Perjanjian Darment Apartment: Ciri-ciri Transaksi, Penyediaan dan Reka Bentuk Kontrak, Pemindahan Hak Harta kepada Harta Tanah
Foto oleh A.Medvedev
Foto K. Manko.
Foto K. Manko.
Pangsapuri ini istimewa: tidak setiap hari yang anda dapat. Sejak sekarang ini mempunyai ciri-ciri tertentu, sifat penyatuan dokumentasi sumbangan hartanah berbeza daripada jumlah prosedur derma. Hari ini kita akan memberitahu anda bagaimana untuk membentangkan seseorang ke apartmen untuk ini bahawa ia tidak memberinya kerumitan tambahan.
Nampaknya lebih mudah: hadiah adalah apa-apa subjek atau hak harta, yang mana satu pihak menghantar secara percuma oleh yang lain. Walau bagaimanapun, kontrak derma, pada dasarnya sangat mudah, mempunyai kesulitan sendiri.
Apakah hadiah?
Kod Awam Persekutuan Rusia menyatukan bahawa perjanjian derma itu adalah satu perjanjian di mana satu pihak (penderma) mendermakan pihak lain (yang dikasihi) perkara itu kepada harta atau hak harta ke arah dirinya atau pihak ketiga sama ada membebaskan bahagian ini dari tanggungjawab harta benda atau wajah ketiga. Di sisi penderma, dan beberapa orang boleh berada di sisi orang yang terkenal: katakan, berikan sebuah apartmen yang dimiliki oleh beberapa orang, atau membuat hadiah untuk berkongsi atau bersama harta. Sebagai contoh, ibu bapa boleh membuat hadiah kepada kanak-kanak.Apakah tanda-tanda ciri yang dibezakan oleh kontrak derma? Pertama sekali, ia adalah satu penghargaan, iaitu, penderma dari yang berbakat tidak menerima apa-apa dan bukannya hadiahnya. Walau bagaimanapun, pada akhir kontrak derma, keadaan adalah mungkin, di mana yang berbakat dibebani oleh obligasi harta, yang dengan sendirinya tidak mengecualikan granquality kontrak derma. Kes-kes seperti itu adalah apabila harta itu diberikan secara umum tujuan tujuan, iaitu, dengan kata-kata yang berbeza, pengorbanan. Sebagai contoh, sesebuah organisasi boleh memberikan penempatan oleh yayasan amal atau dana amal - untuk mengorbankan apartmen dengan keluarga yang besar. Sekiranya perjanjian derma termasuk kaunter yang dirujuk sebagai salah satu syarat, transaksi sedemikian mungkin diiktiraf.
Di samping itu, kesyukuran menunjukkan bahawa tidak ada kewajipan palsu berhubung dengan penderma dan dalam rangka transaksi ini, dan dalam mana-mana yang lain. Malah, jika legitimasi rayuan derma di mahkamah, semua transaksi telah diperiksa, yang disimpulkan antara penderma dan cenderung. Jika yang berbakat memperoleh apa-apa kewajipan kepada penderma dalam rangka kerja urus niaga lain, mahkamah akan berminat sama ada sumbangan ruang hidup dihubungkan dengan satu sama lain dan bebanan beberapa obligasi yang diberikan. Sudah tentu, dalam kes ini, pemberian tidak sah.
Berikan mestilah sukarela. Sekiranya kontrak derma diselesaikan di bawah pengaruh penipuan, keganasan, ancaman, perjanjian yang berniat jahat dengan satu pihak dengan yang lain atau penderma terpaksa menyimpulkan kontrak kerana kemajuan keadaan yang teruk pada keadaan yang sangat tidak menguntungkan, perjanjian itu mungkin tidak sah oleh mahkamah.
Akhirnya, sumbangan itu harus bersama: penting bukan sahaja keinginan para penderma untuk membuat hadiah, tetapi juga keinginan untuk mengadopsi itu. Sekiranya yang berbakat tidak mahu menerima hadiah, perjanjian derma tidak akan dianggap tahanan. Oleh itu, pemilikan harta dari penderma kepada yang sepatutnya tidak akan pergi. Hadiah Aesley enggan menerima hadiah selepas tamatnya urus niaga, penolakannya untuk menerima hadiah mesti didaftarkan dengan cara yang sama seperti sumbangan itu sendiri.
Dekat dengan kandungan kepada kontrak sumbangan adalah kontrak untuk janji sumbangan. Mereka berbeza dalam kenyataan bahawa penderma memperoleh kewajipan untuk melaksanakan pemindahan harta kepada pemilikan atau hak harta untuk atau bebas untuk dikumpulkan. Kontrak sedemikian juga dibuat secara bertulis, tetapi ia tidak menyiratkan pemindahan hartanah segera.
Mengenai sumbangan laman web ini
Jika subjek derma adalah plot tanah, dalam kontrak menunjukkan nombor kadaster, lokasi dan kawasan tanah, kategori (tanah tujuan pertanian, penempatan, industri, tenaga, pengangkutan, komunikasi, penyiaran, televisyen, sains komputer ; tanah untuk menyediakan aktiviti angkasa; tanah pertahanan, keselamatan dan tujuan khas lain; tanah kawasan yang dilindungi dan objek, hutan dan dana air; tanah stok), dan juga membuat tanda tentang sama ada terdapat sekatan ke atas penggunaan bumi atau bebanan hak pihak ketiga. Penerangan mengenai sempadan laman web (selaras dengan pelan kadaster). Jika subjek rumah pendaratan dengan bangunan ekonomi, alamat, ciri-ciri teknikal struktur kediaman, maklumat mengenai plot tanah, di mana objek hartanah terletak. Seperti karunia apartmen, adalah perlu untuk menunjukkan prop dokumen panduan pemilik bangunan kediaman dan bangunan ekonomi.
Penyediaan Perjanjian
Perjanjian derma hartanah menyimpulkan secara bertulis. Untuk kesimpulan kontrak dan penderma, dan dokumen yang memperakui keperibadian diperlukan (dengan sumbangan melalui wakil anda akan memerlukan kuasa wakil, di mana subjek derma dan berbakat) harus ditunjukkan.
Hak penderma ke apartmen mesti disahkan oleh sijil pendaftaran negeri undang-undang. Sekiranya tidak ada bukti sedemikian, urus niaga tidak boleh berlaku - dalam kes ini tidak ada pengesahan bahawa penderma pemindahan kepada harta yang dipercayai yang ia miliknya.
Cukai dari harta yang anda telah dibentangkan hanya perlu dibayar jika penderma bukan saudara terdekat anda. Selaras dengan Kod Keluarga Persekutuan Rusia, pasangan (pasangan), ibu bapa dan kanak-kanak diiktiraf (yang sama berlaku untuk ibu bapa yang angkat dan anak-anak yang diterima pakai), datuk, nenek dan cucu, penuh dan penuh (mempunyai bapa atau ibu biasa) Abang dan kakak
Akhirnya, anda memerlukan dokumen di apartmen, ekstrak dari pasport teknikal - untuk mengenal pasti hadiah. Sekiranya anda tidak perlu menjemput mekanik untuk mengukur, mengekstrak dari pasport dan sijil kos apartmen akan siap dalam masa 10 hari. Sekiranya penderma menjalankan pembangunan semula di apartmen dan tidak mendaftarkannya dengan cara yang ditetapkan oleh undang-undang, untuk membuat ekstrak dari perkhidmatan, ia perlu memanggil seorang pakar dari BTI, yang akan memperluaskan proses penyediaan dokumen Sehingga 30 hari.
Ia adalah perlu untuk menulis satu kenyataan mengenai pendaftaran perjanjian dunia dalam Dewan Pendaftaran.
Apa lagi yang perlu? Oleh kerana pendaftaran negeri kontrak adalah wajib, resit akan dikehendaki membayar yuran negeri untuk pendaftaran kontrak derma. Persoalan siapa yang akan membayarnya tetap terbuka, tidak ada peraturan di sini, semuanya diselesaikan dengan persetujuan antara pihak-pihak.
Sekiranya harta dalam pemilikan bersama diberikan, persetujuan bertulis dari semua pemilik bersama untuk mendermakan harta itu diperlukan. Oleh itu, penderma mesti memberikan persetujuan yang disahkan dari pasangan atau pasangan untuk membuat transaksi dengan perintah hartanah progresif. Sekiranya kanak-kanak remaja dibesarkan di apartmen yang kanak-kanak kecil didaftarkan, mereka dikehendaki mendapatkan persetujuan wakil undang-undang mereka untuk sumbangan (yang sama adalah kes yang tidak mampu yang berdaftar di apartmen).
Oleh itu, kami meneruskan penyediaan teks kontrak. Perkara pertama yang menunjukkan dalam kontrak adalah pihak yang mengambil bahagian di dalamnya. Harus ada butiran pasport dan penderma, dan dipercayai.
Terdapat beberapa sekatan ke atas kedua-dua penderma dan berbakat. Sebagai contoh, kanak-kanak bawah umur tidak boleh menjadi penderma (walaupun melalui wakil undang-undang). Insiden yang meningkat, sebaliknya, tidak berhak untuk bertindak pekerja terapeutik, institusi pendidikan, perlindungan sosial dan institusi lain yang serupa, jika penderma adalah warganegara yang sedang menyembuhkan, kandungan, pendidikan, serta penjawat awam dan pekerja badan perbandaran , jika derma hartanah dikaitkan dengan kedudukan rasmi mereka atau prestasi tugas rasmi. Di samping itu, adalah mustahil untuk memberi sebuah apartmen kepada warganegara asing atau orang tanpa kewarganegaraan jika hartanah diberikan di Persekutuan Rusia.
Momen mandatori seterusnya adalah subjek kontrak. Ia terdiri daripada dua elemen: nama pertama dan perihalan harta yang dihantar (pangsapuri, rumah, tanah); Yang kedua, tidak kurang penting, adalah tindakan penderma berkenaan dengan kepunyaan (pemindahan harta tanah yang tidak sah).
Kerana sumbangan itu mengandaikan bahawa penderma itu menyumbang kepada kepunyaan harta benda itu, setelah mendaftarkan kontrak yang relevan dalam ruang pendaftaran, semua hak dan kewajipan di hartanah ini bergerak ke apresable. Ini bermakna bahawa kontrak sumbangan tidak termasuk kemungkinan penampilan pemohon lain untuk harta, seperti yang mungkin dalam warisan
Agar teks kontrak itu jelas bahawa harta yang diteruskan kepada anda sebagai hadiah, anda mesti menentukan tanda-tanda yang tersendiri untuk hadiah ini. Apabila mereka memberi sebuah apartmen, kontrak itu menunjukkan alamatnya (termasuk nama entiti konstituen Persekutuan Rusia, nama penyelesaian dan jalan, nombor rumah, pintu masuk, lantai dan pangsapuri), ciri-ciri teknikal hadiah Harta: jenis rumah, bilangan bilik, kawasan (umum dan kediaman). Termasuk kontrak juga mesti termasuk butiran dokumen eksploitasi kanan penderma. Sebagai contoh: "Av Kozlov, sebuah apartmen satu bilik dengan keluasan 40m2 (ruang tamu - 24m2) di tingkat 5 bangunan bata 10 tingkat, yang terletak di tingkat 5 bangunan bata 10 tingkat , Terletak di alamat: Wilayah Moscow, Pryazino, ul .Prostorye, D.9, KV.19. Pangsapuri itu milik A.V. Kozlov, berdasarkan sijil pemilikan No. 5677. "
"Pangsapuri Perakuan Keperibadian"
Setiap orang, tanpa mengira umur, jantina, negara kediaman, serta ketagihan muzik atau kuliner mesti mempunyai dokumen. Begitu juga, dokumen diperlukan dan perumahan kami.
Dokumen yang menetapkan hak pemilikan (iaitu, hak untuk digunakan, untuk memiliki dan melupuskan perumahan dengan budi bicaranya sendiri) bergantung kepada bagaimana hak ini berasal. Malah, adalah mungkin untuk membezakan empat pilihan untuk peralihan perumahan kepada harta: akibat penswastaan, di bawah kontrak (terdapat beberapa spesies), oleh keputusan mahkamah dan akibat pembayaran penuh.
Sekiranya penginapan itu menjadi milik anda selepas menswastakan apartmen kepada pemilikan saham individu, saham, bersama atau umum, anda mesti mempunyai perjanjian pemindahan apartmen dan sijil pemilikan premis kediaman.
Kes kedua adalah pemindahan pemilikan kontrak. Selepas membeli atau menukarkan sebuah apartmen, anda mempunyai perjanjian pembelian dan penjualan atau, dengan itu, perjanjian MENA menetapkan fakta pemindahan pemilikan perumahan dari satu pemilik ke yang lain. Mungkin apartmen telah berlalu kepada anda yang diwarisi atau dibentangkan - kemudian mengesahkan kuasa anda pemilik dipanggil atas sijil warisan (hanya notari yang diandaikan) atau kontrak derma. Terdapat satu lagi pilihan pemindahan harta - melalui kesimpulan perjanjian akaun (kediaman seumur hidup dengan kandungan). Semua kontrak mendaftar dalam Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan.
Sekiranya anda mengambil bahagian dalam koperasi perumahan dan pembinaan, membayar kos apartmen di bahagian-bahagian, dokumen yang mengesahkan hak anda untuk perumahan, - sijil membayar penuh. Ia ditandatangani oleh Pengerusi atau Ketua Akauntan, mengikat meterai HCC, dan kemudian mendaftar dalam Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan.
Akhirnya, dalam peralihan pemilikan keputusan mahkamah, anda mesti mempunyai keputusan mahkamah yang didaftarkan dalam Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan, yang telah memasuki kuasa undang-undang, dan sijil pemilikan premis kediaman.
Untuk membuat apa-apa transaksi hartanah pada dokumen tajuk (tanpa mengira tarikh penerimaan mereka), harus ada setem mengenai pendaftaran negeri (dengan tarikh dan nombor) dalam Daftar Negeri Bersepadu, yang sejak tahun 2005. Memimpin perkhidmatan pendaftaran persekutuan. Sijil Pendaftaran Negara hak adalah satu bentuk biru dengan tanda air.
Hak dan kewajipan
Perkara terakhir yang kami cadangkan agar anda memberi perhatian adalah hak dan kewajipan pihak-pihak yang merupakan salah satu komponen yang sangat penting dalam kontrak.
Sekali lagi, kami perhatikan bahawa yang berbakat mempunyai dua hak: mengambil hadiah atau menolaknya. Kegagalan untuk mengamalkan hadiah mesti dikeluarkan ditulis - ia akan dilampirkan kepada kontrak.
Senarai Hak yang Undang-Undang memberikan penderma, agak lebih luas: penderma mempunyai hak untuk menuntut pampasan untuk kerosakan sebenar yang disebabkan oleh penolakan untuk menerima pakai hadiah (perbelanjaan penderma tertakluk kepada pembayaran balik yang berkaitan dengan reka bentuk Perjanjian Darlemen ); Para penderma boleh enggan memenuhi kontrak sumbangan yang mengandungi janji untuk dipindahkan ke harta yang luas di masa depan. Ini mungkin berlaku jika, selepas tamatnya Perjanjian Darment, harta atau status perkahwinan akan berubah begitu banyak bahawa pelaksanaan kontrak dalam keadaan baru akan membawa kepada penurunan yang ketara dalam taraf hidup penderma, dan juga jika Yang berbakat akan membuat percubaan terhadap kehidupan mana-mana ahli keluarganya atau saudara terdekat atau sengaja merosakkan kerosakan kepada penderma. Kes-kes Waid tidak benar untuk menuntut pampasan bagi kerugian yang disebabkan oleh penolakan penderma dari pelaksanaan kontrak derma. Dalam semua situasi lain, yang berbakat mungkin memerlukan pampasan untuk kerosakan yang disebabkan oleh penolakan penderma dari pelaksanaan keadaan transaksi.
Kit Liabiliti Daraiser adalah pematuhan dengan prosedur dan syarat untuk memindahkan harta. Donor diwajibkan untuk memberi amaran kepada hak pihak ketiga kepada harta itu pada masa kesimpulan kontrak.
Undang-undang memperuntukkan jaminan tambahan untuk melindungi hak-hak kumpulan individu penderma dan berbakat: warganegara perlombongan atau tidak berupaya tidak boleh menjadi penderma, tetapi seorang pekerja perubatan, institusi pendidikan, institusi perlindungan sosial dan institusi lain yang serupa, jika penderma berada dalam rawatan, kandungan, pendidikan, pendidikan seperti itu
Kontrak ini adalah dalam tiga salinan: satu telah kekal di penderma dan kepunyaan, dan satu lagi salinan perlu mendaftarkan pemindahan hak harta kepada hartanah. Menandatangani kontrak kedua-dua belah pihak. Notarization kontrak sedemikian dijalankan atas permintaan pihak-pihak, tetapi pendaftarannya adalah wajib.
Saiz yuran negeri untuk sijil yang disahkan Perjanjian Derma Harta Tanah bergantung kepada nilai hartanah, yang masuk ke pemilikan kepercayaan. Ia adalah perlu untuk mengetahui nilai inventori premis kediaman (anda boleh mengatasi BTI). Ia juga perlu membuat perubahan kepada Daftar Negara Bersepadu Hak. Ini dilakukan secara serentak dengan pendaftaran negeri kontrak atau secara berasingan. Saiz yuran negeri untuk pendaftaran kontrak dari kos harta tidak bergantung. Pendaftaran kontrak derma akan menanggung kos individu sebanyak 500 rubel., Jumlah yang sama juga merupakan pendaftaran pemindahan hak kepada hartanah.
Pangsapuri itu berlalu dari penderma kepada yang sepatutnya berlaku pada masa ini apabila kontrak diberi tandatangan, tetapi prosedur untuk mendaftarkan kontrak diperlukan. Para penderma yang dipindahkan ke kunci yang baik untuk dipakai, bayaran untuk perkhidmatan utiliti, elektrik, telefon. Di samping itu, selepas 1 Mac 1996. Apabila pemindahan hartanah disediakan satu tindakan menerima sebuah apartmen. Bentuk bebas tindakan; Ia ditandatangani oleh bekas dan pemilik baru perumahan selepas pembebasan undang-undang atau fizikal apartmen. Tindakan penerimaan dan penghantaran berfungsi sebagai pengesahan fakta bahawa pihak-pihak tidak mempunyai aduan tentang satu sama lain dan transaksi itu selesai.