Petua yang akan membantu anda apabila memilih tempat untuk rumah negara. Akibat kemungkinan pembelian tidak wajar plot di Rusia.
Ia berlaku seperti ini: pembinaan sebuah pondok atau rumah negara berakhir, dan hanya pemiliknya memahami bahawa terdapat banyak kesilapan yang serius. Walau bagaimanapun, banyak yang akan boleh diperbaiki, hanya membenarkan masa dan wang. Tidak mustahil untuk mengubah hanya satu keadaan yang salah adalah pilihan tanah yang salah.
Dikenali berkata "Ia bukan tempat untuk melukis seseorang, tetapi tempat lelaki." Mattering Pembinaan Rustic Kebijaksanaan Rusia tidak sepenuhnya betul. Bagi kebanyakan pembeli, ruang yang mengelilingi rumah masa depan adalah lebih penting daripada ketika memilih sebuah apartmen. Sebuah bangunan yang indah boleh "dibunuh" tempat yang tidak sedap. Sebaliknya, tempat yang baik akan meningkatkan prestij (dan kos) bangunan yang paling biasa.
Bagaimana untuk mencari tempat di bawah matahari?
Orang yang tidak berpengalaman sukar untuk cepat memperoleh plot tanah. Kita perlu mengenali banyak tawaran yang pelbagai. Pintu masuk pandangan yang tidak terkira banyaknya dari anda boleh letih sebagai Realtors dan keluarga anda sendiri. Anda akan menyedari bahawa dengan pilihan besar tawaran yang baik hampir tidak. Sebagai sejumlah besar maklumat baru diperolehi, perubahan dalam asal sasaran, penurunan permintaan atau orientasi kepada kategori harga yang lain. Tidak mustahil untuk memilih tanah dalam absen dengan gambar atau perihalan. Selalunya di kampung bersebelahan antara satu sama lain, kos tenunan bervariasi 2-3 kali!Lebih mudah bagi orang yang membeli hartanah untuk kali pertama dan mempunyai pengalaman di bandar.
Apa yang penting di dunia?
Frasa yang terkenal berbunyi: "Tiga perkara yang amat penting apabila membeli rumah: tempat, tempat dan sekali lagi." Sesungguhnya, anda boleh merobek rumah lama dan di tempatnya untuk membina yang baru, tetapi anda tidak boleh memindahkan bangunan siap ke laman web lain. Sering kali, apabila memilih hartanah negara, orang berfikir sedikit tentang pelbagai isu teknikal dan undang-undang. Pilih hati: Saya suka atau tidak suka. Isel kehilangan pembeli kepala anda, menjaga plot untuk pembinaan rumah pertama, kerana mereka sedang mencari impian mereka! Sebelum pandangan mental, belukar surgawi dan istana manilov, yang mampu memerhatikan batu bata yang sebenar, konkrit bertetulang atau kayu.
Pengorbanan adalah benar, broker barang adalah yang lain, dan pembina mungkin mempunyai beberapa dari mereka. Pembeli terpaksa memperoleh satu set masalah yang luar biasa untuk wang mereka sendiri, tetapi pada masa yang sama dia menerima pengalaman yang tidak ternilai. Mari kita cuba belajar tentang kesilapan orang lain.
Kecemerlangan dan kemiskinan Voronene Slobodki
Masalah ini, malangnya, jelas boleh muncul selepas rumah dibina. Segala-galanya seolah-olah menjadi baik, bersih, hangat dan ringan, tetapi untuk sebab tertentu ia tidak menyenangkan ... Kadang-kadang sebabnya adalah taraf penginapan yang lebih rendah daripada yang anda jangkakan pada mulanya. Tetapi keadaan yang bertentangan juga mungkin mengecewakan keperluan dan keupayaan kewangan anda ke tahap persekitaran yang lebih tinggi.Pertimbangkan soalan mengenai contoh sebenar satu kampung (pengalaman peribadi pengarang). Jenis pondok "konglomerat" ini boleh dipanggil melobi yang penuh sesak. B90s. XXV. Negeri telah memperuntukkan tanah itu ke bumi kepada kakitangan satu struktur kuasa yang serius di rantau Moscow yang berprestij. Trik itu memerintah pencampuran gaya dan tahap kehidupan yang luar biasa. Dimensi bahagian ini terdiri daripada 9-50 ekar. Rumah yang sesuai hanya di bawah perobohan, bersebelahan dengan bangunan mahal. Side by side berdiri bangsal negara, rumah bandar, kotej yang baik dan kediaman pinggir bandar yang mahal. Terdapat juga sebuah istana yang belum selesai ... Jempriended Real Estate di sini untuk masa yang lama, masih tidak mempunyai pengalaman yang sewajarnya, dan Realtors mengenai masalah yang akan datang "dengan bijak" senyap. Setelah membaca pada jenama "Firma" - pengasas koperasi itu, dia telah banyak dikira ... Tidak ada perintah di kampung, pemasa lama dibahagikan kepada dua kem waran, salah seorang daripadanya marah dengan ketiadaan Pengerusi disokong oleh puak lain. Majoriti pasif yang pasif telah mengundi "untuk", seolah-olah mereka tidak terganggu.
Dari sini, ia adalah yang pertama dari semua yang anda perlukan untuk mencari persekitaran yang sesuai. Anda ingin bersara dengan tenang memupuk taman dan bunga tumbuhan, mengambil koperasi taman yang lama untuk diri sendiri. Perlu rumah tahap ekonomi atau perniagaan untuk mencari kampung untuk kelas menengah. Sekiranya pendapatan membenarkan, jangan simpan, beli tanah di kampung elit. Seperti yang anda lihat, adalah perlu bukan sahaja untuk memilih arah dan jarak dari bandar, tetapi juga jelas menentukan jenis kampung. Jika tidak, semuanya akan menderita.
Satu perkara adalah untuk melawat laman web yang akan anda beli, pada hari Ahad, bersama dengan broker barang, tetapi ia adalah satu lagi setiap hari untuk mengatasi laluan yang melelahkan pada waktu puncak. Summer kering atau jalan tanah musim sejuk beku boleh dilepaskan sepenuhnya selama setengah tahun. Siapa yang berpendapat bahawa dalam 10km dari jalan lingkaran Moscow, berpaling dari lebuh raya kualiti Eropah, mudah untuk mendapatkan trek perlumbaan "Paris-Dakar"! Ia pada asalnya merupakan jalan yang boleh diterima. Tetapi pembinaan Kamaz memandu di Daerah dalam beberapa tahun. Pembaikan jalan berubah menjadi skop jangka panjang dengan percubaan untuk memeras wang dengan kerusi yang sama.
Semuanya mempunyai tempatnya
Sekiranya anda memerlukan pondok pondok yang baik, adalah munasabah untuk memilih plot yang tidak dekat dengan 50km dari bandar. Harga yang boleh diterima untuk tanah, sambungan yang murah ke komunikasi (jika mereka wujud), sifat yang indah, senyap ... Minus - jalan yang panjang. Tetapi kesesakan lalu lintas harian timbul lebih dekat dengan ciri bandar. Ya, dan bertahan jalan sekali seminggu lebih mudah. Bersedia untuk mengatasi laluan "100 meter terakhir" yang sukar.
Di bawah pondok individu itu lebih baik untuk membeli 10-25 ekar pada jarak 20-30km dari bandar. Rumah bandar memerlukan blok kecil bumi - hanya 2-5 ekar, tetapi jumlah kawasan tidak berkesan digunakan dalam jenis bangunan ini, kerana saiz tangga dan tangga sering mengambil lebih daripada 50% kawasan seperti " Pangsapuri peringkat pelbagai ". Kebarangkalian yang setanding dengan rumah kategori ini mungkin bingkai atau diperbuat daripada kayu, batu bata, konkrit busa atau blok seramik.
Realtors akan mengatakan bahawa keterpencilan rumah untuk kediaman tetap pada 30km dari bandar adalah pilihan yang baik. Tetapi anda tidak boleh suka menghabiskan beberapa jam setiap hari untuk bekerja. Pengalaman peribadi mengatakan bahawa jarak yang optimum adalah 10-15km, dengan pengecualian beberapa lebuh raya yang sangat jahat, di mana setiap kilometer tambahan menjadi masalah.
Kebanyakan orang dengan berjalan di rumah yang baru dibina, segera mula berfikir tentang yang baru, pengalaman ramai orang pendatang baru. Oleh itu, ia tidak sama sekali melompat terlebih dahulu untuk merancang peluang untuk membayar wang yang belum didirikan. Harta tanah dilaksanakan bukan sahaja dalam kes kebankrapan dan keperluan untuk memberi hutang. Rumah yang baik dijual pada kejayaan kejayaan, setelah membeli lebih berprestij atau sesuai. Segera menghargai pengambilalihan plot tanah dan pembinaan rumah-rumah bukan sebagai perwujudan impiannya sendiri yang dipanggil akal sehat dan kecerdasan kewangan, tetapi sebagai projek perniagaan yang normal. Anda melabur wang dalam hartanah. Walaupun harga tanah tidak berkembang tanpa batas, seperti sekarang, maka, setelah dibeli dan membawa ke fikiran, "sekeping di rantau Moscow" yang tidak diproses, anda akan dengan tangan anda sendiri menjadikannya terawat dengan baik, dan oleh itu lebih mahal (Dan pembinaan akan selesai sebelah). Semakin tinggi pokok-pokok akan tumbuh di bumi anda, semakin tinggi harga yang anda boleh menjual laman web ini. Bidang murni tidak mungkin suka kepada pembeli yang berpotensi, tetapi hutan atau taman yang baik dengan ketara meningkatkan nilai bumi, terutama untuk rumah yang mahal.
Bayangkan enam rumah membentuk sebuah kampung mini selama 1 hektar dengan pagar luaran yang biasa dan pintu masuk automatik. Kampung ini sangat berbeza dari kampung sekitar, yang tidak seimbang, sebagai kediaman yang harmoni dan menyenangkan. Oleh kerana tidak ada pagar dalaman dan mata melihat semua rumah yang meremehkan di kehijauan sekaligus, kesan dari sebuah wilayah yang paling sayang timbul. Pemilik satu rumah suka hortikultur dan mendapat kesenangan daripadanya. Dia berjaya menjangkiti keghairahan dan jirannya. Vitoga bukannya bidang "ladang kolektif" yang telanjang membentuk landskap yang indah dan kolam buatan.
Kerana tanpa air ...
Sekiranya anda membeli tanah untuk pembinaan kotej (untuk berehat di musim panas pada hujung minggu), maka isu komunikasi tidak begitu penting. Sekali seminggu anda boleh membawa air dengan anda dengan kereta. Pemanasan musim sejuk (contohnya, gas) tidak diperlukan, parit kumbahan tidak begitu banyak (alam semula jadi akan dicerna). Rumah yang direka untuk kediaman tetap akan memerlukan pendekatan yang lebih serius.Berhati-hati, kerana maklumat yang diterima daripada rakan perjanjian sementara anda kadang-kadang mengelirukan. B1999G. Broker barang yang terkenal memberitahu saya bahawa, bersama-sama dengan plot dan rumah, hanya 100m dari takungan Klyazmin saya akan menerima semua komunikasi. Ion hampir betul. Talian kuasa melepasi berhampiran rumah, tetapi anda perlu memberi perantara satu bungkusan bil untuk menyambung. Paip gas terletak di seberang jalan, tetapi pakej wang perantara harus dua kali. Terdapat sebuah telaga di laman web ini, cetek (di dalam pasir) dan ditinggalkan, - saya terpaksa menggerudi artesian dan meletakkan teknik mahal dengan peralatan pembersihan. Ito masih nasib! Ada orang yang tidak dapat menghubungkan air, gas dan elektrik di kampung berprestij. Kenapa? Ya, begitu banyak rumah sebelum ini telah disambungkan sebelum ini bahawa terdapat kekurangan sumber! Dan tiada rasuah di sini akan membantu. Masalahnya boleh diselesaikan, hanya menghabiskan banyak wang - meletakkan rangkaian komunikasi anda sendiri. Kampung-kampung yang popular, yang terletak berhampiran dengan Jalan Ring Moscow (sehingga 20-30km), agak sering seperti "penyakit". Tetapi bagaimana untuk bersetuju dengan keperluan untuk melabur beratus-ratus ribu rubel dengan pesara nenek yang tumbuh kentang di taman mereka?
Semak ketersediaan buku dan perjanjian pelanggan dengan Mosoblenergo, Mosoblgaz dan organisasi lain. Pastikan kuasa elektrik cukup, dan diameter paip gas membolehkan dandang moden dengan bahan api. Pembinaan rumah baru dalam kes ini perlu dikeluarkan sebagai pembinaan semula yang lama (atau tidak untuk melaksanakan), kerana mendapatkan kebenaran kepada struktur baru akan diperkuat ke dinding birokrasi yang sama. Semak kesaksian meter dengan pembayaran terbaru yang dibuat (lebih baik memanggil penyedia perkhidmatan). Semak sama ada nombor nombor sepadan dengan kontrak yang dinyatakan dalam kontrak. Adakah anda fikir ia juga? Ia juga berlaku bahawa pembeli memperoleh sebuah rumah dengan akaun yang tidak dibayar untuk cahaya dan gas dari sebuah syarikat pembinaan (dengan pengantaraan Realtors), jumlah yang 15 ribu rubel. Lagipun, semasa pembinaan, banyak tenaga dibelanjakan untuk pemanasan "kotak", dan air dicurahkan dengan tan!
Selepas membuat perjanjian, anda perlu pergi ke organisasi yang berkaitan dan memperbaharui kontrak. Ia cukup cepat dan percuma. Benar, perlu diingat bahawa, bersama-sama dengan perubahan pemilik, nombor telefon hilang. Tetapi dengan perkembangan moden teknologi komunikasi, telefon tidak menjadi masalah. Terdapat banyak pilihan, lebih murah (walaupun mengambil kira rasuah) dan dengan kualiti yang terbaik daripada kabel lama.
Anda boleh cuba lakukan tanpa minima, kerana saya benar-benar mahu membina impian anda! Pada musim gugur, seorang kawan lama berpaling kepada saya, yang meminta untuk membantu pemanasan di rumah brosade dengan keluasan 120m2. Lima tahun yang lalu dia dapat menyambung hanya elektrik. Perkara itu tidak hidup secara berterusan, dan radiator bekerja dengan kuasa minimum supaya hanya tidak membekukan struktur. Ia adalah sehingga 5 ribu rubel untuk pemanasan pada musim sejuk. sebulan! Sebaik sahaja harapan untuk gasifikasi muncul, dia segera berpaling kepada saya untuk mendapatkan nasihat mengenai pemilihan dan pemasangan peralatan dandang. Melalui pihak, kos haba menurun kepada 500 rubel. sebulan.
Dengan membeli plot, jangan bergantung kepada kata-kata Realtors, periksa dokumen. Adalah dinasihatkan untuk memintas jiran-jiran dan mengetahui keadaan sebenar. Berikut adalah contoh pengalaman pahit saya. Paip gas boleh didapati, terdapat sambungan, tetapi dalam paip adalah tekanan yang sangat rendah kerana bilangan besar pengguna yang bersambung. Kebanyakan dandang gas yang diimport tidak berfungsi pada tekanan 3-5 mbar, dan yang masih mempunyai fungsi entah bagaimana, dengan cepat membakar pembakar dan jatuh dengan mendadak.
Keadaan ini agak baik di kampung-kampung komersial, di mana tanah "dari awal" dipotong ke dalam plot, membina jalan, mewujudkan infrastruktur, rangkaian bekalan. Tempat terakhir Tanah biasanya dijual dengan semua komunikasi, dan kualiti mereka berada pada tahap yang baik. Kekurangan satu: harga yang lebih tinggi. Tetapi jika anda bercadang untuk membina rumah yang baik, maka ini adalah pilihan yang tepat.
Siapa yang fikir ...
Kadang-kadang alasan untuk melompat tidak disangka-sangka dan tidak menyenangkan, seperti syaitan dari tembakau. Satu minda manusia tidak berdaya. Contoh boleh diberikan banyak. Berikut adalah kampung Troitsky di reservoir Klyazmin: kawasan tempat duduk, jalan yang baik, semua komunikasi. Tetapi ada satu kelemahan yang ketara yang ditunjukkan pada malam pertama. Lapangan terbang Sheremetyevo sudah cukup, tetapi pesawat itu memasuki pendaratan tepat di atas air besar, walaupun tidak melebihi kepala itu sendiri. Kehidupan negara avteda pada keselesaan bunyi bising adalah berbeza dari bandar, di mana terdapat buzz lebuh raya, mengetuk pelongsor sampah, lif bergerak, kanak-kanak jiran bermain. Kami tidak lagi melihat ini, kerana bunyi itu bergabung menjadi satu latar belakang dan penapis otak yang tidak perlu. Bandar ini juga didengar hampir senyap berdetik meter gas di ruangan bawah tanah, pengembangan haba-mampatan radiator menjadi serupa dengan tembakan, dan anjing jiran boleh membawa kepada "perang dunia". Kedengarannya yang tidak kelihatan semasa pembinaan, kemudian menjadi alasan untuk mencari tempat yang ideal ...
Biasa dengan keadaan bandar, orang kadang-kadang hanya lupa untuk berfikir tentang keluarga mereka. Sekiranya isteri dan ibu mertua yang dikasihi tidak mempunyai kereta peribadi, mereka secara automatik menjadi herma. Kawasan tanpa laluan pengangkutan yang selesa dan pelbagai (bas tetap atau kereta api elektrik) tidak sesuai untuk kehidupan kekal dan mungkin menyebabkan perceraian. Di samping itu, terdapat risiko kelaparan biasa kerana kekurangan membeli-belah "jarak berjalan kaki" ... atau: Beberapa tahun gembira telah diadakan di rumah baru, kanak-kanak itu akan membesar ... Ivdrug akan mengetahui Bahawa tidak ada tadika di kawasan itu, dan sekolah yang layak. Itulah sebabnya mencari tempat baru ...
Kadang-kadang ia berlaku: pandangan pastoral dari slaid di ladang ladang kolektif dan lembu ragut secara aman dari tingkap rumah tiba-tiba menggantikan beberapa tahun dalam pembinaan yang besar. Pemaju telah memperoleh ladang kolektif dan membina penyelesaian elit. Bingkai bunyi di tapak pembinaan, pemilik rumah jiran menang, memperoleh jiran yang mewah, dan harga kenaikan tanah. Tetapi dalam Rusia yang tidak menentu dengan kejayaan yang sama, bangun pada waktu pagi, adalah mungkin untuk mengesan pembinaan struktur yang lebih tidak menyenangkan. Katakan, di sebelah lebuh raya tahun depan, pusat membeli-belah dan hiburan akan didirikan dengan tempat letak kereta yang besar. Tidak mungkin ia akan menyukai pembeli perumahan mewah!
Ini adalah asas yang berbeza dari negara-negara bertamadun, di mana pihak berkuasa jelas mengawal keadaan pembangunan. Sesiapa yang mempunyai hak untuk membiasakan diri dengan rancangan untuk masa depan yang jauh. Berikut adalah contoh, kerana pinggir bandar di Cyprus terlibat. Setelah meletakkan jumlah yang ditentukan untuk perbandaran tempatan untuk laman web ini dan menyimpulkan kontrak dengan Bank untuk memberi pinjaman kepada pembinaan (di bawah peratusan, yang tidak dapat ditandingi lebih kecil daripada gadai janji di Rusia), pemilik menerima jalan raya dan komunikasi. Agenous, dia yakin bahawa di kawasan kejiranan dengannya, tidak ada yang akan dibina - lebar bumi di antara jalan-jalan di kampung itu selamanya dikhaskan di belakang rumput dan pokok-pokok. Melibatkan kontrak sedemikian boleh merosakkan perbandaran!
Bumi dan undang-undang
Sekiranya broker barang mula membuktikan manfaat membeli hartanah yang kurang dilaksanakan, jangan berikan kepada persuasi! Perintah dalam dokumen dan penjagaan pemilik. Dengan membeli tanah dengan bebanan (atau tidak mengetahui tentang dia), anda berisiko untuk menghadapi kemustahilan membina sebuah rumah di jalur pantai atau kehadiran komunikasi kampung di tempat di mana rumah impian anda harus berdiri. Keperluan untuk menyediakan jiran-jiran hak penghambaan (jika akses ke rumah mereka hanya mungkin melalui kawasan yang benar-benar yang dibeli) memerlukan longkang jalur untuk laluan kereta orang lain. Di tanah anda dan untuk akaun anda!Kedudukan undang-undang bumi atau mudah untuk didedahkan pada kajian serius pertama. Sekiranya terdapat sijil pendaftaran negeri hak harta dan ia tidak menunjukkan bebanan, dan apabila menjual hartanah (dengan kompilasi wajib kontrak jualan dan penerbitan semula hak harta), tidak ada proses (contohnya, Deposit atau litigasi yang sah, katakan, dengan rosprirodnadzor atau Mosvodokanal), maka semuanya baik-baik saja. Anda adalah pemeroleh yang mematuhi undang-undang dan teliti, undang-undang di sebelah anda. Walaupun "pop up" fakta penipuan dengan bumi, yang mempunyai satu atau dua atau tiga pembeli yang lalu, mereka tidak akan memaksa mahkamah melanggar hak anda.
Untuk mengelakkan aduan, adalah perlu untuk mematuhi semua norma undang-undang apabila membeli: Belajar sama ada hak kanak-kanak dan pasangan penjual tidak dilanggar (sepatutnya menjadi kuasa wakil) itu. Lebih berbahaya untuk membeli hartanah di pemilik, tetapi pada wakilnya dengan kuasa wakil. Perlindungan perlindungan terhadap kemungkinan tuntutan bekas pemilik harta dengan perbualan bahawa kuasa wakil dibatalkan oleh mereka atau seminggu sebelum transaksi, permintaan dari wakil kuasa yang segar. Ia tidak menghalang reka bentuk transaksi untuk jumlah sebenar, terutamanya kerana fakta ini tidak mengancam fakta ini. Dengan pembelian dan penjualan kawasan yang murah untuk menyembunyikan nilai sekarang, ia tidak masuk akal walaupun kepada penjual.
Cukai ke atas jualan boleh menjadi 1-15%; Jika penjual memiliki harta tersebut selama lebih dari 3 tahun, maka ia dibebaskan dari cukai. Oleh kerana kerumitan undang-undang dan set syarat, adalah disyorkan untuk berunding dalam pemeriksaan cukai. Sekiranya anda keliru dengan komunikasi dengan organisasi ini, anda boleh menghantar permintaan bertulis (dengan cara itu, ia menjamin jawapan yang lebih terperinci dan tepat dalam masa sebulan) atau membayar nasihat peguam. Menunjuk dalam dokumen harga sebenar laman web, penjual akan menerima jumlah wang tunai "putih", yang tidak akan dapat mengisytiharkan pembelian rasmi berikutnya. Sekiranya penjual akan degil, menuntut daripadanya sekurang-kurangnya satu resit tulisan tangan tentang mendapatkan jumlah wang penuh. Jumlahnya mesti ditunjukkan dalam Rubles atau dalam mata wang asing dengan tempahan mandatori: "Pada kadar bank pusat Persekutuan Rusia pada masa pembayaran." Resit di mana kita bercakap tentang dolar atau euro, menurut undang-undang Rusia bukan bukti untuk mahkamah.
Perundangan moden sangat jelas menetapkan syarat-syarat urus niaga. Oleh itu, ia akan menjadi yang paling selamat jika ia bukan untuk cinta rakyat Rusia kepada sel hitam dan sel perbankan. Tetapi di sini, tidak semuanya sangat buruk jika tidak perlu untuk membuat kontrak dengan bank dengan syarat akses penjual ke sel (setelah pembentangan kontrak berdaftar jualan). Sekiranya urus niaga secara tidak sengaja pecah atau dipindahkan, jangan malas untuk mengubah sel yang telah diketahui oleh penjual.
Pengalaman menunjukkan bahawa tergesa-gesa adalah cara terbaik untuk kehilangan wang. Entah bagaimana di bawah tekanan dari keadaan saya berlaku untuk membuat ikrar tunai lewat pada waktu petang. Tetapi keesokan harinya selepas kajian terperinci mengenai dokumen, didapati bahawa hartanah mempunyai beban yang serius yang meletakkan rasionalitas pembelian yang sempurna dipersoalkan. Menurut undang-undang, pembeli yang menolak transaksi itu kehilangan jumlah penuh cagaran - ia pergi kepada pampasan kepada penjual. Untuk memulangkan ikrar yang kukuh, adalah perlu untuk menarik pembantu berbayar. ITO meskipun desinformasi jelas penjual dan lalai broker barang.
Jadi nasihat utama saya: Jadilah berjaga-jaga! Kedua-dua penjual, dan broker barang, dan peguam boleh menjadi sukarelawan atau secara tidak sengaja kesilapan, dan anda perlu membayar untuk terlepas. Jangan bimbang bahawa anda akan salah faham, periksa sisi undang-undang isu beberapa kali.
B2006G. Ketara meningkat cukai tanah. Kawasan bantuan di rantau Moscow mereka naik 4-12 kali! Di mana-mana negara yang bertamadun, tindakan pihak berkuasa sedemikian akan segera membawa kepada demonstrasi dan protes. Sebagai contoh, cukai ke atas plot 12 ekar untuk pembinaan perumahan individu di kampung Troitskoy, Daerah Mytishchinsky adalah 2050 Rubles, iaitu, 4 kali meningkat. Koperasi negara di daerah Odintsovo telah dipersetujui oleh pemeriksaan cukai yang dihantar pemberitahuan dalam jumlah lebih daripada 47 ribu rubel. Untuk 12 ekar yang sama. Walau bagaimanapun, ia tidak lama lagi menjadi jelas bahawa pihak berkuasa cukai telah disalah anggap dan kira-kira 9.3 ribu rubel sebenarnya akan membayar .- Cukai naik 12 kali! Ramai yang mengeluh dengan bebas, tetapi juga jumlah "dikurangkan" ini ternyata tidak dapat ditanggung untuk pesara.
Kadang-kadang ia berlaku bahawa pekerja pemeriksaan cukai, tanpa mempunyai undang-undang dan latihan yang baik, disalah anggap dengan akruan cukai hartanah, haram memerlukan caj tambahan atau mendedahkan denda haram. Jangan takut untuk memeriksa dan mencabar tindakan pihak berkuasa cukai, terutamanya kerana cukai yang rendah di Rusia telah berlalu. Membeli hartanah, pastikan anda berfikir tentang tuntutan negeri, sekarang kita lebih mahal daripada di luar negara. Atau pilih kawasan yang lebih menguntungkan dari segi pembayaran cukai, dalam pengertian fiskal kampung lebih baik untuk perkongsian taman.
Memerlukan bantuan daripada pakar. Adakah anda perlukan?
Mana-mana orang biasa menganggapnya perlu mendapatkan bantuan daripada Realtors profesional. Tetapi gaya kerja kebanyakan firma hartanah boleh dikurangkan kepada yang berikut: Menyewa sebilangan besar belia tanpa pengalaman kerja, bukan gaji biasa - peratusan transaksi hipotesis. Pelatih diberikan kepada pelanggan spontan. Hasilnya akan dibawa ke knead kotoran ke tempat yang ejen itu tidak peduli untuk melihat dan menilai secara bebas. Ejen itu tidak dapat memberi respons kepada kebanyakan soalan dan tidak tahu keadaan di daerah, ini adalah norma. Ramai yang tidak dapat memahami keperluan pelanggan. Sebagai bekas pelajar, menembak sebuah bilik di komunal atau tinggal di Khrushchev, boleh menganggarkan lokasi dan kualiti pembinaan rumah sekurang-kurangnya kelas perniagaan? Untuk memahami pembeli, anda perlu bangun di tempatnya dan melalui laluan yang diharapkan.
Lebih kurang berjaya berjaya bekerja dengan hartanah pinggir bandar ke firma kecil atau ejen persendirian. Realtors pintar lebih suka mengkhususkan diri dalam satu dua arah. Ejen yang baik mesti sentiasa menyimpan tangannya pada nadi, menjejaki perubahan yang pantas, - kadang-kadang plot nampaknya berada di satu tempat (ditambah-minus 300-500m) pada harga yang berbeza-beza dengan ketara. Tetapi Realtors yang terbaik, yang benar-benar mengetahui rantau Moscow, sering bekerja pada prinsip "papan buletin". Berminat dengan komisen, dan ia adalah double dan dari penjual, dan dari pembeli, mereka tidak akan memeriksa semua nuansa undang-undang dan terutama memastikan kualiti pembinaan. Tetapi dijanjikan, mereka akan mengatakan segala yang anda mahu dengar. Jauh penampilan yang berikutnya pembeli marah hanya akan melupakan janji-janji mereka. Selain itu, kontrak bawah tanah mempunyai ciri yang akan dimusnahkan selepas transaksi "berjaya".
Bagaimana untuk menjadi? Apa nak buat?
Nah, bagaimana, pembaca yang sayang? Teruk takut? Atau harapan yang terbaik? Hak anda. Ramai pembeli kadang-kadang ingat: "Kami mahu mempercayai yang terbaik ..." Jika anda berpuas hati dengan pembina dan Realtors, ini bermakna ia bukan masa untuk mengesan "rangka di dalam almari", atau anda mempunyai keperluan yang kurang memuaskan . Kemungkinan bebas masalah, kehilangan akibat yang tidak menyenangkan adalah agak kecil daripada 10%! Sudah tentu, jika anda tidak memperoleh taman yang mudah.
Artikel ini hanya satu percubaan untuk menunjukkan kemungkinan kemungkinan pembelian yang tidak betul di Rusia, sebuah negara yang mempunyai pasaran hartanah yang belum dibangunkan. Bayar tawaran maksimum, periksa apa-apa maklumat dan semua dokumen. "Keselamatan yang dapat diagihkan adalah kerja tangan orang-orang sendiri" - Majlis abadi Republik Kayu dalam perniagaan domestik. Tidak mustahil untuk tidak hadir untuk memberitahu semua kes dan meramalkan semua masalah yang mungkin. Kami hanya ingin meyakinkan anda untuk merawat secara serius tugas pilihan tempat untuk rumah impian anda.
Para editor mengucapkan terima kasih kepada pakar Vladimir Chernomashentsev untuk membantu dalam penyediaan artikel itu.