मॉस्कोच्या गृहनिर्माण बांधकामासाठी समस्या आणि संभाव्यता. नवीन अपार्टमेंटसाठी खरेदी आणि किंमत पातळीसाठी, तसेच कुरकोच्या निवासी इमारतींबद्दल काही शब्द - नवीन मॉस्को क्षेत्र.
मॉस्को कदाचित रशियाच्या काही शहरांपैकी एक आहे ज्यामध्ये गहन गृहनिर्माण बांधकाम आहे. गेल्या वर्षी, नवीन गृहनिर्माण 3.5 दशलक्ष स्क्वेअर मीटर राजधानीमध्ये दिसू लागले. त्याच वेळी, मागील वर्षांच्या विरोधात, शहराच्या आधीच स्थापित क्षेत्रामध्ये 70% घरे बांधली गेली. पाच-मजल्याच्या इमारतींचे पुनर्निर्माण आणि मॉस्कोच्या औद्योगिक उपक्रमांकडून हळूहळू निष्कर्ष काढण्यासाठी कार्यक्रम अंमलबजावणीसाठी अशी संधी दिसून आली आहे. वित्तपुरवठा आणि जिल्ह्यातील निवासी इमारतींचे बांधकाम आधीपासूनच स्थापित आणि त्यांचे अनन्य स्वरूप (शहराच्या केंद्रात विशेषतः अवघड) सहकारी बांधकाम धोरण (डीव्हीपीएस) च्या कॅपिटल विभागासह दिले गेले आहे.
1 99 6 मध्ये मॉस्कोच्या बांधकामाच्या अतिरिक्त धोरण विभाग उदय झाला आहे. आधीच हे स्पष्ट झाले की स्वत: च्या निधीच्या खर्चावर केवळ गुणवत्तेच्या योग्य पातळीवर शहराला बांधकाम आवश्यक गती राखण्यास सक्षम होणार नाही. बांधकाम कार्यक्रमांसाठी आर्थिक सहाय्याची प्रणाली पुनर्गठन करणे आवश्यक होते. म्हणून, शहराच्या विकासाच्या अतिरिक्त नियोजन कार्यालयासह गुंतवणूक कार्यक्रमाचे विविध घटक वित्तपुरवठा, वित्तपुरवठा आणि समन्वयक संस्था. या सर्व संस्थात्मक कार्यांवर बजेट निधीचा एकच रुबल नाही.
रशियाच्या गृहनिर्माण निधीमध्ये 2.76 अब्ज डॉलर्स स्क्वेअर मीटर आहे. 2 9 0 दशलक्ष (11%) यामुळे उपयुक्तता अपार्टमेंटची त्वरित मुख्य दुरुस्ती आणि पुन्हा उपकरणे आणि पुनर्निर्माण मध्ये 250 दशलक्ष (9%) आवश्यक आहे. शहरातील गृहनिर्माण फाऊंडेशनच्या सुमारे 20% परिसर नाही. लहान शहरांमध्ये, प्रत्येक दुसर्या घरी पूर्ण अभियांत्रिकी नाही. सर्वसाधारणपणे, सुमारे 40 दशलक्ष लोक (27% पेक्षा जास्त लोकसंख्या) अपूर्ण सुधारणा सह अपार्टमेंटमध्ये राहतात. 70% पेक्षा जास्त वाढलेल्या विस्तारासह विखुरलेले आणि आपत्कालीन निवासी इमारतींची संख्या वाढत आहे. 8 वर्षांपासून, अशा गृहनिर्माणचा आवाज 60% वाढला आणि त्यात राहण्याची संख्या 32% आहे. आता घरे नष्ट करणे, रशियाच्या सुमारे 2% लोक राहतात.
मॉस्कोच्या गृहनिर्माण बांधकामासाठी आम्हाला या समस्यांबद्दल आणि प्रॉस्पेक्ट्सबद्दल सांगितले गेले, बांधकाम सर्गेई व्लादिमिरोविच थाहोर यांनी आम्हाला सांगितले.- सर्गेई व्लादिमिरोविच, मॉस्कोमध्ये गृहनिर्माण बांधकामासह परिस्थितीचे वर्णन कसे कराल?
- गृहनिर्माण प्रविष्ट करणे प्रामुख्याने एकसारखे आहे, जरी 3-6 महिन्यांसाठी नियोजित केलेल्या नवीन घरे वितरणासाठी वास्तविक मुदतीची वास्तविक मुदती असते. बर्याचदा, नवीन इमारतींचे वितरण वर्षाच्या अखेरीस केले जाते. बांधकाम गुणवत्ता समस्या आहेत. नोवोस्लोव्हच्या मुख्य दाव्यांचे परिसर सजावट, अभियांत्रिकी नेटवर्क, प्रवेश आणि त्यांच्याकडे दृष्टीकोन.
आता मॉस्को निवासी इमारती, प्रामुख्याने दोन प्रकार. हे आधीच परिचित पॅनेल आहेत आणि इतके सुप्रसिद्ध नाही, परंतु वाढत्या प्रमाणात वितरितोनिक. त्यांच्यामध्ये, फ्रेम कंक्रीटमधून टाकले जाते आणि भिंती विटांसह बाहेर ठेवल्या जातात जेणेकरून घर "श्वासोच्छ्वास" आहे. इतर गोष्टींबरोबरच सजावट वीट सुंदर आहे आणि शहराचे स्वरूप खराब होत नाही. मी बांधकाम वैशिष्ट्यांवर थांबणार नाही, मला केवळ लक्षात येईल की मोनोलिथिक इमारतींच्या बांधकामाची तंत्रज्ञान आपल्याला विनामूल्य लेआउटसह अपार्टमेंट तयार करण्यास अनुमती देते. "बिल्डिंग हीट अभियांत्रिकी" च्या आवश्यकतेनुसार घरे उबदार आणि पूर्णपणे पालन करतात. हे इमारती पॅनेलपेक्षा खूप महाग नाहीत, परंतु त्यांच्यामध्ये अधिक आरामदायक राहतात. 2002 च्या अखेरीस, मोनोलिथिक आणि पॅनेल घरे दरम्यान किंमत अंतर कमी होईल 10-15%. मोनोलिथिक हाऊस-इमारत पॅनेल नंतर पुढील पायरी आहे, म्हणून जगभरात बांध.
- सामान्य पॅनेल घरे उष्णता आणि किनार्यावरील नियमांशी जुळत नाहीत अशा माहिती किती खरे आहे?
- होय, समस्या खरोखर अस्तित्वात आहे. आणि ते कसे ठरवायचे, ते स्पष्ट नाही. वस्तुस्थिती अशी आहे की तीन मोठ्या मॉस्को हाऊस-बिल्डिंग क्लोडिंगद्वारे तयार केलेले पॅनेल या मानकांनुसार "थंड" मानले जातात. आणि डीएससीमध्ये "उबदार" पॅनेल्स उत्पादन करण्यासाठी उत्पादन सुविधा पुन्हा-उपकरणासाठी पैसे नाहीत. परिणामी, हा दर अद्याप कार्य करत नाही जेणेकरून गृहनिर्माण निर्माण होत नाही. कोणीही नाही म्हणून ते चांगले आहे. 2001 पासून विभाग जवळजवळ पॅनेल घरे बांधण्यात गुंतला आहे. ही इमारती तयार करणार्या समान कंपन्या आता नवीन तंत्रज्ञानाकडे जात आहेत. आम्ही तथाकथित टीम-मोनोलिथिक इमारतींबद्दल बोलत आहोत: फ्रेम मोनोलिथिक आहे आणि इन्सुलेटेड पॅनेल वर इन्सुलेट आहेत.
- आता विभाग कोणत्या समस्या आहेत?
- सर्वप्रथम, बांधकाम खर्चात वाढ झाली आहे. गेल्या वर्षीच्या दुसऱ्या सहामाहीत ते 35-40% वाढले. आणि हे प्रामुख्याने बांधकाम सामग्रीसाठी किंमतींमध्ये वाढ झाल्यामुळे जवळजवळ 50% पोहोचले. सिमेंट जवळजवळ 2 वेळा, धातू - 20% पर्यंत वाढले आणि विदेशी बाजारपेठापेक्षा महाग झाले, वृक्षांच्या किंमती जागतिक पातळीवर पोहोचल्या. आणि मॉस्को मध्ये मॉस्को मध्ये आवश्यक वाळू आणि कपाट सर्व तूट. गॅसोलीनच्या किंमतीत सुमारे 20% वाढ झाल्यानंतर बांधकाम उपकरणे आणि त्याच्या ऑपरेशनसाठी वाढत्या किमती विशेषतः महत्त्वपूर्ण नव्हत्या आणि 3-4% इतकी होती. अंदाजे इतकेच वाढले आहे.
हे लक्षात घ्यावे की मॉस्कोमध्ये बांधकाम कार्य खर्च खूप जास्त आहे. बांधकाम आणि स्थापना करणार्या कंपन्यांमध्ये कमी स्पर्धा. समस्येचे निराकरण करण्यासाठी, प्रथम, आम्ही कॉन्ट्रॅक्टच्या अनुमानित फॉर्मसह जाणे सुरू करतो. या प्रणालीस कार्याच्या खर्चात घट कमी होईल ग्राहकांना जोखीम विमा म्हणून ग्राहकांसाठी अशा उपयुक्त साधनाचा वापर करण्यास अनुमती मिळेल. दुसरे म्हणजे, आम्ही युगोस्लाविया, मॅसेडोनिया, बल्गेरिया, युक्रेन, मोल्दोव्हा येथून युगोस्लाविया निवासी इमारतींमधून निर्माते आकर्षित करतो, जे गुणवत्ता आणि मुदतीचे पालन करतात. अलीकडे, मॉस्को क्षेत्रातील बांधकाम आणि स्थापना कंपन्या मॉस्को बिल्डर्ससह अधिक यशस्वीरित्या स्पर्धा करतात. सेंटरमध्ये एलिट हाऊसिंगवरील कामासाठी आम्ही फिन्निश कंत्राटदारांना आकर्षित करण्याचा विचार करतो. पण याचा अर्थ असा नाही की आम्ही स्नायूंना नकार देतो. उदाहरणार्थ, काही कंत्राटदार, उदाहरणार्थ, व्हॅलेंटिना एलएलसी किंवा अॅस्ट्रोम -7 एलएलसी, परदेशी लोकांपेक्षा वाईट होत नाहीत. आणि निरोगी स्पर्धा केवळ महानगरीय कंपन्या मोठ्या जबाबदार्यासह कार्य करते.
2001 पासून सुरुवातीपासूनच, आमच्या विभागाचे मुख्य क्रियाकलाप श्रीमंत लोकांसाठी गृहनिर्माण बांधकाम होते. आम्ही राजधानीच्या प्रतिष्ठित भागात सुधारित गुणवत्तेच्या मोनोलिथिक आणि वीट घरे यांच्याबद्दल बोलत आहोत. अशा इमारतींसह पॉईंट इमारती मध्यभागी आणि उत्तरेकडील, दक्षिणपूर्वी, दक्षिण आणि पाश्चात्य जिल्ह्यातील विकसित इन्फ्रास्ट्रक्चरसह केले जाईल. याव्यतिरिक्त, Kurkino परिसरात 9 00 हजार एम 2 गृहनिर्माण पास करण्यासाठी तीन वर्षांसाठी अतिरिक्त बांधकाम धोरण विभाग. नवीन अपार्टमेंटसाठी किंमत पातळी खूपच जास्त असेल. राजधानीच्या मध्यभागी 1 एम 2 ची किंमत जास्त आहे. इतर परिस्थितींमध्ये, ते 700 डॉलर ते $ 1000 प्रति 1 एम 2 पर्यंत असेल. सध्या, कुरकिनमध्ये, गृहनिर्माण 500 डॉलर प्रति 1 एम 2 च्या किंमतीवर विकले जाते, परंतु यावर विश्वास ठेवण्याचे कारण आहे की जिल्ह्याच्या विकासासह ते 600-700 डॉलर वाढेल.
मॉस्कोच्या सरकारकडून नवीन अपार्टमेंट खरेदी करता येते.
अलीकडे मॉस्को सरकारने बांधलेल्या घरे मध्ये अपार्टमेंट विक्री करण्यासाठी 15 अधिकृत भू संपत्ती कंपन्यांचा हक्क होता. परंतु गेल्या वर्षी डिसेंबर महिन्यात, एक्सटेरॅबॅबॅबॅबॅज्टिकरी बांधकाम धोरण विभागाने तयार केलेले एक गृहनिर्माण विक्री केंद्र आपले कार्य सुरू झाले. नागरिकांसाठी सोयीस्कर आणि अनुकूल परिस्थिती म्हणून नागरिकांसाठी तयार आहे. मेट्रोपॉलिटन रिअल इस्टेटचे प्रत्येक खरेदीदार आता नवीन घरे मध्ये एक अपार्टमेंट खरेदी करू शकते, जे अधिकृत रिअल इस्टेट कंपन्यांद्वारे आणि थेट मॉस्को सरकारच्या एका विक्री केंद्राद्वारे, जे प्रक्रिया अधिक सुलभ आणि सुरक्षित बनवते. क्लायंटसाठी. आता सेंटरने 60 पेक्षा जास्त घरांमध्ये अपार्टमेंट विकले, जे आधीच यावर्षी कमिशन केले गेले आहे किंवा कार्यान्वित केले गेले आहे. प्रस्तावित गृहनिर्माण एकूण क्षेत्र 700 हजार एम 2 पेक्षा जास्त आहे.मॉस्कोच्या अनुसार, 2000 मध्ये बांधकाम कामगारांनी निवासी इमारतींच्या एकूण क्षेत्राचे 3530.9 हजार एम 2 तयार केले आणि थेट मॉस्कोमध्ये - 3342.3 हजार एम 2 मध्ये. यापैकी 414.6 हजार एम 2 - महापालिका गृहनिर्माण; 1460.8 हजार एम 2 ने पाच मजलेल्या इमारतींच्या प्रदेशांचे पुनर्निर्माण करण्यासाठी कार्यक्रम आणला आणि 670.2 हजार एम 2 हा नंबर नष्ट झालेल्या इमारतींपासून मस्कोविट्सच्या पुनर्निर्देशन देण्यात आला होता (16 9 पैकी इमारती एकूण क्षेत्रासह नष्ट करण्यात आल्या आहेत 4 9 2.1 हजार मी 2).
शहरी ऑर्डरसाठी दुसरा 628.3 हजार एम 2 व्यावसायिक निवास आहे. मॉस्कोच्या मध्यभागी, 336 हजार एम 2 निवासी इमारती (महानगरपालिका - 4 9 .8 हजार एम 2) बांधण्यात आल्या, जे या क्षेत्रातील निष्कर्षापर्यंत पोहोचले, 7 9 हेक्टरने 8.4 हेक्टरने आयोजित केले.
मुंबईच्या बांधकाम कार्यक्रमात एक महत्त्वपूर्ण योगदान मॉस्कोच्या बांधकामाच्या अतिरिक्त धोरण विभागाने सादर केले होते. 2000 मध्ये नवीन गृहनिर्माण मध्ये त्याचे गुंतवणूक 11.4 अब्ज rububles होते, यामुळे एकूण क्षेत्राच्या 9 1 9 .2 हजार मी 2. त्याच वेळी, 21 निवासी इमारती 143.7 हजार एम 2 च्या एकूण क्षेत्रासह शहराच्या मध्यभागी (गेल्या वर्षीपेक्षा 65% जास्त) क्षेत्रावर बांधण्यात आले. शहरात 234 हजार मीटर मी 2 गृहनिर्माण विनामूल्य होते.
मोठ्या विकास क्षेत्रामध्ये स्वस्त अपार्टमेंट खरेदी केले जाऊ शकतात: उत्तर आणि दक्षिण आणि दक्षिण butovo (ulusao) - 11-13 हजार rubles. 1 एम 2 साठी, मंगळ पार्क (युवाओओ) - 12-13 हजार रुबल्स, ब्रॅटिवा (युआओ) - दक्षिण बुटोव्होमध्ये 12-12.5 हजारो - अंदाजे $ 400 प्रति 1 एम 2 दोन-स्तरीय अपार्टमेंट्स "प्रिझम" या मालिकेत ऑफर केले जातात.निवास मुख्यतः परिष्कृत केल्याशिवाय विकला जातो. फ्री लेआउटसह अपार्टमेंट आहेत, म्हणजे, आंतरिक विभाजनांशिवाय, कक्षांवर विभाग त्यांच्या चव मध्ये सादर केला जाऊ शकतो.
एकाच विक्री केंद्रास भेट देऊन, आपण स्वत: ला सर्व ऑब्जेक्ट्सच्या लेआउट्स आणि फोटोंसह परिचित करू शकता. इच्छित असल्यास, खरेदीदार तयार घर किंवा बांधकाम अंतर्गत बांधकाम पाहण्यासाठी ठिकाणी जाऊ. पर्याय निवडून, युनिफाइड सेल्स सेंटरमध्ये थेट क्लाएंट कॉन्ट्रॅक्टचे मुद्दे देते, नंतर बँकेतील व्यवहार आणि मोस्कोम्रिगरमध्ये नोंदणी करते - या सर्व गोष्टींमध्ये या सर्व गोष्टींमध्ये स्थित असलेल्या अतिरिक्त इमारत विभागाच्या इमारतीमध्ये स्थित आहे. मॉस्कोचे अतिशय केंद्र (वोज्देव्हीझेनका, 8/1). अत्यंत महत्त्वपूर्ण बचत व्यतिरिक्त, खरेदीदाराला त्याचे आर्थिक खर्च कमी करण्याची संधी मिळते - डीव्हीपीएस आणि मोस्कोम्रझर दरम्यान एक करार आहे आणि अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी अपार्टमेंटच्या मूळ डिझाइनवर एक करार आहे. लक्षात घ्या की नोटरियल डिझाइनसह राज्य कर्तव्य व्यवहार रकमेच्या 1.5% आहे. तथापि, क्लायंटच्या विनंतीवर, विक्रीच्या कराराचा एक नोटलियल डिझाइन शक्य आहे. कमिशनवरील खरेदीदाराची बचत, ती रिअल इस्टेट कंपनी (आज ती 2.5-3% आहे) देईल.
मॉस्को क्षेत्र स्वित्झर्लंड
व्लादिमिर राळ: "मला खरंच कुरकिनबद्दल सांगायचे आहे. हे मॉस्कोचे पहिले नवीन जिल्हा आहे, जे XXI शतकातील सर्वात आधुनिक मानकांनुसार बांधले गेले आहे, वर्तमान मॉस्को क्षेत्र स्वित्झर्लंड! तेथे कोणतेही पॅनेल घर नाही. "
सर्वात मनोरंजक वस्तूंपैकी एक, ज्याचे सर्वसाधारण गुंतवणूकदार हे अतिरिक्त इमारत विभाग आहे, ते कुरकिनियाचे प्रायोगिक निवासी क्षेत्र आहे. 16 नोव्हेंबर 1 999 रोजी मॉस्को क्रमांक 1063 च्या मॉस्को क्रमांक 1063 च्या डिक्रीच्या त्यानुसार हे उभारण्यात आले आहे. हे पर्यावरण अनुकूल क्षेत्र उत्तर-पश्चिम प्रशासकीय जिल्ह्यात आहे. उत्तर भागात, अंगभूत क्षेत्र दक्षिण - माशिकिन महामार्गाच्या जवळ आहे, पूर्वेकडे - मॉस्को रिंग रोड, खालिम शहरापर्यंत, आणि पश्चिम सीमा सलकोड्या नदीच्या काठावर जाते. सार्वजनिक वाहतूक करून मध्यभागी एक तीस मिनिट ड्राइव्ह आहे.
विकसित आणि अंमलबजावणी प्रकल्पाच्या अनुसार, 9 36.5 हजारो M2 सोयीस्कर गृहनिर्माण 7 9 0 हेक्टर क्षेत्रावर बांधण्यात येतील, जे 40-45 हजार लोक बनतील. 2001 च्या सुरुवातीस घरे प्रथम टप्प्यात आधीच दिली गेली आहे. यावर्षी 400 हजार एम 2 ची रचना केली जाईल. 2002 मध्ये आणखी 300 हजार एम 2 दिसून येईल. 2003 मध्ये पूर्ण बांधकाम गृहित धरले जाते. निवासी इमारत उच्च सांत्वनाच्या अंतर्गत इमारतींनी दर्शविली जाईल:
- 4.5-5.5 एकर (167.6 हजार मीटरचे कॉटेज बांधकाम क्षेत्र) असलेल्या निवासी भागात 2-3-मजली कॉटेज);
- 3-4-मजली खारट घरे 3 एकरपेक्षा जास्त नसतात (155.4 हजार एम 2 च्या विकासाचे क्षेत्र);
- 7-12 मजल्यांमध्ये घरे (580 हजार एम 2 च्या बांधकाम क्षेत्र).
कुरकिनोमधील विशिष्ट मालिकेचे घर बांधले जाणार नाही. सर्व इमारती वैयक्तिक प्रकल्पांवर बांधल्या जातात आणि केवळ आकारातच नव्हे तर रंगात (वेगवेगळ्या रंगांच्या विटांच्या वापरामुळे - प्रकाश गुलाबी पासून गडद तपकिरी). परंतु सर्वात महत्त्वाची गोष्ट अशी आहे की या घरांमध्ये, एक सुंदर देखावा आणि विश्वासार्ह उष्णता आणि आवाज इन्सुलेशन व्यतिरिक्त, अपार्टमेंटची सुधारित योजना प्रदान केली गेली आहे: 12-15 एम 2 चा एक स्वयंपाकघर क्षेत्र; हॉल आणि लिव्हिंग रूम किमान 20 मी 2; तीन आणि चार खोल्यांच्या अपार्टमेंटमध्ये - दोन स्नानगृह. सर्व बाल्कनी आणि लॉगगिया ग्लेझेड असतील आणि विंडोजमध्ये आधुनिक डबल-ग्लेझेड विंडोज स्थापित केले जातील.
डाउनस्टायर्स इमारती आणि कॉटेज वैयक्तिक हीटिंग सिस्टीमसह सुसज्ज आहेत, जे रहिवाशांना गरम पाण्याच्या आणि उष्णतेच्या मौसमी अनुपस्थितीच्या समस्यांबद्दल विसरण्याची परवानगी देईल. क्षेत्राची उष्णता पुरवठा एका स्त्रोताच्या आधारावर नाही, परंतु बर्याच स्वायत्त वापरून केली जाईल. अशा प्रकारचे समाधान मॉस्को पूर्णतेद्वारे समर्थित होते, कारण ते निसर्गाची शुद्धता आणि कुरकिनच्या लँडस्केपचे संरक्षण करेल. भविष्यात, नदीचे विस्तार करण्याची आणि धरणाची निर्मिती करण्याची योजना आहे, ज्यामुळे तुम्हाला नौकाविषयक स्टेशन आणि पाण्याच्या खेळासाठी डेटाबेस उघडण्याची परवानगी देईल.
आणि शेवटी, सर्व लो-उदय इमारती अंगभूत गॅरेजसह सुसज्ज असतील. उच्च उदय इमारतींचे रहिवासी, एकतर अंगभूत, किंवा वेगळे पार्किंग गॅरेज आणि अगदी अतिथी पार्किंग बरेच प्रदान केले जातात.
Kurkine पूर्णपणे सौंदर्य मध्ये अद्वितीय आहे: skrodni नदीच्या एक winding व्हॅली, टेकड्यांच्या झाडे सह overgrowing ग्राउंड वसंत ऋतू पासून बुडविणे ... म्हणून, क्षेत्राच्या लँडस्केप जतन करण्यासाठी, बहु-मजली इमारती जवळ ठेवण्याचा निर्णय घेतला गेला मेजर महामार्ग, आणि नदी किंवा वन किंवा वन किंवा जंगल जवळ.