रिअल इस्टेट व्यक्तींच्या मालमत्तेची गणना: सर्व महत्त्वाच्या समस्यांचे उत्तर

प्रत्येक शरद ऋतूतील मालक अपार्टमेंट, घरे, देश साइट्स आणि इतर रिअल इस्टेटचे मालमत्ता कर भरणाबद्दल वार्षिक अधिसूचना प्राप्त करतात. कर योग्यरित्या गणना कशी करावी आणि 2020 मध्ये कर किती बदल होईल - आम्ही सामग्रीमध्ये सांगू.

2015 पासून, सूचीवर नसलेल्या व्यक्तींवर रिअल इस्टेट करवर एक चरणबद्ध संक्रमण सुरू केले जाते, परंतु कॅडस्टल मूल्यानुसार. 5 वर्षांपासून नवीन कर व्यवस्थेवर पूर्णपणे स्विच करण्यासाठी, टॅक्सचा दर हळूहळू बदलला.

2020 मध्ये, संक्रमणकालीन कालावधी संपतो, व्यक्तींच्या स्थावर मालमत्तेवर कर भरला जाईल.

कोणत्या मालमत्तेसाठी कर भरावा लागतो?

मालमत्ता कर रिअल इस्टेटच्या सर्व मालकांना देते. रिअल इस्टेटला श्रेय देण्यासाठी वस्तूंची यादी कला मध्ये दिली आहे. रशियन फेडरेशनचा 130 सिव्हिल कोड. हे एक तार्किक आहे की ही यादी घर, गॅरेज, जमीन प्लॉट प्रविष्ट करेल.

कराचे ऑब्जेक्ट ओळखले जाते:

• निवासी इमारत (वैयक्तिक सहाय्यक, देश शेतात, बागकाम, बागकाम, वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकाम करण्यासाठी प्रदान केलेल्या जमिनीच्या प्लॉटवर स्थित आहे.
• अपार्टमेंट किंवा खोली.
• गॅरेज, यंत्रे.
• युनिफाइड रिअल इस्टेट कॉम्प्लेक्स.
• अपूर्ण बांधकाम ऑब्जेक्ट.
• इतर इमारत, इमारत, बांधकाम, खोली.

रिअल इस्टेटचे कोणतेही अधिकार, जे कराचे ऑब्जेक्ट आहे, ते दस्तऐवजीकरण रेकॉर्ड केले पाहिजे. अपार्टमेंट इमारती मालकांच्या मालकांच्या मालकीच्या सामान्य मालमत्तेवरील पैसे देऊ नका.

अर्ज कसा आहे ते कसे शोधायचे?

दरवर्षी फेडरल टॅक्स सेवा दरवर्षी वर्षाच्या उत्तरार्धात रिअल इस्टेट सुविधांसाठी शुल्क आकार. घरे आणि अपार्टमेंटचे मालक मागील अहवाल कालावधीवर कर भरावे लागतात. एफटीएसवरील एक पत्र मेलद्वारे किंवा कर सेवा वेबसाइटवर वैयक्तिक खात्यात येते. करदात्याचा वैयक्तिक खाते मालमत्ता आणि वाहनांबद्दल अद्ययावत माहिती प्राप्त करण्याची संधी प्रदान करते, ज्यात जमा आणि पेड कर देयकांविषयी, जास्त प्रमाणात उपस्थिती; कर शुल्कासाठी देय, 3-एनडीएफएल फॉर्मचे स्वरूप भरा आणि त्याच्या डेस्क तपासणीची स्थिती नियंत्रित करा; कर तपासणीस वैयक्तिक भेट न घेता संपर्क कर प्राधिकरण.

सार्वजनिक सेवांच्या एका पोर्टलवर समान सेवा अस्तित्वात आहे, त्याला "आपले कर्ज जाणून घ्या" म्हटले जाते. कर कर्जाची माहिती देखील फेडरल बेलीफ सेवेच्या या कार्यकारी कार्यवाहीच्या बँकमध्ये असू शकते.

सामान्य ट्रेंड दिलेले, पेपरवर कर अधिसूचना केवळ करदात्यांच्या विशिष्ट श्रेण्यांवर पाठविल्या जातील: अपंग व्यक्ती मी आणि विकलांग व्यक्तींचा. बालपण, अपंग मुलांपासून अक्षम; पेंशनधारक; संप्रेषण नेटवर्क्समधून बाहेर पडलेले लोक. पेपर स्वरूपात अधिक कर सूचनांसाठी, आपण वैयक्तिकरित्या कर निरीक्षकांशी संपर्क साधू शकता.

2018 पासून, मालमत्ता करांसाठी कर लाभ प्रदान करण्यासाठी एक सक्रिय प्रक्रिया वापरली जाते - त्यांच्याकडून त्यांच्या फायदेशीर माहिती वापरून गणना करताना स्वत: ला सवलत बनवते.

कर गणना कशी बदलली आहे?

करपात्र बेस निर्धारित केल्यावर कॅडीस्टल व्हॅल्यूच्या वापरापर्यंत रिअल इस्टेटच्या मूल्यांकनापासून संक्रमण करणे हे मुख्य संप्रदाय आहे.

या मूल्यांकनाच्या तारखेच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन केल्यामुळे कॅडास्ट्रलची किंमत ही स्थापना आहे. रशियामध्ये संपूर्ण एक तंत्रज्ञानानुसार कॅडस्ट्रल मूल्यांकन केले जाते. मालमत्तेच्या मूल्याच्या स्वयंचलित अंदाजासाठी कदाचित अल्गोरिदम विकसित केले जाईल.

कॅडस्ट्रल मूल्याची गणना एका विशिष्ट क्षेत्रावरील समान वस्तू असलेल्या व्यवहारांच्या किंमतीवर आधारित तुलनात्मक दृष्टिकोनांवर आधारित आहे. कॅडीस्ट्रल व्हॅल्यूची गणना सूची मूल्याच्या गणनापेक्षा भिन्न आहे, जिथे मुख्य घटक भिंती आणि वयाची सामग्री असतात.

आपण वैयक्तिक कॅबिनेट रोझरेस्ट्रा किंवा फेडरल कर सेवेद्वारे आपल्या अपार्टमेंटचे कॅडस्ट्रल मूल्य किंवा कॉटेजचे कॅडीस्ट्रल मूल्य जाणून घेऊ शकता. याव्यतिरिक्त, कर सेवा वेबसाइटवर कर कॅल्क्युलेटर आहे; तसेच ऑब्जेक्टचे कॅडस्ट्रल मूल्य सार्वजनिक कॅडास्टल नकाशावर प्रदर्शित केले आहे.

ऑब्जेक्टचे कॅडीस्ट्रल मूल्य अति प्रमाणात असल्यास काय होईल?

टॅक्सेशन ऑब्जेक्टचे गुणात्मक किंवा प्रमाणित गुणधर्म बदलल्यास, कॅडस्ट्रल मूल्य सुधारित केले जाईल.

ऑब्जेक्टचे कॅडस्ट्रल मूल्य अति प्रमाणात केले तर काय? व्यक्तीकडे एक प्रभावी साधन आहे - सामूहिक दावे. या मार्गावर, कॅडस्ट्रल अकाउंटिंगचे नवीन नियम प्रविष्ट केल्यावर जमीन प्लॉट्स आणि उपनगरीय रिअल इस्टेटचे मालक आधीपासूनच पार केले गेले आहेत.

न्यायालयाच्या निर्णयाच्या आधारावर कॅडास्ट्रल व्हॅल्यू बदलली जाते तेव्हा बदललेल्या मूल्याची माहिती टॅक्स बेस निर्धारित करतेवेळी आव्हानात्मक कॅडास्ट्रल व्हॅल्यूच्या प्रक्रियेच्या प्रारंभापासून घेतली जाईल.

करपात्र आधार बदलण्याचा दुसरा पर्याय आहे - जेव्हा कॅडास्ट्रल व्हॅल्यूला तांत्रिक त्रुटीमुळे जास्त प्रमाणात कमी होते. Egrn मध्ये निश्चित असताना, ही त्रुटी बदल चुकीच्या तारखेपासून लागू केली जाईल ज्याद्वारे चुकीच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची माहिती बनविली जाईल.

आव्हानात्मक अर्ज सादर करण्याच्या वर्षापासून बदललेले मूल्यांकन लागू केले जाणार नाही, परंतु मालमत्तेच्या मूल्यांकनामध्ये त्रुटी आढळली आहे, हे कला मध्ये निश्चित केले आहे. रशियन फेडरेशनच्या कर कोडचे 40 9. अशा प्रकारे, अभिवादन, मूल्यांकनकर्त्यांची त्रुटी सुधारणे, करदात्यांनी मागील कालखंडातील कर रक्कम कमी करण्यास अनुमती देते (जर मालमत्तेचे कॅडस्ट्रल मूल्य अति प्रमाणात केले गेले असेल तर).

कर दर काय आहे?

कर दर म्हणजे कर बेस (कराधान ऑब्जेक्टचे मूल्य), ज्यास कर आकारणी मोजली जाते. रशियन फेडरेशनच्या कर कोडद्वारे मूलभूत दरांची स्थापना केली जाते.

मूलभूत दरांवर आधारित, प्रत्येक क्षेत्रास स्वतःचे प्रादेशिक दर स्थापित करण्याचा अधिकार आहे. त्याच वेळी, मालमत्ता कर मूलभूत मालमत्ता शून्य किंवा वाढ वाढविली जाऊ शकते, परंतु 3 वेळा पेक्षा जास्त नाही.

कलम दर 0.1% वेगवेगळ्या प्रदेशांमध्ये निवासी सुविधांसाठी 0.1% 0 ते 0.3% बदलते.

कल अंतर्गत कर दर. रशियन फेडरेशनचा कर कोड 406:

• 0.1% पर्यंत (निवासी इमारती आणि निवासी परिसर, अपूर्ण निवासी इमारती, गॅरेज आणि मशिनरी) पर्यंत.
• 2% पर्यंत (नॉन-निवासी परिसरसाठी, जे ऑफिस, ट्रेडिंग सुविधा, केटरिंग सुविधा आणि घरगुती सेवा तसेच वस्तू, कॅडास्ट्रल व्हॅल्यू 300 दशलक्ष रुबलपेक्षा जास्त असतात).
• 0.5% पर्यंत (इतर कर वस्तूंसाठी).

कृपया लक्षात ठेवा: व्यावसायिक रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट्ससाठी, कर मोजण्याची प्रक्रिया यापुढे व्यक्ती किंवा कायदेशीर संस्थांवर अवलंबून नसते. कोणत्याही परिस्थितीत, अशा ऑब्जेक्टवरील कर दर 2% असेल, तेथे कोणतेही फायदे नाहीत.

कोणत्या बाबतीत आणि कोणाचे फायदे आहेत?

काही प्रकरणांमध्ये, करदात्यांच्या काही श्रेणींसाठी, फायदे प्रदान केले जातात. कृपया लक्षात ठेवा: व्यवसायाच्या क्रियाकलापांसाठी केवळ रिअल इस्टेटच्या संदर्भात स्थित मालमत्ता लाभ केवळ प्रदान केले जातात. या प्रकरणात, फायदे प्रत्येक प्रजातींच्या एका ऑब्जेक्टवर लागू होते.

लाभार्थी दोन सूची मध्ये एकत्र आहेत. कला मध्ये. रशियन फेडरेशनचा कर संहितेचा 407 सूचीबद्ध असलेल्या फेडरल कायद्यावर पूर्णपणे कर भरण्यापासून मुक्त होते. या वर्गात, उदाहरणार्थ, यूएसएसआर आणि रशियन फेडरेशनचे नायक, अपंग मी आणि दुसरा गट, महान देशभक्त युद्ध सहभागी.

क्षेत्र पातळीवर लाभार्थींची दुसरी यादी. पसंतीचे श्रेण्यांची संपूर्ण यादी आणि फायद्यांचा आकार वेबसाइट सेटीवर आढळू शकतो.

मुलासाठी कर, जो मालमत्तेची सह-मालकीची मालमत्ता आहे, पालकांना पैसे द्या; या करावरील फायद्यांचा अधिकार अक्षम केला गेला आहे आणि काही क्षेत्रांमध्ये आणि अनाथ आणि अल्पवयीन मुलांमध्ये.

फायदे अधिसूचना

कृपया लक्षात घ्या: फायदे लागू आहेत, याचा अर्थ करदात्यांनी कोणत्या कर ब्रेक लागू केले जाणाऱ्या वस्तूंवर कर निरीक्षकांना सूचित करणे आवश्यक आहे. ऑन नोटिस सबमिट करण्यासाठी अंतिम मुदत - 1 नोव्हेंबर पर्यंत, वर्ष, जे कर कालावधी आहे. अधिसूचना फॉर्म फेडरल कर सेवेच्या वेबसाइटवर आहे आणि अर्ज करदात्याच्या वैयक्तिक खात्याद्वारे, कर निरीक्षकांना पोस्टल अहवालाद्वारे पाठविला जाऊ शकतो किंवा कोणत्याही कर तपासणी वैयक्तिकरित्या दाखल करू शकतो.

कर अधिकार्यांकडे करदात्याच्या फायद्यांविषयी माहिती असल्यास, कर कमी आकारात कर स्वयंचलितपणे मोजली जाते. काही कारणास्तव फायदे प्रदान केले गेले नाहीत तर, कर निरीक्षकांशी निवेदनासह संपर्क साधणे आवश्यक आहे.

आपण हे कोणत्याही वेळी करू शकता, अनुप्रयोग एकदा दिलेला आहे, आपल्याला फायदेंची पुष्टी करण्याची आवश्यकता नाही. आपल्याकडे एका प्रजातींचे (उदाहरणार्थ, दोन अपार्टमेंट) चे अनेक वस्तू असल्यास स्पष्ट केले जाणे आवश्यक आहे, त्यापैकी त्यापैकी कोणते प्राधान्य म्हणून निवडतात. आवश्यक असल्यास, कर प्राधिकरणापर्यंत योग्य अनुप्रयोगाशी संपर्क साधून एक प्राधान्य वस्तू बदलली जाऊ शकते ज्यासाठी कर जमा केले जाईल. जर अनुप्रयोगातील ऑब्जेक्ट निर्दिष्ट नसेल तर कर मोजा तेव्हा सर्वोच्च मूल्यासह रिअल इस्टेट स्वयंचलितपणे निवडले जाईल. जर करदात्याकडून अर्ज प्राप्त झाला नाही तर, कमीत कमी जमीन कर असलेल्या एका जमिनीच्या प्लॉटच्या संबंधात कपात स्वयंचलितपणे लागू केली जाईल. जर एखाद्या व्यक्तीला कपात करण्याचा निर्णय घेण्याचा अधिकार असेल तर, अतिरिक्त करपात्र अपीलच्या गरजाशिवाय, रिअल इस्टेट टॅक्सवरील कपात स्वयंचलितपणे लागू केली जाईल.

जर रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट अस्तित्वात नसेल तर मृत्यूच्या पहिल्या दिवसापासून किंवा मालमत्तेचा नाश करणे, जे करदाता निवासस्थानावर कर अधिकाराकडे लागू असावेत.

कर कपात कशी मोजली जाते?

रिअल इस्टेट क्षेत्राचा आकार ज्यावर करपात्र आधार कमी केला जाऊ शकतो. कर कपातीचा अधिकार त्याच्या मालकीच्या प्रत्येक वस्तूसाठी गृहनिर्माण मालक आहे. त्याचे लेख आपोआप होते.

कर कपात वेगवेगळ्या रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट्ससाठी बदलते: घरासाठी 50 एमएम (निवासी इमारतीच्या भागासाठी - 20 मी²), अपार्टमेंटसाठी - 20 मीटर, खोलीसाठी - 10 मि. कायदेशीर पासून रशियन पासून हस्तांतरित करा. देशाच्या घराचे मालक 50 एमयू टॅक्सचे मालक देत नाहीत आणि 100 मि.मी.च्या मालकाचे मालक 50 मि. साठी कर भरतील.

व्यक्तींच्या मालमत्तेवर कर मोजण्यासाठी कसे?

दर वर्षी रक्कम दर आणि कर बेसवर अवलंबून असते. दर कायद्याद्वारे आणि प्रादेशिक प्राधिकरणांनी निश्चित केला आहे. कर आधार ऑब्जेक्टची किंमत आहे. टॅक्स कॅल्क्युलेटर अपार्टमेंटवरील करची गणना करण्यात मदत करेल, एफटीएस वेबसाइटवर स्थित आहे, सूत्र सूत्रामध्ये देखील दिली आहे.

54 एम 2 च्या अपार्टमेंट क्षेत्रासाठी कर मोजण्याचे उदाहरण

54 मि.मी.च्या एका अपार्टमेंटच्या उदाहरणावर कर विचारात घ्या, जे सर्व वर्षांच्या मालकीचे होते. कॅडस्ट्रल व्हॅल्यू 5 दशलक्ष रूबलच्या समान मानली जाईल. 201 9 साठी डिफ्लेटर गुणांक 1.518 च्या समान आहे. प्रादेशिक कर कायद्याद्वारे स्थापित कर दर 0.1% आहे.

1. कॅडस्ट्रल मूल्यामध्ये आमच्या रिअल इस्टेटच्या 1 एमए च्या किंमतीचे आकार मोजा. 5 000 000: 54 = 9 2 5 9 3 रुबल.

2. कर आकारलेल्या खोलीच्या क्षेत्राची गणना करा. हे करण्यासाठी, आम्ही 20 मी² एकूण क्षेत्र कमी करतो. कपात केल्यानंतर, अपार्टमेंट क्षेत्र 34 महिने आहे.

3. आम्ही कर बेस मानतो. या किंमतीसाठी अपार्टमेंटच्या करपात्र क्षेत्राद्वारे गुणाकार. 9 2 5 9 3 × 34 = 3 148 162 घास.

4. कर दराच्या मूल्यावर करपात्र मूल्याचे मूल्य मोजा, ​​ते 0.1% आहे. 3 148 14 9 × 0.1% = 3148 घासणे.

5. आम्ही असे मानू इच्छितो की आमच्या रिअल इस्टेट स्थित असलेल्या या क्षेत्रात कॅडीस्ट्रल मूल्यावर कर पाचव्या वर्षाचा मानला जातो, म्हणजे आपण खाली कार्यरत आहे.

6. आपल्याकडे दोन मालक असल्यामुळे, प्रत्येकजण कर रक्कम अर्धा देईल (जर मालमत्ता समान समभागांमध्ये असेल तर).

म्हणून, प्रत्येक मालकांसाठी कर रक्कम 1574 रुबलच्या समान असेल.