Kerja tersembunyi dalam pembinaan rumah dan pembaikan pangsapuri, mengawal kualiti mereka, merangka dan menandatangani tindakan pemeriksaan kerja tersembunyi
Dalam proses pembinaan, pembaikan atau pembangunan semula, kerja-kerja sedemikian sering dilakukan, hasil yang terus ditolak tersembunyi: menguatkan pembukaan dalam struktur sokongan, mereka membuka pendawaian elektrik di dinding, melengkapkan lantai hangat. Tetapi tidak semua orang tahu betapa pentingnya untuk membawa mereka dari pelaku tepat pada waktunya dan memperbaikinya dalam dokumen yang kompeten yang disusun.
Kerja tersembunyi mesti diperiksa dalam dua sebab praktikal semata-mata. Ini akan memastikan keselamatan mereka yang tinggal di bangunan. Sebagai contoh, jika pasukan pembinaan dalam peranti pembukaan baru di sebuah bangunan bertingkat tinggi mempermudahkan pembinaan pengukuhannya, bukan sahaja keluarga anda yang dapat menderita, tetapi seluruh penyewa di rumah dapat menderita. Akta penerimaan kerja tersembunyi akan menjadi tongkat sebenar untuk anda sekiranya kecemasan yang berkaitan, katakan, dengan komunikasi paip berlaku. Bayangkan bahawa di apartmen anda memecahkan paip, dibentangkan semula semasa pembangunan semula. Tetapi jika wakil-wakil perkhidmatan utiliti pada satu masa diperiksa dan menerima kerja-kerja ini, ia akan menjadi sangat sukar untuk meletakkan rasa bersalah pada kontraktor anda (dan sebenarnya - pada anda) dan membuat pampasan untuk kos membaiki jiran.
Salah satu undang-undang Murphy yang dipanggil menyatakan: "Tiada apa-apa dan tidak pernah dibina dalam tarikh akhir dan dalam anggaran." Sekiranya anda tidak mahu menyemaknya dengan pengalaman anda sendiri, menjaga projek dan merangka anggaran dan aktif mengambil bahagian dalam pembaikan atau pembinaan, kerap mengawal kemajuan semua kerja.
Apa yang tersembunyi?
Mari berurusan dengan apa kerja yang dianggap tersembunyi. Semua proses boleh dibahagikan kepada dua kumpulan: dihasilkan terutamanya semasa pembinaan dari awal dan dilakukan semasa pembaikan atau penamat selesai. Tidak semua kerja tersembunyi Seseorang boleh menyemak dirinya: Sebagai contoh, memasuki apartmen di sebuah bangunan bertingkat tinggi, anda tidak mungkin dapat menilai kualiti penguatan Yayasan. Tetapi kepada orang yang membina sebuah rumah negara, pengetahuan sedemikian mungkin berguna.Bekerja pada pembinaan sebuah rumah negara mesti dibuat dengan cepat kerana ia adalah asas untuk beberapa tindakan susulan, dan hasilnya akan terus tersembunyi dari mata. Ini termasuk:
Sekarang kita akan menyenaraikan karya tersembunyi yang sering dilakukan semasa pembaikan:
Akta penerimaan kerja tersembunyi hendaklah sentiasa disusun sebelum proses berikutnya "menyembunyikan" hasilnya. Mereka mesti disahkan oleh tandatangan wakil-wakil organisasi pembinaan (kadang-kadang dan projek), serta pelanggan atau wakilnya. Sekiranya diperlukan, mana-mana pihak boleh menjemput pakar dan juga pekerja makmal khas
Menerima kerja
Dia memberikan kerja kontraktor (tuan plot atau mandor hadir), tetapi anda boleh meminta untuk hadir dan pekerja itu sendiri yang telah memenuhi mereka. Tandatangan wakil kontraktor akan menjadi sejenis insurans sekiranya berlaku kecemasan dalam perumahan yang telah diubahsuai atau yang baru dibina. Dalam peranan pihak-pihak yang menganjurkan kerja, pelanggan atau wakilnya boleh bercakap. Jika anda berfikir bahawa anda mempunyai margin pengetahuan yang baik di kawasan ini, anda boleh mengambil kerja secara bebas. Jangan ragu untuk menggunakan alat pembinaan (contohnya, tahap atau plumb), jika tidak, anda tidak boleh menyemak berapa lama dindingnya licin, dan sudut lurus.
Tetapi mungkin anda meragui sama ada ia berpengalaman untuk menerima, sebagai contoh, asas yang dibanjiri. Dalam kes ini, masuk akal untuk menjemput pakar bebas (wakil seni bina, hak cipta atau penyeliaan tenaga). Kehadiran seorang wakil organisasi perumahan dan operasi atau syarikat pengurusan tidak akan menghalangnya. Anda boleh memasuki perjanjian dengan kakitangan makmal khas yang mengukur - katakan jika kerja-kerja berkaitan dengan organisasi litar asas (ini memerlukan toleransi khas).
Seorang wakil pakar akan membantu mengambil kerja dan jika anda tidak boleh hadir secara peribadi (contohnya, kami pergi dalam perjalanan perniagaan). Tetapi dia mesti menerima kuasa yang sesuai dari anda.
Anda perlu mengawal kualiti kerja sebagai operasi yang dilakukan - ini adalah peraturan emas pembaikan. Tindakan penerimaan kerja tersembunyi juga selalu membentuk sebelum proses pembaikan dan pembinaan yang berikutnya akan membuat keputusan yang jelas. Sebagai contoh, anda mengarahkan sebuah organisasi yang berkontrak untuk membuka konduksi elektrik dan kemudian membina struktur plasterboard yang menyembunyikannya. Ia adalah perlu untuk mengambil jenis kerja pertama selepas semua pengikat kabel akan menetapkan di dinding dan bertindih dan akan diletakkan di dalamnya.
Pelanggan mesti bersama-sama dengan mandat untuk membuat rancangan pengeluaran dan penerimaan kerja, yang merupakan sebahagian daripada perjanjian kontrak. Dalam kes ini, anda boleh menjemput pakar terlebih dahulu atau bersetuju dengan wakil syarikat pengurusan pada tarikh pemeriksaan keputusan kerja tersembunyi.
Untuk memastikan kawalan penuh, ia akan menjadi baik setiap hari untuk melawat objek, tetapi ia tidak selalu mungkin. Anda akan membantu log kerja. Brigadier mesti memimpinnya setiap hari. Memerlukan Brigadier untuk melaporkan setiap hari mengenai kemajuan Piagam (atau di Internet). Sekiranya terdapat berundur dari jadual, log mesti menunjukkan mengapa ini berlaku. Sebagai contoh, kelewatan dalam pembekalan bahan binaan adalah alasan yang baik, dan jika salah seorang ahli briged belum berfungsi, ia mungkin memerlukan penalti.
Berhati-hati dengan lebih baik di dalam bilik, di mana sampah sudah dikeluarkan - satelit yang sangat diperlukan bagi mana-mana pembaikan, dan alat dan peralatan pembina tidak mengganggu melihat buah-buahan buruh mereka. Jika tidak, anda tidak akan dapat menilai kualiti yang dibuat.
Perbuatan lengkap
Akta ini terdiri daripada dua salinan: satu kekal di pelanggan, yang kedua adalah dari kontraktor. Ia mesti termasuk maklumat berikut:
Sekiranya penyimpangan dari projek itu dibenarkan, perlu diperhatikan dalam Akta, dan perubahan itu sendiri mesti dipersetujui dengan semua pihak yang berkepentingan: penulis projek, pelanggan, kontraktor, yang mengawal pihak berkuasa. Dokumen yang mengesahkan kelulusan juga dilampirkan kepada Akta Penerimaan. Kami menawarkan anda satu bentuk tindakan.
Untuk membuat tindakan penerimaan kerja tersembunyi sangat serius. Lagipun, selepas menyelesaikan pembinaan atau pembaikan, dokumen ini mengesahkan kualiti pelaksanaan dan pematuhan mereka dengan SNIFAM, adalah perlu untuk membentangkan Suruhanjaya Penerimaan. Ia termasuk orang yang bertanggungjawab untuk operasi bangunan dan struktur (terutamanya jika anda membuat pembangunan semula besar-besaran). Sekiranya tindakan sedemikian tidak dibentangkan kepada Suruhanjaya ini, ia mempunyai hak penuh untuk menuntut agar organisasi yang berkontrak membuat pembongkaran selektif struktur yang menutup hasil kerja-kerja ini.
Agar kelemahan yang dikesan apabila kerja yang menyerah diri dihapuskan, adalah perlu untuk menyediakan dalam pembayaran berperingkat kontraktor kontraktor, dan sebahagian daripada imbuhan harus dibayar apabila kekurangan yang diturunkan akhirnya akan menghapuskan. Ia akan menjimatkan anda dari kehilangan masa dan perbelanjaan tambahan.