Hari ini, bandar-bandar terbesar di Rusia mengalami ledakan pembinaan, dan menjadi lebih mudah untuk merealisasikan impian apartmen mereka sendiri. Penginapan di rumah baru berbeza-beza, antara lain, mengikut tahap kesediaan. Apakah kebaikan dan keburukan penamat dari pemaju? Bagaimana untuk mempercepatkan pembaikan, mengelakkan kos dan perkahwinan yang tidak perlu? Kami menjawab soalan-soalan ini dan lain-lain.
Adalah lazim untuk membezakan hartanah empat jenis utama - dengan penamat selesai, dengan kemasan yang kasar, tanpa penamat ("dalam konkrit"), tanpa penamat dan sekatan (susun atur bebas). Pemilihan pilihan ini atau yang bergantung kepada set faktor, yang utama adalah keperluan anda untuk keselesaan perumahan dan reka bentuknya. Untuk mengambil keputusan yang betul, anda perlu mengambil kira ciri-ciri cadangan pasaran.
Pilihan untuk menamatkan pangsapuri di bangunan baru
Menurut pakar, hari ini sehingga 15% daripada perumahan diserahkan sepenuhnya untuk penyelesaian, dan bahagian pangsapuri tersebut dan permintaan untuk mereka sentiasa berkembang. Adalah dipercayai bahawa cadangan ini adalah yang paling menarik bagi keluarga yang mengubah tempat kediaman, pasangan bekerja muda, orang tua, serta mereka yang akan mengambil sebuah apartmen di Vince.Pangsapuri dengan penamat (pembinaan yang lengkap)
Masa apabila hiasan dari pemaju di rumah panel biasa adalah simbol perkahwinan, dan struktur dan peralatan yang dipasang dihantar terus ke bekas untuk sampah pembinaan, untungnya, telah berlalu. Kebanyakan syarikat dipasang murah, tetapi tingkap, pintu, paip dan plat yang berkualiti tinggi, menggunakan perkhidmatan pereka semasa pemilihan bahan. Semakin banyak, syarikat itu menawarkan beberapa pilihan untuk kemasan yang berbeza dalam warna dan gaya (katakan, anda boleh memilih dominasi nada gelap atau cahaya, klasik atau moden) dan kos (kondisional "ekonomi", "keselesaan" dan "premium").
Versi bajet pembinaan yang lengkap, yang akan menambah harga 1 m2 apartmen "dalam konkrit" 12-17000 Rubles, melibatkan penggunaan linoleum atau lamina, kertas dinding kertas, pintu dalaman berlapis, paip mudah. Jika anda sudah bersedia untuk membayar penamat 25-40 ribu rubel. Untuk 1 m2, di atas lantai di dalam bilik akan ada parket atau papan kejuruteraan di dalam bilik, di kawasan basah dan lorong akan diletakkan jubin porselin, dinding akan disimpulkan dengan kertas dinding atau kertas dinding di bawah lukisan, memasang paip dari Pengilang terkemuka (Grohe, Vitra, dll), kadang-kadang - perkakas rumah terbina dalam (contohnya, pembersih vakum) dan sistem pengudaraan / penghawa dingin zon.
Dalam kebanyakan kes, harga apartmen siap "mematuhi pasaran", iaitu harga penamat berbeza sedikit daripada nilai pembaikan yang sama yang dijalankan oleh syarikat khusus.
Membeli sebuah apartmen dengan hiasan dari pemaju, anda menyingkirkan semua masalah yang berkaitan dengan pembaikan (tidak menyediakan projek, mencari tuan, membeli bahan) dan segera mengatasi housewarming. Di samping itu, anda boleh membayar bahan penamat dan bekerja secara beransur-ansur, sebagai sebahagian daripada pembayaran untuk pinjaman gadai janji dengan kadar faedah yang agak rendah. Akhirnya, ternyata untuk melihat hasil dalam apartmen demonstrasi terlebih dahulu.
Bagi minus, pertama, tidak mungkin untuk mengawal peringkat perantaraan pembinaan dan mengetahui kualiti kerja tersembunyi (peranti draf lantai, pemasangan komunikasi, dll.). Kedua, apartmen dengan penamat selesai adalah kehilangan keperibadian yang cerah. Akhirnya, di dalamnya mungkin terdapat kekurangan sifat ergonomik - suis dan soket yang tidak selesa, pintu yang membuka ke arah koridor sempit, mandi dimensi yang minimum, dan sebagainya. Jika anda membuat keputusan mengenai perubahan, anda akan kehilangan sebahagian besar daripada Faedah daripada membeli perumahan siap sedia.
Pangsapuri disediakan untuk penamat
Di sini, kumpulan meratakan lantai dilakukan, dinding dilapisi dan siling dipasang, kadang-kadang soket dipasang. Pembaikan kekal, yang tidak memerlukan apa-apa keizinan atau penyediaan projek seni bina. Untuk berjaya memilih kombinasi bahan dan melupuskan perabot, adalah wajar untuk mempunyai projek reka bentuk, kos yang dalam syarikat khusus bermula hari ini dari 30 ribu rubel. Sesetengah syarikat yang mempunyai asas yang luas projek perumahan biasa menawarkan set rancangan dan lakaran untuk 10-20 ribu rubel.
Satu lagi cara untuk menggunakan perkhidmatan dalam talian atau program reka bentuk Homestyler, Planner 5D, SketchUp, dan lain-lain. Pada masa yang sama, mengenai isu-isu yang kontroversi, ia boleh dinasihatkan dengan perancang profesional - Perundingan percuma pakar yang diadakan dalam rangka musim bunga dan Pameran bangunan musim luruh.
Reka bentuk siling plasterboard membolehkan bukan sahaja untuk menghilangkan tahap slab bertindih yang ketara, tetapi juga menyembunyikan wayar, saluran pengudaraan dan pencahayaan zon campuran.
Pangsapuri "dalam konkrit"
Kami bercakap tentang panel atau rumah blok di mana terdapat partition dalaman dan komunikasi utama (pendawaian, pemanasan, bekalan air dan kumbahan) telah dijalankan. Pangsapuri "dalam konkrit" biasanya tidak lebih murah daripada dengan penamat draf, ia mungkin mempunyai kelemahan yang serius yang berkaitan dengan geometri premis. Tetapi lebih mudah untuk mengesannya di dalamnya (dan kemudian ia berkualiti tinggi) kelonggaran dalam sendi unsur-unsur bangunan. Keperluan untuk kerja draf akan meningkatkan masa pembaikan sekurang-kurangnya sebulan. Reka bentuk lantai dalam kes ini perlu dilakukan mengikut projek biasa yang dipersetujui atau menyelaras dengan pengagihan perumahan oleh pemiliknya.
Sekiranya apartmen telah diserahkan "dalam konkrit", kerja plaster dan dempul akan diperlukan, yang akan menelan kos 400-600 rubel / m2.
Perancangan Percuma Pangsapuri Bersyarat
Sebelum meneruskan kemasan penamat, pembeli apartmen di rumah monolitik atau bingkai-monolitik sering harus membina partisi dalaman pada pasukan mereka sendiri, membuka komunikasi (sebagai peraturan, kecuali paip pemanasan), dan kemudian menyelaraskan lantai, siling dan dinding. Untuk memulakan, sebuah projek seni bina yang penuh diperlukan, dengan kapasiti galas bertindih, insolasi, penebat bunyi, dan lain-lain. Kos pakej dokumen dan pengawasan seni bina dalam kes ini boleh mencapai 10% daripada perbelanjaan mengenai pengaturan, Dan masa penyelarasan akan sekurang-kurangnya 2 bulan. Dari sudut pandangan penjimatan masa, kewangan dan kekuatan, ini adalah pilihan yang paling menarik. Tetapi ia membolehkan anda menyesuaikan perumahan untuk permintaan anda - tetapi hanya tanpa mengubah lokasi dapur dan bilik mandi (bilik mandi), ditandakan pada pelan lantai.
Bagaimana untuk mengambil sebuah apartmen dari pemaju
Di mana-mana apartmen, tanpa mengira tahap kesediaannya untuk menyelesaikan, perkahwinan pembinaan dapat ditemui. Mengikut undang-undang semasa tempoh jaminan (sekurang-kurangnya 5 tahun setiap apartmen dan 3 tahun di "kejuruteraan"), pemaju diwajibkan untuk menghapuskan kelemahan atau mengimbangi kos bahan dan kerja yang diperlukan. Oleh itu, untuk mengambil sebuah apartmen sangat berhati-hati (idealnya - dengan bantuan pakar firma khusus), menetapkan semua kecacatan dalam foto dan menyenaraikannya dalam tindakan menerima apartmen. Jadi, apa yang perlu diperiksa?Sifat penebat haba dinding luar
Survei luar yang melampirkan struktur pada rintangan pemindahan haba dan permealing udara semasa musim sejuk akan membantu firma yang mempunyai peralatan pengimejan terma (terlibat dalam kepakaran pembinaan, pemasangan tingkap, penebat). Pada musim panas, adalah mustahil untuk bergantung kepada imager termal pada musim panas - ia perlu untuk menjalankan lebih mahal (dari 12 ribu rubel.) Ujian dengan peralatan pam udara (yang dipanggil lapangan terbang). Setelah mendedahkan kebocoran haba dan menetapkan sebab-sebab mereka, pilih kaedah penebat. Zon sejuk berhampiran tingkap dan persimpangan interpanel tidak begitu sukar untuk membubarkan, tetapi pembekuan bahagian-bahagian yang penting dari dinding mewakili masalah yang serius, kerana penebat tidak diingini dari dalam, dan pemasangan lampiran fasad biasanya tidak dapat diterima.
Kos impetisi haba adalah kira-kira 5 ribu rubel; Terdapat seorang "amatur" imager termal dengan kos sebanyak 3 ribu rubel, tetapi kesaksian mereka sangat tidak tepat.
Ciri-ciri kalis bunyi dinding dan tumpang tindih
Pakar-pakar syarikat yang terlibat dalam akustik pembinaan, "kumpulan akustik", "penyelesaian akustik", "Sarjana Brucks", dan yang lain akan dibantu dengan bantuan mesin kejutan standard dan penanaman, dan lain-lain. Tahap bunyi yang dibenarkan dan indeks kalis bunyi Mesti mematuhi keperluan SP 51.13330.2011 (contohnya pertindihan intergenerational diperlukan untuk mengurangkan bunyi udara sebanyak 52 dB, dan kejutan - oleh 60 dB; dinding antara pangsapuri - bunyi udara dengan 52 dB). Malangnya, dalam amalan, memperbaiki penunjuk penebat bunyi adalah sukar, tetapi kadang-kadang ia boleh dilakukan, sebagai contoh, penebat pada pengedap jurang, peranti bersalut terapung di apartmen yang terletak di atas, dan sebagainya.Komunikasi komunikasi dan peralatan
Adalah yang paling penting untuk memastikan bahawa kerja ventilasi ekzos, dan pendawaian elektrik dipasang oleh para profesional dan tidak mewakili bahaya (tidak ada kelainan, automata nilai nominal yang diperlukan dari pengeluar terkenal dipasang). Dengan hud yang lemah, pertama sekali, adalah perlu bahawa wakil pemaju menundukkan semakan ventilant: paip boleh tersumbat atau rosak. Dalam sesetengah kes, kecacatan boleh dihapuskan dengan cepat.
Meletakkan kabel dalam dinding halus di sepanjang jalan terpendek adalah ralat kasar.
Butterproof perlu dijalankan dalam lompang teknologi panel dinding atau di belakang siling.
Atau berwarna dalam lapisan asas tali leher.
Kualiti kerja pemasangan
Kebocoran yang tidak menyenangkan dari tingkap pemasangan tingkap. Untuk membetulkan kecacatan, unit bersebelahan ke dinding akan menjadi hidroisasi di luar, tetapi ia tidak selalu membantu - kadang-kadang perlu untuk menggantikan sepenuhnya bahan pengedap dan refleksi atau menyesuaikan kedudukan bingkai dalam pembukaan, penetapan semula pelekap.
Kaedah penjajaran, penebat dan penebat bunyi yang paling rendah yang paling rendah dari tumpang tindih yang lebih rendah - peranti yang kering. Pertama, jurang diletakkan di antara plat, kemudian menyebarkan filem polietilena dan meletakkan reben yang redaman ke perimeter.
Seterusnya, kami tertidur dengan lapisan kerikil tanah liat yang ditentukur, selari.
Dan lantai yang dipasang dari unsur serat hidro di lantai.
Kualiti draf dan kerja penamat
Suatu yang tidak seimbang, tebing di lantai yang meliputi di sempadan bilik (kecuali untuk sendi salutan yang berlainan), pejuang yang tertinggal, penyelewengan di dinding atau kertas dinding yang kurang terpaku - semua alasan yang sah untuk membentangkan tuntutan kepada pemaju. Sebagai peraturan, kecacatan tersebut dihapuskan dalam masa sebulan selepas peredaran.
Apabila membaiki ia lebih baik menggunakan campuran kering yang siap dari pengeluar terkemuka. Penyediaan penyelesaian dari pasir dan simen (gipsum) hanya akan memberikan penjimatan kecil, pada masa yang sama akan menjejaskan kekuatan batu dan konkrit.
Apa yang perlu dilakukan dengan perkahwinan?
Jika apartmen dibeli di peringkat pembinaan, maka mencari kecacatan, anda boleh mencari penghapusan atau pampasan tunai mereka. Sebagai peraturan, pemaju tidak berusaha untuk bercanggah dan memenuhi kewajipan waranti. Tetapi beberapa kelemahan (bocor loteng tumpang tindih, pengudaraan yang kurang baik atau sudut beku), yang merupakan akibat daripada pelanggaran teknologi tempatan, benar-benar membubarkan adalah sangat sukar - selalunya masalah itu sendiri merasakan segala-galanya sepanjang penggunaan perumahan. Mereka yang memperoleh hartanah di rumah yang telah dibombardir mempunyai kelebihan, kerana apabila kerosakan besar dijumpai, mereka hanya boleh memilih apartmen lain.
Di pusat latihan pengeluar besar bahan dan penyelesaian lengkap (Knauf, Saint-Goben, Rockwool) dengan rela menasihati anda mengenai isu-isu yang berkaitan dengan teknologi Montage. Anda boleh menghubungi pusat yang sama apabila mencari pasukan tukang yang berkelayakan.
Bagaimana untuk mencari kontraktor untuk membaiki diri anda
Dalam kebanyakan kes, ia masih perlu untuk menyelesaikan, dan masalah yang paling sukar di jalan ini adalah mencari kontraktor yang boleh dipercayai. Cara paling mudah untuk bersetuju dengan kerja syarikat yang disyorkan oleh pemaju (perkhidmatan sedemikian hampir dalam semua kuarters baru). Untuk harga dan masa, pilihan ini tidak jauh berbeza dengan apartmen yang siap sedia, kerana sering pembaikan dijalankan sebelum Suruhanjaya Suruhanjaya. Jaminan disediakan untuk bahan dan kerja, dan di samping itu, adalah mungkin terlebih dahulu, menurut para tetamu penduduk rumah jiran, menilai kesungguhan tuan-tuan. Pada masa yang sama, pilihan wallpaper dan lantai sering lebih kaya daripada dengan pembinaan yang lengkap. Namun kita bercakap tentang penamat yang paling mudah.Di laman web pembaikan yang besar, anda boleh menemui harga standard untuk jenis kerja tertentu. Walau bagaimanapun, kos pembinaan / penamat sentiasa diperbetulkan dengan mengambil kira syarat-syarat tertentu.
Jika anda merancang untuk mendapatkan perabot terbina dalam, menyusun semula paip, melancarkan lampu latar tempat dan saluran penghawa dingin, dan lebih-lebih lagi mereka menaikkan pembangunan semula, tidak dilakukan tanpa plasterfronts, plastec, batu. Mungkin kawan rapat akan menasihati tuan yang boleh dipercayai. Jika tidak, anda perlu mencari pekerja sendiri. Ia masuk akal untuk pergi ke forum khusus atau menggunakan perkhidmatan Internet (contohnya, Youdo, Profi), di mana anda boleh membaca ulasan tentang kerja Briged. Dan tidak perlu untuk membuat perjanjian dengan kontraktor, bersedia untuk memenuhi apa-apa keperluan untuk pembangunan semula perumahan. Sarjana yang teliti diwajibkan bukan sahaja untuk memiliki teknologi pembinaan moden, tetapi juga untuk mengetahui standard dan undang-undang.
Bagaimana untuk mempercepatkan pembaikan di bangunan baru
Terdapat beberapa sebab utama untuk peningkatan dalam susunan apartmen. Selalunya mereka subjektif, dan mereka boleh dielakkan. Berikut adalah beberapa petua untuk mempersiapkan pembaikan dan kawalan proses.
- Baiklah kerja semua butiran projek. Pengenalan pelarasan yang besar (pemindahan sekatan atau pandangan, perubahan dalam ketebalan lantai, pemindahan produk pemasangan elektrik, dll.) Selepas permulaan kerja, pembaikan akan melambatkan dan memerlukan kos kewangan tambahan .
- Bersama-sama dengan kontraktor, pertimbangkan prosedur untuk pengeluaran kerja-kerja dan membuat jadual yang sesuai dengan petunjuk mengenai had masa anggaran dan kos.
- Lebih awal, masuk ke dalam kontrak untuk bekalan dan pemasangan pintu, tingkap, penetasan revisi, sistem pengudaraan dan struktur lain. Sila ambil perhatian bahawa produk bukan standard kadang-kadang dijalankan tepat pada masanya dari 30 hari atau lebih.
- Semak kualiti setiap peringkat pembinaan yang penting. Perkahwinan yang lebih awal akan ditemui, semakin mudah untuk menghapuskannya.
- Bahan pembelian (terutamanya untuk penamat) dengan margin. Jubin atau kertas dinding yang diperlukan boleh berakhir di kedai, penghantaran seterusnya akan perlu menunggu minggu ini, dan tidak ada jaminan bahawa parti baru dalam semua parameter akan sama dengan yang lama.
