Selepas membeli sebuah apartmen di rumah baru, saya mahu memulakan kerja segera secepat mungkin. Tetapi bagaimana jika pada pemeriksaan pertama anda mendapati perkahwinan atau perkahwinan?
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Pangsapuri di bangunan baru diserahkan "dalam konkrit", yang disediakan untuk penamat selesai (dengan skrip lantai dan dinding sejajar dan siling) atau bersedia sepenuhnya untuk menyelesaikannya. Dalam apa jua keadaan, kecacatan eksplisit dan tersembunyi sering dijumpai di perumahan yang ditampung. Untuk memulakan, mari kita bercakap tentang sisi undang-undang isu itu.
Nuansa undang-undang.
Hari ini, dalam pembinaan bangunan kediaman pelbagai apartmen, bentuk saham benar-benar dikuasai oleh undang-undang persekutuan No. 214-FZ (seperti yang dipinda, berkuat kuasa dari 1 Januari 2017). Akta ini memperuntukkan tanggungjawab pemaju untuk penghapusan kekurangan objek (apartmen dan seluruh rumah) semasa jaminan, tempoh yang dinyatakan dalam kontrak, tetapi tidak boleh kurang dari 5 tahun. Benar, jaminan untuk peralatan teknologi dan kejuruteraan biasanya kurang. Di samping itu, pemaju boleh cuba membuktikan di mahkamah bahawa punca kecacatan itu adalah haus semula jadi objek, pelanggaran peraturan operasi atau pembaikan yang tidak wajar.
Demi keadilan, kita perhatikan bahawa kebanyakan syarikat pembinaan tidak berusaha bertentangan dengan penduduk dan bersedia untuk pergi ke perjanjian. Walau bagaimanapun, adalah sangat penting untuk membetulkan semua kelemahan dalam foto dan menyenaraikannya dalam tindakan menerima sebuah apartmen. Kemudian anda mungkin memerlukan "penghapusan bebas kekurangan dalam tempoh yang munasabah, pengurangan yang berkadar dalam harga kontrak atau pampasan untuk perbelanjaannya untuk menghapuskan kelemahan."
Apa pilihan? Lawatan percuma pasukan pembaikan mudah dicapai, tetapi tuan-tuan harus menunggu selama berminggu-minggu, dan, malangnya, tidak selalu mungkin untuk menyelesaikan masalah dari kali pertama. Selalunya mungkin untuk menghapuskan kecacatan anda dengan lebih cepat dan dengan hasil yang terbaik, tetapi tidak untuk mengelakkan pertikaian dengan pemaju tentang anggaran (mungkin ia perlu menentukan soalan melalui mahkamah). Walau bagaimanapun, dalam kedua-dua kes, adalah wajar untuk membayangkan sisi teknikal soalan - jika tidak, anda tidak akan dapat menilai kualiti kerja.
4 Majlis Novosulu.
- Untuk pangsapuri penerimaan, lebih baik untuk menjemput pakar dari firma khusus. Kos perkhidmatan adalah dari 15 ribu rubel.
- Menunjukkan tuntutan pemaju syarikat, cuba untuk datang ke perjanjian penyelesaian dan tidak membawa kes itu kepada percubaan.
- Jangan menandatangani perbuatan menerima sebuah apartmen, di mana terdapat tanda mengenai kekurangan tuntutan untuk premis itu.
- Jika syarikat pembinaan menjadi bankrap, penjual menghapuskan yang belum selesai.
Pemasangan tingkap yang salah
Sehingga 60% daripada rayuan mengenai kekurangan bangunan dikaitkan dengan pemasangan yang tidak wajar tingkap dan pintu balkoni. Beberapa masalah ini diselesaikan dengan mudah, yang lain memerlukan pembongkaran struktur.
Lantai di dinding yang tersebar dari sudut bawah tingkap. Alasan yang paling mungkin adalah pengedap yang buruk dari jahitan pelekap dan pemasangan yang salah. Tingkap di bangunan baru dipasang mengikut GOST 30971-2002 "jahitan pelekap pemasangan blok tetingkap bersebelahan ke lubang dinding". Piawaian ini mengawal kaedah penjajaran dan mengikat blok tingkap dalam pembukaan, serta menyegel jurang antara bingkai dan dinding. Menurut GOST, lapisan luar jahitan jahitan yang bertanggungjawab untuk kalis air mungkin pita pengedap pra-dimampatkan (PSUL).
Dengan magnitud yang salah dari jurang pelekap dan pita berkualiti rendah, yang kedua tidak melindungi terhadap kelembapan, dan kadang-kadang sealant hanya meniup angin. Akibatnya, air hujan mengesan lapisan tengah (busa poliuretana) dan menembusi bilik. Keadaan ini boleh memburukkan lagi kejatuhan yang tidak betul - terlalu pendek atau mempunyai confoula. Jahitan jahitan tidak begitu sukar. Pertama, ia dibongkar oleh air pasang dan mengeluarkan penyelewengan dinding, jejak penyelesaian atau buih, menghalangnya dengan kedudukan yang betul - dengan cerun kira-kira 10% dari rumah. Kemudian panel timah dikembalikan ke tempat itu, "menanam" pada sealant bumbung, dan tambahan menetapkan skru. (Jika dimensi gundukan lama tidak sesuai dengan langkah itu, baru.) Seterusnya, lapisan luar jahitan di sepanjang perimeter bingkai dikeluarkan, isi semula pita baru dan menggegarkan pelepasan kepada penyelesaian sandcate yang kuat (satu sekeping simen ke dalam dua bahagian pasir) atau gam berjubin. Pilihan lain adalah untuk menggantikan psym pada sealant bumbung berkualiti tinggi (setem Soudal, Tytan Professional, Tehtonikol, dll.). Apabila menyegel jahitan wizard, permukaan bersebelahan bingkai dan dinding dengan lukisan scotch harus meterai.
Sekiranya tetingkap dipasang dengan tidak betul, bahagian dinding berhampiran ia boleh mengalami kelembapan, dan mereka perlu mengetuk semula. Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Pot pada tingkap selepas hujan. Masalahnya sering disebabkan oleh menyumbat lubang saliran dalam habuk dan serbuk simen. Pintu masuk ke lubang-lubang ini terletak di liputan yang lebih rendah, dan mereka mudah dikesan apabila dibuka. Anda boleh membersihkan lubang oleh mana-mana rod halus secara bebas - tidak perlu untuk menjemput pembaikan sama sekali. Ia juga bernilai memeriksa status lubang pampasan simetri di profil bingkai atas, walaupun mereka tersumbat lebih kerap.
Tingkap adalah jauh dan hampir tidak ditutup. Sebabnya mungkin pelarasan yang salah dari kelengkapan (kecacatan ini mudah dihentikan) atau bingkai condong semasa pemasangan. Dalam kes kedua, pembaikan terletak pada pendedahan jahitan pelekap dari dalam - untuk ini, nachetnik plastik dikeluarkan atau panel sandwic yang licin sama ada mengetuk plaster. Kemudian dia akan benar-benar membersihkan buih perhimpunan dari jurang (ia agak sungguh-sungguh dan kerja yang panjang), melemahkan pengikat bingkai dan cuba untuk kembali ke geometri yang betul dengan bantuan baji yang bertindak terutamanya di sudut-sudut reka bentuk. Pada masa yang sama, adalah mustahil untuk berusaha keras: baji dimasukkan dengan tangan mereka, sebagai usaha terakhir, sedikit mengganggu dengan cyan kayu. Malangnya, tidak selalu mungkin untuk mencapai hasil yang memuaskan: profil boleh secara tidak cacat di banyak tempat, dan mereka tidak "menarik balik" mereka, bahkan meningkatkan jumlah titik lampiran. Dalam kes ini, anda perlu membongkar sepenuhnya blok tingkap lama dan memasang yang baru.
Kecacatan Screed Floor.
Crack diperluaskan oleh perforator dengan muncung "pahat" atau pahat biasa. Foto: Vladimir Grigoriev / Media Burda
Seterusnya membuat nota melintang air garam dalam kedalaman dan lebar 8-12 mm, rod ribbed masukkan ke dalamnya. Foto: Vladimir Grigoriev / Media Burda
Dan kemudian letakkan retak dengan campuran simen fibro. Foto: Vladimir Grigoriev / Media Burda
Di pangsapuri yang disediakan untuk penamat, terdapat kecacatan tali leher. Kadang-kadang pemilik baru menghadapi keseluruhan "sejambak penyakit" yang memerlukan "rawatan" profesional dan mahal ".
Screed kurang sejajar. Menurut SP 29.13330.2011 "Lantai", lumen antara kawalan dua meter rel dan permukaan ujian tidak boleh melebihi 2 mm. Sekiranya penyimpangan kritikal dari mendatar adalah kecil di kawasan itu (mempunyai sifat kelima dan kelima setempat penyelesaian), ia akan mungkin untuk menyelaraskan lantai menggunakan perforator dan penggantian untuk pangkalan simen. Sekiranya kecacatan terdapat di banyak tempat, bersikeras plot lapisan meratakan cecair di seluruh kawasan Screed.
Retakan dan strat yang digerakkan. Usaha sama yang ditentukan memerlukan kekuatan simen-simen monolitik untuk pemampatan adalah sekurang-kurangnya 15 MPa (kira-kira 150 kgf / m2), dan jika di bawah lapisan konkrit, substrat panas yang elastik terletak - sekurang-kurangnya 20 MPA. Dalam gangguan teknologi (penggunaan campuran jam rendah, pengeringan yang salah, ketiadaan peredam di sepanjang dinding, dll.) Untuk mencapai petunjuk ini. Memeriksa kekuatan Screed boleh menjadi sklerometer, tetapi biasanya perkahwinan mudah ditentukan dengan pemeriksaan yang mudah: dalam dan lebar (lebih daripada 1 mm) retak kelihatan pada konkrit, ketidakhadiran bahan, pengelupasan lapisan atas adalah ketara. Jika jejak itu rapuh, tetapi ia adalah sejajar dengan baik dan berpaut ke pangkalan, pembaikannya terletak pada pelanjutan dan pengedap retak dengan mortar fibro-simen dan plot berikutnya lapisan simen pengerasan cepat atau campuran gipsum dengan ketebalan daripada 15-20 mm.
Screed itu cacat apabila pengeringan. Kelemahan ini mendedahkan dirinya dengan ciri khas yang mengetuk ketika berjalan. Sebagai peraturan, adalah mungkin untuk membubarkannya dalam kaedah suntikan: di dalam konkrit, lubang (atau beberapa lubang) dibor dan menggunakan pistol jarum yang dicurahkan ke dalam pembaikan cecair kekosongan. Oleh kerana "gundik" berjumlah biasanya menyimpang dari mendatar, di atas ia harus menaikkan lapisan meratakan.
Dalam loggias, tingkap aluminium dengan kapur tunggal sering berubah menjadi plastik panas (tentu saja, dengan perbelanjaan mereka sendiri). Peningkatan yang sama boleh diselaraskan dengan perintah pemberitahuan. Foto: KBE.
Kecacatan pembinaan yang serius
Kadang-kadang masalah yang baru dihadapi dengan masalah sedemikian, yang sangat sukar untuk membuat keputusan, dan keadaan semakin buruk kerana fakta bahawa kecacatan tidak boleh dikaitkan dengan akaun pembinaan. Hud buruk dan tiada pengudaraan yang menyekat. Di kebanyakan rumah moden, ventilasi ekzos berfungsi dengan memuaskan dan menyediakan injap bekalan dinding atau tingkap. Tetapi ada pengecualian. Dengan ekstrak yang lemah, adalah perlu untuk mengadu tentang syarikat pengurusan, yang akan mengadu pemaju.
Di pangsapuri dengan pembaikan, lamina jarang diletakkan tanpa orang join. Biasanya di sempadan bilik, salutan dihubungkan dengan profil khas dari Aluminium atau HDF. Adalah penting bahawa ambang ini rendah. Foto: Neuhofer Holz
Bunyi struktur. Kebanyakannya, beliau bimbang tentang penduduk pangsapuri yang terletak di atas bilik air yang terlibat dalam sektor perdagangan dan perkhidmatan. Terletak di sana, peralatan mencipta getaran yang jauh dari elemen yang berkaitan dengan reka bentuk bangunan. Anda boleh berurusan dengan bunyi seperti itu hanya dari sumber. Hoa harus menuntut dari pemilik kedai, gudang, dan sebagainya, supaya penyejukan dan peralatan lain berpindah ke penebat podium dan berpindah dari dinding.
Dengan tahap tahap yang ketara (lebih daripada 20 mm), lantai adalah sejajar semula. Sebelum ini, adalah dinasihatkan untuk membuat penebat hidraulik atau menggunakan campuran separuh kering untuk mengelakkan kebocoran melalui retakan kepada jiran-jiran. Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Acuan dan bau. Punca kemunculan kulat di dinding dan siling bangunan baru - kelembapan yang tinggi struktur dan lapisan penamat, serta pengudaraan yang kurang baik dari premis. Tanpa menghapuskan mereka, pertempuran acuan dengan bahan kimia tidak berguna. Percubaan untuk mengeringkan permukaan dengan meriam haba boleh menyebabkan retak plaster. Ia tidak mudah untuk mengalahkan bau ammonia aditif musim sejuk kepada konkrit. Di sini hanya pengudaraan jangka panjang bilik-bilik dalam cuaca panas akan membantu.
Untuk meletakkan kabel, perlu untuk menghilangkan dinding, yang sangat tidak menguntungkan di pangsapuri yang disediakan untuk hiasan. Adalah lebih baik untuk cuba meregangkan wayar baru dengan bantuan yang lama. Foto: "CST"
KAWALAN KUALITI
Semak kualiti kerja penamat draf boleh secara bebas.
- Lampirkan dinding di tingkat alas dan cornice bar licin atau tepi kerja spatula dengan panjang sekurang-kurangnya 1 m. Sekiranya terdapat lebih daripada 1 mm jurang antara itu dan dinding, dinding memerlukan dempul.
- Meninjau dinding luar dan sudut. Pastikan tiada bahagian basah, keretakan dan gentian serat.
- Meletakkan tahap gelembung di atas papan rata, tentukan cerun Screed. Penurunan tahap yang dibenarkan - 4 mm setiap 2 m.
- Pastikan soket dan suis terletak mengikut skim reka bentuk.
- Semak sama ada paip paip pemanasan dan bekalan air rosak.
Jika, sebagai akibat dari perkahwinan pembinaan (contohnya, tingkap yang bocor), pemaju diwajibkan untuk memulihkannya, tetapi tidak selalu mudah untuk mencapai ini. Nah, jika apartmen diserahkan untuk mendaftar masuk, kecacatan itu ditemui dengan serta-merta dan syarikat yang kontrak masih kekal sebagai bahan yang diperlukan (wallpaper, cat, lantai). Kemudian masalah itu akan diselesaikan dalam masa sebulan yang lain. Dalam semua kes lain, pembaikan perlu menjalankan dengan perbelanjaannya sendiri dengan menghantar pemaju satu kenyataan dengan syarat untuk mengimbangi perbelanjaan. Berasaskan pembetulan flams kecil (cip di pintu dan platbands, penyok di atas lantai yang meliputi, dan lain-lain) di apartmen dengan selesai selesai hampir tidak berguna.
