Masalah dan prospek untuk pembinaan perumahan Moscow. Keadaan untuk tahap pembelian dan harga untuk pangsapuri baru, serta beberapa perkataan mengenai bangunan kediaman Kurkino - rantau Moscow yang baru.
Moscow mungkin salah satu daripada beberapa bandar di Rusia di mana terdapat pembinaan perumahan yang intensif. Tahun lepas, lebih daripada 3.5 juta meter persegi perumahan baru muncul di ibu negara. Pada masa yang sama, berbeza dengan tahun-tahun sebelumnya, 70% rumah dibina di kawasan yang telah ditubuhkan di bandar. Peluang seperti itu telah menunjukkan terima kasih kepada pelaksanaan program untuk pembinaan semula bangunan lima tingkat dan kesimpulan yang beransur-ansur dari perusahaan perindustrian dari Moscow. Tugas pembiayaan dan pembinaan bangunan kediaman di daerah yang telah ditubuhkan dan mempunyai penampilan yang unik (terutamanya sukar di pusat bandar) diamanahkan dengan Dasar Pembinaan Extrabudgetary (DVP).
Jabatan Dasar Extrabudgetary pembinaan Moscow telah muncul pada tahun 1996. Sudah tentu ia menjadi jelas bahawa bandar tidak akan dapat mengekalkan kadar pembinaan yang perlu di peringkat kualiti yang tepat hanya dengan mengorbankan dana sendiri. Ia adalah perlu untuk menyusun semula sistem sokongan kewangan untuk program pembinaan. Oleh itu, Institut Pelabur Bandar, pembiayaan dan menyelaraskan pelbagai komponen program pelaburan, termasuk Pejabat Perancangan Extrabudget dari pembangunan bandar. Bukan ruble dana bajet yang dibelanjakan untuk semua tindakan organisasi ini.
Dana perumahan Rusia mempunyai 2.76 bilion meter persegi dari jumlah kawasan. Lebih daripada 290 juta (11%) memerlukan pembaikan utama yang mendesak dan peralatan semula pangsapuri utiliti, dan 250 juta (9%) dalam pembinaan semula. Kira-kira 20% daripada Yayasan Perumahan Bandaraya tidak berlanskap. Di bandar-bandar kecil, setiap rumah kedua tidak mempunyai kejuruteraan penuh. Secara umum, kira-kira 40 juta orang (lebih daripada 27% penduduk) tinggal di pangsapuri dengan peningkatan yang tidak lengkap. Bilangan bangunan kediaman yang usang dan kecemasan dengan lanjutan lebih daripada 70% berkembang. Selama 8 tahun, jumlah perumahan tersebut meningkat sebanyak 60%, dan bilangan yang tinggal di dalamnya adalah 32%. Sekarang di rumah-rumah yang akan dirobohkan, kira-kira 2% daripada penduduk Rusia nyawa.
Kami diberitahu tentang masalah dan prospek untuk pembinaan perumahan Moscow, timbalan ketua Jabatan Dasar Extrabudgetari pembinaan Sergey Vladimirovich Thahor memberitahu kami.- Sergey Vladimirovich, bagaimana anda akan mencirikan keadaan dengan pembinaan perumahan di Moscow?
- Memasuki perumahan terutamanya seragam, walaupun ia sering menjadi tarikh akhir sebenar untuk penghantaran rumah-rumah baru di belakang yang dirancang selama 3-6 bulan. Selalunya, penghantaran bangunan baru dijalankan pada akhir tahun. Terdapat masalah dengan kualiti pembinaan. Tuntutan utama Novoselov membimbangkan hiasan premis, keadaan rangkaian kejuruteraan, pintu masuk dan pendekatan kepada mereka.
Sekarang di bangunan kediaman Moscow, terutamanya dua jenis. Ini sudah menjadi panel yang sudah biasa dan tidak begitu terkenal, tetapi menerima monolitik yang semakin diedarkan. Di dalamnya, bingkai itu dilemparkan dari konkrit, dan dinding diletakkan dengan batu bata supaya rumah itu "bernafas". Antara lain, bata hiasan cantik dan tidak merosakkan rupa bandar. Saya tidak akan berhenti pada ciri-ciri pembinaan, saya hanya akan ambil perhatian bahawa teknologi pembinaan bangunan monolitik membolehkan anda membuat pangsapuri dengan susun atur percuma. Adalah penting bahawa rumah adalah hangat dan mematuhi sepenuhnya keperluan "pembinaan kejuruteraan haba bangunan" snipa. Bangunan-bangunan ini tidak begitu mahal daripada panel, tetapi hidup lebih selesa di dalamnya. Kami menjangkakan bahawa menjelang akhir tahun 2002, jurang harga antara rumah monolitik dan panel akan dikurangkan kepada 10-15%. Bangunan rumah monolitik adalah langkah seterusnya selepas panel, jadi membina di seluruh dunia.
- Betapa benar maklumat yang rumah panel biasa tidak memenuhi peraturan pada haba dan luar pesisir?
- Ya, masalah itu benar-benar wujud. Dan bagaimana untuk memutuskannya, ia tidak jelas. Faktanya ialah panel yang dihasilkan oleh tiga bangunan rumah yang paling besar di Moscow dianggap dianggap "sejuk" mengikut piawaian ini. Dan untuk peralatan semula kemudahan pengeluaran kepada pengeluaran panel "hangat" di DSC tidak ada wang. Akibatnya, kadar ini belum berfungsi supaya pembinaan perumahan tidak bangun. Ia lebih baik jadi penginapan daripada tiada siapa. Sejak tahun 2001, Jabatan telah hampir terlibat dalam pembinaan rumah panel. Syarikat-syarikat yang sama yang membina bangunan-bangunan ini kini bergerak ke teknologi baru. Kami bercakap mengenai apa yang dipanggil bangunan pasukan-monolitik: bingkai adalah monolitik, dan panel terlindung terlindung di atas.
- Apakah masalah yang ada di jabatan sekarang?
- Pertama sekali, ini adalah peningkatan kos pembinaan. Bagi separuh kedua tahun lepas, ia meningkat sebanyak 35-40%. Dan ini disebabkan terutamanya dengan kenaikan harga bahan binaan, yang mencapai hampir 50%. Simen naik hampir 2 kali, logam - sebanyak 20% dan menjadi lebih mahal daripada di pasaran asing, harga pokok mencapai tahap dunia. Dan pasir yang diperlukan dan kerikil di Moscow di Moscow pada semua defisit. Peningkatan harga untuk peralatan pembinaan dan operasinya, walaupun kenaikan harga petrol sebanyak kira-kira 20%, tidak begitu penting dan berjumlah 3-4%. Kira-kira begitu banyak telah membangkitkan tenaga kerja.
Harus diingat bahawa secara umum di Moscow kos kerja pembinaan sangat tinggi. Sebab dalam persaingan yang rendah di kalangan syarikat pembinaan dan pemasangan. Untuk menyelesaikan masalah, kami, pertama, mula pergi dengan bentuk pembayaran yang dianggarkan kepada kontrak. Sistem ini ditambah pengurangan kos kerja akan membolehkan penggunaan alat yang berguna untuk pelanggan sebagai insurans risiko bangunan. Kedua, kami menarik pembina dari bangunan kediaman Yugoslavia dari Yugoslavia, Macedonia, Bulgaria, Ukraine, Moldova, yang bekerja secara kualitatif dan dengan pematuhan tarikh akhir. Baru-baru ini, syarikat pembinaan dan pemasangan dari rantau Moscow bersaing dengan lebih berjaya dengan pembina Moscow. Untuk kerja-kerja perumahan elit di tengah, kami merancang untuk menarik kontraktor Finland. Tetapi ini tidak bermakna kita menolak Muscovites. Sesetengah kontraktor, sebagai contoh, Valentina LLC atau Astrom-7 LLC, sedang membina tidak lebih buruk daripada orang asing. Dan persaingan yang sihat hanya menjadikan firma metropolitan berfungsi dengan tanggungjawab yang lebih besar.
Bermula dari tahun 2001, aktiviti utama jabatan kami adalah pembinaan perumahan untuk orang kaya. Kami bercakap mengenai rumah-rumah monolitik dan bata yang bertambah baik di kawasan berprestij di ibu negara. Bangunan titik dengan bangunan tersebut akan dijalankan di pusat dan di kawasan dengan infrastruktur yang dibangunkan di daerah pentadbiran Utara, Tenggara, Selatan dan Barat. Di samping itu, Jabatan Pembinaan Dasar Pembinaan Extrabudget untuk tiga tahun untuk lulus 900 ribu m2 perumahan di kawasan Kurkino. Tahap harga untuk pangsapuri baru akan cukup tinggi. Kos 1 m2 di tengah-tengah modal kemungkinan besar melebihi $ 1000. Dalam keadaan lain, ia akan berkisar dari $ 700 hingga $ 1000 setiap 1 m2. Pada masa ini, di Kurkino, perumahan dijual dengan harga $ 500 setiap 1 m2, tetapi ada sebab untuk mempercayai bahawa dengan perkembangan daerah itu akan meningkat kepada $ 600-700.
Pangsapuri baru boleh dibeli secara langsung dari kerajaan Moscow.
Baru-baru ini untuk menjual pangsapuri di rumah yang dibina oleh kerajaan Moscow adalah hak 15 syarikat hartanah yang diberi kuasa. Tetapi pada bulan Disember tahun lepas, satu pusat jualan perumahan, yang dicipta oleh Jabatan Dasar Pembinaan Extrabudgetari, memulakan kerja. Tugas pusat ini adalah untuk mewujudkan untuk rakyat sebagai keadaan yang mudah dan menguntungkan bagi rakyat. Setiap pembeli hartanah metropolitan kini boleh membeli sebuah apartmen di rumah baru, yang didirikan oleh jabatan, bukan melalui syarikat-syarikat hartanah yang diberi kuasa, dan melalui satu pusat jualan secara langsung di kerajaan Moscow, yang menjadikan prosedur lebih mudah dan selamat untuk pelanggan. Sekarang pusat itu menjual pangsapuri di lebih daripada enam puluh rumah, yang telah ditugaskan atau ditugaskan tahun ini. Jumlah kawasan perumahan yang dicadangkan adalah lebih daripada 700 ribu m2.Menurut kerajaan Moscow, pada tahun 2000, pekerja pembinaan dibina dan ditugaskan 3530.9000 m2 dari jumlah kawasan bangunan kediaman, dan terus di Moscow - 3342.3 ribu m2. Daripada jumlah ini, 414.6000 m2 - perumahan perbandaran; 1460.8000 M2 membawa program untuk pembinaan semula kawasan bangunan lima tingkat, dan 670.2 ribu m2 dari jumlah ini diberikan kepada penempatan semula Muscovites dari bangunan usang yang dihancurkan (169 bangunan lima tingkat telah dirobohkan dengan jumlah kawasan 492.1 ribu m2).
Satu lagi 628.3 ribu M2 adalah penginapan komersial untuk pesanan bandar. Di tengah-tengah Moscow, 336 ribu M2 bangunan kediaman (Perbandaran - 49.8000 m2) telah dibina, yang menjadi terima kasih kepada kesimpulan dari wilayah ini, 79 perusahaan yang diadakan oleh 8.4 hektar.
Sumbangan penting kepada program pembinaan modal telah dikemukakan oleh Jabatan Dasar Extrabudgetari pembinaan Moscow. Pelaburannya dalam perumahan baru pada tahun 2000 berjumlah 11.4 bilion rubel, dengan itu muncul 919.2 ribu m2 dari jumlah kawasan. Pada masa yang sama, 21 bangunan kediaman dengan keluasan 143.7000 m2 dibina di wilayah pusat bandar (65% lebih daripada tahun lepas). Lebih daripada 234 ribu perumahan M2 adalah percuma kepada bandar.
Pangsapuri murah boleh dibeli di kawasan pembangunan massal: di utara dan selatan Butovo (UNUSAO) - 11-13 ribu Rubles. Untuk 1 m2, di taman Maryan (Yuvao) - 12-13 ribu Rubles, di Bratyeva (Yuao) - 12-12.5 ribu di Selatan Butovo kira-kira $ 400 setiap 1 m2 pangsapuri dua tingkat ditawarkan dalam siri "Prism".Penginapan terutamanya dijual tanpa penamat. Terdapat pangsapuri dengan susun atur percuma, iaitu, tanpa sekatan dalaman, terima kasih yang mana bahagian di bilik boleh dilakukan dalam citarasa mereka.
Dengan melawat pusat jualan tunggal, anda boleh membiasakan diri dengan susun atur dan gambar semua objek. Sekiranya dikehendaki, pembeli meninggalkan tempat untuk melihat rumah siap atau menonton pembinaan dalam pembinaan. Dengan memilih pilihan, pelanggan secara langsung dalam pusat jualan bersatu mengeluarkan kontrak, kemudian membayar urus niaga di bank dan daftar di Moskomregistration - semua contoh-contoh ini terletak di bangunan Jabatan Dasar Bangunan Extrabudgetary, yang terletak di Sangat Pusat Moscow (Vozdvizhenka, 8/1). Sebagai tambahan kepada penjimatan yang sangat ketara, pembeli mendapat peluang untuk mengurangkan perbelanjaan kewangannya - terdapat perjanjian antara DVP dan Moskomregistration mengenai reka bentuk asal pangsapuri untuk penjualan dan pembelian pangsapuri. Ingat bahawa tugas negeri dengan reka bentuk notari adalah 1.5% daripada jumlah transaksi. Walau bagaimanapun, atas permintaan pelanggan, reka bentuk notari terhadap kontrak jualan adalah mungkin. Merasakan penjimatan pembeli di Suruhanjaya, yang akan diberikan kepada syarikat hartanah (hari ini ia adalah 2.5-3%).
Wilayah Moscow Switzerland.
Vladimir Resin: "Saya benar-benar mahu mengatakan tentang Kurkino. Ini adalah daerah baru yang pertama di Moscow, yang dibina sesuai dengan piawaian yang paling moden abad XXI, Wilayah Moscow sekarang Switzerland! Tidak akan ada rumah panel di sana. "
Salah satu objek yang paling menarik, pelabur umum yang mana Jabatan Dasar Bangunan Extrabudgetary, adalah kawasan kediaman eksperimen Kurkino. Ia didirikan mengikut perintah Kerajaan Moscow No. 1063 bertarikh 16 November 1999. Kawasan yang mesra alam ini terletak di daerah pentadbiran Utara-Barat. Di utara, kawasan terbina dalam bersebelahan dengan lebuh raya Mashkin, di selatan - ke jalan cincin Moscow, di timur - ke bandar Khimki, dan sempadan barat melepasi di sepanjang tebing Sungai Skhodnya. Kawasan ini adalah tiga puluh minit memandu dari pusat dengan kereta atau lima puluh - oleh pengangkutan awam.
Menurut projek yang dibangunkan dan dilaksanakan, 936.5 ribu m2 perumahan yang selesa akan dibina di wilayah 790 hektar, yang akan menjadi 40-45 ribu orang. Peringkat pertama rumah telah diserahkan pada awal tahun 2001. Tahun ini 400 ribu m2 akan dibina tahun ini. Satu lagi 300 ribu m2 akan muncul pada tahun 2002. Pembinaan yang lengkap diandaikan pada tahun 2003. Bangunan kediaman akan diwakili oleh bangunan-bangunan inepar yang selesa:
- Cottages 2-3-tingkat dengan kawasan kediaman dengan keluasan 4.5-5.5 ekar (kawasan pembinaan kotej 167.6000 m2);
- Rumah masin 3-4-tingkat dengan plot isi rumah dengan kawasan tidak lebih daripada 3 ekar (kawasan pembangunan 155.4 ribu m2);
- Rumah dalam 7-12 tingkat (kawasan pembinaan 580 ribu m2).
Rumah siri tipikal di Kurkino tidak akan dibina. Semua bangunan dibina di atas projek individu dan berbeza bukan sahaja dalam bentuk, tetapi juga dalam warna (kerana penggunaan batu bata yang berbeza - dari cahaya merah jambu hingga coklat gelap). Tetapi yang paling penting ialah di rumah-rumah ini, sebagai tambahan kepada penampilan yang elegan dan haba yang boleh dipercayai dan penebat bunyi, perancangan yang lebih baik pangsapuri disediakan: Kawasan dapur 12-15 m2; Dewan dan ruang tamu sekurang-kurangnya 20 m2; Dalam tiga dan empat bilik pangsapuri - dua bilik mandi. Semua balkoni dan loggias akan berkilat, dan tingkap-tingkap berganda moden akan dipasang di tingkap.
Bangunan dan kotej di tingkat bawah sepatutnya dilengkapi dengan sistem pemanasan individu, yang akan membolehkan penduduk melupakan masalah ketiadaan bermusim air panas dan haba. Bekalan haba kawasan itu akan dijalankan bukan berdasarkan satu sumber, tetapi menggunakan banyak autonomi. Penyelesaian sedemikian disokong oleh kesempurnaan Moscow, kerana ia akan memelihara kesucian alam dan landskap Kurkino. Pada masa akan datang, ia dirancang untuk mengembangkan sungai dan membina empangan, yang akan membolehkan anda membuka stesen berperahu dan pangkalan data untuk sukan air.
Dan akhirnya, semua bangunan bertingkat rendah akan dilengkapi dengan garaj terbina dalam. Bagi kereta penduduk bangunan bertingkat tinggi, sama ada terbina dalam, atau garaj tempat letak kereta yang berkembar dan juga tempat letak kereta tetamu disediakan.
Kurkino adalah benar-benar unik dalam kecantikan: lembah penggulungan sungai Skhodni, lemas dari tanah air, yang ditumbuhi oleh pokok-pokok bukit ... Oleh itu, untuk menyelamatkan landskap kawasan itu, bangunan berbilang tingkat telah diputuskan untuk ditempatkan lebih dekat ke lebuh raya utama, dan berhampiran sungai atau hutan untuk membina kotej.