Salah satu kes yang paling sukar dalam amalan peguam, dan pada umumnya dalam kehidupan setiap orang, bahawa, dengan cara itu, ahli psikologi disahkan, adalah bahagian harta. Mari kita bercakap tentang bagaimana untuk berkongsi hartanah dalam kes perceraian, memandu atau penerimaan warisan
Salah satu kes yang paling sukar dalam amalan peguam, dan pada umumnya dalam kehidupan setiap orang, bahawa, dengan cara itu, ahli psikologi disahkan, adalah bahagian harta. Mari kita bercakap tentang bagaimana untuk berkongsi hartanah dalam kes perceraian, memandu atau penerimaan warisan
Kita sendiri bersama-sama
Mari kita mulakan dengan suaminya dan isterinya. Menurut statistik, kira-kira 70% daripada pasangan perkahwinan yang dicair menghadapi masalah pembahagian bekas pangsapuri, rumah, kawasan negara. Segala-galanya merumitkan hakikat bahawa banyak pasangan memperoleh perumahan dengan kredit, tetapi tidak mempunyai masa untuk mengembalikannya sehingga perceraian.Semua orang (Perkara 33) dan orang awam (Perkara 256) dari Kod Persekutuan Rusia (selepas ini dirujuk sebagai SC Persekutuan Rusia dan Kanun Sivil Persekutuan Rusia) yang memelihara bahawa harta yang diperoleh oleh pasangan semasa perkahwinan, harta bersama, Sekiranya kontrak di antara mereka tidak ditubuhkan dalam rejim lain harta ini (keutamaan kontrak, tetapi jika dia tidak sah, seksyen harta melalui undang-undang). Oleh itu, semua yang diperolehi dalam perkahwinan adalah harta bersama, sementara saiz bahagian setiap pasangan tidak ditakrifkan, kerana ia diandaikan bahawa pembelian dilakukan untuk semua ahli keluarga.
Apa-apa pencapaian pertempuran mungkin apa-apa harta yang diperoleh dalam tempoh perkahwinan, tanpa mengira sama ada ia diperoleh oleh dan siapa dari pasangan membuat wang. Juga, suami dan isteri bersama-sama memiliki dan melupuskan pendapatan dari buruh dan aktiviti perniagaan dan mengenai hasil buruh intelektual), faedah dan pencen, dividen ke atas sekuriti. Pada masa yang sama, masing-masing mereka terus memiliki beberapa objek sahaja. Contoh yang paling mudah ini adalah perkara penggunaan individu masing-masing pasangan (jika mereka tidak tergolong dalam objek mewah dan barangan antik). Di samping itu, harta bersama itu tidak akan menjadi harta milik suaminya atau isteri sebelum perkahwinan, diwarisi oleh masing-masing oleh undang-undang atau dalam kehendak dan diterima sebagai hadiah semasa perkahwinan. Oleh itu, jika salah seorang pasangan akan mewarisi apartmen neneknya yang dikasihi, dan yang lain akan menerima rumah negara sebagai hadiah dari datuk, objek hartanah ini tidak akan merujuk kepada harta bersama dan tidak tertakluk kepada perceraian. Sudah tentu, suami dan isteri boleh mengubah rejim undang-undang objek ini, sebagai contoh, untuk memberikan separuh kedua mereka saham diwarisi atau dibentangkan.
Sekiranya ada transaksi komited kepada harta bersama pasangan, ia diandaikan bahawa mereka bertindak dengan persetujuan. Bagi perniagaan yang serius, sebagai pembelian dan penjualan hartanah, memperuntukkan persetujuan bertulis dari suami kepada urus niaga, yang harus disahkan.
Adakah mungkin untuk mencabar kesepakatan yang sempurna dengan salah satu pasangan mengenai harta bersama? Ya, jika ada bukti bahawa pihak lain tahu (atau sepatutnya sedar) mengenai perselisihan suaminya (isteri) untuk melaksanakan operasi harta bersama. Tuntutan dalam kes ini mengemukakan hanya parti, persetujuan yang tidak diterima untuk transaksi.
Bekas pasangan itu boleh ditulis keluar dari apartmen dan tanpa persetujuannya, tetapi hanya oleh keputusan mahkamah dan sekiranya hartanah ini tidak didokumentasikan di atasnya. Sekiranya perumahan itu dibeli mengikut perintah penswastaan, setiap pasangan yang bercerai mengekalkan hak untuk menampung di apartmen dan selepas penamatan perkahwinan di antara mereka
Bersetuju terlebih dahulu
Secara ketara memudahkan proses pemisahan harta perjanjian perkahwinan pasangan suami isteri atau perkahwinan orang, yang menentukan hak harta dan kewajipan pasangan dalam perkahwinan dan (atau) sekiranya penamatannya (seni 40 dari IC RF) . Kontrak ini disediakan secara bertulis dan mesti diperakui oleh notari, tetapi berdasarkan ia akan berlaku hanya selepas pendaftaran rasmi perkahwinan di pejabat pendaftaran. Dokumen mengenai perkahwinan tidak dianggap penting secara sah.
Dan intipati kontrak perkahwinan? Menurut undang-undang Rusia, peruntukannya ditetapkan secara eksklusif rejim undang-undang harta pasangan, yang memungkinkan untuk berundur dari pemerintahan umum, mengikut mana segala sesuatu dalam perkahwinan dianggap biasa. Selalunya dalam teksnya, anda boleh memenuhi kedudukan ini: "Harta itu adalah harta tunggal yang menjadi pasangan, yang namanya dibeli." Perumusan ini adalah universal, kerana ia boleh diagihkan kepada harta itu, yang diperoleh kedua-dua sebelum kesimpulan kontrak (dan sebelum perkahwinan) dan berkahwin.
Perhatikan bahawa dalam hal membeli hartanah, saat ini penting apabila harta itu dianggap dibeli. Sebagai peraturan umum, dia bertepatan dengan pemindahan wang kepada pemaju atau penjual apartmen. Ia penting kerana pada masa itu sehingga pembeli akan mengeluarkan dokumen mengenai pemilikan hartanah, ia boleh berkahwin atau menamatkannya. Dalam kes ini, saat pembelian akan menjadi keadaan yang tegas: jika pembayaran itu dilakukan sebelum perkahwinan itu, apartmen itu milik pasangan yang menyumbang, dan jika selepas itu, apartmen akan menjadi harta bersama pasangan itu selaras dengan Syarat kontrak perkahwinan atau menurut undang-undang keluarga Persekutuan Rusia.
Mereka yang menganggap kontrak perkahwinan dasar insurans yang aneh, dapat melindungi terhadap keperluan material yang tidak adil dan tidak munasabah bagi bekas pasangan, adalah wajar mengetahui bahawa kontrak itu boleh dicabar. Ulasan dengan perenggan 2 seni. 44 SC RF Mahkamah boleh mengenali kontrak perkahwinan tidak sah atau sebahagiannya atas permintaan suami atau isteri, jika terma kontrak itu meletakkannya dalam kedudukan yang sangat tidak baik.
Sebagai peraturan umum, tunjangan dari jumlah yang diterima ketika menjual pangsapuri tidak dibayar. Walau bagaimanapun, ibu bapa yang kedua, mengetahui tentang fakta transaksi, boleh memohon kepada mahkamah dan memerlukan pembayaran tunjangan dari jumlah ini
Jumlah saham
Hubungan antara pemilik pemilikan saham biasa adalah berdasarkan prinsip penyertaan mereka dalam nilai (keuntungan dan ketidakpatuhan) perkara. Saiz bahagian diasumsikan sama (perenggan 1 seni. 245 Kanun Sivil Persekutuan Rusia), tetapi ia boleh diubah jika salah seorang peserta memodenkan harta, dan penambahbaikan tidak dapat dipisahkan dari objek utama. Sebagai contoh, sofa yang dibeli pada saiz saham tidak menjejaskan, tetapi penggantian semua komunikasi yang dihasilkan dengan perbelanjaan salah satu daripada pemilik bersama akan meningkatkan bahagiannya di sebelah kanan dengan kadar kos.Mereka yang memiliki perumahan di sebelah kanan pemilikan saham biasa, semua manipulasi dengan harta mereka hanya membuat persetujuan sejagat. Sekiranya perjanjian itu tidak tercapai, setiap pemilik bersama yang tidak berkongsi pandangan majoriti, walaupun masih dalam singular, boleh memohon kepada mahkamah.
Pemilik bersama boleh memiliki dan menggunakan sebahagian daripada harta bersama mengikut perkadaran. Sekiranya mustahil, ia mempunyai hak untuk menuntut dari peserta lain dalam harta bersama dengan saiz pampasan yang sama. Apabila menjual saham kepada orang lain, pemilik bersama yang selebihnya mempunyai hak keutamaan untuk membeli saham (kecuali jualan dari lelongan awam). Orang yang menjual bahagiannya diwajibkan untuk memaklumkan kepada pemilik bersama yang lain mengenai niat ini untuk menunjukkan harga dan terma jualan lain. Sekiranya tiada seorang pun daripada mereka memperoleh bahagiannya kepada hartanah dalam aliran atau enggan membelinya, maka penjual boleh menghubungi mana-mana orang lain. Sekiranya pemilik bahagian dalam harta umum mengarahkannya dengan melanggar hak pembelian preemptive, mana-mana pemilik bersama selama tiga bulan berhak menghendaki pemindahan hak dan kewajipan pembeli.
Kami menyenaraikan beberapa ciri yang berkaitan dengan pemilikan Saham Harta Bersama:
Bantu membahagikan harta itu kepada mereka yang berada dalam apa yang dipanggil perkahwinan sivil, mahkamah dipanggil. Sekiranya anda tidak dapat membuktikan (dengan bantuan dokumen atau kesaksian) bahawa apartmen itu dibeli untuk wang anda, saham di sebelah kanan pemilikan akan dianggap sama
Saham, Kongsi ...
Oleh itu, jika apartmen berada dalam pemilikan saham, saham masing-masing pemilik ditakrifkan, dan jika dalam sendi, sebaliknya, mereka hanya diandaikan, tetapi tidak mempunyai ungkapan tertentu (tidak diperuntukkan dalam alam semula jadi). Pertikaian harta antara pemilik bersama, perceraian, bukti di sini adalah sebab yang paling kerap mengapa hartanah kehilangan status harta bersama dan bertukar menjadi pemilikan ekuiti.
Agar harta itu menjadi saham, adalah mungkin untuk menjalankan partition atau sahamnya. Apabila dibahagikan dengan hak harta bersama semua pemilik ditamatkan, dan harta bersatu menjadi saham. Bahagian salah satu daripada pemilik bersama ditentukan, sementara hak pemilikan bersama baki (mesti ada sekurang-kurangnya tiga) tetap tidak berubah.
Saham boleh menjadi sempurna, yang ada di atas kertas sahaja (contohnya, jika pangsapuri satu bilik mempunyai tiga pemilik bersama) dan didedikasikan dalam bentuk, iaitu, jika bahagian itu mungkin secara teknikal (contohnya, masing-masing pemilik bersama " bilik dua "mendapat di sekitar bilik). Oleh itu, pemisahan saham berlaku sama ada dalam alam semula jadi (bahagian sempurna sempurna), atau melalui definisi tunai bersamaan dengan membayar pampasan kewangan. Kerumitan prosedur pemilihan dalam alam semula jadi di apartmen yang diswastakan ialah, pertama, pemilik bersama harus menerima bukan sahaja bilik (atau bilik), tetapi juga bahagian-bahagian yang terlindung dari dapur, koridor, bilik mandi, bilik "gelap", berpakaian Bilik dan, yang kedua, ia sepatutnya mempunyai keupayaan teknikal untuk melengkapkan pintu masuk yang berasingan. Itulah sebabnya keperluan dimasukkan ke dalam tuntutan, kedua-dua pemilihan atau bahagian apartmen atau rumah dengan pemindahan bilik terpencil dan pemindahan ke pemilikan premis utiliti (dapur, koridor it.d.).
Taruhan sebenar dengan sempurna paling kerap tidak bertepatan, sebagai contoh, pemilik bersama banyak, dan saiz dan kualiti ruang hidup tidak membenarkan bahagian itu. Kemudian, apabila bahagian dipilih, dua senario adalah mungkin. Sekiranya bahagian itu terlalu kecil, perbicaraan boleh memaksa pemilik bersama yang lain untuk mengimbangi kos bahagian ini kepada pemiliknya. Persetujuan pemilik saham kecil tidak ditanya, dan selepas pembayaran pampasan, pemilikannya ditamatkan. Sekiranya bahagian sebenar pemilik lebih besar daripada kertas, pemilik bersama yang selebihnya mungkin memerlukan pampasan untuk menggunakannya bahawa sebahagian daripada bilik, yang melebihi saiz bahagian.
Sila ambil perhatian: objek yang dibina sendiri atau dibangunkan tidak tertakluk kepada partition dan peruntukan saham.
Mereka yang tidak menyukai idea kontrak perkahwinan boleh dinasihatkan untuk menyimpulkan perjanjian mengenai pembahagian harta bersama pasangan. Ia disusun dalam penulisan mudah dan tidak memerlukan notarization. Dokumen sedemikian boleh ditandatangani sekiranya perceraian telah berlaku
Beban pinjaman
Membeli hartanah hari ini sering dilakukan apabila pinjaman gadai janji dikeluarkan. Heching sedang bergurau bahawa gadai janji menghubungkan lebih baik daripada sumpah perkahwinan, kes-kes di mana spousers diselesaikan dengan perceraian, agak kerap. Apakah situasi yang boleh timbul dan bagaimana mereka boleh dibenarkan?Pangsapuri gadai janji boleh dijual, dan dengan perbelanjaan wang yang dicapai wang dibayar balik. Ini adalah mungkin jika jurulatih bersama Spousers, dan apartmen dibingkai dalam harta bersama umum atau adalah harta salah seorang daripada mereka. Satu-satunya tolak skim ini ialah bank pemiutang dapat diselesaikan dengan menjual, jika, sebagai contoh, keperluannya untuk menjalankan transaksi pembelian dan penjualan hanya dengan wang percuma (dan bukan dengan perbelanjaan pinjaman) tidak akan dipenuhi. Anagers pembeli dengan jumlah yang dikehendaki di tangan sangat sukar.
Sekiranya suami atau isteri ingin membeli sebuah apartmen, maka pasangan lain dipaparkan dari Co-Coaches, dan sebagai pampasan menerima sebahagian daripada dana yang telah dibayar kepada mereka. Bank pemiutang akan memegang pengunderaitan (semakan semula syarat pinjaman) untuk memastikan bahawa peminjam yang tinggal sendirian akan dapat membayar hutang. Skim yang sama digunakan dan sekiranya salah satu peminjam pasangan, dan penjaminnya yang lain.
Sekiranya suami dan isteri memasuki kontrak perkahwinan dan peminjam adalah salah seorang daripada mereka, pemilikan apartmen dihiasi, maka hartanah pasti kekal untuk kredit republik itu. Jika perbezaan divergen dapat berunding, Bank menerima dokumen mengenai status undang-undang baru peminjamnya (atau peminjam dan penjamin), dan mereka terus memenuhi kewajipan mereka. Dalam satu kes, jika anda tidak dapat mencapai persetujuan antara bekas pasangan, soalan itu diselesaikan di mahkamah
.Akhirnya, ia juga berlaku bahawa bekas suami dan isteri dalam kata-kata telah mencapai persetujuan mengenai pulangan hutang bersama, dan dalam praktiknya, salah seorang daripada mereka dari pembayaran atas pinjaman yang diancam, sementara yang lain terus memenuhi kewajibannya. (Bank pemiutang adalah acuh tak acuh yang mana mereka membayar, kerana obligasi dilakukan.)
Akibatnya, selepas pulangan pinjaman, apartmen menjadi harta bersama bekas pasangan, tetapi pembayar yang teliti mempunyai hak untuk menarik keperluan regresif terhadap siapa yang dibuat sendiri dari pembayaran pinjaman, iaitu, untuk menuntut a Bukan pembayar untuk mengimbangi kos sebahagian daripada hutangnya. Untuk melakukan ini, adalah perlu untuk mengekalkan semua dokumen bank yang mengesahkan pembayaran, mereka akan menjadi asas bagi tuntutan mahkamah. Sekiranya anda gagal memulangkan wang ini, ia akan dapat mengurangkan bahagian bekas pasangan di apartmen.
Saiz bahagian dan kemungkinan pemisahannya dalam realiti tidak penting ketika datang ke reka bentuk pendaftaran tetap kompaun dan anak-anak juurnya. Walau bagaimanapun, mendaftarkan kanak-kanak di bawah umur 18 tahun, tanpa ibu bapa. Untuk mendaftar pihak ketiga, persetujuan semua pemilik bersama apartmen
Wola lepas
Sekiranya harta itu memperoleh status ekuiti akibat daripada pelaksanaan kehendak, adalah perlu untuk mengetahui bahawa ada bahagian mandatori dalam warisan dan perkongsian perkahwinan.
Kongsi mandatori adalah sebahagian daripada harta visissant, yang telah diletakkan atau kanak-kanak kurang upaya, ibu bapa dan suami isteri (isteri) penguji. Saiz yang diwarisi sekurang-kurangnya separuh daripada bahagian, yang akan disebabkan oleh setiap daripada mereka oleh undang-undang.
Saham perkahwinan menonjol jika tidak ada kontrak perkahwinan, dan harta milik hak pemilikan bersama. Dalam kes ini, semua orang bergantung pada sekurang-kurangnya separuh daripada harta benda, tanpa mengira apa yang ditulis dalam kehendak. Sekiranya tidak ada bukti, maka harta itu dibahagikan dengan undang-undang: untuk warisan dipanggil dalam urutan perintah tahap kekeluargaan warisan, dari kanak-kanak, pasangan dan ibu bapa penguji (giliran pertama) dan berakhir dengan bapa tiri, ibu tiri, stepdaper dan langkah. Rakan-rakan, dekat hampir saudara (adik-beradik), tidak mewarisi apa-apa mengikut undang-undang. Bahagian pewaris satu giliran harus sama, iaitu, jika selepas kematian ibu bapa, dua kanak-kanak mendapat rumah, masing-masing akan menerima pada setengahnya (jika tidak ada waris lain).
Mari kita sediakan
Harta tanah boleh dibahagikan dengan mudah dan tanpa kehilangan saraf dan wang hanya jika pemilik bersama menjaga ini terlebih dahulu. Ini berikut:
1. Untuk menentukan siapa yang sebahagian daripada harta bersama adalah untuk membuat kesimpulan perjanjian perkahwinan (persetujuan mengenai pembahagian harta) atau untuk membuat bukti.
2. Untuk membaca dengan teliti kontrak jualan, jika anda membuat perjanjian dengan hartanah, kerana anda hanya membuat pemilik bersama baru dalam kontrak, dan sukar untuk berkongsi harta itu.
3. Simpan semua resit yang dikaitkan dengan membayar pinjaman (jika gadai janji perumahan), serta didokumentasikan asal usul yang dibelanjakan untuk pemerolehan ruang tamu (supaya kemudian tidak menghadapi kerosakan palsu, menunjukkan bahawa bekas pasangan mengambil wang hutang Y "saudara saudara sahabat terbaik sepupunya pada baris makcik").