकल्प दस्तऐवजीकरण, ज्यामध्ये सर्व बदल समाविष्ट आहेत;
- डेव्हलपरच्या नियमांना जमीन प्लॉटची पुष्टी करणे.
प्रकल्पाच्या एकूण अर्थसंकल्पातील किमान एक तृतीयांश रक्कम त्याने स्वत: च्या निधीमध्ये गुंतवणूक केली पाहिजे; शेअरहोल्डर्सकडून आकर्षित केलेले पैसे एखाद्या विशिष्ट प्रकल्पाच्या अंमलबजावणीसाठी कठोरपणे जातात आणि कोठेही नाहीत.
सहभागाची आवश्यकता
डीटीयूच्या अनुसार, एक बाजू (लोल्शर) दस्तऐवजामध्ये निश्चित हिस्सा भरण्यासाठी आणि तयार केलेल्या ऑब्जेक्टचा अवलंब करा आणि इतर पक्षाने या ऑब्जेक्टला कराराद्वारे प्रदान केलेल्या करारासाठी सादर करण्यास आणि सबमिट करण्यास भाग पाडले.कराराचे पालन करणे आवश्यक आहे:
- विकासकाने प्रकल्प दस्तऐवजाच्या अनुसार सामायिक करण्यासाठी सामायिक बांधकामाच्या विशिष्ट वस्तूचे निर्धारण करणे;
- शेअरहोल्डरमध्ये इक्विटी बांधकाम ऑब्जेक्टच्या हस्तांतरणासाठी अंतिम मुदत निर्दिष्ट करणे;
- कराराच्या किंमती, वेळ आणि ऑर्डरच्या किंमतीबद्दल माहिती;
- बांधकाम अंतर्गत ऑब्जेक्टशी संबंधित असलेल्या वॉरंटी कालावधीविषयी माहिती.
सूचीबद्ध अटींपैकी कमीतकमी एक अनुपस्थितीत, करार अवैध मानला जातो. दुहेरी विक्री टाळण्यासाठी प्रत्येक डीडीयू रोझरेस्ट्रा प्रादेशिक विभागात नोंदणीकृत असावी.
जर शेअरहोल्डरला कॉन्ट्रॅक्टरी बंद करण्याचा अधिकार असेल तर, उदाहरणार्थ, जर,
- अटींमध्ये समस्या होत्या;
- रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टच्या गुणवत्तेची आवश्यकता लक्षणीयरित्या उल्लंघन केली जाते;
- प्रारंभिक प्रकल्प बदलते अपार्टमेंटची नियोजन.
कॉन्ट्रॅक्शनच्या समाप्तीच्या घटनेत, विकासक केवळ शेअरहोल्डर्सना पैसे परत न घेता बांधील आहे, परंतु रशियन फेडरेशनच्या सेंट्रल बँकच्या 1/150 रिफायनान्सिंग दराने कर्जदारांच्या वापरासाठी व्याज देखील आहे. शेअरधारकांनी भरलेल्या निधी परत करण्यासाठी जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्याच्या दिवशी जे कार्यरत आहे. त्याच वेळी, कंपनी केवळ 3 महिन्यांनंतर कोर्टाद्वारे करार रद्द करू शकते.
मुदत बदलण्याची जबाबदारी
डेव्हलपर संधिद्वारे निर्धारित केलेल्या शब्दापेक्षा इक्विटी बांधकाम मध्ये सहभागींना ऑब्जेक्ट हस्तांतरित करण्यास बांधील आहे. हस्तांतरण कालावधी सर्व सहभागींसाठी सेट आहे, ते एक आहे.प्रक्रिया विलंब झाल्यास, विकासकाने रशियन फेडरेशनच्या सेंट्रल बँकच्या 1/75 च्या रिफायनान्सिंग दराने खरेदीदारांना दंड भरण्याची जबाबदारी दिली आहे, जे दायित्वाच्या पूर्ततेच्या दिवशी कार्यरत आहे. विलंब च्या प्रत्येक दिवसासाठी करार.
कॉन्ट्रॅक्टमध्ये रेकॉर्ड केलेल्या करारात घर बांधणे अशक्य आहे, कंपनी 2 महिन्यांसाठी बांधील आहे. लिखित स्वरूपात भागधारकांना सूचित करण्यासाठी आणि करारातील बदल करण्यास सूचित करण्यासाठी.
याव्यतिरिक्त, घर कमिशन करण्यासाठी परवानगी प्राप्त केल्यानंतर डीडीडी रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांना रिअल इस्टेटच्या हस्तांतरणासाठी विशिष्ट अटी स्थापित करते.
कायदा क्रमांक 214-एफझीनुसार, विकासक सर्व अपार्टमेंटला 2 महिन्यांसाठी हस्तांतरित करण्यास बांधील आहे. राज्य आयोग स्वीकारल्यानंतर.
शेअरधारकांचे संरक्षण करण्यासाठी भरपाई निधी
डेव्हलपर्सच्या नागरी उत्तरदायित्वाची खात्री करण्यासाठी सहभागाच्या करारास आता एक भरपाई निधी आहे.
बांधकाम टप्प्यात विकृत केलेल्या सर्व कंपन्या विकल्या पाहिजेत ज्याप्रमाणे प्रत्येक डीडीयूच्या किंमतीच्या कराराच्या 1.2% दायित्वे प्रदान करण्यासाठी कायद्याच्या निधीमध्ये हस्तांतरित केले पाहिजे. मूल्यांकनाचे मूल्यांकन आकार समायोजित करण्यासाठी कायद्याचे वार्षिक मूल्यांकन प्रदान करते, परंतु प्रति वर्ष 1 वेळा जास्तीत जास्त नाही.
भरपाई निधीचे निधी समस्याग्रस्त रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट्स पूर्ण करण्यासाठी निर्देशित केले जाईल. गृहनिर्माण आणि गृहनिर्माण कर्ज (एएचएमएल) साठी एजन्सीचे भरपाई निधीचे सीईओ प्रमुख होते. फाउंडेशनच्या कार्यामध्ये विशिष्ट रक्कम गोळा करणे समाविष्ट नाही हे खूप महत्वाचे आहे, हे केवळ अस्तित्वात असलेल्या जोखमींचे आर्थिक कव्हरेज प्रदान करते हे सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे.
मोठ्या प्रमाणावर पैशांची भरपाई वाढविण्यातील सुविधांच्या आधारावर आणि या मालमत्तेत एक चौरस मीटरच्या किंमतीच्या आधारावर निश्चित केली जाते. त्याच वेळी, इक्विटी बांधकाम ऑब्जेक्टचा एकूण क्षेत्र 120 मे महिन्यांपेक्षा जास्त असू शकत नाही आणि 1 एमआय ची किंमत त्याच क्षेत्रातील प्राथमिक बाजारपेठांवरील सरासरी मूल्यापेक्षा जास्त असू शकत नाही.
भरपाई निधी नवीन भागधारकांच्या हक्कांचे संरक्षण करण्यास मदत करेल; त्या साथीदारांना आधीच अडचणी उद्भवल्याबद्दल मदत करण्यासाठी, प्रादेशिक प्राधिकरणांनी समस्येच्या वेळेच्या समाप्तीची आराखडा काढली आहे, जो समाधानाची वेळ आणि यंत्रणा दर्शवितो.
विकसक दिवाळखोर असल्यास
दिवाळखोरी प्रक्रिया एकूण कालावधी मध्यस्थी व्यवस्थापक आणि दिवाळखोरी न्यायालयाने आयोजित केलेल्या क्रियाकलापांच्या ऑप्टिमायझेशनच्या प्रक्रियेच्या समाप्तीद्वारे कमी केली आहे. प्रथम प्रक्रिया स्पर्धात्मक उत्पादनाच्या प्रक्रियेसाठी सादर केली गेली आहे, तर व्यावसायिक नेत्याला दिवाळखोर कंपनीचे नेतृत्व करणे आवश्यक आहे, जे आधीच बांधकाम क्षेत्रामध्ये अनुभवलेले आहे. एक नवीन दिवाळखोरी व्यवस्थापक शेअरधारकांना एक पत्र निर्देशित करते ज्यामध्ये पुढील प्रक्रिया आणि कारवाईच्या अल्गोरिदमचे वर्णन केले जाईल.
"दिवाळखोरी" कायद्याची स्थापना केली आहे की सर्व भागधारकांची आवश्यकता प्रतिस्पर्धी व्यवस्थापकांना सादर केली जाते आणि लवाद न्यायालयात 2 महिन्यांपेक्षा जास्त नाही. स्पर्धात्मक व्यवस्थापकाची अधिसूचना मिळाल्याच्या तारखेपासून. व्यवस्थापक गरज मानतो आणि त्यांना रेजिस्ट्रीमध्ये समाविष्ट करते.
जर दिवाळखोरीच्या कारवाईच्या वेळी, डेव्हलपर डेव्हलपर सॉलव्हेन्सी पुनर्संचयित केल्या जाऊ शकतील असा विश्वास ठेवण्यास पुरेसा कारण दिसून आला, बाह्य व्यवस्थापनास संक्रमण शक्य आहे.
स्पर्धात्मक व्यवस्थापक दुसर्या कलाकारांना शोधण्यासाठी आणि आकर्षित करण्यासाठी आवश्यक क्रिया पूर्ण करण्यास बांधील आहे. आणखी एक पर्याय आहे - शेअरहोल्डर्सची बैठक भरपाई निधीतून भरपाई करून जबाबदार्या कार्यान्वित करण्याच्या पद्धतीवर निर्णय घेण्याचा अधिकार आहे. याव्यतिरिक्त, अधूरे बांधकाम किंवा निवासी परिसरांचे हस्तांतरण करून (ऑब्जेक्ट आधीपासूनच बांधल्यास) हस्तांतरण करून आवश्यकतेची परतफेड करण्याची शक्यता आहे. बांधकाम अंतर्गत प्रत्येक घरासाठी निर्णय घेण्यात आला आहे, भविष्यातील भाडेकरुंची सामान्य बैठक, शेअरधारकांच्या ¾ च्या मंजुरी प्राप्त करणे आवश्यक आहे.
कृपया लक्षात ठेवा: विकसक दिवाळखोरीमध्ये, मालमत्ता मालकांची सर्वात कमजोर श्रेणी, अपार्टमेंटसह नॉन-निवासी परिसर मालक आहेत.
विकास अंतर्गत जमीन प्लॉट आणि घर विकसक त्याच्या जबाबदार्या पूर्ण होईपर्यंत इक्विटी बांधकाम मध्ये सहभागी होते; त्याच वेळी, रिअल इस्टेटची मालकी इक्विटी सहभागाच्या कराराच्या नोंदणीच्या वेळी शेअरहोल्डरकडे मिळते.
एस्क्रो खाते म्हणजे काय
एस्क्रो - सशर्त ठेवांची वैशिष्ट्ये, घराच्या बांधकामापर्यंत कोणत्या रोख अंश जमा होतात. रशियामध्ये एस्क्रो खाती 2014 मध्ये दिसली, परंतु 2018 मध्ये ही योजना वापरली.
एस्क्रो खात्यांवर ठेवलेल्या निधीवर व्याज आकारले जात नाही आणि जेथे अशा खाती उघडली जातात, त्यांना पारिश्रमिक मिळत नाही. खरं तर, एस्क्रो अकाउंट ही एक व्याजमुक्त ठेव आहे, ज्यामध्ये डिझाइन घोषणेसह 6 महिन्यांत ऑब्जेक्ट कमिशनिंगच्या तारखेपेक्षा जास्त नसलेल्या कालावधीसाठी गोठविले जाते. एस्क्रो खाती वापरताना, शेअरधारक विशिष्ट विकासकांशी संबंधित आर्थिक जोखीम स्वीकारत नाहीत आणि केवळ अधिकृत बँकेकडे जोखीम घेतात, जे कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये त्यांना परत करणे आवश्यक आहे. बँकेला दिवाळखोर घोषित झाल्यास, विकासक नवीन बँक एजंटशी करार करतो, विमा उतरवलेल्या पैशांना नवीन खात्यात हस्तांतरित केले जाईल.
कंपनीने ऑब्जेक्टमध्ये ऑपरेशनमध्ये प्रवेश केल्यानंतर आणि किमान एक अपार्टमेंटच्या मालकीचे अधिकार नोंदणी केल्यानंतर कंपनीला एक्सर्यूम खात्यातून निधी प्राप्त होतो.
कर्जाच्या करारावर कंपनीच्या दायित्वांसाठी एस्क्रो खात्यांसह एकतर अनुवादित केला जाऊ शकतो किंवा थेट विकसकांना सूचीबद्ध केले जाऊ शकते (कर्ज घेतलेल्या निधीवर बांधकाम केले जाते तेव्हा कर्जाची गणना करण्यासाठी.
वारंटी कालावधी - 5 वर्षे
डिटर्जेंटने शोधलेल्या दोषांचे मुक्त निर्मूलन किंवा अपार्टमेंटची किंमत योग्य रक्कम कमी करणे आवश्यक आहे. याव्यतिरिक्त, कमतरता दूर करण्यासाठी शेअरहोल्डर त्याच्या खर्चासाठी भरपाई आवश्यक असू शकते.नवकल्पनांसाठी संभाव्यता
1 जुलै 201 9 पासून फेडरल लॉ क्र. 214-एफझेडमध्ये बदल पूर्ण झाले. सामायिक बांधकाम प्रकल्पाद्वारे बदलले पाहिजे, रेजिस्ट्री तयार करणे आवश्यक आहे (ते विकसक विश्वासार्हता तपासण्यात मदत करेल).
1 जुलै 201 9 पासून देखील नवीन इमारतींमध्ये अपार्टमेंट विकण्याची प्रक्रिया बदलली आहे. कायद्याच्या अनुसार, कंपनीला शेअरहोल्डरकडून बांधकाम सुरू ठेवण्यासाठी, परंतु मान्यताप्राप्त बँकेत पैसे मिळतील आणि त्यांना एस्क्रो खात्यांवर संग्रहित करतील.
परंतु या योजनेमध्ये सर्व विकसक कार्य करणार नाहीत. रिझोल्यूशनच्या म्हणण्यानुसार, विकासक जुन्या परिस्थितीसाठी अपार्टमेंट विकू शकतात, जर घर किमान 30% सज्ज असतील आणि निष्कर्षित करारांची संख्या - 10% पेक्षा कमी नाही. रिअल इस्टेटमधील विशेषज्ञांनी आधीच लक्षात घेतले आहे की विकासक शोधत आहेत बायपास योजना, कोणत्या मालमत्ता खरेदीदार डीडीडी प्रविष्ट करणार नाहीत.
केवळ इक्विटी सहभागाचा करार शेअरहोल्डरच्या अधिकारांच्या संरक्षणाची हमी देऊ शकतो, म्हणून खरेदीदार विकसकाच्या प्रस्तावाशी किंवा कायद्याच्या असाइनमेंटचा करार किंवा सह-वित्तव्यवस्थेच्या कराराचा करार करण्यासाठी विकत घेण्यासाठी प्रस्तावास सहमती देऊ शकत नाही.
रिअल इस्टेट तज्ज्ञांचा असा विश्वास आहे की कायदा क्रमांक 214-एफझ मधील बदल बाजारातून लहान आणि मध्यम आकाराच्या कंपन्यांना बाजारातून कारणीभूत ठरतील कारण नवकल्पनांचे उद्दिष्ट बांधकाम उद्योगाचे प्रख्यात करणे आहे. दुसरीकडे, ही परिस्थिती गहाणखत कर्ज बाजारात महत्त्वपूर्ण बदल होऊ शकते, ज्यांना गृहनिर्माण विकत घेण्याची इच्छा आहे त्यांच्यासाठी बँकांना अधिक फायदेशीर क्रेडिट सोल्यूशन देऊ शकेल.
