Inventori Tanah.

Rekod kadaster diperlukan bukan sahaja untuk mengetahui dengan tepat di mana dan berapa banyak laman web yang dipilih, tetapi juga untuk berada di wilayah yang diperuntukkan untuk pembinaan perumahan individu, dan tumbuhan tidak muncul, dan di tanah tujuan teknikal, Daccishers tidak ditanam pokok renek.

Bagi pemilik biasa plot tanah, di mana kotej musim panas dan rumah negara dibina, dua jenis dokumen dokumen yang pertama adalah relevan. Mereka boleh dibuat tidak lebih daripada lima salinan, tetapi tidak kurang daripada dua. Walau bagaimanapun, beberapa kekeliruan mungkin timbul: sehingga Mac 2008. Terdapat rancangan kadaster plot tanah (KPZU), yang bersamaan dengan pasport kadaster moden, tetapi bukan pelan kadaster dari wilayah itu. Oleh itu, rancangan tanah kadaster secara beransur-ansur harus digantikan oleh pasport kadaster. Pasport kadaster terdiri daripada empat bahagian: B1, yang mengandungi ciri-ciri utama laman web; B2 - Rajah atau lukisan tapak; B3 (maklumat termasuk maklumat mengenai bahagian dan beban laman web, jika ada); B4, yang merupakan pelan bahagian plot tanah jika mereka berada.

Marilah kita tinggal di bahagian pasport kadaster dengan lebih terperinci. Dari dokumen ini, anda boleh mempelajari maklumat yang berguna, terutamanya jika anda akan membeli plot tanah.

Bahagian yang paling lengkap dan bermaklumat adalah yang pertama, terutamanya apabila laman web ini tidak mempunyai bebanan (maka tidak ada keperluan untuk bahagian B3) dan ia tidak dibahagikan kepada komponen (dalam kes ini, tidak ada Bahagian B4).

Apa yang perlu difokuskan, mengkaji bahagian pertama? Mari kita mulakan hampir dari akhir - lajur 15, yang maklumat mengenai pemilik disenaraikan. Wuchastka mungkin bukan seorang pemilik, jadi berhati-hati dan memberi perhatian khusus kepada kandungan graf ini. Sekiranya ia adalah tanda "bersama" atau "berkongsi", untuk penjualan tapak, persetujuan semua pemiliknya diperlukan. Pada masa yang sama, perlu mengambil kira bahawa saham adalah saiz yang sama atau berbeza. Oleh itu, perlu diingat: Pergi untuk memperoleh plot yang mempunyai beberapa pemilik, anda perlu memasuki kontrak jualan dengan semua orang (ketika menandatangani dokumen itu, kedua-dua pemilik itu sendiri boleh hadir dan wakil mereka). Sekiranya kontrak itu hanya menandatangani satu pemilik, dan dia bukan wakil pemilik saham lain, dokumen sedemikian akan menjadi tidak sah dan anda kehilangan masa, dan wang. Kemudian periksa lajur 7, yang mengandungi penerangan mengenai lokasi laman web ini. Sudah tentu, jika terdapat alamat yang tepat, semuanya agak mudah: nama penyelesaian, jalan, nombor rumah (pemilikan). Sekiranya tiada alamat, perihalan dibuat relatif kepada garis panduan (contohnya, penyelesaian terdekat).

Seterusnya, adalah perlu untuk mengkaji grafik 12 dan 13 - maklumat mengenai nilai kadaster dari tapak dan penunjuk khususnya. Data-data ini berkait rapat dengan tujuan laman web (Graf 8). Penunjuk khusus nilai kadaster (UEX) adalah nilai yang dikira bergantung kepada penetapan tanah. Nilai kadaster diperoleh dengan mendarabkan penunjuk khusus di kawasan plot. Ia tidak buruk untuk memeriksa hasil pengiraan, selain itu, ia agak mudah.

Satu lagi perkara: Dalam lajur 16, ia boleh ditulis bahawa sempadan laman web ini tidak ditubuhkan mengikut keperluan undang-undang tanah. Ini bermakna bahawa tapak tinjauan tidak dijalankan. Dalam kes ini, seksyen B2 dalam pasport kadaster tidak hadir, kerana rancangan laman web itu hanya apabila wawancara dilakukan.

Bahagian ketiga pasport layak mendapat perhatian, yang memberikan maklumat mengenai beban, iaitu hak pihak ketiga untuk menggunakan laman web ini. Sebagai contoh, ia mungkin bermakna bahawa ia adalah melalui laman web anda bahawa trek itu diluluskan kepada artain kolektif dengan baik. Hasilnya, anda perlu sentiasa melihat mereka yang akan pergi ke sumber di belakang air, atau juruteknik yang baik. Dan para pekerja Sanepidemstation, menjalankan pemeriksaan, akan menjadi tetamu yang kerap ...

Akhirnya, yang terakhir, bahagian keempat pasport diisi jika plot adalah kompleks, tidak padat. Sebagai contoh, tanah seperti anda terdiri daripada tanah pelbagai tujuan (ini mungkin merumitkan penggunaannya).

Hantar dokumen

Sekiranya anda ingin mendapatkan pasport kadaster di laman web anda, perlu mengemukakan kepada Rosreestr, yang bertanggungjawab terhadap kerja Suproof Land, senarai dokumen yang agak mengagumkan:

Salah satu tugas perakaunan kadaster adalah untuk menentukan nilai plot tanah selaras dengan lokasinya dan tujuannya, adalah perlu bukan sahaja untuk mengira cukai tanah, tetapi juga untuk menjual diri mereka dalam pembelian.

Pemohon boleh mengemukakan dokumen dalam pelbagai cara:

Secara teorinya, pendaftaran (atau pengeluaran daripadanya) tidak boleh mengambil masa lebih daripada 20 hari bekerja dari hari yang pihak berkuasa perakaunan kadaster negeri akan menerima pernyataan yang sesuai (maklumat mengenai sama ada laman web ini bernilai perakaunan mesti menyediakan dalam masa lima hari bekerja). Tetapi dalam beberapa kes, tarikh akhir untuk pendaftaran kadaster adalah berpanjangan. Peristiwa yang paling kerap untuk ini adalah persembahan kepada pihak berkuasa yang mendaftar dokumen yang salah dilaksanakan atau satu set dokumen yang tidak lengkap untuk harta itu.

Prosedur untuk pendaftaran digantung jika terdapat percanggahan antara maklumat mengenai objek hartanah yang terkandung dalam dokumen yang dikemukakan oleh pemohon dan maklumat kadaster mengenai harta ini. Ini tidak terpakai kepada keadaan apabila anda hanya mendaftarkan perubahan tersebut (contohnya, membeli dua ratus dua ratus bumi dan ingin menjadikannya dalam dokumen kadaster yang telah dikeluarkan kepada anda). Kes-kes seperti itu timbul, dan apabila terdapat pertikaian tanah antara jiran, - pertama dari semua sempadan plot mesti dipersetujui.

Perakaunan juga akan digantung jika salah satu daripada sempadan plot tanah, yang rekod kadaster yang telah mengemukakan satu kenyataan, melintasi salah satu sempadan tapak lain, dan maklumat tentang yang terakhir terkandung dalam kadaster hartanah negeri. Itulah sebabnya ia lebih cepat dan lebih mudah untuk menyimpulkan perjanjian dengan jurutera kadaster, tetapi, bersama-sama dengan semua jiran yang berminat, sebagai contoh, satu blok laman web dalam perkongsian taman. Terdapat juga pengecualian di sini: Katakan jika satu lagi plot tanah adalah harta yang berubah hartanah, pendaftaran kadaster tidak digantung.

Sekiranya terdapat perubahan dengan objek hartanah (contohnya, tujuan bumi, kawasan plot) diubah, mereka mesti dimaklumkan mengenai pihak berkuasa yang menjalankan rekod kadaster. Untuk melakukan ini, beri aplikasi yang mana dokumen yang mengesahkan perubahan dilampirkan. Ini mungkin kontrak untuk penjualan sebahagian daripada tapak yang dipunyai oleh sebelumnya atau kontrak untuk pembelian jiran jiran jiran. Pihak berkuasa yang melakukan rekod kadaster diwajibkan untuk membuat perubahan ini kepada kemasukan yang wujud dalam Daftar Negara Bersepadu hak untuk hartanah dan transaksi dengannya. Selepas itu, adalah perlu untuk memohon pasport kadaster baru objek hartanah, dengan mengambil kira perubahan yang dibuat kepada Daftar.

Jurutera Cadastral.

Salah satu sebab penyerahan pendaftaran tanah pada akhir 2010 - awal 2011. Ia adalah pengenalan jawatan baru jurutera kadaster (dari 1 Januari 2011. Beliau menjadi satu-satunya "pemain" di bidang perakaunan tanah). Pakar ini mesti mempunyai sijil yang layak (sebenarnya, lesen yang tidak terbatas). Ia mempunyai hak secara bebas (sebagai usahawan individu) atau sebagai pekerja organisasi komersial untuk menjalankan aktiviti kadaster di wilayah seluruh negara, tanpa mengira di mana sijil dikeluarkan. Walau bagaimanapun, ini tidak bermakna mana-mana orang yang menerima pendidikan sekunder atau pendidikan yang lebih tinggi boleh memanggil dirinya seorang jurutera kadaster - Sijil Kelayakannya mesti didaftarkan di pihak berkuasa perakaunan kadaster. Pendaftaran Jurutera Cadastral yang dicipta akan membolehkan anda menyemak sama ada seseorang tidak memberi dirinya siapa yang menawarkan perkhidmatan pasport ke plot tanah untuk orang lain. Untuk melakukan ini, sudah cukup untuk menghubungi permintaan tempatan dari pembahagian Rosreestra.

Selepas anda menyimpulkan kontrak dengan jurutera kadaster, ia akan memegang semua kerja yang diperlukan dan memberi anda salah satu daripada tiga dokumen di bawah: Pelan tanah (jika objek kerja kadaster adalah plot tanah), pelan teknikal (jika objek kadaster Kerja adalah bangunan, pembinaan, bilik atau objek pembinaan yang belum selesai) atau tindakan peperiksaan (sekiranya, atas permintaan pelanggan, jurutera menyediakan dokumen untuk menghapuskan bangunan, kemudahan, kemudahan pembinaan yang belum selesai dari kadaster Perakaunan). Dokumen lain tidak dibenarkan dalam jurutera kadaster.

Adakah anda menolak? Kami merayu!

Anda boleh enggan memakai rekod kadaster, tetapi untuk ini mesti ada sebab yang baik. Punca Penolakan:

Sebab kegagalan itu mesti dinyatakan dalam notis bertulis. Selepas itu, adalah mungkin untuk menghapuskannya: Sebagai contoh, jika tidak ada kertas rasmi dalam pakej dokumen, anda boleh mendapatkannya dan mengemukakan untuk mendaftar pihak berkuasa. Hari ini, ia sering ditolak untuk meletakkan rekod kadaster di laman-laman tersebut yang interttari yang tidak dijalankan. Kesimpulan sedemikian mungkin perlu dirayu di mahkamah, dan keputusan itu lebih sering diambil untuk memihak kepada pemilik tapak.

Keadaan ini berlaku jika anda enggan mengeluarkan pasport untuk plot tanah yang sebelum ini. Sekiranya partition tidak dijalankan, ia perlu untuk membuat perihalan lokasi dan sempadannya kepada kadaster negeri hartanah. Untuk melakukan ini, adalah perlu untuk mengemukakan kepada pihak berkuasa yang melakukan rekod kadaster, pelan mesyuarat dan satu salinan dokumen yang mengesahkan kebenaran pertikaian tanah mengenai penyelarasan sempadan plot tanah yang direkodkan sebelumnya (tindakan koordinasi dari lokasi sempadan). Jika ia gagal mencapai persetujuan dengan jiran yang berkaitan dengan sempadan, persoalan itu perlu diselesaikan di mahkamah.

Pasport kadaster juga mengeluarkan bangunan (struktur) dan objek pembinaan yang belum selesai. Tetapi jabatan-jabatan wilayah Biro Inventori Teknikal terlibat dalam dokumen sedemikian.

Dengan membeli plot tanah, kajian pasport kadasternya. Ia akan membantu menavigasi kawasan plot. Di samping itu, pasport kadaster adalah perihalan sempadan laman web ini, dan pengesahan pelantikan tanah, dan menentukan saiz asas untuk mengira cukai tanah. Mendapatkan pasport kadaster mungkin memakan masa, tetapi dokumen ini diperlukan untuk memastikan pemilik tanah tenang dalam hubungan undang-undang.