Apa yang membuat kos kerja pembaikan (atas contoh apartmen tiga bilik biasa di rumah panel).
Pada musim panas dan pada musim gugur hampir dari setiap pintu masuk mendengar ketukan tukul, bunyi perforator, screech latihan elektrik dan gergaji elektrik. Nah, musim pembaikan berada dalam ayunan penuh. Agela untuk membuat kos pembaikan yang baik dari rakan-rakan kita di tempat ketiga selepas keinginan untuk memperoleh sebuah kereta dan perumahan baru.
Akhbar pengiklanan yang jatuh, anda akan melihat bahawa pasaran perkhidmatan pembaikan agak pelbagai. Di sini dan firma-firma yang paling berkaliber yang paling berbeza, dan brigades dari tuan-tuan yang melakukan pelbagai kerja pembaikan, dan tuan swasta pengkhususan yang sempit. Mana antara mereka yang mengamanahkan apartmen anda? Bagaimana untuk mendapatkan kualiti yang baik tanpa membayar seluruh keadaan untuknya? Akhirnya, berapa tinggi kemungkinannya dengan meletakkan jumlah yang kukuh, adakah anda akan mendapat hasil yang baik?
Firma-firma menawarkan "tahap tertinggi yang berkualiti", jaminan tahunan (pada masa yang sama, hampir semua berpendapat bahawa mereka bekerja secara eksklusif oleh ahli sihir tempatan) dan harga dari $ 50 hingga $ 200 untuk 1QM. Kebanyakan kawasan keseluruhan (tanpa kos bahan). Mari kita cari untuk mengetahui, ada banyak atau sedikit. Contoh yang meningkat, kami mengambil pilihan yang agak tipikal: apartmen tiga bilik dengan keluasan kira-kira 75kV. Di dalam rumah siri P-44 (terutamanya sejak siri ini dan pengubahsuaiannya yang paling biasa di bangunan moden).
Pertama sekali, kita akan mengkaji kadar tuan swasta. By the way, di antaranya terdapat pakar yang cukup berkelayakan, dan ini tidak menghairankan. Hakim untuk diri sendiri: Malah datang ke modal "pekerja tetamu" biasanya memulakan amalan buruh mereka di firma, dan kemudian, memperoleh beberapa pengalaman dan kelayakan, pergi ke perniagaan swasta. Melampirkan masa pendapatan mereka sekurang-kurangnya dua, dan bahkan tiga kali gaji di syarikat tengah. Kadar "Individu", yang sesuai dengan kos buruh yang sebenar, anda boleh mengambil asas pengiraan kami. Mereka juga termasuk membayar pengiklanan dan alat sederhana (dan tanpa itu mustahil untuk mencapai kualiti yang tinggi). Variasi harga yang diperhatikan pada kerja yang sama bergantung kepada kelayakan wizard dan kos bahan yang digunakan. Pertimbangkan, lebih mahal adalah lebih penting untuk bekerjasama dengannya: jadi tuan menginsuranskan risikonya untuk merosakkan produk yang berharga.
Sekarang mari kita lihat kadar yang ada.
Kerja paip (Pendawaian paip baru, pemasangan mandi, mesin mandi untuk mandi dan tenggelam, eyeliner ke mesin basuh dan, pada akhir pembaikan, pemasangan tandas, sink dan kren) akan dikenakan biaya $ 150-300. Menggantikan bateri pemanasan - $ 20-40 sekeping.
Memasang pintu pagar - $ 30-50 untuk import mahal dan $ 20-30 untuk domestik. Jumlah untuk pemasangan tujuh pintu (satu lagi pintu masuk tambahan ditambah kepada enam yang sedia ada) - $ 150-350.
Kerja jubin . Sebagai peraturan, ia sepatutnya melengkapkan lantai dengan jubin dan dinding ke siling di bilik mandi dan tandas. Plus ia adalah skrin bata (juga dipenuhi dengan jubin). Kawasan menghadap adalah 50kv.m: di bilik mandi - kira-kira 30kv.m, di dapur, 12kv.m dan di lorong, 8kv.m. Pada kadar $ 8-10 untuk 1QM. Kami akan menelan kos $ 400-500 (harga untuk meletakkan yang berkualiti tinggi diberikan, sebagai hasil dari dinding yang dibarisi dalaman dilakukan dengan tegas menegak, dan jahitan lebar yang sama antara jubin membentuk garis tertutup di sekitar perimeter bilik). Dalam keadilan, perlu diperhatikan bahawa beberapa tuan untuk kerja tersebut mengambil masa sehingga $ 15 untuk 1kv.m.
Parket berfungsi : Di kawasan lantai 55kv.m- $ 500-600 ($ 9-11 untuk 1kv.m). Untuk harga ini, parket diletakkan berdasarkan papan lapis 10 milimeter, yang atau menembak ke senarai dengan pistol pembinaan, atau tongkat ke mastic. Kemudian litar parket dan diliputi dalam beberapa lapisan varnis.
Masih terdapat karya kecil seperti peranti siling gelombang yang digantung di bilik mandi dan tandas (kira-kira $ 30-50), kabinet di dalam tandas ($ 30-50) dan plinths ($ 80-120 pada kadar $ 1-1.5 untuk 1pog).
Selepas mencipta kos langkah utama pembaikan, kami memperoleh jumlah yang diperlukan - dari $ 2,200 hingga $ 3200. Walau bagaimanapun, seperti pengalaman kami menunjukkan, kos sebenar sentiasa lebih tinggi daripada yang dikira, kerana semua nuansa proses pembaikan adalah mustahil terlebih dahulu. Adalah lebih baik untuk meningkatkan anggaran sebanyak 15-20%. Kos sebenar Vitoga untuk kerja pembaikan "Treshka" kami akan menjadi $ 2800-3700.
Sudah tentu, anda boleh mencari "Masters" yang bekerja untuk bayaran yang lebih rendah. Tetapi ia tidak akan menjadi pembaikan yang kukuh dan berkualiti tinggi, dan lebih-lebih lagi tidak ada "Eurocardia", dan "kosmetik" biasa dengan hasil yang sangat meragukan, sering tidak membenarkan kos walaupun pada bahan. Sebagai Bait Frank untuk pelanggan. Kemudian harga yang sangat rendah untuk kerja-kerja yang diumumkan adalah dikompensasi oleh peningkatan kos kerja tambahan, sebagai peraturan yang muncul semasa proses pembaikan. Selain itu, pelepasan tambahan adalah yang biasanya dimasukkan ke dalam utama.
Contoh ciri lain dari jubin yang diletakkan. Kos kerja jubin tidak meningkat jika agak kecil (sehingga 1-2 ° C) penjajaran dinding diperlukan. Mendengarkan penyimpangan mereka yang lebih ketara daripada penjajaran menegak (kira-kira 3-5cm) sudah dianggap sebagai kerja tambahan dan dijalankan menggunakan grid plaster keluli.
Secara umum, konsep "kerja tambahan" agak tidak spesifik. Oleh itu, semua butiran mesti dibincangkan sebelum permulaan pembaikan, jika tidak, kenaikan kos yang tidak dijangka adalah mungkin. Oleh itu, kos meletakkan parket tidak termasuk penjajaran lantai di seluruh apartmen. Pemusnahan tahap jatuh di persimpangan bilik bersebelahan dan terdapat kerja tambahan (dan mahal). Perhatikan, prinsip "mengatakan ia bermakna" apabila membuat anggaran tidak berfungsi.
Kualiti dan, dengan itu, harga pembaikan bergantung kepada dua faktor. Pertama, ia adalah pengalaman dan kemahiran profesional penghibur segera (Sarjana). Kedua, pengurusan yang kompeten, iaitu pemilihan pakar dan organisasi yang betul kerja berirama mereka (tanpa downtime dan abrasions). Oleh itu, pembentukan harga pembaikan mempunyai beberapa ciri. Terdapat hampir tiada undang-undang borong kecil atau besar: peningkatan dalam jumlah kerja tidak mengurangkan, tetapi, sebaliknya, meningkatkan kos keseluruhan proses (kerana bilangan perkhidmatan organisasi semakin meningkat dan oleh itu, harga mereka ).
Sebagai contoh, pertimbangkan kos untuk membaiki bilik mandi "turnkey" semua dalam "Triste" yang sama P-44 (bilik mandi berasingan, saiz bilik mandi 170170cm, tandas - 13085cm). Biasanya briged of masters atau firma kecil mengambil kerja ini dari $ 800 hingga $ 1,200.
Untuk analisis kami, kami menggunakan harga yang dinyatakan di atas. Paip dan kerja berjubin (kira-kira 30 meter persegi M), pemasangan dua pintu, kabinet di tandas dan siling yang digantung, serta kerja elektrik kecil pada akhirnya akan dikenakan biaya $ 550-800. Perbezaan antara jumlah ini dan kos kerja "turnkey" - dan terdapat pembayaran untuk perkhidmatan organisasi. Ia menjadikan kira-kira 50% daripada jumlah harga pembaikan.
Jadi, jika anda menambah nilai yang diperoleh di atas jumlah kompleks kerja pembaikan di apartmen 50% lagi untuk organisasi, maka ia akan berfungsi $ 4200-5500. Membahagikan jumlah ini pada 75kV. M., saya akibat daripada $ 50-70 untuk 1kv.m. Perbelanjaan organisasi mungkin lebih tinggi daripada (sehingga 100%). Pada pandangan pertama, ini terlalu banyak. Tetapi di sini ia termasuk gaji Proba untuk 1.5-2 bulan kerja ($ 500-600), dan kos alat, yang, dengan cara, secara harfiah "terbakar", sebagai pekerja, secara semulajadi, tidak mendorong ia sebagai mereka sendiri. Akhirnya, jangan lupa tentang cukai dan pengiklanan yang kukuh.
Untuk benar-benar menilai betapa wajar peningkatan ini dalam harga permulaan, anda boleh, jika anda sendiri cuba untuk mengambil organisasi kerja dan kawalan kualiti mereka. Anda perlu melaksanakan tugas-tugas pereka, pro-kertas, pembekal, pengawal, pengawal STI.D. dan lain-lain. Memutuskan untuk menggunakan perkhidmatan peniaga swasta, jangan berfikir bahawa dengan mengangkat tiub telefon, anda segera mendapat profesional. Dengan cara ini, pilihan firma yang berjaya perlu dilakukan hanya sekali. Jauh dengan tukang swasta Penyelesaian yang betul akan memerlukan lima atau enam kali.
Persaingan antara "individu" dan firma (kebanyakannya kecil), sudah tentu, wujud, tetapi tidak begitu akut, kerana ia mungkin kelihatan pada pandangan pertama. Dianggarkan bahawa mereka melengkapkan satu sama lain dan melayani segmen pasaran yang berbeza, memberikan pengguna keupayaan untuk dipilih. Pelanggan yang menyelamatkan dana melebihi semua hujah lain, memilih peniaga swasta. Athe, yang sarafnya sendiri lebih penting daripada wang, mencari syarikat yang kukuh dan boleh dipercayai. Adalah penting bahawa ia akan membuat projek teknikal yang kompeten, akan mengambil semua koordinasi dan kelulusan di Suruhanjaya Interdepartmental (MVK), akhirnya, akan menyediakan tuannya alat mahal, tidak dapat diakses oleh pemilik swasta.
Kos yang berkaitan dengan pembangunan semula apartmen tidak begitu tinggi, walaupun jumlah yang kelihatan dan kerumitan masalah (terutamanya jika ia menyelesaikan kelayakan yang rendah). Gunakan untuk tujuan ini, serta untuk memuat dan memunggah, tenaga kerja yang berkelayakan, ia adalah untuk menjaringkan kuku dengan mikroskop. Perobohan bilik mandi agak murah kira-kira $ 60-100. Pemuatan dan penyingkiran sampah - $ 30-40, dan ini bermakna bahawa penyingkiran sampah menggunakan kenderaan, dan bukan penyingkiran dari pintu masuk ke sampah terdekat atau pintu. Kos adalah yang paling sukar dari lubang-lubang ini dari pembukaan dalam dinding konkrit - $ 35-50 untuk 1kv.m (di sini dan kemudian harga untuk dinding dengan ketebalan 18-25 cm ditunjukkan). Ini biasanya diperlukan apabila menggabungkan pangsapuri dan dijalankan menggunakan alat mahal (perforators). Ia jauh lebih mahal daripada $ 150-230 untuk 1Q. M- akan menjadi pemotongan yang agak senyap menggunakan cakera berlian. Tidak mustahil untuk tidak menyedari bahawa lebih banyak masalah akan menyampaikan kebenaran untuk membangunkan semula jenis ini di MVK. Ketara meningkatkan harga pembaikan pelbagai jenis "kesenangan" jenis siling dua peringkat, podium itu .p.
Kos pembaikan perubahan pada tahun ini. Artikel ini menunjukkan anggaran harga untuk permulaan musim panas, mereka boleh dianggap purata. Mereka akan menjadi yang tertinggi setinggi pada bulan Ogos, dan yang paling rendah pada musim sejuk. Harga bahan yang akan kita bincangkan tentang masa yang akan datang adalah tertakluk kepada turun naik bermusim yang sama.
Data yang disatukan atas kos kerja pembaikan di apartmen tiga bilik siri P-44
| Jenis pekerjaan | Jumlah kos kerja dan bahan, $ | Kos kos buruh,% daripada jumlah kos | |
|---|---|---|---|
| Sarjana Swasta. | Firma. | ||
| Santechnic. | 700-2500. | 20-30. | 30-45. |
| Electrotechnical. | 550-1200. | 25-30. | 40-45. |
| Jubin | 900-2500. | 25-45. | 40-60. |
| Pemasangan pintu | 1100-2500. | 15-20. | 25-30. |
| Dicat | 1300-2700. | 60-65. | 75-85. |
| Parket. | 2000-3000. | 20-25. | 40-50. |
Nisbah kos kos buruh untuk nilai bahan *
| Jenis pekerjaan | Sarjana Swasta. | Firma. |
|---|---|---|
| Santechnic. | 20-30. | 40-80. |
| Electrotechnical. | 30-40. | 70-75. |
| Jubin | 30-80. | 70-160. |
| Pemasangan pintu | 15-20. | 30-40. |
| Dicat | 130-140. | 250-300. |
| Parket. | 40. | 100. |
* - Untuk setiap jenis kerja, kos bahan yang diadopsi untuk 100%