Pasaran hartanah adalah tanah yang subur bagi orang-orang licik dari semua tuan. Terdapat banyak sebab untuk ini: penduduknya tidak terlalu ramai dalam hal-hal undang-undang, dan undang-undang bercanggah, dan tidak ada maklumat transaksi. Cari jawapan kepada soalan, bagaimana untuk tidak mendapat umpan penipu, dalam bahan kami
Pasaran hartanah adalah tanah yang subur bagi orang-orang licik dari semua tuan. Terdapat banyak sebab untuk ini: penduduknya tidak terlalu ramai dalam hal-hal undang-undang, dan undang-undang bercanggah, dan tidak ada maklumat transaksi. Cari jawapan kepada soalan, bagaimana untuk tidak mendapat umpan penipu, dalam bahan kami
Tertipu dan penjual, dan pembeli
Oleh kerana musuh harus menyedari orang itu, meringkaskan kes-kes amalan dan menyatukan mereka dalam dua kumpulan: 1) Perwakilan penjual hartanah dan 2) penipuan pembeli. Sekiranya penipu memutuskan untuk menipu penjual, mereka mencari mereka yang boleh dikaitkan dengan kumpulan risiko, atau menggunakan skim apabila membeli sebuah apartmen yang dikaitkan dengan deposit.Terutama termasuk dalam kumpulan risiko dan orang tua, serta mereka yang menyalahgunakan alkohol dan dadah, menderita penyakit mental, berminat di tempat pertama. Orang-orang seperti yang paling sering dengan mudah yakin bahawa mereka ditawarkan perjanjian yang sangat menguntungkan ("penjualan sebuah apartmen di bandar utama akan memungkinkan untuk membeli perumahan yang lebih baik di sebuah bandar kecil, dan wang untuk usia tua yang bertemu akan kekal") . Apakah hasilnya? Selepas penjualan apartmen, bekas pemilik yang terbaik yang terbaik menerima kerchief di suatu tempat di pinggir, dan bukan yang paling teruk - dari harta dari bekas pakaian milik pangsapuri akan kekal, dan katil hospital akan menjadi perumahan untuk masa yang lama.
Pasport teknikal memperkenalkan beberapa tahun yang lalu, dibuat hampir mustahil untuk sebuah apartmen dengan nombor apartmen apabila pembeli menunjukkan penginapan yang boleh ditanggalkan dalam keadaan yang sangat baik, dan mereka sebenarnya menjual kecemasan (selepas teluk atau api) hartanah di rumah yang sama
Deposit adalah jumlah wang yang dihantar oleh pembeli kepada penjual untuk mengesahkan niat untuk membeli dan dengan perbelanjaan pembayaran yang kena dibayar di bawah kontrak. Dalam "permainan dengan tuan" selepas resitnya, penjual tidak mempunyai hak untuk menghasilkan apa-apa tindakan dengan perumahan, jika tidak, ia akan diwajibkan untuk membayar sisi lain dari jumlah deposit dua kali ganda. Satim dikaitkan beberapa skim penipuan.
Skim 1. Setelah menerima deposit dan mengeluarkan perjanjian ikrar, penjual mengumpul dokumen yang diperlukan, tetapi tidak sesuai pada tarikh kerja kertas, yang dipatuhi pembeli. Penipu selaras dengan syarat-syarat kontrak memerlukan dari penjual yang tidak beruntung pulangan deposit dua saiz atau mengurangkan nilai hartanah. Adakah patut mengatakan bahawa istilah itu dikenakan oleh penipu itu sendiri?
Skim 2. Deposit satu pembeli "terganggu" oleh jumlah terpanjang deposit pembeli kedua (kedua-duanya, tentu saja, orang palsu). Selepas beberapa lama, pembeli kedua enggan urus niaga dan memerlukan pulangan yang dikembalikan dalam pulangan dua kali ganda, mengancam oleh mahkamah, kerana penjual melanggar kewajipannya terhadap pembeli pertama. Anda masih boleh mempunyai variasi seperti penolakan pembeli pembelian sebuah apartmen: dia bercadang untuk menunggu dengan mengembalikan jumlah deposit sehingga penjual mendapati yang baru ingin membeli sebuah apartmen. Apabila itu terletak, pembeli "gagal" menuduh pemilik apartmen itu dalam fakta bahawa dia akan menjual hartanahnya kepada dua pemohon sekaligus. Mangsa memerlukan penjual untuk mengembalikan jumlah deposit, secara tradisinya dalam saiz berganda.
Skim 3. Akhirnya, bukannya perkataan "deposit" apabila mengeluarkan kontrak, perkataan "ikrar" boleh digunakan, yang secara asasnya mengubah makna kontrak, menjadikan penjual di penghutang. Sesungguhnya, dalam hal ini ternyata pembeli mestilah sejumlah wang atau harta kepada penjual, untuk memastikan pulangan yang dia meninggalkan deposit. (Ingat bahawa deposit itu adalah sebahagian daripada jumlah wang yang perlu dibayar oleh pembeli kepada penjual, dihantar sehingga reka bentuk akhir transaksi sebagai pengesahan keseriusan niat.)
Kumpulan kedua skim penipuan apabila membeli (menjual) hartanah termasuk beberapa cara untuk menipu pembeli.
1. Kumpulan yang dianjurkan. Penipuan sering dilakukan oleh kumpulan, yang mungkin termasuk wakil-wakil struktur kuasa dan agensi penguatkuasaan undang-undang, notari, pekerja badan penjagaan dan pegawai lain. Sebagai contoh, pada abad yang lalu, penipu Sonya Golden Handle menjual rumah Gabenor Moscow General of the English Company, menganjurkan pejabat notarialisasi yang jelas.
Sekiranya pemilik pangsapuri yang kesepian itu meninggal dan ahli waris tidak muncul, dan penipu mempunyai notari sendiri, bukti palsu boleh dibuat. Walaupun istilah masuk ke dalam warisan itu terlepas, ia boleh dipulihkan di mahkamah - sekali lagi, jika ada hakim "nya".
2. Bukan penjual itu. Ia juga berlaku bahawa apartmen pada dokumen palsu menjual seseorang yang bukan pemilik, atau pemilik bersama memutuskan untuk menjual bukan sahaja bahagiannya, tetapi semua penginapan sepenuhnya. Selalunya, penjual sedemikian adalah ahli keluarga pemilik hartanah atau rakyat yang tinggal bersama pemiliknya.
Dalam keadilan, ia mesti dikatakan bahawa notari juga boleh mengelirukan. Sebagai contoh, seseorang boleh datang kepadanya, yang diperdebatkan dengan teliti di bawah penipu pasport yang ada, dan menulis kehendak kepada orang yang diperlukan.
3. Menipu bukan pertukaran. Pemilik apartmen menerima tawaran yang menguntungkan untuk menukar sebuah apartmen dan menghantar wang penipu untuk pengantaraan, selepas itu perjanjian itu tiba-tiba memecah dengan tajam, dan penipu hilang. Selalunya, skim penipuan seperti itu berlaku di bursa alternatif, apabila beberapa pangsapuri pada masa yang sama, beberapa pangsapuri dibeli, "Dalam kes ini, penjenayah boleh mendapatkan kos penuh ruang makan yang boleh ditukar, dan bukan jumlah surcaj untuk yang besar Pangsapuri.
4. Penyewa yang berlebihan. Selepas selesai urus niaga untuk pembelian atau pertukaran hartanah, sudah di peringkat pendaftaran, ternyata bahawa seorang kanak-kanak telah didaftarkan di apartmen, atau rawatan mental di institusi khas, atau menjalani hukuman jenayah, atau seorang askar yang dipinjamkan ke pihaknya. Semua kategori rakyat ini boleh mencabar urus niaga dan sekali lagi untuk menerima pendaftaran di apartmen yang dijual dan, sebagai hasilnya, hak untuk tinggal di dalamnya atau hak untuk melupuskan pangsapuri mereka.
Ia mesti dikatakan bahawa skim penipuan baru muncul secara teratur, lama mati. Pasaran hartanah memberikan peluang yang cukup untuk mengetuk spacen dan mendapatkan kush yang padat, dan oleh itu penjenayah akan mencipta semua cara baru "wang yang lemah dari penduduk", menurut ungkapan Great Combinator.
Malah dengan berhati-hati memeriksa dokumen untuk bangunan baru yang diperoleh, anda tidak akan dapat mengetahui sama ada apartmen ini telah dijual kepada orang lain. Oleh itu, pilih penjual dengan teliti - pemaju menjual diri mereka kepada reputasi mereka yang menjual perumahan sendiri atau bekerja dengan satu dan syarikat broker barang yang sama
Menipu sendiri
1. Penjual akan kembali bukan jumlah keseluruhan. Sudah tentu, mana-mana helah melibatkan akibat tertentu, dan mengelakkan pengelakan cukai lebih banyak lagi. Mendengarkan penamatan kontrak (contohnya, jika pembeli mendapati kecacatan tersembunyi, yang diiktiraf sebagai kekurangan yang signifikan, penamatan kontrak jualan) penjual dijamin untuk memulangkan hanya jumlah yang ditunjukkan dalam kontrak. Ia hampir mustahil untuk membuktikan bahawa anda de facto memindahkan penjual. Satu jenis insurans terhadap keadaan sedemikian adalah kesimpulan perjanjian tambahan (mengenai harga) kepada perjanjian, seperti perjanjian lelaki, di mana jumlah yang hilang akan ditunjukkan. Walau bagaimanapun, pembeli akan mengembalikan jumlah sepenuhnya melalui mahkamah dan dalam kes ini sukar.
2. sel di bank . Pilihan lain untuk membangunkan keadaan ini apabila pembeli adalah penipuan. Jumlah yang telah ditetapkan yang jauh melebihi yang ditunjukkan dalam kontrak diletakkan di dalam sel bank. Kontrak jualan disimpulkan. Walau bagaimanapun, sehingga penjual menerima penjual dari sel, pembeli mempunyai masa untuk menghubungi agensi penguatkuasa undang-undang dengan pernyataan, yang menunjukkan bahawa dia tersilap meletakkan jumlah yang lebih besar dalam sel daripada yang dia maksudkan. Sendiri untuk membuka pembeli sel tidak boleh - ini adalah istilah kontrak dengan bank, tetapi adalah mungkin untuk membuat pekerja bank di hadapan seorang pegawai polis yang mengamalkan kenyataan. Apabila membuka sel, didapati pembeli benar-benar "salah" dan di bawah kontrak harus ada jumlah yang lebih kecil. Akibatnya, penjual yang datang kemudian menerima hanya jumlah yang dinyatakan dalam kontrak. Hanya broker barang yang berpengalaman akan membantu melindungi terhadap keadaan ini, yang akan memeriksa kesucian transaksi.
10 cara untuk melindungi daripada penipu
1. Tanya bahagian kedua urus niaga Pastikan untuk mendapatkan sijil yang dalam perakaunan dalam dispensari psychoneurology dan narcological, ia tidak terdiri. Dalam satu kes, jika terdapat sekurang-kurangnya sedikit keraguan tentang kecukupan rakan niaga, jemput seorang pakar psikiatri, yang akan membuat kesimpulan bahawa kedua-dua belah kontrak jualan pada masa kesimpulan transaksi dalam keadaan yang mencukupi. Keselamatan Tambahan - Keluarkan keseluruhan prosedur untuk menyimpulkan perjanjian pada video.2. Untuk menghapuskan kemungkinan muncul di apartmen yang tidak ditakrifkan dalam kontrak penyewa, adalah perlu untuk mengambil pelepasan yang dilanjutkan dari buku rumah di meja pasport, di mana setiap orang yang pernah tinggal di apartmen ini ditunjukkan. Sekiranya tidak mungkin untuk merujuk kepada sijil yang diperlukan, anda boleh menggunakan bantuan pakar nasihat undang-undang - mereka boleh mengeluarkan seorang peguam.
3. Dapatkan kewajipan bertulis dari semua yang didaftarkan di apartmen (sebagai tambahan kepada pemilik) untuk meninggalkan apartmen dalam tempoh yang dipersetujui. Ia juga mungkin untuk memberikan penalti dalam kontrak untuk melanggar pelepasan atau enggan meninggalkan perumahan yang dijual. Pilihan lain adalah untuk menetapkan keadaan dalam kontrak, mengikut mana bahagian utama jumlah itu akan dibayar hanya selepas pembebasan undang-undang dan fizikal perumahan.
4. Perhatikan sejarah apartmen, ia tidak sepatutnya menjadi "bintik gelap" dan urus niaga yang meragukan, jika tidak, mahkamah dapat memperbaiki harta tak alih walaupun pada pembeli yang baik.
5. Pastikan apartmen tidak membuat pembangunan semula atau ia disahkan dengan betul.
6. Menawarkan penjual untuk menyemak pasport untuk identiti dengan akaun di meja pasport. Ini adalah hampir kertas lactium - tidak ada apa-apa untuk menyembunyikan penjual yang teliti, penipu akan dibanjiri dengan pemeriksaan sedemikian.
7. Buat komitmen penjual kepada kontrak secara bebas membayar dengan kemungkinan ahli waris (jika demikian yang diisytiharkan) dari jumlah yang akan diterima daripada pembeli.
8. Jangan simpan dokumen di tempat-tempat yang boleh diakses oleh orang luar. Ini terutama berlaku dari pasport dan garis panduan. Jika anda kehilangan atau kehilangan dokumen, sila hubungi agensi penguatkuasaan undang-undang.
9. Berhati-hati mengkaji kuasa wakil, jika salah seorang pihak transaksi beroperasi "bagi pihak dan bagi pihak". Perhatikan orang yang mengeluarkan kuasa wakil untuk tujuan apa dan untuk tempoh apakah tindakannya berlaku.
10. Jangan mengabaikan saudara-saudara anda dari kumpulan risiko - sebagai contoh, orang tua tunggal. Semak bulatan komunikasi mereka, menjejaki kenalan baru.
Gejala penggera
Berikut adalah tujuh keadaan yang pasti pasti akan berjaga-jaga pada kesimpulan perjanjian pembelian dan penjualan hartanah.
1. Menawarkan untuk membeli sebuah apartmen dan mengatur dokumen dengan segera, dan walaupun penjual tergesa-gesa dengan kesepakatan, dia tidak membeli perumahan lain sebagai balasannya. Transaksi hartanah Neshki tidak bertolak ansur, dan oleh itu tidak pernah bersetuju untuk menggunakan perkhidmatan notari - "kawan baik penjual" atau "wanita biasa di ruang pendaftaran." Tune ke fakta bahawa anda akan membelanjakan pembelian sebuah apartmen bukan satu hari, dan tidak tergesa-gesa peristiwa. Sudah tentu, dan di penjual yang teliti boleh menjadi alasan yang sangat baik untuk tergesa-gesa, tetapi dalam kes ini ia mungkin memberitahu anda tentang apa yang menolaknya untuk penjualan perumahan.
2. Harga perumahan diremehkan berbanding dengan cadangan pasaran. Ini mungkin tanda sejenis "piramid". Anda berjanji untuk menjual sebuah apartmen di harga yang diisytiharkan, tetapi hanya jika anda membawa lebih banyak pembeli, tentu saja, ke pangsapuri lain. Masa penjual firma dengan masa akan menangguhkan bahagian dalam apartmen, dan pada akhirnya ternyata bahawa perumahan hanya tidak wujud. Amalan menunjukkan bahawa peserta dalam piramid perumahan hampir tidak pernah menerima wang mereka kembali.
3. Pangsapuri ditawarkan untuk membeli melalui loteri di antara bilangan peserta yang terhad yang telah membuat bayaran masuk. Nasib baik dalam mana-mana tarikan yang tidak pernah berlaku sebelum ini dengan konsistensi yang dicemburui hanya kepada pelanggannya.
4. Realtor menawarkan pembeli sebagai pertukaran untuk apartmennya Pilihan lain untuk perumahan, tidak melaporkan kos pembelian, atau kos jualan ("skim tertutup" pembelian dan penjualan). Selepas berjaya menyelesaikan urus niaga, mungkin anda mempunyai perantara hampir satu suku pembelian harga sebagai komisen. Buktikan bahawa Realtors sengaja mengelirukan, hampir mustahil. Dalam kes ini, adalah perlu untuk menyemak terlebih dahulu sama ada jumlah konkrit dari imbuhan broker barang telah dikemukakan.
5. Anda ditawarkan untuk memberi asal dokumen-dokumen yang betul-betul ke apartmen, pasport dan dokumen lain yang dipercayai yang akan dengan cepat mengeluarkan perjanjian. Komen, adalah perlu untuk mempercayai kes ini yang tidak perlu.
6. Penjual anda untuk komunikasi sepanjang masa dengan anda tidak menyebut perkataan tentang kehadiran keluarga (ingat jika pemilikan saham dijual, maka semua pemilik bersama harus bertindak bersama), dan pada masa kesimpulan kontrak Dia (ia) tiba-tiba mendedahkan pasangan dan anak-anak. Keadaan dari urus niaga adalah lebih selamat untuk menolak: pada yang terbaik, penjual yang tidak bertanggungjawab hanya menarik masa dan mendapati pembeli lain, paling teruk - anda boleh membeli sebuah apartmen di mana masih terdapat lusin-lain ruang tamu yang tidak dapat dilihat dalam kontrak saudara-mara penjual. Oleh itu, sebelum menandatangani kontrak, berhati-hati memeriksa kesucian undang-undang apartmen, terutama yang diterima oleh penjual oleh warisan, atau pemilik sebelumnya yang dia mati kerana kematian yang ganas. Terdapat peluang besar yang selepas beberapa waktu perjanjian itu tidak sah, dan anda tidak mendapat apa-apa kecuali sakit kepala.
7. Penjual juga perlu berjaga-jaga, terutamanya jika broker barang menawarkan sebuah apartmen pada harga yang melambung, menjelaskan bahawa ini hanya satu cara untuk menarik lebih banyak pembeli berpotensi dengan mencadangkan cadangan yang tidak diucapkan kepada tawar-menawar. Penjual juga akan mengurangkan harga. Ya, ini bukan penipuan, tetapi ia mungkin merupakan pautan kecil dalam operasi penipuan yang panjang.
Deposit adalah jumlah wang yang dihantar oleh pembeli kepada penjual untuk mengesahkan niat untuk membeli dan dengan perbelanjaan pembayaran yang kena dibayar di bawah kontrak. Dalam "permainan dengan tuan" selepas resitnya, penjual tidak mempunyai hak untuk menghasilkan apa-apa tindakan dengan perumahan, jika tidak, ia akan diwajibkan untuk membayar sisi lain dari jumlah dua deposit
Kelihatan seperti ya tidak sama
Terdapat transaksi berurusan (diiktiraf oleh tidak sah oleh keputusan mahkamah) dan tidak penting (tidak sah dari awal kerana sifat haram mereka, tanpa mengira keputusan mahkamah). Transaksi ini disimpulkan dengan peserta yang tidak berupaya (kanak-kanak di bawah umur 14 tahun dan orang yang mengalami gangguan mental yang dilucutkan peluang untuk memadamkan realiti yang secukupnya), tidak penting. Tuntutan untuk pembatalan transaksi yang tidak dapat dielakkan (dalam bahasa peguam, dia dipanggil tuntutan untuk penerapan akibat ketidaksetaraan) boleh dibentangkan selama 3 tahun dari tarikh permulaan pelaksanaannya (Perkara 181 dari Kod Sivil Persekutuan Rusia).
Tuntutan untuk pengiktirafan perbualan yang tidak sah boleh difailkan dalam tempoh 1 tahun dari saat plaintif yang dipelajari atau sepatutnya membawa kepada keadaan yang menjadi asas untuk mengiktiraf transaksi tidak sah. Rakyat yang berkemampuan yang tidak dapat diiktiraf akibat penyakit (mengalami ketagihan alkohol atau dadah) atau umur mereka (14-18 tahun), walaupun yang terakhir mungkin sepenuhnya akibat pembebasan (contohnya, jika mereka mempunyai pendapatan tetap mereka sendiri atau berkahwin).
Keputusan prosiding undang-undang mengenai perjanjian sewenang-wenang apartmen boleh dibasmi walaupun pada pemeroleh yang teliti. Dalam kes ini, pembeli malang hanya perlu pulih wang dari penipu.