Apartmen logce.

Membeli sebuah apartmen di pasaran hartanah menengah. Panduan ke peringkat transaksi sedemikian, yang membolehkan untuk mengelakkan perangkap.

Photoxpress.ru.

Jika anda membuat keputusan untuk membeli sebuah apartmen, anda perlu memilih wang dalam pembinaan yang baru atau membeli perumahan di pasaran sekunder. Peningkatan kes penipuan pemegang saham menggalakkan banyak pembeli berpotensi untuk memilih pilihan kedua. Bagi mereka, kami menawarkan panduan kepada peringkat transaksi sedemikian, yang membolehkan untuk mengelakkan batu submarin.

Oleh itu, keputusan dibuat, anda membeli sebuah apartmen yang tidak berada di bangunan baru, tetapi di pasaran sekunder, sudah dikutuk dan dilengkapi. Plus tidak diragukan lagi anda tidak perlu menunggu akhir pembinaan dan meneka sama ada rumah itu akan dibangkitkan tepat pada waktunya. Di samping itu, apabila membeli sebuah apartmen di rumah dalam pembinaan, anda perlu melakukan kira-kira 6 bulan untuk mengharapkan pendaftaran negeri pemilikannya. Walau bagaimanapun, seseorang yang mencari perumahan menengah diperlukan untuk menjadi sangat penuh perhatian. Segmen pasaran ini meningkat risiko. Berikut adalah penipuan yang lebih canggih, daripada yang utama, dan masa pemulangan apartmen adalah 3 tahun dari saat mengesan penyalahgunaan transaksi. Mana-mana bekas pemilik perumahan boleh membantah transaksi dalam tempoh yang dinyatakan (dan alasan untuk jisim ini, kadang-kadang walaupun sengaja dibuat). Sekiranya terdapat pelanggaran undang-undang, mahkamah mengembalikan pihak kepada kedudukan asal. Bilangan transaksi yang ditamatkan dalam pasaran hartanah tidak begitu kecil: di Moscow, contohnya, kira-kira 3% daripada jumlah mereka. Agar tidak meningkatkan statistik sedih ini, anda harus memikirkan semua tindakan anda.

Pilih sebuah apartmen

Di mana untuk bermula? Sudah tentu, dengan mencari sebuah apartmen. Sekiranya anda tidak terhad kepada cara, hubungi agensi hartanah yang pakarnya akan mengambil ruang tamu yang sesuai. Batu bawah air pertama menanti anda di sini. Hubungan dengan syarikat hartanah perlu dikeluarkan didokumenkan. Ia sangat penting dalam teks kontrak untuk menunjukkan semua parameter apartmen yang anda cari: Daerah, jenis rumah, lantai, kawasan, bilangan bilik. Maklumat yang lebih lengkap ejen anda akan menerima, lebih mudah untuk mencari pilihan yang sesuai.

Sila ambil perhatian bahawa perjanjian dengan agensi itu harus menentukan saiz imbuhan Realtor. Saya satu nasihat. Hidupkan yang besar pada titik bahawa agensi akan memilih anda sekurang-kurangnya tiga pilihan perumahan yang memenuhi keperluan anda, dan dalam tempoh tertentu. Dalam kes yang bertentangan, broker barang akan kembali kepada anda pendahuluan dan membayar penalti. Sudah tentu, keadaan kontrak ini tidak bermakna bahawa anda boleh menafikan dan meninggalkan semua pangsapuri yang ditawarkan yang memenuhi syarat anda. Sekiranya istilah itu terlepas oleh kesalahan anda (contohnya, anda menolak pilihan yang disediakan oleh agensi tanpa penjelasan mengenai sebab-sebab), anda akan mendapatkan kembali bayaran pendahuluan jumlah yang dibelanjakan oleh broker barang untuk mencari sebuah apartmen.

Pangsapuri pembeli tidak membayar cukai. Penjual akan membayar cukai pendapatan - 13% daripada kos apartmen (dengan potongan manfaat). Tetapi jika penginapan yang anda jual milik anda lebih daripada 5 tahun atau kos kurang daripada 1 juta rubel, anda dibebaskan dari pembayaran cukai. Sekiranya penjual memiliki sebuah apartmen selama kurang dari 5 tahun, dia perlu membayar cukai dengan jumlah pendapatan dari penjualan hartanah melebihi 1 juta rubel.

Malah akan membeli sebuah apartmen melalui agensi, bermula dengan kajian pasaran. Seseorang yang mempunyai maklumat sedemikian tidak mudah untuk mengelilingi jari - selepas semua, dia mempunyai idea tentang harga di pasaran perumahan, dan oleh itu bersedia untuk bercakap dengan broker barang dalam bahasa yang sama.

Sekiranya anda memutuskan untuk bertindak secara bebas, tanpa menggunakan bantuan agensi hartanah, penyelidikan pasaran hanya perlu, ini adalah bagaimana anda akan menemui pilihan yang sedang ditubuhkan. Pada peringkat seterusnya, ia perlu untuk memanggil pemilik kepentingan yang berminat anda, ia memerlukan masa dan kekuatan.

Sebaik sahaja anda memilih beberapa pilihan yang sesuai untuk pangsapuri (atau anda akan mendapati mereka sendiri), anda perlu membiasakan diri dengan mereka. Jangan memahami masa untuk pemeriksaan dan ambil perhatian bahawa kebanyakan anda perlu mengira dengan jadual hari penjual yang berpotensi.

Selepas memeriksa apartmen, jangan lupa bertanya siapa sebenarnya pemiliknya dan yang didaftarkan di perumahan ini. Di sini dan mengharapkan batu bawah laut yang akan datang, dalam hal pembelian sebuah apartmen bukan pemilik, tetapi di pemegang amanahnya. Pembelian oleh proksi sangat berisiko. Masalahnya ialah penjual mungkin tidak benar - Malangnya, hampir mustahil untuk memeriksa kesahihan kuasa attitust. Begitu juga bahawa apartmen itu sendiri disewa untuk masa yang lama dan diswastakan secara haram. Untuk mengetahui siapa pemilik sebenar perumahan, menghubungi cawangan tempatan Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan untuk Persekutuan Rusia.

Berbual dengan pemilik apartmen, mengetahui apabila rumah itu baik pulih dan sama ada bangunan itu tidak bernilai perobohan atau pembinaan semula. Anda boleh menyemak maklumat ini dalam Direktorat Pelanggan Bersepadu. Tetapi yang paling penting adalah bertanya sama ada pemilik pembangunan semula. Istilah ini menetapkan sebarang perubahan yang harus ditunjukkan dalam Rancangan BTI. Pembangunan semula yang tidak diordinasikan adalah satu lagi batu bawah laut. Prosedur perjanjian pembangunan semula adalah cukup memakan masa dan memerlukan kos tunai yang cukup, dan pengesahan penyusunan semula yang telah dibuat lebih banyak memaksa kuasa, alat dan masa. Oleh itu, dengarlah nasihat kami: untuk melindungi diri anda, pastikan anda meminta pemilik rancangan sebuah apartmen yang dikeluarkan kepada Biro Inventori Teknikal. Dokumen itu mesti diperoleh tidak lebih awal daripada 3 bulan sebelum anda memeriksa (dan mungkin membeli) sebuah apartmen. Buat rancangan dengan keadaan kediaman yang sebenar, perhatikan lokasi dinding, kehadiran peralatan tambahan. Sekiranya sukar untuk diri sendiri, minta bantuan daripada rakan-rakan.

Ingat: Pembangunan semula yang tidak konsisten mengancam anda bukan sahaja dengan denda. Menurut Pautan Tinggi (Organisasi yang Bertanggungjawab untuk Penyelarasan Pembangunan Semula), anda mungkin diwajibkan untuk membawa sebuah apartmen ke negeri asal (jika pembangunan semula dibuat dengan pelanggaran undang-undang, sebagai contoh, dapur dipindahkan ke salah satu daripada ruang tamu atau menghancurkan dinding galas).

Pretch?

Langkah seterusnya yang perlu anda lakukan ialah bersetuju dengan nilai apartmen yang tertarik. Bersedia untuk fakta bahawa penjual akan memanggil harga yang dibezakan dari jumlah yang dinyatakan dalam iklan. Perjalanan - ini tidak tamak, tetapi akal sehat.

Adalah mungkin untuk meminta pengurangan kos untuk beberapa sebab: lokasi yang tidak selesa dari apartmen (bukan kawasan yang baik, keterpencilan dari kereta bawah tanah, kekurangan kedai, tadika, sekolah, klinik itu.), Keperluan untuk mendesak pembaikan, pembangunan semula yang tidak konsisten. Tetapi adalah penting untuk mengetahui bahawa harga yang terlalu rendah adalah bahaya tertentu. Pertama, ia berlaku bahawa apartmen murah merujuk kepada kategori kontroversi - ini bermakna terdapat pertikaian kehakiman (contohnya, dengan jiran yang menyebabkan kerosakan membaiki). Kedua, penjual penjual di tangannya boleh pergi ke mahkamah dan mendapat peluang yang sangat nyata untuk menyaman anda perumahan, jika anda membuktikan bahawa saya membuat kesimpulan yang menandakan transaksi yang tidak dapat merugikan di bawah tekanan dari keadaan kehidupan yang rumit (serta kemurungan, mabuk, ancaman), Pada masa itu seperti yang anda nyatakan dalam kontrak, kosnya kurang daripada yang sebenarnya dibayar. Ingat: untuk tidak tinggal dan tanpa wang, dan tanpa perumahan, dimasukkan ke dalam kontrak dengan tepat jumlah yang anda berikan untuk apartmen, tidak kira bagaimana anda memujuk anda untuk menentukan kurang. Ketiga, ia mungkin mendapati bahawa anda membeli perumahan "di bawah bebanan". Sebagai contoh, pendahulu penjual anda atas sebab tertentu "terlupa" menulis dari apartmen seorang saudara yang menyajikan hukuman penjara, atau ketika menswastakan perumahan tidak termasuk anak-anak muda, atau menyembunyikan bahawa bekas pasangan (pasangan) mendakwa sebahagian daripada kawasan tersebut. Keempat, jika apartmen yang dibeli pernah dibeli dari wakil "kumpulan risiko": orang yang kesepian, orang kurang upaya, sama ada pemilik, dalam keluarga yang mana ada orang yang didaftarkan dalam dispensari psychoneurology atau narcology. Sudah tentu, dengan perkembangan peristiwa ini, anda akan diiktiraf sebagai pemeroleh yang teliti, dan oleh itu undang-undang harus berada di pihak anda. Tetapi anda sedang menunggu untuk mahkamah dengan dia dan perbelanjaan besar yang tidak dapat dielakkan, kehilangan masa, pengalaman yang tidak menyenangkan ... Walau bagaimanapun, anda membuat keputusan untuk anda, jadi menghargai perbelanjaan masa depan anda.

Pada peringkat perdagangan, ia juga perlu untuk membincangkan saiz deposit (jumlah yang anda berikan kepada penjual untuk mengesahkan niat anda biasanya kira-kira 30 ribu rubel) dan pendahuluan. Advance adalah pembayaran awal; Bahagiannya dari pihak-pihak mengatakan dalam setiap keadaan tertentu, tetapi, sebagai peraturan, sekurang-kurangnya 10% daripada kos utama apartmen dan dibayar sekiranya pembeli dan penjual bersetuju untuk membahagikan keseluruhan jumlah menjadi dua bahagian. Ini mudah jika penjual mengambil masa untuk mengambil sesuatu dari apartmen atau menyelesaikan beberapa formaliti undang-undang yang berkaitan dengan perumahan. Agar tidak kehilangan pembeli, penjual boleh menawarkan anda untuk membuat kesimpulan kontrak awal jualan (sebenarnya, ini adalah persetujuan mengenai niat) dan membuat pendahuluan. Jika atas sebab tertentu urus niaga tidak akan berlaku, bayaran pendahuluan perlu dikembalikan kepada anda sepenuhnya. Bagi deposit, semuanya bergantung kepada apa sebab kontrak itu ditamatkan. Nah, jika anda enggan membeli sebuah apartmen, maka deposit akan tetap dengan penjual.

Selalunya Realtors dalam harga pembelian apartmen termasuk komisen mereka, dan kos pelaksanaan transaksi, tanpa memaklumkan pembeli. Oleh itu, dalam kontrak, menetapkan jumlah imbuhan (jumlah tetap yang lebih baik), serta menentukan pembeli atau penjual - membawa kos untuk merekabentuk transaksi.

Membuat dan deposit, dan pendahuluan harus dikeluarkan secara bertulis. Apabila memindahkan kedua-duanya, dan pastikan anda membuat resit untuk menerima wang yang penjual apartmen mesti menandatangani. Ia ditulis dalam bentuk sewenang-wenangnya, tetapi dalam dokumen ini mesti dinyatakan:

Yang menghantar wang (pasport pembeli);

Yang menerima wang (pasport penjual);

Pada asas wang yang dihantar - biasanya mereka menulis dalam resit: "... sebagai bayaran pendahuluan untuk apartmen";

Alamat sebenar perumahan masa depan anda, yang mana anda memberi deposit atau pendahuluan, sehingga petunjuk lantai;

Ciri-ciri utama apartmen (bilangan bilik, susun atur, metrah);

jumlah yang dilaporkan oleh pembeli dan tujuannya adalah pendahuluan atau deposit;

Tarikh pembayaran.

Amanah tetapi sahkan!

Kesukaran utama menanti anda di peringkat mengesahkan kesucian undang-undang transaksi masa depan. Pertama sekali, anda perlu menyemak sejarah apartmen. Jika anda memutuskan untuk tidak menggunakan perkhidmatan broker barang, maka tugas anda adalah rumit. Dari penjual anda akan menerima dokumen berikut yang akan membantu anda mengetahui keadaan sebenar:

Pasport atau dokumen identiti lain;

Memperluas Dokumen untuk sebuah apartmen (yang dikeluarkan oleh Sijil Pemilikan Dewan Pendaftaran, perjanjian pertukaran atau sumbangan, kontrak jualan dengan pemilik sebelumnya, sijil warisan dan dokumen lain, bergantung kepada apa pemilikan pemilikan penjual yang diasaskan), yang telah melepasi pendaftaran negeri mandatori. Dalam dokumen yang tepat selalu ada nama pemilik perumahan;

Membantu dengan anggaran kos perumahan (pada harga inventori) dan pasport teknikal untuk sebuah apartmen (dokumen-dokumen ini yang dikeluarkan kepada Biro Inventori Teknikal akan mengesahkan bahawa anda membeli apartmen untuk persegi dan susun atur yang dinyatakan dalam kontrak);

sijil dari ERC dan Inspektorat Cukai mengenai kekurangan hutang atas pembayaran utiliti dan cukai hartanah (atau salinan akaun peribadi atau sijil dari Pengurusan Rumah);

Kebenaran daripada Guardians dan Badan Penjaga untuk Suruhanjaya Penjualan Jualan (jika ia mempengaruhi kepentingan yang didaftarkan di apartmen di bawah umur)

ekstrak dari buku rumah yang ditetapkan (didaftarkan) di apartmen orang;

Persetujuan yang disahkan dari pasangan atau pasangan, saudara-mara penjual perumahan untuk komisen penjualan dan penjualan (jika pasangan atau saudara-mara adalah pemilik pangsapuri).

Sudah tentu, walaupun senarai dokumen yang agak panjang ini tidak mencukupi untuk menyelesaikan pemeriksaan transaksi. Anda boleh mendapatkan persetujuan penjual dan mengambil kuasa wakil dan salinan dokumen yang menunjuk kanan untuk sebuah apartmen, mendapatkan ekstrak yang dilanjutkan dari buku rumah. Dia akan membantu anda memastikan bahawa anda tahu semua orang yang didaftarkan di apartmen ini. Ini bermakna bahawa selepas tamatnya urus niaga, anda tidak akan menunggu kejutan dalam menghadapi pemohon untuk ruang hidup dari kalangan saudara-mara bekas pemilik apartmen. Untuk mendapatkan jaminan tambahan, masukkan titik pembelian dan penjualan dalam tugas penjual untuk melepaskan premis kediaman selepas kesimpulan kontrak. Jelas sekali tentukan dalam teks yang selepas tamatnya penjual yang diedarkan untuk bergerak, anda mendapat hak penuh untuk membenamkan kunci anda dan tidak lagi membiarkan bekas pemilik di apartmen, kini milik anda.

Tetapi perangkap yang tersembunyi masih banyak. Sebagai contoh, pemilik-blower mengisytiharkan Pihak Berkuasa Pendaftaran Negeri bahawa dia kehilangan kontrak jualan sebelumnya, dan meminta untuk mengesahkan haknya untuk perumahan. Oleh kerana kontrak ini tidak wujud menurut undang-undang pendua, ia dikeluarkan satu ekstrak dari satu daftar negeri tunggal hak untuk harta tak alih dan transaksi dengannya. Dari masa ke masa, pemilik apartmen yang haram itu dapat menerima beberapa dokumen tersebut (di bawah dalih yang sama kehilangan mereka), menyimpulkan beberapa kontrak jualan sekali lagi, menjamin mereka di pejabat notari yang berbeza, mengumpul wang dan melarikan diri. Oleh itu, adalah lebih baik bahawa penjual, sebagai bukti haknya untuk perumahan, menunjukkan kontrak anda sendiri untuk penjualan pangsapuri dengan pemilik sebelumnya. Walau bagaimanapun, anda akan mempunyai alasan untuk memberi amaran jika, sebaliknya, dia akan menunjukkan rujukan pendaftaran yang disebutkan.

Anda perlu menyemak penjual apartmen yang sangat: anda perlu memastikan bahawa ia mampu sepenuhnya (iaitu, ia tidak didaftarkan dalam doktor ubat, atau dalam dispensari psikoneurologi), jika tidak, urus niaga boleh diiktiraf haram. Tonton dokumen-dokumennya, jika boleh, deposit gambarnya dalam pasport dan di akaun di meja pasport, tanya jiran-jiran ... Pastikan untuk mengetahui berapa banyak pemilik di apartmen, - semuanya harus bersetuju untuk menjual harta mereka . Ragu transaksi atau masukkan kontrak insurans tajuk. Ia menjamin pembayaran balik kerugian kewangan dalam hal kehilangan hak harta, jika mahkamah mengiktiraf salah satu transaksi yang tidak sah. Kadar membentuk 0.3-2.5% daripada jumlah yang diinsuranskan.

Jika anda membeli sebuah apartmen melalui agensi hartanah, Realtors akan mengambil bahagian dari masalah. Mereka akan mengetahui segala yang boleh menghalang kesimpulan transaksi atau merumitkan kehidupan anda selepas pendaftaran kontrak jualan. Walau bagaimanapun, terdapat soalan yang sangat penting - Adakah Realtor bertanggungjawab terhadap kesucian undang-undang transaksi? Anda tidak boleh memberikan jawapan yang jelas. Mana-mana kontrak secara teorinya boleh ditamatkan di mahkamah, kerana ia benar-benar dijamin bahawa perjanjian itu akan disimpulkan dan segala-galanya akan lulus dengan lancar, tiada siapa kepada harta tanah, bahkan sangat berpengalaman. Oleh itu, Nota: Agensi bertanggungjawab terhadap kesilapan yang dibuat oleh pekerjanya secara langsung apabila membuat kontrak jualan, serta melanggar kewajipannya. The broker barang tidak boleh bertindak balas terhadap penjual, tetapi tidak membahayakan reputasi perniagaannya, agensi, tentu saja, cuba untuk memeriksa setiap pelanggan dan apartmen yang ditawarkan kepada mereka.

Perjanjian itu lebih berharga maka wang?

Untuk membuat kesimpulan perjanjian jualan, pembeli hanya memerlukan pasport. Sekiranya anda membeli sebuah apartmen tidak bersendirian, tetapi dalam harta bersama, anda memerlukan persetujuan bertulis dari semua pemilik masa depan untuk membuat transaksi.

Perjanjian draf adalah wajar untuk mempersiapkan terlebih dahulu, anda akan mempunyai masa untuk menjelaskan peruntukannya dan bersetuju dengan isu yang kontroversi. Penyediaan kontrak memerlukan kemahiran tertentu, jadi lebih baik untuk mempercayakannya kepada para profesional. Kontrak ini dikeluarkan dalam tiga salinan dalam penulisan yang mudah, dan semua lembarannya pasti dijahit. Sahkan tandatangan pihak-pihak. Adalah lebih baik untuk membuat kontrak dengan kehadiran notari: walaupun pada Kod Awam Persekutuan Rusia, notarization kontrak jualan tidak wajib, formaliti undang-undang yang mudah ini akan memberi jaminan tambahan keselamatan transaksi anda.

Pembelian kediaman mestilah menunjukkan:

tarikh dan tempat kesimpulannya;
kontrak subjek untuk dijual;
Alamat dan ciri-ciri yang tepat dari apartmen (Bilangan bilik, ahli); kos apartmen;
Saiz deposit dan pendahuluan (jika ia);
Tempoh di mana penjual berjanji untuk membebaskan ruang tamu;
Yang membayar kos yang berkaitan dengan reka bentuk kontrak untuk penjualan dan penyewaan bank yang selamat;
Butiran pasport dan tandatangan pihak-pihak. (Kontrak mesti menandatangani semua pemilik dewasa dari apartmen. Tanda-tanda kanak-kanak dari 14 tahun dan lebih tua yang belum sampai ke usia majoriti, disahkan oleh tandatangan ibu bapa mereka.)

Selamat atau "diplomat"?

Kami kini beralih kepada tahap yang paling penting untuk menyimpulkan transaksi wang. Ini biasanya berlaku selepas kontrak ditandatangani dan pembeli mendapat kunci ke apartmen. Antara kaedah pemindahan wang, Kejohanan Palm tergolong dalam pengiraan melalui sel bank. Biasanya, agensi broker barang menegaskan bahawa pelanggan mereka menggunakan perkhidmatan deposit dan memindahkan wang dengan cara ini. Pembeli menyimpulkan perjanjian sewa untuk sel selamat di bank dan meletakkan wang ke dalamnya. Di bawah terma kontrak, kunci sel bank berfungsi sebagai "melangkau" kepada wang itu, jadi selepas kesimpulan kontrak jualan, pihak yang berminat (penjual dan pembeli, biasanya disertai oleh broker barang) dihantar ke Bank di mana semua pengiraan selanjutnya berlaku. Tanah lembap, menjamin kerahsiaan dan keselamatan, penjual boleh memastikan bahawa wang itu benar-benar dalam selnya. Untuk melakukan ini, sudah cukup untuk membuka kunci yang dibeli oleh pembeli kepadanya, bank selamat. Sekiranya transaksi itu pecah, kunci kepada penjual tidak diberikan, dan oleh itu pembeli sentiasa dapat mengambil darahnya dari bank yang selamat.

Cara kedua untuk memindahkan wang - memindahkan mereka dengan bayaran bukan tunai adalah yang paling optimum: tidak perlu untuk memeriksa kesahihan rang undang-undang (untuk operasi ini di bank perlu membayar). Agar penjual menerima apa yang disebabkan olehnya, sudah cukup untuk mengisi pesanan pembayaran yang sesuai di bank. Lebih mudah untuk melakukan ini selepas menandatangani kontrak dan di hadapan penjual: dan anda akan yakin bahawa perjanjian itu berlaku, dan penjual akan memastikan bahawa wang itu dihantar ke akaun banknya.

Terdapat satu lagi pilihan "bukan tunai" - pengiraan bank menggunakan surat kredit atau pengumpulan pesanan. Untuk ini anda pra-rizab jumlah yang sama dengan kos apartmen. Dapatkannya di tangan atau menterjemah ke akaun bank anda Penjual akan dapat hanya apabila ia membentangkan pekerja bank yang diperakui oleh kontrak jualan yang tidak notari.

Untuk mempertahankan diri dalam kes di mana penjual ternyata tidak adil, dan pembeli disebabkan oleh kerosakan material, agensi hartanah menjamin tanggungjawabnya. Rujukan kepada hakikat bahawa broker barang diinsuranskan, mesti semestinya dimasukkan ke dalam perjanjian pembelian dan penjualan apartmen anda.

Dengan menjual sebuah apartmen, ramai yang berusaha untuk mengurangkan jumlah cukai yang perlu mereka bayar, dan tidak mahu mempromosikan fakta mendapatkan sejumlah besar (mengikut undang-undang, Bank diwajibkan untuk memaklumkan Inspektorat Cukai itu Lebih daripada 90 ribu rubel menerima dengan perbelanjaan pelanggan). Oleh itu, anda boleh ditawarkan untuk memindahkan wang secara tunai. Minuman kaedah ini memindahkan wang adalah lebih daripada kebaikan: adalah perlu untuk membawa sejumlah besar wang dan berhati-hati untuk menyampaikannya di tempat yang selamat. Di samping itu, penjual mungkin tidak hanya untuk mengira semula wang, tetapi juga memeriksa kesahihan rang undang-undang, dan untuk ini anda memerlukan peralatan khas. Memandangkan semua kesulitan, kami tidak mengesyorkan memindahkan wang dengan cara ini. Sekiranya tidak ada pilihan lain, bersetuju dengan penjual mengenai pemindahan wang di wilayah neutral dan dengan saksi. Dalam kes ini, membuat resit dalam penerimaan tunai, jangan lupa menyebutkan kehadiran saksi dan nyatakan data pasport mereka.

Kami memasuki hak

Selepas kesimpulan kontrak dan pemindahan wang, anda harus berada di tangan anda bukan sahaja kunci dari rumah baru, tetapi juga buku penyelesaian pembayaran utiliti. Ia adalah perlu untuk membuat tindakan menerima sebuah apartmen, di mana mereka menunjukkan, dalam keadaan apa yang anda dapat perumahan (khususnya, jangan lupa menyebut kehadiran atau ketiadaan perkara pemilik sebelumnya). Mereka menulisnya dari tangan dalam bentuk bebas, tetapi mendaftar kedua-dua pihak (pembeli dan penjual).

Kontrak untuk penjualan dan pembelian hartanah adalah mandatori yang didaftarkan di ruang pendaftaran atau cawangannya. Untuk pengiktirafan, pengesahan dan sijil status pemilik rumah baru mesti membayar kira-kira 500 rubel. Dokumen yang mengesahkan maklumat yang anda beli sebuah apartmen dalam satu daftar negeri tunggal hak untuk harta tak alih dan urus niaga dengannya akan siap selama kira-kira 1 bulan (pendaftaran dipercepatkan akan dikenakan biaya lebih daripada biasa, tetapi ia akan mengambil masa hanya kira-kira 5 hari bekerja). ATO saat anda akan menjadi pemilik apartmen yang penuh.