Hadir dan masa depan pembinaan monolitik

Kelebihan pengemasan, ciri-ciri dan jenis rumah monolitik monolitik, perspektif teknologi.

Hari ini, pembinaan monolitik adalah salah satu teknologi yang paling menjanjikan untuk pembinaan bangunan kediaman. Ideanya adalah sangat mudah dan mungkin biasa kepada ramai, berdasarkan asas yang sama menuangkan asas rumah. Di dalam bangunan keseluruhan, ia kelihatan seperti pembinaan unsur-unsur struktur dari campuran yang mengandungi konkrit menggunakan kerja khas secara langsung di tapak pembinaan. Untuk bercakap tentang ciri-ciri perumahan monolitik, kami meminta seorang pekerja Jabatan Pelaburan Program Pembinaan, penganalisis yang layak dari pasaran hartanah Persatuan Rusia Realtors Andrei Viktorovich Kupriyanov

Sedikit sejarah

Di negara kita, selama bertahun-tahun, keutamaan diberikan kepada rumah panel yang disediakan. Walaupun pada tahun 1930-an, semasa tempoh konstruktivisme, pengalaman tertentu pembinaan monolitik telah diperolehi. Tetapi ia hanya tersebar luas dalam tempoh 10 tahun yang lalu. ITO, walaupun pada hakikatnya dengan pembinaan monolitik, sebagai lebih rasional, prospek untuk pengurangan penggunaan bahan dan meningkatkan kebolehpercayaan bangunan selalu dikaitkan. Jadi, pada akhir 70-an, bangunan 15 tingkat di hotel dalam teknologi monolitik dibina di Sochi. Bentuk gelongsor dan konkrit digunakan mengikut skim "Krane-Badja". Kerja-kerja konkrit telah selesai dalam masa 15 hari sahaja. Pembinaan hotel seperti itu dari konkrit pratuang akan memerlukan peningkatan dalam penggunaan konkrit sebanyak 30.7%, metallulas - sebanyak 22.5%, dan kemudian kosnya akan meningkat sebanyak 20%. Tetapi keadaan cuaca yang buruk dan teknologi rendah telah lama membatasi penggunaan pembinaan monolitik di lorong tengah Rusia. Masalah utama adalah kekurangan kerja yang berkualiti tinggi dan penjagaan konkrit yang kompleks pada musim sejuk, menuntut banyak penggunaan haba. Ia bukan satu dekad, sebelum teknologi pembinaan monolitik melangkah ke hadapan sehingga mungkin untuk bercakap dengan serius tentang kelebihan ekonomi.

Promosi pembinaan monolitik di Band Tengah Rusia menjadi mungkin disebabkan oleh penggunaan bahan tambahan khas yang mempercepatkan pengerasan konkrit dan mengurangkan penggunaan air, serta untuk simen, semasa penghidratan yang banyak haba dibezakan . Penggunaan bahan-bahan moden ini (walaupun pada hakikatnya kos mereka agak rendah), ia memungkinkan untuk melindungi konkrit pada suhu hingga -15с dan dengan ketara memperluaskan tarikh akhir untuk pembinaan bangunan monolitik.

Penyebaran pembinaan monolitik menyumbang kepada penggunaan formork inventori, yang boleh dipindahkan ke bahagian baru selepas beberapa hari. Ini membolehkan dengan ketara mengurangkan kos bahan, meningkatkan produktiviti buruh dan kadar pembinaan.

Kelebihan bangunan rumah monolitik

Walau bagaimanapun, jumlah pembinaan perumahan monolitik tidak akan meningkat dalam beberapa tahun kebelakangan ini jika teknologi ini tidak mempunyai kelebihan yang sangat ketara berbanding dengan bangunan panel rumah. Antaranya, pertama sekali, tidak bertanggungjawab terhadap langkah-langkah struktur harus diperhatikan. Pembinaan alam sekitar, semua reka bentuk mempunyai dimensi, pelbagai ke modul tertentu. Teknologi reka bentuk pembuatan di kilang tidak membenarkan anda dengan cepat mengubah bentuk snap. Itulah sebabnya arkitek dan pereka terikat kepada jenis saiz tertentu dan terhad kepada penggunaan keputusan projek.

Peningkatan langkah reka bentuk berbanding pembinaan penumpang besar dari 12 hingga 15-16 m, dan selalunya sehingga 20m menyebabkan penampilan penyelesaian perancangan sepenuhnya pangsapuri. Di samping itu, dengan peningkatan lebar bangunan, adalah mungkin bukan sahaja untuk menyelamatkan bahan, tetapi juga untuk mengurangkan penggunaan haba untuk memanaskan rumah monolitik sebanyak 20-30%. ITO dengan kualiti kejuruteraan haba yang sama untuk melampirkan struktur.

Bangunan monolitik praktikal tidak mempunyai lipit, yang juga meningkatkan penunjuk haba dan kalis bunyi. Semasa penggunaan penebat yang berkesan, ia membolehkan anda untuk memperbaiki cara operasi rumah pada musim sejuk, mengurangkan jisim dan jumlah struktur yang melampirkan (ketebalan dinding dan tumpang tindih dikurangkan dengan ketara). Akibatnya, bangunan monolitik adalah 15-20% lebih ringan daripada batu bata. Pada masa yang sama, disebabkan oleh pelepasan struktur, intensiti material asas dikurangkan dan peranti mereka dikurangkan.

Satu lagi kelebihan penting dalam pembinaan monolitik adalah bahawa semua kitaran pengeluarannya dijalankan secara langsung di tapak pembinaan, tidak seperti pembinaan panel, apabila semua elemen dihasilkan di kilang, dan kemudian dibawa ke tapak dan dipasang menggunakan kren dan teknik berat lain . Pembinaan sebuah rumah monolitik terdiri daripada beberapa peringkat: penyediaan dan penyampaian konkrit (gred 200-400), penyediaan formwork dan konkrit itu sendiri. Kes ini lebih mudah dipermudahkan, jika anda boleh membuat nod konkrit di laman web ini. Lagipun, sering apabila membina bangunan di tempat pembangunan titik, penghantaran dan penyimpanan panel tidak mungkin, meletakkan trek keretapi untuk kren. Aset dalam pembuatan struktur pasang siap dianggap sebagai toleransi di semua peringkat teknologi, yang mengapa kos buruh tambahan berlaku ketika menamatkan sendi. Jadi jika pembinaan monolitik dijalankan pada skim yang jelas dibelanjakan, pembinaan bangunan dijalankan dalam masa yang lebih singkat. Adalah penting bahawa kerja-kerja yang dilakukan secara kualitatif dalam pembinaan monolitik menghapuskan keperluan untuk proses "basah" dan siling hampir siap untuk penamat penamat.

Oleh kerana ciri-ciri teknologi, rumah monolitik lebih tahan terhadap kesan buatan manusia dan lain-lain faktor persekitaran yang buruk, lebih tahan seismik. Dan, yang benar-benar semula jadi, lebih tahan lama. Sekiranya kehidupan reka bentuk yang ditetapkan rumah panel moden adalah 50 tahun, yang dibina oleh teknologi monolitik tidak kurang daripada 200.

Ciri dan jenis rumah monolitik

Dalam pembinaan monolitik terdapat ciri-ciri sendiri. Sehingga kini, tidak ada begitu banyak firma yang mampu menonjolkan rumah monolitik yang berkualiti tinggi. Lagipun, ini adalah teknologi baru yang memerlukan pengetahuan mengenai teknik khas dan kaedah pembinaan. Sistem reka bentuk baru diperlukan. Sudah lama berlalu sebelum syarikat domestik yang terlibat dalam pembinaan monolitik memperoleh pengalaman yang mencukupi.

Peranan yang lebih besar dalam pembinaan monolitik memainkan formwork. Ia adalah tepat yang menentukan masa dan kualiti pembinaan struktur. Penggunaan sistem formwork moden memungkinkan untuk meningkatkan dengan ketara pembuatan pembinaan monolitik, untuk menjadikannya berdaya saing. Hari ini, sistem formwork diklasifikasikan oleh skop aplikasi (untuk dinding, untuk tumpang tindih, untuk lajur, dan lain-lain), ciri-ciri konstruktif (bingkai, rasuk), kaedah pemasangan (pegun, mengangkat diri, mengangkat, mengangkat, mengangkat), Saiz dan bahan yang digunakan. Walaupun sistem formwork universal belum dibuat di negara kita, jadi pengeluar formwork asing yang terkemuka berjuang untuk pasaran pembinaan Rusia.

Pembina semasa memohon dua teknologi utama: dengan kerja perisai dan dengan kerja terowong. Kelajuan yang pertama, membolehkan anda menerima seluruh blok pangsapuri dan membina pada masa yang sama dinding dalaman dan tumpang tindih sebarang konfigurasi. Dengan bantuan formwork teknologi kedua, anda boleh membina bangunan jenis rangka kerja tanpa rasuk. Oleh kerana hasilnya menjadi real mana-mana perancangan pangsapuri. Oleh itu, pembeli boleh membuat pesanan susun atur yang diperlukan di peringkat pembinaan, atau merancang pedalaman selepas selesai pembinaan. Selain itu, hanya saiz apartmen yang boleh menjadi satu-satunya batasan fantasi.

Mengikut jenis pembinaan, rumah monolitik dan monolitik semata-mata dibezakan. Memulakan monolits membuat unsur-unsur galas, dan dinding luar dilakukan dari bahan yang lebih biasa, seperti batu bata atau panel. Sekiranya penggunaan batu bata membolehkan anda meningkatkan sifat pengguna objek, kelebihan panel sangat meragukan, jahitan yang sama dan masalah lain dari bangunan panel berskala besar.

Pada mulanya, kos pembinaan monolitik jauh lebih tinggi daripada panel. Ini mencipta rumah isi rumah monolitik untuk golongan kaya. Walau bagaimanapun, sejak beberapa tahun yang lalu, kos "monolith" telah menurun dengan ketara, kini hanya 20-40% lebih tinggi daripada "panel". Keputusan rumah ternyata berpatutan sebagai lingkaran yang lebih luas dari pembeli, kerana perbezaan harga yang baki dengan faedah dikompensasi oleh kualiti perumahan tersebut. Menurunkan tarikh akhir untuk pembinaan rumah monolitik.

Untuk mencapai hak untuk membina setiap tahun lebih dan lebih sukar, jika hanya kerana bilangan platform percuma di bandar dikurangkan. Outroxsers mahu menggunakan tempat yang dihasilkan dengan pulangan maksimum.

Realiti Moscow.

Pengagihan terbesar pengemasan monolitik diperolehi di Moscow. Terdapat beberapa sebab untuk ini. Pertama sekali, peningkatan kolosal di rumah yang dibina di Moscow. Hanya tahun lepas di ibu negara 3600 ribu dibina. M2 Jumlah kawasan bangunan kediaman. Kuasa Moscow DSC adalah terhad, adalah mustahil untuk meningkatkan pengeluaran panel. Oleh itu, bilangan rumah panel tidak boleh berkembang. Ini adalah bagaimana mungkin untuk menerangkan perubahan dalam nisbah peratusan antara bangunan monolitik dan panel baru. Jika 3-4 tahun yang lalu, ia adalah 10:90, dan pada tahun 1999- 30:70 memihak kepada "panel", maka pada tahun 2001 ia menjadi 50:50. Pemberhentian 10-15% dijangka buat kali pertama memihak kepada pembinaan monolitik.

Satu lagi faktor yang merangsang pembinaan monolitik adalah bahawa di Moscow terdapat praktikal tidak ada wilayah yang luas yang sesuai untuk pembangunan besar-besaran. Banyak yang menyumbang kepada ini dan keputusan pihak berkuasa bandar mengenai pengharaman pembinaan rumah panel tipikal di bahagian bersejarah kota. Lagipun, ia adalah teknologi pembinaan monolitik yang membolehkan anda menggunakan penyelesaian seni bina dan perancangan yang paling berbeza dan sering yang sangat asli, berjaya menuliskan objek yang didirikan di landskap dan bangunan yang sedia ada. Keputusan pembinaan rumah panel itu benar-benar berpindah di pinggir Moscow. Tetapi di sini, bangunan monolitik membentuk panel persaingan yang besar, dan bukan sahaja di tempat pembangunan titik, tetapi juga dalam bidang pembinaan besar-besaran. Projek individu rumah monolitik berjaya dilaksanakan di Mitino, North Butovo, Maryino, Kuzminakh, tekstil. Terutamanya sejak dalam pembinaan monolitik, apa yang dipanggil objek penggunaan semula tidak lagi luar biasa. Dalam fikiran di rumah, di mana, menurut para pemasar, satu set pangsapuri yang paling dicari sepenuhnya oleh pembeli cukup berjaya dilaksanakan. Segala-galanya adalah barisan, ia membolehkan anda mengurangkan kos reka bentuk dan pembinaan dengan ketara.

Pertumbuhan populariti monolit di kalangan pembina dan pelabur menyumbang kepada keinginan untuk memaksimumkan wilayah yang sedia ada, meningkatkan kecairan perumahan baru dan mendapatkan keuntungan maksimum dari penjualan (selepas semua, pembeli semakin berminat dengan pangsapuri yang berkualiti). Monolith membolehkan pemaju untuk "memerah" dari ruang hidup maksimum rumah baru akibat pengurangan di premis sosial. Oleh itu, pangsapuri yang besar di rumah monolitik, - Kprimeru, apartmen satu bilik mempunyai keluasan 90m2. Hasil daripada penyelesaian perancangan sedemikian adalah kos mutlak yang tinggi perumahan.

Ciri lain Moscow adalah penurunan secara beransur-ansur dalam bilangan perumahan murah baru. Tahun ini diharapkan bahawa tahun ini kawasan "typovyshek" di ibu negara akan berkurangan kepada 1,200 ribu m2 (nombor dalaman 4000 ribum2). Tetapi walaupun kawasan perumahan panel baru akan kekal tidak berubah, terhadap latar belakang pertumbuhan berterusan pembinaan perumahan di Moscow, bahagiannya tidak dapat dielakkan. Selain itu, kos meter persegi rumah monolitik dan panel di ibu negara secara beransur-ansur semakin dekat. Sekarang kos 1m2 rumah panel biasa adalah kira-kira $ 250, dan monolitik- $ 330, sedangkan 2 tahun yang lalu, perbezaan ini adalah 2 kali lebih banyak. Selain itu, ia adalah tepat di kawasan pembangunan massa yang perbezaan harga pasaran meter persegi panel dan rumah monolitik ternyata berada dalam perbezaan kos mereka - $ 80-100.

Perumahan monolitik secara beransur-ansur menjadi biasa. Beberapa pangsapuri di rumah-rumah tersebut dijual pada $ 450-500 untuk 1m2 (contohnya, di selatan-timur Moscow, di mana rumah monolitik, seperti panel, dibeli dengan teruk). Kawasan yang lebih berprestij, mereka menikmati permintaan yang tinggi dan dibeli sudah di peringkat pelaburan sebanyak $ 800 setiap 1m2.

Walau bagaimanapun, bolehkah peserta pasaran hartanah melaksanakan perumahan monolitik dalam kuantiti sedemikian? Ikak akan menjejaskan pertumbuhan jilid pembinaan pada harga tawaran? Inilah pendapat mengenai akaun ini A. Kupriynova: "Ekonomi berkembang dengan tepat, tanpa kemelesetan. Pasaran berkelakuan dengan tenang, ketidakstabilan faktornya, seperti perubahan cukai, inovasi pengawalseliaan belum lagi. Jualan ledakan, seperti tahun lepas, kita lakukan Tidak mengharapkan tetapi permintaan untuk penginapan yang berkualiti akan tetap konsisten tinggi. "