Pembelian saham di apartmen: batu bawah laut dan jawapan kepada semua soalan penting

Apakah hak pembelian keutamaan dan siapa yang memilikinya? Adakah mungkin untuk menjual kepentingan di apartmen di mana kanak-kanak itu ditetapkan? Bagaimana jika ada bebanan? Kami menjawab soalan-soalan ini dan lain-lain mengenai proses membeli saham di apartmen.

Membeli bahagian dalam sebuah apartmen dengan semua batu bawah laut dan peraturan yang tidak dapat difahami nampaknya terlalu rumit atau bahkan mustahil. Ramai yang takut kepada penipu yang bertahan hidup mereka dan memaksa mereka untuk menjual bahagian mereka untuk mendapatkan sedikit. Risiko itu benar-benar di sana, dan ia adalah besar, tetapi sebaliknya, penyelesaian sedemikian mempunyai banyak kelebihan. Ia sesuai untuk mereka yang bosan membayar sewa dan memutuskan untuk memperoleh perumahan mereka. Jika dana untuk pembelian "beregu" atau "odnushki" tidak mencukupi, kaedah ini menjadi agak diterima. Undang-undang yang membawa kepada proses ini adalah berdasarkan kepada prinsip mudah - dengan apa-apa transaksi kewangan dengan hartanah, kepentingan semua pemiliknya mesti diperhatikan. Walaupun mereka tidak mengambil bahagian dalam urus niaga.

Semua tentang membeli saham di apartmen

1. Perbezaan pemilikan bersama dan saham
2. Pembelian keutamaan betul
3. Syarat untuk membeli saham di apartmen di mana kanak-kanak itu ditetapkan
4. Pembelian bahagian kanak-kanak
5. Tindakan dengan pembangunan semula haram
6. Pembayaran perbandaran
7. Kehadiran bebanan
8. Mendapatkan bahagian dari jumlah kawasan
9. Suara persetujuan
10. Prosedur untuk membuat perjanjian

1 Apakah perbezaan antara pemilikan bersama dan saham?

Takrifan utama menetapkan Kod Sivil Persekutuan Rusia.

• Dengan pemilikan ekuiti, setiap pemilik memiliki bahagiannya sendiri. Hanya dalam kes ini boleh dibeli atau menjualnya.
• Dengan sendi - objek itu adalah dalam pemilikan umum. Ia boleh dibahagikan kepada persetujuan pihak-pihak atau oleh keputusan mahkamah, apabila sekurang-kurangnya satu pihak menegaskan perkara ini. Penginapan biasanya diperoleh dalam perkahwinan dan dikongsi oleh harta.

Harus diingat bahawa susun atur rumah-rumah berbilang tingkat bandar tidak menyediakan untuk keluar berasingan kedua tangga atau ke jalan. Satu penyelarasan pembangunan semula itu agak sukar. Kawasan itu, sebagai peraturan, kekal satu.

2 Siapa yang mempunyai hak keutamaan untuk membeli bahagian di apartmen?

Menurut Perkara 250 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, semua pemilik mempunyai hak keutamaan untuk membeli meter persegi untuk harga yang dilantik semasa penjualan. Pembidaan awam dan pemindahan percuma adalah pengecualian. Oleh undang-undang, penjual mesti menghantar notis bertulis dengan pemilik selebihnya yang menunjukkan harga dan keadaan lain. Untuk pembelian mereka sebulan, selepas itu penjual mendapat kemungkinan untuk menyimpulkan perjanjian dengan pihak ketiga. Mereka boleh memfailkan permohonan bertulis dengan keengganan tuntutan mereka. Dalam kes ini, lama untuk menunggu. Sekiranya cadangan itu berubah, ia juga perlu dilaporkan.

Apabila beberapa pemohon keutamaan segera muncul, meter yang berdedikasi menerima orang yang menawarkan syarat terbaik. Ia mungkin suami, isteri atau orang yang bukan saudara. Tiada keistimewaan yang bergantung kepada tahap kekeluargaan tidak disediakan.

Sebagai melanggar Perkara 250 dalam tempoh tiga bulan, ia adalah tuntutan mahkamah di cawangan daerah mahkamah.

Percubaan untuk memintas undang-undang tidak selalu selesai dengan jayanya. Membuat tindakan derma pada pihak ketiga, terdapat risiko tidak mendapat jumlah wang daripadanya. Di samping itu, walaupun telah menerima bayaran yang dijanjikan, penjual tetap dengan apa-apa. Lagipun, sebenarnya, operasi itu adalah Akta Pembelian dan Jualan. Buktikannya di mahkamah tidak sama sekali sukar.

Agar tidak menjadi mangsa penipu atau membuat kesilapan diri anda, lebih baik untuk mendapatkan sokongan peguam. Sesetengah penyelesaian adalah betul pada pandangan pertama, sering membawa kepada akibat yang tidak diingini.

3 Apa yang perlu saya lakukan jika kanak-kanak didaftarkan di apartmen?

Sekiranya kanak-kanak ditetapkan di dataran, anda perlu mendapatkan persetujuan untuk mengetahui dari penjagaan. Ia adalah perlu untuk melindunginya dari tindakan yang berpotensi jenayah dan melindungi terhadap konflik. Tempoh perjanjian adalah satu bulan, oleh itu, ia terhad kepada yang terakhir.

Pakej Dokumen untuk Penjagaan

• Pasport Guardian.
• Sijil kelahiran.
• Ekstrak dari egrn.
• Permohonan kebenaran untuk menjalankan transaksi.

Ia tidak dikecualikan bahawa kertas lain akan diperlukan.

4 Bagaimana untuk membeli bahagian kanak-kanak?

Ia adalah perlu untuk memeriksa sama ada penjual menyimpan peraturan, sama ada dia tidak menyembunyikan fakta bahawa salah seorang pencabar per meter persegi adalah kecil.

Syarat penjualan saham

• Kanak-kanak mempunyai perumahan yang berbeza. Anda tidak boleh membenarkan dia tinggal di jalan.
• Ia akan mempunyai pendaftaran tetap di alamat baru.
• Selepas pendaftaran kontrak untuk penjualan saham di apartmen, keadaan hidup di tempat baru tidak akan lebih buruk daripada yang sebelumnya.

Untuk penjualan bahagian kanak-kanak, anda juga perlu mengumpul kertas dari senarai item sebelumnya. Dokumen yang disyorkan untuk perumahan baru.

5 Bagaimana untuk membeli kepentingan dalam sebuah apartmen dengan pembangunan semula haram?

Sebarang perubahan yang memerlukan paparan dalam pasport teknikal atau pelan BTI harus dipersetujui dalam agensi kerajaan. Sesetengah perubahan tidak boleh diselaraskan. Semua peristiwa yang dibenarkan dilakukan pada projek yang akan diperintahkan dalam organisasi kejuruteraan dengan lesen untuk menjalankan kerja projek. Selalunya penyewa dibangunkan sendiri. Jika ia tidak terpakai kepada peristiwa yang dilarang, dan tidak ada bahaya yang membosankan, ia boleh disahkan. Jika tidak, menjual meter persegi tidak akan berjaya.

Sudah tentu, adalah lebih baik untuk menahan diri dari tindakan sedemikian. Pertama, mereka adalah haram, dan kedua, sering terdapat gangguan semasa peperiksaan, yang tidak dapat dikesan secara bebas. Akibatnya, pemilik baru terpaksa menjalankan pembaikan.

Pembeli, sebagai peraturan, menyebabkan pekerja dari BTI. Ia menjadikan pemeriksaan, pengukuran dan nota semua ketidakkonsistenan dengan pasport dan pelan. Melakukan transaksi hartanah apabila menemui pelanggaran adalah dilarang. Dalam kes-kes yang jarang berlaku, penjual berjaya berunding dengan pembeli tanpa pemeriksaan. Ini masuk akal hanya apabila keadaan rumah dan keselesaan jiran tidak mengancam apa-apa. Sebagai contoh, pemilik menghancurkan kabinet dinding dan mengembangkan pembukaan di partition, tidak mengalami apa-apa beban, kecuali untuk jisim mereka sendiri. Pembangunan dokumentasi dan penyelarasan projek akan mengambil masa lebih dari sebulan, dan tidak ada masa untuk menunggu - adalah perlu untuk memasuki segera.

6 Bagaimana untuk menjadi hutang untuk pembayaran utiliti?

Apabila membeli saham di apartmen, perlu memberi perhatian khusus kepada resit yang dibayar untuk utiliti. Dengan ketiadaan mereka, anda perlu menghubungi MFC dan mengambil ekstrak untuk ketiadaan hutang.

Untuk memudahkan pengiraan lanjut, pemilik baru boleh menghubungi kempen kawalan dan meminta untuk menetapkan semula semua kaunter.

Hutang lama selepas menandatangani kontrak jualan harus membayar untuk pemilik bekas.

Agar tidak menyelesaikan masalah ini melalui mahkamah, adalah lebih baik untuk memeriksa segala-galanya terlebih dahulu. Mahkamah hampir selalu membuat keputusan memihak kepada pemilik baru, tetapi prosiding itu mengambil banyak usaha dan dana. Di samping itu, proses itu akan pergi, terdapat risiko tinggal tanpa air dan elektrik.

7 Apa yang perlu saya lakukan jika ada beban?

Mereka ditonjolkan kedua-duanya di seluruh kawasan dan di pihaknya. Untuk mengetahui sama ada mereka, anda perlu membaca dengan teliti pernyataan dari egrn. Untuk mendapatkannya, hubungi MFC. Perkhidmatan ini dibayar. Kos purata adalah 350 rubel, tetapi ini adalah satu-satunya cara untuk mengetahui kebenaran tentang harta yang diperolehi.

Gadai janji adalah bebanan. Dalam kes ini, adalah perlu untuk menjalankan transaksi bukan sahaja persetujuan pemilik, tetapi juga bank yang mengeluarkan pinjaman. Institusi kewangan sering bertindak balas terhadap keengganan, kerana mereka tidak mahu mengambil risiko yang berkaitan dengan perubahan pemiliknya.

Penyelesaian yang paling mudah adalah pembayaran balik awal hutang, tetapi ia tidak selalu boleh dilaksanakan. Sekiranya pembeli adalah orang yang mempunyai hak yang utama, risiko diminimumkan.

8 Bagaimana untuk mendapatkan bahagian pemilikan anda?

Pemilik bersama objek hartanah mungkin memerlukan pemisahan bahagiannya. Dalam kes enggan kepada pemilik bersama yang lain, dia harus pergi ke mahkamah dan mendesak penebusan wajib saham di apartmen. Objek tidak boleh dibahagikan.

Terdapat situasi apabila sekatan mengenakan undang-undang atau susun atur perumahan. Kemudian orang yang mengemukakan tuntutan menerima pampasan yang sama dengan nilai meter persegi. Pampasan juga dibayar dalam ketidakpastian laman web ini. Bayaran dibuat dalam mandatori dan bukannya pemisahan meter persegi.

Pembayaran pampasan

• Bahagian tidak penting.
• Ia tidak boleh diperuntukkan dan terdegradasi dari seluruh wilayah.
• Orang yang telah mengemukakan tuntutan undang-undang tidak mempunyai kepentingan yang ketara di dalamnya. Kehadiran kepentingan penting ditentukan oleh mahkamah. Untuk mengenal pasti, bukti itu diperlukan bahawa orang itu memerlukan objek berdasarkan umur, aktiviti profesional, keadaan lain.

Dalam kes lain, pembayaran tunai boleh ditinggalkan memihak kepada mendapatkan bahagiannya.

9 Adakah persetujuan pasangan ketika membeli?

Mana-mana kawasan yang diperoleh oleh keluarga dianggap sebagai harta bersama. Peraturan ini terpakai kepada segala yang telah berkahwin. Meter persegi yang dibeli sebelum atau selepas perkahwinan milik seseorang yang membayar untuk mereka dan mengeluarkan hak mereka.

Perkara 35 Kod keluarga Persekutuan Rusia menyatakan bahawa apabila mendaftar mungkin memerlukan persetujuan bertulis yang terkenal dari suaminya atau isteri. Mahkamah mengiktiraf perbuatan pembelian dan penjualan dengan tidak sah atas permintaan suaminya atau isteri dan jika ada bukti bahawa salah seorang ahli keluarga menentang perjanjian itu.

Pasangan itu boleh memfailkan tuntutan mahkamah sepanjang tahun dari hari ketika dia menyedari penandatanganan kontrak.

10 Bagaimana untuk membuat perjanjian dengan betul?

Pertama, penjual mesti memperuntukkan sebahagian daripada jumlah harta. Ia dianggap diperuntukkan dari egrn dari egrn.

Ia perlu diperiksa jika terdapat bebanan, pembangunan semula haram atau faktor lain yang menghalang pengambilalihan. Ia adalah perlu untuk menjalankan tinjauan, menjemput pekerja BTI dan pakar dari kempen kejuruteraan. Adalah wajar untuk membuat sijil atau inventori pemeriksaan.

Apabila membeli saham di apartmen dari saudara-mara atau pemilik bersama yang lain, penjual tidak perlu menghantar pemberitahuan yang menunjukkan harga dan keadaan lain. Dalam kes lain, adalah perlu bahawa mereka dapat merealisasikan hak istimewa mereka tanpa kesukaran. Oleh kerana penempatan iklan pengiklanan mesti lulus bulan, selepas itu hak istimewa kehilangan kekuatannya. Persoalannya akan diselesaikan dengan lebih cepat jika pemilik bersama menulis notis bahawa mereka tidak menuntut meter persegi yang diperuntukkan.

Apabila menukar keadaan perlu menunggu bulan lagi. Pembeli, menegaskan perubahan mereka, risiko untuk kekal tanpa apa-apa, kerana keadaan yang lebih baik dapat mengatur penyewa. Untuk memastikan diri daripada akibat yang tidak diingini, adalah lebih baik untuk menghendaki salinan kegagalan semua pemilik.

Apabila objek diperiksa dan semua kertas dipasang, pihak-pihak menyimpulkan perjanjian jual. Ia dikumpulkan mengikut sampel standard.

Kontrak Pembelian dan Jualan Mandatori

• Butiran pasport semua peserta.
• Maklumat mengenai objek - alamat, kawasan, parameter lain.
• Data dari penyewa yang tinggal.
• Hak dan kewajipan pihak-pihak.
• Prosedur untuk pengiraan.
• Syarat-syarat lain - atas permintaan pihak-pihak.

Kertas ini ditugaskan dalam notari. Ia boleh membantu penyediaannya dan menyediakan sokongan teknikal untuk transaksi. Kemudian ekstrak dari ergn.

Di sebuah bangunan baru, tidak ditugaskan, anda perlu menandatangani tindakan menerima kawasan tersebut. Hitung. Pembedahan eksekutif dikeluarkan. Tiada sampel tunggal untuknya.

Pakej Dokumen untuk Penjual

• Pasport.
• Satu ekstrak dari egrn, perbuatan pembelian dan penjualan, derma, kehendak, dan sebagainya. Mungkin tindakan sumbangan mengandungi syarat-syarat di mana penjualan itu mustahil. Adalah mungkin bahawa dalam tindakan penswastaan, ia menunjukkan bahawa orang yang menolak bahagian mereka mengekalkan kemungkinan hidup di dataran.
• Satu ekstrak dari buku rumah - dari itu anda boleh mengetahui sama ada kanak-kanak itu tidak didaftarkan.
• Pasport Teknikal dan Rancangan BTI - untuk memeriksa sama ada tidak ada penyusunan semula yang menyalahi undang-undang atau pembangunan semula.
• Notarized persetujuan pasangan kedua.
• Kegagalan semua pemilik bersama.
• Kebenaran organ-organ penjagaan.
• Sijil ketiadaan hutang atas pembayaran utiliti dikeluarkan oleh syarikat pengurusan.

Untuk pendaftaran hak untuk perumahan, ia perlu membayar duti negeri dalam jumlah 2,000 rubel. Dari setiap pemilik baru. Ia perlu dijumpai terlebih dahulu yang membayar untuk perkhidmatan syarikat kejuruteraan, agensi yang menyiarkan pengiklanan dan mencari pelanggan. Selalunya bekas pemilik menawarkan untuk membayar kos ini separuh. Untuk mengelakkan salah faham, adalah lebih baik untuk menyelesaikan isu ini di tempat pertama.

Kadang-kadang penjual dan pembeli sedang mencari kerja untuk mempercepatkan proses transaksi. Walaupun mereka melakukannya dengan persetujuan bersama, mereka berisiko kekal dengan apa-apa. Ia tidak sepadan dengan tergesa-gesa dan mengiklankan, tidak mempunyai masa untuk memikirkan cara membeli kepentingan dalam apartmen dari saudara. Mula-mula anda perlu membincangkan segala-galanya, kemudian berunding dengan seorang peguam, beratnya semua "untuk" dan "terhadap". Dan yang paling penting, dalam hal tidak, adalah mustahil untuk membuat kesilapan dalam reka bentuk sikap terhadap wakilnya. Di Kuasa Peguam, keupayaan mereka harus dinyatakan dengan jelas, tidak membenarkan untuk melupuskan harta orang lain dari pihaknya sendiri.