Estrase bukan sekadar ekspresi monetari pembinaan atau pembaikan, tetapi juga kontrak sebenar. Kami memberitahu, untuk apa prinsip yang perlu dibentuk.
Foto: Legion-media
Bagaimana mula bekerja pada anggaran
Sebelum kes itu sebelum menandatangani sebarang kontrak, anda mesti menentukan sendiri, perumahan dengan kemasan kelas (tahap) yang anda ingin ada selepas pembaikan. Kemudian niat anda harus disampaikan kepada kontraktor yang berpotensi. Agar tidak berlaku salah faham yang mengganggu (selalunya pelanggan dan kontraktor bercakap bahasa yang berbeza), satu tugas disediakan untuk pelaksanaan dokumentasi teknikal yang dianggarkan.Apabila membuat tugas untuk melarikan diri dari kawasan apartmen adalah lebih baik untuk membahagikan di premis (dewan masuk, ruang tamu, bilik tidur, dll.). Kemudian adalah perlu untuk membentuk keadaan yang substansial kontrak, yang akan memberi penilaian terhadap realiti niat anda dengan kelas pembaikan. Iaitu, perlu di atas kertas, sangat terperinci, tulis semua kerja dan bahan pembaikan yang diingini.
Apa yang perlu dalam anggaran
Kontraktor, yang telah membiasakan diri dengan senarai ini, adalah anggaran. Ia semestinya menunjukkan:
- nama kerja dan kandungan mereka (spesies, senarai);
- skop kerja;
- Cara untuk melakukan kerja (teknologi);
- kategori kualiti;
- Peringkat dan tarikh akhir untuk kerja;
- pandangan dan bilangan bangunan dan bahan penamat;
- Jadual kerja dan jadual pembayaran.
Penerangan terperinci tentang jenis kerja oleh kontraktor, pengetahuan tentang teknologi dan harga pasaran adalah jaminan bahawa anda berurusan dengan profesional yang benar yang boleh diamanahkan kepada objek tersebut. Jika tidak, bagaimana anda memahami mengapa pemasangan siling yang digantung begitu banyak, dan tidak banyak? Sekiranya anda tidak memasukkan apa-apa dalam senarai anda (anda bukan pembina), kontraktor yang berpengalaman akan sentiasa menambah bahan dan jenis kerja yang diperlukan. Tanpa keterlaluan, kita boleh mengatakan bahawa anggaran itu adalah pelan kontrak. Semakin betul ia dibuat, lebih tepat dan proses pembaikan akan dijamin. Untuk memudahkan tugas, berikan sebagai contoh item yang sepatutnya berada dalam topi jadual anggaran:
- Peringkat Pengeluaran
- Jenis Kerja (Kandungan), Kaedah Pelaksanaan
- Kriteria berkualiti
- Skop kerja
- Kos kerja
Tanggungjawab sampingan
Salah satu tempat yang paling sempit dalam proses pembaikan adalah definisi kriteria yang berkualiti. Malah, kontraktor di bawah kategori "penamat berkualiti tinggi" dapat memahami satu, dan pelanggan benar-benar berbeza. Kami sangat mengesyorkan untuk memasukkan dalam pautan Rujukan Dokumentasi Anggaran dan GOST. Mereka cukup banyak dan hampir sepanjang masa. Sila ambil perhatian bahawa pengetahuan mengenai SNIP adalah satu lagi kontraktor ditambah yang penting.
Di samping itu, dalam hal keadaan konflik dan dibawa ke perbicaraan, ketiadaan dalam kontrak dan dalam anggaran dan dokumentasi teknikal penunjuk SNIP bukanlah hujah eksklusif.
Marilah kita beralih kepada Kod Sivil Persekutuan Rusia. Perkara 732, yang didedikasikan untuk kontrak domestik, dengan jelas menyatakan hubungan antara pihak-pihak: "Kontraktor diwajibkan untuk membuat kontrak kontrak pengguna untuk menyediakan pelanggan dengan maklumat yang diperlukan dan boleh dipercayai mengenai cadangan yang dicadangkan, jenis dan ciri-cirinya, Mengenai harga, mengenai bentuk pembayaran, dan juga memaklumkan kepada pelanggan atas permintaannya. Perjanjian lain yang berkaitan dengan kontrak dan maklumat yang sama, jika sifat kerja adalah penting. Kontraktor mesti menentukan pelanggan orang tertentu yang akan melaksanakannya. " Serta: "Pelanggan mempunyai hak untuk menuntut penamatan kontrak kontrak kontrak isi rumah tanpa membayar kerja yang dilakukan, serta pampasan bagi kerugian dalam kes itu apabila, disebabkan oleh ketidaksempurnaan atau ketidakupayaan yang diterima daripada kontraktor maklumat , perjanjian telah disimpulkan untuk kerja yang tidak mempunyai sifat yang mempunyai jenis pelanggan. "
Ya, Kod Awam Persekutuan Rusia menunjukkan bahawa anda "mempunyai hak untuk menuntut", tetapi semua orang tahu bahawa litigasi sangat tidak menyenangkan dan panjang, jadi lebih baik untuk tidak membawa dan menerima, seperti yang mereka katakan, langkah pencegahan. Sekali pada masa frasa bersayap dilahirkan di Rusia: "Tidak ada yang tidak pernah dibina pada masa dan dalam anggaran!". Nah, kami mempunyai peluang yang bahagia dengan anda untuk tidak mengulangi kesilapan yang lalu dan tidak melangkah pada rake yang sama.