Kami memberitahu tentang semua nuansa yang perlu anda hadapi semasa jualan dan memberikan senarai tindakan supaya proses transaksi tidak lagi kelihatan tidak dapat difahami.
Soalan pangsapuri amat penting untuk keluarga dengan kanak-kanak. Kerajaan membantu menyelesaikannya, menyediakan pelbagai langkah sokongan. Menggunakannya, kadang-kadang ia tidak jelas bagaimana untuk dilakukan dengan peningkatan selanjutnya terhadap keadaan hidup mereka. Kami akan menganalisis sama ada mungkin untuk menjual sebuah apartmen dengan ibu kota dan bagaimana untuk melakukannya dengan betul.
Semua tentang penjualan pangsapuri dengan karcipal
Adakah mungkin untuk melakukan iniSenarai senarai tindakan yang perlu
- Sorotan Saham
- Cari sebuah apartmen baru
- Setuju dengan Penjagaan
- Mempunyai perjanjian
- Beritahu pihak berkuasa penjagaan
Bagaimana untuk menjual hartanah yang diambil ke dalam gadai janji
Ciri-ciri transaksi selepas perceraian
Adakah undang-undang untuk menjual sebuah apartmen yang dibeli menggunakan ibu kota ibu
Matkapital disediakan kepada keluarga sebagai ukuran sokongan sosial. Ia diperuntukkan dari belanjawan negeri, oleh itu ia hanya boleh dimakan. Iaitu untuk memperbaiki keadaan hidup. Beliau menerima sokongan negeri tersebut diwajibkan untuk melaporkan penggunaan dana yang disasarkan. Sepanjang pelaksanaan semua keperluan undang-undang, pakar dari penjagaan, pejabat pendakwa dan FIU diikuti.
Dibeli dengan penglibatan hartanah matkapital boleh dijual jika perlu. Tetapi keseluruhan bilangan sekatan dan keperluan semestinya diperhatikan. Mereka disediakan untuk melindungi kepentingan kanak-kanak, mencegah kemerosotan keadaan untuk kediaman mereka dan mencegah penipuan, sebagai contoh, untuk mengeluarkan wang. Oleh itu, jika semua keperluan undang-undang dipenuhi, perumahan boleh dijual.
Kami menjual mengikut peraturan: senarai senarai tindakan yang perlu
Agar tidak menghadapi masalah, adalah perlu untuk memenuhi semua keperluan undang-undang dengan tepat. Kami telah menyediakan satu buaian tindakan, bagaimana untuk menjual sebuah apartmen dengan ibu kota.1. Pemilihan Saham
FIU mengeluarkan Matratina dengan syarat bahawa semua ahli keluarga akan memperuntukkan kerjasama dalam pemilikan bersama selama setengah tahun selepas resitnya. Terma adalah sah jika sudah dibina perumahan dibeli. Dalam kes ketika sedang dalam pembinaan atau pinjaman gadai janji telah dikeluarkan, tempoh separa tahunan dikira dari saat penerimaan bukti pemilik atau pembayaran balik gadai janji.
Dimensi bahagian tidak dikawal oleh undang-undang. Tetapi mereka mesti diserlahkan untuk setiap ahli keluarga. Dalam praktiknya, salah satu daripada dua pilihan yang mungkin biasanya dilaksanakan: adalah mungkin untuk menyerlahkan bahagian yang sama atau membahagikannya mengikut kadar yang dihasilkan oleh jentera. Sekiranya yang terakhir direalisasikan, ia mesti diingat bahawa di bawah piawaian kebersihan setiap orang tidak boleh mempunyai kurang daripada 6 meter persegi. m.
2. Cari apartmen baru
Semua transaksi yang mempengaruhi kepentingan pemilik juvana dibuat hanya dengan kebenaran Perkhidmatan Penjaga. Ia tidak akan diterima jika ahli keluarga junior tidak menerima yang baru sebagai balasan untuk perumahan yang boleh dijual. Oleh itu, adalah perlu untuk mencarinya. Dalam versi yang sempurna, penjualan dan pembelian dilakukan secara serentak atau ditukar. Apabila memilih perumahan baru, adalah mustahil untuk melanggar kepentingan anak-anak di bawah umur, jadi perlu mengambil kira beberapa perkara penting.- Kanak-kanak akan menerima bahagian yang sama atau besar dalam nilai hartanah dan di dataran. meter.
- Nilai kadaster dari harta yang diperoleh adalah lebih tinggi daripada yang lama. Jika tidak, maka dalam kualiti pampasan saiz pecahan kanak-kanak meningkat.
- Pangsapuri yang dibeli mestilah selesa dan selesa sekurang-kurangnya daripada jualan. Keadaan penginapan kanak-kanak tidak boleh bertambah buruk. Ini terpakai kepada kehadiran bilik yang berasingan, jika ia, dia di bawah tanah, keselesaan, dll.
Nah, jika ia sepatutnya bergerak dari pinggir bandar lebih dekat ke pusat atau dari kawasan yang kurang bernasib baik ke tempat di mana infrastruktur lebih baik dibangunkan. Perkhidmatan penjagaan dengan berhati-hati merujuk kepada transaksi yang berpotensi melanggar kepentingan kanak-kanak. Sebagai contoh, bilangan pemilik akan meningkat atau dianggap untuk menarik gadai janji. Resolusi dalam kes ini adalah lebih rumit atau bahkan mustahil.
3. Penyelarasan dengan penjagaan
Dapatkan kebenaran sedemikian mestilah perlu. Tanpa itu, pendaftaran negeri transaksi yang disimpulkan adalah mustahil. Walaupun penipuan itu dapat melakukannya, ia diiktiraf sebagai penipuan dengan semua akibat yang berikutnya, kerana menurut undang-undang, pengasingan harta anak itu hanya dilakukan dengan persetujuan pihak berkuasa penjagaan. Selepas kanak-kanak menjadi orang dewasa, kebenaran itu tidak diperlukan.
Untuk mendapatkan koordinasi dari jagaan, anda mesti menulis kenyataan yang mana pakej dokumen digunakan. Dengan senarai mereka, anda perlu berkenalan di jabatan. Pakar meneruskan kertas yang diperlukan dalam setiap kes. Pembuat keputusan adalah 15 hari.
4. Membuat perjanjian
Reka bentuk kontrak adalah mungkin hanya dengan notari. Oleh undang-undang, hanya dia boleh memastikan pemilikan saham. Sebelum prosedur, pastikan urus niaga masa depan adalah selamat secara sah. Untuk melakukan ini, periksa pakej dokumentasi untuk apartmen yang dibeli. Maklumat hartanah mestilah boleh dipercayai sepenuhnya. Anda boleh menyemak ini dengan cara yang berbeza.Maklumat yang boleh dipercayai adalah paling mudah untuk diambil dari pangkalan Rosreestra. Di sini anda perlu meminta ekstrak dari egrn, anda boleh melakukan ini di laman web ini atau dengan lawatan peribadi. Ekstrak mungkin mengandungi maklumat yang berbeza: tentang sejarah jualan pangsapuri, gabungan semasa, beban dan sekatan, dll. Adalah penting untuk mendapatkan maklumat yang boleh dipercayai sepenuhnya dan menghargainya dengan betul untuk kemudiannya transaksi tidak diiktiraf sebagai tidak sah.
5. Pemberitahuan mengenai pemenuhan terma resolusi
Selepas pendaftaran negeri selesai, pihak berkuasa penjagaan perlu diberitahu mengenainya. Untuk ini, nampaknya mereka dokumen yang mengesahkan peruntukan zaman kanak-kanak. Ini adalah kontrak jualan dan ekstrak segar dari egrn, mengesahkan pendaftaran pemilikan.
Ciri-ciri penjualan perumahan dengan matkapalo dalam gadai janji
Gadai janji yang tidak dibayar sangat merumitkan penjualan apartmen. Bank-bank sangat enggan membenarkan mereka menjual. Mereka menuntut untuk membayar balik pinjaman itu, kemudian mengeluarkan beban dengan perumahan. Selepas itu, anda boleh menjualnya. Selalunya, penjual menjangkakan pembeli membayar baki hutang dan membayar jumlah yang tinggal. Jika boleh, kelewatan itu tidak timbul.
Tetapi ia jarang berlaku. Biasanya pembeli mengharapkan untuk membayar pembelian pinjaman gadai janji. Bank tidak memberi dana untuk membayar harta yang diperolehi untuk Matkapital. Sebab dalam peningkatan risiko untuk ikrar dan bank pembeli. Sekiranya saham-saham pada kanak-kanak diperuntukkan secara tidak betul atau atas sebab tertentu tidak menonjol sama sekali, urus niaga itu dipertikaikan di mahkamah. Selain itu, undang-undang batasan untuk kes-kes tersebut adalah sangat diperluaskan. Ia adalah tiga tahun sejak zaman kanak-kanak yang terjejas.
Oleh itu, tuntutan itu boleh dihidangkan walaupun selepas 12-15 tahun. Pengiktirafan kontrak tidak sah Pulangan penjual dan pembeli ke kedudukan sumber. Iaitu, yang terakhir kehilangan hak untuk perumahan dan harus menerima dana yang dibelanjakan. Tetapi pada masa yang sama, tarikh akhir pulangan mereka tidak menubuhkan undang-undang. Bank kehilangan ikrar dan dengan kliennya membawa kerugian. Lebih-lebih lagi, walaupun dalam kes ketika apartmen itu berulang kali dijual semula selepas penglibatan matkapital, semua urus niaga yang ada dibatalkan.
Semua ini sangat merumitkan penjualan. Di samping itu, jika saham kanak-kanak diserlahkan dalam hartanah, dan pemulihan hutang ke atas pinjaman adalah rumit jika ia muncul. Bank tidak mempunyai hak untuk menuntut pengusiran pembayar yang tidak bertanggungjawab, jadi gadai janji tidak menghasilkan gadai janji. Transaksi ini hanya boleh berlaku jika pembeli mempunyai cara sendiri untuk membayar hartanah.
Bagaimana untuk menjual hartanah apabila bercerai
Selepas perceraian, harta progresif biasanya dibahagikan. Harta tanah paling kerap dijual. Perlu difahami bahawa dalam hal ini bahagian harta benda. Oleh itu, adalah perlu untuk mendapatkan persetujuan daripada setiap pemilik ekuiti dewasa dan memberi jaminan dengan notari. Bagi pemilik kecil memerlukan kebenaran daripada pihak berkuasa penjagaan. Prosedur untuk mendapatkannya dan semua nuansa isu yang kita nyatakan di atas. Kemungkinan besar, penjagaan akan memberi persetujuan terhadap penebusan bahagian salah satu pasangan kepada orang lain jika kanak-kanak tetap bersamanya. Kemudian mereka akan kekal dalam keadaan sebelumnya, kepentingan mereka tidak akan menderita. Jualan dengan partisi seterusnya dana biasanya membawa kepada kemerosotan dalam keadaan kediaman kanak-kanak, kerana dana untuk pembelian perumahan baru membentuk hanya sebahagian daripada yang diterima untuk yang lama. Pihak berkuasa penjagaan tidak sesuai. Setakat ini untuk mendapatkan persetujuan mereka, memperuntukkan saham bersamaan kanak-kanak di pangsapuri atau rumah saudara terdekat.
Kami mendapati bahawa terdapat pilihan yang sah, bagaimana untuk menjual sebuah apartmen yang dibeli di ibu kota bersalin. Tetapi perlu diingati bahawa penggunaan sokongan negara sasaran dipilih dengan ketat oleh kerajaan. Sekiranya ternyata bahawa keperluan dan peraturan tidak dihormati, masalah yang serius akan muncul pada penerima yang tidak bertanggungjawab.