Kami memberitahu tahap apa yang perlu dilakukan sebelum penyelarasan rasmi pembangunan semula dan apa sekatan boleh mencegah.
Sehingga permulaan tahun 2000, apabila pembangunan semula ditaja, perobohan dinding luar tidak memerlukan koordinasi. Keadaan dalam akar berubah apabila terdapat proses mengenai perubahan yang tidak dibenarkan dalam perancangan apartmen di peringkat perundangan. Sekarang penghapusan unit balkoni hanya mungkin jika beberapa syarat diperhatikan. Rigor seperti itu dijelaskan terutamanya oleh pertimbangan keselamatan. Menurut pereka, persoalannya - bagaimana untuk menggabungkan bilik dengan loggia - adalah salah satu yang paling sukar. Kami akan memberitahu anda butiran yang anda boleh dan tidak boleh, serta bagaimana untuk mendapatkan kebenaran.
Melampirkan loggia ke bilik atau dapur
Anda boleh atau tidak boleh- Norma dan peraturan
- Senarai sekatan
Penyelarasan projek
Algoritma untuk melakukan kerja
Anda boleh atau tidak boleh
Terdapat beberapa batasan yang bergantung kepada keadaan bangunan dan elemen pengangkutnya. Untuk memahami sama ada ia membolehkan anda menyusun semula, anda perlu menghubungi syarikat kejuruteraan. Senarai langkah-langkah yang dilarang untuk penyusunan semula terkandung dalam kod sedia ada, dekrees dan standard teknikal.
Norma dan peraturan
Perundangan tidak memberikan tindak balas yang tidak jelas yang memenuhi semua keadaan. Dalam Kod Perumahan Persekutuan Rusia, dikatakan bahawa apa-apa perubahan dalam struktur sokongan dianggap untuk dibangunkan semula, yang memerlukan pemetaan dari segi BTI. Perubahan sedemikian termasuk perobohan blok balkoni dan pengembangan pembukaan. Peristiwa-peristiwa sedemikian perlu dijalankan hanya selepas bersetuju dalam keadaan kerajaan. Ini termasuk projek berdasarkan pemeriksaan bangunan dengan bantuan peralatan kejuruteraan khas dan pengiraan yang dilakukan oleh pakar dari organisasi projek. Menurut undang-undang, projek hanya boleh terlibat dalam syarikat dengan lesen yang berkaitan.
Penginapan mesti mematuhi keperluan kebersihan dan teknikal tertentu yang diberikan di GOST dan SNIPS. Dengan pelanggaran mereka, dokumentasi projek tidak boleh konsisten. Untuk mengesahkannya dengan belakang kerja pembaikan, Suruhanjaya akan memaksa pemilik apartmen untuk memulangkan perumahan untuk penampilan yang sama. Sekiranya ini mustahil untuk melakukannya, reka bentuk yang rosak perlu mengukuhkan - jika tidak, mereka akan menimbulkan ancaman kepada kehidupan dan kesihatan penduduk, serta penumpang rawak. Adakah ia bernilai bercakap betapa berbahaya yang kurang dilampirkan dapur mendatar.
Memperkukuhkan, sebagai peraturan, kelihatan sangat rumit dan rasuk logam yang luas, mengambil lebih dari 20 cm ketinggian bilik. Tidak mungkin keputusan sedemikian akan sesuai dengan pemilik sebuah apartmen di sebuah rumah panel, jika mereka tahu terlebih dahulu bahawa dalam dapur kompak mereka akan menjadi sukar untuk memecahkan ambang.
Sebagai tambahan kepada kod perumahan Persekutuan Rusia dan piawaian kebersihan dan peraturan adalah undang-undang tempatan. Dalam dekri kerajaan Moscow No. 508-PP, dikatakan bahawa menyertai balkoni ke tempat dalam merujuk kepada aktiviti yang dilarang. Ini bermakna pembongkaran penuh dinding. Ketetapan memperkenalkan larangan pemindahan radiator yang disambungkan ke sistem GVS atau paip pemanasan pusat, di luar bilik atau dapur. Mana-mana organisasi projek tidak akan menyelaraskan keputusan sedemikian.
Menurut undang-undang, dilarang untuk menjalankan kerja pembaikan di mana kekuatan struktur pembawa hilang. Untuk memahami sama ada penyusunan semula adalah mungkin, ia perlu untuk menjalankan pemeriksaan teknikal. Untuk melakukan ini, hubungi syarikat kejuruteraan dengan lesen yang sesuai.
Senarai sekatan
Jika anda mengumpul semua faktor yang mempengaruhi penerimaan kebenaran, anda boleh membuat senarai sekatan yang bertindak dalam keadaan apa pun. Pangsapuri bangunan kediaman tidak dibenarkan:- pemindahan radiator di luar dapur dan bilik;
- Penuh disassembly dari dinding luar - jika ia dikeluarkan, plat balkoni tidak akan bergantung pada;
- Penghapusan jumper konkrit bertetulang di atas pembukaan - tanpa itu, panel dinding akan kehilangan kekuatan;
- Penghapusan berpakaian - reka bentuk konsol dilampirkan kepadanya;
- Memotong kepingan sisi loggia, serta peningkatan dalam saiznya, yang dicerminkan dalam penampilan bangunan;
- Glazing - sekiranya rumah adalah monumen seni bina, dan penampilannya harus dikekalkan tidak berubah.
Tahap koordinasi projek
Pertama sekali, adalah perlu untuk menyelesaikan masalah dengan balkoni kaca. Sekiranya tidak, atau jika sebenarnya, tetapi dari segi maklumat BTI tentang hal itu hilang, anda perlu menghubungi jurutera yang membina sebuah rumah di pemeriksaan perumahan atau dewan daerah. Sebagai peraturan, masalah dengan mendapatkan kebenaran tidak berlaku. Suruhanjaya boleh bertindak balas dengan keengganan jika rumah itu merupakan monumen seni bina, dan perubahan kepada penampilannya tidak dibenarkan.
Glazing tidak sepatutnya sukar untuk tidak melemahkan struktur sokongan. Ia diperlukan untuk menyediakan penebat yang memenuhi peraturan teknikal semasa. Ia sepatutnya tidak kurang efisien daripada dinding luar pembawa. Kejuruteraan haba, bersama-sama dengan semua pengiraan lain, akan dipertimbangkan dalam keadaan yang mengeluarkan kebenaran untuk menyusun semula.
Adalah penting bahawa bahagian lut mengambil kawasan yang mencukupi, tanpa melewati haba. Titik di sini bukan sahaja bahawa apartmen mempunyai pemandangan panorama. Terdapat keperluan khas untuk insolasi yang mesti diperhatikan. Jadi di dapur bilik tidur, anda selesa, anda perlu memasang kaca tiga lapisan dengan penebat yang dipertingkatkan. Kemudian harapan untuk tindak balas positif akan meningkat apabila dipersetujui.
Semua aktiviti yang berkaitan dengan projek, bagaimana untuk menggabungkan loggia, boleh digabungkan menjadi satu projek. Untuk koordinasi, anda perlu mengumpul pakej dokumen yang agak besar.
Pakej Dokumen untuk Penyelarasan
- Memperluas dokumen atau fotokopi yang disahkan mereka. Ini termasuk ekstrak dari egrn, yang boleh diperolehi di Rosreestre atau MFC. Pilihan kedua akan mengambil masa beberapa hari lagi, jadi lebih baik menghubungi Rosreestr secara langsung. Dalam kes ini, menunggu kira-kira seminggu.
- Pangsapuri Pasport Teknikal dan Rancangan BTI. Dengan ketiadaan mereka, adalah perlu untuk menghubungi BTI dan memerintahkan pemergian seorang pakar untuk pengukuran dan mengeluarkan pasport dengan rancangan itu;
- Projek pembangunan semula yang dibuat oleh kempen kejuruteraan yang mempunyai lesen untuk menjalankan kerja yang sama.
- Kesimpulan teknikal mengenai keadaan plat balkoni dan struktur pembawa;
- Kebenaran organisasi yang merupakan bekas pengimbang di rumah.
- Membantu dari Rompatthelnadzor, Kementerian Situasi Kecemasan, Perkhidmatan Kebakaran, sebuah organisasi yang terlibat dalam pengawasan seni bina, jika bangunan itu terletak di kawasan pembangunan sejarah.
Senarai ini boleh berubah. Di kawasan yang berbeza, ia mempunyai perbezaan yang signifikan. Untuk memahami sendiri, bagaimana untuk menggabungkan loggia dengan dapur atau bilik, adalah agak sukar, oleh itu adalah lebih baik untuk mempercayakan penyelarasan peguam dari firma kejuruteraan dengan pengalaman dalam hal ini.
Suruhanjaya memutuskan selama dua minggu, tetapi anda perlu bersedia untuk fakta bahawa projek itu perlu memperbaiki dan memberi semula.
Algoritma untuk menyertai loggia ke bilik
Pertama sekali, adalah perlu untuk memahami sama ada pembangunan semula itu mungkin. Rumah-rumah lama tidak direka untuk langkah-langkah sedemikian untuk menyusun semula. Ramai di antara mereka dipakai begitu banyak sehingga mereka memerlukan pembaikan utama. Mengenai campur tangan, yang membawa kepada peningkatan dalam beban yang dibenarkan, tidak ada ucapan. Keadaan ini boleh diperbetulkan menggunakan bingkai pengukuhan, tetapi mungkin terlalu rumit. Dalam kes ini, idea itu perlu ditinggalkan. Jawapannya adalah sama ada terdapat peluang untuk melaksanakan pelan yang dirancang, akan dapat memberi hanya organisasi reka bentuk selepas memeriksa unsur-unsur struktur dan keadaan keseluruhan apartmen.
Sekiranya tidak ada kaca, ia perlu dilakukan. Windows tiga kamar yang dipasang pada teknologi rantaian adalah paling sesuai. Untuk mengurangkan kehilangan haba, anda boleh memasang pembukaan flaps tidak di mana-mana sahaja. Anda boleh mengehadkan satu atau dua. Masalah pengangkat haba lebih mudah untuk membuat keputusan, mengelilukan kaca dengan memasukkan tuli dalam nisbah 1: 4. Ini cukup untuk pemandangan panorama dari rumah.
Loggias dan balkoni tidak mempunyai penebat haba yang mencukupi. Bilik akan menjadi sejuk jika ia tidak disediakan sebelum menyambung tambahan meter persegi. Ini menggunakan bulu mineral, busa poliuretana, polistirena berbuih, serta bahan lain dengan sifat yang sama. Di luar dan dari dalamnya, perlu menutup lapisan kalis air, yang menghalang kelembapan memasuki di dalam, dan membilas dengan teliti retakan dengan menyegel mastic. Filem khas berdasarkan polietilena biasanya digunakan. Dari insole, penebat ditutup oleh peti yang mewujudkan asas pepejal untuk penamat dan pelapisan.
Seperti yang kita sudah tahu, adalah mungkin untuk memperluaskan pembukaan hanya sedikit. Dalam kegelapan, hari cahaya dari kandil tidak akan cukup. Dinding yang memisahkan balkoni dari premis utama secara rasmi dipertimbangkan sebagai luaran, jadi ia dilarang dari pendawaian elektrik. Kita perlu menghadkan diri kita untuk menunjuk lampu. Cawangan harus terletak di dapur atau bilik. Jika anda perlu menyediakan makanan di luar mereka, anda boleh menetapkan plat plag di dinding, yang termasuk soket.
Ambang bawah dan jumper atas perlu tinggal di tempat mereka. Kemungkinan besar blok Windows juga akan diharamkan, dan kemudian radiator tidak perlu dibawa. Jika tidak, ia perlu merujuk kepada pemegang baki untuk mematikan pemanasan sementara. Lebih mudah untuk memindahkan prosedur ini untuk musim panas, lebih-lebih lagi, ia tidak selalu bersetuju.
Sekiranya pembukaan dirancang, lebih baik tidak menggunakan perforator, terutama untuk sledgehammer. Semua kerja mesti dilakukan menggunakan mesin pemotong dinding dengan bulatan berlian. Hanya kemudian akan lancar, dan struktur dinding akan tetap utuh. Kereta itu memotong batu bata dan konkrit bertetulang, dengan sempurna mengatasi dengan tetulang.