Isu-isu yang mengusir bekas pasangan dari apartmen dan penebusan perumahan oleh pemilik ketika mengeluarkan bumi untuk keperluan negara atau perbandaran.
Kod perumahan, misteri dan kadang-kadang menakutkan, menjadi semakin difahami dan kurang mengerikan sebagai bacaan. Kami terus memberi komen mengenai Undang-undang Persekutuan yang sah No. 188.
Dalam isu sebelumnya majalah itu, kami bercakap tentang prinsip-prinsip asas yang sekarang, dari 1 Mac 2005, hubungan perumahan antara manusia dan negeri sedang dibina. Warga mempunyai kebebasan untuk memilih kediaman di mana-mana titik negara, dan pihak berkuasa negeri dan kerajaan tempatan harus dalam segala cara menyumbang kepada mereka dalam menjalankan hak mereka untuk perumahan. Semua warganegara adalah sama, dan oleh itu melanggar peraturan untuk digunakan di perumahan salah seorang daripada mereka untuk menjejaskan orang lain boleh melibatkan masalah yang besar, sehingga perbicaraan dan mengusir pelanggar. Premis kediaman kini boleh diterjemahkan ke dalam bukan kediaman dan sebaliknya di bawah pematuhan beberapa formaliti dan standard bangunan yang berkaitan. Prosedur untuk mengeluarkan permit untuk penyusunan semula dan (atau) pembangunan semula perumahan dipermudahkan: Dokumen dikehendaki memaksimumkan enam, dan dalam kebanyakan kes empat. Pemilik, berbanding dengan majikan, mempunyai urutan magnitud lebih banyak hak untuk ruang hidupnya, tetapi juga lingkaran tanggungjawabnya lebih luas. Pakar menasihatkan rakyat, tidak kira apa, untuk menswastakan apartmen secara percuma jika mereka belum melakukannya. Avrevene tidak begitu banyak dan setengah tahun, sehingga 1 Januari 2007.
Hubungan selepas keluarga
Salah satu perkara yang paling hangat "Kod Perumahan Baru (selepas ini dirujuk sebagai LCD adalah artikel (selepas ini dirujuk.) 31. Ia dipanggil" hak dan kewajipan rakyat yang tinggal bersama pemilik di premis kediaman yang dimiliki olehnya . " Mengikut peruntukannya, pasangannya (suami isteri), kanak-kanak dan ibu bapa adalah milik anggota keluarga pemiliknya. Saudara-mara lain, tanggungan yang kurang upaya dan sesetengah individu lain diiktiraf oleh ahli keluarganya jika mereka adalah alam semesta kepada mereka dalam kapasiti ini. Semua orang ini mempunyai hak untuk menikmati perumahan setanding dengan pemilik, jika tidak ada persetujuan lain di antara mereka dan pemiliknya (sebagai contoh, kontrak perkahwinan tidak ditandatangani di antara pasangan), dan mesti menggunakan perumahan ini untuk tujuan mereka tujuan. "Ahli-ahli keluarga yang mampu membawa perpaduan dengan pemilik tanggungjawab untuk kewajipan yang timbul daripada penggunaan premis kediaman ini", iaitu, mereka harus mengambil bahagian dalam kos rumah dan pembayaran utiliti.Sebelum ini isu-isu khas ini, kod bacaan tidak berlaku. Tetapi semuanya tidak begitu jelas. Selebihnya artikel ini memberitahu kami tentang apa yang sepatutnya berlaku sekiranya berlaku penamatan hubungan keluarga dengan pemilik perumahan. Secara teori, hak untuk menggunakan premis ini dari ahli keluarga yang sudah dahulu tidak dipelihara jika tidak ada persetujuan lain mengenai akaun ini. Ternyata apabila pasangan bercerai, mereka yang bukan pemiliknya boleh diusir dari apartmen dan dikeluarkan dari perakaunan pendaftaran, iaitu yang dilepaskan dari sebuah apartmen atau di rumah. Tetapi jika dia tidak mempunyai alasan untuk memperoleh atau melaksanakan hak untuk menggunakan premis kediaman lain, serta sekiranya keadaan harta bekas ahli keluarga pemilik premis kediaman dan keadaan lain, keadaan tidak membenarkannya Untuk menyediakan dirinya dengan premis kediaman yang berbeza, hak untuk menggunakan premis kediaman yang dimiliki oleh pemilik yang ditentukan itu boleh dipelihara untuk bekas ahli keluarganya untuk tempoh tertentu atas dasar keputusan mahkamah. "
"Apabila menentukan harga penebusan premis kediaman, nilai pasaran premis kediaman dimasukkan ke dalamnya, serta semua kerugian yang disebabkan oleh pemilik premis kediaman dengan penarikannya, termasuk kerugian yang dia bawa berkaitan dengan perubahan itu Di tempat kediaman, penggunaan sementara premis kediaman yang berbeza sebelum pengambilalihan premis kediaman yang lain, penempatan semula, mencari premis kediaman yang lain untuk memperoleh pemilikannya, reka bentuk pemilikan satu lagi premis kediaman, penamatan awal kewajipannya kepada ketiga pihak, termasuk faedah yang tidak dijawab. "
Dari seni. 32 LCD RF.
Saya akan tahu penebusan ...
Seni. 32 sangat penting bagi pemilik mana-mana perumahan, kedua-dua rumah negara dan sebuah apartmen yang sederhana di bangunan lima tingkat. Ini adalah di sini untuk memastikan hak perumahan pemilik premis kediaman dalam penyitaan tanah plot untuk keperluan negara atau perbandaran. Bagaimanakah segala-galanya berlaku mengikut LCD baru? Pihak Berkuasa Negeri atau kerajaan tempatan membuat keputusan mengenai penarikan balik tanah di rumah, kemudian mendaftarkan keputusan dalam Pihak Berkuasa Pendaftaran Negeri untuk harta tak alih dan secara bertulis laporan kepada pemilik premis itu. Ia dilindungi oleh perumahan hanya dengan pembelian balik, dan tuan rumah pemilik membayar tepat kuasa untuk keperluan yang diperlukan oleh tanah. "Penebusan sebahagian daripada kediaman dibenarkan tidak sebaliknya seperti persetujuan pemiliknya." Sekiranya ia tidak bersetuju, hanya satu bilik yang boleh ditebus.
Pemilik mesti diberitahu tentang keputusan yang diambil "tidak lewat dari setahun sebelum penyitaan yang akan datang dari bilik ini", dan pembelian perumahan dibenarkan hanya untuk tamat tempoh hanya dengan persetujuan pemiliknya. Watt 12 bulan pemilik boleh memiliki, menggunakan dan melupuskan perumahan mengikut budi bicaranya, tanpa sebarang sekatan. Tetapi anda perlu ingat bahawa jika dalam tempoh ini anda memutuskan untuk memperbaiki perumahan dengan serius (contohnya, pembaikan dengan penyusunan semula), maka ini tidak akan menjejaskan harga penebusan bilik. Oleh itu, transformasi global kehilangan semua makna.
Sila ambil perhatian bahawa dalam LCD baru tidak ada perkataan bahawa apartmen itu sepatutnya dijumpai untuk apartmen, dan untuk rumah. Ia dilaporkan hanya mengenai monetari, dan bukan bentuk pampasan semulajadi. Oleh itu, untuk "treshka" anda boleh mengambil "bilik double", dan perbezaan yang dihasilkan untuk mendapatkan wang.
Harga penebusan ditentukan oleh perjanjian antara pemilik dan pihak berkuasa yang berkenaan. Selain itu, sebagai tambahan kepada nilai pasaran, seorang warganegara boleh menerima pampasan bagi kerugian yang berkaitan dengan penarikan balik perumahan, bergerak, mencari premis lain, faedah yang tidak dijawab dan banyak lagi. Peguam juga mengesyorkan rakyat untuk memasukkan dalam harga penebusan kos pembaikan modal di rumah, yang tidak dihasilkan oleh pihak berkuasa negeri atau tempatan tepat pada waktunya. Sekiranya pemiliknya tidak bersetuju dengan keputusan untuk menarik balik perumahannya atau dengan itu, satu perjanjian mengenai harga penebusan, Pihak Berkuasa Negeri atau kerajaan sendiri boleh membuat tuntutan terhadap penebusan premis kediaman. Ini boleh dilaksanakan selama dua tahun dari tarikh rujukan kepada pemilik notis yang disebutkan di atas.
Apa hak yang dikenakan oleh pemilik bekas seorang apartmen atau di rumah?
Mungkin sekarang rakyat menganggap bahawa dalam kes perceraian dengan pasangan mereka, mereka dapat dengan mudah mengusirnya dari sebuah apartmen atau di rumah. Segera saya ingin ambil perhatian bahawa pasport tidak dikeluarkan dari perakaunan pendaftaran (tidak "dilepaskan") bekas ahli keluarga pemilik, menurut kenyataannya, ini harus menjadi keputusan mahkamah yang sepadan. Lebih-lebih lagi, anda sebagai pemilik mahkamah boleh memaksa untuk menyediakan premis kediaman yang lain dari bekas pasangan dan anggota keluarganya yang lain, yang memihak kepada pemiliknya melakukan kewajiban alim, atas permintaan mereka. Walau bagaimanapun, ini akan berlaku hanya jika bekas ahli keluarga pemilik premis kediaman tidak mempunyai perumahan lain dan tidak ada dana untuk pengambilalihannya.
Sebagai peraturan, apabila perkahwinan dibubarkan, satu bahagian harta bersama berlaku. Huscing premis kediaman yang diperoleh oleh salah satu pasangan sebelum perkahwinan atau semasa tempoh perkahwinan, tetapi untuk transaksi yang tidak sah (oleh warisan, di bawah kontrak derma, akibat penswastaan), adalah harta peribadinya, ia boleh diiktiraf oleh Harta Bersama, jika ditubuhkan bahawa dalam tempoh perkahwinan dengan pasangan dibuat lampiran, peningkatan kos harta ini (baik pulih, peralatan semula IDR) dengan ketara. Dalam kes itu, kes untuk membincangkan tentang penamatan hak untuk menggunakan premis kediaman selepas pembubaran perkahwinan bekas isterinya pemiliknya adalah pramatang. "
Bagaimana untuk mengusir?
Hanya dengan keputusan mahkamah. Sebab-sebab mengapa orang itu boleh selama-lamanya diusir dari apartmen atau di rumah, di LCD menandakan beberapa (Perkara 31, 35, 85, 86, 90, 91, 133). Pengusiran itu sendiri, menurut undang-undang "Pada prosiding penguatkuasaan", adalah untuk melepaskan premis dari yang dibebaskan, harta, haiwan peliharaan dan larangan yang diusir untuk menggunakan premis yang dibebaskan. Pengusiran dilakukan oleh bailif dengan kehadiran saksi, dan dalam kes-kes yang diperlukan, dengan bantuan badan-badan hal ehwal dalaman dengan penerangan wajib harta yang dieksport.Seni. 35 Ia mengatakan bahawa seorang warganegara diwajibkan membebaskan premis kediaman jika haknya digunakan ditamatkan mengikut LCD, undang-undang persekutuan lain, kontrak atau atas dasar keputusan mahkamah. (Biasanya, asas untuk penamatan hak untuk menggunakan perumahan adalah tamat tempoh tarikh akhir yang diberikan. Sebagai contoh, istilah kontrak pajakan atau pengambilan pekerja telah selesai, tempoh pendaftaran sementara dan PR.) . Sekiranya seseorang sukarela dan tepat pada masanya oleh pemilik perumahan, tidak membebaskan bilik, ia tertakluk kepada pengusiran paksa oleh keputusan mahkamah.
"Ahli keluarga pemilik premis kediaman mempunyai hak untuk menggunakan premis kediaman ini setanding dengan pemiliknya, melainkan jika ditubuhkan sebaliknya dengan persetujuan antara pemilik dan ahli keluarganya." (Isle 31WHKRF)
Harta umum
Kepala keenam LCD (Art 36-48) dipanggil "harta bersama pemilik premis di bangunan apartmen. Mesyuarat agung pemiliknya." Faedah, pembaca yang berminat akan dapat mencari banyak momen yang menarik. Berikut adalah yang paling penting: "Pemilik premis di sebuah bangunan apartmen tergolong dalam hak pemilikan keseluruhan premis di rumah ini yang bukan sebahagian daripada pangsapuri dan bertujuan untuk melayani lebih dari satu bilik di rumah ini." Buku ini termasuk tangga, tangga, lif, lif dan lombong lain, koridor, lantai teknikal, attics, bilik bawah tanah di mana komunikasi kejuruteraan, ruang bawah tanah, bumbung, struktur pembinaan yang sesuai, mekanikal, elektrik, peralatan kebersihan yang melayani lebih daripada satu premis, yang Plot tanah (!), di mana rumah ini terletak, dengan unsur-unsur landskap dan penambahbaikan dan objek lain yang terletak di plot tanah ini (Perkara 36).
Bentuk pemilikan sedemikian, iaitu, jumlah keseluruhan, mencadangkan pengurusan harta tanah. Oleh itu, semua isu yang muncul hanya diselesaikan dengan persetujuan semua pemilik, biasanya pada mesyuarat agung. Setiap pemilik memiliki berkadar dengan saiz jumlah kawasan yang dimiliki oleh IT (Art 37). KSLOV, dalam LCD baru tidak ada perkara seperti ruang tamu (iaitu, kawasan itu tidak termasuk koridor, dapur, bilik mandi, dll.). Terdapat hanya kawasan keseluruhannya.
Pemilik tidak berhak untuk "bersenam dalam alam semula jadi di sebelah kanan harta bersama untuk harta umum di bangunan apartmen", serta mengasingkan bahagiannya dan "untuk melakukan tindakan lain yang melibatkan pemindahan bahagian ini secara berasingan dari pemilikan premis yang ditentukan. " Tetapi pada masa yang sama, para pemegang saham boleh melupuskannya supaya penggunaan harta bersama membawa mereka pendapatan. Sebagai contoh, untuk menyediakan penggunaan di ruang atau organisasi lain, bumbung, lantai teknikal itu, dan kemudian mengedarkan keuntungan antara pemilik premis dengan persetujuan di antara mereka.
Sudah tentu, pendapatan adalah indah. Tetapi pemilik kos perbelanjaan jauh lebih besar daripada pendapatan. Pemilik perumahan menghabiskan dana peribadi untuk penyelenggaraan harta bersama di sebuah bangunan apartmen (Art 39). Bahagian perbelanjaan mandatori pemilik ini "ditentukan oleh bahagian di sebelah kanan harta bersama untuk harta umum di rumah sedemikian." Peraturan untuk kandungan harta ditubuhkan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia. Sementara mereka tidak muncul.
Menurut Art. 40, pemilik mempunyai hak untuk menyatukan premis bersebelahan jika kedua-duanya tergolong dalam cara yang diperuntukkan oleh ketua 4 LCD "pembinaan semula dan pembangunan semula premis kediaman." Sekiranya perubahan dalam sempadan antara bilik-bilik ini tidak melibatkan "perubahan dalam sempadan premis lain, sempadan dan saiz harta bersama di bangunan apartmen atau perubahan dalam saham di sebelah kanan harta bersama dalam harta umum dalam hal ini Rumah ", persetujuan pemilik lain tidak perlu diterima. Sebaliknya jika pembinaan semula, penyusunan semula dan / atau pembangunan semula premis adalah mustahil tanpa menyertai mereka sebahagian daripada harta bersama, adalah perlu untuk mendapatkan semua (!) Pemilik premis di bangunan apartmen di mana-mana jenis penyusunan semula ini .
Dalam membuat keputusan, pada mesyuarat umum pemilik premis di sebuah bangunan apartmen, secara kiasan menyatakan, saham-saham di sebelah kanan pemilikan harta bersama di bangunan apartmen, dan bukan orang yang mereka milik.
Pertempuran perbandaran
Pantas di kalangan mereka pemilik bilik di penerbitan di XXIV. Tidak melekat. Amezh mereka yang mempunyai sesuatu untuk dikongsi. Dengan analogi dengan bilik-bilik di bangunan apartmen, "Pemilik bilik di sebuah pangsapuri komunal tergolong dalam hak pemilikan keseluruhan premis di apartmen ini yang digunakan untuk melayani lebih daripada satu bilik," iaitu, harta bersama di Pangsapuri komunal. Mengikut prinsip yang sama, "perubahan dalam saiz harta bersama hanya mungkin dengan persetujuan semua pemilik bilik di apartmen ini dengan penyusunan semula dan (atau) pembangunan semula" (ini dinyatakan dalam Perkara 41).Bahagian pemilik bilik di sebuah apartmen komunal ditentukan dengan cara yang sama seperti bahagian pemilik bilik di bangunan apartmen, iaitu, ia adalah berkadar dengan saiz jumlah kawasan bilik (Art 42). Bahagian 6 artikel ini memberikan pemilik bilik-bilik lain di sebuah kanan pangsapuri yang istimewa untuk membeli bilik yang diasingkan (dijual). Penggunaan kadar ini akan membolehkan secara beransur-ansur mengurangkan bilangan pangsapuri komunal di negara kita secara beransur-ansur. AIM masih mengganggu nombor ...
Penolakan yang berperang adalah meletakkan pewaris kepada kehendak pemenuhan kewajiban tertentu yang memihak kepada satu atau lebih fabrik. Ia mungkin terdiri daripada kewajipan untuk membayar seseorang sejumlah wang tertentu, memberikan apa-apa perkara untuk memberikan hak untuk menggunakan harta itu, dsb.
Menurut Art. 33 LCD, "seorang warganegara yang, menurut kegagalan pencegahan, diberi hak untuk menggunakan ruang tamu untuk tempoh yang dinyatakan dalam kehendak yang relevan, menggunakan premis ini setanding dengan pemiliknya." Sekiranya warganegara mampu, dia menanggung perpaduan dengan pemilik Tanggungjawab Premis untuk kewajipan yang timbul daripada penggunaan perumahan tersebut. Di samping itu, dia mungkin memerlukan hak pendaftaran negeri untuk menggunakan bilik ini, iaitu, bercakap pada usia tua, mendaftar di dalamnya.
Kerajaan
Di sebuah bangunan apartmen, badan pentadbir adalah pertemuan umum pemilik premis (Art 44). Ia membuat keputusan "pada pembinaan semula rumah (termasuk dengan pengembangan atau superstrukturnya), pembinaan bangunan isi rumah dan bangunan lain, bangunan, struktur, pembaikan harta bersama dalam bangunan apartmen"; Mengenai had menggunakan laman web ini, di mana rumah itu terletak, termasuk memperkenalkan sekatan ke atas penggunaannya; "Pada pemindahan ke penggunaan harta bersama di bangunan apartmen", dan juga memilih cara untuk menguruskan rumah dan terlibat dalam isu-isu lain. Pengurusan bangunan apartmen ditumpukan kepada bahagian terakhir, kelapan LCD (Perkara 161-165). Menyesuaikan artikel ini Kami menghidupkan salah satu nombor log berikut.
Art.45 Menjelaskan secara terperinci prosedur untuk mengadakan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan apartmen. Ia semestinya diadakan setiap tahun, dan mesyuarat tambahan dianggap luar biasa dan boleh diadakan atas inisiatif mana-mana pemilik. "Mesyuarat agung pemilik premis di sebuah bangunan apartmen adalah kompeten (mempunyai kuorum) jika pemilik premis di rumah ini atau wakil mereka yang mempunyai lebih daripada 50% undi dari jumlah undi yang mengambil bahagian dalamnya . Adalah sangat penting untuk memahami bahawa mereka mengundi dalam kes sedemikian, secara kiasan menyatakan, saham-saham di sebelah kanan pemilikan harta bersama di sebuah bangunan apartmen, dan bukan orang yang mereka milik. Bilangan undi yang mana setiap pemilik mempunyai berkadar dengan bahagiannya di sebelah kanan harta bersama (Art 48). Kehadiran kuorum ditentukan oleh fakta ini, dan bukannya komposisi berangka peserta mesyuarat.
Keputusan mengenai isu-isu yang ditimbulkan pada undi diterima di Mesyuarat Agung oleh majoriti undi (Art 46). Bentuk mesyuarat itu mungkin bukan sahaja sepenuh masa, tetapi juga dengan surat-menyurat (Art 47). Penyelesaian adalah wajib bagi semua, termasuk pemilik yang tidak mengambil bahagian dalam pengundian. Pemeriksaan enam bulan pemilik yang percaya bahawa haknya dilanggar, boleh merayu di mahkamah suatu keputusan yang diambil oleh mesyuarat agung. Perumahan percutian (dan sangat penting!) Tidak mempunyai hak untuk mengundi sama sekali dan tidak mengambil bahagian dalam membuat keputusan, tetapi hanya taat kepadanya. Kepentingan mereka di mesyuarat umum pemilik dilindungi oleh moderator, yang biasanya merupakan negeri yang diwakili oleh wakilnya.
Terdapat bangunan pangsapuri, semua bilik di mana pemiliknya (fizikal, entiti undang-undang, perbandaran, dll.). Dalam kes ini, keputusan mengenai perkara yang berkaitan dengan kecekapan Perhimpunan Agung dibuat oleh pemilik ini sahaja.
Apa yang penuh dengan penggunaan bilik di bawah kontrak pengambilan sosial? Siapa yang dianggap miskin? Adakah mungkin untuk menukar satu penginapan kepada yang lain? Apa yang akan membawa majikan apabila merobohkan di rumah? Kami akan memberitahu tentang perkara ini dalam isu seterusnya majalah.
The Editors Terima kasih kepada peguam Lyubov Danilov dan peguam Daria Kononenko untuk membantu dalam menyediakan bahan tersebut.