Jadi, anda menjadi pemilik plot tanah. Masalah dengan reka bentuk perjanjian jual ditinggalkan, dan kini anda berhasrat untuk memenuhi impian kami yang dihargai, untuk melibatkan diri dalam pembinaan sebuah rumah negara. Jangan tergesa-gesa untuk mencari pasukan pekerja dan meletakkan asas, kerana anda perlu terlebih dahulu mendapatkan permit pembinaan
Permit Pembinaan Negara adalah dokumen yang memperakui hak pemilik, pemilik, penyewa atau pengguna hartanah untuk membina plot tanah: pembinaan, pembinaan semula bangunan, bangunan dan struktur, landskap.
Projek untuk pembinaan rumah harus termasuk dokumentasi berikut:
salinan lesen pereka organisasi;Nota penjelasan (termasuk maklumat mengenai lokasi objek, penyelesaian seni bina dan pembinaan dan pembinaan bangunan; Penerangan peralatan elektrik, bekalan air, sistem kumbahan, pemanasan, pengudaraan, kemudahan rawatan (jika ada); senarai langkah api, Langkah-langkah alam sekitar; penunjuk teknikal dan ekonomi untuk projek);
Lakaran fasad bangunan (kediaman, Guest House It.d.);
Rancangan umum untuk tapak bangunan pada 1: 500;
Rancangan bawah tanah, asas, lantai, loteng, lantai;
Penjelasan premis;
Bangunan longitudinal dan melintang.
Di mana untuk bermula?
Pertama sekali kita menasihati anda untuk bersabar kerana proses mendapatkan dokumen yang diperlukan cukup panjang dan menyusahkan. Majukan giliran anda harus memastikan dokumen berikut dari notari (dalam tiga salinan setiap satu):Sijil Pendaftaran Negeri pemilikan plot tanah;
kontrak jualan (derma) atau resolusi ketua pentadbiran daerah mengenai peruntukan tapak;
Rancangan Plot Tanah Cadastral.
Selepas itu, dengan mengambil salinan disahkan dari dokumen dan asal-usul ini, anda perlu menghubungi pentadbiran daerah luar bandar dengan pernyataan (dalam bentuk percuma) yang dialamatkan kepada Ketua Pentadbiran (Teks Anggaran: "Saya meminta anda untuk membenarkan saya membina sebuah rumah di atas tanah plot milik saya pada pemilikan). Menonton 10-14 hari kebenaran itu anda dapat, tetapi jangan tergesa-gesa untuk bersukacita. Ia bukan lagi dokumen yang memberi anda hak untuk membina sebuah rumah negara.
Melalui duri ...
Kebenaran yang diterima dari ketua pentadbiran daerah kampung (bersama-sama dengan salinan disahkan dokumen yang disenaraikan di atas) akan menjadi sebahagian daripada dokumentasi yang diperlukan untuk mengemukakan permohonan kepada pentadbiran daerah rantau Moscow, yang mana penyelesaiannya dimiliki di mana tapak anda terletak. Peniaga pentadbiran daerah memohon dengan kenyataan yang sama seperti dalam pentadbiran daerah luar bandar. (Sejak dalam 99% daripada pentadbiran serantau bab, pengurusan seni bina dan perancangan bandar (WEIG) diberikan oleh kuasa-kuasa ini, pernyataan itu mungkin perlu ditulis kepada ketua Whig Daerah.) Selepas mengemukakan permohonan itu, Anda mendapat arahan untuk menjalankan penembakan topografi tapak (tanpa segmen teratas - dokumentasi yang pasti akan tidak lengkap).
Sebagai tambahan kepada pemergian para totografi ke laman web ini, mereka menghantar geodesis dari Jabatan Rambut palsu untuk memeriksa wilayah untuk ketiadaan bangunan yang tidak dibenarkan di sana. Sebelum pemeriksaan tapak, permohonan anda tetap tanpa pergerakan.
Penangkapan topografi tapak pembangunan dijalankan oleh pakar dari pengurusan seni bina dan perancangan (jabatan) atau organisasi yang mempunyai perjanjian dengan rambut palsu dan lesen yang berkaitan. Tujuan topografi adalah paparan grafik pada skala 1: 500 yang terletak di plot bangunan, tumbuh-tumbuhan renek kayu, pagar, komunikasi itu. Ia juga harus mencerminkan sebahagian daripada wilayah bersebelahan. Batasan laman web ini ditonjolkan di atas penutup atas selaras dengan pelan kadaster. Ini menggunakan penerangan mengenai titik-titik perubahan sempadan tanah. Tempoh pelaksanaan segmen teratas adalah 1-2 bulan. Perkhidmatan ini dibayar, dan ia boleh didapati dari 5 hingga 14 ribu rubel. Bergantung kepada saiz plot dan kawasan lokasinya.
Dokumen seterusnya yang anda perlukan untuk mendapatkan kebenaran adalah projek (penyelesaian seni bina dan perancangan) objek pembinaan. Ia harus disediakan terlebih dahulu, walaupun sebelum memohon pentadbiran daerah luar bandar. Anda boleh menempah pengeluaran sebuah projek sebuah rumah di mana-mana organisasi yang mempunyai lesen untuk menghasilkan jenis kerja ini, termasuk di daerah rambut palsu. Dalam lebih terperinci mengenai projek dan keunikannya, kami akan memberitahu kami dalam isu khas yang terdekat majalah, tetapi masih kembali kepada proses mendapatkan permit pembinaan.
Sekarang datang masa koordinasi bahagian seni bina projek. Di tangan anda dikeluarkan sekeping koordinasi dengan senarai contoh di mana projek itu perlu meluluskan:
1. Pengurusan seni bina dan perancangan kawasan tersebut. Penyelarasan yang dibayar - dari 1500 rubel. Masa adalah satu. Apabila membina sebuah bangunan kediaman dengan keluasan lebih daripada 500m2, projek itu mesti diselaraskan di jabatan seni bina dan perancangan utama di rantau Moscow.
2. Pengawasan api negeri. Penyelarasan dijalankan semasa bayaran satu bulan (dari 1500 rubel).
3. Jabatan Teritorial Rospotrebnadzor (Pusat Penyeliaan Sanitari dan Epidemiologi Negeri Daerah). Tempoh kelulusan adalah hingga satu bulan (jika perlu, untuk menyusun kesimpulan kebersihan dan epidemiologi mengenai projek itu hingga dua bulan). Kos - dari 1500 rubel.
4. Jabatan Teritorial Rosprirodnadzor (jika perlu). Jika objek pembinaan boleh memberi kesan kepada alam sekitar (contohnya, bilik dandang akan dibina untuk pemanasan bangunan atau pam haba dengan pagar panas dari tanah atau air akan digunakan; air kumbahan tidak akan dihantar ke Kemudahan rawatan penyelesaian itu, tetapi perlu membersihkannya.) Ia akan mengambil kepakaran alam sekitar projek itu. Keperluan ini didasarkan pada undang-undang persekutuan "Pada Peperiksaan Alam Sekitar" dan resolusi Gubernur Wilayah Moscow 30.04.97. N 91- gg. Istilah kepakaran adalah dari satu hingga enam bulan, bergantung kepada kerumitan projek. Kos - dari 4 ribu rubel.
5. Organisasi - Pemilik komunikasi yang berlalu di tapak pembinaan (talian telefon, kabel kuasa, saluran paip itu.).
6. Pengerusi Perkongsian Taman (negara) semasa pembinaan di taman atau tapak negara.
7. Jawatankuasa Air Rumah Wilayah Moscow. Penyelarasan perlu jika laman web anda berada di zon perlindungan air. Tempoh koordinasi adalah dari satu hingga enam bulan. Kos - dari 4 ribu rubel.
Undang-undang dan peraturan yang mengawal reka bentuk permit untuk pembinaan dan pembinaan semula
1. Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia bertarikh 29 Disember 2004. N 190-fz (Art 51).2. Kod Awam Persekutuan Rusia 30.11.94. N 51-fz (Art 263).
3. Undang-undang Persekutuan "Pada Pendaftaran Negeri Hak kepada Harta Tanah dan Transaksi dengannya" bertarikh 21.07.97. N 122-fz (Art 25).
4. Undang-undang rantau Moscow "Peraturan untuk membina bandar, penempatan jenis bandar, penempatan luar bandar, penempatan lain dan kompleks rekreasi di rantau Moscow" dari 13.03.96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Wilayah Moscow "Penerimaan ... objek hartanah di rantau Moscow."
6. TSN PMS-97 MO "komposisi, prosedur untuk pembangunan, penyelarasan dan kelulusan dokumentasi projek untuk pembinaan rendah individu di rantau Moscow."
7. Piagam majlis perbandaran di rantau Moscow.
Kami mendapat pasport bangunan
Apabila penyelarasan selesai, anda mendapat pasport bangunan. Ia mengandungi:
Permit pembinaan, yang ditandatangani oleh ketua arkitek daerah (ketua pengurusan seni bina dan perancangan bandar);
Kontrak pembinaan untuk tapak antara ketua Pentadbiran Daerah di Orang Ketua Arkitek Rambut palsu dan Pemaju (seseorang yang terlibat dalam pembinaan dan kepunyaan hak penggunaan tanah), iaitu, anda;
Pelan am pembangunan tanah;
menembak topografi plot;
Projek pembinaan yang dipersetujui.
Penyediaan pasport bangunan, sebagai peraturan, melaksanakan pengurusan perancangan seni bina serantau dengan bayaran. Kos mendokumentasikan dokumen - dari 6 ribu rubel.
Permit pembinaan disediakan dalam dua salinan. Salah seorang daripada mereka dikeluarkan kepada pemaju, jenazah kedua dalam arkib kerajaan tempatan. Kebenaran sah selama dua tahun. Pada masa ini, kerja pembinaan harus dimulakan, jika tidak, anda perlu melanjutkan kesahihan permit selama dua tahun lagi, dan kemudian mendapatkannya lagi. Dalam kes yang bertentangan, pembinaan rumah itu akan dianggap tidak dibenarkan dengan semua akibat undang-undang yang timbul dari sini (kita juga akan bercakap tentang salah satu kelab istimewa kita yang terdekat).
Kes-kes yang melampau dalam mengeluarkan permit pembinaan boleh dinafikan. Sebagai contoh, sekiranya tidak mematuhi dokumentasi projek, pelantikan dan jenis penggunaan tanah atau peraturan yang dibenarkan. Kegagalan boleh dirayu di mahkamah.
Siapa mereka, ini bertuah?
Hari ini, tidak semua pemaju perlu menerima kebenaran untuk membina sebuah rumah. Tugasan dengan perenggan 17 seni. Kod Perancangan Bandar 51 Persekutuan Persekutuan Rusia tidak diperlukan dalam kes-kes:1) pembinaan garaj di plot tanah yang diberikan kepada wajah fizikal, atau pembinaan kemudahan kediaman di tapak yang disediakan untuk berkebun, menjalankan ladang negara;
2) Pembinaan, pembinaan semula kemudahan yang bukan objek pembinaan modal (kios, kanopi IDR);
3) Ereksi di plot tanah bangunan dan kemudahan penggunaan tambahan; 4) perubahan dalam objek pembinaan modal dan (atau) bahagian mereka, jika perubahan sedemikian tidak menjejaskan ciri-ciri yang membina dan lain-lain kebolehpercayaan dan keselamatan mereka, tidak melanggar hak pihak ketiga dan tidak melebihi parameter had dari pembinaan yang dibenarkan, pembinaan semula yang ditubuhkan oleh peraturan perancangan bandar;
5) Dalam kes lain, jika, selaras dengan Kod ini, undang-undang subjek Persekutuan Rusia mengenai aktiviti perancangan bandar, mendapatkan permit pembinaan tidak diperlukan.
Walau bagaimanapun, pemilik taman dan tapak negara bersukacita lebih awal. Sesungguhnya, menurut perenggan 17 Art. 51 Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia, yang mula berkuat kuasa dari 1 Januari 2005, rakyat, yang terlibat di rumah di laman web dengan jenis penggunaan yang dibenarkan untuk pembinaan berkebun, mendapatkan permit pembinaan tidak diperlukan. Tetapi hari ini objek UAIG tidak bersedia untuk inovasi sedemikian, kerana prosedur untuk mengesahkan objek yang dikenakan ke atas subjek pematuhan dengan piawaian dan peraturan perancangan bandar mereka tidak ditakrifkan. Walaupun terdapat perintah berikut. Selepas rumah itu dibina, inventori teknikal objek hartanah dijalankan. Aproject rumah itu masih harus dipersetujui di Daerah Waig.
Harga apa?
Seperti yang anda dapat lihat dari senarai dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan permit pembinaan, proses itu benar-benar agak rumit. Dokumen sendiri dari pejabat tidak masuk ke pejabat. Ia adalah perlu untuk mengesan kesediaan mereka, memindahkan satu helai koordinasi dari contoh kepada contoh. Sebelum anda akhirnya mendapat peluang yang sah untuk memulakan pembinaan, ia akan berlaku dari lima bulan hingga satu tahun (kadang-kadang lebih banyak). Jumlah bayaran rasmi akan dari $ 700 hingga $ 1000. Kami menekankan: hanya rasmi, kerana penyalahgunaan di lapangan masih ditemui, dan untuk mempercepatkan atau hanya menerima keputusan positif yang anda boleh memberi petunjuk pada jumlah tertentu yang dapat membantu dalam ini (lihat pendapat seorang pakar).
Sekiranya anda ingin membuat permit pembangunan sendiri, bersiap sedia untuk kehilangan sejumlah besar masa (belum lagi saraf). Whigs daerah di rantau Moscow bekerja, sebagai peraturan, dua hari seminggu (Isnin dan Khamis). Dan dalam satu hari ini, hanya sebelum makan tengah hari. Setuju, masa untuk mendapatkan jawapan yang anda perlukan atau penyelesaian tidak begitu banyak. Terutama jika anda menganggap bahawa sama seperti yang anda mahu dapatkan banyak. Jadi beratur akan lama. Jika anda tidak mengambil beratur dari awal pagi, anda boleh tinggal dengan apa-apa. Terdapat situasi apabila seseorang menghabiskan sepanjang hari di bawah pintu kabinet, tetapi masa kerja pegawai telah tamat tempoh, dan dia tidak memukul penerimaan. Mereka yang tidak kenal dengan prosedur untuk meluluskan dokumen dan komposisi mereka akan datang berulang kali sehingga mereka mengumpul pakej penuh dokumen. Arudy dengan jadual kerja yang padat atau keras tidak akan dapat menangani isu-isu ini secara bebas.
Output ditugaskan untuk mendapatkan kebenaran untuk membina pakar seni bina dan pembinaan yang kompeten atau firma undang-undang yang berurusan dengan isu penyelarasan. Kos perkhidmatan mereka adalah dari $ 1000 (organisasi daerah) hingga $ 2500 dan lebih tinggi (syarikat Moscow). Syarat-syarat prestasi kerja-3-4 bulan (jika tidak ada keperluan untuk penyelarasan di Jabatan Teritorial Rosprirodnadzor). Sudah tentu, pilihan ketiga, tetapi kita secara mutlak tidak menasihati untuk menggunakannya. Kami bercakap mengenai perkhidmatan pengantara swasta. Kadar mereka jauh lebih rendah daripada yang menawarkan firma, tetapi, sebagai persembahan amalan, kebanyakan "pembantu" ini adalah penipu. Oleh kerana anda tidak menandatangani kontrak dengan mereka, maka mereka tidak menanggung liabiliti undang-undang dan tidak memberi jaminan bahawa permit akhirnya akan diperolehi. Proses ini berada di tempat kejadian, penyebab kelewatan biasanya tidak dijelaskan. Ia bukan sahaja buruk yang pada masa yang sama anda boleh kehilangan wang. Syarat-syarat tindakan beberapa dokumen adalah terhad, dan jika penerimaan permit akan ditangguhkan, maka beberapa kesimpulan perlu diselaraskan.
Dan itu bukan semua
Sebaik sebelum pembinaan rumah selepas menerima pasport pembinaan, adalah perlu untuk mendapatkan permit untuk pembinaan dan kerja pemasangan (kad pendaftaran objek pembinaan) dalam pemeriksaan dari archstronadzor negeri kawasan) dan perintah untuk kerja-kerja awal . Dokumen-dokumen ini dikeluarkan dalam tempoh dua minggu dan (Hurray!) Percuma. Sekarang anda boleh membina rumah dengan selamat dan berehat dari masalah dengan dokumen sehingga bangunan itu siap dan tidak akan datang untuk beroperasi. Avot kemudian bermula lagi ...
"Hari ini, pengambilalihan permit bangunan sebahagian besarnya merumitkan penyalahgunaan pegawai di lapangan, dan oleh itu pemaju yang secara bebas menangani penyelarasan dokumen harus siap untuk ini. Anda perlu memastikan bahawa jika anda bercakap tentang keperluan untuk membayar satu atau yang lain, ia adalah pembayaran rasmi. Untuk melindungi diri anda daripada membayar wang yang pegawai secara haram memerlukan anda, anda harus meminta akaun rasmi dan bertanya, berdasarkan apa peraturan undang-undang, jumlah ini cuba untuk mendapatkan.
Terdapat situasi di mana orang datang ke pentadbiran daerah, dan mereka mengatakan mereka: "Kita tidak dapat menyelesaikan pembinaan kepada anda, sejak hari ini kita tidak mempunyai rancangan induk untuk pembangunan kawasan itu." Mereka akan dapati bagaimana pengunjung akan bertindak balas. Sekiranya dia memahami petunjuk, masalah itu diselesaikan untuk jumlah tertentu. Walau bagaimanapun, perkembangan wilayah daerah itu mungkin bukan sebenarnya, kod perancangan bandar Persekutuan Rusia tidak mengandungi larangan pengeluaran permit bangunan atas dasar di atas dengan kehadiran peraturan dan pembangunan penggunaan tanah, yang, yang, Sebagai contoh, di rantau Moscow yang memaksa undang-undang subjek Persekutuan Rusia N 7/85 dari 13.03.96.
Di samping itu, ia juga perlu mengambil kira hakikat bahawa di setiap kawasan terdapat peraturannya sendiri bahawa nuansa tertentu menyumbang kepada proses mendapatkan permit bangunan. "