Untuk membaiki rumah atau apartmen tidak menghancurkan dompet, anda perlu mengoptimumkan perbelanjaan dengan betul. Kami memberitahu bagaimana untuk melakukan ini di peringkat perancangan dan semasa proses itu sendiri.
Foto: Atelier 211 / Fotolia.com
Mana-mana acara berskala besar mesti disediakan. Sebelum memulakan pembaikan, projek pembangunan semula perlu dibangunkan dan / atau sketsa pereka, membuat anggaran anggaran dan jadual kerja. Pada peringkat ini, adalah mustahil untuk tergesa-gesa dan, jika ragu-ragu lebih baik untuk beralih kepada arkitek profesional dan pereka - bantuan mereka akan membantu untuk mengelakkan perubahan dan pada akhirnya akan menjadi penjimatan yang ketara pada bahan dan perkhidmatan pembina.
Bagaimana untuk menjimatkan wang di peringkat penyediaan
Jika anda telah mengandung pembaikan kosmetik, iaitu, anda mahu mengemas kini penamat, menggantikan paip, pintu dan perabot, maka perkhidmatan arkitek yang anda tidak perlukan. Adalah mungkin untuk menghubungi studio reka bentuk dan memesan susun atur 3D situasi masa depan, tetapi 7-10 ribu Rubles perlu membayar untuk setiap visualisasi, dan harga apartmen tiga bilik tidur boleh mencapai 150 ribu rubel.
Dengan belanjawan yang sederhana, adalah lebih baik untuk memanfaatkan perundingan bebas pereka di pameran pembinaan dan menyekat diri kita untuk beberapa lakaran keadaan, yang akan menelan kos hanya 15-20 ribu rubel. Dan jika anda mempunyai tudung penghias, anda hanya boleh melakukan perjalanan di tapak khusus dan tatal melalui beberapa log dalaman. Ia juga akan menjadi baik untuk menguasai salah satu program grafik yang ada (contohnya, pengisar, lakaran Google). Ia akan mengambil masa dan usaha, tetapi kerja kreatif sentiasa memberi manfaat, selain, pada akhir pembaikan anda boleh berbangga dengan buah-buahan yang agak ketara dalam kerja kita sendiri.
Sekarang mari kita bercakap tentang pembangunan semula "sekunder" atau susunan apartmen baru tanpa sekatan dan komunikasi yang diceraikan. Di sini anda perlu menghubungi arkitek yang berpengalaman. Ia akan mengira beban pada overlappings, menggariskan laluan meletakkan kabel, paip dan ventkanalov, akan menjaga pencahayaan yang betul, kemudahan pergerakan dan pematuhan perkadaran dimensi. Pada masa yang sama, seorang profesional akan mengikuti pematuhan dengan piawaian pembinaan. Anda menyingkirkan satu set kerumitan dan menyelamatkan saraf - terutamanya jika, setelah bersetuju untuk memajukan konsep perancangan dan reka bentuk keseluruhan, memberikan kebebasan profesional, anda tidak akan memasuki pertikaian dengannya dan menyatakan semua kehendak baru dan baru. Dan menyatakan terlebih dahulu dengan menaikkan kos: kos projek dan pengawasan seni bina akan mencapai 10% daripada semua perbelanjaan pembaikan.
Partisi plasterboard pada bingkai tunggal akan dikenakan biaya lebih murah daripada batu, tetapi hanya rangka kerja berganda yang akan memastikan penebat bunyi yang memuaskan. Foto: Saint-Gobain Gyproc
Walau apa pun, elakkan pembangunan semula yang berkaitan dengan pembongkaran struktur sokongan bangunan atau peranti di dalamnya. Penyelarasan peristiwa sedemikian dengan pereka di rumah dan badan pengawasan perumahan, serta perkhidmatan yang khusus (mempunyai kemasukan) kerja pada pengeluaran kerja akan sangat mahal.
Ia juga mungkin untuk meninggalkan kompleks dalam pembuatan struktur kepingan - Pintu melengkung, radius dan septum semua kaca, siling Caisson dari pelbagai kayu. Semua ini perlu diarahkan di studio perabot atau bengkel, dan harga produk akan puluhan ribu rubel setiap 1 m2. Malah saiz yang tidak standard, contohnya, tin pintu, akan meningkatkan kosnya sekurang-kurangnya 20%.
5 Prinsip Penjimatan Tersembunyi untuk Pembaikan
- Apabila membangunkan semula perumahan dan susunan lama apartmen perancangan percuma, jangan lakukan tanpa perkhidmatan arkitek. Sediakan lakaran untuk pembaikan kosmetik boleh secara bebas atau berunding dengan seorang pereka.
- Cuba yang paling tepat mungkin untuk menentukan jumlah bahan yang diperlukan dan kos mereka, memandangkan semua perkara kecil - dari pengikat dan gam ke kelengkapan paip. Oleh itu, anda menyingkirkan artikel penggunaan yang tidak dijangka dan dengan tepat mengedarkan dana.
- Memilih bahan untuk penamat draf, memberi tumpuan kepada jenama terkenal dan mengikuti jangka hayat barang. Sebelum membeli jumlah besar, seperti campuran kering atau lembaran pembinaan, bandingkan harga dalam organisasi perdagangan yang berbeza.
- Pastikan anda membuat kontrak bertulis terperinci dengan pembina, di mana jumlah kerja akan ditunjukkan, kadar (contohnya, untuk 1 m2), jumlah kos dan jangka masa maksimum. Dalam kes perselisihan, anda boleh bergantung pada dokumen ini.
- Cuba untuk mengatur supaya pemasangan struktur kilang (pintu, tingkap, sistem pemasangan) tidak menunda proses pembaikan. Perintahkan mereka terlebih dahulu dan tentukan siapa yang akan memasang - ahli sihir anda atau briged khusus.
Bagaimana untuk menjimatkan kerja pembaikan
Cara tradisional untuk mencari pekerja brigade untuk pembaikan - cadangan kenalan dan papan buletin di Internet. Jika anda meletakkan tugas-tugas tertentu (contohnya, anda ingin membina podium atau mezzanine kediaman), ia patut melihat forum khusus dan blog untuk mencari tuan yang mempunyai pengalaman seperti kerja tersebut; Jangan lupa untuk meneroka ulasan pelanggan masa lalu. Di samping itu, perkhidmatan onlineservice hari ini untuk perkhidmatan pembinaan dan pembaikan sedang aktif berkembang. Mereka bertindak atas prinsip permohonan Uber: Anda meletakkan tawaran, dan para penghibur (yang mana perkhidmatan itu dibayar) bertindak balas terhadapnya. Pada masa yang sama, tuan bekerjasama dengan perkhidmatan sedemikian bertanggungjawab terhadap kualiti perkhidmatan, kerana penarafan mereka bergantung kepada respons anda dan bilangan pesanan baru.
Salah satu cara yang paling murah dan pesat untuk menyelaraskan lantai - pemasangan skru kering. Reka bentuk ini membolehkan anda menghilangkan titisan tahap yang ketara dan meningkatkan ciri-ciri bertindih. Foto: Knauf.
Sekiranya berayun tahap lantai asas adalah 10-20 mm, tidak ada keperluan untuk mengatur konkrit ceramzite tebal atau tali pinggang cemenetful: cukup lapisan campuran diri. Foto: Saint-Gobain Weber
Sekiranya anda akan melekatkan kertas dinding tebal, tidak perlu dengan sempurna "output" dinding. Oleh itu, ia boleh disimpan di penjajaran penamat. Foto: Saint-Gobain Weber
Bahan lembaran berdasarkan plaster dan simen membolehkan anda mempercepatkan pembaikan, mencapai kemasan yang berkualiti tinggi, membina partition dan elemen perabot. Apa yang ada pada harga, maka ia adalah setanding dengan kos plaster dan batu dari blok paru-paru. Foto: Saint-Gobain Gyproc
Sekarang - mengenai kos kerja. Sebagai peraturan, ia dikira secara individu dengan mengambil kira syarat-syarat tertentu (contohnya, apabila peranti berskala lantai adalah dari nilai tahap paras asas dan jenis salutan). Walau bagaimanapun, terdapat juga kadar purata yang anda boleh dan perlu menavigasi. Jangan takut untuk tawar-menawar - ini adalah amalan biasa mana-mana pasaran. Adalah dinasihatkan untuk khusus (dan menetapkan dalam kontrak) kos setiap peringkat tertentu atau kompleks kerja dengan mengawal hasilnya, seperti pembinaan partition atau melepasi siling. Penilaian perlu dijalankan hanya di kemudahan selepas pemeriksaan struktur asas dan permukaan dengan kajian geometri dan kecacatan tempatan mereka; Dan di rumah-rumah lama, di samping itu, pada tahap ini, adalah wajar untuk memeriksa pertindihan. Dengan pendekatan dan pembina ini, dan pelanggan dihantar dari kejutan dan pertikaian yang tidak menyenangkan tentang pelarasan anggaran.
Berhati-hati memeriksa kualiti kerja yang tersembunyi (draf). Kecacatan hendaklah dikesan dan dihapuskan sebelum permulaan peringkat seterusnya pembaikan. Sekiranya keraguan yang serius, masuk akal untuk menjemput pakar pembinaan. Kos perkhidmatan ini di syarikat terkemuka bermula dari 10 ribu rubel.
Kadang-kadang pada akhir kontrak, pelanggan menunjukkan lukisan terperinci dari semua peringkat penamat, termasuk perantaraan, contohnya pengisaran dan priming. Ini adalah helah kecil firma besar (yang harganya biasanya agak overestimated), direka untuk memberi inspirasi kepada pelanggan bahawa dana dimakan sesuai. Anda tidak perlu mempelajari senarai - memberi perhatian hanya kepada graf "Jumlah" dan membandingkannya dengan kadar pasaran.
| Jenis pekerjaan | Kadar, gosok. / M2 |
|---|---|
| Dinding ditampal oleh rumah api (ketebalan lapisan sehingga 10 mm) | Dari 380. |
| Menonton siling pada grid (ketebalan lapisan sehingga 20 mm) | Dari 620. |
| Pemasangan reka bentuk siling "Holk + mewarnai" | Dari 700. |
| Pemasangan siling regangan | Dari 1400. |
| Plate + Paper Paper, Fliesline atau Wallpaper Buluh | Dari 350. |
| Putty + Pasting Wallpaper dari gentian sayuran atau tekstil | Dari 600. |
| Berjalan + pewarna. | Dari 600. |
| Menghadap dinding dengan jubin seramik | Dari 850. |
| Lapisan linoleum dan permaidani | Dari 400. |
| Meletakkan lamina | Dari 800. |
| Pemasangan lantai parket kain dengan lacquered | Dari 1200. |
| Meletakkan jubin seramik luar | Dari 700. |
5 Idea Bajet untuk Pembaikan
- Apabila memasang pintu gelangsar gelongsor, skim "di sepanjang dinding" akan dikenakan biaya yang lebih murah. Dalam kes ini, hanya kanvas yang diperlukan, mekanisme dan pembingkaian hari itu. Penalti, yang juga dibina oleh kaedah pembinaan, akan meningkatkan kos struktur hampir 2 kali, tetapi harga penalti kilang - dari 30 ribu rubel.
- Streaming dinding untuk meletakkan kabel baru - agak mahal dan tidak di mana-mana kerja yang dibenarkan. Jika anda kurang hanya satu atau dua cawangan dan anda perlu membuka talian komunikasi, akan membantu alas-alas dengan saluran kabel dari mana anda boleh melakukan peringkat menegak pendek.
- Jangan tergesa-gesa untuk menukar radiator pemanasan. Kos perkhidmatan ini (tidak termasuk harga bateri baru) - dari 5 ribu rubel. Untuk 1 pc. Pertimbangkan pilihan dengan pemasangan skrin pelekat dari HDF (dari 1800 rubel.) Atau plat kayu (dari 3500 rubel).
- Dengan kaca loggia (jika anda tidak merancang untuk mengubahnya ke dalam bilik) adalah lebih baik untuk menghentikan pilihan pada struktur gelongsor dari aluminium sejuk. Produk serupa dari PVC juga agak berpatutan, tetapi lebih kurang boleh dipercayai dan tahan lama.
- Almari pakaian terbina dalam boleh dibuat dengan sendirinya, yang akan memberikan sekurang-kurangnya penjimatan dua kali. Rak mudah untuk membuat papan serpai - menggergaji saiz yang dikehendaki, sebagai contoh, rangkaian OBI. Pintu dan mekanisme roller pelbagai saiz dijual di kedai Lerua Merlen, dan unsur-unsur lain mudah dicari di pasaran.
Bagaimana untuk menjimatkan bahan
Di bandar-bandar besar, perolehan bahan pembinaan dan penamat adalah cara paling mudah untuk dilakukan di pasar raya rangkaian khusus yang menawarkan banyak produk popular pada harga terendah. Tetapi ini tidak bermakna bahawa pembeli tidak lagi perlu kerusi roda dan kedai-kedai kecil. Faktanya ialah harga untuk pelbagai "katil kecil" yang diperlukan (pengikat, perkakasan, cat dan instrumen pengukur, barangan gergajian dan beberapa jawatan lain) di sebuah kedai besar sering lebih tinggi daripada di pasaran. Jangan jumpa perangkap pemasaran ini!
Foto: Murexin.
Sebelum membeli bahan, ketahui nama-nama jenama terkemuka - produk mereka diperiksa mengikut masa. Anda boleh cuba untuk menyelamatkan sedikit dengan pertaruhan bertaruh pada produk baru, tetapi hanya mempunyai sokongan cadangan para pengamal yang tidak berminat. Beri perhatian kepada pelabelan dan keadaan pembungkusan barangan. Hakikatnya adalah bahawa banyak bahan yang mempunyai harta yang merosot akibat daripada simpanan yang tidak wajar dan mempunyai jangka hayat yang tidak terlalu lama (produk yang mudah rosak, sebagai contoh, grout untuk lipatan dan lantai pukal gipsum-polimer). Membaiki apabila pembaikan terlalu mahal dan mengambil banyak masa - adakah ia bernilai risiko, membeli "kelewatan"?
Membangunkan jadual kerja dan penghantaran bahan. Mudah akan meningkatkan kos, dan pelanggaran urutan proses yang betul akan menjejaskan hasilnya. Perhatikan bahawa bahan perlu dibeli dengan rizab sekurang-kurangnya 10%.
Salah satu item penggunaan utama adalah bahan penamat, dan pembelian mereka, sejumlah besar akan menjimatkan jumlah yang besar. Laminate tahan lama akan dikenakan biaya dua kali sebagai papan parket yang lebih murah, dan ia akan kekal tidak kurang, dan ia hampir tidak dapat dibezakan dari salutan kayu. Walau bagaimanapun, ia tidak bertujuan untuk premis basah (dengan pengecualian laminat yang istimewa, agak mahal lamina dengan sendi yang ditetapkan) - lebih baik untuk tidak melangkau dan jubin dinding atau linoleum di dapur. Simpanan tidak sepatutnya menjejaskan kepraktisan dan ketahanan, jika tidak, anda kemudiannya perlu re-rewind dan mengulanginya, dan ini menggabungkan bukan sahaja kos tambahan, tetapi juga kesulitan isi rumah.
Jubin, wallpaper, panel dan cat cair harus dibeli dengan segera untuk seluruh bilik, dan bukan bahagian, kerana barang-barang barang kadang-kadang berbeza dalam warna atau parameter lain.
Adalah mungkin untuk mengurangkan kos membeli Windows dan pintu masuk, membeli produk siap di hypermarket atau menempah struktur pada awal permulaan atau pada akhir musim pembinaan (pada bulan April dan November), walaupun sukar untuk bergantung kepada besar Diskaun hari ini - pertandingan itu kecil.
Modul dapur bajet, rak dan unsur-unsur perabot yang lain dijual dalam hipermarket pembinaan - anda boleh memilih dari beberapa baris produk, untuk memadam kit yang dibungkus dan memasangnya, menjimatkan sehingga 50% berbanding dengan produk yang dibuat khas.
