Pasaran utama dan sekunder, Realtors dan broker, sijil cukai pendapatan peribadi, pembiayaan semula - bagaimana menangani dokumen yang tidak berkesudahan dan dengan cekap menjalankan perjanjian? Kami memberikan arahan langkah demi langkah.
Bagaimana untuk membeli sebuah apartmen dalam gadai janji:
Bagaimana untuk mencari bilik
Bagaimana untuk memilih bank
Cara Dapatkan Kelulusan Awal
Bagaimana untuk memilih broker
Bagaimana untuk menyimpulkan perbuatan menerima
Kepada siapa mereka memberikan gadai janji
Syarat pemberian kredit
Jika anda bosan hidup dengan ibu bapa anda, anda merancang kelahiran kanak-kanak atau berpindah ke bandar lain - harta baru adalah keperluan. Cari modal yang betul "di sini dan sekarang" akan membantu pinjaman jangka panjang untuk pembelian perumahan. Bagaimana untuk membeli sebuah apartmen dalam gadai janji dan tidak gila? Kami faham.
Langkah 1: Cari sebuah apartmen
Jika anda memerlukan hartanah - anda memilih pilihan yang sesuai, asas. Dalam kes pinjaman, anda perlu memulakan dengan pilihan pasaran perumahan, yang lebih dekat dengan anda - utama atau menengah.Pasaran perumahan utama.
Harga pembelian yang paling menguntungkan di sini adalah hartanah di sebuah bangunan yang sedang dibina, penyertaan saham yang dipanggil. Kemudahan ini mempunyai kos terendah setiap meter, walaupun dengan syarat pemberi pinjaman akan meningkatkan kadar untuk beberapa peratus. Minus yang paling penting, kerana yang kebanyakan pembeli diayak - yang tidak diketahui. Sudah jelas bahawa terdapat terma penghantaran yang ditetapkan dalam pelan dan dalam kontrak. Tetapi pemaju boleh bangkrut, dan projek itu akan membekukan selama beberapa tahun sehingga sebuah syarikat baru akan dibeli.
Anda boleh melindungi diri anda dari insiden tersebut jika anda membeli perumahan di sebuah bangunan yang baru dibina. Undang-undang mengenai pembinaan ekuiti berfungsi dengan baik dan risiko tidak dibeli oleh perumahan seseorang hari ini. Satu tolak kesepakatan itu adalah bahawa pilihan di rumah siap tetap sedikit - yang paling ditebus di peringkat pembinaan. Sebagai peraturan, pada masa penghantaran rumah, tingkat pertama dan terakhir dan beberapa odnunch masih kekal. Satu lagi nuansa - sebaik sahaja rumah dihantar, kos meter meningkat sebanyak 20-30%.
Objek di pasaran pertama buku pertama dan hanya selepas itu dikenakan. Dan ini hanya mungkin di organisasi-organisasi yang bekerjasama dengan syarikat pemaju dan mengawasi rumah yang telah anda pilih.
Pasaran perumahan menengah
Bagaimana untuk mengambil gadai janji di sebuah apartmen di pasaran sekunder? Berikut adalah undang-undang mereka. Mula-mula anda perlu mendapatkan wang, selepas itu ia sudah mula dipilih. Sebaik sahaja ia dibuat, anda perlu menghubungi bank sekali lagi untuk meluluskan objek tersebut. PLUS yang belum diragui dan kelebihan utama - anda boleh masuk dan hidup segera selepas pembelian. Bonus anda akan menerima infrastruktur siap sedia di kawasan dengan kedai, sekolah, taman kanak-kanak dan klinik.
Tetapi di pasaran sekunder terdapat lebih banyak peluang untuk menghadapi penipu. Harta ini telah mempunyai pemilik dan mungkin beberapa beban, yang mana pemilik gembira hanya akan mengetahui dengan berpisah dengan wang. Walaupun ujian pakar, adalah perlu untuk meminta penjual mengenai kesejahteraan undang-undang objek, sama ada terdapat hutang komunal, sama ada perumahan tidak ditangkap, dan paman paman disedari, melayani kesimpulan. Di penjual yang teliti, setiap jawapan pasti akan mempunyai sijil, mengukuhkan kata-kata.
Langkah 2: Pilih bank
Ia bukan tahap yang paling sukar. Adalah penting untuk memeriksa dengan teliti sekurang-kurangnya beberapa ayat, bandingkan parameter, kemudian buat pilihan.Kadar bunga
Salah satu petunjuk pertama untuk memberi perhatian kepada. Jelas sekali, kadar faedah yang lebih rendah, keadaan yang lebih menguntungkan dan pembayaran bulanan yang kurang. Hari ini, hampir semua organisasi yang mengeluarkan pinjaman jangka panjang, kadarnya adalah lebih kurang sama. Kerjasama yang lebih berfaedah boleh memberikan tarif keutamaan khas untuk pemegang kad gaji atau pendeposit.
Tawaran istimewa
Adalah baik untuk menyelamatkan dan menguntungkan menyimpulkan kontrak dengan menggunakan program khas yang ada di setiap bank - untuk keluarga muda, tentera, guru, dan sebagainya. Sebelum merangka kertas dan menghubungi pakar, pelajari senarai ini dan ketahui sama ada anda boleh mengambil sebuah apartmen di gadai janji pada program keutamaan.
Perbelanjaan tambahan.
Dalam beban kepada pinjaman yang diminta, sebagai peraturan, beberapa perbelanjaan tambahan akan datang sekaligus: insurans, komisen untuk kertas kerja, pembayaran akaun, serta penilaian. Sekiranya anda mahu menyimpan, anda boleh menolak perkhidmatan insurans dan penilai.Menangguhkan dan pembiayaan semula
Keadaan boleh dilakukan sedemikian rupa sehingga yuran hutang akan menjadi Peti Masuk. Adalah perlu untuk meminta pekerja Bank mengenai kemungkinan kelewatan atau pemindahan dana kepada organisasi di mana mereka menyediakan kadar faedah yang lebih rendah.
Menggunakan ibu ibu ibu
Lampiran ibu ibu sering membantu yang baik apabila membeli. Sekiranya anda ingin menggunakan pilihan ini, adalah berbaloi bahawa sesetengah peminjam pergi ke perjanjian itu secara sukarela, yang lain meningkatkan kadar, dan yang ketiga dan sama sekali melarang penggunaan dana keutamaan sehingga kanak-kanak berusia 3 tahun.Periuk dan ikrar
Di suatu tempat yang dibenarkan untuk menunjukkan bukan sahaja pasangan dalam jurulatih, tetapi juga saudara terdekat yang lain, sebagai contoh, ibu bapa. Di samping itu, adalah perlu untuk menjelaskan pada peringkat urus niaga, yang akan dianggap sebagai cagaran jika anda tidak dapat membayar balik hutang itu.
Langkah 3: Dapatkan Kelulusan Awal
Peminjam yang berpengalaman mengesyorkan mengemukakan satu kenyataan sekaligus kepada beberapa bank agar tidak membuang masa sambil menunggu jawapan, dan juga dapat membandingkan syarat-syarat yang pemberi pinjaman bersedia memberikan jumlah itu.Senarai asas dokumen
Jadi, apa yang diperlukan untuk gadai janji ke sebuah apartmen di kebanyakan bank Rusia? Senarai utama asal, dilengkapi dengan fotokopi, agak luas, tetapi biasanya semuanya berada di tangan.
- Pasport semua peserta dalam urus niaga.
- Sijil Pencen.
- Inn.
- Lelaki adalah tiket tentera.
- Pasangan keluarga - Sijil perkahwinan.
- Dokumen kelahiran kanak-kanak.
Membantu dari kerja
- Salinan rekod pekerjaan, dengan cetakan yang diperakui oleh majikan. Ia harus menunjukkan bahawa pemohon masih bekerja di organisasi. Buruh sah selama 30 hari, jadi ambilnya sebaik sahaja anda menyerahkan satu kenyataan;
- Membantu 2DFL atau dalam bentuk bank, kadang-kadang kadang-kadang sijil pendapatan individu dalam bentuk bebas dibenarkan. Juga hanya relevan bulan.
Dokumen tambahan.
- Rujukan mengenai pendaftaran di alamat yang dinyatakan (sah 30 hari).
- Sijil yang mengesahkan ketersediaan nilai atau hartanah.
- Ekstrak yang mengesahkan ketersediaan wang untuk bayaran awal.
- Kontrak berkaitan atau sijil ketiadaan hutang.
- Resit yang mengesahkan ketiadaan hutang untuk perkhidmatan utiliti.
- Sijil daripada dispenser dadah dan psikoneurologi.
Langkah 4: Pilih Broker
Anda boleh memulakan kerja kertas dengan cara yang berbeza. Seseorang lebih suka membayar realis dan mendapatkan arahan langkah demi langkah siap sedia untuk kesimpulan transaksi, seseorang bertukar kepada cawangan yang sesuai di bank, sementara yang lain lebih suka memasang rujukan yang diperlukan secara bebas dan memohon.
Sekiranya anda ingin mendapatkan bantuan dalam membuat perjanjian, mengetahui berapa banyak penilaian apartmen untuk gadai janji, mendapatkan sokongan dalam reka bentuk kontrak - kepada anda kepada broker. Walau bagaimanapun, sebelum menandatangani kontrak dengannya, dengan teliti mengkaji senarai perkhidmatan yang disediakan oleh organisasi itu. Ia harus termasuk:
- Cari pilihan yang sesuai;
- Penilaian lot;
- Pendaftaran insurans;
- Penyelenggaraan transaksi.
Sebagai peraturan, perkhidmatan broker dibayar sama ada dalam jumlah tetap, atau sebagai peratusan pinjaman yang dikeluarkan (kira-kira 1-5% dan hanya dalam hal kelulusan permohonan).
Adakah mungkin untuk membuat dokumen tanpa broker barang?
Biasanya pengurus dengan teliti memeriksa pilihan yang akan dikeluarkan. Sebagai tambahan kepada kesucian harta itu sendiri, data mengenai identiti penjual dikumpulkan, beban ditentukan. Oleh itu, bantuan ejen di sini pada umumnya tidak perlu. Sekiranya anda mempunyai masa dan keupayaan untuk memasang pakej dokumen yang diperlukan - anda boleh menyimpan sejumlah wang yang layak.
Langkah 5: Tandakan Akta Penerimaan dan Pemindahan
Sebaik sahaja objek itu siap dan kertas yang sesuai diperoleh, apa yang dipanggil pernyataan yang rosak dikeluarkan kepada semua pemilik. Borang ini di mana anda mesti membuat semua pengesan yang perlu dihapuskan oleh kontraktor. Pemaju mesti melontarkan istilah akhir yang juga dimasukkan ke dalam Akta.Apa yang anda perlukan untuk memeriksa sebelum menandatangani kertas kerja
Lebih baik jika, apabila memeriksa hartanah dan menandatangani suatu tindakan penerimaan dan penghantaran, pembina akan hadir atau pakar lain, menghadapi prosedur sedemikian. Ia akan membantu dengan teliti memeriksa semua nuansa.
Tingkap panggilan yang paling kerap memanggil. Jarang apabila pemaju meletakkan model berkualiti tinggi. Sebaiknya, mereka tidak sepatutnya melalui, kondensat tidak boleh dibentuk, dan bingkai harus dibuka dan ditutup dengan betul dan tanpa berderai.
Sebagai tambahan kepada tingkap, kebaikan dinasihatkan untuk menyemak:
- kehadiran kalis air di bilik mandi;
- Ketinggian di mana paip dan kebetulannya dengan piawaian yang diterima umum terletak;
- Pemprosesan bersama dan jahitan dengan penyelesaian khas;
- Suis suapan dan soket;
- ketat paip;
- Kehadiran meterai pada meter.
Pastikan anda mengukur kawasan masa depan anda di rumah - sekiranya ia tidak sepadan dengan yang ditentukan, pemaju perlu membayar penalti. Semua kecacatan ditetapkan dalam kenyataan itu, dan kemudian ia ditandatangani oleh penerima - dan dalam kes ini penghapusan kekurangan akan berada di hati nurani kontraktor, atau tetap tanpa tandatangan - sebagai peraturan, ia menambah semangat kepada pemaju.
Keengganan untuk menerima objek
Secara umum, semua kecacatan boleh dibahagikan kepada dua bahagian: serius atau kecil. Untuk menentukan dengan mudah - kecacatan yang serius membuat rumah tidak sesuai untuk kewujudan, dengan yang kedua yang lain boleh diselesaikan - ini adalah goresan kecil, retak yang dapat dengan mudah dihapuskan oleh mereka sendiri.
Dalam kes pertama, tandatangan Akta dan harta itu tidak berbaloi. Ia perlu menunggu sehingga pembina diterbitkan semula dan selesai. Dalam tindakan menerima dan penghantaran, semua sebab ditunjukkan, selepas itu ia dihantar kepada kontraktor. Jika anda telah menemui beberapa kecacatan kecil, anda boleh meletakkan tandatangan dalam kenyataan itu, pastikan anda menunjukkan masa pelaksanaan kerja.
Kepada siapa mereka memberikan gadai janji ke apartmen
Jadi, siapa dia - calon yang sempurna untuk pemiutang?Umur
Sempurna jika anda berumur 21 hingga 45 tahun. Iaitu, pada masa pembayaran balik hutang, seseorang tidak boleh berusia lebih dari 65 tahun. Inilah yang dipandu dengan mengira jumlah yang dikeluarkan dan tempoh - pinjaman selama 10 tahun akan diluluskan oleh seorang warganegara tidak berusia lebih dari 50 tahun, dan selama 20 tahun - hanya pemohon berusia 45 tahun dan yang lebih muda.
Gaji
Dapatkan pinjaman pada taruhan yang dikurangkan dan pada keadaan yang lebih baik akan membantu gaji putih yang tinggi. Walau bagaimanapun, adalah perlu untuk menentukan angka sebenar, kerana bank menyemak statistik pendapatan di negara ini di dalam bidang di mana pemohon sibuk. Digit terlalu banyak boleh menjadi asas kegagalan.Yuran permulaan
Jumlah minimum sumbangan awal adalah kira-kira 10% daripada jumlah keseluruhan. Malangnya, pembayaran ini adalah wajib hari ini, apartmen di gadai janji tanpa sumbangan awal tidak dikeluarkan. Jika anda sudah bersedia untuk membayar 30% dan banyak lagi, anda boleh memberikan pertaruhan yang lebih baik.
Syarat pemberian kredit
Peratusan pada kadar
Sekarang bank menyediakan pinjaman dari tawaran dari 9 hingga 17% setahun. Jumlah minat bergantung kepada tahap upah, dan dari sejarah kredit, dan pada jumlah sumbangan awal dan jumlah masa yang mana pinjaman itu disediakan.Tempoh pembayaran
Julat jangka masa - dari 5 hingga 30 tahun. Sebagai peraturan, meluluskan permohonan itu, peminjam memungkinkan untuk membayarnya lebih awal. Kemudian, pilihan peminjam dapat memendekkan pembayaran bulanan atau jumlah tahun yang jumlahnya dikeluarkan.
Perkahwinan
Pelanggan yang paling disukai institusi kredit adalah pasangan yang sudah berkahwin. Salah satu pasangan bertindak sebagai peminjam utama, yang kedua - sebagai bertepatan atau penjamin. Sekiranya pasangan kedua tidak mahu mengambil bahagian dalam urus niaga, maka kakitangan di sebelah kanan untuk menuntut pendaftaran kontrak perkahwinan dengan bentuk pembayaran untuk pemilikan sekiranya perceraian. Pasangan kedua dalam kes ini tidak mempunyai hak untuk hartanah, walaupun merancang untuk memperuntukkan dana untuk pembayaran balik hutang atau membuat pembaikan dalam hartanah yang diperolehi.Insurans
Tanpa insurans, anda juga berisiko mendapat keengganan. Sebagai peraturan, pemiutang semestinya diminta untuk mengatur insurans untuk kehidupan atau hartanah, di samping itu, pemberi pinjaman berhak untuk mengesyorkan syarikat di mana perlu untuk memastikan.
Kredit adalah perkataan yang menyakitkan seram kepada banyak keluarga. Tetapi ia patut memahami isu ini dan membeli sebuah apartmen dalam gadai janji tidak lagi nampaknya menjadi gerai yang menakutkan - bukan?
