Rujukan: Panduan Penuh, selepas itu anda tidak akan mempunyai sebarang pertanyaan

Kami faham dalam nuansa pembangunan semula, kes-kes yang kompleks dan perintah penyelarasan.

Mahu membuat pangsapuri pembangunan semula? Panduan kami akan membantu. Cari maklumat yang anda perlukan.

Apa perancangan semula

Dokumen apa yang perlu disediakan

Arahan langkah demi langkah untuk pendaftaran

Ciri-ciri penyelarasan penyusunan semula yang telah dibuat

Refspit di dapur dan balkoni

Apa perancangan semula

• Pandangan.
• Apa yang tertakluk kepada koordinasi
• Apa sebenarnya yang tidak akan diluluskan
• Apa yang anda tidak perlu menyelaraskan
• Apabila persetujuan jiran
• Adakah mungkin untuk menjejaskan harta umum
• Kos

Takrif dan norma transformasi disenaraikan dalam Kod Perumahan Persekutuan Rusia, Artikel 25, 26, 27 dan komen kepada mereka. Yang pertama menunjukkan tindakan yang anda perlukan untuk mendapatkan kebenaran. Di tempat kedua - alasan untuk mereka. Di tempat ketiga - sebab mengapa pemohon boleh menerima keengganan. Pertimbangkan lebih banyak, yang dibenarkan untuk berubah dalam perumahan dan itu tidak.

Pembangunan semula. Termasuk mana-mana manipulasi dengan sempadan ruang luaran atau dalaman jika pelan perumahan berubah atau kemunculan bangunan yang dipasang dalam pasport teknikal.

Jenis pembangunan semula.

• Refreshments dalam perintah pemberitahuan (mengikut lakaran): Jika dinding galas, tumpang tindih, komunikasi kejuruteraan tidak terjejas, termasuk peralatan gas, reka bentuk lapisan-by lapisan lantai (contohnya, jika mandi, tandas, dapur elektrik dipindahkan di dalam premis sedia ada, dan jika dibongkar perabot terbina dalam).
• Pembangunan semula ke atas projek yang tipikal, yang dibuat oleh penulis rumah rumah - katalog itu disediakan oleh institusi khusus berdasarkan generalisasi perubahan yang paling biasa di pangsapuri yang terletak di rumah-rumah siri standard.
• Pembangunan semula ke atas projek adalah jenis pekerjaan yang paling banyak yang memerlukan perjanjian yang panjang; Mungkin memerlukan kesimpulan teknikal.

• 

Apa yang boleh diselaraskan

• Bookmark, pemindahan dan pembongkaran sekatan.
• Pengembangan, pengurangan pembukaan dan penciptaan yang tidak diberikan oleh tingkap dan pintu sebelum ini.
• Menggerakkan bilik mandi atau dapur dengan penurunan dalam koridor dan bilik utiliti (dan sebaliknya).
• Peranti bilik penyimpanan kedua, bilik mandi dan tandas.
• Menukar reka bentuk lantai (Screed Baru, membenamkan sistem lantai hangat).
• Pemasangan tambour dan manipulasi dengan ruangnya.

Terdapat juga definisi penyusunan semula. Ia termasuk bergerak, penggantian dan pemasangan peralatan kejuruteraan dan teknikal, mengubah projek asal. Ini bermakna pemasangan mandi atau shell baru boleh dianggap sebagai pembaikan tetap dan tidak memberitahu pihak berkuasa kerajaan sendiri. Tetapi pergerakan mereka ke tempat baru akan melibatkan penggantian paip, dan ini akan menjadi penukaran yang serius yang memerlukan pengesahan.

Semua peraturan ini juga berkaitan dengan bukan kediaman Objek yang terletak di bangunan pangsapuri.

• 

Apa yang tidak diluluskan

Transformasi yang melanggar kestabilan dinding galas, keselamatan kebakaran, serta keadaan hidup yang semakin buruk dari jiran-jiran, tidak dapat diselaraskan. Ini termasuk.

• Peningkatan dalam bilik mandi dengan mengorbankan bilik dan penempatannya di ruang kediaman jiran dari lantai di bawah.
• Perobohan atau mengurangkan kotak pengudaraan.
• Susunan dapur atau bilik di bawah bilik mandi jiran.
• Penebat haba disebabkan oleh sistem pemanasan keseluruhan.
• Bertindih kepada sumber cahaya semula jadi.
• Rekonstruksi loteng atau superstruktur loteng.
• Menutup akses kepada risers dan kaunter.
• Lampiran loggia dan teres ke tingkat di atas yang pertama, memindahkan peranti pemanasan kepada mereka.
• Mengeluarkan pintu ke dapur, di mana dapur gas dipasang.
• Pembongkaran dinding tentera ED.
• Pemindahan bekalan air.

Jadi pada mulanya anda perlu membuat keputusan untuk diri sendiri apa yang anda ingin belanja dan fahami sama ada ia mungkin. Seterusnya, kami akan memberitahu anda bagaimana untuk meletakkan semula pembangunan semula apartmen pada tahun 2019.

• 

Apa yang berfungsi tidak memerlukan sepadan dengan

Semua yang tidak melanggar kestabilan dinding galas dan jenis bangunan seni bina, dianggap pembaikan kosmetik atau penamat. Penggantian lantai, salutan siling, kertas dinding, jubin, paip lama, tingkap dan bingkai baru boleh dijalankan tanpa mendapat dokumentasi tambahan. Ini juga terpakai kepada pemasangan plat satelit dan peralatan pemanasan gas (jika pemasangan mereka tidak menyiratkan gasket komunikasi baru).

Perubahan berikut juga tidak perlu diselaraskan, tetapi mengikut peraturan Ia perlu mendaftar ke Biro Inventori Teknikal.

• Balkoni kaca, pemasangan penghawa dingin.
• Peranti dan pemasangan bilik simpanan dan almari pakaian terbina dalam.
• Menggabungkan atau memecat mandi dengan tandas.
• Pengurangan dapur elektrik.

Senarai ini mungkin berbeza-beza bergantung kepada perancangan asal apartmen atau bahkan kawasan di mana anda tinggal. Sekiranya terdapat keraguan tentang keperluan untuk kelulusan, dapatkan nasihat dalam pentadbiran daerah atau pemeriksaan perumahan tempatan. Ini biasanya merupakan perkhidmatan percuma.

Apabila persetujuan jiran diperlukan

Sekiranya anda merancang untuk membina wilayah anda tanpa menjejaskan kepentingan jiran, tandatangan mereka tidak diperlukan. Dalam LCD jelasnya dinyatakan bahawa koordinasi berlaku hanya dengan perbandaran tempatan, semua pemilik premis dan ahli keluarga majikan. Tetapi ada pengecualian kepada peraturan. Beritahu penduduk lain dan dapatkan kebenaran bertulis mereka perlu dalam dua kes. Pertama - jika ia adalah sebuah apartmen komunal. Tandatangan diperlukan, walaupun anda hanya menukar bilik anda.

Yang kedua adalah apabila transformasi mempengaruhi wilayah umum. Sebagai contoh, anda ingin mengembangkan perumahan anda berkhemah Tambura atau mengatur pintu masuk yang berasingan di tingkat pertama. Sekiranya projek pembangunan semula mengandaikan bahawa harta generik akan terjejas oleh entah bagaimana, perubahan tersebut perlu menerima kelulusan sebanyak 73% penduduk.

• 

Adakah mungkin untuk menjejaskan harta umum

• Memasang pemasangan atau peranti pengawalseliaan pada rangkaian kejuruteraan umum (umum yang dikimpal), jika menggunakannya boleh menjejaskan penggunaan sumber di bilik bersebelahan.
• Pemindahan pemanasan radiator yang disambungkan ke sistem bekalan air panas umum dan pemanasan pusat di loggia, di balkoni dan beranda.
• Peranti lantai dengan dipanaskan dari sistem bekalan air bersaiz umum dan (atau) pemanasan.
• Pembinaan semula dan pembangunan semula loteng, lantai teknikal yang dimiliki oleh jumlah harta pemilik premis di sebuah bangunan apartmen.
• Kerja yang menjejaskan kemunculan bangunan pangsapuri dan bangunan kediaman, termasuk peranti tingkap loteng, serta perubahan dalam dimensi premis kediaman (untuk objek dengan tanda-tanda objek warisan budaya).

Kos Hiasan bebas

Memohon permohonan dalam pentadbiran, MFC dan laman web perkhidmatan awam adalah percuma. Wang akan diperlukan untuk pembangunan lukisan - kos mereka boleh dari 5 hingga 15 ribu rubel (bergantung kepada kerumitan tugas dan rupa bumi). Untuk pengeluaran frekuensi di BTI juga perlu membayar kewajipan - dari 1.2 hingga 2.5 ribu rubel. Harga lain boleh dijelaskan dengan lebih baik di perbandaran tempatan.

Prosedur langkah demi langkah untuk mengeluarkan pembangunan semula apartmen yang diterangkan dalam artikel adalah wajib untuk melaksanakan. Penyusunan semula yang mengecewakan atau konfigurasi perumahan yang diubahsuai akan dianggap sebagai kesalahan pentadbiran.

Dokumen untuk pembangunan semula apartmen

• Penyediaan dokumen
• Pakej utama
• Senarai tambahan
• Dokumen dari syarikat pembinaan
• Untuk mendapatkan pelan BTI

Penyediaan dokumen

Memulakan Koleksi dokumen mestilah terlebih dahulu, kerana keseluruhan proses sering mengambil masa yang lama - 45 hari perniagaan dan lebih lama. Sehingga ke tahap ini, tidak disyorkan untuk membina semula apartmen, tetapi jika anda yakin bahawa keharmonian pemeriksaan perumahan akan diperolehi, anda boleh berisiko. Untuk transformasi mudah yang tidak memerlukan koordinasi, sudah cukup untuk membuat lakaran sendiri dan memberikannya di BTI. Sekiranya anda merancang pembaikan yang serius, anda memerlukan projek seni bina yang dibuat dalam Biro Kejuruteraan dan Projek. Kos perkhidmatan sedemikian adalah 5-15 ribu rubel. Syarikat yang menyediakannya harus mempunyai sijil kemasukan ke kerja tersebut.

SRO adalah organisasi bukan keuntungan yang membangunkan piawaian dan peraturan aktiviti profesional dalam mana-mana bidang mengikut undang-undang persekutuan. Pada dasarnya, toleransi seperti itu adalah lesen yang menjamin kelayakan kakitangan dan kebenaran untuk menjalankan kerja. Minta dengan pengurus. Cari nama organisasi dan nombor biro di atasnya. Pergi ke laman web SRO dan periksa nombor jika ada firma di dalam pendaftaran.

Kod perumahan Persekutuan Rusia mendapati bahawa untuk menyelaraskan pembangunan semula atau penyusunan semula, dokumen-dokumen berikut harus ditukar menjadi pihak berkuasa yang berwibawa.

Pakej utama

• Kenyataan.
• Dokumen membeli-belah di dalam bilik.
• Projek penyusunan semula dan pembangunan semula bilik.
• Pasport teknikal premis kediaman (untuk premis bukan kediaman adalah pelan banjir, penjelasan kepada pelan lantai, ekstrak dari pasport teknikal struktur, sijil negeri premis).
• Persetujuan dalam bentuk tertulis pemilik atau semua anggota keluarga majikan (perhatikan bahawa persetujuan perlu diperoleh dari semua ahli keluarga, walaupun tidak hadir buat sementara waktu).

Senarai dokumen yang diperlukan untuk menyelaraskan pembangunan semula tidak lengkap. Unit pencairan wilayah boleh meminta dokumen tambahan yang diperlukan untuk mendapatkan maklumat dalam kes tertentu, dan akan diperlukan dalam kes di mana penyusunan semula mempengaruhi harta bersama.

Dokumen tambahan.

• Pelan harta tanah (satu salinan Pasport Teknikal Rumah Tangga), disusun mengikut hasil kajian dan mengandungi maklumat mengenai komposisi harta bersama pemilik premis di sebuah bangunan apartmen.
• Satu salinan (semasa pembentangan yang asal) penyelesaian kepada mesyuarat agung pemilik premis di bangunan apartmen di atas pemindahan kepada penggunaan sebahagian daripada harta bersama.
• Satu salinan (setelah pembentangan asal) perjanjian penghantaran untuk menggunakan sebahagian daripada harta bersama, jika kesimpulannya disediakan oleh keputusan mesyuarat agung pemilik premis itu.
• Dokumen yang mengesahkan hak untuk plot tanah dan pasport kadaster plot tanah sekiranya penyusunan semula menyediakan untuk penciptaan pintu masuk (tangga, anjung) ke dalam ruang bawah tanah atau ruang bawah tanah atau tingkat pertama bangunan dalam dimensi tanah plot bangunan apartmen.

Dokumen dari sebuah syarikat pembinaan yang terlibat dalam penyusunan semula

• Hubungan antara kontraktor yang dijalankan oleh pembangunan semula dan Pelanggan diselesaikan oleh kontrak. Dokumen ini, yang disusun ketika membuat hubungan dengan organisasi pembinaan, ditandatangani oleh pihak-pihak sekurang-kurangnya dalam dua salinan.
• Sebelum tamat tempoh jaminan untuk hasil kerja yang dijalankan, adalah perlu untuk menyimpan salinan kontraknya. Dengan cara ini, dia mungkin perlu dan kemudian - sebagai contoh, jika anda mahu menyewa organisasi pembinaan yang sama untuk pembaikan kosmetik.
• Pembangunan semula mesti diiringi dengan mengisi pengeluaran majalah pembaikan dan kerja pembinaan. Ia dipenuhi secara beransur-ansur, selepas setiap kerja yang dilakukan, dan kontraktor, dan pemiliknya sendiri (dengan pembangunan semula jenis pembongkaran atau pembinaan sekatan underupply).
• Sekiranya pembangunan semula (terutamanya kompleks, menurut projek) melakukan kontraktor, anda harus mempunyai salinan kemasukan organisasi pengawalseliaan diri (SRO) peserta dalam pasaran perkhidmatan pembaikan dan pembinaan - analog yang wujud sebelum lesen .
• Selepas kerja tersembunyi selesai, adalah perlu untuk membuat perbuatan yang sesuai. Dokumen ini dikeluarkan dan ditandatangani oleh kerja dalam penyertaan bersama kontraktor, pekerja syarikat pereka, wakil pemeriksaan perumahan. Pertimbangkan, ambil kerja sedemikian. Sebelum keputusan mereka tersembunyi oleh yang berikut (contohnya, bilangan kerja tersembunyi, terdapat peranti berjalur lantai yang akan berada di bawah parket apabila selesai).

Perkara pertama yang anda perlukan di peringkat rayuan kepada jurutera adalah pasport kadaster. Ia disimpan di kawasan BTI di mana objek kediaman terletak.

Dalam sesetengah kes, rayuan kepada penulis yang mencipta projek rumah itu diperlukan. Ia adalah perlu untuk mendapatkan kesimpulan teknikal mengenai keselamatan rancangan penukaran.

Dokumen untuk mendapatkan Rancangan BTI

• Permohonan di mana Akta Penerimaan telah dikumpulkan.
• Sijil Keperibadian semua pemilik atau ditandatangani oleh kuasa wakil mereka.
• Kebenaran pentadbiran untuk penukaran perumahan.
• Sijil Teknikal.

Pendaftaran pembangunan semula apartmen pada tahun 2019

1. Mendapatkan sokongan teknikal
2. Perintah projek
3. Penghantaran dokumen
4. Pembangunan projek
5. Jualan
6. Mengisi jurnal kerja
7. Mendapatkan pelan BTI baru

1. Penerimaan Sokongan Teknikal

Anda boleh mendapatkan pasport teknikal premis kediaman di Biro Territorial Inventori Teknikal. Sekiranya supasport sudah ada, ia akan diambil apabila mengemukakan pakej dokumen, dan kemudian kembali bersama-sama dengan tindakan penyusunan semula yang telah selesai dan (atau) pembangunan semula kediaman.

2. Memesan Projek Pembangunan Semula

Anda boleh memesan projek dari pengarang projek rumah itu, dan dengan ketiadaan penulis - dalam mana-mana organisasi projek yang telah menyertai organisasi pengawalseliaan sendiri (SRO) dan mempunyai Sijil Kemasukan untuk kerja tersebut.

3. Pakej dokumen

Anda perlu lulus keseluruhan pakej dokumen. Dalam organisasi anda akan menerima resit yang telah anda terima. Tempoh pertimbangan ialah 45 hari perniagaan. Dengan tamat tempohnya, anda akan mempunyai kebenaran bertulis atau keengganan. Jangan kehilangannya.

Di mana hendak lulus

• Pentadbiran Daerah di kawasan anda atau Moszhilospect, jika anda seorang pemastautin Moscow. Di St Petersburg terdapat pemeriksaan perumahan negeri.
• MFC. Memerintahkan Tindakan yang sama adalah reka bentuk projek dan mengumpul pakej dokumen.
• Portal perkhidmatan awam. Di laman web ini, anda perlu memilih lokasi dan mengisi aplikasi.

Resolusi sah selama satu tahun. Sekiranya anda tidak mempunyai masa untuk memenuhi tempoh ini, anda perlu memulakan perundingan.

4. Pembangunan projek

Mulakan dengan pemeriksaan premis dan menyusun kesimpulan teknikal mengenai status struktur dan kemungkinan pembangunan semula. Kemudian kesimpulan Rospotrebnadzor pada pembangunan semula dalaman. Setakat ini, kelulusan projek memerlukan sekurang-kurangnya 2-3 bulan.

5. Jualan

Terma bergantung kepada kerumitan kerja yang akan datang, kemahiran pasukan pembinaan dan kemahiran Proba, serta dari kesinambungan pembiayaan. Rata-rata, briged lima akan melakukan pembangunan semula mudah di apartmen tiga bilik tidur selama 3-4 bulan.

Tonton kerja pembinaan. Hasilnya harus tepat memenuhi lukisan yang diluluskan. Jika tidak, pemeriksaan tidak akan menerima dan perlu membina semula segala-galanya.

6. Mengisi log kerja

Adalah penting untuk mengisi log kerja, merangka tindakan kerja tersembunyi, penyediaan dokumen (mereka disyorkan untuk menyediakan dan mengisi kerja). Jika anda menyewa kontraktor, masukkan item tersebut kepada perjanjian yang dibina dari bahan yang dinyatakan dalam projek itu. Masukkan nama dan kuantiti mereka. Selepas selesai kerja, anda mesti menjemput seorang pakar perumahan untuk memberi keterangan mengenai penghujung pembangunan dan mengesahkan pematuhannya dengan projek itu.

7. Mendapatkan Rancangan BTI baru

Kemudian pelan BTI yang baru harus diperoleh, dan kemudian sijil pemilikan sebuah apartmen dengan susun atur individu. Kertas kerja dokumentari akan mengambil masa kira-kira 1.5-2 bulan.

Selepas melengkapkan pembaikan, hubungi pakar dari BTI untuk membuat pengukuran. Berdasarkan asasnya, dia akan membuat vehoCport baru dan rujukan penyusunan semula. Perkhidmatan ini dibayar, berdiri sekitar 2-3 ribu rubel.

Mengambil salinan dan asal kepada pentadbiran daerah. Originals diperlukan untuk perdamaian data, anda akan diberikan mereka kembali. Sebulan kemudian, anda akan menerima kebenaran, dan hanya perlu membuat maklumat terkini dalam EMRN. Selepas itu, pembaikan akan disahkan.

Pendaftaran sudah dibuat pembangunan semula

• Algoritma yang sepadan
• Apa yang perlu dilakukan sekiranya berlaku keengganan
• Tanggungjawab untuk penyusunan semula yang tidak konsisten

Ramai pemilik tidak mahu Terlibat dalam kredit ke keadaan dan mengumpul dokumen. Pilihan sedemikian membawa banyak masalah. Salah seorang daripada mereka adalah baik. Bagi individu, tetulang yang tidak dibenarkan melibatkan membayar dari 1 hingga 3 ribu rubel mengikut Perkara 7.21 Kod Pentadbiran Persekutuan Rusia. Pada masa yang sama, pemeriksaan perumahan akan memaksa permit. Sekiranya perubahan yang dibuat tidak dibenarkan, pemiliknya perlu mengembalikan segala-galanya dalam penampilan asal. Mereka boleh didapati apabila pemeriksaan yang dirancang, kemasukan aduan dari jiran, apabila mereka bentuk sumbangan atau penjualan.

Terdapat dua cara untuk menghalalkan pembangunan semula yang telah dilakukan - melalui penyelarasan projek di Suruhanjaya Interdepartmental Daerah atau melalui Mahkamah (selaras dengan perenggan 4 Art 29 LCD RF).

Sebagai peraturan umum, jika fakta rujukan yang tidak dibenarkan diturunkan, pemilik premis tersebut diwajibkan membawanya ke negeri asal dalam masa yang munasabah. Walau bagaimanapun, oleh keputusan mahkamah, apartmen itu boleh ditinggalkan dalam menulis semula, melainkan, tentu saja, hak dan kepentingan sah rakyat tidak dilanggar akibat penyusunan semula, dan hasil kerja itu tidak mewakili ancaman mereka nyawa atau kesihatan.

Algoritma yang sepadan

• Kami menghasilkan pengukuran.
• Kami mengumpul dokumentasi sumber-permisif.
• Kami menganjurkan peperiksaan teknikal (ini tidak semestinya perlu, ia sering diperlukan).
• Memohon kepada organisasi reka bentuk untuk menyusun dokumentasi.
• Memerintahkan kepakaran yang diperlukan.
• Kami merayu ke bukit untuk koordinasi.
• Jika anda tidak boleh bersetuju di tepi puncak, kami merayu.

Sekiranya anda berjaya mendapatkan penyelesaian yang positif, perlu menjalani prosedur untuk pembangunan semula Suruhanjaya Negeri, dan kemudian berdasarkan Akta yang ditandatangani, mencari penyediaan pelan kadaster baru dan mendapatkan sijil baru Pendaftaran pemilikan hartanah.

Jika, di peringkat kerja pembaikan, pemilik untuk beberapa sebab mengubah pendapat pembangunan semula, tidak sepatutnya menyimpang dari projek pembangunan semula yang diluluskan; Sebarang perubahan kepada projek mesti lulus koordinasi sekali lagi.

Apa yang perlu dilakukan sekiranya berlaku keengganan

Rayuan Penolakan dalam penyelarasan pembangunan semula adalah mungkin melalui mahkamah dalam masa 3 bulan. Selepas menerima.

Sebelum anda mula membangunkan semula apartmen anda, dapatkan perundingan percuma di Skop Hill (maklumat hubungan boleh didapati di laman web rasmi). Ini akan membantu merancang kerja-kerja penyusunan semula terlebih dahulu dan tidak membazirkan wang tambahan dan masa untuk merayu penolakan itu.

Tanggungjawab untuk pembangunan semula yang tidak konsisten

Akibat-akibat bahan dinyatakan dalam memaksakan seorang warganegara yang telah memenuhi pembangunan semula yang belum selesai, yang melanggar hak-hak rakyat lain, denda dalam jumlah yang akan datang.

• Dari 2 hingga 2.5 ribu rubel. - Selaras dengan perenggan 2 seni. 7.21 Kod kod pentadbiran untuk pembangunan semula yang tidak dibenarkan.
• Sehingga 1.5 ribu rubel. - Untuk kerosakan premis kediaman mengikut perenggan 1 seni. 7.21 Kod Pentadbiran.

Di samping itu, pembangunan semula yang tidak dibenarkan mengancam hakikat bahawa pemilik akan sementara terhad dalam peraturan untuk memerintahkan oleh hartanya, dan juga terhad di sebelah kanan perjalanan di luar negara.

Sekiranya struktur runtuh akibat pembangunan semula haram dan orang mati, hukuman yang diperuntukkan oleh Kanun Jenayah Persekutuan Rusia boleh digunakan untuk pemiliknya.

Pendaftaran Bekerja di bangunan baru

• Dokumentasi
• Ciri-ciri untuk Pangsapuri Perancangan Percuma

Penduduk rumah baru mungkin mempunyai dua kesukaran. Yang pertama - pemilik merancang untuk memulakan pembaikan sebelum harta itu disahkan. Dalam kes ini, anda perlu menyediakan dokumen lain.

Dokumentasi

• Cesssia atau ddu (salinan asal atau diperakui).
• Kebenaran untuk memasuki objek ke dalam operasi (salinan asal atau diperakui).
• Akta penerimaan dan pemindahan hartanah.
• Persetujuan pemaju dengan projek itu.
• Membantu dari syarikat pembinaan mengenai pelaksanaan oleh peserta urus niaga semua syarat kontrak.

Senarai kerja yang dibenarkan dan dilarang untuk bangunan baru tidak berubah.

Pembinaan semula pangsapuri perancangan percuma

Masalah kedua adalah untuk membeli kawasan dengan susun atur percuma. Dalam perumahan tersebut tidak ada partition bilik, yang menarik pembeli yang bermimpi untuk melengkapkan kawasan itu mengikut budi bicara mereka. Bagi premis tersebut, norma yang sama yang dinyatakan dalam Kod Snip dan Perumahan adalah relevan.

Sebagai contoh, pemilik tidak akan dapat membuat tiga bilik dari dua bilik, kerana ia mungkin melanggar peraturan cahaya yang minimum dan cahaya semula jadi. Semua tidak dapat ditingkatkan saiz bilik mandi dengan mengurangkan ruang tamu dan banyak lagi. Akibatnya, untuk transformasi yang serius, jurutera dan rayuan ke perbandaran akan diperlukan.

Ciri pembangunan semula premis masalah

Balkoni

• Apa yang boleh
• Apa yang mustahil

Dapur

• Mewah
• Memindahkan komunikasi kejuruteraan

Balkoni

Tidak ada larangan langsung dan tegas pada menyertai balkoni atau loggia ke apartmen, bagaimanapun, turapan bukit tidak bersetuju dengan pengeluaran pembangunan semula itu tanpa memasang partition kaca.

Apa yang boleh anda lakukan

Mengikut banyak kesimpulan penulis projek-projek rumah, pembangunan semula itu membawa kepada peningkatan beban pada sistem pemanasan bangunan. Terutama sensitif terhadap pelanggaran litar haba akan, jika kesatuan itu memegang di beberapa pangsapuri sekaligus.

Jika anda sudah bersedia untuk fakta bahawa selepas menggabungkan bilik dan loggia di tapak dinding dan tingkap anda akan mempunyai apa yang dipanggil tingkap Perancis (kaca ke seluruh dinding), anda mesti memastikan bahawa standard api tidak akan terganggu dengan pembangunan semula sedemikian, kerana output ini adalah kecemasan. Lebar dari pantai harus sekurang-kurangnya 1.2 m untuk lateral dan tidak kurang daripada 1.6 m untuk median antara dua output di loggia.

Pemisahan gelongsor dan partition harmonik lipatan dibenarkan, tetapi hanya jika mereka terdiri daripada dua ruang tingkap berlapis dua bilik dan mempunyai panduan dari atas dan di bawah. Bahagian palsu adalah dilarang secara mutlak. Untuk menyusun semula balkoni, ia perlu untuk mendapatkan kesimpulan teknikal dan menyelaraskan draf pembangunan semula dengan penulis projek rumah.

Apa yang mustahil

1. Penghapusan sub sempadan (jika ia adalah sebahagian daripada fasad bangunan).
2. Pemindahan radiator pemanasan dengan dinding tingkap yang dibongkar di kawasan balkoni.
3. Menggabungkan dapur atau bilik dengan balkoni yang tidak menyediakan untuk pemasangan pintu berayun atau gelongsor yang menghantar lampu ke atas ketinggian keseluruhan bilik, yang akan menyelamatkan garis besar haba, dan mungkin untuk mengelakkan beban yang berlebihan di bangunan sistem pemanasan.
4. Membongkar balkoni berpakaian di rumah, di mana ia adalah sebahagian daripada reka bentuk untuk memegang balkoni (panel dan batu bata).
5. Pembangunan semula, sebagai hasil daripadanya lebar kesederhanaan antara hujung balkoni dan kaca akan kurang dari 1.2 m (untuk pangsapuri yang terletak di atas 15 m dari aras tanah).

Dapur

Selaras dengan peruntukan SNIP), adalah dilarang untuk meletakkan dapur di atas bilik kediaman jiran dari bahagian bawah dan di bawah bilik mandi jiran dari atas.

Mewah

• Pangsapuri ini terletak di tingkat pertama.
• Masakan di peringkat kedua apartmen dua peringkat dipindahkan.

Menggabungkan dapur dan bilik mandi hanya mungkin di apartmen yang terletak di tingkat atas.

Oleh itu, pilihan yang paling optimum adalah untuk menggabungkan dapur dengan premis bukan kediaman (koridor, bilik persalinan, bilik penyimpanan, lorong).

Sila ambil perhatian: jika, akibat pembangunan semula, dapur "bergerak" ke bilik lain, ruang yang dibebaskan tidak memperoleh status kediaman. Atas sebab ini, bekas dapur harus direplikasi di pejabat atau bilik bantu.

Peraturan untuk pemindahan komunikasi kejuruteraan

Paling penting, ia memerlukan perhatian yang meningkat apabila membangun semula dapur, ini adalah pemindahan komunikasi kejuruteraan.

Bagaimana jika anda memerlukan pembangunan semula di bilik terasi? Pastikan kehadiran partition (ia boleh tergelincir) antara premis kediaman dan dapur. Jangan bertolak ansur dengan slab jauh dari paip gas.

Sekiranya anda mematuhi keperluan ini, tidak mungkin, dalam beberapa kes, anda boleh meninggalkan dapur gas dan mendapatkan kebenaran untuk menggantikannya dengan elektrik. Ia akan melencong dan merumitkan pembangunan semula.

Ia perlu menyusun pengudaraan yang betul. Di dalam bilik dapur, pengudaraan dikira sedemikian rupa sehingga bau tidak tersebar di seluruh apartmen, tetapi ini dilakukan kerana kehadiran kotak pengudaraan dan ekzos umum. Untuk memindahkan kotak di apartmen yang berasingan adalah mustahil.

Zon basah yang dipanggil harus dipersetujui. Tidak mustahil untuk memindahkan tenggelam dari riser, jika tidak, kecenderungan paip yang diperlukan untuk saliran yang tidak terhalang tidak akan diperhatikan, dan ini bermakna bahawa akan ada perubahan ketara dalam reka bentuk lantai.