Mana-mana broker barang tahu dengan baik bahawa sesetengah pangsapuri sangat sukar untuk dijual. Antara transaksi yang paling bermasalah - pembelian dan penjualan perumahan, salah seorang daripada pemiliknya adalah seorang anak. Pertimbangkan ciri-ciri operasi dengan hartanah tersebut
Mana-mana broker barang tahu dengan baik bahawa sesetengah pangsapuri sangat sukar untuk dijual. Antara transaksi yang paling bermasalah - pembelian dan penjualan perumahan, salah seorang daripada pemiliknya adalah seorang anak. Pertimbangkan ciri-ciri operasi dengan hartanah tersebut
Sekiranya kanak-kanak itu bukan pemilik apartmen, tetapi hanya didaftarkan di dalamnya, tidak perlu mendapatkan kebenaran daripada penjagaan. Tetapi jika ditubuhkan bahawa seorang kanak-kanak sebenarnya telah kehilangan penjagaan ibu bapa sama ada apabila berurusan dengan haknya, kontrak jualan boleh dicabar selama 3 tahun
Hak kanak-kanak
Persetujuan badan penjagaan dan penjagaan adalah perlu dalam transaksi yang membawa kepada penurunan dalam bahagian hartanah, satu-satunya pemilik atau pemilik bahagian yang kecil. Ini termasuk:- Pembelian dan penjualan;
- Derma;
- Harta Sekunder;
- Penghantaran ke atau sewa, penggunaan percuma;
- pertukaran;
- Penolakan pembelian keutamaan saham;
- Bahagian Hartanah;
- Penolakan warisan;
- Pengasingan bahagian harta orang kecil.
Menurut undang-undang Rusia, umur 18 tahun datang. Adultantaries menggunakan haknya sepenuhnya, ia benar-benar bebas apabila menyimpulkan apa-apa transaksi (tentu saja, ini tidak terpakai kepada orang-orang yang kapasiti undang-undangnya terhad kerana penyakit mental mereka (gangguan mental).
Realtor "Nightmare" adalah kanak-kanak di bawah umur, iaitu, kanak-kanak di bawah umur 18 tahun. Minor Junior (di bawah umur 14) mempunyai hak untuk menguruskan wang kakitangan mereka sendiri, membuat urus niaga kecil. Semua tindakan yang penting secara sah melakukan wakil undang-undang kanak-kanak (ibu bapa, ibu bapa angkat, penjaga - untuk kanak-kanak di bawah 14 tahun). Tanpa visa wakil yang sah transaksi, yang dilakukan oleh kanak-kanak, dari titik hukum yang tidak mempunyai belas kasihan.
Kanan di bawah umur (berumur 14-18) menikmati kebebasan yang lebih besar: mereka secara bebas boleh melupuskan pendapatan peribadi (contohnya, biasiswa, yuran), menjadikan deposit bank dan menggunakannya mengikut budi bicaranya sendiri, serta untuk menjalankan pihak berkuasa Kerja sains, kesusasteraan atau seni, ciptaan atau dilindungi oleh undang-undang aktiviti intelektualnya. Di samping itu, kanak-kanak di usia 14 tahun ke atas berhak untuk mendaftar masuk dokumen, memasuki perjanjian (Walau bagaimanapun, persetujuan bertulis ibu bapa atau pemegang amanah harus diperolehi untuk yang terakhir).
Terdapat pengecualian: kanak-kanak boleh memenuhi hak mereka sepenuhnya sehingga sehingga 18 tahun, jika pihak berkuasa penjagaan (dalam beberapa kes - mahkamah) telah memutuskan mengenai pembebasan mereka (pengiktirafan mampu mencapai majoriti). Ini mungkin berlaku jika kanak-kanak pada usia 16 tahun dan lebih tua bekerja di bawah kontrak pekerjaan, atau dengan persetujuan ibu bapa (pemegang amanah) yang terlibat dalam keusahawanan, atau berkahwin. Keputusan itu diambil oleh pihak berkuasa penjagaan. Walau bagaimanapun, terdapat keadaan yang besar: kedua-dua ibu bapa (atau wakil undang-undang) mesti bersetuju, jika tidak mengiktiraf kanak-kanak yang dibebaskan di mahkamah.
Sekiranya pihak berkuasa penjagaan telah menerima keputusan positif mengenai pembebasan, kanak-kanak itu menerima kapasiti penuh, iaitu hak untuk menjalankan apa-apa transaksi (dan, dengan itu, bertindak balas terhadap kewajipannya sendiri). Dalam kes ini, kebenaran untuk membuat kesimpulan transaksi hartanah tidak akan diperlukan, dan ibu bapa tidak akan dapat mempengaruhi bagaimana anak itu akan menguruskan harta miliknya.
Untuk mendapatkan persetujuan kepada Suruhanjaya dengan perumahan, kehadiran peribadi Bapa dan Ibu di Jabatan Penjaga diperlukan. Walaupun perkahwinan itu ditamatkan atau salah seorang daripada ibu bapa didaftarkan di alamat lain, kedua-duanya mesti menulis kenyataan
Menyediakan dokumen
- Penyata Ibu Bapa kepada Pihak Berkuasa Penjagaan dan Penjaga dengan permintaan untuk menerima urus niaga (jika tidak ada ibu bapa, perlu mengemukakan dokumen yang mengesahkan ini, seperti Sijil Kematian, keputusan Mahkamah mengenai kekurangan hak ibu bapa atau mengiktiraf ibu bapa yang hilang tidak hadir);
- permintaan untuk memberi persetujuan untuk membuat transaksi seorang kanak-kanak yang mengambil bahagian dalamnya berumur 14 tahun ke atas;
- Resit semua pemilik dewasa yang mengambil bahagian dalam urus niaga, bahawa mereka bersetuju untuk mengambil bahagian dalam kanak-kanak dalam operasi hartanah;
- Sijil (Sijil) pada kelahiran seorang kanak-kanak (kanak-kanak) atau pasport (mereka yang telah berusia 14 tahun);
- Dokumen yang mengesahkan pemilikan semua premis kediaman yang menyertai transaksi (Sijil pemilikan kediaman, kontrak pertukaran, pembelian dan penjualan, sijil warisan oleh undang-undang);
- Sijil BTI mengenai kos premis kediaman yang mengambil bahagian dalam urus niaga (sijil berasingan untuk setiap objek);
- Pengeksplan dan pelan lantai (jika anda membeli rumah, - pelan kadaster) dari semua objek;
- Kenyataan yang tulen dari buku rumah di semua premis kediaman yang terlibat dalam transaksi;
- Kenyataan mengenai status akaun kewangan dan peribadi untuk semua premis kediaman yang terlibat dalam transaksi;
- Sijil dari ERC mengenai ketiadaan hutang atas pembayaran utiliti ke semua premis kediaman yang mengambil bahagian dalam urus niaga (kehadiran rujukan ini tidak perlu, tetapi sekiranya ia lebih baik untuk mendapatkan stok - untuk mendapatkan dokumen sedemikian tidak terlalu menyusahkan) .
Sekiranya seorang anak kecil, tetapi didaftarkan di alamat lain, adalah perlu untuk menyediakan ekstrak dari buku rumah di tempat pendaftarannya, serta dokumen yang mengesahkan bahawa transaksi yang dilakukan dengan apartmen memberi manfaat kepada kanak-kanak itu. Salah satu dokumen yang paling penting adalah pernyataan ibu bapa, yang dihantar terus kepada pihak berkuasa penjagaan dan penjagaan. Di atas adalah contoh aplikasi sedemikian. Pertimbangkan: Sapukan kepada pihak berkuasa dan pihak berkuasa penjagaan hanya dengan kehadiran set lengkap buku asal. Adalah sangat penting untuk tidak melepaskan tarikh akhir: aplikasi (serta dokumen pengurusan lain) sah selama 1 bulan. Pada masa yang sama, tandatangan yang diletakkan di hadapan wakil-wakil pengawal dan badan penjagaan. Aishche adalah satu perkara penting: secara teorinya, tarikh akhir untuk penyerahan dokumen boleh dilanjutkan, tetapi penyebab kelewatan mestilah menghormati. KTakov tidak termasuk tamat tempoh tarikh akhir tindakan yang dikemukakan kepada pertimbangan dokumen atau masa deposit apartmen, serta apa-apa perjanjian lisan atau bertulis antara pihak-pihak.
Senarai dokumen tidak tertakluk kepada pengembangan, tetapi dalam beberapa kes, pakar-pakar badan-badan penjagaan dapat mengurangkannya. Menurut Realtors, istilah yang menyimpulkan transaksi pembelian dan penjualan dengan sebuah apartmen, yang mempunyai pemilik kecil atau pemilik bersama, meningkat kira-kira 2 minggu (kali ini diperlukan oleh pihak berkuasa penjagaan untuk mengesahkan dokumen yang dikemukakan).
Pemilik apartmen di mana kanak-kanak didaftarkan, mesti hadir pada akhir transaksi dalam notari - mereka tidak boleh menghantar wakil undang-undang
Aritmetik perumahan.
Dengan memutuskan untuk bersetuju dengan perjanjian hartanah atau sampah, pekerja penjagaan dan badan penjagaan dipandu oleh peraturan "Adalah lebih baik, mustahil." Ini bermakna bahawa parameter perumahan baru remaja tidak seharusnya lebih buruk daripada yang sebelumnya. Walau bagaimanapun, anda perlu tahu bahawa dua pilihan untuk tafsiran peraturan ini adalah mungkin: ketat aritmetik (lebih daripada meter bermakna lebih baik) dan berkualiti tinggi (penilaian dibuat dengan mengambil kira semua faktor dalam agregat: bukan sahaja kawasan, tetapi Juga dari lokasi, ketersediaan komunikasi asas, ruang yang berasingan untuk kanak-kanak, tahap pembangunan infrastruktur).Kes-kes yang melampau, pakar-pakar badan penjagaan menggunakan kaedah aritmetik, berdasarkan fakta bahawa sebagai hasil daripada transaksi, nilai harta kanak-kanak tidak seharusnya berkurang. Ini bermakna bahawa seorang kanak-kanak akan berada dalam pemilikan apartmen lain atau kepentingan di apartmen, setara dengan yang telah berada di perumahannya.
Apabila menggunakan versi kualitatif penilaian transaksi, lebih banyak parameter dianggap daripada kawasan bilik, deposit pemilik seragam. Oleh itu, jika ibu bapa mahu mengubah apartmen bandar di sebuah rumah yang luas di kampung, mereka perlu meyakinkan pihak berkuasa penjagaan bahawa anak-anak akan dipastikan oleh tahap keselesaan yang sama di bandar.
Pertimbangkan beberapa contoh aritmetik perumahan.
Perubahan pangsapuri dua bilik ke satu bilik. Situasi adalah rumit: jelas tidak mungkin untuk membuat pertukaran yang sama, walaupun bilangan meter persegi per co-hantu kanak-kanak akan lebih dalam apartmen satu bilik daripada di perumahan lama. Keputusannya ialah: Minor menjadi satu-satunya pemilik apartmen baru (dalam kontrak jualan, kanak-kanak akan disenaraikan sebagai satu-satunya pembeli). Alternatif: Kanak-kanak menerima pampasan dalam bentuk bahagian dalam perumahan lain (contohnya, di datuk dan nenek) atau dalam bentuk deposit tunai dalam jumlah bahagian kecil di apartmen yang dijual. Sumbangan kepada bank perlu dibuka atas nama kanak-kanak, tetapi dia akan dapat menggunakannya, hanya mencapai 18 tahun.
Kami menukar bandar berdebu ke kampung. Dari apartmen di mana setiap kanak-kanak tidak mempunyai bilik yang berasingan, keluarga bergerak ke rumah negara. Sekolah terdekat terletak di penempatan jiran. Pihak berkuasa penjagaan dan penjagaan mungkin membuat persetujuan untuk membuat transaksi. Sebabnya adalah keterlaluan sekolah atau kemungkinan kemerosotan dalam kualiti pendidikan. Walau bagaimanapun, terdapat jalan keluar dari keadaan ini: Menilai kualiti pendidikan akan membantu, sebagai contoh, data statistik mengenai bilangan pingat dan graduan sekolah yang diterima dari universiti, serta bilangan guru - Laureates dari pelbagai premium dalam pasukan pedagogi institusi pendidikan. Jika anda merancang untuk mengajar kanak-kanak di rumah, pertimbangkan: Pekerja badan penjagaan dengan keengganan yang besar bersetuju dengan ini, benar-benar mempercayai bahawa kanak-kanak itu mesti bersosial dalam pasukan (jika pembelajaran di rumah bukan disebabkan oleh pelacur perubatan).
Hampir sama rata pertukaran . Kes ini diandaikan bahawa hak-hak kecil tidak dilanggar. Walau bagaimanapun, walaupun dengan doa yang sama, apartmen mungkin mempunyai sepenuhnya perancangan, dan dengan jumlah kawasan yang sama - pelbagai ruang tamu dan susun atur yang berbeza. Satu-satunya penyelesaian yang betul adalah untuk mengambil bilik terbaik kepada kanak-kanak.
Pembelian perumahan dalam pinjaman gadai janji (apartmen dengan jaminan). Untuk mencari jalan keluar dari keadaan yang tidak memenangi yang tidak memenangi, anda perlu bersetuju dengan deposit apartmen di mana kanak-kanak itu didaftarkan, dengan pihak berkuasa penjagaan dan penjagaan. Di samping itu, apabila anda merancang kontrak, notari akan menghantar permintaan, sama ada deposit telah dipersetujui. Di samping itu, maklumat tambahan mengenai kontrak mungkin diminta, yang akan membolehkan pakar-pakar pihak berkuasa penjagaan untuk menilai sepenuhnya keadaan (sama ada pinjaman akan dibayar, sama ada kanak-kanak itu akan kekal tanpa bumbung di atas kepalanya) dan akan mempercepatkan keputusan itu.
Pembeli dan penjual
Realtors yang berpengalaman menasihati pembeli untuk mengetahui siapa wakil undang-undang seorang kecil dan yang memberikan persetujuan terhadap transaksi. Pilihan terbaik adalah kanak-kanak yang tinggal bersama ibu bapanya, keluarga yang makmur. Dalam kes ini tidak ada sebab untuk mencari wakil undang-undang.
Tetapi mungkin anda perlu menghadapi keadaan ketika bapa dan / atau ibu anak pemilik tidak mempunyai hak ibu bapa, yang dikutuk untuk dipenjarakan, mengalami gangguan mental, lokasi mereka tidak diketahui atau mereka meninggal dunia. Dalam kes kepentingan kanak-kanak dan pihak berkuasa penjagaan kanak-kanak.
The aprit harus difikirkan bagaimana untuk meyakinkan pembeli untuk menunggu sehingga transaksi dengan penjagaan sedang diselaraskan. Harus diingat bahawa kejujuran adalah dasar terbaik. Pembeli mesti segera memberi amaran bahawa masa operasi dengan hartanah akan meningkat sedikit. Anda perlu mengumpul dokumen terlebih dahulu - ini akan membantu mengurangkan masa penyediaan untuk transaksi. Tangguh: Ingat bahawa pihak berkuasa penjagaan diikuti hanya untuk pematuhan dengan hak kanak-kanak, tetapi tidak memeriksa kesucian undang-undang transaksi dan ketepatan reka bentuk dokumen.