Kami memberitahu cara membuat kontrak untuk menyewa sebuah apartmen dan mengambil skim cukai yang sesuai untuk meminimumkan kos, mengelakkan konflik dengan undang-undang dan bukan menjadi mangsa pengebumian.
Setelah mendengar cerita tentang penyewa yang tidak bertanggungjawab, pemilik rumah yang masuk akal lambat laun datang kepada keputusan untuk menyewa perumahan secara sah. Dengan kontrak pengambilan atau pajakan yang kompeten, penyewa tidak dapat mengelakkan tanggungjawab untuk menerkam di apartmen dan hutang yang luar biasa, dan percubaan untuk menjadikan perancah dengan ruang hidup orang lain terhadap penipu sendiri.
Foto: Instagram Omega_Group_SPB
Kumpulkan dokumen untuk menyewa sebuah apartmen
Untuk penghantaran undang-undang apartmen, rumah atau bilik untuk disewa memerlukan dokumen rasmi - perjanjian bertulis antara tuan tanah dan penyewa. Sekiranya hartanah diserahkan kepada individu, kontrak telah disediakan jika pajakan adalah organisasi - perjanjian pajakan. Perbezaannya adalah bahawa tidak perlu mendaftarkan perjanjian pengambilan pekerja, dan perjanjian pajakan selama lebih dari satu tahun dikemukakan kepada Rosreestr di wajib.
Foto: Instagram Andom_1991
Amalan menunjukkan bahawa kontrak pengambilan pekerja menyimpulkan untuk tahun dan lebih, lebih baik mendaftar. Sebaliknya, kesimpulan kontrak pekerjaan jangka panjang mengembang hak majikan. Sekiranya anda tidak mempercayai penyewa, berunding dengan seorang peguam bagaimana untuk menyusun kontrak supaya ia tidak ditafsirkan sebagai jangka panjang.
Apabila menyimpulkan kontrak jangka panjang untuk menyewa, sebuah keluarga dengan kanak-kanak boleh menuntut hak lanjutan majikan. Foto: Instagram Kompromiss9402
Sediakan dokumen untuk kesimpulan kontrak sewa atau pajakan hartanah adalah cara yang paling mudah untuk pemilik tunggal.
Sekiranya tiada siapa yang didaftarkan di apartmen, anda hanya perlu pasport dan dokumen yang mengesahkan pemilikan perumahan. Jika anda berkongsi ruang hidup dengan orang lain, anda juga memerlukan ekstrak dari akaun peribadi.
Foto: Instagram Omega_Group_SPB
Untuk menyewa sebuah apartmen, yang mempunyai beberapa pemilik, dibenarkan hanya dengan persetujuan pemilik bersama, dan laluan perumahan perbandaran perlu diselaraskan dengan Sembunyi. Persetujuan disahkan, dan pada akhir kontrak, semua pemilik hartanah harus hadir. Di bawah dalam jadual yang dibincangkan secara terperinci prosedur untuk mengharmonikan sewa pangsapuri dan bilik di penerbitan.
Foto: Instagram Rieltor_irina_gan
| Pemilik Bersama Persetujuan | Persetujuan halaman yang dibuat | Persetujuan rakyat yang didaftarkan di apartmen | Persetujuan jiran | |
|---|---|---|---|---|
| Perumahan yang diswastakan | +. | - | - | - |
| Penginapan perbandaran | - | +. | +. | - |
| Kongsi di apartmen yang diswastakan | +. | - | - | - |
| Bilik di apartmen perbandaran | - | +. | +. | - |
| Bilik yang diswastakan di dalam komunal | +. | - | - | +. |
| Bilik yang dikemas kini di dalam komunal | - | +. | +. | +. |
Bagaimana untuk membuat kontrak yang akan berfungsi untuk anda?
Prosedur untuk membuat kontrak untuk pengambilan dan pajakan hartanah ditubuhkan oleh Artikel 34 dan 35 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Dokumen ini disusun dalam penulisan mudah; Perkara utama adalah dengan jelas dan tegas menetapkan hak dan kewajipan pihak-pihak untuk kes pertikaian itu. Kontrak mesti mengandungi:
- butiran tuan tanah dan penyewa;
- maklumat mengenai pemilik lain ruang tamu;
- data mengenai penswastaan perumahan;
- masa kontrak;
- bilangan penyewa masa depan;
- Bayaran sewa bulanan;
- Masa pembayaran dan kaedah pemindahan wang yang tepat;
- Tanggungjawab untuk pembayaran utiliti (siapa dan dalam jumlah yang membuat pembayaran);
- Syarat penggunaan peralatan rumah dan barang peribadi;
- Keadaan untuk mengembalikan wang untuk tidak membayar dan jumlah pampasan bagi menyebabkan kerosakan kepada harta pemajak;
- resolusi atau larangan pada kandungan haiwan di apartmen;
- Prosedur untuk menjalankan pemeriksaan keadaan apartmen;
- Perjanjian tambahan.
Pengagihan pembayaran utiliti yang jelas akan menyelamatkan pemilik apartmen dari kejutan yang tidak menyenangkan. Foto: Instagram ogranovskii
Hiaskan lawatan masa untuk memeriksa keadaan apartmen, jika tidak, anda boleh menyalahkan anda. Foto: Instagram Nadezhnyirieltor
Kontrak pekerjaan dilampirkan kepada tindakan menerima harta pemilik dengan penerangan terperinci mengenai keadaan. Berdasarkan dokumen ini, jika perlu, anda boleh membuktikan bahawa kerosakan yang digunakan oleh penyewa.
Banjir di apartmen tidak akan turun kepada penyewa dari tangan, jika terdapat kontrak untuk menyewa dengan perbuatan menerima harta. Foto: Instagram Silana.dance
Undang-undang tidak mewajibkan majikan untuk membuktikan bukti kesolvenannya, bagaimanapun, tuan tanah mempunyai hak untuk menuntut sijil pendapatan atau ekstrak dari akaun bank penyewa untuk menyebarkan potensi penghutang terlebih dahulu. Tetapi penyewa tidak diwajibkan untuk menangani hutang orang lain, jadi bersiaplah untuk mempersembahkan dokumen yang mengesahkan bahawa apartmen tidak diletakkan dan anda tidak disenaraikan untuk pembayaran bil utiliti.
Kami berurusan dengan cukai: Bagaimana untuk membayar kurang?
Kod cukai Persekutuan Rusia menyediakan bukan sahaja pentadbiran, tetapi juga liabiliti jenayah untuk mengelakkan pembayaran cukai hartanah. Selalunya, jiran yang tidak berpuas hati adalah dalam peranan pemberi maklumat FTS, jadi lebih mudah sekali setahun untuk menyerahkan pengisytiharan kepada pemeriksaan cukai di lokasi apartmen daripada hidup dalam ketakutan abadi terhadap den.
Foto: Instagram ogranovskii
Sekiranya tuan tanah bertindak sebagai individu, jumlah pembayaran cukai dikira dalam bentuk 3 NDFL. Pendaftaran IP memungkinkan untuk memilih antara tiga skim percukaian: Umum, Paten atau Simplified. Jumlah pembayaran dikira berdasarkan saiz sewa bulanan, yang ditetapkan dalam kontrak. Dalam kebanyakan kes, sistem yang dipermudahkan adalah yang paling menguntungkan - jumlah pembayaran tidak melebihi 6% daripada keuntungan yang diterima dari apartmen.
Foto: Instagram Ocinkaua
Cukai hartanah untuk individu, sebagai peraturan, adalah 13% daripada pendapatan yang diterima dari apartmen pada tahun ini. Sekiranya jumlah pendapatan dari sewa sewa sepanjang bulan lepas adalah 10 kali lebih banyak daripada gaji minimum, kadar naik kepada 17% daripada jumlah yang melebihi.
Seperti yang anda lihat, cukai sewa hartanah tidak begitu mengerikan, kerana ia kelihatan pada mulanya. Penalti dan caj mahal!
Ada soalan yang tersisa untuk apartmen? Lihat panduan video ini.