Sekiranya amaun dalam pemberitahuan cukai ke atas sebuah pondok yang sederhana di pinggir bandar Pushchino seolah-olah anda sangat overestimated, agak mungkin bahawa dalam definisi nilai kadaster, ketidaktepatan telah diterima. Apa yang boleh dilakukan jika anda tidak bersetuju dengan penilaian kadaster di tapak isi rumah?
PHOTO: VARBASEVISCH / FOTOLIA.COM
Tahun lepas, kira-kira 90 ribu permintaan tiba di Kementerian Hubungan Harta di rantau Moscow. Dua pertiga daripada mereka berjaya memuaskan selepas rayuan pemilik ke portal jabatan. Dalam kes lain, adalah perlu untuk memohon kepada Suruhanjaya Khas atau ke mahkamah.
Skor Cadastral.
Nilai kadaster dari laman web ini adalah nilai anggaran tertentu yang ditubuhkan sebagai hasil daripada penilaian negara di bumi, dengan mengambil kira lokasinya dan klasifikasi pada tujuan yang disasarkan.Dari sudut pandangan pemilik tanah yang kompeten secara sah, nilai kadaster adalah sama dengan kos sebenar laman web dan mengikut logik perkara sepatutnya kira-kira sesuai dengan harga pasarannya. Dalam amalan, nilai kadaster sering dipandang remeh berbanding
Dengan pasaran, sejak ketika dinilai, ciri-ciri tanah dipakai. Menurut pakar, sangat sukar untuk menjual plot untuk jumlah yang sama dengan nilai kadasternya. Tetapi ia hanya polbie. Nilai kadaster adalah asas untuk mengira cukai tanah, sewa dan yuran untuk penggunaan plot, kos penebusannya (dalam hal belian balik dari harta atau harta perbandaran, serta penjualan tanah-tanah ini kepada pemilik yang terletak di plot bangunan, bangunan dan struktur).
Nilai kadaster dari laman web ini boleh diperiksa di peta kadaster awam yang dibentangkan di laman web rasmi Rosreestra. Untuk menerima jawapan, dalam bar carian peta, anda mesti memasuki nombor kadaster di laman web atau penanda aras geografinya (jika anda tidak ingat nombor itu)
Maklumat mengenai nilai kadaster objek yang termasuk dalam kadaster negeri hartanah (termasuk tarikh tertentu, serta tarikh memasuki pendaftaran dan tarikh penentuan harga), boleh didapati secara percuma di dalam Borang Rujukan Kadaster mengenai Borang Kementerian Pendidikan yang Diluluskan. Untuk tujuan ini, adalah perlu untuk menghubungi cawangan Cawangan FCP Rosreestra mengenai subjek Persekutuan Rusia.
Nilai kadaster ditentukan oleh dua cara:
- Semasa penilaian kadaster negeri atau dalam proses perakaunan kadaster objek objek hartanah (atau perubahan perakaunan dalam yang terakhir). Memperbaiki jalan dan mendapatkan maklumat
- Pelanggan kerja adalah mungkin dalam pengurusan Rosreestra mengenai subjek Persekutuan Rusia. Maklumat ini diperlukan jika pemilik laman web ingin mencari alasan untuk menyemak nilai kadaster.
Sebab revisi
Bersama-sama dengan pertumbuhan nilai kadaster plot (yang menjadi sangat ketara selepas penilaian semula pada tahun 2013) meningkatkan jumlah cukai tanah, serta kos menyewa tanah milik tanah. Oleh itu, terdapat keperluan untuk menyemak semula keputusan dan menentukan nilai kadaster, jumlah akhir pengiraan, yang berdasarkan penilaian kadaster.
Beberapa statistik (atas contoh rantau Moscow)
Kadar cukai (ditetapkan secara berasingan untuk setiap subjek Persekutuan Rusia) tidak boleh melebihi 0.3% daripada nilai kadaster, jika laman web ini mempunyai tujuan pertanian, digunakan untuk mengekalkan dan menjalankan ekonomi peribadi (berkebun, berkebun, penternakan), merujuk kepada Stok perumahan (termasuk bilangan tanah yang mana adalah atau menganjurkan infrastruktur kejuruteraan perumahan dan kompleks komunal, serta dibeli dengan tujuan membina perumahan). Berkenaan dengan laman web lain, kadar cukai ialah 1.5%.Untuk memulihkan keadilan kadaster, individu boleh menghubungi mahkamah dengan segera, tetapi entiti undang-undang dan agensi kerajaan mesti terlebih dahulu mengadu kepada yuran kajian pertikaian mengenai keputusan definisi nilai kadaster dengan pentadbiran wilayah Rosreestra.
Sekiranya anda tidak pasti bahawa anda boleh lulus semua prosedur sehingga 1 Oktober (tarikh, apabila cukai tanah dibayar), adalah lebih baik untuk membayar jumlah yang dinyatakan dalam resit, jika tidak, penalti akan terakru. Sekiranya Suruhanjaya atau mahkamah memutuskan kes itu memihak kepada anda, kelebihan bayaran akan mengambil kira tempoh cukai berikut. Pada masa ini, tidak ada banyak rayuan, oleh itu pakar-pakar badan-badan serantau, yang merupakan pertikaian yang bawahan dalam bidang hubungan harta benda, segera bertindak balas terhadap aduan dari Oktober hingga Ogos.
Sebab-sebab rayuan kepada badan-badan negara yang diberi kuasa boleh berkhidmat: ketidakpercayaan maklumat mengenai tanah itu, atas dasarnya nilai kadasternya ditentukan; Pengiraan pembayaran atau kos tapak berdasarkan harga pasarannya, walaupun pada hakikatnya nilai kadaster telah ditubuhkan dan ia lebih rendah daripada pasaran.
Untuk mencari alasan untuk menyemak hasil penilaian kadaster, pemilik laman web ini berhak untuk memohon kepada permintaan untuk maklumat mengenai objek hartanah yang digunakan dalam definisi nilai kadasternya, kepada pelanggan kerja atau pengurusan daripada Rosreestra dalam subjek Persekutuan Rusia. Pelanggan kerja atau badan yang melakukan penilaian kadaster negeri diwajibkan untuk menyediakan pemohon dengan data yang berkaitan dalam tempoh tujuh hari bekerja dari tarikh penerimaan permintaan.
Jika anda ingin mengurangkan jumlah cukai (pada masa yang sama, jenis penggunaan tanah ditentukan dengan betul), laporan penilai bebas akan diperlukan. Kerja pakar ini adalah dari 30 hingga 50 ribu rubel, jadi debat dari satu perkongsian taman harus bersatu dan memerintahkan satu laporan sama sekali
Pertimbangan permohonan itu
Walaupun hakikat bahawa rayuan kepada Suruhanjaya untuk pertimbangan pertikaian mengenai keputusan definisi nilai kadaster dengan pentadbiran wilayah Rosreestra (selepas ini - Suruhanjaya) untuk pemilik tanah - individu tidak wajib, ia berbaloi daripadanya.
Pertama sekali, adalah perlu untuk menyediakan permohonan kepada Suruhanjaya, yang diwujudkan dalam setiap subjek Persekutuan Rusia. Berhati-hati: hasil penentuan nilai kadaster semasa hanya boleh dicabar sehingga penilaian seterusnya, tetapi tidak lewat dari 5 tahun selepas membuat mereka ke kadaster hartanah negeri.
Kenyataan itu menunjukkan: data pasport pemohon; Ciri-ciri objek kontroversial hartanah (nombor kadaster, alamat); Alasan untuk mengemukakan permohonan (hak yang dilanggar) dan alasan untuk merevisi nilai kadaster; Senarai dokumen yang dilampirkan.
Permohonan itu tidak akan diambil untuk dipertimbangkan jika tidak ada dokumen yang perlu, atau tarikh akhir untuk penyerahannya, atau magnitud nilai kadaster, hasil definisi yang dipeluwap, sebelum ini ditubuhkan dalam jumlah nilai pasaran.
Sekiranya permohonan itu diambil untuk dipertimbangkan, mesyuarat Suruhanjaya akan diadakan dalam masa satu bulan, tarikh yang anda mesti laporkan terlebih dahulu supaya anda boleh menghadirinya. Dalam tempoh tujuh hari dari tarikh penerimaan kenyataan itu, Suruhanjaya memberitahu tentang rayuan badan kerajaan tempatan, di mana wilayahnya ada objek yang dipertikaikan dari hartanah, serta pemilik tanah itu.
Untuk maklumat yang diperlukan untuk kerja Suruhanjaya, Pengerusi mempunyai hak untuk memohon kepada pelaksana kerja mengenai definisi nilai kadaster, hasil yang dipertikaikan, dan (atau) kepada penilai laporan.
Keputusan Suruhanjaya
Apabila dalam satu kenyataan sebagai asas pemfailan, ketidakpercayaan maklumat mengenai harta yang digunakan dalam menentukan nilai kadasternya ditunjukkan, Suruhanjaya mempunyai hak untuk menolak permohonan itu (jika data di tanah diiktiraf sebagai dipercayai) atau memutuskan Semakan hasil penilaian kadaster (jika ciri-ciri laman web tidak betul).Jika asas untuk mengemukakan permohonan untuk semakan penilaian kadaster adalah yang lebih rendah (berbanding dengan kadaster) nilai pasaran objek hartanah, yang disahkan oleh laporan, Suruhanjaya memutuskan untuk menentukan nilai kadaster dari laman web di jumlah nilai pasarannya atau menolak permohonan (bergantung kepada prosedur untuk kerja).
Mesyuarat Suruhanjaya layak jika terdapat sekurang-kurangnya separuh daripada anggotanya. Prosedur pengundian adalah disebabkan oleh prosedur penciptaan dan kerja Suruhanjaya.
Dalam tempoh lima hari selepas memutuskan, Suruhanjaya melaporkan kepadanya kepada pemohon (jika yang terakhir tidak hadir di mesyuarat itu), serta badan kerajaan tempatan, di mana harta itu terletak. Sekiranya keputusan dibuat untuk menyemak semula nilai kadaster, Suruhanjaya juga memberitahu pentadbiran wilayah Rosreestra dan ruang kadaster dari subjek. Keputusan Suruhanjaya boleh dicabar di mahkamah.
Sekiranya jumlah cukai terlalu besar, pastikan destinasi dan lokasi Bumi dengan betul menunjukkan dalam sijil harta. Untuk mengira semula prestasi yang paling cepat, anda boleh meninggalkan aduan mengenai portal Kementerian Hartanah dan Hubungan Tanah
Perintah kehakiman
Mahkamah boleh dirawat untuk menyemak semula nilai kadaster dari tapak atau mencabar keputusan atau tindakan (tidak bertindak) Suruhanjaya. Prosedur untuk pertimbangan tuntutan akan bergantung kepada keperluan yang diisytiharkan di dalamnya. Walau bagaimanapun, pernyataan tuntutan pentadbiran akan diperlukan.
Tuntutan itu harus menunjukkan:
- Nama mahkamah di mana permohonan itu dikemukakan;
- Data plaintif (tempat kediaman atau penginapan, tarikh dan tempat kelahiran, maklumat hubungan - nombor telefon, alamat e-mel) atau wakilnya;
- Nama organisasi responden, tempat lokasi, nombor telefon, alamat e-mel (jika diketahui);
- Maklumat mengenai hak, kebebasan dan kepentingan orang yang memohon kepada mahkamah, atau orang lain, yang kepentingannya memfailkan satu kenyataan dilanggar, atau mengenai sebab-sebab yang boleh melibatkan pelanggaran mereka;
- alasan dan hujah yang membuktikan keperluan pihak menuntut;
- maklumat mengenai menghubungi Suruhanjaya dan keputusan pertimbangannya (jika rayuan itu difailkan);
- Senarai dokumen yang dilampirkan pada aplikasi.
Untuk penubuhan nilai kadaster dalam jumlah responden pentadbiran pasaran, badan negeri atau pihak berkuasa kerajaan tempatan, yang meluluskan keputusan penilaian kadaster, dan Perkhidmatan Pendaftaran Negeri Persekutuan, kadaster dan kartografi (Rosreestr). Dalam kes mencabar hasil penilaian kadaster berkaitan dengan pengenalan maklumat yang tidak boleh dipercayai mengenai tanah, pihak berkuasa juga tertarik kepada penyertaan, yang diamanahkan dengan kewajipan untuk membetulkan kesilapan kadaster atau teknikal (Rosreestr). Dalam kes-kes keputusan yang mencabar, tindakan (tidak bertindak) responden pentadbiran Suruhanjaya adalah Suruhanjaya itu sendiri dan pemisahan Rosreestra di mana ia dicipta.
Pernyataan pentadbiran kajian mengenai semakan semula nilai kadaster dikemukakan kepada mahkamah di lokasi pelanggan kerja atau badan negeri yang menentukan nilai kadaster. Masa tuntutan itu adalah 5 tahun dari tarikh permohonan dalam kadaster negeri hasil yang dipertandingkan atau 3 bulan dari tarikh membuat keputusan oleh Suruhanjaya.
Sebagai peraturan umum, mahkamah diwajibkan untuk mempertimbangkan pernyataan pentadbiran mengenai semakan semula nilai kadaster selama 2 bulan, dan permohonan untuk mencabar keputusan atau tindakan (tidak bertindak) Suruhanjaya adalah dalam masa sebulan.
Dalam kes pertama, apabila mempertimbangkan kes itu, plaintif mesti secara bebas membuktikan ketidakpercayaan maklumat mengenai plot tanah, berdasarkan nilai kadasternya ditentukan, serta harga pasaran yang ditubuhkan pada tarikh yang sama seperti kadaster. Bersiap sedia untuk perbelanjaan yang serius, kerana untuk mengesahkan pencetus anda, anda memerlukan laporan mengenai nilai harta itu, yang disediakan oleh penilai bebas.
Sekiranya mahkamah mengambil keputusan yang positif, maka nilai kadaster baru (pada tarikh memfailkan tuntutan) tercermin dalam bahagian operasi keputusan itu. Maklumatnya digunakan dari 1 Januari tahun kalendar, di mana pernyataan telah dikemukakan, tetapi tidak lebih awal tarikh permohonan di kadaster negeri nilai kadaster yang dipertandingkan.
Senarai dokumen
Untuk merayu kepada Suruhanjaya, sebagai tambahan kepada permohonan itu, dokumen-dokumen berikut akan dikehendaki:- sijil nilai kadaster plot tanah;
- salinan yang disahkan tajuk atau dokumen penyerahan kanan di Laman;
- Jika permohonan dikemukakan berdasarkan ketidakamanan data - dokumen yang mengesahkan kesilapan maklumat mengenai tanah yang digunakan dalam menentukan nilai kadasternya;
- Sekiranya asasnya adalah penubuhan nilai pasaran objek - laporan mengenai penilaian nilai pasaran bumi dalam bentuk kertas dan elektronik (sangat penting bahawa ia ditentukan untuk tarikh yang sama dengan nilai kadaster dari satu );
- Dalam kes yang ditubuhkan oleh badan persekutuan yang diberi kuasa, yang mengawal aktiviti penilaian, adalah pendapat pakar positif dalam bentuk kertas dan elektronik mengenai laporan mengenai definisi nilai pasaran plot tanah. (Kesimpulan harus disediakan oleh pakar atau pakar organisasi penilai yang mengawal diri, seorang ahli yang merupakan penilai yang telah dikumpulkan.)
Apabila menghubungi mahkamah, sebagai tambahan kepada dokumen di atas, perlu:
- Pemberitahuan mengenai persembahan kepada orang lain yang mengambil bahagian
- Dalam kes itu, salinan pernyataan dan dokumen pentadbiran yang dilampirkan kepadanya atau satu salinan permohonan dan dokumen dalam bilangan responden pentadbiran dan pihak yang berminat;
- Keputusan Suruhanjaya (jika ada);
- Penerimaan pembayaran duti negeri.
Anggaran jumlah cukai tanah bergantung kepada lokasi plot taman (atas contoh rantau Moscow)
| Jarak dari bandar, km | Nilai pasaran satu menenun tanah, gosok. | Jumlah cukai (dengan plot sepuluh hektar), gosok. |
| Sehingga 15. | 300-500 ribu | 10-15 ribu |
Sehingga 15 (oleh Barat arah) | Dari 1.5 juta | Dari 45 ribu |
| Moscow baru | ||
| Sehingga 50. | 100-150 ribu | 4-6 ribu |
| 51-100. | 20-70 ribu | 1-3 ribu. |