Bagaimana untuk membuat kontrak pembinaan

Ciri-ciri menarik kontrak untuk memegang kerja pembinaan atau pembaikan: Kekhususan, item utama, anggaran dokumentasi projek.

Foto: Legion-media

Kerja-kerja pembaikan dan pembinaan begitu imbung dan mahal sehingga mereka sering dibandingkan dengan banjir ekumenikal. Pernahkah anda memutuskan untuk tidak terlibat dalam amatur dan menggunakan perkhidmatan dan pembaikan Brigades? Kemudian, pertama sekali, adalah perlu untuk menyusun kontrak pembinaan, menetapkan semua kehendak dan keutamaan anda di dalamnya dan memastikan jaminan untuk menyelesaikan situasi kontroversi, jika tiba-tiba timbul.

Oleh itu, anda sudah bersedia untuk membuat langkah yang tegas dan memulakan pembaikan, tetapi anda tahu bahawa ia tidak akan dapat melaksanakan secara bebas. Peringkat persediaan pembaikan atau pembinaan terdiri daripada beberapa elemen.

• Pertama, ia perlu diputuskan pada jumlah kerja yang akan datang (kita boleh menguduskannya dengan bahagian teknikal).
• Kedua, berdasarkan pelan pembaikan (atau pembinaan), adalah perlu untuk membuat anggaran - ia akan membantu untuk menavigasi dalam jumlah kos (ini adalah bahagian penting persiapan).
• Ketiga, adalah perlu untuk membuat kontrak yang akan menentukan hubungan anda dengan kontraktor (bahagian ini adalah sah). Ketiga elemen itu saling berkaitan.

Kami tidak akan bercakap tentang cara memilih kontraktor, dan mari bermula dengan segera dengan penyelesaian formaliti undang-undang. Selain itu, reka bentuk dan dokumentasi dokumentasi pembaikan atau pembinaan adalah bahagian yang sangat penting dalam kontrak.

Kekhususan kontrak kontrak pembinaan

Berikutan norma Kanun Sivil Persekutuan Rusia, kami akan membuat kontrak kontrak pembinaan. Ia adalah perlu jika perlu untuk menjalankan pembinaan bangunan, pembaikan bilik, serta menjalankan pemasangan atau kerja pentauliahan (Perkara 740 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Di bawah kontraktor kontrak pembinaan (iaitu, briged pembina atau pekerja pembaikan) berjanji untuk membina masa yang ditetapkan pada tugas pelanggan (iaitu, objek pasti anda atau untuk melakukan kerja pembaikan, dan pelanggan adalah untuk mencipta Keadaan yang perlu untuk pelaksanaannya, mengambil keputusan dan membayar harga kontrak yang telah ditetapkan.

Nampaknya semuanya agak mudah, tetapi kontrak kontrak untuk pembinaan atau kerja pembaikan agak rumit. Setiap objek hartanah mempunyai ciri-ciri sendiri, pelbagai briged terlibat dalam prestasi kerja, dan masa perintah dan saiz kos bahan pihak-pihak agak besar. Dan yang paling penting - hasil akhir pelaksanaan kontrak: rumah anda, yang saya ingin membuat yang paling selesa dan selesa.

Itulah sebabnya di peringkat menyimpulkan kontrak, anda boleh dan perlu melakukan segala-galanya untuk melainkan jika itu jika anda tidak mengecualikan berlakunya situasi konflik, maka sekurang-kurangnya untuk membayangkan mereka. Lagipun, semua orang adalah jelas bahawa hampir apa-apa pertikaian antara pelanggan dan kontraktor dalam pembinaan boleh menyebabkan kerugian nyata untuk kedua-dua pihak, bukan sahaja bahan. Terdapat kes apabila pembina tidak senang dengan tingkah laku pemilik rumah itu meninggalkannya "kejutan" dalam bentuk cerobong berpintal atau telur mentah di belakang trim kayu.

Kandungan kontrak

Kandungan kontrak pembinaan bergantung kepada banyak faktor yang mana skop pembaikan atau pembinaan, kehendak pihak-pihak, komposisi briged pembaikan. Itulah sebabnya bentuk kontrak untuk semua kesempatan semata-mata tidak. Untuk menentukan syarat-syarat untuk kerja-kerja organisasi yang kontrak akan menjadi pelanggan sendiri, iaitu, anda. Anda memulakan pembinaan atau pembaikan, menyediakan projek kerja (dokumentasi dan anggaran), serta objek dan, yang paling penting, adalah pengguna bagi kemudahan pembinaan atau pembaikan yang lengkap.

Pertama sekali, patut dikatakan bahawa kontrak pembinaan menyimpulkan dalam penulisan mudah. Setiap kontrak kontrak pembinaan adalah unik, serta objek pembinaan atau pembaikan itu sendiri. Kontrak mesti ditentukan:

1. Nama pihak, subjek kontrak;
2. Masa pemulihan;
3. Prosedur untuk melaksanakan kerja, harga dan prosedur untuk mengira pihak-pihak;
4. tugas pelanggan dan kontraktor;
5. Prosedur untuk mengawal kualiti kualiti kerja yang dijalankan oleh kontraktor, mekanisme penyampaian dan penerimaan kerja, menjamin kualiti kerja;
6. penyelesaian pertikaian;
7. Hubungan undang-undang dengan subkontraktor;
8. Asas dan prosedur untuk menggantung kerja dan penamatan kontrak.

Perkara utama kontrak pembinaan

Ciri-ciri merangka kontrak mari kita pertimbangkan pada contoh-contoh. Kami menggunakan kontrak biasa untuk membaiki apartmen.

1. Subjek Perjanjian

Hidupkan, kami beralih kepada subjek kontrak - ia bukan sahaja kerja yang mesti dijalankan, tetapi juga hasilnya. Kontrak itu mestilah ditunjukkan sama ada anda mahu membuat baik pulih utama atau bersedia untuk menghadkan kosmetik, sama ada untuk membina sebuah rumah negara, menyelesaikannya dan membawa komunikasi atau hanya membayar pembinaan kotak bata.

2. Prosedur untuk menyediakan bahan

Soalan seterusnya yang mesti termaktub dalam kontrak adalah prosedur untuk menyediakan bahan yang diperlukan untuk pembaikan atau pembinaan. Secara tradisinya, kontraktor bahan-bahan ini membeli secara bebas mengikut perjanjian dengan pelanggan. Tetapi jika anda ingin mendapatkan semua yang anda perlukan, tidak ada halangan dalam undang-undang. Ia cukup hanya untuk meramalkan ini dalam kontrak.

Penyelesaian ini adalah yang paling relevan dalam kes-kes ketika datang untuk membaiki, terutamanya jika anda menarik seorang pereka atau penghias, - melalui kontrak, anda boleh menyatukan keperluan anda untuk reka bentuk apartmen dan bahan yang akan digunakan (contohnya, Fliseline, dan Bukan vinil atau wallpaper tisu, dan anda akan memilih dan membelinya sendiri).

3. Bahan berkualiti

Sisi itu, tanggungjawab yang termasuk pembinaan pembinaan, bertanggungjawab untuk kualiti bahan binaan. Oleh itu, jika bahan yang dibeli oleh pelanggan tidak boleh digunakan (atau mungkin, tetapi ini akan menjejaskan kualiti pembaikan atau pembinaan), kontraktor mempunyai hak untuk menuntut penggantian bahan atau peralatan dalam masa yang munasabah. Sekiranya tidak memenuhi, kontraktor mempunyai hak untuk menolak untuk melaksanakan kontrak dan permintaan daripada pelanggan bukan sahaja untuk membayar karya-karya yang dihasilkan, tetapi juga untuk mengimbangi kerugian dari downtime pasukan pembinaan, tidak dilindungi dengan jumlah ini.

Dalam banyak cara, hasil pembaikan bergantung kepada seberapa baik interaksi antara kontraktor dan pelanggan ditubuhkan. Peguam dinasihatkan untuk memasukkan dalam kontrak item yang mewajibkan kontraktor untuk memaklumkan maklumat pelanggan mengenai kemajuan kerja. Kemudian pelanggan akan sentiasa dapat dengan segera menyesuaikan pelan tindakan atau menggantikan bahan binaan yang kualitinya menyebabkan keraguan dari kontraktor.

Foto: Murexin.

4. Syarat Kerja

Kontraktor berjanji untuk menjalankan kerja yang dinyatakan dalam kontrak dalam tempoh tertentu, yang juga harus ditentukan. Sudah tentu, ada peluang bahawa proses itu akan ditangguhkan dan tarikh akhir perlu dikaji semula, tetapi ini juga harus disediakan dalam teks kontrak.

Hari dari mana kerja bermula paling sering dikaitkan dengan tarikh tapak pembinaan, tetapi kadang-kadang dengan tarikh pembayaran pendahuluan atau pemindahan pelanggan bahagian yang diperlukan untuk pembaikan bahan. Di samping itu, atas permintaan Pelanggan dalam kontrak, adalah mungkin untuk menubuhkan tempoh interim untuk melaksanakan jenis kerja tertentu (akhir pembinaan bahagian individu struktur). Biasanya, kontrak itu dirundingkan dan penalti jika kontraktor melanggar masa kerja.

Sebagai persembahan amalan, item mengenai penerimaan kerja adalah salah satu bahagian yang paling penting dalam kontrak. Pemilikan objek yang dibina atau hasil pembaikan akhirnya dimulakan kepada pelanggan selepas menandatangani Akta yang sesuai. Mulai sekarang, bukan sahaja tempoh jaminan untuk pembaikan atau pembinaan anda bermula (yang boleh berusia 5 tahun), tetapi ditentukan oleh tempoh had, jika kualiti kerja tidak sesuai dengan anda

5. Syarat penamatan awal kontrak

Satu lagi perkara penting: dalam kontrak adalah perlu untuk mendaftarkan syarat untuk penamatan awal mengenai inisiatif pelanggan. Pada mana-mana peringkat pembinaan atau pembaikan, pelanggan mempunyai hak untuk menolak untuk menyelesaikan penyempurnaan mereka. Dalam kes ini, kontraktor mesti menerima pembayaran kerja-kerja yang telah dijalankan, serta penalti. Sekiranya anda menganggap kemungkinan kesulitan monetari semasa pembinaan atau pembaikan, dalam kontrak adalah mungkin untuk memberikan kemungkinan penggantungan kerja.

6. Tanggungjawab Risiko

Sebagai peraturan umum, tanggungjawab untuk risiko kematian rawak atau kerosakan kepada objek untuk penerimaannya oleh pelanggan membawa kontraktor. Tetapi kadang-kadang kerosakan disebabkan oleh kualiti bahan atau peralatan yang menyediakan pelanggan. Kemudian, dengan syarat bahawa kontraktor memberi amaran kepada pelanggan bahawa penggunaan bahan-bahan ini dapat memburukkan lagi kualiti kerja atau umumnya membawa kepada pemusnahan objek yang lengkap, pelanggan akan diwajibkan untuk membayar balik kos kerja yang dilakukan.

7. Kos kerja

Harga yang dinyatakan dalam kontrak mungkin pepejal atau anggaran (ia juga dipanggil terbuka). Sekiranya kontrak tidak menyedari bahawa harga ditentukan, ia dianggap bahawa ini adalah harga yang kukuh, iaitu, ia tidak berubah sepanjang tempoh pembinaan dan menunjukkannya bersama dengan tempoh kerja tertentu. Perbezaan antara harga ini dan kos sebenar pembaikan atau pembinaan dan merupakan pendapatan kontraktor (oleh itu, kontraktor, yang berminat untuk mengurangkan kos pembinaan, mesti mematuhi keseimbangan antara kualiti kerja dan kos bahan). Sekiranya kos pembinaan sebenar melebihi harga yang kukuh, kontraktor membalas perbezaan dengan perbelanjaannya sendiri.

Harga yang kukuh juga boleh ditentukan berdasarkan anggaran yang dibina sebelum ini (atau dibaiki) objek yang sama, dengan mengambil kira tahap harga semasa, yang mana kontraktor akan menggunakan koefisien mengira semula kos pembinaan yang dianggarkan (mereka menubuhkan pusat harga serantau dalam pembinaan).

Dalam pengertian peruntukan Kanun Sivil Persekutuan Rusia, mengawal selia mekanisme pembayaran untuk kerja yang dihasilkan, diandaikan bahawa kerja dibayar pada akhirnya. Jumlah pembayaran disediakan oleh anggaran, dan tarikh akhir dan pesanan ditetapkan oleh kontrak pembinaan. Seperti yang dikira, sebarang tempoh yang diperlukan untuk pembaikan atau pembinaan (bulan, suku, tahun) ditakrifkan. Sebagai tambahan kepada kontrak, buat jadual kerja dan pembayaran kerja - jadi anda akan menerima peluang tambahan untuk mengawal kualiti kerja di setiap peringkat. Jadual sedemikian akan menjadi aplikasi kepada kontrak. Dalam sesetengah kes, kontraktor boleh mendesak untuk membuat bayaran terdahulu (biasanya melakukannya untuk jilid besar kerja). Dengan lebih terperinci mengenai harga kontrak, kami akan memberi tumpuan untuk menimbangkan isu-isu yang berkaitan dengan penyediaan dokumentasi projek yang dianggarkan.

8. Penerimaan kerja

Pada akhir kerja adalah penerimaan. Ia biasanya dihasilkan dengan mengorbankan pelanggan. Jangan lupa untuk memasukkan dalam kontrak prosedur untuk menjalankan ujian awal sistem kejuruteraan atau bahagian mereka (terutamanya jika wakil-wakil yang mengawal badan negara harus hadir. Sebagai contoh, jika, dalam projek anda, lantai banjir perlu diatur di apartmen, sistem elektrik terbina dalam mesti diperiksa untuk keselamatan kebakarannya.

Penyampaian kerja dikeluarkan oleh Akta yang Kontraktor dan Pelanggan mesti menandatangani. Benar, pelanggan (atau tidak berpuas hati dengan jumlah pembayaran yang tidak lengkap kontraktor) mempunyai hak untuk menolak untuk menandatangani Akta Penerimaan dan Penerimaan, apa yang membuat nota dalam dokumen itu, yang pihak lain diberikan kepada tandatangan. Kemunculan perselisihan dalam proses menerima kerja mungkin menjadi alasan untuk merayu kepada mahkamah dan mempertikaikan kontrak. Tetapi perlu diingati bahawa tindakan yang berlainan atau penerimaan mahkamah akan dianggap tidak sah jika motif kegagalan akan diiktiraf sebagai munasabah.

Garis Panduan Khas mengenai bagaimana kontraktor harus berkelakuan jika pelanggan tidak menerima keputusan kerja tepat pada waktunya, tidak ada undang-undang. Oleh itu, adalah lebih baik untuk menentukan tarikh akhir untuk penerimaan dalam kontrak. Tanpa menerima sebab tertentu, kerja yang dilakukan tepat pada masanya atau dengan sengaja mengetatkan penerimaan, anda harus tahu: risiko kematian rawak objek diiktiraf oleh penghantaran kepada pelanggan dari saat ketika pemindahannya perlu dilakukan.

9. Tempoh Pembaikan Jaminan

Menariknya, kerja-kerja pembinaan dan pembaikan mempunyai tempoh jaminan. Ia mungkin sesuai dengan Kod Sivil Persekutuan Rusia selama 5 tahun. Perhatikan ini: Jika dalam teks kontrak bahawa kontraktor mencadangkan anda menandatangani disenaraikan, maka ini melanggar hak anda dan melanggar norma-norma seni. 756 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, yang membetulkan jangka panjang lima tahun untuk mengesan kekurangan kualiti kerja pembinaan (tidak boleh dikelirukan dengan kontrak umum kontrak, yang mana tempoh jaminan had adalah 2 tahun , yang termaktub dalam perenggan 2 Art. 724 dari Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Pada masa ini, kontraktor bertanggungjawab terhadap kelemahan yang dijumpai oleh pelanggan. Benar, perlu diingati bahawa beberapa kelemahan pembaikan atau pembinaan boleh dikaitkan dengan haus biasa dari objek pembinaan atau pembaikan, operasi yang salah atau tidak mematuhi arahan untuk operasi, yang dibangunkan oleh pelanggan sendiri atau oleh pihak ketiga mereka.

Untuk melindungi pembinaan atau pembaikan anda, anda boleh menginsuranskannya, manfaat Kanun Sivil Persekutuan Rusia memberikan peluang sedemikian. Insurans dalam kontrak pembinaan mempunyai sempadan sementara sendiri - ia berhenti bersama-sama dengan penamatan kontrak itu sendiri dan terpakai bagi hasil buruh kontraktor. Pertama sekali, mereka menginsuranskan risiko kematian rawak atau kerosakan kepada semua yang digunakan dalam pembinaan atau dalam pembaikan harta, termasuk pelbagai jenis bahan.

Akhirnya, teks kontrak itu diselesaikan oleh butiran pihak dan tandatangan. Perhatikan nama kontraktor, iaitu organisasi yang akan melaksanakan semua kerja. Adalah perlu bahawa alamat undang-undang kontraktor dinyatakan dalam kontrak yang sepadan dengan dokumen konstituennya (jika kontraktor anda adalah entiti undang-undang) atau alamat kediaman sebenar dan data pasport (apabila anda menyewa pekerja tertentu).

Pastikan untuk memastikan bahawa kontrak dibuat:

• Bilik-bilik akaun bank kontraktor-organisasi,
• Sijil Pendaftaran Negeri Kontraktor
• Maklumat Lesen Kontraktor
• Nombor pembayar cukai individu (baik untuk kontraktor-organisasi dan untuk kontraktor - individu).

Terutamanya mempelajari lesen - supaya tarikh akhir yang dikeluarkan tidak berakhir di tengah-tengah proses pembinaan dan pembaikan.

Semua maklumat mengenai kontraktor dan pelanggan mesti lengkap dan tepat. Perhatikan bahawa sekiranya pertikaian antara pihak-pihak dan rayuan ke mahkamah, dokumen-dokumen itu sering dihantar pada alamat yang ditentukan. Di samping itu, penangkapan kolaborasi pada akaun semasa, yang dinamakan dalam kontrak, boleh digunakan sebagai cagaran.

Estrase akan membantu anda menentukan saiz kos. Apabila membuat kontrak, perhatikan apabila dan dalam apa perintah yang anda perlu bayar dengan kontraktor, undang-undang memungkinkan untuk melakukan ini dengan cara ini yang paling mudah untuk pihak-pihak untuk perjanjian. Biasanya pelanggan membayar untuk kerja selepas penghantaran akhir hasil (kecuali, tentu saja, tidak ada syarat untuk pembayaran awal sebahagian kerja dalam kontrak).

Contoh kontrak kontrak

Kontrak untuk pembaikan apartmen di alamat: Moscow, ul. Klenova, d. 5, Korp. 2, persegi. 54 Moscow "___" __________ 2018.

LLC Firma Pembinaan "Pembaikan dan Pembinaan" dalam Orang Ketua Pengarah Ivan Andreevich Artemova (selepas ini dirujuk sebagai "Kontraktor") di satu pihak dan Alexander Petrovich Ivanov (selepas ini dirujuk sebagai "Pelanggan") di pihak yang lain Tangan menyimpulkan perjanjian ini mengenai perkara berikut.

1. Kontraktor berjanji untuk menghasilkan di apartmen pelanggan dengan sendiri, alat, mekanisme untuk membaiki premis mengikut projek reka bentuk yang dilampirkan kepada kontrak dan anggaran, mematuhi keperluan yang disusu.

2. Pelanggan menyediakan bahan atau pendahuluan kontraktor. Kontraktor bertanggungjawab untuk menggunakan bahan-bahan ini yang tidak wajar. Pada akhir kerja, kontraktor diwajibkan memberi pelanggan laporan mengenai perbelanjaan bahan dan mengembalikan baki.

3. Kontraktor diwajibkan untuk menghalang pelanggan tepat pada masanya:

1) mengenai ketidaksesuaian atau penyakit bahan yang diperoleh daripada pelanggan untuk melaksanakan karya tertentu;

2) pematuhan dengan arahan pelanggan mengancam jangka hayat objek atau kualiti atau kekuatan kerja yang dilakukan;

3) Di hadapan yang lain, tidak bergantung kepada kontraktor, keadaan, mengancam kehidupan rak atau kekuatan objek yang dilakukan.

4. Kontraktor berjanji untuk memulakan pembaikan apartmen "___" _____________ 2018 dan menyelesaikannya "___" ____________ 2018

Sekiranya perlu untuk mengubah tempoh permulaan atau akhir kerja, setiap pihak diwajibkan melaporkannya ke pihak yang lain tidak lewat dari 48 jam sebelum menyinggungnya. Perubahan dalam tarikh akhir adalah kemasukan yang sama dalam kedua-dua salinan kontrak.

5. Sekiranya berlaku pelanggaran oleh kontraktor, permulaan atau akhir kerja, ia membayar pelanggan untuk setiap hari tertunggak penalti dalam jumlah 0.1% daripada kos pembaikan, tetapi tidak lebih daripada 10%. Dengan gangguan istilah yang disebabkan oleh kesalahan pelanggan, yang terakhir menanggung tanggungjawab yang sama. Saya dalam jumlah yang ditentukan, pelanggan membayar kontraktor juga dengan kelewatan dalam pembayaran hutang untuk bahan dan kerja yang dilakukan.

6. Dengan kehadiran sebab yang baik, Pelanggan mempunyai hak untuk menolak kontrak pada bila-bila masa sebelum akhir kerja, membayar kontraktor untuk bahagian kerja, yang telah dipenuhi, dan mengemukakan kepadanya kerosakan yang disebabkan Dengan penamatan kontrak, dengan ujian fakta bahawa kontraktor disimpan kerana penamatan kontrak.

7. Kontraktor bertanggungjawab untuk kerosakan atau kerosakan di premis perabot, lantai, peralatan elektrik, pendawaian elektrik, peralatan kebersihan, cermin mata dan harta lain.

8. Pelanggan membayar kontraktor semasa menandatangani Perjanjian ini menjadi pendahuluan dalam jumlah sekurang-kurangnya 50% daripada kos kerja.

9. Pelanggan diwajibkan untuk menerima kerja yang dilakukan semasa penyempurnaan mereka. Tuntutan boleh diisytiharkan oleh kontraktor pelanggan selama 1 bulan dari tarikh penerimaan kerja. Sekiranya tidak setuju antara pelanggan dan kontraktor mengenai kualiti pembaikan pembaikan, pelanggan mempunyai hak untuk menuntut pelantikan peperiksaan. Pembayaran kepakaran dijalankan oleh parti yang mana kepakaran dibuat. Tanggungjawab kepakaran organisasi diberikan kepada kontraktor. Berdasarkan tuntutan itu, kontraktor mesti segera menghapuskan kelemahan dengan perbelanjaannya sendiri.

10. Mengenai retret kontraktor dari segi kontrak, kerja yang semakin buruk, atau kekurangan lain dalam kerja pelanggan, tanpa mengira penyata tuntutan, kontraktor mempunyai hak untuk mengemukakan tuntutan selama 6 bulan, dan jika kelemahan Tidak dapat dikesan pada kaedah penerimaan kerja biasa - dalam tempoh 1 tahun dari tarikh penerimaan kerja.

Anggaran dokumentasi projek.

Oleh itu, kontrak untuk perkara utama disusun. Tetapi bagaimana kontraktor mengetahui apa sebenarnya yang anda ingin dapatkan hasil daripada pembaikan atau pembinaan? Sehingga kontraktor dengan jelas mengikuti idea anda, dan hasilnya tidak mengejutkan anda, adalah perlu untuk menambah kontrak kontrak pembinaan dengan dokumentasi teknikal dan anggaran yang menentukan kos kerja (harga kontrak). Ingat bahawa dalam kontrak pembinaan yang anda perlukan untuk membayangkan, yang mana pihak-pihak dan tempoh apa yang diwajibkan untuk menyediakan dokumentasi teknikal. Biasanya ia menjalankan pelanggan. Jika ini harus membuat kontraktor, dokumentasi teknikal pastinya tertakluk kepada kelulusan oleh Pelanggan. Kontrak ini disyorkan untuk menubuhkan komposisi dokumentasi.

Dokumentasi teknikal adalah satu set skim, lukisan, graf, pengiraan dan dokumen lain yang diperlukan untuk melakukan pembinaan kontrak atau kerja pembaikan. Ia diperlukan untuk memastikan pembinaan adalah betul dan menentukan jumlah wang tunai.

Foto: Legion-media

Apabila mengenal pasti keperluan untuk kerja tambahan, tidak perlu membuat perubahan kepada perjanjian, ia cukup untuk menyediakan peluang untuk menyesuaikan data yang dirancang, yang akan membolehkan perubahan dokumentasi dan anggaran teknikal.

Adalah sangat penting untuk menentukan dengan betul anggaran kos projek. Ia akan merangkumi kos pembinaan dan pembaikan, reka bentuk undang-undang hasil pembinaan (dan pembaikan - jika anda telah membuat pembangunan semula), kos bahan binaan. Anda boleh membuat anggaran tempatan (dokumen anggaran utama pada jenis kerja tertentu mengikut projek kerja), yang akan membentuk asas anggaran objek. Perundangan semasa tidak menyediakan apa-apa pengecualian untuk membuat reka bentuk dan dokumentasi dokumentasi untuk pembinaan kemudahan dengan kos yang rendah atau dengan masa kerja yang kecil, iaitu semua elemen yang disenaraikan mesti difikirkan satu darjah atau yang lain. Ia adalah dokumentasi teknikal yang merupakan tugas pelanggan, mengikut mana kontraktor mesti memenuhi pekerjaan tertentu.

Jika semasa pembaikan (pembinaan) kontraktor akan mendapati bahawa apa-apa kerja dalam dokumentasi tidak diambil kira, tetapi mereka perlu dijalankan, dan oleh itu anggaran kos pembinaan akan meningkat, ia mesti melaporkannya kepada pelanggan. Kontraktor anda akan menunggu selama 10 hari (jika tempoh lain tidak disediakan oleh kontrak), selepas itu diwajibkan untuk menggantung kerja, dan semua kerugian akan dikaitkan dengan akaun Pelanggan. Oleh itu, adalah perlu untuk sentiasa mengekalkan hubungan dengan kontraktor. Walau bagaimanapun, jika anda boleh membuktikan bahawa tidak perlu menjalankan kerja tambahan, maka anda tidak perlu membayar kos tambahan yang ditanggung oleh kontraktor.

Kontraktor bertanggungjawab untuk semua penyimpangan yang dibenarkan olehnya dari dokumentasi teknikal projek, serta untuk melanggar piawaian dan peraturan pembinaan. Walau bagaimanapun, beliau mempunyai hak untuk pergi ke penyimpangan kecil dari dokumentasi teknikal tanpa persetujuan pelanggan, jika dia membuktikan bahawa mereka tidak menjejaskan kualiti objek.

Dan jika rancangan anda telah berubah dalam proses pembinaan atau kerja pembaikan? Pelanggan mempunyai hak untuk membuat perubahan kepada dokumentasi teknikal, namun terdapat dua keadaan penting - teknikal dan bahan.

1. Pertama, perubahan tidak boleh mengubah sifat kerja yang disediakan oleh kontrak dengan ketara.
2. Dan kedua, kos tambahan yang disebabkan oleh perubahan ini tidak boleh melebihi 10% daripada jumlah kos pembinaan yang dinyatakan dalam anggaran.

Tetapi adalah mungkin bahawa anda memutuskan untuk mengubah secara radikal sifat kontrak. Kemudian adalah perlu untuk membuat anggaran tambahan dan bersedia untuk fakta bahawa kontraktor mungkin memerlukan pampasan untuk kos yang dialami berkaitan dengan ini. Begitu juga dengan kes-kes di mana kontraktor mendedahkan kecacatan dalam dokumentasi teknikal yang disediakan oleh pelanggan, dan terpaksa menghilangkannya.

Kawalan kualiti

Setiap pelanggan pasti berminat dengan kualiti kerja yang dilakukan untuknya. Itulah sebabnya anda dikurniakan dengan hak untuk mengawal kualiti kerja yang dijalankan oleh kontraktor. Untuk melakukan ini, anda boleh membuat rancangan untuk penerimaan kerja pertengahan. Walau bagaimanapun, keadaan utama untuk menguji kualiti kerja bukanlah gangguan dalam aktiviti operasi dan ekonomi kontraktor.

Foto: Shutterstock / Fotodom.ru

Mencari pengunduran dari terma kontrak, anda mesti segera memaklumkan kepada kontraktor mengenai perkara ini. Jika atas sebab tertentu anda tidak melakukan ini (kami semua atau memutuskan bahawa ia tidak begitu penting), maka secara automatik kehilangan hak untuk merujuk lebih jauh kepada kelemahan yang dijumpai, walaupun kawalan ke atas kualiti pembaikan atau pembinaan bukanlah tanggungjawabnya pelanggan. Kontraktor, tanpa melakukan kerja yang tidak sesuai, tidak boleh merujuk kepada apa yang berlaku kerana kekurangan kawalan tersebut. Oleh itu, adalah lebih baik untuk mengikuti nasihat mereka yang telah membina atau membaiki penginapan mereka, dan cuba menyelesaikan semua soalan secara langsung dengan kontraktor - The Foreman dan Brigade.

Oleh itu, meringkaskan, sekali lagi, katakan: Berhati-hati apabila membuat kontrak pembinaan dan penyediaan dokumentasi projek yang dianggarkan untuknya. Daripada bagaimana dengan teliti anda akan menulis semua kehendak anda, kualiti kerja akan bergantung. Jangan menghisap - ketika menjalankan kerja-kerja pembinaan yang kompleks, anda boleh menjemput pada jurutera asas kontrak atau organisasi khusus yang akan membantu anda dalam penyediaan dokumentasi dan pembangunan projek.