Mahu menganjurkan tempat letak kereta atau membina taman permainan berhampiran bangunan kediaman pelbagai apartmen? Keadaan asas - tanah tempatan mesti diswastakan
Mahu menganjurkan tempat letak kereta atau membina taman permainan berhampiran bangunan kediaman pelbagai apartmen? Keadaan asas - tanah tempatan mesti diswastakan
Sisi tunggal, selepas penswastaan kawasan setempat, penduduk akan dapat membuat keputusan mengenai penggunaannya (mengembangkan tempat letak kereta, menukar pagar, memecahkan taman bunga). Sebaliknya, pemilik premis di sebuah bangunan apartmen akan diwajibkan untuk membayar kos kandungan harta mengikut perkongsiannya di sebelah kanan harta bersama.
Rumah dan dekatnya
Kawasan rumah itu bertujuan untuk penempatan dan penyelenggaraan satu atau lebih bangunan kediaman, serta semua struktur yang berkaitan dengan sifat teknikal dan ekonomi (bilik dandang, pencawang elektrik, garaj). Sebagai peraturan umum, plot itu tergolong dalam satu atau beberapa rumah, dan bukannya bahagian (apartmen, blok pangsapuri, pintu masuk, lantai) bahkan bangunan yang sangat besar. Di samping itu, hakikat untuk menetapkan kawasan pembelian dalam dokumen projek yang dirancang tidak bersamaan dengan menyekat hak akses ke wilayah ini untuk penduduk rumah lain, walaupun berdasarkan keputusan umum pemiliknya, contohnya , ditutup oleh pagar.
Apabila merancang kawasan penerimaan, semua keperluan harus diambil kira: sosial, kebersihan, kebersihan, estetika, perancangan bandar dan lain-lain, termasuk pertempuran api. Dimensi tapak ditentukan oleh peruntukan khas peraturan bangunan negeri, dengan mengambil kira kawasan sebenar dan pembangunan kejiranan, suku.
Inlet kawasan tempatan mungkin termasuk kawasan tanah di bawah bangunan kediaman (rumah), ke tepi, trotoar dan petikan, serta komponen sosialnya (sebagai contoh, tempat letak kereta, taman permainan). Walau bagaimanapun, pemilik pemilik perumahan di bangunan apartmen tidak akan menanggung plot tanah (pemacu, dataran, komunikasi kejuruteraan, rangkaian kabel), yang, sesuai dengan perenggan 12 seni. 85 Kod Tanah Persekutuan Rusia tidak tertakluk kepada pengasingan dari harta perbandaran.
Walaupun Kementerian Keadilan Persekutuan Rusia dan menjelaskan bahawa pendaftaran negeri secara khusus disahkan, iaitu, ia tidak wajib, tanah tempatan mesti diswastakan. Prosedur ini adalah percuma, sudah cukup untuk mengumpul pakej dokumen, dan kemudian memindahkannya ke perkhidmatan "satu tetingkap"
Status undang-undang
Bersama-sama dengan hak untuk menggunakan wilayah itu, penyewa menerima beberapa tanggungjawab untuk kandungan kebersihan dan penambahbaikannya. Perkhidmatan dalam kandungan harta umum bangunan apartmen menyediakan syarikat pengurusan, ia bertanggungjawab untuk kualiti kerja. HOA Di bawah terma perjanjian mempunyai hak untuk memeriksa jumlah, kualiti dan kekerapan perkhidmatan dan kerja, untuk menuntut daripada orang yang bertanggungjawab untuk menghapuskan kecacatan yang dikenalpasti dan mengesahkan kesempurnaan dan ketepatan masa penghapusan mereka. Sekiranya pemilik premis kediaman tidak berpuas hati dengan kualiti perkhidmatan, mereka berhak untuk menuntut pengurangan papan. Dalam fakta penyediaan perkhidmatan kualiti yang tidak mencukupi, perbuatan itu disediakan. Permohonan untuk menukar jumlah Lembaga hendaklah dihantar secara bertulis (atau dilakukan secara lisan) dalam tempoh 6 bulan selepas pelanggaran yang sama dan semestinya didaftarkan oleh Pegawai Rasmi Syarikat Pengurusan.
Nikmati kawasan tempatan yang tidak digerakkan dilarang oleh undang-undang. Seni. 7.1 Kanun Persekutuan Rusia mengenai Kesalahan Pentadbiran memperuntukkan untuk pengenaan denda lima hingga sepuluh upah minimum untuk penggunaan tanah tanpa dihiasi dokumen
Sempadan
Plot di bawah bangunan apartmen membentuk kerajaan tempatan. Sekiranya peraturan teknikal mengenai organisasi wilayah, penempatan, reka bentuk, pembinaan dan operasi bangunan, bangunan, struktur, struktur dan pembinaan tidak dibahagikan kepada plot tanah, maka sempadan yang terakhir ditubuhkan dalam penyediaan projek dan intertari. Projek meluluskan selepas perbicaraan awam dengan keputusan ketua Pentadbiran Tempatan Perbandaran (Daerah Urban).
Sebagai peraturan umum sempadan plot tanah (termasuk semua objek yang merupakan sebahagian daripada hartanah, serta pintu masuk dan petikan kepada mereka) dipasang pada baris "merah", tanaman kawasan bersebelahan (jika ada) dan perjalanan, semulajadi Sempadan, perimeter kejuruteraan utama kejuruteraan -Transport komunikasi, kecuali, tentu saja, keperluan perancangan bandar tidak ditubuhkan sebaliknya.
Apabila komposisi wilayah setempat termasuk objek penggunaan umum kejiranan (kanak-kanak, pendidikan jasmani, alasan sukan dan struktur, penanaman tanaman hijau IDR.), Mereka boleh dipindahkan ke harta itu kepada pemilik premis di sebuah apartmen Membina hanya di bawah keadaan bahawa hak penggunaan objek ini.
Pengiraan dimensi pengawalseliaan plot tanah dijalankan mengikut metodologi yang diluluskan oleh perintah Kementerian Negara Persekutuan Rusia, tetapi dalam praktiknya ia ditentukan oleh keunikan kawasan dan pembangunan yang sedia ada. Apabila mengira, jumlah kawasan premis di bangunan apartmen dan penunjuk darat khusus bagi satu meter persegi perumahan diambil kira (ia dipengaruhi oleh banjir bangunan). Sempadan sebenar kawasan setempat ditetapkan dalam pasport teknikal bangunan.
Sekiranya kawasan plot tanah kurang daripada saiz pengawalseliaan dan tidak dapat ditingkatkan kerana wilayah yang berkaitan, sempadan akan ditubuhkan sebenarnya. Kawasan yang luas boleh dipindahkan ke pemilik pangsapuri secara reimbursable ke dalam penggunaan tetap atau sementara, tetapi ia tidak boleh digunakan sebagai objek bebas.
Pemilik perumahan tidak berhak untuk menjual bahagian mereka sebagai harta bersama di kawasan keretapi, sebagai contoh, jiran atau orang yang tidak dibenarkan
Penyelesaian mesyuarat
Untuk penswastaan kawasan setempat, persetujuan pemilik perumahan. Selaras dengan Kod Perumahan Persekutuan Rusia, mana-mana pemilik apartmen di rumah mempunyai hak untuk memulakan mesyuarat agung perkongsian itu. Tarikh dan masa biasanya diselaraskan dengan Lembaga HOA, semua keputusan dibuat oleh majoriti undi yang mudah. Keputusan itu dianggap undang-undang, jika mesyuarat itu mengambil bahagian dalam mesyuarat atau wakil mereka dengan lebih daripada separuh daripada jumlah undi.Walau bagaimanapun, bersetuju bahawa pada mesyuarat umum penyewa, sangat sukar untuk memberikan kuorum. Lagipun, adalah perlu bukan sahaja untuk memberikan mudah untuk sepanjang masa, tetapi juga untuk mencari bilik yang lapang. Itulah sebabnya mengapa mesyuarat yang paling sering dijalankan tidak dalam masa penuh, tetapi dalam bentuk surat-menyurat - dengan memintas suku tahunan dengan menandatangani Protokol Mesyuarat. Peningkatan membuat tanda pada bentuk di mana mesyuarat diadakan.
Jika keputusan untuk menswastakan plot akan dibuat, dokumen-dokumen berikut diperlukan:
- Penyata orang yang diberi kuasa oleh perhimpunan, mengenai pembentukan plot tanah;
- Diagram pengagihan pemilik saham premis untuk harta umum di sebuah bangunan apartmen;
- Salinan pemberitahuan mengenai mesyuarat mengenai pembentukan plot tanah, serta senarai pendaftaran pemilik atau wakil mereka yang mengambil bahagian dalam acara itu;
- Kuasa wakil wakil pemilik premis, dihiasi mengikut prosedur yang ditubuhkan oleh undang-undang;
- Keputusan bertulis pemilik pangsapuri mengenai pembentukan plot tanah;
Protokol mesyuarat agung mengenai pembentukan plot tanah.
Bagaimana untuk mengatur pemilikan wilayah setempat di Moscow
Langkah 1. Menjalankan mesyuarat agung pemilik premis di Dewan untuk membuat keputusan mengenai reka bentuk laman web ini.
Langkah 2. Mendengar penyelesaian positif - pilihan seseorang yang diberi kuasa untuk memohon kepada pihak berkuasa yang berkenaan dengan pernyataan mengenai pembentukan laman web dan memperoleh hak kepadanya.
Langkah 3. Merangka protokol, penyatuan undang-undang keputusan.
Langkah 4. Rayuan kepada Jabatan Sumber Tanah dengan pernyataan mengenai pemindahan plot di bawah bangunan apartmen di hartanah berkongsi umum.
Langkah 5. Prosedur untuk tinjauan plot tanah, menetapkan rekod kadaster.
Langkah 6. Pendaftaran undang-undang peralihan kawasan tempatan di hartanah berkongsi umum.
Langkah 7. Pendaftaran Negeri Hak Pemilikan Keseluruhan.
Kami menarik perhatian anda: Jika laman web itu telah meluluskan prosedur masa lalu, pada mesyuarat yang sama, ia patut membuat keputusan mengenai perubahan dalam pelantikan beberapa wilayah. Sebagai contoh, anda boleh meningkatkan bilangan ruang letak kereta, yang melarikan diri dari zon pejalan kaki berhampiran pintu masuk (dalam had yang munasabah, tentu saja), atau menganjurkan bidang sukan dengan simulator dan bukannya rumput berikutnya.
Ia juga perlu untuk menyediakan kenyataan mengenai pemindahan tanah di bawah bangunan apartmen dalam jumlah pemilikan saham pemilik premis (perenggan 5, 6 Seni. 36 Kanun Tanah Persekutuan Rusia) dan hubungi organisasi Landowing untuk kerja tanah.
Orang yang diberi kuasa mesti mengemukakan kenyataan mengenai pembentukan plot tanah kepada Pihak Berkuasa Negeri atau kerajaan tempatan, yang terletak bangunan multi-aparte.
Batasan tanah plot di mana bangunan pangsapuri terletak dalam proses menyediakan projek untuk perancangan dan wawancara wilayah. Selepas melewati pendengaran awam, projek diluluskan oleh ketua pentadbiran tempatan. Kos dilindungi daripada belanjawan bandar
Akhirnya Accord.
Dua peringkat terakhir kekal di jalan panjang penswastaan wilayah awam. Sebaik sahaja plot tanah dibentuk dan diletakkan pada rekod kadaster, pihak berkuasa tadbir tempatan memutuskan untuk memindahkannya ke harta bersama umum. Keputusan sedemikian boleh dikeluarkan oleh tindakan pentadbiran yang berasingan Pihak Berkuasa, atau dokumen hanya dipindahkan ke Pendaftaran Pemilikan Negeri. Malah, pegawai tidak memberi kebenaran, tetapi hanya menyatakan fakta peralihan plot tanah kepada pemilik harta pangsapuri.
Akhirnya, hak pemilikan saham mesti didaftarkan. Prosedur ini mesti dijalankan untuk mengelakkan tindakan yang sama dari orang asing. Orang yang diberi kuasa merayu kepada Pejabat Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan untuk pendaftaran negeri hak harta distolusi umum untuk tanah itu.
Kemasukan undang-undang yang timbul daripada undang-undang dibuat kepada Daftar Negara Bersepadu hak untuk hartanah dan transaksi dengan IT (USRP). Berdasarkan undang-undang persekutuan "Pada pendaftaran negeri hak kepada hartanah dan transaksi dengannya" memerlukan dokumen berikut:
- Kenyataan mengenai pendaftaran negeri hak pemilikan bersama (untuk setiap objek hartanah umum);
- dokumen yang mengesahkan kuasa wakil pemilik;
- Sijil pembayaran duti negeri;
- Maklumat mengenai pemilik dan premis yang dimiliki oleh mereka;
- Garis panduan untuk hartanah umum;
- Pasport teknikal di rumah.