Transaksi di mana penderma memindahkan kepunyaan kepunyaan harta itu tanpa kos, dianggap sebagai salah satu yang paling tinggi dan kekal keras. Undang-undang sivil, melindungi kepentingan dan pihak dalam urus niaga, dan pihak ketiga, menyediakan keupayaan untuk membatalkan hadiah atau mengiktiraf perjanjian derma yang tidak sah.
Secara tradisinya, apartmen apartmen adalah satu-satunya perjanjian, hanya keinginan pemilik yang diperlukan untuk memberikan harta itu secara percuma, tetapi yang berbakat untuk menyerahkan hadiah itu.
Beri mustahilnya
Undang-undang tegas menetapkan bahawa dalam beberapa kes derma adalah mustahil. Pertama, ibu bapa atau penjaga (wakil undang-undang) tidak berhak untuk memberi sebuah apartmen bagi pihak sekurang-kurangnya 14 tahun atau wad yang tidak berupaya (Bahagian 1 Art 575 dari Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Kedua, seorang pekerja penjagaan dan badan penjagaan, sebuah organisasi pendidikan, sebuah institusi perubatan tidak mempunyai hak untuk mengambil sebuah apartmen dari seseorang yang menjalani rawatan atau pendidikan (Bahagian 2 Art 575 dari Kod Sivil Persekutuan Rusia). Ketiga, pekerja negeri atau perbandaran dilarang menerima sebuah apartmen sebagai imbuhan untuk perkhidmatan atau kerja yang dilakukan (Bahagian 3 Art 575 dari Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Sekiranya keperluan ini telah dilanggar, urus niaga itu tidak sah, yang akan membawa kepada pulangan hartanah kepada penderma.Harta yang berada dalam harta bersama boleh menjadi hadiah hanya dengan persetujuan semua pemilik. Donor mempunyai hak untuk memberi kuasa kepada wakil untuk menyimpulkan kontrak derma atas nama beliau sendiri, tetapi kuasa wakil untuk membuat transaksi tidak sah jika dokumen itu tidak menyedari hartanah yang terkenal dan tidak ditentukan.
Apabila apartmen itu diperoleh di bawah kontrak derma, orang yang tinggal di dalamnya boleh ditulis hanya melalui mahkamah. Sekiranya pemilik baru telah menganjurkan dokumen, mahkamah akan membawanya ke sisi. Kesukaran akan timbul jika kanak-kanak remaja yang tidak mempunyai perumahan lain yang didaftarkan di apartmen
Hubungan kontrak
Perjanjian yang dihormati, sesuai dengan seni. 574 Kanun Sivil Persekutuan Rusia disusun dalam penulisan mudah. Peraturan yang sama berlaku untuk transaksi hartanah. Berhati-hati: Dalam hadiah sebahagian daripada apartmen, dokumen itu mesti diperakui oleh notari. Sekiranya tidak mematuhi borang, kontrak dianggap tidak sah, iaitu, untuk memberi hartanah "dalam kata-kata" adalah mustahil. Pendaftaran negeri kontrak tidak diperlukan, tetapi menghalalkan pemindahan hak kepada apartmen dari satu pemilik yang lain adalah perlu. Maklumat mengenai pemilik baru boleh dipindahkan bukan sahaja ke Jabatan Rosreestra, tetapi juga ke pusat pelbagai fungsi perkhidmatan negeri.Sudah tentu, tidak ada kontrak yang sama, tetapi beberapa elemen diperlukan untuk semua dokumen: tempat dan masa kesimpulan transaksi; Maklumat mengenai Donoritel dan Kesedaran (F. I. O., tarikh kelahiran, alamat pendaftaran di tempat kediaman, data pasport); Maklumat mengenai subjek kontrak (alamat, lantai, metrah, bilangan bilik di apartmen); Satu petunjuk masa pemindahan hartanah (ini tidak bermakna bahawa apartmen dipindahkan selepas kematian penderma, kerana keadaan sedemikian secara automatik membatalkan tindakan kontrak).
Bagi pendaftaran negeri pemindahan hak harta, dokumen-dokumen berikut akan diperlukan: draf kontrak; Kad pengenalan penderma dan berbakat; Penerimaan pembayaran duti; Pasport kadaster dari apartmen (jika dia nampaknya tidak berada dalam perkhidmatan pendaftaran).
Perjanjian derma mudah direka, tidak memerlukan notarization wajib dan kos tambahan. Di samping itu, harta itu segera bergerak ke yang berbakat - tidak perlu menunggu pendaftaran negeri pemindahan pemilikan (berbeza dengan penjualan). Oleh itu, kontrak yang ditandatangani akan diiktiraf sebagai sah, walaupun penderma meninggal sebelum pendaftaran.
Walau bagaimanapun, perjanjian derma membolehkan untuk mengelakkan sekatan yang ditubuhkan secara sah untuk urus niaga yang dikompensasi ke atas pengasingan hartanah, dan oleh itu boleh digunakan untuk penipuan. Sebagai contoh, jika pemilik mahu mengelakkan undang-undang bahawa apabila menjual bahagian apartmen, perlu terlebih dahulu menawarkannya kepada pemilik lain, harta itu cukup untuk memberi (mengikut dokumen, tentu saja). Pada masa yang sama, kontrak sedemikian akan membantu mereka yang memutuskan untuk menjual bahagian dengan cara yang sah, tetapi bertemu dengan pembangkang dari pemilik bersama.
Perlu diingatkan bahawa perjanjian derma itu tidak bersyarat, iaitu, penderma itu tidak berhak untuk mengenakan beban kepada harta yang ditransmisikan yang memihak kepadanya atau memihak kepada pihak ketiga. Ini bermakna bahawa apartmen tidak dapat diberikan, katakan, untuk janji untuk memandu jiran tua dalam filem.
Derma apartmen bersamaan dengan pendapatan yang diterima secara sah, dan oleh itu pemilik baru mesti membayar cukai sebanyak 13% daripada nilai harta. Peruntukan ini tidak terpakai kepada pengisytiharan apartmen dengan saudara terdekat, seperti kanak-kanak, ibu bapa, datuk nenek dan datuk
Alasan untuk pertikaian
Perjanjian yang dihormati boleh dicabar jika ada asas yang ragu-ragu: dalam bentuknya (pematuhan dengan formaliti undang-undang dalam reka bentuk); keupayaan atau keupayaan undang-undang penderma, serta kesedaran tentang intipati apa yang sedang berlaku; Niat pihak-pihak untuk menghantar harta secara sukarela. Pertimbangkan semua asas dengan lebih terperinci.
Perjanjian derma dibenarkan untuk membuat kesimpulan secara lisan jika kos hadiah tidak melebihi 3 ribu rubel. Akibatnya, kontrak derma mestilah dihiasi dengan tulisan. Jika bentuknya dan perintah menandatangani (Perkara 168 Kanun Sivil Persekutuan Rusia) dilanggar (Perkara 168 Kanun Sivil), urus niaga itu tidak didaftarkan, urus niaga itu dianggap boleh diabaikan (tidak sah). Dalam kes ini, apartmen masih dimiliki oleh penderma.
Kumpulan asas berikut untuk mencabar transaksi itu adalah penderma. Kontrak boleh ditulis:
Sekiranya dia berbohong dengan salah seorang pemilik bersama harta itu tanpa persetujuan pemilik lain (sebagai contoh, suami tidak memberikan bertulis, diperakui oleh persetujuan notaris isterinya untuk hadiah anak atau bahagian kanak-kanak itu);
menandatangani kecil (di bawah umur 18 tahun);
Peserta transaksi diiktiraf sebagai tidak mampu atau tidak memahami makna tindakannya (contohnya, berada dalam keadaan alkohol atau mabuk narkotik). Atas dasar ini, perjanjian derma yang disimpulkan oleh orang tua boleh dicabar;
Ia menyimpulkan wakil penderma oleh proksi, bentuk yang tidak diperhatikan (objek harta tanah tidak dinamakan atau expirator tidak dinyatakan atau tarikh tamat kuasa Peguam). Adalah sangat penting bahawa yang berbakat tahu bahawa penderma itu tidak diberi kuasa untuk membuat perjanjian, tetapi mengambil hadiah. Jika tidak, dia sering tersilap, dan tidak mungkin untuk mencabar kontrak.
Satu lagi kumpulan alasan untuk mencabar kebimbangan mengenai kesimpulan kontrak. Pertama sekali, sumbangan itu boleh dipuji atau khayalan apabila mereka menutup pembelian. Dalam kes ini, penderma yang paling sering tidak memahami intipati transaksi, adalah salah akibat umur atau keadaan kesihatan mental. Ia juga mungkin bahawa perjanjian itu berada di bawah pengaruh kekerasan, paksaan, gaya hidup konkrit atau penipuan asas (adalah perlu untuk memberikan bukti kekuatan atau tekanan psikologi terhadap penderma, ahli keluarganya, saudara-mara yang dekat dengannya).
Di samping itu, penderma (atau pihak ketiga yang berminat) boleh mencabar kontrak jika pemilik baru tidak peduli dengan hartanah yang diterima. Tindakan yang berbakat harus jelas menunjukkan sikap kecuaian kepada hadiah, serta ancaman sebuah apartmen (contohnya, pembakaran harta, kandungan komunikasi kejuruteraan yang tidak wajar).
Akhirnya, jika orang yang berbakat itu meninggal, bekas pemilik boleh menuntut untuk mengembalikan harta yang dibentangkan (dan bukan untuk memindahkannya kepada waris yang meninggal dunia). Walau bagaimanapun, keperluan ini adalah sah hanya jika ia telah disediakan oleh terma kontrak, jika tidak, Donarian tidak mempunyai sebab untuk menghendaki peralihan yang bertentangan pemilikan sebuah apartmen.
Semua di mahkamah
Orang yang berminat (termasuk tidak mengambil bahagian dalam urus niaga) boleh mencabar kontrak derma apartmen di mahkamah. Untuk merayu kepada mahkamah, adalah perlu untuk membuat tuntutan mahkamah di mana keadaan kesimpulan kontrak derma harus dicerminkan, butiran pengesahan transaksi dokumen harus dicerminkan. Bukan sahaja salinan dokumen yang mengesahkan identiti pemohon (pasport), tetapi juga salinan kontrak derma, dokumen untuk sebuah apartmen, serta bukti yang dikumpulkan (surat, gambar, sijil dari agensi penguatkuasaan undang-undang dan institusi perubatan, jika Pukulan atau sisi telah direkodkan urus niaga itu berada di bawah pengaruh bahan berbuih, protokol dan pernyataan soal siasat dalam polis, sijil kematian sedang dikasihi, dsb.). Tuntutan itu boleh dibuat secara bebas atau menggunakan bantuan peguam profesional.Seorang peserta urus niaga, wakilnya yang diberi kuasa atau undang-undang mesti mengemukakan tuntutan kepada mahkamah. Selepas kajian bahan, sesi mahkamah akan dilantik, menurut hasil yang kontrak itu diiktiraf sebagai tidak sah atau, sebaliknya, mempunyai kuasa undang-undang. Dalam kes pertama, apartmen akan sekali lagi pergi ke pemilikan penderma, tetapi ia akan dikenakan kewajipan untuk mengimbangi semua cara yang dibelanjakan untuk ditadbir di apartmen semasa tempoh pemilikan.
Para pihak transaksi boleh membatalkan kontrak derma selama 3 tahun dari awal tindakannya. Sekiranya tuntutan itu meletakkan pihak ketiga, istilah itu adalah 10 tahun dari saat ketika plaintif belajar tentang peralihan hak harta. Sekiranya urus niaga dilakukan di bawah pengaruh keganasan atau ancaman, plaintif mempunyai 1 tahun untuk mengenali yang disumbangkan tidak sah
Hadir atau mengikat?
Bandingkan kontrak derma dan kehendak, yang juga bersifat tidak sah dan pada asasnya satu sisi (lihat jadual).Oleh itu, Perjanjian ini mempunyai kelebihan ke atas perjanjian derma hanya dari segi privasi. Sekiranya pada satu ketika, para penguji ingin mengubah keputusan itu, dia tidak diwajibkan untuk memberitahu ahli waris. Walau bagaimanapun, kos pelaksanaan harta untuk waris adalah lebih tinggi daripada yang berbakat, selain itu, mereka tidak begitu dilindungi oleh undang-undang, sebagai yang kedua.
Sejarah alternatif
Jika atas sebab tertentu anda tidak berpuas hati dengan pilihan rumah apartmen, atau kesimpulan transaksi pembelian dan penjualan, atau reka bentuk kehendak, ada cara lain. Anda boleh memindahkan apartmen ke pemilik baru, setelah menerima bukan sahaja wang (atau tidak begitu banyak), tetapi juga, sebagai contoh, apa-apa perkhidmatan. Kami bercakap mengenai perjanjian lifeguard (sewa). Dalam kes sedemikian, penerima sewa meluluskan pembayar harta itu kepada harta itu, dan dia berjanji untuk membayar secara berkala dana kepadanya atau memberi bantuan dalam bentuk semula jadi (produk, dadah, pakaian, dll.) Semasa seumur hidup bekas pemilik. Perundangan menyediakan beberapa syarat yang berfungsi sebagai sejenis insurans untuk X-ray. Pertama, walaupun di bawah kontrak, pembayar sewa segera menjadi pemilik harta itu, melupuskan mereka (iaitu, untuk menjual, menghalang, menukar, menyerah) ia secara eksklusif dengan persetujuan bekas pemilik itu. Kedua, penerima sewa mempunyai hak untuk menamatkan kontrak jika pembayar melanggar syarat-syarat Perjanjian Kehidupan (keadilan, perlu diperhatikan bahawa pangkat yang tidak bertanggungjawab sering digunakan oleh prerogatif ini untuk meningkatkan jumlah pembayaran atau memperbaiki keadaan hidup). Ketiga, walaupun harta yang dipindahkan kepada pembayar akan dimusnahkan, sebagai contoh, akibat bencana alam, dia tidak berhak untuk berhenti membayar sewa atau meninggalkan penyediaan bantuan semula jadi.
| Derma. | Akan | |
| Objek derma atau Perjanjian | Hanya harta yang ada Pada masa derma | Anda boleh menentukan harta yang akan muncul di PESATOR di masa depan (sebagai contoh, pendapatan dalam penggunaan) |
| Masa pemindahan harta kepada harta itu | Semasa kesimpulan kontrak | Selepas kematian pewasiat. Dan sehingga ke tahap ini, para penguji bertanggungjawab terhadap kandungan hartanya, membayar cukai dan sebagainya. |
| Adakah mungkin untuk meninggalkan bahagian harta itu? | Dan warisan, dan hadiah itu dibuat sepenuhnya. Semua bebanan yang mungkin (hutang, penyediaan, dll.) Bergerak ke pemilik baru dengan harta itu. Anda boleh mendapatkan hadiah ke apartmen, dan dalam beban kepadanya hutang pada pembayaran utiliti selama beberapa tahun | |
| Bolehkah anda menukar bekas pemilik apartmen yang disumbangkan / melawat? | Penamatan kontrak adalah mungkin sahaja Dalam kes yang luar biasa (contohnya, Sekiranya jenayah berbuat berbakat berhubung dengan penderma) | Perjanjian boleh diubah, Tidak memberitahu waris |
| Kebebasan Pelupusan Harta | Harta yang diterima boleh melupuskan mereka mengikut budi bicara mereka, tanpa mengambil kira pendapat penderma atau pewasiat (melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh kontrak) | |
| Cukai Negara. | 2 ribu rubel. (kewajipan negeri untuk pendaftaran pemindahan pemilikan); 500 RUB. Untuk ID transaksi yang disahkan | Tempat untuk PESATOR - 100 Rubles. Untuk notari dokumen dokumen. Rererencers membayar bayaran sebanyak 300 rubel. Untuk membuka sampul surat dan pengumuman Perjanjian, serta cukai (ahli waris peringkat pertama, serta saudara-saudara asli - 0.3% dari kos warisan; Yang lain Rererencers - 0.6%). Plus Lesen Negeri. Untuk pendaftaran pemilikan |
| Keupayaan untuk mempertikaikan | Boleh dicabar dalam beberapa kes yang ditentukan oleh undang-undang | Pewaris Mandatori yang disenaraikan dalam Undang-undang (sebagai contoh, ahli keluarga yang kurang upaya atau yang agak mampu disebabkan oleh penyakit) layak untuk sebahagian daripada warisan, tanpa mengira penahanan |
| Adakah mungkin untuk memberi / memanggil harta itu kepada orang kecil? | Tiada sekatan | Semua tindakan pada kemasukan ke warisan kecil mesti membuat Wakilnya. Jika terakhir tidak akan memenuhi tugas ini, maka yang tidak sempurna dapat kehilangan warisannya |