जर अपार्टमेंट खाजगी मालकी असेल तर याचा अर्थ असा नाही की त्याच्या विवेकबुद्धीनुसार आपल्याला आवडेल म्हणून ते पुन्हा तयार केले जाऊ शकते. आम्ही आपल्याला सांगतो की कायद्याने काय केले जाऊ शकते.
अपार्टमेंटच्या अनधिकृत पुनर्विकास कायदेशीर कसे कायदेशीर करावे:
ते कशासाठी आहे
कायद्याचे पत्र
जर प्रकल्प समन्वयित केला जाऊ शकत नाही तर काय करावे
अपार्टमेंटच्या पुनर्विकासाचे कायदेशीरपणा कुठे आणि कसे
स्टेज 1
2 स्टेज
3 अवस्था
4 अवस्था
अपार्टमेंटमध्ये पुनर्विकास कायदेशीर करणे किती आहे
निष्कर्ष
विद्यमान नियमांमध्ये, राज्य संघटनांमध्ये मंजूरीची आवश्यकता असलेल्या क्रियाकलापांची यादी आहे, परंतु हे कार्यक्रम अवैधरित्या आयोजित केले गेले तर मी काय करावे? 201 9 मध्ये अपार्टमेंटचे पुनर्विकास कायदेशीर कसे करावे ते स्पष्ट करा. खालील सूचना सर्व प्रकारच्या घरांसाठी योग्य आहेत - वीट, पॅनेल आणि मोनोलिथिक.
ते कशासाठी आहे
आपले घर, आणि सर्वात क्रांतिकारक मार्ग, विशेषत: सार्वभौमिक मानकीकरणाच्या परिस्थितीत नेहमीच एक चांगला टोन मानला जातो. नब्बेच्या शेवटी, एक वास्तविक बूम सुरू झाला. इमारतींना हानी पोहचण्यास सक्षम असलेल्या कोणत्या कृत्यांबद्दल दोन हजारो माहिती सुरू होण्याआधी, प्रत्यक्षात अनुपस्थित आहे. दुरुस्ती आणि तांत्रिक कार्य अनियंत्रितपणे केले गेले. सहाय्यक संरचना आणि अभियांत्रिकी संप्रेषणांमध्ये बदल कोठेही प्रदर्शित केले गेले नाहीत.
मग बरेच लोक पूर्णपणे स्पष्ट नाहीत आणि ते का करतात. तेथे योग्य मार्ग-दर-चरण सूचना नाहीत, ज्यामुळे आपल्याला आपल्या लिव्हिंग स्पेसची क्रमवारी लावण्याची परवानगी दिली जात नाही. आम्ही कबूल करणे आवश्यक आहे की, जेव्हा माहिती पुरेसे आहे तेव्हा बर्याच अयोग्य मालक त्यांच्या स्वत: च्या जोखमीवर कार्य करतात, हे माहित आहे की कायदा उल्लंघन केला जातो. पण लवकरच किंवा नंतर प्रश्न उठतो - अपार्टमेंटमध्ये पुन्हा नियोजित कसे कायदेशीर करावे?
हे खालील परिस्थितीत नियम म्हणून घडते.
- रिअल इस्टेट विक्री करताना. बेकायदेशीर हस्तक्षेप, बीटीआयच्या दृष्टीने परावर्तित नाही, ते महत्त्वपूर्ण किंमती कमी होते, कारण ते नवीन मालकाकडे जाते. ज्यांना त्रासदायक जिवंत जागा मिळविण्याची इच्छा आहे, खरेदीदाराकडून फायदा नेहमीच बीटीआय योजनेची तपासणी करण्याची संधी आहे.
- इतर रिअल इस्टेट ऑपरेशन्ससह, इग्रन आणि बीटीआय प्लॅनमध्ये डेटा अनुपालन स्थापित करणे आवश्यक आहे, उदाहरणार्थ, विक्री करण्यासाठी देणगीचे करार डिझाइन करताना.
- तारण मध्ये सजविले असल्यास. भिंतीवरील उघडण्याचे साधन किंवा दुसर्या अनधिकृत कारवाईमुळे बँक अपयशाचे कारण असू शकते;
- शहरी सेवा द्वारे आयोजित तपासताना. अशा चेकचा उद्देश प्रत्यक्षात डेटाबद्दल डेटाचा समेट आहे की प्रत्यक्षात आहे.
याव्यतिरिक्त, विसंगत बदल बर्याचदा सहाय्यक संरचनांचे कमकुवत होतात आणि आपत्कालीन जवळच्या स्थितीकडे घराचे नेतृत्व करतात. सुरक्षा सुनिश्चित केल्यानुसार येथे पॉईंट यापुढे कायदेशीर नाही. देखावा मध्ये हे निश्चित करणे नेहमीच शक्य नाही की भिंती आणि ओव्हरलॅप्स मर्यादेपर्यंत कार्य करतात, परंतु लोडमध्ये वाढत्या वाढीसह, सामग्रीचा नाश होऊ शकतो. वेंटिलेशन चॅनलची घनता, हॉलवे किंवा लिव्हिंग रूमच्या खर्चावर बाथरूमचा विस्तार आणि कायद्याद्वारे प्रतिबंधित इतर क्रियाकलापांवर बाथरूमचा विस्तार, जीवनशैली केवळ गृहनिर्माण मालकच नव्हे तर त्याच्या शेजारी देखील. या समस्येची तात्काळ उपाय आवश्यक आहे.
कायद्याचे पत्र
सर्व प्रमुख तरतुदी रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण कोडच्या अध्याय 4 मध्ये दिले आहेत. पुनर्गठनाची व्याख्या येथे आहे. अध्याय 26 अध्याय 26 राज्ये ज्या प्रकल्पाचे समन्वय साधणे आवश्यक आहे. बीटी योजनेवर नोंद असल्यास ते अंगभूत अलमारीचे अपवाद आणि विध्वंस नाही. पण विभाजित झाल्यावर, हे आवश्यक नाही, परंतु इतर साहित्य तयार केले असले तरीदेखील नवीन विभाजन त्याच ठिकाणी उभे केले जाईल.
स्वतःला समजून घेण्यासाठी, आपल्याला वर्तमान कोड, नियम आणि स्वच्छता मानक आणि नियमांकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे
रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या निर्णयामध्ये निवासी परिसर मान्यतेच्या नियमांच्या मंजुरीवर ... "या आवश्यकतेची यादी सूचीबद्ध करते ज्यासाठी निवासी परिसर जबाबदार असणे आवश्यक आहे. या यादीतून, आपण कोणते बदल केले जाऊ शकत नाहीत ते शोधू शकता. अपार्टमेंटच्या अनधिकृत पुनर्विकासाचे कायदेशीर पुनर्विकास कायदेशीर ठरू शकणार नाही याची जाणीव असावी की, लो-स्पीड, जीटलेस आणि स्थानिक कायद्यांमध्ये देखील समाविष्ट आहे. तर, मॉस्कोसाठी पीपीचे एक रिझोल्यूशन क्रमांक 508 आहे.
विशिष्ट उल्लंघनः
- निवासी खोल्यांच्या परिसरात स्नानगृह विस्तार;
- बाल्कनी किंवा loggia वर रेडिएटरची स्थापना;
- वाहक संरचनांचे पूर्ण किंवा आंशिक विध्वंस;
- जर प्लेट गॅस रिकीशी जोडलेले असेल तर स्वयंपाकघर आणि खोलीचे मिश्रण करणे;
- उबदार मजल्यावरील केंद्रीय गरम करणे.
जर प्रकल्प समन्वयित केला जाऊ शकत नाही तर काय करावे
जर वर सूचीबद्ध दस्तऐवज हे स्पष्ट होते की डिझाइनमध्ये समाविष्ट प्रकल्पावर समन्वय लागू करता येत नाही. तज्ञांना क्षतिग्रस्त डिझाइन आणि संप्रेषण पुनर्संचयित करण्यासाठी एक योजना विकसित करतील आणि शक्य असल्यास, प्रारंभिक प्रजाती त्यांच्याकडे परत येतील.
सर्व कल्पना प्रोजेक्ट स्टेजवर असताना काम सुरू करण्यापूर्वी एक अनधिकृत पुनर्विकास अधिक कठिण करतात.
सर्व नुकसानकारक घटक पूर्ण पुनर्प्राप्ती अधीन नाहीत. उदाहरणार्थ, बियरिंग वॉल पॅनेलमधील विस्तृत उघडणे आवश्यक असलेल्या मोठ्या धातूच्या फ्रेमद्वारे वाढवावे लागेल जे त्याच्या मर्यादेच्या पलीकडे जाते. अशा प्रकारचे फ्रेम कमी मजल्यांमधून परवानगी देण्याची शक्यता होती जेणेकरून ती इमारतीच्या पाया मध्ये त्याचे पाया पुन्हा सुरू करू शकेल. अशा परिस्थितीत, तांत्रिक दस्तऐवजीकरण आणि सरकारी संस्थेत त्याचे विधान तयार करणे आवश्यक आहे.
आपण अपार्टमेंटचे पुनर्विकास कायदेशीर कसे आणि कोठे आहात
लेआउट आणि अभियांत्रिकी संप्रेषणातील बदल कायदे आणि तांत्रिक नियमांविरुद्ध नसतात तर सहमत होण्याची संधी आहे. हे लक्षात घ्यावे की सर्व कल्पना प्रोजेक्ट स्टेजवर असताना कामाच्या सुरूवातीपेक्षा हे पोस्टफॅक्ट करणे अधिक कठीण आहे.प्रक्रिया अनेक टप्प्यात होते. लेआउट आणि कम्युनिकेशन्समध्ये अनधिकृत हस्तक्षेप किती गंभीर हस्तक्षेप होते यावर अवलंबून असते.
स्टेज 1
पूर्व मंजूरीशिवाय अनधिकृत पुनर्गठनांच्या कामाबद्दल आपण बीटीआयच्या एका निवेदनासह सुरुवात केली पाहिजे. इंटरनेटवर किंवा या समस्येत गुंतलेल्या संस्थेमध्ये थेट नमुना शोधणे सोपे आहे. अनुप्रयोगाव्यतिरिक्त, तांत्रिक पासपोर्ट प्रदान करणे आवश्यक आहे आणि EGN पासून एक अर्क प्रदान करणे आवश्यक आहे. हा दस्तऐवज गृहनिर्माण मालकी सिद्ध करतो. आपण ते जवळच्या एमएफसी शाखेत मिळवू शकता.
अनधिकृत पुनर्गठन किंवा पुनर्विकास बद्दल बीटीआयमधील एका निवेदनातून जुळणी सुरू करा
भाडेकरुंनी सहमती दर्शविली, बीटीआय कर्मचारी घरासाठी ठेवते. त्याने सर्व बदल करणे आवश्यक आहे आणि एक उल्लंघन स्टॅम्पसह नवीन तांत्रिक प्रणाली जारी करणे आवश्यक आहे. सर्वेक्षणानंतर, कर्मचारी संघटना आणि दस्तऐवजांच्या सूचीतील मालकांच्या मालकास कारणीभूत ठरतील, जे भविष्यात आवश्यक असतील, तसेच तांत्रिक भिंतींच्या अखंडतेबद्दल तांत्रिक निष्कर्ष, जर त्यांच्यामध्ये खोल आणि खोल नसतील तर तांत्रिक निष्कर्ष चरण घातले होते.
पुढील पायरी Rosprotrebnadzor च्या प्रतिनिधीच्या घराकडे कॉल करणे आहे. तपासणीनंतर, ते स्वच्छताविषयक मानकांच्या अनुपालनावर मत देतील.
2 स्टेज
या टप्प्यावर, जर समायोजन आवश्यक असेल तर वाहकला जवळजवळ कोणतेही समायोजन किंवा प्रकल्प आवश्यक नसेल तर स्केच काढला जातो. बीटीआयच्या योजनेवर स्केच स्वतंत्रपणे बनविले जाऊ शकते. हे पुरेसे असेल, उदाहरणार्थ, अतिरिक्त विभाजन निर्माण करताना. प्रकल्पाची रचना संबंधित परवान्यासह संघटनांमध्ये गुंतलेली आहे.3 अवस्था
जेव्हा गणना आणि रेखाचित्र तयार होतात, तर जिल्ह्याचे व्यवस्थापन किंवा जिल्हा प्रशासकीय वास्तुशिल्प विभागामध्ये आपण दस्तऐवजांचे खालील पॅकेज सादर करणे आवश्यक आहे:
- Egrn पासून काढणे, मालकीची पुष्टी करणे;
- बीटीआय कर्मचारी द्वारे जारी एक नवीन volocport;
- रॉस्पोट्रेबॅन्डझोरकडून स्वच्छता मानकांचे पालन करण्यावर निष्कर्ष;
- एक प्रकल्प किंवा स्केच, जो पुनर्गठन परिणामस्वरूप बदल दर्शवितो;
- मंजूरीसाठी अर्ज.
रशियन फेडरेशनच्या प्रशासकीय संहितेच्या अनुच्छेद 7.21 च्या मते, 2000 - 2500 रुबलच्या प्रमाणात दंड भरणे आवश्यक आहे. पावती पेमेंट सामायिक पॅकेजशी संलग्न असावी.
जर कमिशन सकारात्मक निर्णय स्वीकारतो, तर बीटीआयने एक नवीन कॅडास्ट्रल पासपोर्ट ऑर्डर करण्याची आणि सर्व आवश्यक समायोजन करणे आवश्यक आहे.
कॅडास्ट्रल पासपोर्टच्या निर्मितीसाठी एक महिना घेईल. हे राज्य कॅडेस्टरचे एक अर्क आहे आणि गृहनिर्माण आणि पूरप्रकाश योजनेबद्दल माहिती समाविष्ट आहे. ते प्राप्त करण्यासाठी आपल्याला रोझ्रेस्ट्रपर्यंत प्रदान करणे आवश्यक आहे:
- प्रकल्प दस्तऐवजीकरण;
- Egrn पासून एक अर्क;
- नवीन तांत्रिक वाहतूक;
- आवश्यक असल्यास Rosprotrebnadzor आणि इतर संस्था मदत.
जर क्षेत्र बदलले असेल तर ते मालकीच्या नवीन प्रमाणपत्राच्या Roserestre मध्ये नोंदणी करेल.
4 अवस्था
जर गृहनिर्माण तपासणी किंवा आर्किटेक्चरल विभागाने नकार दिला तर आपल्याला निवासस्थानाच्या ठिकाणी न्यायालयात जावे लागेल. या प्रकरणात, मालक एक दावा सबमिट करतो. प्रतिवादी एक गृहनिर्माण तपासणी किंवा दुसर्या राज्य-व्यवहार करारावर कार्य करते.
जर गृहनिर्माण तपासणी किंवा आर्किटेक्चरल विभागाने पुनर्वसनला प्रतिसाद दिला तर पुन्हा नियोजनास कायदेशीर वाटेल आणि निवासस्थानाच्या ठिकाणी न्यायालयात जावे लागेल
कागदपत्रांचे पॅकेज वेगवेगळ्या प्रदेशांमध्ये बदलू शकतात. मॉस्कोमध्ये, न्यायालयाने प्रदान करणे आवश्यक आहे:
- Egrn पासून एक अर्क;
- तांत्रिक नियमांमध्ये बदल असलेल्या एसआरओ अनुपालनाच्या प्रवेशासह डिझाइनर निष्कर्ष. एसआरओ हे एक प्रमाणपत्र आहे जे संस्थांना दुरुस्तीचे काम तयार करण्याची परवानगी देते;
- Rosprotrebnadzor च्या निष्कर्ष;
- तांत्रिक समर्थन;
- गृहनिर्माण, व्यवस्थापन कंपनी तसेच शेजारच्या सर्व मालकांची संमती;
- आच्छादित भिंती आणि स्लॅब प्रभावित झाल्यास लपलेल्या कामावर कार्य करते;
- मालमत्ता तारण असल्यास बँकेची संमती.
स्वच्छता मानकांसह अपार्टमेंटच्या अनुपालनाचे मूल्यांकन करण्यासाठी न्यायालय बांधकाम आणि तांत्रिक कौशल्य नियुक्त करेल. परीक्षेच्या निकालांनुसार, आयोग उल्लंघन किंवा त्यांच्या अनुपस्थितीच्या उपस्थितीबद्दल निष्कर्ष काढेल. कोणतेही उल्लंघन नसल्यास, आयोग अंमलबजावणीच्या पुनरुत्थानाच्या कार्यावर स्वाक्षरी करेल, अन्यथा, उचित स्थितीत जिवंत जागा आणण्यासाठी नकार आणि जबाबदारीचे कारण सूचित केले जाईल. या प्रश्नास समस्या सोडवायची हे सूचित केले पाहिजे आणि यासाठी कोणत्या इव्हेंटची आवश्यकता असेल.
अर्ज सबमिट केल्यानंतर कोर्टाने एका महिन्याच्या आत समन्वय करण्याचा निर्णय घेतला आहे. हा निर्णय 10 दिवसांत लागू होतो
सहसा निर्णय एक महिन्याच्या आत केला जातो आणि 10 दिवसात लागू होतो. त्याच वेळी, शेजारच्या आवडी लक्षात घेतले जातात. अर्थातच, जेव्हा मालक त्यांच्या संमतीशिवाय सार्वजनिक मालमत्तेच्या क्षेत्रात सामील होतो किंवा बाथरूममध्ये तळमजला असताना वॉटरप्रूफिंग ठेवण्यास विसरतो तेव्हा एक नकारात्मक उपाय बनतो.
समन्वयात नकार देण्याचे कारण गृहनिर्माण कोडच्या कलम 27 मध्ये दिले जातात. (एसटी 27). सहसा ते खालील प्रमाणात कमी केले जातात.
- मालमत्तेच्या मालकाकडे आवश्यक कागदपत्रे नाहीत. त्यांचे संग्रह 15 दिवस दिले जातात. अन्यथा, मालक अपयश धमकी.
- पुनर्गठन प्रक्रियेत घडलेली बदल स्वच्छता मानक आणि नियमांचे उल्लंघन करतात.
- प्रकल्पाद्वारे कार्य केले जात नाही.
- इमारतीची स्थिती किंवा त्याचे डिझाइन मानकावरील अतिरिक्त भारांसाठी डिझाइन केलेले नाही.
जर घर आर्किटेक्चरचे स्मारक असेल आणि राज्याच्या संरक्षणाखाली आहे, तर बदलांवर बंदी बदलणे आणि आतील इमारतीचे महत्वाचे घटक बदलत आहेत, संस्कृतीचे विभाग.
बेकायदेशीर "बदल" दूर करण्यासाठी, प्रकल्प दस्तऐवजास सक्षमपणे संकलित करणार्या व्यावसायिकांकडे वळणे आणि लपविलेल्या कामाचे कार्य करणे चांगले आहे. याव्यतिरिक्त, वरिष्ठ कर्मचारी दुरुस्ती आणि तांत्रिक उपायांचा मासिक उत्पादन राखण्यासाठी बंधनकारक आहे.
अपार्टमेंटमध्ये पुनर्विकास कायदेशीर करणे किती आहे
विशिष्ट सेवांची किंमत मोठ्या मर्यादेत बदलते आणि बर्याच घटकांवर अवलंबून असते. कायद्याद्वारे स्थापित राज्य पोशाख आणि सर्वत्र गृहनिर्माण कोडमध्ये छान असलेल्या दंडास समान आहेत. कापणीसाठी किती पेपर आवश्यक आहे आणि त्यानुसार, किती प्रमाणात देय द्या. सरासरी, डिझाइनवर खर्च इतका महान नाही. त्यांची यादी आणि सरासरी खर्च येथे आहे:
- बेकायदेशीर पुनर्गठन 2000-2500 rubles;
- 300 रुबल्सच्या पुनरावलोकनासाठी राज्य कर्तव्य;
- नवीन तांत्रिक पासपोर्ट 9 00 rubles;
- नवीन कॅडास्ट्रल पासपोर्ट 200 रुबल्स;
हे वगळले गेले नाही की इतर कायदेशीर खर्च दिसून येतील.
मुख्य वापरात वस्तू एक डिझाइन आणि बांधकाम संघटनेची सेवा आहे. ते केवळ कंपनीच्या किंमतीद्वारेच नव्हे तर कामाच्या प्रमाणात, त्यांच्या जटिलतेचे प्रमाण अवलंबून असतात. स्केच आपल्या स्वत: वर केले जाऊ शकते. या प्रकल्पासाठी 10,000 रुबल्सची रक्कम द्यावी लागेल. उच्च मर्यादा सहा-अंकी संख्या असू शकते. मोठ्या शहरांमध्ये, खाली लहान - किंमत जास्त आहे.
बेकायदेशीर पुनर्गठन समन्वयाने, विलंब करणे चांगले नाही
राज्य द्वारे संरक्षित असलेल्या जुन्या घरामध्ये असणारी भिंत आणि आच्छादित होणारी भिंत आणि आच्छादित झाल्यास ही रक्कम मोठी असू शकते. विभाजनाचा भाग पाडला गेला तर मेटल फ्रेम आणि ड्रायव्हल शीट्सचा खर्च खर्च करेल.
निष्कर्ष
प्रत्येक विशिष्ट प्रकरणात बरेच घटक विचारात घ्यावे लागतात. त्यांच्या स्वत: च्या पक्षांशी व्यवहार करण्यासाठी, आपल्याला वर्तमान कोड, निर्णय आणि स्वच्छता मानक आणि नियमांमध्ये पाहण्याची आवश्यकता आहे. या लेखात आम्ही त्यांना फक्त काही उद्धरणांचे नेतृत्व केले. गृहनिर्माण तपासणी किंवा न्यायालयाचा अंतिम निर्णय खराब झालेल्या संरचनेचे परीक्षण केल्यानंतर डिझाइनर अचूकपणे अचूकपणे अचूक ठरेल. पूर्ण निश्चिततेने, आपण फक्त एक गोष्ट सांगू शकता - बेकायदेशीर पुनर्गठनांच्या समन्वयाने, विलंब करणे चांगले नाही.