Selama setahun setengah, terdapat peraturan baru untuk pendaftaran hak untuk taman dan tapak negara dan rumah. Kami memberitahu apa yang timbul skim yang timbul dengan mereka dan bagaimana untuk menjadi mangsa penipu.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Resolusi pertikaian mengenai sempadan plot tanah di mahkamah telah lama menjadi biasa, jiran-jiran sering mengetahui siapa yang dan yang "menangkap" satu meter tambahan atau tanah yang tanahnya adalah pagar. Walau bagaimanapun, ia berlaku seperti ini: kekurangan maklumat mengenai sempadan stesen itu digunakan oleh pelbagai jenis penipu.
Peraturan baru.
Maklumat mengenai kehadiran (atau ketiadaan) maklumat mengenai sempadan plot tanah boleh diperolehi daripada tiga sumber:
- Peta Kadaster Awam Dihantar di Portal Rosreestra;
- Pasport kadaster (ekstrak dari kadaster negeri hartanah);
- Dengan hubungan peribadi pejabat penerimaan cawangan Rosreestra atau MFC dengan permintaan untuk penyediaan maklumat yang termasuk dalam kadaster negeri hartanah.
Apabila menubuhkan tanah, perlu diingat bahawa ia adalah mungkin untuk melakukan ini melalui portal elektronik. Pemilik laman web ini perlu mendaftar di portal itu, memerintahkan perkhidmatan, membayar tugas dan muncul pada hari yang ditetapkan ke pejabat Rosreestra atau MFC (atau akan dapat membayar perkhidmatan tambahan ini, menerima dokumen elektronik oleh mel atau dengan kurier).
Perhatikan bahawa senarai dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran mungkin berbeza-beza bergantung kepada jenis harta, komposisi objek pemilikan, rantau di mana ia terletak.
Sila ambil perhatian: Kemungkinan untuk mengenal pasti keperibadian pemohon adalah asas untuk menolak menerima permohonan itu. Oleh itu, prosedur pendaftaran melindungi pemilik tanah dari percubaan penipuan untuk mendaftarkan plot orang lain atas nama mereka.
Di samping itu, agar tidak "kalah" apabila menetapkan ke perakaunan kadaster negeri, bukan salah satu daripada pemilik plot, satu aplikasi untuk semua kawasan yang baru berpendidikan dibentangkan kepada pihak berkuasa pendaftaran. Pada masa yang sama, semua peserta dalam jumlah harta dianggap dengan kenyataan - sekiranya plot tanah asal dimiliki oleh beberapa orang.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Frameters menjadi lebih mudah untuk hidup?
Ekstrak dari EGRN, serta sijil pemilikan, ditugaskan kepada meterai setem dan ditandatangani oleh Pendaftar Negeri, dan tandatangan digital elektronik dilekatkan pada pelepasan elektronik. Ini bermakna membenarkan dengan pasti untuk melindungi kenyataan dan menjamin kesahihannya.
Satu-satunya pengesahan pemilikan berdaftar harta itu adalah untuk mencatat rekod ini dalam Daftar Negeri Bersepadu hartanah. Oleh itu, adalah perlu untuk mengingati bahawa dokumen yang dikeluarkan selepas tindakan pendaftaran mencerminkan maklumat yang berkaitan hanya pada masa pengenalan mereka kepada Pejabat Pendaftaran.
Walau bagaimanapun, dari masa ke masa, harta itu boleh mengubah pemilik, dan objek itu sendiri boleh mengalami perubahan, penangkapan boleh dikenakan ke atasnya. Itulah sebabnya kelemahan kekal sebagai penjual yang tidak jujur untuk tangan. Tidak ada dalam kenyataan itu, ataupun bukti perubahan sampel lama tidak dicerminkan - jika hanya dokumen ini tidak diterima dengan segera sebelum tamatnya transaksi. Sudah tentu, perjanjian sedemikian tidak akan dibenarkan mendaftarkan pakar Rosreestra, tetapi ia tidak menghalang penipu untuk menerima, sebagai contoh, pendahuluan dan bersembunyi dengan wang dalam arah yang tidak diketahui.
Adalah mungkin untuk mendapatkan ekstrak (berbeza dengan sijil), ia agak cepat, tempoh tindakannya tidak terhad.
Skim penipuan
Bergerak terhadap Will.
Skim berikut penipuan bumi sangat popular: laman web (paling sering terletak di wilayah yang sesuai) boleh "bergerak" oleh kehendak pelanggar undang-undang untuk puluhan kilometer. Dalam kes ini, pembeli menunjukkan plot di tempat yang indah, selalunya dengan gas yang dibekalkan dan bekalan air. Dan harga laman web ini sesuai, bukan sahaja pembelian, tetapi transaksi abad ini! Walau bagaimanapun, selepas urus niaga, mungkin laman web itu tidak sama sekali di tempat itu, yang pada asalnya ditunjukkan, dan beberapa kilometer daripadanya.Mendaftarkan kesilapan di lokasi sempadan plot, jika penolakan kawasan berdasarkan pembetulan kesilapan tidak akan melebihi 5%, pengawal selia negeri berhak untuk memenuhi secara bebas, tanpa persetujuan pemegang hak cipta, selepas 6 bulan dari notis hari.
Jualan Double.
Penipu juga boleh cuba menjual harta itu beberapa kali. Dalam kes ini, apabila menyimpulkan urus niaga berulang, penipu akan cuba memanfaatkan kontrak pendua dan sijil pendaftaran pemilikan. Sudah tentu, untuk berjaya menyelesaikan penipuan sedemikian, scamuses harus menyokong dari pegawai.
Skim penipuan ini mungkin secara eksklusif kerana sesetengah pemilik harta untuk pelbagai sebab tidak tergesa-gesa dengan reka bentuk transaksi dan pendaftaran pemilikan.
Kami mengingatkan anda bahawa pemilik harta itu akan diiktiraf oleh orang yang pertama mendaftar dengan pemilikan.
Turunkan nilai kadaster
Penjual boleh memanggil pembeli kos plot yang disimpulkan ke arah kadaster. Agar pembeli berpotensi percaya kepada jumlah yang dipanggilnya, penipu menggunakan dokumen di mana koordinat yang salah dari objek, sempadannya, hasil penembakan (geologi dan topografi) dipaparkan. Ia berlaku bahawa kos tapak meningkatkan hampir separuh daripada harga ini. Pengiraan dalam kes ini dibuat bahawa pembeli tidak akan segera melaksanakan pengukuran tapak dan menyemak dokumen.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Komunikasi tersembunyi.
Kos tapak akan lebih rendah jika terdapat komunikasi tersembunyi di bawahnya di bawahnya. Walau bagaimanapun, penjual tidak menguntungkan - pembinaan rumah di plot sedemikian adalah mustahil.
Dalam kes ini, pembeli mempunyai dokumen palsu mengenai penembakan topografi dan geologi sesuatu objek, yang mana ia adalah gas bawah tanah atau bekalan air tidak hadir (atau menjalani jarak yang jauh dari laman web).
Kerumitan keadaan terletak bukan sahaja dalam kenyataan bahawa pembeli tidak menyedari bahawa seterusnya bumi akan tidak sesuai untuk pembinaan. Sekiranya ternyata terdapat komunikasi bawah tanah yang tersembunyi di laman web ini, pemiliknya yang baru didenda dan memaksa untuk memindahkan komunikasi dengan perbelanjaan mereka sendiri.
Pemilik tidak diketahui
Wilayah, pemilikan yang tidak didokumenkan (atau ditentukan hanya berdasarkan adat yang dipanggil undang-undang), sementara masih ada di peta negara kita. Secara lalai, insiden tersebut dianggap milik kerajaan tempatan.
Untuk mengisytiharkan tuntutannya ke laman web ini, adalah perlu untuk mempunyai dokumen yang membuktikan hak untuk hartanah. Agar penipuan berlaku, adalah perlu bahawa alamat tapak tidak menunjukkan dalam sijil sedemikian, tetapi ada persegi. Dan tentu saja, anda memerlukan jurutera kadaster yang berminat, yang akan melakukan masa dan memberi dokumen di mana bilangan plot dan kawasan itu tetap sama, tetapi alamat lain dan titik pengikat koordinat akan ditunjukkan.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Akses ke pangkalan
Memiliki akses kepada jurutera kadaster pangkalan data boleh mengetahui bahawa plot tanah di wilayah suatu perkongsian taman tertentu tidak digunakan, dan oleh itu adalah mungkin untuk mengatur dokumen-dokumen yang disimpulkan pada mereka dan menjual.Dari pangkalan yang sama, anda boleh mendapatkan maklumat mengenai bidang mana yang tidak diswastakan. Penipu mengubah sempadan laman web tersebut, sementara mereka menyertai tanah kosong.
Versi kedua skim yang sama adalah bahawa jurutera yang najis boleh mengubah sempadan laman web sedemikian rupa untuk mengambilnya di luar sempadan perkongsian taman. Ia mungkin relevan untuk perkongsian yang bersempadan dengan penempatan luar bandar. Faedah penipu adalah untuk menjual kawasan itu kepada penduduk kampung yang ingin mengezum di kawasan itu.
Di sisi lain masalahnya ialah dalam semua dokumen, pemilik yang mematuhi undang-undang akan menjadi penceroboh bumi. Dalam kes ini, adalah mungkin untuk memulihkan keadaan hanya di mahkamah. Sesetengah pemilik tanah akan lebih suka menyingkirkan harta benda, jualan pada harga yang rendah.
Bagaimana untuk melindungi daripada penipu
Tidak semestinya, kita boleh menahan penipu, tetapi ada beberapa peraturan yang akan membantu pemilik hartanah melindungi diri mereka, serta algoritma tingkah laku standard dalam keadaan yang mengganggu.
Pertama, adalah perlu untuk berhati-hati menyimpan semua dokumen yang berkaitan dengan objek hartanah. Menurut peraturan baru, bahagian individu dari Daftar Negeri Bersepadu hartanah, peta kadaster dan buku perakaunan dokumen dijalankan dalam bentuk elektronik. Pendaftaran sendiri masih disimpan dalam bentuk elektronik, dan di atas kertas.
Sila ambil perhatian: Pengeluaran sijil pendaftaran negeri pemilikan kertas tidak disediakan, dan maklumat mengenai pendaftaran hak akan disahkan oleh pelepasan dari egrn. Ini bermakna bahawa tarikh penerimaan pelepasan dalam penyediaan apa-apa operasi hendaklah sebanyak mungkin.
Kedua, setiap pemilik tanah adalah dinasihatkan untuk memastikan bahawa sempadan kawasannya yang dinyatakan dalam dokumentasi. Adalah perlu untuk memahami bahawa hanya hak untuk tanah yang dipelihara, yang termaktub dengan dokumen yang dikeluarkan sebelum ini. Oleh itu, disebabkan perubahan dalam peraturan partisyen, reka bentuk dokumen kadaster adalah perlu mengikut peraturan baru.
Ketiga, apabila membuat perjanjian, adalah perlu untuk mengadakan pemeriksaan khas dokumentasi dengan peguam. Terutama hati-hati mempertimbangkan kes-kes apabila transaksi dilakukan dalam dua peringkat: Pertama, perjanjian mengenai niat disimpulkan, dan hanya bahagian utama transaksi dibuat.
Keempat, mendesak fakta bahawa anda sendiri memilih notari untuk membuat perjanjian, anda tidak sepatutnya bersetuju dengan pencalonan penjual, terutamanya jika kesimpulan transaksi itu betul-betul notari ini untuk anda mengenakan terutamanya secara berterusan.
Dengan cara ini, pembeli boleh merujuk kepada notari untuk mendapatkan nasihat untuk bertemu dengan penjual. Notari akan menjelaskan bagaimana transaksi akan diambil.
Pakar mengatakan bahawa banyak skim penipuan bumi boleh didedahkan walaupun sebelum menyimpulkan kontrak awal jika pembeli akan membuat perjanjian dalam semua peraturan di hadapan dan penyertaan seorang peguam yang berpengalaman.
Selaras dengan peraturan baru perakaunan kadaster, satu salinan pelan mesyuarat, pelan teknikal dan dokumen lain, berdasarkan rekod yang dibuat kepada Daftar Negeri Bersepadu hartanah, hanya pemegang hak atau wakil mereka yang boleh diperolehi.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Tarikh kertas kerja
Peralihan kepada kaedah pendaftaran dan interaksi elektronik adalah ditentukan bahawa pelan interstitial dan tindakan tinjauan akan dijalankan oleh jurutera kadaster dalam bentuk elektronik. Menurut peraturan baru, dokumen dalam format kertas dikeluarkan kepada pemohon hanya apabila ini disediakan oleh kontrak.Pakar Rosreestra akan memaklumkan kepada pemohon mengenai semua tindakan melalui e-mel dan SMS.
Sila ambil perhatian bahawa dari 1 Januari 2018 adalah mustahil untuk membuat perjanjian dengan plot tanah, sempadan yang tidak ditubuhkan sesuai dengan undang-undang, jadi semua pemilik bumi mesti diambil untuk mendapatkan dokumen yang relevan.
Masa perjalanan dokumen di Rosreestra adalah:
- Tujuh hari bekerja - untuk pendaftaran hak negeri;
- lima hari bekerja - untuk perakaunan kadaster;
- Sepuluh hari bekerja - untuk prosedur untuk pendaftaran secara serentak hak dan perakaunan kadaster;
- Tiga hari bekerja - pendaftaran perjanjian yang disahkan, pemilikan atas dasar perakuan warisan.
- Satu hari bekerja - apabila mengemukakan dokumen dalam bentuk elektronik.
Sila ambil perhatian: Jika dokumen dihantar melalui MFC, semua masa perlu ditingkatkan selama dua hari.
Sebelum ini, isu-isu kontroversi yang berkaitan dengan keaslian tandatangan dalam tindakan penyelarasan sempadan laman web, kehadiran sempadan yang dipersetujui, ketepatan data penerbitan di sempadan boleh diperiksa secara bebas - kini perlu menghubungi mahkamah.
Peta Cadastral
Kad kadaster awam, yang rosreestrom membawa dari tahun 2010, akan membantu belajar bukan sahaja jumlah kadaster harta, tetapi juga statusnya; Kategori tanah dan jenis penggunaan yang dibenarkan; alamat yang diberikan; Suku Cadastral, Daerah dan Daerah; Kawasan itu diletakkan dan nilai kadasternya; tarikh pendaftaran. Di samping itu, pada peta anda boleh mencari maklumat mengenai apa yang jurutera Cadastral bekerja dengan plot.
Oleh itu, kad awam boleh membantu dalam pemilihan maklumat awal mengenai objek yang anda ingin beli atau sewa.
