आम्ही एक तारण, कुठे आणि कसे व्यवस्थित करावे आणि ते कोठे संग्रहित करावे याबद्दल सांगतो.
तारणावरील अपार्टमेंटमध्ये तारण - ते काय आहे? ज्या व्यक्तीने गृहनिर्माण कर्ज घेतले असेल त्यामध्ये दस्तऐवज बँकेच्या (गहाणखत) साठी गॅरंटी आहे, तर त्याच्या दायित्व पूर्ण करणार नाही आणि निष्कर्षांद्वारे योगदान द्या. हे केवळ दुर्भावनापूर्ण डिफॉल्टर्सवरच लागू होते. उच्च मागणी कर्जदाराला (प्राणघातक) सादर केली जाते, परंतु ती नोकरी गमावू शकते, त्याची कमाई कमी होईल आणि अनपेक्षित खर्च त्याच्या सर्व योजनांचे उल्लंघन करेल. निर्दोष उमेदवार अस्तित्वात नाहीत. म्हणून, संस्थांना जारी केलेल्या मालमत्तेसाठी ग्राउंड्सची गरज आहे. कराराच्या अटी वेगळ्या आहेत.
सर्व तारण गहाणखत बद्दल
दस्तऐवज सामग्री
पक्षांचे अधिकार आणि दायित्वे
- अनुकरण
- आंशिक विक्री
- एमिस पेपर
नोंदणी
मूल्यांकन
संदर्भ आणि पुनर्गठन डेटा
परतफेड
पुनर्संचयित करणे
अशा "विमा" इतर प्रकारच्या रिअल इस्टेटला जसे की खाजगी घरे, जमीन, औद्योगिक इमारती देखील जारी केला जातो. अभ्यास प्राथमिक आणि दुय्यम बाजारपेठेच्या ऑब्जेक्ट्सवर, नवीन इमारती आणि जुन्या घरे येथे लागू होते. ऑब्जेक्ट ते दूर असल्यासारखे असू शकते - भूमिकेची अंतर खेळत नाही.
दस्तऐवज सामग्री
फेडरल लॉ मध्ये सामग्रीसाठी अनेक आवश्यकता आहेत. पुढील माहिती उपस्थित असणे आवश्यक आहे.- दस्तऐवजाचे नाव आणि त्यासाठी नंबर ओळखणे आहे. सहसा हे शीटच्या शीर्षस्थानी शीर्षलेखमध्ये ठेवले जाते.
- कर्ज जारी करणार्या संस्थेचा तपशील.
- वैयक्तिक डेटा - देयकाचा एफआयओ, जन्मतारीख, मालिका आणि पासपोर्ट क्रमांक, तारीख आणि त्याच्या जारी करण्याची तारीख.
- कराराची माहिती ही त्याची संख्या, साइनिंगची तारीख, अटी आहे. यात जारी केलेली रक्कम, देय अटी, त्यांचे आकार आणि व्याज दर समाविष्ट आहे.
- रिअल इस्टेटवरील डेटा हे त्याचे मूल्यांकन, पत्ता, कॅडीस्ट्रल पासपोर्ट, ईआरएन एक्स्ट्रॅक्ट किंवा प्रमाणपत्र आणि मालमत्ता अधिकारांच्या नोंदणीचे माहिती आहे.
- क्रेडिट संस्थेच्या प्रतिनिधी आणि कर्जदाराचे स्वाक्षर्या.
देखावा नियमन नाही. हे पेपर त्याच संस्थेत देखील भिन्न दिसते. अपार्टमेंटवरील तारण कसे दिसते, बँक निर्णय घेते. त्याच्या डिझाइनमध्ये निश्चित स्वातंत्र्य असूनही, हे तारण आहे जे त्यात निर्दिष्ट केलेली माहिती इतर कागदपत्रांच्या विरोधात असल्यास प्राधान्य दिले जाते.
करार अंतर्गत पक्षांचे अधिकार आणि दायित्वे
पक्ष करार अंतर्गत सर्व गरजा पूर्ण करणे आवश्यक आहे. त्याच्या निष्कर्षाने त्यांच्या अंमलबजावणीचा विरोध नसल्यास विशेष परिस्थिती वाटाघाटी केली जाते.
प्लेजचे अधिकार
मॉर्टगॅगरचे हक्क अधिक विस्तृत आहेत. खरं तर, तो शेवटच्या मालमत्तेच्या पेमेंटपर्यंत रिअल इस्टेटचा मालक आहे. जर कर्जदाराने अटींचा भंग केला असेल तर त्याला ऑब्जेक्ट पुन्हा मिळविण्याचा अधिकार आहे. जरी कोणतेही उल्लंघन नसले तरीही आर्थिक संस्था त्यास पुन्हा सोडू शकते किंवा दुसरी कारवाई करू शकते. अशा प्रकारच्या मॅन्युव्हरला परवानगी देत नाही अशा परिस्थितीत केवळ कराराच्या आधारावर हे टाळणे शक्य आहे. कायद्याच्या म्हणण्यानुसार, ज्याने कर्ज घेतले असेल त्या व्यक्तीने लिखित स्वरूपाद्वारे किंवा इतर मार्गांनी लिखित स्वरुपात अशा उपायांची अधिसूचित केली पाहिजे.प्लेजी कायदा
प्लेजी खालील मालमत्ता ऑपरेशन्स पूर्ण करण्याचा हक्क आहे.
राजीनाचे अधिकार
देयदारांसाठी, अशा सोल्युशनमध्ये कोणतेही परिणाम नाहीत - पुढील पेमेंटसाठी केवळ तपशील बदलल्या जातात. कधीकधी काही ऑपरेशन्स सह अडचणी येतात, कारण नवीन कॉपीराइट धारक त्यांना सादर करण्यास नकार देतात. आधार असा आहे की त्याने एक करार संपवला नाही आणि हे सर्व परिस्थितींशी समाधानी नाही. सध्याच्या कायद्याच्या मते, नवीन मालकाला या परिस्थिती बदलण्याचा कोणताही अधिकार नाही. अशा समस्या उद्भवल्यास - न्यायालयात जाण्याची ही एक कारण आहे.ते बदलणे देखील शक्य आहे, ज्यामध्ये बँका संपार्श्विक बदलतात. सामान्यत:, ऑब्जेक्टची किंमत भिन्न असल्यास ऑपरेशन सह ऑपरेट केले जाते. या प्रकरणात लक्ष्य अधिभार प्राप्त करणे आहे.
आंशिक विक्री
संघटना एकट्या पिढीसाठी ही ऑपरेशन चालवते. हे दुसर्या बँकेला कर्जाचा एक भाग विकतो आणि तारण प्राप्त करणार्या काही देयकास अनुवादित करतो. अशाप्रकारे असा करार केला जातो. आवश्यकता नेहमीच बदलत नसतात, परंतु केवळ पक्षांच्या परस्पर मंजुरीद्वारे. काही विशिष्ट कालावधीसाठी किंवा पूर्ण परतफेडसाठी बदल होतात.
उत्सर्जन सिक्युरिटीज नोंदणी
हे सिक्युरिटीज आहेत जे त्यांच्या विक्रीसाठी अनेक भागांसाठी कराराचे प्रमाण विभाजित करतात, शेअर करणे किंवा इतर ऑपरेशन करणे. खरेदीदार केवळ कायदेशीर नाही तर खाजगी व्यक्ती बनू शकतो.तारण अपार्टमेंटवर तारण कसे करावे
करारावर स्वाक्षरी करताना नोंदणी येते. मालमत्ता अधिकार नोंदणी करण्यासाठी राज्य कर्तव्य देण्यास ते घेईल. एखाद्या व्यक्तीसाठी, रक्कम 220,000 रुबलसाठी, 2,000 रुबल्सपर्यंत रक्कम रक्कम असेल. पेपर मॅनेजरला भरते, क्लायंट स्वाक्षरी ठेवते.
दस्तऐवज मानक पॅकेज
- नोंदणीसह रशियन फेडरेशनच्या नागरिकाचे पासपोर्ट
- राज्य कर्तव्य पावती प्राप्त
- दस्तऐवज विस्तृत करणे - ईजीएन किंवा मालकी प्रमाणपत्र एक अर्क
- नवीन इमारतींसाठी स्वीकृती आणि प्रेषण
- कॅडस्ट्रल पासपोर्ट
- बीटी फ्लोर प्लॅनची कॉपी
- विक्री आणि मालमत्ता विमा संधि
- सरासरी बाजार भावाने तज्ञांनी केलेल्या रिअल इस्टेट मूल्यांकन
- विवाह साक्ष (लग्न साठी).
आपण एमएफसीशी देखील संपर्क साधू शकता. या प्रकरणात, प्रतीक्षा कालावधी सात ते दहा कामकाजापासून असेल.
2018 च्या उन्हाळ्यापासून, विशेष फॉर्म भरून रोझ्रेस्ट्रा वेबसाइटवर पेपर जारी करणे शक्य आहे. ते पक्षांचे इलेक्ट्रॉनिक स्वाक्षरी वापरते.
तारणासाठी अपार्टमेंटचे मूल्यांकन कसे करावे
नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रांपैकी हे एक आहे. ऑब्जेक्ट परीक्षेनंतर तज्ञांनी ते जारी केले आहे. मूल्यांकन म्हणून, संस्था एकतर विशेषज्ञ म्हणून संबंधित परवाना आहे. ते करारानुसार कार्य करतात.
आवश्यक कागदपत्रे
- कर्जदाराचे पासपोर्ट
- उद्देश दस्तऐवज
- प्रकारपोर्टवादी, कॅस्टास्टल पासपोर्ट तसेच बीटीआयची मजली योजना.
मूल्यांकन अहवाल
- सामान्य पद्धत तसेच निवासी आणि अन-निवासी क्षेत्राचे पॅरामीटर्स देखील. Ceilings ची उंची रेकॉर्ड आहे.
- बाल्कनी आणि glogasomes वरील माहिती - त्यांची संख्या, मीटर, तांत्रिक स्थिती, चमकण्याची उपस्थिती दर्शवते.
- विंडोज बद्दल माहिती - त्यांचे आकार, अट, तसेच पुनर्विकास दरम्यान त्यांचे क्षेत्र बदलण्याची शक्यता. विंडोजपासून उघडणारे दृश्य कमी महत्त्वाचे नाही.
- स्थिती आणि संप्रेषण आणि अभियांत्रिकी नेटवर्कचे स्थान. या अहवालाची माहिती आता आवश्यक आहे की नाही याची आवश्यकता आहे.
- बीटी फ्लोर प्लॅनसह फरक. पुनर्गठन आणि पुनर्विकास डेटा केले जातात.
अहवालात इमारतीवरील डेटा सूचित करते ज्यामध्ये अपार्टमेंट स्थित आहे: बांधकाम, मजले, प्रवेशद्वारांची संख्या, इमारत बांधलेली सामग्री, भिंती, आच्छादित, चेहरा आणि प्रवेशद्वाराची स्थिती आहे. overhaul गरज आहे.
तपासणी आणि विश्लेषण जेव्हा, एक टेबल तयार केल्यावर एक टेबल तयार केला जातो जो कदाचित अस्वीकार्य दोषांवरील डेटा समाविष्ट केला जातो. हे सूचित केले आहे आणि ओवरहाऊलची गरज आहे. जर घर खराब झाले आणि आणीबाणीच्या श्रेणीला संदर्भित केले जाते, तर ते देखील निश्चित केले जाईल.
अहवाल क्षेत्र आणि क्षेत्राबद्दल माहिती दर्शविते जेथे घर स्थित आहे:
- सबवे पासून अंतर, सार्वजनिक वाहतूक थांबते.
- लहान रस्त्यावर आणि प्रमुख महामार्ग, त्यांचे वर्कलोड. रहदारी जामच्या उपस्थितीत, किंमत कमी होऊ शकते.
- त्याच्या स्वत: च्या कारच्या मालकास प्रवेश करण्याची शक्यता.
- क्षेत्रातील रिअल इस्टेटसाठी सरासरी किंमत.
- पायाभूत सुविधा - दुकाने, संस्था, शाळा, किंडरगार्टन्स, उद्याने इ. ची उपलब्धता आणि दूरस्थता.
- समीप क्षेत्राचा सामान्य डेटा - यार्ड, ड्राइव्हवे, खेळाच्या मैदानावर विशेष लक्ष दिले जाते.
अहवाल संलग्न रंग शॉट्स संलग्न आहेत.
स्कोअर एक ते तीन दिवस लागतो. 2,000 ते 5,000 रुबल्सची सरासरी सेवा आहे. किंमत कामाच्या आणि इमारतीच्या ठिकाणी जटिलतेवर अवलंबून असते.
पुनर्विकास आणि पुनर्गठन करणे शक्य आहे का?
गहाणखत डिझाइन करण्यासाठी अपार्टमेंटचे पुनर्विकास टाळता येऊ शकते का? सर्वप्रथम, ते कायदेशीररित्या आयोजित केले गेले आहे यावर अवलंबून असते. बेकायदेशीर पुनर्गठन रोखू शकते, शिवाय, गंभीरपणे. शिवाय, या प्रकरणात, निवास गमावला जाऊ शकतो. पुनर्विकास केवळ आयोजित करणे आवश्यक आहे, बँकेच्या संमती आवश्यक आहे. अशी संधी आहे की नाही हे शोधण्यासाठी, आपल्याला कराराचा अभ्यास करणे आवश्यक आहे. हे शक्य आहे की यास अशा कार्यक्रमांना प्रतिबंधित केलेला आयटम समाविष्ट आहे. बर्याच प्रकरणांमध्ये ते रद्द करणे अशक्य आहे. अशा वस्तूच्या अनुपस्थितीत संमती प्राप्त करण्याची संधी आहे. कराराच्या स्वाक्षरीनंतर अर्ध्या वर्षापेक्षा जास्त कालावधीत पारित केले गेले असेल तर कर्जदाराला अतिउच्च पेमेंट आणि इतर उल्लंघन नसल्यास.
संस्था, संमती देणे, एक विशिष्ट जोखीम घेते. दुरुस्ती आणि तांत्रिक कार्ये करताना, काहीही होऊ शकते. हे केवळ संरचना आणि संप्रेषणांच्या स्थितीवरच नव्हे तर कर्मचारी पात्रतेवर अवलंबून असते. मानवी घटक एक मोठी भूमिका बजावते. एक अनुभवी तज्ञ गंभीर चूक करण्यास सक्षम आहे, ज्यामुळे गंभीर पुनर्संचयित खर्च होईल. संभाव्य नुकसान भरपाई करण्यासाठी, सकारात्मक उपाययोजना करताना बँका कमिशन घेतात. रक्कम अंदाजे 5,000 रुबल आहे.
संमती देण्यासाठी, आपण प्रथम विमा मोहिमेशी संपर्क साधणे आवश्यक आहे. तिला तिच्याकडून एक सकारात्मक उत्तर मिळाले, ते पुनर्विकास किंवा पुनर्गठनांच्या घोषणेसह प्लेजीला पाठवले जावे.
परवानगी मिळविण्यासाठी, आपल्याला या समस्येशी निगडीत असलेल्या गृहनिर्माण तपासणी किंवा इतर संस्था मंजूर करण्यासाठी आवश्यक प्रकल्प दस्तऐवजीकरण प्रदान करावे लागेल.
बीटी प्लॅनवर नियुक्त केलेल्या जागेच्या कॉन्फिगरेशनमध्ये संदर्भ बदल मानला जातो. जर योजना वॉल कॅबिनेट चिन्हांकित असेल तर त्याचे नष्ट समन्वय अधीन आहे. पुनर्गठनामध्ये गृहनिर्माण सूचनांमध्ये जोडण्याची गरज असलेल्या अभियांत्रिकी नेटवर्क, कम्युनिकेशन्स आणि उपकरणे, इंस्टॉलेशन, हस्तांतरण किंवा पुनर्स्थित करणे समाविष्ट आहे. प्रकल्प केवळ या दोन प्रकरणांमध्ये आवश्यक आहे. किरकोळ बदलांसह, हात एक स्केच काढला जातो. उदाहरणे मध्ये assert करणे आवश्यक नाही.
तेथे अनेक बदल आहेत जे यशस्वी होणार नाहीत. उदाहरणार्थ, प्लेट्स आणि इंटरपेनल सीममध्ये अवस्थे घालणे अशक्य आहे, निवासी खोलीच्या खर्चावर बाथरूम विस्तृत करा, रेडिएटरला बाल्कनी किंवा लॉगजियाकडे हस्तांतरित करा. सूची खूप मोठी आहे. निर्बंध स्थानिक कायदा स्थापित करते. उदाहरणार्थ, कॅपिटलमध्ये मॉस्को नं. 508-पीपी सरकारची डिक्री आहे.
एसआरओ प्रवेशासह केवळ इंजिनियरिंग कंपन्या प्रकल्पाचा अभ्यास करण्यास पात्र आहेत. कठोर परिश्रम, जितके कठिण ते संमती असेल. बहुतेकदा, सर्व नियोजित कार्यानंतर ऑब्जेक्टच्या मूल्याचे मूल्यांकन करण्यासाठी तज्ञांच्या बाहेर आग्रह धरेल.
तारण परतफेड केल्यानंतर गहाणखत सह काय करावे
कर्ज घेणारा पूर्णपणे बँकेकडे कर्ज आहे, जेथे तारण असलेल्या अपार्टमेंटला तारण आहे, त्याच्या जबाबदार्या पूर्ण केल्या जातात. कर्जाची कमतरता एक प्रमाणपत्र जारी केले आहे. त्या क्षणी, तारण ठेवते आणि कर्जाच्या पूर्ण परतफेडसह चिन्हांकित कर्जदाराकडे फिरते. ते संस्थेचे संघटन आणि प्रॉक्सीचे स्वाक्षरी उभे असावे. परत एक महिन्याच्या आत येतो. मग सर्टिफिकेटसह कागदपत्रे प्रॉपर्टी अधिकारांची नोंदणी करतात. आपण एमएफसीद्वारे तेथे जाऊ शकता. Rosreest ओझे च्या अनुपस्थितीसाठी एक अर्क जारी करेल.
नुकसानास दस्तऐवज कसे पुनर्संचयित करावे
कोणत्याही गोष्टीप्रमाणे, एक मौल्यवान कागद गमावले जाऊ शकते. या प्रकरणात, स्वतंत्रपणे एकतर पुनर्संचयित करणे आवश्यक आहे, राज्य उदाहरणात किंवा बँकेच्या मदतीने डुप्लिकेट जारी करणे आवश्यक आहे. दुसर्या प्रकरणात, अनधिकृत दुरुस्तीसह दस्तऐवज प्राप्त करण्याचा जोखीम. फसवणूकीपासून स्वत: ला इन्शुअर करण्यासाठी, वकीलांचा संदर्भ घेणे चांगले आहे.