Kontrak sewa: Ciri-ciri transaksi, penyediaan dan reka bentuk kontrak, bagaimana untuk tidak masuk ke dalam penipu memancing dan mengelakkan risiko penamatan transaksi
Mungkin jauh dari semua harga perumahan, dan begitu tinggi, setiap tahun kita berkembang. Malah pinjaman tidak selalu dapat membantu, terutamanya kerana sekatan dan kewajipan yang dipencinya. Walau bagaimanapun, terdapat alternatif lain ialah reka bentuk akaun akaun atau perjanjian seumur hidup dengan pergantungan. Walau bagaimanapun, sebelum ia berkurangan, ia patut menilai semua kebaikan dan keburukan.
Perjanjian kandungan seumur hidup dengan pergantungan menentukan bahawa pembayar bukan sahaja menyumbang sejumlah wang tertentu, tetapi juga menjalankan pemilik apartmen (penerima sewa).
Biasanya, kontrak tersebut menyimpulkan dengan orang-orang penatua yang atas sebab tertentu tetap tanpa penjagaan dan penjagaan saudara-mara. Oleh itu, pembayar sewa mendapat peluang untuk membeli sebuah apartmen (biarkan ia tidak segera, dan selepas beberapa ketika), dan pemilik penjagaan perumahan dan kandungan monetari yang layak.
Sesetengah agensi hartanah menawarkan pemilihan pemilik pangsapuri yang bersedia untuk membuat kontrak yang sama. Walaupun, di bawah syarat-syarat kontrak, pemeroleh perumahan (pembayar masa depan sewa) perlu membayar sehingga separuh daripada kosnya, faedah itu masih jelas. Mari kita pertimbangkan: Anda akan membayar sewa bulanan (saiznya adalah individu, resipi universal di sini tidak dan tidak boleh) dan membayar pembayaran utiliti. Termasuk contoh, ambil jumlah sewa dalam 10 ribu rubel., Tambah 2 ribu rubel untuk ini. Pembayaran komunal (jumlah keseluruhan pembayaran akan menjadi 12 ribu rubel.). Sebagai contoh, radiator akan hidup selama 10 tahun; Kemudian apartmen akan menelan belanja dalam jumlah yang akan dilakukan jika kuantiti berlipat ganda dengan bilangan tahun dan jumlah jumlah pembayaran: 121012000 = 1440000 RUB. Ditambah dengan bayaran sekali sahaja. Memandangkan harga perumahan semasa, pakar percaya bahawa penjimatan boleh menjadi sehingga 70% daripada kos apartmen.
Melindungi hak-hak pihak-pihak untuk kontrak sewa atau kandungan seumur hidup hanya boleh menjadi dokumen yang kompeten dan berhati-hati yang mengesahkan hubungan. Hospital, amalan menunjukkan bahawa penerima tidak dilindungi lebih kerap, tetapi pembayar sewa.
Mengapa perbezaannya?
Apakah perbezaan antara kontrak sewa dan kandungan kehidupan dari kontrak jualan, pajakan dan mewarisi harta? Dengan sewa segala-galanya jelas: Dalam kes ini, penginapan itu tidak pergi ke pemilikan orang yang menyumbang sewa. Walaupun penyewa menyimpulkan perjanjian untuk 10 atau lebih, ini tidak berfungsi sebagai asas untuk pemindahan harta tuan tanah.Kandungan sewa dan seumur hidup bukan warisan, walaupun sangat mirip dengannya. Hubungan keturunan yang paling sering dikaitkan saudara, dan sukar untuk membayangkan bahawa bantuan yang berkaitan akan disampaikan secara eksklusif dalam kereta api komersial - warisan (serta perbuatan sumbangan mengikut kontrak yang disimpulkan) melibatkan penghargaan terhadap pemindahan harta.
Malah, kontrak sewa adalah salah satu spesies perjanjian pemindahan harta kepada harta benda. "Saudara-mara yang terdekat" - kontrak pembelian dan penjualan dan pertukaran. Apabila menyimpulkan perjanjian pembelian dan penjualan, pembeli diwajibkan untuk membayar harta yang dipindahkan kepadanya dengan tepat yang ditakrifkan terlebih dahulu wang (peraturan ini tetap tidak terganggu, walaupun pembeli membayar secara ansuran). Di bawah kontrak kontrak, ia diandaikan bahawa pertukaran itu harus berkaitan dengan barangan yang setara (nilai yang sama ditetapkan dengan membandingkan kos barang yang ditukar); Jika barang tidak sama rata, menetapkan caj tambahan dalam bentuk jenis atau wang.
Oleh itu, kami menyimpulkan: kandungan sewa dan seumur hidup - jenis kontrak bebas, di bawah syarat-syarat yang penerima sewa hayat menjadikan peralihan hartanahnya kepada pembayar sewa di bawah syarat-syarat pembayaran biasa ringkasan yang dipersetujui (dan dalam beberapa kes dan penjagaan). Kontrak ini dibezakan oleh kehadiran / ketiadaan "Pilihan Tambahan": di bawah kontrak sewa, pembayar hanya menyediakan kandungan bahan wad. Sekiranya kontrak kandungan hidup disimpulkan, ia tersirat bukan sahaja sokongan material, tetapi juga telah disebutkan untuk orang tua, jumlah yang ditubuhkan oleh kontrak (mungkin ia perlu untuk membayar rawatan perubatan dan perubatan atau mencuci separuh seminggu dan makan malam memasak).
Sebelum memasuki kontrak sewa atau kandungan seumur hidup, periksa sama ada wad masa depan anda adalah yang anda harapkan. Ia berlaku seperti ini: pemohon untuk penjagaan anda dan wang oleh pemilik apartmen tidak, iaitu, ia tidak akan dapat memberi anda perumahan dalam apa jua keadaan.
Hak dan kewajipan
Kontrak sewa menyimpulkan secara bertulis, yakin dalam notari, dan juga mendaftar di Jabatan Tempatan Dewan Pendaftaran Negeri, serta perjanjian, yang memperuntukkan pengasingan hartanah. Ini ditetapkan oleh Artikel 584 dari CodeCarf Awam.
Pembayar sewa mempunyai hak untuk bertindak rakyat, organisasi komersil dan bukan komersial. Penerima hanya boleh menjadi individu atau organisasi bukan keuntungan, seperti Yayasan Amal.
Sewa seumur hidup dikeluarkan secara sah kerana kesimpulan perjanjian pembelian dan penjualan atau hadiah hartanah, harta lain dengan keadaan kandungan seumur hidup dengan pergantungan atau dengan keadaan sewa hayat.
Keperluan yang kuat untuk menentukan saiz sewa dan magnitud pembayaran satu kali untuk pemilikan. Saiznya tidak ditubuhkan oleh undang-undang, tetapi ia boleh menyebabkan penamatan kontrak, jika ia jelas diremehkan (katakan jika ia bernilai 10 juta. Anda menawarkan bayaran sebanyak 10 ribu rubel.).
Jumlah sewa juga harus dimasukkan ke dalam teks kontrak. Pada masa yang sama, perlu diandaikan bahawa anda disimpulkan oleh perjanjian itu, bukannya Naster atau dua, tetapi selama beberapa tahun, oleh itu salah satu syarat harus menjadi peningkatan atau penurunan dalam jumlah kandungan bergantung kepada keadaan Penerima sewa dan tahap inflasi (biasanya menunjukkan sebagai peratusan jumlah sewa awal). Sebagai contoh, apabila anda menyimpulkan kontrak, wad anda memerlukan seorang jururawat, dan selepas beberapa saat seperti itu hilang (keadaannya bertambah baik).
Di samping itu, semua tanggungjawab pihak harus ditetapkan dalam kontrak. Untuk menyewa pembayar, sebagai tambahan untuk membuat pembayaran sewa termasuk, sebagai contoh, yang berikut: memastikan penjagaan perubatan dan pemerolehan dadah; Cara pembelian produk dan memasak; prosedur untuk membuat penjagaan seseorang; membeli pakaian; membantu oleh pengemasan; Pembayaran perkhidmatan utiliti. Penerima sewa, pada gilirannya, mesti menyelaraskan perbelanjaannya sendiri dengan pembayar sewa, mewajarkan kenaikan jumlah pembayaran.
Untuk memudahkan kehidupan selepas tamatnya kontrak, ia tidak buruk untuk menyediakan prosedur perakaunan untuk perkhidmatan yang disediakan. Sekiranya berlaku, adalah mungkin untuk menetapkan dalam kontrak dan kemungkinan memenuhi liabiliti bukan sahaja secara peribadi, tetapi melalui pihak ketiga. Kemudian, sekiranya berlaku konflik (atau semasa penyakit pembayar sewa), perkhidmatan untuk kandungan orang tua akan mempunyai orang lain, secara semula jadi, dengan mengorbankan penyewa.
Keadaan untuk penamatannya adalah bahagian yang sangat penting dalam kontrak. Alasan untuk penamatan adalah dua: "Kegagalan yang sistematik untuk mematuhi terma kontrak" dan "pelanggaran kewajibannya oleh satu pihak, yang mempunyai apa-apa akibat negatif untuk pihak yang lain." Kami mengesyorkannya terlebih dahulu untuk menguraikan dan mendaftar bahawa ia adalah penerima sewa dalam setiap kata-kata ini.
Akhirnya, perlu diingati bahawa sejak menandatangani kontrak dan pengenalan sumbangan awal yang dipindahkan di bawah harta kontrak adalah hak pemilikan pembayar sewa. Tetapi apa-apa tindakan mengenai pengasingannya (penjualan, pertukaran, sumbangan) boleh dilakukan hanya dengan persetujuan penerima sewa, yang mesti dihiasi secara bertulis dan disahkan. Penerima sewa juga tidak berhak untuk membuat apa-apa transaksi dengan harta tanpa rundingan dengan penyewa (jika hanya kontrak tidak tamat).
Sekiranya banduan menyediakan bukan sahaja pembayaran sewa, tetapi juga penjagaan penerima, kami mengesyorkan bahawa titik kos penjagaan (tentu saja, dengan mengambil kira inflasi), kerana lebih mudah untuk mencabar kualitinya, bukan Dihantar dalam tanda-tanda kewangan, tetapi untuk membuktikan sikap baik anda dan keinginan untuk semua yang menyebabkan wad hampir mustahil.
Underwater Rocks.
Pertimbangkan "cara" ini agar tidak ditangkap pada penipu memancing.
Kaedah pertama, atau "saudara-mara kembali." Selalunya, sewa atau perjanjian seumur hidup menyimpulkan pesara tunggal, iaitu, diandaikan bahawa mereka tidak mempunyai saudara-mara atau atas sebab tertentu mereka tidak dapat memberikan kandungan dan penjagaan wang yang baik. Kadang-kadang ia berlaku begitu: saudara-mara, bagaimanapun, mereka tidak mengambil bahagian dalam nasib seorang orang tua. Oleh itu, beliau memutuskan untuk membuat kesimpulan perjanjian akaun dan menerima bantuan kewangan (dan bukan sahaja) dari orang lain. Walau bagaimanapun, selepas beberapa ketika, saudara-saudara yang terlibat dengan nasib harta yang belum selesai diumumkan dan permintaan dari penerima sewa untuk menamatkan kontrak, menjanjikan bahawa mereka akan menjaga dia sebelum pengundingan hari. Selalunya, untuk meyakinkan orang tua, mereka berjaya, dan kemudian mengikuti tuntutan mahkamah kerana melanggar syarat-syarat kontrak (mencabar tahap kualiti penjagaan yang mencukupi, malangnya, sangat mudah).
Kaedah kedua, atau "Siapa yang kamu membuat kesimpulan dengan siapa?". Risiko yang besar ialah apartmen untuk menuntut pembayar sewa tidak boleh dimiliki oleh orang tua yang tinggal di dalamnya. Tetapi ini agak mudah untuk diperiksa: Dalam penyediaan kontrak, sudah cukup untuk meminta wad masa depannya untuk menunjukkan dokumen yang mengesahkan pemilikan sebuah apartmen. Lebih sukar untuk mengetahui yang lain: sama ada pemilik apartmen itu mampu, maka jika dia tidak akan mengisytiharkan bahawa ia tidak dapat menyimpulkan perjanjian yang sama, kerana ia mengelirukan atau umumnya terhad untuk menyebabkan kesihatan mental yang lemah .
Kaedah ketiga hanya untuk warga tua "Extremals." Pemilik perusahaan apartmen boleh cuba untuk mendapatkan darahnya dua kali. Jadikannya, malangnya, mungkin. Pertama sekali, seseorang menarik kontrak insurans apartmen (yang dalam dirinya sendiri terpuji) dan menyimpulkan perjanjian sewa (atau kandungan kehidupan). Ateper memulakan trik: kontrak sewa menunjukkan bahawa kematian rawak atau kerosakan kepada harta yang dihantar di bawah pembayaran sewa yang diangkat nyawa tidak mengecualikan sewa sewa dari obligasi. Oleh itu, walaupun apartmen terbakar, penyewa masih akan membayar kandungan wang kepada bekas pemilik bekas hartanah itu. Amalan menunjukkan bahawa sesetengah orang tua, mahu mendapatkan, mengatur, sebagai contoh, membakar, mendapatkan insurans, dan kemudian menuntut untuk meneruskan pembayaran bulanan resit.
Kaedah keempat, atau "bagaimana untuk menipu kedua belah pihak dengan satu." Cari pemilik apartmen yang akan bersetuju untuk hubungan sewa adalah perkara yang panjang dan sukar, dan tidak semua agensi hartanah terlibat. Skim tindakan syarikat-syarikat hartanah yang menawarkan perkhidmatan perantara pada akhir kontrak tersebut adalah: pembeli membuat pembayaran (selalunya sehingga separuh kos apartmen), sebahagian daripada perantara wang memindahkan pemilik apartmen, dan Bahagian lain tetap dengan agensi hartanah sebagai bayaran untuk perkhidmatan yang diberikan. Pada masa yang sama, pembeli mengatakan bahawa penjagaan pemilik apartmen akan dijalankan secara bebas. Salah satu syarat kerjasama ialah jika kontrak sewa atas sebab tertentu ditamatkan, yuran tidak akan dikembalikan. Jadi agensi hartanah muncul satu peluang yang baik untuk mendapatkan: pemilik ejen apartmen berjanji untuk membeli perumahan dan menjaga dia, untuk membeli pembelian sebuah apartmen dengan penyelesaian yang tertunda. Pada masa yang sama, tiada siapa yang menjalankan penjagaan pemilik, dan kontrak itu akan segera ditamatkan. Pembayar yang teliti dari sewa adalah di tolak: dan yuran itu tidak dikembalikan kepadanya, dan dia kehilangan perumahan. Ia juga merupakan perkara yang paling penting, bukan sahaja pemilik tua apartmen tetap tanpa penjagaan, tetapi kediamannya kemungkinan besar akan pergi ke harta agensi hartanah yang giat.
Bagaimana untuk menjadi?
Adakah mungkin untuk melindungi diri anda? Ya pasti. Ia akan menjadi cara yang paling mudah untuk mengatakan: Jangan menyimpulkan kontrak sewa, dan semuanya akan menjadi indah. Kami akan cuba merumuskan beberapa peraturan untuk pembayar sewa yang diperoleh daripada analisis kes mahkamah.
Yang pertama: adalah perlu untuk membawa rujukan mengenai wad masa depan anda, menjelaskan keadaan kesihatannya (termasuk rohani), serta mengetahui status hartanah yang anda harapkan untuk mendapatkan. Untuk membuat transaksi tidak dapat ditamatkan kerana ketidaksempurnaan penerima sewa, meminta rujukan dari dispensari psiko-neurologi dan narcologi, serta (lebih untuk penjara) sijil dari poliklinik dari psikiatri tentang kecukupan lengkap Daripada X-ray untuk hari kontrak, dan lebih baik, untuk membuat kontrak di hadapan doktor. Ini akan melibatkan beberapa kos tambahan, tetapi akan menyelamatkan saraf dan dompet anda sekiranya berlaku tuntutan. Adalah wajar untuk masih belajar dan ekstrak dari kad perubatan untuk mewakili apa kos penjagaan perubatan wad yang anda akan berada (dalam kes kesimpulan perjanjian seumur hidup dengan pergantungan). Sekiranya anda bersenjata dengan dokumen-dokumen ini, buktikan ketidakupayaan wad anda di mahkamah sangat sukar.
Perkara kedua adalah perlu untuk mengetahui dalam keadaan, jika anda telah menemui Ward tidak sendiri: Tidak ada persetujuan mengenai pembelian dan penjualan sebuah apartmen dengan agensi hartanah. Sekiranya kontrak itu, adalah perlu untuk mengkaji keadaannya dan pastikan untuk bertemu dengan wad masa depan. Walaupun pengantara menjadi meyakinkan anda bahawa ia akan memberikan penjagaan yang baik kepada orang tua, lebih baik untuk terus berhubung dengan yang terakhir. Kemudian anda akan mengetahui dengan tepat bagaimana agensi menggunakan bayaran berbayar dan sama ada anda boleh mengelakkan penamatan kontrak kerana rasa tidak puas hati dengan wad kualiti penjagaan atau saiz sewa.
Ketiga: Adalah perlu untuk membuat senarai lengkap kewajiban yang anda peroleh, menyimpulkan kontrak. Salah satu punca yang paling kerap untuk penamatan kontrak adalah ketidakpuasan dari penyempurnaan x-ray perkhidmatan. Oleh itu, adalah perlu untuk mempersoalkan dengan teliti, yang mana yang berlepas mengira radiopter dan apa yang dia harapkan daripada kerjasama anda. Cuba tentukan setiap item sebanyak mungkin. Untuk membuat satu titik yang anda lakukan untuk menyediakan rawatan perubatan tidak mencukupi - ia terlalu abstrak. Adalah lebih baik untuk menyediakan item di mana jelas dinyatakan bahawa anda, sebagai contoh, membayar insurans perubatan wad di klinik sedemikian.
Keempat: Tentukan prosedur untuk pengiraan. Pilihan terbaik, jika wang yang anda akan diterjemahkan oleh pemindahan bank, "Anda mempunyai dokumen rasmi yang diperakui oleh aspek ketiga, bebas. Pembayaran boleh memasuki buku simpanan atau pada kad plastik, ini tidak begitu penting. Hakim Jika anda membawa wang ke wad anda secara peribadi, dalam sampul surat, jangan lupa (dan jangan teragak-agak) untuk menerima resit daripadanya, jika tidak, hakikat menerima sewa mudah dicabar di mahkamah.
Perkara yang perlu dilakukan adalah memulakan buku harian, di mana permintaan wad mereka dan pelaksanaannya. Adalah baik untuk bersetuju bahawa pelaksanaan masing-masing penerima sewa akan diperakui oleh tandatangan. Jangan lupa untuk mengangkat tarikh dan terangkan permintaan secara terperinci. Sekiranya wad meminta untuk membelinya cerek elektrik, buat semua butiran: bekas, warna, firma, bahan. Dalam kes ini, anda mendapat bukti yang tidak dapat dipertikaikan bahawa anda telah memenuhi permintaan sepenuhnya.
Sekiranya anda memahami bahawa wad secara harfiah mengisi anda semua permintaan baru yang tidak ditetapkan oleh terma kontrak, anda boleh menamatkannya. Walau bagaimanapun, untuk membuktikan fakta yang melebihi keperluan penerima sewa akan menjadi sangat sukar jika anda tidak menetapkan jumlah terlebih dahulu dan tahap keperluan dalam kontrak.
Mari kita meringkaskan: sewa (atau kandungan seumur hidup) adalah titik yang sangat menguntungkan. Kesimpulan kontrak tersebut adalah biasa dan biasa. Amalan Rusia dari Eropah masih ketinggalan, tetapi semuanya boleh diperbaiki. Jaminan tentang apa yang anda dapatkan sebuah apartmen adalah perhatian pada kesimpulan akaun akaun atau perjanjian hayat dan dalam memenuhi syarat-syaratnya.