Plot ini secara khusus dianjurkan supaya rumah berada di bukit. Satu pertiga daripada harta benda yang menduduki badan air yang diatur pada tahap yang berbeza, dan pokok hutan
Arkitek Dace Brezinsk, Eve Skdin. Foto Karen Manko
Arkitek Oksana Hleborodova. Foto Karen Manko
Pereka Andris Steinberg. Foto Karen Manko
Arkitek Igor Firsov. Foto Karen Manko
Tempat di mana rumah berdiri terletak di hutan pain, di pantai berpasir yang memanjat tasik. Keadaan ini memberikan kemudahan pembinaan, kerana Pasir kering mencipta saliran semula jadi yang sempurna. Ruang bawah tanah asas dipilih reka bentuk monolitik downtit mendalam
Mendapatkan kes ini yang bertanggungjawab, sebagai pembelian plot untuk pembinaan rumah negara, perlu diingati bahawa pilihan lokasi bangunan dan sistem wilayah seni bina bergantung terutamanya kepada komposisi keluarga dan gaya hidup yang wujud di dalamnya.
Jadi, kebanyakan orang tua suka berantakan di taman dan di taman, dan seseorang lebih suka tinggal selesa di udara segar. Sekali-sekala gembira dengan katil yang kemas, bagus, katil bunga yang elegan, rumput, arbors. Belia dan kanak-kanak, sebagai peraturan, aktif aktif. Mereka memerlukan tempat untuk bergerak permainan, sieves untuk memasak kebab, duduk di api itu.p. Atas sebab ini, susun atur kawasan pelbagai fungsi harus menjadi sistem pemikiran yang baik yang mengambil kira kepentingan setiap ahli keluarga. Kegunaan dan keindahan di sini adalah saling berkaitan.
Apabila memilih plot, selain kosnya, adalah perlu untuk memberi perhatian kepada keadaan yang sangat penting berikut: kemudahan komunikasi pengangkutan, ketersediaan komunikasi kejuruteraan (air, gas, bekalan kuasa, kumbahan), keadaan alam sekitar di rantau ini , sifat pembangunan tapak jiran. Adalah wajar untuk merancang wilayah sedemikian rupa sehingga terdapat tiga bidang fungsional bersyarat: kediaman, dengan rumah, katil bunga, sudut berehat; taman taman; Isi rumah, dengan Hozblock, Bath and Bathroom (jika mereka tidak berada di dalam rumah), pengumpul sampah. Zon yang betul juga mengambil kira orientasi di sisi cahaya (contohnya, zon ekonomi lebih baik untuk ditempatkan dari utara), pelepasan dan saiz tapak, angin meningkat. Tetapi semua ini kemudian, kerana pemaju yang kompeten di tempat ladang masa depannya terlebih dahulu mengundang geodesis.
"Dan di sini mereka mendapati bidang besar ..."
Salah satu masalah yang paling serius dari geodi Rusia hari ini adalah keadaan yang menyedihkan dari rangkaian geodesik yang menyokong (rangkaian item permulaan yang menyimpan koordinat dan menyediakan ruang koordinat tunggal). Ini membawa kepada fakta bahawa banyak organisasi tanpa mencari tanda-tanda rujukan, ketika membangunkan projek, mengikat kepada subjek, lokasi yang ditentukan secara bersyarat. Hasilnya adalah luar biasa apabila selepas membeli plot tanah, pemaju belajar bahawa seseorang adalah milik seseorang. Jadi "marah" sistem koordinat bersyarat, dan persoalan pemilikan dalam keadaan sedemikian dapat menyelesaikan hanya mahkamah, di mana geodesis akan ditentang sebagai pakar.
Itulah sebabnya, sebaik sahaja ia datang kepada penjualan tapak, serta-merta harus dipanggil pakar untuk melakukan tinjauan topografi. Ia perlu, walaupun subjek transaksi itu adalah pemilikan lama dengan tahun-tahun yang ada dengan sempadan. Seperti yang anda ketahui, rakan senegara kami suka dengan sewenang-wenangnya memindahkan pagar, dan jika sempadan "memakai" pernah diterima pakai untuk garis asal, dan kemudian berubah, adalah mustahil untuk meramalkan akibat. Dimensi tapak sebenarnya mungkin kurang daripada yang dinyatakan, dan jika Bumi berada di tempat yang berprestij, maka percanggahan dalam 2-3 ratus akan menjadi jumlah yang agak besar.
Perlu diingat bahawa penembakan topografi, dibuat lebih daripada tiga tahun yang lalu, dianggap ketinggalan zaman. Peraturan ini membimbangkan walaupun kes-kes apabila tinjauan dibuat, tetapi kemudiannya dibina dan tidak dibina. Tiada pereka yang teliti akan mula bekerja, tanpa mempunyai pelan topografi tapak yang terdiri daripada topografi geodesis berdasarkan hasil penembakan. Pelan ini adalah model digital rupa bumi, yang membolehkan anda mengira kawasan bangunan, jumlah tanah yang dipilih di bawah PITA, yang paling berkesan memasuki rumah ke pelepasan yang sedia ada, membuat projek landskap.
Walau bagaimanapun, penyediaan pelan topografi untuk operasi Geodesis tidak terhad. Selanjutnya, penyingkiran projek terhadap alam semula jadi dan penyelenggaraan pembinaan perlu dijalankan pada akhir yang, dalam rangka kawalan geodesik, kajian eksekutif dijalankan (hasilnya direkodkan dalam pasport pembinaan). Semua ini perlu kerana pembina kadang-kadang sangat berkaitan dengan data projek, dan sebagai hasilnya, rumah boleh "bergerak" beberapa meter. Adalah sangat penting pada peringkat ini untuk memperbaiki lokasi komunikasi bawah tanah yang tepat, yang semestinya berguna apabila menjalankan kerja pembaikan berikutnya atau pembinaan kemudahan tambahan. Dalam praktiknya, susunan komunikasi sebenar sering tidak direkodkan, dan koordinat teladan mereka ("meter tiga dari pos terdekat") ditentukan ("meter dari tiga dari tiang berhampiran"), kemudian dikebumikan dan ... mereka adalah selamat dilupakan.
Wilayah laman web ini dirancang supaya dua zon berfungsi terbentuk - kediaman dan ekonomi.
1- Rumah;
2-bilik tidur;
3-perarakan;
4 - Reservoir;
Jalan masuk ke-5;
6-rumput;
7- Platform untuk pengeringan linen;
8- Pemungut sampah
Sokongan mestilah boleh dipercayai
Jenis asas yang optimum dipilih berdasarkan hasil analisis geopod. Ini harus dilakukan oleh para pakar yang akan menentukan sama ada mereka tidak akan terancam oleh rumah kekosongan, yang dibentuk kerana hakisan yang berterusan tanah dengan perairan bawah tanah.
Adalah sama penting untuk menubuhkan kapasiti penyimpanan tanah, yang mana mereka menjalankan penggerudian ujian di beberapa mata di sekitar perimeter rumah yang direka. Ia sangat tidak diingini untuk meletakkan pembinaan di tanah rendah yang rawa atau di atas pasir dan dalam hal itu dan dalam kes lain perlu memperkuat asas.
Secara umum, kerana jenis tanah akan berada di bawah rumah, kekuatan dan ketahanannya bergantung. Tanah yang paling bermasalah, gambut dan rawa. Baru-baru ini, asas dari buasir konkrit bertetulang dibina, yang tersumbat ke dalam tanah ke kedalaman 4 hingga 15m, ke tanah "baik". Pada tanah yang lemah, serta dengan dekat dengan permukaan air bawah tanah, bangunan itu memakai papak konkrit bertetulang, yang berfungsi sebagai sejenis "rakit". Tanah pasir memerlukan pemasangan blok konkrit.
"Sering kali dalam akhbar, mengulas mengenai contoh pembinaan yang tidak berjaya, mengadu: di sana, tidak ada tanah yang buruk, tiada apa yang boleh dibina di atasnya," kata Maxim Novikov, ketua jurutera syarikat "Geometer". "Ini benar-benar tidak Benar! Membina hampir di mana-mana, tetapi pada masa yang sama, bangunan itu harus didasarkan pada asas yang sesuai. Mempunyai tangan, hasil kajian geodesik, maklumat tentang di mana dan pada kedalaman apa air bawah tanah, adalah mungkin untuk membangunkan reka bentuk yang optimum dari yayasan. Sekiranya anda suka kawasan itu kerana keperluan untuk melaksanakan asas yang kompleks untuk pembinaan, kos pembinaan boleh dibangunkan. Ia sangat meningkat, lebih baik untuk tidak menggali wang tambahan di tanah, tetapi untuk memilih plot lain , walaupun beberapa kilometer dari awal, tetapi dengan tanah yang lebih sesuai. "
Struktur yayasan dan pembinaan rumah adalah wajar untuk dilaksanakan dalam satu musim bangunan.
1- Rumah;
Rumah 2-kebun;
3- Bangunan ekonomi;
4- Platform untuk barbeku;
5-Shadow Garden;
6 - Reservoir;
7- Alpinarium;
8- taman buah;
Platform percutian ke-9.
Buku desktop pemaju
Terdapat senarai keseluruhan dokumen pengawalseliaan yang mengawal pembangunan plot tanah. Pertama, ia adalah usaha sama 11-106-97 "Prosedur untuk membangun, penyelarasan, kelulusan dan komposisi dokumentasi reka bentuk untuk membina wilayah persatuan hortikultur (negara) rakyat." Kedua, snip 30-02-97 "merancang dan membina wilayah persatuan hortikultur (negara) warga, bangunan dan struktur." Kedua-dua dokumen penutup ini mempunyai kandungan yang sama sekali berbeza (dalam SNIP 30-02-97, soalan utama tertumpu, dan dalam usaha sama 11-106-97-97-97- tambahan) dan, dengan itu, mereka mempunyai a Pasukan undang-undang yang berbeza: norma-norma SNIP 30-02-97 diperlukan untuk pelaksanaan, dan usaha sama 11-106-97 "menubuhkan peruntukan yang disyorkan kepada pembangunan dan peruntukan" Snip 30-02-97.Memulakan perancangan laman web ini, adalah perlu untuk mengambil kira keperluan perenggan 6.7 dan 6.8 SNIP 30-02-97, mengawal selia norma kebersihan dan domestik berikut:
Jarak minimum ke sempadan kawasan taman jiran: dari struktur kediaman (atau di rumah) - 3M, dari pembinaan untuk kandungan ternakan kecil dan unggas - 4M, dari bangunan lain, 1m; dari batang pokok tinggi - 4m, middling, 2m, dari semak- 1m;
Jarak antara rumah dan sempadan kawasan jiran diukur dari dasar rumah atau dari dinding rumah (tanpa ketiadaan asas), jika unsur-unsur rumah (Erker, Porch, Canopy IDR) Lakukan tidak lebih daripada 50cm dari pesawat dinding. Jika mereka bertindak lebih daripada 50cm, jarak diukur dari bahagian-bahagian yang menonjol atau pada unjuran mereka ke tanah (kanopi konsol bumbung yang terletak di elemen lajur di tingkat kedua IDR);
Apabila didirikan di tapak bangunan ekonomi, yang terletak pada jarak 1m dari sempadan taman jiran, bumbung harus berorientasikan ke laman webnya. Jarak minimum antara bangunan adalah: dari rumah dan bilik bawah tanah ke tandas dan bangunan untuk kandungan lembu dan burung kecil - 12m, ke pancuran, mandi (saunas) - 8m; Dari telaga ke tandas dan peranti kompos, 8m.
Apabila memilih projek, anda perlu mengambil kira orientasi tapak di sisi cahaya. Untuk satu sektor, anda boleh menumpukan tidak lebih daripada satu bilik kediaman di rumah dua bilik tidur, dua bilik kediaman di rumah tiga dan empat bilik tidur, tiga bilik di lima dan enam bilik. Yang paling menguntungkan adalah orientasi Selatan dan Tenggara. Di sini, kanak-kanak dan bilik tidur biasanya dilengkapi: pada waktu pagi, selepas malam yang sejuk, premis itu tidak dapat dipisahkan dan menjadi panas, dan pada waktu petang dipanaskan.
Rumah ini lebih baik untuk meletakkan fasad ke jalan. Pilihan terbaik adalah untuk membinanya pada jarak 4-6m dari sempadan laman web ini. Dalam kes ini, ia akan menjadi mungkin untuk melindungi fasad dari habuk dan bunyi jalanan dengan penanaman hijau hiasan.
Olga Gavrilova, Profesor Madya Jabatan Geodesi Universiti Rusia Persahabatan Rakyat:
"Setiap orang mempunyai beberapa skandal baru-baru ini yang berkaitan dengan keperluan Kementerian Alam Sekitar untuk merobohkan bangunan swasta yang terletak di wilayah zon perlindungan air. Seperti yang anda ketahui, masalah ini menjejaskan bukan sahaja warganegara biasa, tetapi juga bintang pertunjukan perniagaan. Dilihat oleh trend yang digariskan, dari masa ke masa, keperluan ini hanya akan diperketat. Jadi jangan risiko nasib estet masa depan anda. Banyak yang lebih bijak untuk melindungi diri anda terlebih dahulu, ditonton oleh kesimpulan rasmi pakar-pakar perkhidmatan geodesik. "
Rumah saya adalah istana saya?
Terima kasih kepada nihilisme undang-undang warganegara kita, kebanyakan bangunan di tapak negara dipilih secara haram, tanpa kelulusan yang diperlukan dengan agensi dan contoh kerajaan yang berkaitan. Semua ini boleh membawa kepada akibat yang paling tidak menguntungkan bagi pemilik rumah tersebut, sehingga perobohan struktur. Itulah sebabnya anda perlu terlebih dahulu mendapatkan kebenaran, dan kemudiannya terus meneruskan pembinaan.
Prosedur untuk pembinaan sebuah bangunan kediaman individu di rantau Moscow ditentukan oleh norma-norma pembinaan wilayah di rantau Moscow, komposisi, prosedur untuk pembangunan, penyelarasan dan kelulusan dokumentasi projek untuk pembinaan perumahan rendah individu pembinaan Wilayah Moscow (TSN PMS-97 MO) "(Diluluskan oleh Keputusan Kerajaan Wilayah Moscow N 28/9 dari 30 Mac 1998).
Wilayah laman web ini dianjurkan sedemikian rupa sehingga rumah, bilik mandi dan bangunan ekonomi mengambil bahagian kiri taman - jauh dari jalan raya. Taman sayuran dengan katil dan rumah hijau juga tersembunyi. Sebelah kanan diberikan kepada penanaman hiasan.
1- Rumah;
2 - mandi;
3- Bangunan ekonomi;
4-rumput;
Taman ke-5;
6 - Reservoir;
Platform percutian ke-7;
8- taman buah;
9 - rumah hijau;
10 teres
Pakej yang diperlukan untuk prosedur dokumentasi ini boleh menyediakan pelanggan dengan syarikat seni bina dan pembinaan yang mana dia mempunyai kontrak. Dalam kes ini, untuk mendapatkan kebenaran, ia akan cukup untuk menghantar surat kepada nama ketua arkitek atau ketua pentadbiran tempatan.
Sebagai peguam kanan syarikat "Yuro-Service", Andrei Grischenkov, berkata, walaupun pada akhir pembinaan, masih awal untuk mengucapkan tahniah kepada dirinya dengan beribu-ribu. Pada mulanya, ia harus secara rasmi dikeluarkan untuk hubungannya dengan Biro Inventori Teknikal (BTI) dan mendaftarkan rumah dengan memperkenalkannya kepada Daftar Negeri bangunan dan struktur. Perlu diingat bahawa BTI tidak akan memberikan kesimpulannya sehingga akhir kerja yang lengkap. Objek yang tidak dapat dipertimbangkan dapat dipertimbangkan walaupun kerana kekurangan pena di pintu rumah-rumah bertingkat. Tetapi selepas membuat pembinaan ke Daftar Negeri, pelanggan memperoleh bukan sahaja status pemilik rumah, tetapi juga kewajipan kehormat untuk membayar cukai hartanah, sebagai selaras dengan undang-undang semasa, sehingga objek telah meluluskan pendaftaran negeri, cukai harta tidak dikenakan.
Maxim Novikov, Ketua Jurutera Syarikat Geometer:
"Kekurangan maklumat mengenai tanah boleh menyebabkan akibat bencana. Yayasan yang direka dengan tidak betul yang tidak sesuai dengan jenis tanah dan struktur ini, kedalaman yang salah ditentukan oleh pembasuhan tanah dapat berubah menjadi hakikat bahawa pintu akan dipindahkan masuk Sebuah rumah kayu, jatuh bingkai tingkap, dan dalam batu bata, muncul retak di dinding akan memulakan proses pemusnahan struktur bangunan. "
The Editors Thanks Geometer LLC, Juro-Service CJSC, Pakar Badan Persekutuan untuk Pembinaan dan Perumahan dan Perkhidmatan Komunal Persekutuan Rusia, kakitangan Jabatan Geodesi Universiti Rusia Persahabatan Rakyat untuk membantu dalam penyediaan bahan .