Bagaimana untuk memilih apartmen yang betul: Panduan terperinci untuk pembeli

Kami memberitahu apa yang perlu diberi perhatian apabila memilih sebuah apartmen di sebuah bangunan baru dan di pasaran sekunder.

Membeli hartanah adalah langkah yang bertanggungjawab. Sebelum anda melakukannya, saya ingin memastikan bahawa tiada kejutan yang tidak menyenangkan. Memohon bantuan kepada broker barang, tetapi ia tidak menjamin ketiadaan masalah. Oleh undang-undang, dia hanya seorang pengantara yang menyediakan perkhidmatan tertentu. Oleh itu, adalah lebih baik untuk mengetahui bagaimana untuk memilih sebuah apartmen apabila membeli.

Semua tentang memilih sebuah apartmen baru

Pembelian di pasaran utama atau sekunder

Kriteria pemilihan asas

- Daerah

- Jenis rumah

- lantai

- Peringkat penamat

Semak sebelum membeli.

Bangunan baru atau menengah

Ini adalah perkara pertama yang perlu ditentukan. Penginapan dari pasaran utama dan sekunder boleh berbeza dengan ketara dalam kualiti, tahap keselesaan dan harga. Ia adalah perlu untuk memahami perbezaan yang baik dan memahami kebaikan dan keburukan kedua-dua pilihan.

Bangunan baru

Kategori ini menggabungkan perumahan yang dibeli di rumah dalam pembinaan. Tahap kesediaan boleh berbeza: dari lubang ke objek siap atau siap untuk penghantaran. Kelebihan bangunan baru adalah harga yang menarik. Ia akan berbeza dengan ketara bergantung kepada tahap ketersediaan bangunan. Pada permulaan jualan, harga meter persegi adalah minimum.

Untuk meminimumkan risiko pembeli, sejak Julai 2019 terdapat skim untuk pengambilalihan hartanah menggunakan akaun escrow, di mana muka fizikal tertumpu. Menurut peraturan baru, pemaju mempunyai hak untuk menggunakan hanya dana atau kredit sendiri. Oleh itu, perjanjian tripartit mengenai pembukaan akaun escrow antara bank, pembeli dan pemaju disimpulkan.

Wang di atasnya dibekukan sehingga objek itu meletakkan. Sehingga masa ini, Bank membiayai pembinaan dana kredit. Selepas memasuki bangunan itu beroperasi, wang itu pergi ke akaun pemaju. Penggunaan skim baru memanjangkan proses merancang transaksi secara purata selama dua minggu, tetapi menjamin keselamatan orang fizikal. Seperti dahulu, adalah mungkin untuk membuat perjanjian di mana-mana peringkat pembinaan.

Kami menyenaraikan kriteria utama untuk memilih sebuah apartmen di sebuah bangunan baru. Mereka memberi perhatian khusus.

Apa yang perlu diberi perhatian apabila memilih

• Pemaju. Terma dan kualiti pembinaan bergantung kepada keutamaannya. Sebelum menyimpulkan kontrak, maklumat mengenai syarikat itu diperlukan. Nah, jika anda boleh melawat yang telah dibina atau disewa di rumah untuk melihat bagaimana kerja yang cekap sedang dijalankan.
• Permit. Pemaju meletakkan pakej dokumentasi. Ia termasuk kebenaran untuk menjalankan pembinaan, pengisytiharan projek, kontrak lain. Sekiranya dia enggan melakukan ini, adalah sebab untuk meragui kebersihan perjanjian masa depan.
• Peringkat pembinaan. Jika anda tergesa-gesa di mana-mana, anda boleh memilih peringkat awal. Ini lebih menguntungkan. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk mengira semua risiko dan memaksimumkan perjanjian untuk diri sendiri.

Seconder.

Perumahan menengah dibeli oleh pemilik secara peribadi atau melalui agensi. Ia mungkin berbeza sebagai keadaan, jenis rumah dan ciri-ciri lain. Ini juga termasuk pangsapuri di bangunan yang telah diletakkan untuk beberapa waktu. Mereka menjual pemaju. Tidak seperti yang utama, pasaran transaksi sekunder dijalankan melalui kesimpulan perjanjian pembelian jenis standard.

Kelebihan menengah adalah kemungkinan pemeriksaan dan penilaiannya. Oleh itu, anda perlu tahu bagaimana untuk memilih sebuah apartmen di pasaran sekunder. Adalah penting untuk menghargai keadaan yang cekap, menentukan pengubahsuaian yang diperlukan, berapa banyak wang yang perlu dilaburkan di dalamnya, atau kerja pembaikan tidak akan diperlukan. Berdasarkan ini, kos penuh dikira.

Selalunya, Yayasan Kediaman Lama berada di kawasan yang mempunyai infrastruktur yang dibangunkan, akses pengangkutan yang baik. Ini adalah kebaikan. Tetapi adalah mungkin bahawa tahap keselesaan hidup akan lebih rendah. Ia sering didapati sebagai susun atur yang tidak selesa, ruang tamu kecil, tangga dan pintu masuk tidak selalu diselenggarakan dengan baik. Banyak bergantung kepada rumah dan lokasi. Oleh itu, pilihan ini mesti dipilih dengan teliti.

• 

Kriteria pemilihan apartmen penting

Kami menyenaraikan perkara utama yang menentukan pilihan perumahan.

1. Penginapan kawasan

Apabila memilih sebuah daerah, anda mesti mempertimbangkan beberapa faktor.

• Tahap pembangunan infrastruktur. Ketersediaan di jarak berjalan kaki dari kedai, klinik, sekolah, taman permainan sangat penting, terutamanya untuk keluarga dengan kanak-kanak. Kawasan baru sering dibina secara komprehensif, dalam hal ini semua yang anda perlukan dibina secara serentak dengan bangunan kediaman.
• Akses pengangkutan. Kehadiran persimpangan pengangkutan, kualiti jalan raya dan beban kerja mereka adalah satu lagi perkara penting. Pemilik kenderaan disyorkan untuk datang ke tempat penginapan yang dimaksudkan dan menjangkau dari sana untuk bekerja atau ke pusat bandar. Ini akan membantu menganggarkan keadaan sebenar. Tetapi dalam kes ini, ketersediaan pengangkutan awam adalah penting. Nah, jika ia berjalan dengan kerap dan terdapat bilangan laluan yang mencukupi. Di kawasan tengah tidak ada masalah dengan ini. Mungkin ada masalah dalam pembinaan.
• Keadaan ekologi. Berhampiran rumah tidak ada kemudahan perindustrian, rumah dandang yang besar, poligon air bawah tanah. Ini adalah kejiranan yang tidak dapat diterima. Adalah lebih baik yang berdekatan adalah zon hijau, dan pergerakan pengangkutan bukanlah yang paling aktif.

2. Membina jenis.

Keselesaan hidup bergantung pada jenis reka bentuk: bata, panel, monolitik. Kami akan menganalisis kebaikan dan keburukan masing-masing.

• Bata. Rumah-rumah sedemikian dipelihara dengan baik, tahan lama dan tahan lama. Mereka mempunyai penebat bunyi yang baik, tetapi mungkin ada kesulitan dengan pembangunan semula, kerana sebilangan besar dinding adalah pembawa. Pembinaan pembinaan bata mahal, dilarang untuk projek bertingkat tinggi, jadi ia digunakan sekarang kurang kerap.
• Monolitik. Teknologi pembinaan yang lancar moden. Terdapat bangunan batu bata monolitik. Manfaat bersama mereka adalah pembinaan yang cepat, kecekapan tenaga yang tinggi, pilihan susun atur yang besar. Dalam monolitik, siling tinggi, bilik dua peringkat, teres lebih biasa. Kalis bunyi tidak cukup baik.
• Rumah panel. "Panel" moden berbeza dari pendahulu Soviet. Mereka lebih hangat, kerana mereka didirikan dari struktur blok terlindung. Bangunan lama lebih sejuk, kerana lipit mereka disekat. Ia bergantung kepada keadaan rumah, kehadiran pembaikan. Di semua bangunan panel, penebat bunyi yang lemah, terdapat praktikal tiada keupayaan menyegarkan. Tetapi harganya rendah.

Tingkat 3.

Keselesaan perumahan di bangunan tinggi bergantung kepada pemilihan lantai. Secara bersyarat memperuntukkan tiga kumpulan lantai.

• Lebih rendah, tingkat sehingga 3-4. Di sini, penduduk melakukan bunyi dari jalan, terutama mereka yang tinggal di tingkat pertama. Windows mereka mudah dilihat dari jalan, yang juga tidak menyenangkan. Oleh itu, kos "persegi" di sini adalah 5-10%. Satu-satunya kelebihan adalah kemerdekaan dari lif.
• Purata, lantai dari 4 hingga 10. Ketiadaan bunyi jalanan, lebih ringan, pemandangan yang baik dari tingkap, kerana kajiannya tidak menyala apa-apa. Harga "persegi" adalah yang tertinggi. Kelemahannya dianggap sebagai pergantungan terhadap fungsi lif.
• Top, lantai di atas 10. Ingin tinggal di tingkat tinggi menarik pemandangan indah dari tingkap, tiada bunyi jalanan, kesucian udara, kerana semua bahan toksik diturunkan lebih dekat ke tanah. Daripada minus, adalah perlu untuk memperhatikan risiko yang tinggi sekiranya berlaku kebakaran dan kebergantungan yang lengkap terhadap kerja lif.

Berikut adalah harga biasanya di perumahan di tingkat pertama dan terakhir. Masalah utama yang pertama - kelembapan dan sejuk ruang bawah tanah, yang memerlukan pelaburan tambahan dalam pengasingan dan penebat. Penginapan di bawah bumbung adalah kebocoran yang berbahaya, pada musim panas ia boleh menjadi panas dari bumbung yang dipanaskan.

Terlepas dari lantai, terdapat ciri-ciri lokasi yang mempengaruhi keselesaan hidup. Kami menyenaraikan pangsapuri yang lebih baik untuk tidak membeli.

• Berhampiran tangga dan lif. Di sini dijamin bunyi dan getaran dari batang lif.
• Pilihan sudut. Bilik-bilik akan lebih sejuk daripada di seluruh bangunan bertingkat tinggi.
• Dengan tingkap yang datang untuk berdiri sangat rapat. Di premis akan menjadi gelap.

4. Peringkat penamat

Di bangunan baru, pelbagai jenis kemasan ditawarkan seperti di sekunder. Kehadiran atau ketiadaan pembaikan mempengaruhi kos perumahan. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk mengira jumlah untuk kerja-kerja penamat berikutnya terlebih dahulu jika diperlukan, dan untuk menambahkannya kepada harga. Kami akan berurusan dengan pilihan yang mungkin.

• Tanpa penamat. Ini adalah "kotak" dengan pintu masuk dipasang dan blok tingkap. Tidak mustahil untuk hidup di dalamnya untuk membaiki, tetapi kosnya adalah minimum.
• Melukis selesai. Siling, lantai dan dinding adalah sejajar, komunikasi kejuruteraan telah dijalankan, tempat duduk di bawah paip. Meter air yang dipasang.
• Betul. Sebagai tambahan kepada pilihan sebelumnya, pendawaian elektrik diletakkan, terdapat suis dan soket. Plumbing dipasang sepenuhnya. Format WhiteBox melibatkan melekat wallpaper untuk melukis dan memasang semua pintu dalaman.
• Jelas. Selesaikan kemasan semua permukaan. Pemaju menawarkan pilihan untuk reka bentuk. Selalunya adalah penyelesaian yang paling murah, tetapi mungkin sebaliknya.

Kadang-kadang ia ditawarkan hartanah dengan penamat pereka. Dalam kes ini, pembeli memilih projek reka bentuk kegemaran yang diwujudkan. Ini adalah penyelesaian yang paling mahal.

• 

Bagaimana untuk menyemak penginapan sebelum membeli

Pemeriksaan yang komprehensif sebelum tamatnya urus niaga adalah wajib. Ia dijalankan secara berperingkat. Kajian pertama dokumentasi, kemudian teliti memeriksa objek pembelian. Adalah lebih baik untuk menjemput pakar: peguam, pembina, broker barang, yang akan membantu memeriksa dengan teliti harta itu. Kami akan menganalisis ciri-ciri cek.

Bangunan baru

Yang paling berhati-hati mengkaji dokumentasi yang diperlukan. Dalam bentuk elektronik ia diposkan di laman web pemaju. Harus ada dokumen mengenai pajakan atau pemilikan plot tanah, membenarkan dokumentasi untuk pembinaan, pengisytiharan pembinaan.

Ia bernilai biasa dengan projek pembangunan lengkap, di mana objek infrastruktur ditunjukkan, ciri-ciri mereka, masa input. Asal Dokumen hendaklah disediakan atas permintaan pembeli di pejabat jualan. Pemeriksaan visual apartmen di peringkat pembelian paling kerap mustahil. Oleh itu, anda perlu berhati-hati memilih sebuah syarikat yang teliti.

• 

Seconder.

Titik yang paling penting adalah memastikan bahawa keutuhan pemilik. Ia tidak mudah untuk melakukan ini, jadi adalah wajar untuk menyewa seorang peguam yang berpengalaman, beliau akan menganalisis semua dokumen yang disediakan, membekalkan pembelian dan penjualan secara cekap. Pastikan anda membiasakan diri dengan dokumentasi asal. Pemilik boleh menjadi agak, kemudian dengan setiap persetujuan yang diperakui. Tentukan ketiadaan kemungkinan hak warisan, mereka menerima kelulusan perkhidmatan sosial jika kanak-kanak itu ditetapkan.

Belajar buku rumah atau pengguna supaya tiada siapa yang telah didaftarkan pada masa pembelian. Adalah patut dilihat kekurangan hutang pada komunal dan apa-apa bebanan. Anda juga boleh memastikan kes kehilangan hak harta. Sekiranya peristiwa yang diinsuranskan timbul, syarikat itu akan secara bebas menyelesaikan semua masalah.

Peringkat seterusnya adalah pemeriksaan visual. Mulakannya dari fasad rumah dan wilayah bersebelahan. Perhatikan kesucian dan penyelenggaraan pintu masuk dan lif yang baik. Yang terakhir mestilah dalam keadaan kerja. Di dalam apartmen, anda perlu mengesahkan susun atur sebenar dan yang dibentangkan di SupaSport. Sekiranya mereka tidak bertepatan, mesti ada kebenaran untuk diperbaharui. Jika tidak, tidak mengelakkan masalah.

Keadaan semua permukaan diperiksa. Tidak sepatutnya ada acuan, retak, air flutters. Keadaan komunikasi kejuruteraan, paip, sistem pengudaraan dipelajari. Adalah dinasihatkan untuk meminta untuk mematikan untuk masa "membunyikan" peralatan elektrik untuk menilai kebolehtelapan bunyi partition dan tahap bunyi jalanan. Ia patut memeriksa operasi semua soket dan suis.

Sebagai kesimpulan, adalah dinasihatkan untuk bercakap dengan jiran-jiran. Mereka tidak berminat untuk dijual, jadi mereka akan membantu secara objektif menilai kemudahan tinggal di kawasan dan halaman. Banyak perkara yang menarik boleh didapati mengenai rumah dan mengenai perumahan terkumpul. Ia adalah perlu untuk membuat keputusan akhir hanya selepas menganalisis semua maklumat yang diterima.

•