Singkatan HOA disahsulit kepada fret yang berbeza, untuk fantasi pemilik pangsapuri, diseksa oleh kesulitan isi rumah utiliti, benar-benar tidak habis-habis. Bagaimana untuk menjadikan HOA dari perkongsian Skupediaev dan Zhulikov dalam perkongsian penyewa yang teliti oleh kuasa-kuasa pemiliknya sendiri?
Singkatan HOA disahsulit kepada fret yang berbeza, untuk fantasi pemilik pangsapuri, diseksa oleh kesulitan isi rumah utiliti, benar-benar tidak habis-habis. Bagaimana untuk menjadikan HOA dari perkongsian Skupediaev dan Zhulikov dalam perkongsian penyewa yang teliti oleh kuasa-kuasa pemiliknya sendiri?
Bagaimana untuk mendapatkan sekitar batu bawah air
Hoa boleh dianjurkan jika lebih separuh daripada pangsapuri di rumah dimiliki oleh penduduk. Pertama sekali, perhimpunan konstituen semua pemilik premis, yang membuat keputusan asas mengenai penciptaan perkongsian itu dan memilih mereka yang akan membangunkan piagam draf HOA. Piagam pemilik perkongsian meluluskan pada mesyuarat agung yang akan datang. Kemudian dokumen konstituen perkongsian itu (protokol perhimpunan agung, yang mana ia diputuskan untuk menganjurkan HOA, dan piagamnya) mendaftar dalam Inspektorat Cukai Territorial. Selepas itu, HOA, yang wujud dari saat ketika keputusan dibuat di Perhimpunan Konstituen, dianggap berdaftar dan menerima status entiti undang-undang.Nampaknya segala-galanya hanya: didaftarkan, memilih Lembaga dan Pengerusi, memutuskan mengenai syarikat pengurusan, dan anda boleh melengkapkan rumah impian anda - dengan pintu masuk yang bersih, membakar mentol lampu di tangga, tempat letak kereta yang besar dan katil bunga . Walau bagaimanapun, lebih daripada 20 tahun yang telah berlalu sejak pemindahan perumahan kepada harta, keyakinan terhadap utiliti secara keseluruhan, atau kepada HOA khususnya tidak ditambah.
Sebagai amalan menunjukkan, semua kesulitan yang berkaitan dengan kerja perkongsian itu boleh dibahagikan kepada tiga kumpulan:
Mari kita mulakan dengan kumpulan pertama. Masalah yang memegang HOA apabila berkomunikasi dengan pihak berkuasa bandar, malangnya, tidak akan dapat mengatasi kekuatan penyewa. Oleh itu, perangkap sedemikian boleh dicuba untuk berkeliling.
Pertama sekali, sebelum penciptaan HOA, adalah perlu untuk menjelaskan di pihak berkuasa tempatan, sama ada wilayah rumah meluluskan kaji selidik itu dan sama ada tidak ada bahagian individu yang dimiliki oleh individu dan entiti undang-undang. Hasil daripada kesulitan dengan wawancara kawasan setempat dan markupnya di Moscow dan St. Petersburg, sebagai contoh, giliran untuk masa depan telah dibariskan beberapa tahun ke depan. Sudah tentu, mendaftarkan HOA tanpa definisi harta umum, termasuk wilayah rumah, adalah mustahil.
Satu lagi masalah ialah keengganan organisasi yang tidak munasabah untuk memindahkan rumah di lembaran imbangan HOA. Amalan menunjukkan bahawa ia tidak sesuai dan secara konsisten mewujudkan perkongsian sebelum kondominium, iaitu harta bersama bangunan apartmen. Walau bagaimanapun, agak kerap ada perkongsian, yang dibuat pada peringkat pembinaan: Ramai penyewa memperoleh pangsapuri di peringkat yang dipanggil lubang, apabila tidak ada rumah lagi. Dalam kes ini, ahli-ahli HOA ditakdirkan untuk perbelanjaan tambahan, kerana semasa pembinaan dan penamat bangunan akan dimakan elektrik dan air.
Kesukaran dalam hubungan dengan agensi kerajaan bukan sahaja baru kepada HOA yang baru dibuat, tetapi juga dalam perkongsian "dengan pengalaman". Selalunya terdapat dua masalah - pengenaan syarikat berkhidmat oleh pihak berkuasa dan kerumitan bandar dengan baik pulih bangunan.
Mencari organisasi operasi, yang perlu dilakukan dengan semua pemilik, mungkin sangat lama. Oleh itu, selalunya pemilik pangsapuri terpaksa kembali kepada penyelenggaraan desoir (atau pentadbiran tempatan mengenakan kepada mereka), yang menjadikan kewujudan Hoa tidak bermakna. Untuk mengatasi kesulitan ini, anda memerlukan pengerusi yang sangat aktif. Sekiranya dia tidak malas dan mengkaji semua cadangan mengenai pasaran pengurusan pasaran, kemungkinan besar terdapat sebuah syarikat yang kerjanya akan dibuat oleh penduduk.
Rujuk dengan berhati-hati dengan pemilihan Pengerusi HOA: ia bukan sahaja mengambil penyelesaian operasi yang berkaitan dengan kerja perkongsian itu, tetapi juga dikurniakan dengan tandatangan dokumen kewangan yang tepat. Ini bermakna bahawa di tangannya akan ada anggaran keseluruhan yang terbentuk dari penginapan penduduk
Perhatikan peraturan
Pertimbangkan kumpulan kedua kesukaran yang berkaitan dengan kerja perkongsian. Salah satu masalah yang paling sering muncul ialah pelanggaran terhadap keperluan Kod Perumahan apabila mewujudkan HOA (hanya di Moscow, beberapa ratus kes jenayah dimulakan atas dasar ini). Mari kita cuba mencari peraturan mana yang tidak dihormati dan apa yang boleh dilakukan oleh pemilik perumahan.
Salah satu sebab bagi permulaan kes-kes jenayah adalah palsu dokumen konstituen HOA, sebenarnya mengesahkan keinginan sukarela pemilik untuk menganjurkan perkongsian untuk menguruskan harta mereka. Oleh kerana protokol itu mesti menandatangani semua orang yang mengundi untuk penciptaan HOA (mesti ada sekurang-kurangnya 50% daripada jumlah pemilik), tandatangan palsu muncul dalam dokumen-dokumen ini. Pemilik belajar bahawa mereka ingin membuat perkongsian, postfactum - paling kerap selepas penipuan itu mendedahkan. Keadaan lain adalah mungkin: tandatangan adalah nyata, tetapi prosedur untuk mengadakan mesyuarat umum pemilik rumah (contohnya, tidak semua penyewa diberitahu, atau tidak ada kuorum, atau pengundian yang diluluskan dengan pelanggaran).
Sekiranya HOA dicipta dengan pelanggaran undang-undang semasa, bahaya ini untuk pemilik perumahan pada pandangan pertama tidak terlalu jelas: utiliti dibayar, sumbangan untuk membentuk belanjawan perkongsian itu disenaraikan - ia akan kelihatan, semuanya adalah teratur. Masalahnya adalah di mana wang ini sebenarnya pergi ... dan sama ada penyewa tidak akan, sebagai contoh, antara musim sejuk dengan bateri dimatikan kerana kemalangan dalam sistem bekalan air. Dan dapatkan subsidi kerajaan untuk pembaikan utama kepada HOA sedemikian tidak akan berjaya.
Bagaimana tidak menjadi ahli HOA tidak sah? Pertama sekali, adalah perlu untuk menjadi pemilik yang aktif dan bertanggungjawab, tidak kira betapa seriusnya bunyi. Palsu Tandatangan anda tidak mungkin jika anda datang ke mesyuarat dan mengambil bahagian dalam karyanya. Di samping itu, anda perlu membaca dengan teliti apa-apa dokumen yang anda ditawarkan untuk menandatangani, ia tidak sepatutnya tergesa-gesa dalam situasi sedemikian.
Pelanggaran semasa mesyuarat lebih sukar untuk dielakkan, tetapi masih mungkin. Pertama sekali, adalah perlu untuk menyediakan di rumah tempat awam di mana maklumat yang penting kepada penduduk akan diletakkan. Adalah mungkin untuk menduplikasi ia, menyebarkan pengumuman mengenai mesyuarat yang akan datang mengenai peti mel penduduk atau memberitahu mereka secara peribadi semasa di sekitar pangsapuri. Autograf pemilik pada senarai langganan akan mengesahkan bahawa mereka dimaklumkan mengenai mesyuarat itu. Senarai langganan sedemikian perlu dilampirkan kepada protokol perhimpunan konstituen (tidak ada keperluan dalam undang-undang, tetapi langkah berjaga-jaga ini tidak menghalang). Seterusnya, mengikut skim yang sama, ia patut diberi perhatian mengenai mesyuarat agung yang seterusnya dan terutama yang luar biasa.
Sudah tentu, tidak selalu mungkin untuk menghabiskan mesyuarat agung, di mana semua pemilik akan hadir secara peribadi, "tidak ada ruang bebas untuk ini jauh dari setiap rumah. Tetapi ada jalan keluar - pengundian surat-menyurat. Di sini juga, terdapat subtleties: supaya penyewa direalisasikan, seperti yang mereka tawarkan untuk melanggan, anda memerlukan masa. Oleh itu, jika pengundian di absen, adalah perlu untuk memperkenalkan pemiliknya terlebih dahulu dengan persoalan yang mereka perlu menyatakan pendapat mereka, dan menyediakan pilihan jawapan. Amalan adalah seperti berikut: Ahli-ahli Kumpulan Inisiatif (dan selepas Penciptaan HOA - Ahli Lembaga atau Dibenarkan oleh Lembaga atau oleh Pengerusi Penyewa) disebarkan di pangsapuri untuk mengundi dengan Perhimpunan Agenda; Hari dilantik apabila pemilik akan dapat bertanya soalan mereka. Dalam kes ini, penduduk rumah akan menyedari keputusan yang mesti diambil, dan kepada tandatangan palsu tidak akan mudah.
Sekiranya HOA dicipta dengan pelanggaran undang-undang, pemilik, dengan teliti menyumbang semua pembayaran, risiko untuk kekal di palung yang patah - contohnya, dengan bumbung yang mengalir atau, lebih buruk lagi, tanpa kontrak yang disimpulkan dengan pembekal utiliti
Masalah berikut adalah berkaitan dengan keperluan rasmi untuk HOA yang dibuat. Keperluan ini ditentukan oleh sains pengurusan dan logik manusia yang mudah. Dalam perkongsian, penduduk beberapa rumah boleh digabungkan, tetapi di bawah pemeliharaan dua syarat: wilayah tempatan bangunan-bangunan ini mempunyai sempadan yang sama, bilangan pangsapuri di bangunan-bangunan ini dalam jumlah tidak melebihi 30. Jika anda ditawarkan Untuk menjadi ahli pertimbangan kompleks HOA, periksa dengan siapa anda perlu bersatu dengan bangunan lima tingkat yang berdekatan atau dengan rumah bertingkat tinggi di seberang jalan.
Terdapat satu lagi ujung amaran untuk penduduk yang ketinggian: Menurut peruntukan Kod Perumahan, hanya satu HOA yang boleh dibuat di satu rumah. Oleh itu, tidak sepatutnya dibayar untuk menghabiskan air dan elektrik sebagai hoa alternatif, menawarkan harga yang lebih rendah, - anda hanya menipu.
Kadang-kadang dalam badan-badan pengurusan Hoa Elemaries yang bukan pemilik premis di bangunan apartmen ini. Berikut adalah kes sebenar: di ibu negara, kira-kira 40 TSZ mengetuai wanita yang sentiasa bekerja di Majlis Daerah. Walau bagaimanapun, kepimpinan generik adalah bukan permainan serentak catur dengan sejumlah besar pesaing. Di sini adalah perlu untuk memberi tumpuan kepada masalah setiap rumah, dan selalu ada banyak dari mereka.
Pengerusi diperlukan!
Malangnya, aktiviti-aktiviti pengurus OGC boleh menjadi sumber masalah (kumpulan ketiga kesulitan yang berkaitan dengan kerja persatuan ini). Ini bukan senarai lengkap kesalahan yang dilakukan oleh Pengerusi dan Ahli Lembaga:
Kaedah pembangkang terhadap semua pelanggaran yang pelbagai adalah hanya satu - sangat berhati-hati untuk memilih mereka yang pemilik perumahan mempercayakan pengurusan harta bersama mereka. Dalam apa jua keadaan (dan jika HOA mengajak pengurus luar, dan jika Pengerusi dan ahli Lembaga dipilih dari penyewa) adalah perlu untuk memeriksa reputasi mereka. Pengerusi mempunyai hak untuk bertindak tanpa kuasa wakil, jika menandatangani dokumen pembayaran dan membuat transaksi, yang, mengikut undang-undang dan piagam perkongsian itu, tidak memerlukan kelulusan wajib oleh Lembaga atau Mesyuarat Agung anggota HOA . Pemilihan yang teliti dari Pengerusi sebahagiannya berfungsi sebagai jaminan fungsi normal perkongsian.
Jaminan lain ini adalah kerja-kerja kawalan dan komisen audit yang terbentuk daripada bilangan penduduk. Dalam kes ini, mereka akan mempunyai mekanisme pengaruh yang sangat berkesan terhadap kerja-kerja badan-badan eksekutif perkongsian itu. Kuasa kawalan Suruhanjaya memohon kepada Pengerusi dan Lembaga, dan Akauntan. Malah, komisen sedemikian adalah sejenis juruaudit kolej, jadi perlu memilih anggota yang paling teliti dari Hoa, yang menentang setiap perkara kecil.
Menyimpulkan, kita perhatikan bahawa HOA mempunyai masa depan, tetapi apa yang akan menjadi - bergantung kepada pemiliknya sendiri. Sekiranya anda dan jiran anda bersedia untuk belajar untuk menguruskan harta anda sendiri, maka perkongsian adalah pilihan yang sesuai untuk menjadikan rumah anda selesa dan selesa. Kedudukan awam yang aktif dan perhatian kepada kesedaran umum akan membantu untuk menghadapi kesukaran dan perangkap.