Contoh transformasi dua pangsapuri standard di rumah "perancangan yang lebih baik" di kediaman kelas dua tingkat.
Vali betul-betul di kemudahan, membongkok, menyediakan dan menyambung dalam pelbagai versi dan kombinasi yang rumit logam "Liana"
Pangsapuri dupleks secara beransur-ansur menjadi lebih daripada satu standard kediaman bandar moden. Muscovites kaya semakin bersatu dengan ruang masing-masing di kompleks dalaman keseluruhan. Apakah masalah yang perlu ditemui dalam kes-kes seperti pakar dalam penyusunan semula perumahan dan pembina? Kami akan membincangkannya hari ini dan bercakap.
"Ayo, abang, tunggu!"
Kehidupan komunal sebagai norma kehidupan pasti disimpan dengan cepat. Serta perumahan sosialis 8m2 yang terkenal setiap orang. Warga yang berjaya menyempitkan jika tidak memperoleh penthouse, maka sekurang-kurangnya untuk mendapatkan sebuah apartmen dengan loteng atau menjadikannya dua tingkat dalam bangunan bertingkat. Setuju, berasal dari kerja, adalah menyenangkan untuk menonjolkan tangga ke empayar rumah, untuk bersara di dalamnya dari zoom hidangan di dapur, bunyi mesin basuh, perbualan di ruang tamu dan faktor lain yang menjengkelkan. Upper The Suci Saints: Bilik tidur, bilik bersantai dan hiburan yang canggih: Gim, sauna, bilik biliard, bar, pawagam rumah ... Walau bagaimanapun, setiap orang mempunyai idea tentang apa yang seharusnya perumahan dua tingkat.Sudah tentu, apartmen dua peringkat tidak semua yang ada. Bercakap secara kiasan, kehidupan di dalamnya adalah seperti menunggang dalam wakil kelas wakil: selesa, berprestij, tetapi jelas tidak murah. Walau bagaimanapun, pertimbangkan yang positif, seperti yang sepertinya, contoh transformasi dua pangsapuri standard di rumah "perancangan yang lebih baik" ke dalam pemastautin dua tingkat kelas ekonomi. Tidak ada biasa, tetapi tidak ada "frills" khas di sini.
"Apabila anda tahu, dari apa jenis Sauh ..."
Memperbaiki hasil kerja-kerja penolakan dan pembina, dengan kesulitan yang anda percaya bahawa kebesaran apartmen dua peringkat dicipta dari dua "trecracies" standard zaman Soviet. Kedua-dua pangsapuri yang sama sekali sama terletak di atas yang lain - di tingkat ketiga dan keempat bangunan berbilang tingkat. Benar, ia dibina mengikut projek individu dan pada piawaian itu dimasukkan dalam pelepasan elit: dengan dinding bata ringan, dengan loggias yang besar, dengan halaman berpagar dan baju biru di kedua-dua belah pintu masuk. Segala yang hilang adalah seperti orang lain: Diuruskan untuk memakai komunikasi, susun atur yang tidak mudah, yang ditulis oleh kelucuan lif, lipas dan bau yang tidak dapat diturunkan di tangga. Adalah perlu untuk mempercayai "kemenangan kapitalisme di sebuah apartmen yang berasingan" untuk mengambil susunan perumahan dua tingkat di rumah yang sama!
Walau bagaimanapun, semuanya ternyata menjadi lebih baik. Bukan sahaja kerana pemilik pangsapuri baru adalah orang yang mempunyai watak, tetapi juga terima kasih kepada kerja yang serius yang dilakukan oleh firma "Rekonstruksi" dan pengarahnya O.E.Golovach. Firma tidak satu tahun memperkatakan masalah penyelarasan pembangunan semula premis kediaman dan bukan kediaman. Syarikat yang merupakan sebahagian daripada syarikat Unit Pembinaan "Dunia Interior" yang dilakukan sepenuhnya undang-undang yang direalisasikan pada pandangan pertama penyelesaian teknikal dan reka bentuk yang mustahil.
"Dengan cerek merengek" hanya membina dalam cerita dongeng. Di sana, mengenai penyelarasan pembangunan semula, MVK, BTI dan contoh-contoh lain, lapisan tidak didengar. UNAS membina habuk membendung pemeriksa Puan, Sanepidstation, Jabatan Senibina dan Perancangan, Pemeriksaan Perumahan, Mosgaz, Mosenergo, Mosororexpertz, Majlis Daerah, Direktorat Pelanggan Bersepadu ...
Ambil, sebagai contoh, perlu di sebuah apartmen dua tingkat, terbuka di siling atau pembukaan di dinding pengangkut modal. Mereka yang memulakan penciptaan perumahan dua peringkat, tanpa "lubang" ini tidak boleh dilakukan. Konspirativiti sepertinya, tetapi bagaimana mereka bersetuju kemudian? Lagipun, denda, dan pampasan bagi jiran-jiran adalah mungkin, dan pampasan bagi jiran-jiran mereka sekiranya memohon kerosakan bahan (membuktikan bahawa dia tidak mengenakan!). Dan masih ada kesukaran dengan menjual, menukar, warisan. Malah percubaan itu mungkin, sehingga penerapan artikel 293GKRF (penjualan pangsapuri dengan perdagangan untuk pampasan untuk kerosakan). Anda berjaya menghubungi pegawai untuk menyelesaikan penyusunan semula, tanpa mempunyai latihan dan kelayakan yang sesuai! Anda akan menolak dengan segera dan dengan serta-merta. Tetapi untuk apartmen ini, untuk membangun dan meluluskan semua yang diperlukan membenarkan dokumen kepada syarikat "Rekonstruksi" yang diuruskan. Apa yang tidak menghairankan atas akaun pembukaan yang dipersetujui dan perancangan lain berubah beratus-ratus. Sekali lagi kami menekankan: di apartmen ini, kemusnahan atau pembinaan setiap dinding dan sekatan, meletakkan atau memotong setiap pembukaan, serta membongkar kedua-dua bilik mandi, peralatan semula loggias, mengubah trek komunikasi kejuruteraan - semuanya dilakukan pada undang-undang alasan.
Sebelum menyelaras, secara semula jadi, projek itu dicipta. Idea (dilaksanakan sepenuhnya kemudian) adalah seperti berikut. Premis peringkat rendah diatur ini: Pertama, sebuah dewan pintu masuk kecil (di peringkat kedua ia dilengkapi dengan bilik persalinan). Kemudian - dewan. Dari sini, anda boleh masuk ke dapur dan di ruang tamu, di pejabat dan di tapak semaian, di bilik mandi (dalam kabin yang cecair, tandas, basuh, mesin basuh) dan, di tangga, di tingkat dua. APLED Tier di atas ruang dapur terletak (sebelum ia adalah dapur apartmen atas). Ruang tamu mempunyai ruang tamu, di mana tetamu dan saudara-mara dihentikan, di pejabat dan bilik tidur yang luas, di atas bilik mandi yang kecil, bilik mandi yang besar (berpeluh, tandas, bilik mandi, loker terbina dalam). Ia ternyata sangat mudah dan rasional.
Tetapi membina, seperti yang kita sudah tahu, separuh ke bawah. Ia sama pentingnya dengan reka bentuk pra-penuh dan secara profesional bersetuju. Apakah perkara utama dalam penyusunan semula? Jangan menakutkan masalah yang berpotensi. Achetoba "terlibat dalam pertempuran" dengan permit pihak berkuasa, dengan teliti stok dalam beberapa kemunculan yang sihat dan inspirasi kreatif. Pada masa yang sama, "Berjuang" dengan pegawai harus, dengan teliti mengikuti surat undang-undang.
Tangga-masterpiece.
Mari kita kembali segala-galanya dengan cara yang sama dalam pertindihan antara tingkat. Ternyata ia boleh dilakukan, tambahan yang dipilih dengan reka bentuk rujukan yang kuat. Jurutera Bengkel Projek N5MITEP menawarkan untuk menggunakan tangga keluli untuk asas keluli sebagai sokongan, yang berjaya bersetuju. Pereka pereka Mir Interior merancang tangga asal dengan pagar logam, jenis yang sesuai dengan gaya dalaman yang dipilih (sederhana berteknologi tinggi), dan tuan rumah menerima pembinaan yang indah dan boleh dipercayai yang diperbuat daripada keluli (rangka rujukan), marmar (langkah) dan kayu (pagar).Penciptaan tangga menyampaikan banyak masalah bukan sahaja di peringkat pelaksanaan teknikal, tetapi juga semasa tempoh reka bentuk. Ia adalah perlu untuk mengira dengan tepat dan menghubungkan semua parameter untuk memastikan bahawa reka bentuk dengan berhati-hati sesuai dengan pembukaan, ternyata ketinggian yang dikehendaki dan itu, sementara dimensi langkah-langkah (lebar, kedalaman, ketinggian) adalah optimum. Tangga atas di hadapan bilik persalinan tidak dapat dilakukan terlalu kecil sehingga dia tidak "makan" langkah terakhir. Pada pesawat marmar terdapat band anti-slip kasar. Hasilnya adalah tangga yang ternyata sangat selesa sehingga walaupun ahli keluarga dengan penglihatan yang lemah bergerak tanpa rasa takut. Ia telah menjadi pusat komposit, paksi, reka bentuk dominan perumahan dua tingkat.
Dan sekarang mari kita hitung kos tangga. 20 penyampai dari sumpah semula jadi, dengan coretan, marmar - $ 100 setiap langkah bersama-sama dengan pemasangan; Pembinaan Carrier Steel - $ 800 dengan pemasangan; Roda seni yang unik, dimasak dari batang keluli melengkung, adalah bahan + operasi = $ 1000. Jumlah $ 3,800. Semua kerja telah direka, diselaraskan dalam semua keadaan dan dibuat oleh usaha bersama pakar firma "Dunia Interior" (pembinaan dan hiasan) dan "pembinaan semula" (semua koordinasi).
Adalah mungkin untuk bersetuju dan membuat yang baru, besar, pada dasarnya penting untuk pembangunan semula yang dikandung dalam pembaikan antara dapur dan ruang makan (di peringkat pertama). Untuk melakukan ini, saya terpaksa menguatkan tumpang tindih dengan keluli rigel. Sekarang tuan rumah mempunyai peluang, tanpa meninggalkan dapur, dengan cepat masuk ke bilik makan siap sedia. Pada ketinggian meter, pelepasan disekat oleh tablet yang luas yang boleh digunakan sebagai kaunter bar. Di bahagian dapur di bawahnya terdapat peti sejuk dan peti sejuk. Dari ruang tamu belakang sisi instrumen direbus dari skrin plasterboard, dicat dalam nada dinding. Countertop trim kelabu terperangkap dengan tangga marmar yang digilap.
Lampu dua silinder kaca tergantung dipasang pada paksi khayalan, di mana ruang lingkaran tangga berkembang. Menghadapi batu tiruan dari konkrit - "Slate berkubah" firma domestik "Creek". Penggunaan hiasan kecil dari jubin ini menghiasi dan tidak membazirkan bahagian dalam tangga.
Satu lagi pembukaan, yang pernah melampirkan tingkap dan pintu (bekas pintu masuk ke loggia tingkat atas), menjadi asas taman musim sejuk yang kecil. Di tingkap yang dipelihara, dipenuhi dengan batu tiruan, dipasang tangki dengan air pancut dan bunga. Avuput Loggia, digabungkan dengan lantai umum bilik tidur, meletakkan pokok-pokok yang penuh kasih di dalam tab mandi. Ternyata keputusan ini tidak bertentangan dengan keadaan pembangunan semula yang sah, kerana plat Windows tidak dirobohkan, dan peranti pemanasan (Kermi Radiator) berada di bahagian dalamannya, iaitu, di mana ia sepatutnya. Penyelarasan telah dijalankan pada tahun 2000-2001 mengenai piawaian yang wujud untuk tempoh itu. Pada awal0, keperluan telah berubah dan menjadi lebih sukar dalam pelbagai ciri, gabungan yang berbeza dalam setiap kes. Tetapi pada dasarnya, perwujudan yang sah penyelesaian teknikal yang kompeten adalah benar-benar nyata untuk pembina profesional dan penamat, "dijamin oleh" pakar dalam menyelaraskan pembangunan semula.
Bagi kaca dan penebat kedua-dua loggias (di bawah dan di peringkat teratas), salah satu pilihan yang sangat biasa untuk menyelesaikan masalah ini diketahui setiap pembina yang berkelayakan:
satu. Windows yang dipasang dari KBE syarikat Jerman PVC dengan pakej kaca penjimatan tenaga.
2. Dinding, lantai dan siling terlindung oleh Buih Polystyrene yang diperluas oleh Stirodur.
3. Menghadapi dinding dalaman loggia diperbuat daripada siding vinil reflektif salji.
Apa yang perlu dipecahkan dan apa yang hendak dibina?
Terutamanya membongkar reka bentuk tingkat bawah. Bersama-sama dengan pemangkasan bukaan di siling bertindih dan dinding modal, ia terpaksa memecahkan partisi membawa di lobi, ruang makan dan di dapur, untuk mengeluarkan kabinet terbina dalam yang hilang dan menghancurkan dinding pantri. Buat unsur-unsur seni bina yang sama yang tidak diperlukan terutamanya di bahagian atas: Membina partition membawa dengan pintu ke bilik mandi, melengkapkan pintu baru di koridor, membina dinding bersebelahan dengan tangga di ruang tamu. Walaupun di sini, tanpa perobohan, kabinet dinding lama yang besar tidak dikenakan biaya.
Struktur pengukuhan besi yang berjaya disembunyikan dengan siling plasterboard dan panel dinding. Bagi mereka, tuan-tuan diletakkan di paip PVC beralun dan kebanyakan pendawaian elektrik: ke banyak luminair yang terbina dalam, suis dan soket yang terletak. Beban lantai bawah dan di dalam bilik mandi siling membuat ketegangan, yang membantu pemasangan luminair halogen terbina dalam, yang secara berkesan dicerminkan dalam permukaan berseri filem sintetik yang diregangkan. Keputusan sedemikian memungkinkan untuk mempelbagaikan reka bentuk premis, secara visual meningkatkan ruang tamu dan bilik mandi dan menjadikannya lebih ringan. Karton gypsum yang dibentangkan kepada pereka dan pembina keupayaan untuk membuat pelbagai niche di dinding. Oleh itu, empat niche backlit simetri di bilik tidur membuat imej bilik ini lebih intim dan pada masa yang sama agak teater, hidup.
Dilihat oleh kehadiran gim di apartmen, pemiliknya menghalang bentuk fizikal mereka. Biasanya, sukan disertai dengan kebocoran berat berat atau rod, bunyi simulator, melompat. Bunyi ini tidak selalu membawa kepada kegembiraan rumah dan jiran. Itulah sebabnya dinding, lantai dan siling gim mini yang direka dengan serta-merta adalah tambahan kalis bunyi. Dinding bilik dipisahkan oleh bahan menyerap bunyi dan serentak berdasarkan plag semulajadi dari syarikat Ipocork (Portugal). Penebat bunyi tambahan lantai telah dijalankan oleh lapisan polietilena berbuih dari syarikat Switzerland Alveo. Cermin yang besar di dinding bukanlah seorang wanita. Ia membolehkan seorang atlet melihat jika latihan dilakukan dengan betul, dan pada masa yang sama secara visual memperluaskan bilik kecil dewan.
Pelancaran bilik mandi tidak sesuai dari awal lagi. Seseorang yang wujud di tingkat pertama tandas yang berasingan, mereka ingin menghapuskan, setelah meningkat kerana bilik ini di dewan (mereka katakan, bilik mandi cantik dan gabungan dengan kabin mandi). Di tingkat dua, bilik mandi gabungan juga sedikit mengerikan dan menghancurkan kabinet dinding yang dilampirkan kepadanya. O.E.Golovach mempunyai banyak bekerja keras untuk menyelaraskan susun atur baru Santechpribors - tab mandi panas, pancuran mandian, shell dan mangkuk tandas. Akaun yang lebih baik mendapati pegawai keputusan kejuruteraan diatur. Penggantian penuh adalah paip besi pembetung pembetung dan air panas dan air sejuk. Sebaliknya, mereka meletakkan paip dari polipropilena yang dihasilkan oleh stroypolymer. Kita perlu memberi penghormatan kepada rasa pemilik yang telah memilih dinding berkualiti tinggi dan luaran jubin jubin Villeroyboch dan pintu Itali Barausse (Pekak dan Kaca untuk bilik dan bilik mandi).
Sistem bekalan kuasa baru agak kuat. Walau bagaimanapun, ia membenarkannya untuk memasangnya di Mosenergo dengan mendaftar sebagai dua berasingan (untuk setiap pangsapuri gabungan), dengan kuasa yang dibenarkan sehingga 10kw setiap satu. Ini membolehkan untuk mengelakkan organisasi pemakanan tiga fasa (380V) dan merancang barisan baru dari panel elektrik rumah ke peranti pengedaran terbuka apartmen. Sekarang di setiap peringkat apartmen terdapat panel elektrik sendiri, meter elektrik ditinggalkan di tangga. Shields dipasang pada mesin ABB (Sweden). Bagi setiap kumpulan pengguna, mesin berasingan disediakan, dan pada mandi hydromassage, automatik dengan perlindungan terhadap kebocoran semasa 30mA. Pendawaian elektrik dibuat wayar tembaga dari bahagian yang berlainan, dengan asas mandatori. Semua pemasangan elektrik di apartmen dihasilkan oleh GIRA.
Ia tidak mudah untuk mengawal iklim secara seni bina dan pelbagai ke destinasi. Tanpa sistem pemikiran yang baik dari bekalan dan pengudaraan ekzos dan penghawa dingin, udara panas dari tingkat bawah akan naik melalui tangga pembukaan. Azapakhi Dapur dan dobi tidak disampaikan oleh pemilik dan tetamu keseronokan di bilik-bilik lain. Oleh itu, apartmen itu merancang sistem multichannel bekalan laras dan pengudaraan ekzos dan dua penghawa dingin Mitsubishi dipasang: tingkat atas dan lebih rendah. Beberapa perkataan mengenai sistem pengudaraan. Kawasan besar dalam kaca keseluruhan, kehadiran empat pembukaan yang sentiasa terbuka pada tahap yang paling rendah, pembukaan yang menyeluruh yang luas membolehkan massa udara yang besar secara sewenang-wenang bergerak di sekitar apartmen.
Ia tetap dapat melihat bahawa firma "pembinaan semula" dalam kes ini pasti wajar namanya. Ibumagi adalah teratur, dan pembangunan semula dihasilkan, dan pembaikan dijalankan pada tarikh akhir yang ditentukan, dan pemiliknya berpuas hati. Selain itu, kerja yang dilakukan oleh pemilik pangsapuri baru diberi jaminan satu tahun. Bukan rahsia lagi bahawa mereka terpaksa membelanjakan asasnya (hanya kerja dalam persetujuan kos kira-kira $ 2,200). Mungkin seseorang menawarkan pemilik untuk melakukan yang lebih murah. Adakah mereka akan menerima dengan seorang sarjana lain yang bersetuju dengan pembangunan semula yang sah, secara kualitatif melakukan pembinaan semula dan pembaikan, berita Tuhan. Avot Nerva akan bertarung, ini adalah fakta. Rusia berkata "murah, ya reput" adalah sukar untuk tidak bersetuju. Kerja profesional untuk hadiah tidak dilakukan.
The Editors mengucapkan terima kasih kepada syarikat "Arnt" untuk membantu dalam penyediaan bahan.