अपार्टमेंट स्वीकारताना गंभीर कमतरता शोधण्याची नेहमीच संधी असते. प्रक्रिया कशी टिकवून ठेवावी आणि दोष आढळल्यास काय करावे ते आम्ही सांगतो.
नवीन इमारतीमध्ये गृहनिर्माण अधिग्रहण - कंपनी खूप धोकादायक आहे. आगाऊ गृहनिर्माण गुणवत्ता अंदाज करणे अशक्य आहे आणि पाहिले जाणारे नुकसान आधीपासूनच आढळले आहे. अर्थात, धोके प्रचंड आहेत. कायद्यानुसार, बांधकाम व्यावसायिकांना त्यांच्या सर्व कमतरता दूर करण्यास बांधील आहेत आणि शेवटचे उदाहरण खरेदीदार आहेत. मार्गदर्शक म्हणून, एखादे अपार्टमेंट स्वीकारताना, आपण आपला लेख तसेच आमच्या लेखाचा वापर करू शकता.
अपार्टमेंट प्राप्त करण्यासाठी चरण-दर-चरण सूचना
आम्ही वस्तूंवर संपूर्ण प्रक्रिया काढून टाकतो
अंतिम मुदत
कोणत्या कागदपत्रांची आवश्यकता असेल
तपासणी कशी करावी
मालमत्ता अधिकारांची नोंदणी
विशेषत: अपार्टमेंट इमारतींसाठी डिझाइन केलेले तांत्रिक मानके आहेत. त्यात भिंती आणि आच्छादित, उष्णता, पाणीपुरवठा, वेंटिलेशन, सीवेज. मानक आणि तांत्रिक परिस्थितींमध्ये वर्णन केले जाणार नाही असे काहीच नाही. सर्व बुद्धींमध्ये स्वतंत्रपणे समजून घेणे कठीण होईल, म्हणून नव्या बांधलेल्या इमारतींमध्ये परिसर तपासणीमध्ये गुंतलेल्या संस्थांच्या समर्थनाची नोंदणी करणे चांगले आहे. संरचना आणि संप्रेषणांचे विश्लेषण करताना, ते अधिकृत निष्कर्ष जारी करतात जे सरकारी घटनांना संबोधित करण्याचा आधार असू शकतात.
स्वत: च्या नवीन इमारतीमध्ये एक अपार्टमेंट स्वीकृती
आम्ही आयटम समजतो. गृहनिर्माण खरेदी करताना, मालकाने अद्याप घर बांधले असलेल्यांपैकी अनेक टप्प्यांकडे जाणे आवश्यक आहे:
- इमारतीमध्ये गुंतलेली एक कंपनी निवडणे. आपण स्वत: ला सिद्ध करण्यासाठी वेळ असलेल्या संस्थेची निवड करावी. त्याच्या अनुभवावर लक्ष देणे आणि रेकॉर्ड ट्रॅक करणे आवश्यक आहे. या प्रकरणात किंमती एक परिभाषित घटक असू नये. हा आयटम कदाचित सर्वात महत्वाचा आहे. शेवटी, इमारत बांधली जाईल की नाही यावर अवलंबून आहे आणि तपासणीनंतर त्रुटी सुधारण्यासाठी वेळ घालवायचा नाही. निवडीसह उडी मारणे आणि वकीलांना सल्ला घेणे चांगले आहे.
- शेअर बांधकाम (डीडी) मध्ये एक करार सहभागाचे संकलन, ज्यामध्ये व्यवहाराच्या अटी दर्शविल्या जातील, त्यामध्ये वेळ हस्तांतरण वेळेसह. यात ऑब्जेक्टबद्दल माहिती देखील असली पाहिजे. उदाहरणार्थ, नियोजित असल्यास, काय पूर्ण करण्याची योजना आहे. कराराचा नमुना इंटरनेटवर आढळू शकतो. हे स्थापित स्वरूपानुसार संकलित केले जाते, परंतु काही फरक परवानगी आहे.
- व्यवहाराचे करार आणि देय रक्कम निष्कर्ष.
- ऑपरेशन मध्ये घर प्रविष्ट. ऑब्जेक्ट राज्य आयोग घेते.
- विकासकाने कामाच्या शेवटी खरेदीदारांना सूचित केले पाहिजे. जर नवीन मालक सर्वकाही व्यवस्थित असतील तर, या टप्प्यावर अपार्टमेंटच्या स्वीकृती आणि हस्तांतरणाचे कार्य साइन केले जाऊ शकते. दोषांच्या बाबतीत, एक दोषपूर्ण कायदा काढला जातो.
- नवीन की प्राप्त करणे आणि विशेषाधिकार दस्तऐवजांची नोंदणी करणे.
जर स्केलरने निवासस्थान न घेता, विशिष्ट तक्रारी नसल्याशिवाय, कंपनीला एक ऑब्जेक्ट हस्तांतरित करण्याचा अधिकार आहे. हे घडत नाही, सर्व दोष दस्तऐवजांसाठी केले पाहिजे.
जेव्हा प्रथम तपासणी करावी
डीटीयूची एक अंतिम मुदत आहे जिथे बांधकाम व्यावसायिकांनी नवीन मालकांना कीज सादर करण्यास उपक्रम केले आहे. सहसा तिमाही सूचित आहे आणि विशिष्ट तारीख नाही. नवीन मालकाने एका आठवड्याच्या आत तपासणीसाठी साइन अप केले पाहिजे. यावेळी कायद्याद्वारे नियमन केले जाते आणि एफझेड क्रमांक 214 मध्ये सूचित केले गेले आहे. जर इमारत अद्याप कार्यान्वित केली गेली नाही तर शेअरहोल्डरला एक अधिसूचना मिळाली आहे जी बैठक हस्तांतरित केली जाते. जेव्हा राज्य आयोगाने बांधलेली इमारत घेण्यास नकार दिला तेव्हा ही परिस्थिती उद्भवते. या प्रकरणात शेअरहोल्डरला कराराची आणखी एक वेळ दर्शविण्यास सांगण्यात येईल.
आवश्यक कागदपत्रे
तपासणी करण्यापूर्वी, शेअरहोल्डरने बांधकाम कंपनीचे कार्यालय चालवावे. जर मालक वैयक्तिकरित्या, तसेच मूळ डीडीए आणि पेमेंट पावती सादर करू शकत नसेल तर तो पासपोर्ट किंवा पॉवर ऑफ अटॉर्नी दर्शविण्याची गरज आहे. विकसक रोसरेस्ट्रा येथून घर आणि दस्तऐवज प्रविष्ट करण्याची परवानगी देतो की पत्त्यावर पत्त्यावर नियुक्त केला आहे. गुणवत्ता राज्य आयोगाकडे आयोजित केलेली गुणवत्ता सुनिश्चित करण्यासाठी, स्वच्छता मानक आणि प्रकल्प दस्तऐवज (zos) च्या अनुपालन बद्दल निष्कर्ष काढण्याची मागणी योग्य आहे.डीडीयू मसुदा करून, डेडलाइनचे उल्लंघन करण्यासाठी एक वेगळे आयटम दंड करण्यासाठी आवश्यक आहे. जर तुम्हाला अर्धा पेक्षा जास्त उशीर झाला असेल तर, वकीलाकडे वळण्याचे कारण आहे. गृहनिर्माण मालक दोन प्रतींमध्ये एक दावा आहे आणि त्यापैकी एक बांधकाम व्यावसायिक हस्तांतरित करतो. दुसरा तो पाने. कायद्याने कंपनीला दहा दिवसांच्या आत प्रतिसाद देण्याची जबाबदारी दिली आहे.
विकसक पासून एक अपार्टमेंट समायोजित कसे करावे
पूर्ण होण्यासाठी, हा कार्यक्रम काळजीपूर्वक तयार करावा लागेल. फ्लॅशलाइट, रूले, नोटपॅड, पेन किंवा पेन्सिल कॅप्चर करणे आवश्यक आहे. ए 4 स्वरूपच्या शीटची आवश्यकता आहे. त्यामध्ये, वेंटिलेशन चॅनलमध्ये थ्रस्ट तपासली जाते. तपासणी प्रक्रिये दरम्यान, चिन्हकांना आढळून येणार्या दोषांना सूचित करणे आवश्यक आहे. त्यासाठी, एक चिन्हक किंवा चॉकचा तुकडा योग्य आहे. फोटो आणि व्हिडियो कॅमेरा वापरण्यासाठी हे अधिक सोयीस्कर आहे, परंतु लेन्स नेहमीच कमतरता निश्चित करण्यासाठी व्यवस्थापित करीत नाहीत.
मीटिंगसाठी, आपण दिवसाचा एक उज्ज्वल दिवस निवडला पाहिजे जेणेकरून सर्व flaws स्पष्टपणे दृश्यमान आहेत. स्वतंत्रपणे परीक्षा सुरू करण्यापूर्वी, आपल्याला उर्वरित उपाय संप्रेषित केलेल्या फोरमकडे जाणे आवश्यक आहे. भविष्यात, यामुळे समस्यानिवारण सुविधा मिळेल. जर अशा प्रकारचे फोरम नसेल तर ते तयार केले पाहिजे. समृद्ध विकासकांविरुद्ध शेअरधारकांचे एकत्रीकरण हा सर्वोत्तम शस्त्र आहे.
नवीन इमारतीमध्ये एक अपार्टमेंट स्वीकारणे चेक-पत्रक
तपासणी प्रवेश आणि संपूर्ण मजला सह सुरू होते. सार्वजनिक साइट शेअर मालकीची वस्तू नाहीत, परंतु याचा अर्थ असा नाही की येथे कमतरता परवानगी आहे. विवाह आढळल्यास, सर्व भाडेकरुंनी एक सामूहिक तक्रार काढली आहे. पाणी आणि वीजवरील मीटरची साक्ष निश्चित करणे अनावश्यक होणार नाही. इक्विटी मालमत्तेच्या वस्तूंमध्ये समाविष्ट नाही:
- एलिव्हेटर्स, सीडर्स, विंडोज, कचरा मारणे, प्रवेश दरवाजे यांचा समावेश आहे;
- तळघर - येथे गरम आणि पाणी पुरवठा पाईप आहेत;
- छप्पर आणि तांत्रिक मजला.
सर्व आढळले दोष दोषपूर्ण कायद्यात निश्चित केले जातात.
विशेष लक्ष देणे काय आहे
- प्रवेशदूत आणि सहजपणे बंद आणि बंद न करता प्रवेशद्वार योग्यरित्या स्थापित करणे आवश्यक आहे. यांत्रिक नुकसानाची परवानगी नाही - स्क्रॅच, डेंट्स, चिप्स. लॉक तपासणे विसरणे महत्वाचे नाही.
- ग्लास पॅकेजेसमध्ये समान आवश्यकता सादर केली जातात. जळजळ जुळणी किंवा पेपर शीटसह घट्टपणा तपासला जातो. जर फ्लेम किंवा कपड्याने बंद sash pegs सह, याचा अर्थ एक मसुदा आहे.
- अंतिम मसुदा पालन करणे आवश्यक आहे. समाप्ती समाप्त न करता भिंती, मजला आणि छतावर पूर्णपणे गुळगुळीत होऊ शकत नाही, परंतु प्लॅस्टरिंग आणि पट्टी नंतर, सामान्यत: स्वीकारलेल्या मानकांचे पालन करण्याच्या योग्यतेच्या उजव्या भागावर. दोषांमध्ये क्रॅक, प्रोटेकिंग फिटिंग्ज, मोल्ड आणि कंडेन्सेट समाविष्ट असतात. रूलेच्या मदतीने परिसर आणि विकृतींचे आकार तपासणे आवश्यक आहे.
- हीटिंग, वेंटिलेशन आणि गॅस पाइपलाइन योग्यरित्या कार्य करणे आवश्यक आहे. Sublishes, dents, जंग, distillauss च्या उपस्थिती परवानगी नाही. सर्व खोल्यांमध्ये सर्व वाल्व तपासले पाहिजेत. फिक्सिंग डिव्हाइसेसबद्दल विसरणे महत्वाचे नाही. जर रेडिएटर चालत असेल तर ते दोषपूर्ण कायद्यात प्रवेश करावा.
- आउटलेट्स एका लहान विद्युत उपकरणासह तपासल्या जाऊ शकतात जी आपल्यासोबत कॅप्चर करणे सोपे होईल.
- जर प्लंबिंग कॉन्ट्रॅक्टमध्ये घोषित केलेल्या कराराशी संबंधित नसेल किंवा तो नुकसान असल्यास, कमतरतेच्या यादीत देखील आवश्यक आहे.
ग्राहक बांधकाम कंपनीसह निर्दिष्ट केल्यास पेंट, वॉलपेपर आणि इतर साहित्य निवडण्याचा हक्क आहे. शेअरधारकांना इतर इच्छे देखील खात्यात घेतले जातात.
नवीन इमारतीमध्ये सजावट न करता अपार्टमेंट कसे घ्यावे
या प्रकरणात, भिंती, मजला आणि छतावर मर्यादित कोटिंग नाही. त्याच्या निधीसाठी खरेदीदाराने समाप्त केले आहे. सध्याच्या तांत्रिक मानकांचे पालन करण्यासाठी क्षेत्र सत्यापित आहे.- परिसर तपासताना अनियमिततेच्या उपस्थितीकडे लक्ष दिले पाहिजे. जर त्यांचे मूल्य काही सेंटीमीटर असेल तर ते एक गंभीर दोष आहे, ज्यास मोठ्या प्रमाणात प्लास्टर आवश्यक आहे.
- पाईप्स वक्रता नसणे आवश्यक आहे. प्रति मीटर जास्तीत जास्त संभाव्य वक्रता 2 मिमी आहे.
- या डिव्हाइसला भिंतींमधून वेगळे करणारे जलरोधक न करता परवानगी नाही.
- वाल्व, विंडोज, दरवाजे, इलेक्ट्रिशियन आणि सर्व संप्रेषणांचे आरोग्य तपासणे आवश्यक आहे.
व्यावसायिकांच्या मदतीची गरज आहे
गृहनिर्माण विक्री करताना, अनेक नुवास निर्दिष्ट केले जातात, परंतु डीफॉल्टनुसार काही नियमांचे आदर करणे आवश्यक आहे. ते गोस्त्या आणि स्निप्समध्ये तपशीलवार लिहिले आहेत. आपण केवळ त्यांना केवळ आपण केवळ तपासू शकता. खात्री बाळगणे की सेनेटरी आणि तांत्रिक मानके पासून कोणतेही विचलन नाही, ते व्यावसायिकांकडून विशेष उपकरणांसह मदत करेल. अशा कंपन्या पकडण्यात मदत करतील:
- लपलेल्या कामाचे नियंत्रण;
- भिंत विचलन, लिंग आणि छताचे मोजमाप, तसेच मोजलेले क्षेत्र;
- अग्नि सुरक्षा मानक तसेच स्वच्छताविषयक आवश्यकतांसह अनुपालन तपासा. जेव्हा स्टोव्ह कमावते तेव्हा मोल्ड चे स्वरूप टाळण्यासाठी अशा अभ्यासास आवश्यक आहेत, परिसरातील हीटिंग डिव्हाइसेस आणि आर्द्रता वाढेल;
- छप्पर, तांत्रिक मजला आणि तळघर तपासणी;
बाह्य भिंती आणि दुहेरी-ग्लेझेड विंडोजच्या थर्मल इमेजिंग परीक्षेत, ड्राफ्टच्या कारणामुळे झालेल्या रिक्तपणाचा शोध लावला जाऊ शकतो. डिव्हाइसेसच्या मदतीने, आपण लपविलेल्या दोषांच्या बहिष्कृत भिंती आणि आच्छादनांचा समावेश आहे की कारवाईच्या वेळी होऊ शकते आणि ऑपरेशन दरम्यान संकुचित होऊ शकते की नाही हे आपल्याला शोधू शकता की नाही.
सेवा तुलनेने स्वस्त आहेत. म्हणून, उदाहरणार्थ, थर्मल इव्हेंटिशन सरासरी 3,000 रुबल, क्षेत्रातील क्षेत्र आणि संगणक प्रोग्राममधील योजनेचे संकलन प्रति स्क्वेअर मीटर 45 रुबल आहे.
दोष आढळल्यास काय करावे
जेव्हा दोष आढळतात तेव्हा ते योग्य कृतीमध्ये प्रदर्शित केले जावे. एक उदाहरण विकसकांना पाठविला जातो. डीडीयूमध्ये मुदत निर्दिष्ट नसल्यास, ते दोषपूर्ण कायद्यात दर्शविल्या पाहिजेत. जर कमतरता महत्त्वपूर्ण आणि चिंता असली तर, उदाहरणार्थ, फक्त पूर्ण होते, एक नवीन मालक एक जिवंत जागा स्वीकारताना बांधकाम कंपनीला त्याचे दावे पाठवू शकते.
स्वीकृती नंतर काय करावे
दाव्यांच्या अनुपस्थितीत, एक ट्रान्समिशन कायदा स्वाक्षरी केला जातो. हे हस्तांतरण तारीख आणि मुख्य गृहनिर्माण पॅरामीटर्स दर्शविते. मग आपण नोंदणी मालकी ठेवण्यासाठी Rosreest संपर्क साधावा.Rosreestra साठी दस्तऐवज पॅक
- ट्रान्समिशन कायदा;
- इमारत कमिशन करण्याची परवानगी;
- बीटीआय योजना;
- डीटीडी;
- पत्त्याच्या असाइनमेंटवर कॅडस्ट्रल दस्तऐवज आणि नोंदणी करणे.