Apabila menerima sebuah apartmen sentiasa ada peluang untuk mencari kekurangan yang serius. Kami memberitahu bagaimana untuk mengekalkan proses dan apa yang perlu dilakukan jika kecacatan dikesan.
Pengambilalihan perumahan di bangunan baru - syarikat itu agak berisiko. Tidak mustahil untuk menganggarkan kualiti perumahan terlebih dahulu dan kelemahan dikesan ketika dilihat. Sudah tentu, risiko adalah besar. Dengan undang-undang, pembina diwajibkan untuk menghapuskan semua kelemahan mereka, dan contoh terakhir adalah pembeli. Sebagai panduan, apabila menerima sebuah apartmen, anda boleh menggunakan SNOP dan GOST, serta artikel kami.
Arahan langkah demi langkah untuk menerima sebuah apartmen
Kami membongkar keseluruhan proses pada item
Tarikh akhir
Dokumen apa yang perlu
Bagaimana untuk menjalankan pemeriksaan
Pendaftaran hak harta
Terdapat piawaian teknikal yang direka khusus untuk bangunan pangsapuri. Mereka mengandungi keperluan untuk dinding dan tumpang tindih, pemanasan, bekalan air, pengudaraan, kumbahan. Tidak ada yang tidak akan dijelaskan dalam standard dan keadaan teknikal. Ia akan menjadi sukar untuk difahami secara bebas dalam semua nuansa, jadi lebih baik untuk mendapatkan sokongan organisasi yang terlibat dalam pemeriksaan premis di bangunan yang baru dibina. Apabila menganalisis struktur dan komunikasi, mereka mengeluarkan kesimpulan rasmi yang boleh menjadi asas untuk menangani keadaan kerajaan.
Penerimaan sebuah apartmen di bangunan baru sendiri
Kami faham perkara itu. Apabila membeli perumahan, pemilik mesti lulus beberapa peringkat yang belum membina rumah:
- Memilih sebuah syarikat yang terlibat dalam bangunan. Anda harus memilih organisasi yang mempunyai masa untuk membuktikan dirinya dengan baik. Ia perlu diberi perhatian kepada pengalaman dan rekod prestasi. Harga dalam kes ini tidak boleh menjadi faktor yang menentukan. Item ini mungkin yang paling penting dari semua. Lagipun, ia bergantung kepadanya sama ada bangunan itu akan dibina, dan ia tidak perlu menghabiskan masa untuk membetulkan kesilapan selepas pemeriksaan. Adalah lebih baik untuk tidak tergesa-gesa dengan pilihan dan mendapatkan nasihat kepada seorang peguam.
- Penyusunan Perjanjian Penyertaan dalam Pembinaan Saham (DD), di mana semua terma urus niaga akan ditunjukkan, termasuk masa pemindahan masa. Ia juga harus mengandungi maklumat mengenai objek tersebut. Sebagai contoh, ia dirancang untuk menyelesaikan, jika dirancang, apa. Sampel kontrak boleh didapati di Internet. Ia dikumpulkan mengikut bentuk yang ditetapkan, tetapi beberapa perbezaan dibenarkan.
- Kesimpulan kontrak dan jumlah pembayaran urus niaga.
- Memasuki rumah yang beroperasi. Objek itu mengambil Suruhanjaya Negeri.
- Pemaju mesti memberitahu pembeli mengenai akhir kerja. Jika pemilik baru mengatur segala-galanya, satu tindakan penerimaan dan pemindahan apartmen boleh ditandatangani pada peringkat ini. Dalam kes kecacatan, perbuatan yang rosak disediakan.
- Mendapatkan kunci baru dan pendaftaran dokumen istimewa.
Sekiranya scaler enggan mengambil penginapan, tanpa aduan tertentu, syarikat itu mempunyai hak untuk memindahkannya secara unilateral. Bahawa ini tidak berlaku, semua kecacatan harus dibuat kepada dokumen.
Apabila pemeriksaan pertama harus pergi
DTU mempunyai tarikh akhir yang mana pembina berjanji untuk membentangkan kunci kepada pemilik baru. Biasanya suku itu ditunjukkan, dan bukan tarikh tertentu. Pemilik baru mesti mendaftar untuk pemeriksaan dalam masa satu minggu. Kali ini dikawal oleh undang-undang dan ditunjukkan dalam FZ No. 214. Jika bangunan itu belum ditugaskan, pemegang saham menerima pemberitahuan bahawa mesyuarat itu dipindahkan. Keadaan ini timbul apabila Suruhanjaya Negeri enggan mengambil bangunan yang dibina. Dalam kes ini, pemegang saham akan diminta untuk memaklumkan semula kontrak, yang menunjukkan di dalamnya masa penghantaran yang lain.
Dokumen yang diperlukan
Sebelum memeriksa, pemegang saham harus memandu pejabat syarikat pembinaan. Ia dikehendaki untuk menunjukkan pasport atau kuasa wakil jika pemilik tidak dapat hadir secara peribadi, serta resit asal dan resit pembayaran. Pemaju membuat kebenaran untuk memasuki rumah dan dokumen dari Rosreestra bahawa alamat itu diberikan kepada alamat. Untuk memastikan kualiti yang diatur ke Suruhanjaya Negeri, pembeli di sebelah kanan untuk menuntut kesimpulan mengenai pematuhan standard kebersihan dan dokumentasi projek (ZOs).Apabila merangka DDU, adalah perlu untuk menumpukan barang yang berasingan kepada penalti kerana melanggar tarikh akhir. Sekiranya anda terlambat selama lebih dari setengah tahun, ia adalah alasan untuk beralih kepada seorang peguam. Pemilik perumahan adalah tuntutan dalam dua salinan dan memindahkan salah seorang daripada mereka pembina. Yang kedua dia meninggalkan. Perundangan mewajibkan syarikat itu bertindak balas dalam tempoh sepuluh hari.
Bagaimana untuk menampung sebuah apartmen dari pemaju
Untuk menjadi pemenuhan, acara ini perlu disediakan dengan teliti. Ia perlu untuk menangkap lampu suluh, rolet, notepad, pen atau pensil. Memerlukan lembaran format A4. Dengan itu, teras diperiksa di saluran pengudaraan. Semasa proses pemeriksaan, ia perlu membuat penanda yang menunjukkan kecacatan yang dikesan. Untuk ini, penanda atau sekeping kapur sesuai. Ia lebih mudah untuk menggunakan kamera foto dan video, tetapi lensa tidak selalu berjaya membetulkan kelemahan.
Untuk mesyuarat, anda harus memilih hari yang terang hari supaya semua kelemahan kelihatan jelas. Sebelum memulakan peperiksaan secara bebas, anda perlu pergi ke forum di mana penyelesaian yang tinggal disampaikan. Pada masa akan datang, ini akan memudahkan penyelesaian masalah. Sekiranya tidak ada forum sedemikian, ia harus dibuat. Perpaduan para pemegang saham adalah senjata terbaik daripada pemaju yang tidak bertanggungjawab.
Pemeriksaan cek yang menerima sebuah apartmen di sebuah bangunan baru
Pemeriksaan bermula dengan pintu masuk dan seluruh lantai. Tapak awam bukan objek pemilikan saham, tetapi tidak bermakna kekurangan yang dibenarkan di sini. Apabila perkahwinan ditemui, aduan kolektif disediakan dari semua penyewa. Ia tidak akan diperlukan untuk membetulkan kesaksian meter pada air dan elektrik. Objektif harta ekuiti tidak termasuk:
- Tangga, termasuk lif, tangga, tingkap, pelongsor sampah, pintu masuk;
- Ruang bawah tanah - di sini terdapat paip pemanasan dan bekalan air;
- Bumbung dan lantai teknikal.
Semua kekurangan yang dikesan ditetapkan dalam perbuatan yang rosak.
Apa yang perlu diberi perhatian khusus
- Pintu masuk mesti dipasang dengan betul, tanpa membezakan dan menutup dengan senyap dan mudah. Ia tidak dibenarkan mempunyai kerosakan mekanikal - calar, penyok, cip. Adalah penting untuk tidak lupa untuk menyemak kunci.
- Syarat yang sama disampaikan kepada pakej kaca. Ketegangan diperiksa dengan perlawanan pembakaran atau lembaran kertas. Jika api atau kain dengan pasak tertutup, ini bermakna terdapat draf.
- Penamat mesti mematuhi draf. Dinding, lantai dan siling tanpa selesai selesai tidak boleh dengan lancar, tetapi selepas melapit dan dempul, para penerima di sebelah kanan untuk menegaskan pematuhan mereka dengan piawaian yang diterima umum. Kecacatan termasuk retak, kelengkapan menonjol, acuan dan kondensat. Dengan bantuan rolet, adalah perlu untuk memeriksa saiz premis dan kehadiran distorsi.
- Pemanasan, pengudaraan dan saluran paip harus berfungsi dengan baik. Kehadiran sublises, penyok, karat, distillausus tidak dibenarkan. Ia perlu diperiksa semua injap di semua bilik. Adalah penting untuk tidak melupakan peranti penetapan. Sekiranya radiator berjalan, ia harus dimasukkan ke dalam perbuatan yang rosak.
- Outlet boleh diperiksa dengan perkakas elektrik kecil yang akan mudah ditangkap dengan anda.
- Sekiranya paip tidak sesuai dengan kontrak yang diisytiharkan dalam kontrak, atau jika ia merosakkan, ia juga perlu dibuat untuk senarai kekurangan.
Pelanggan berada di sebelah kanan untuk memilih cat, wallpaper dan bahan lain, jika ditentukan dengan syarikat pembinaan. Hasrat lain pemegang saham juga diambil kira.
Bagaimana untuk mengambil sebuah apartmen tanpa hiasan di bangunan baru
Dalam kes ini, dinding, lantai dan siling tidak mempunyai salutan yang terhingga. Penamat dibuat oleh pembeli untuk dana. Kawasan ini disahkan untuk mematuhi piawaian teknikal semasa.- Apabila memeriksa premis, perhatian perlu dibayar kepada kehadiran penyelewengan. Sekiranya nilai mereka adalah beberapa sentimeter, ia adalah kecacatan yang serius, yang memerlukan sejumlah besar plaster.
- Paip mestilah tanpa kelengkungan. Kelengkungan maksimum yang mungkin per meter ialah 2 mm.
- Peranti tidak dibenarkan tanpa kalis air yang memisahkannya dari dinding.
- Ia juga perlu untuk memeriksa kesihatan injap, tingkap, pintu, juruelektrik dan semua komunikasi.
Adakah bantuan profesional perlu
Apabila menjual perumahan, banyak nuansa ditentukan, tetapi beberapa peraturan mesti dihormati secara lalai. Mereka ditulis secara terperinci di GOST dan SNIPS. Anda boleh menyemaknya sendiri hanya sebahagiannya. Untuk yakin bahawa tidak ada penyelewengan dari piawaian kebersihan dan teknikal, ia akan membantu dari profesional dengan peralatan khas. Syarikat-syarikat sedemikian akan membantu untuk memegang:
- mengawal kerja tersembunyi;
- Pengukuran penyimpangan dinding, jantina dan siling, serta kawasan diukur;
- Semak pematuhan dengan piawaian keselamatan kebakaran, serta keperluan sanitari. Kajian-kajian sedemikian adalah perlu untuk mengelakkan penampilan acuan apabila dapur yang diperoleh, peranti pemanasan dan kelembapan di premis akan meningkat;
- pemeriksaan bumbung, lantai teknikal dan ruang bawah tanah;
Dengan pemeriksaan pencitraan haba dinding luar dan tingkap-tingkap berganda, kekosongan yang disebabkan oleh punca draf dapat dikesan. Dengan bantuan peranti, anda boleh mengetahui sama ada dinding galas dan overlappings kecacatan tersembunyi yang boleh menyebabkan kehilangan kekuatan dan keruntuhan semasa operasi tidak.
Perkhidmatan agak murah. Jadi, sebagai contoh, impetisi haba adalah purata kira-kira 3,000 rubel, kawasan kawasan dan penyusunan pelan dalam program komputer adalah 45 rubel bagi satu meter persegi.
Apa yang perlu dilakukan jika kecacatan dikesan
Apabila kecacatan dikesan, mereka mesti dipaparkan dalam Akta yang sesuai. Satu contoh dihantar kepada pemaju. Sekiranya tarikh akhir tidak dinyatakan di DDU, mereka harus dilambangkan dalam perbuatan yang rosak. Sekiranya kekurangan itu tidak penting dan keprihatinan, misalnya, hanya selesai, pemilik baru boleh menghantar tuntutannya kepada syarikat pembinaan, sambil mengamalkan ruang tamu.
Apa yang perlu dilakukan selepas penerimaan
Dalam ketiadaan tuntutan, tindakan penghantaran ditandatangani. Ia menunjukkan tarikh pemindahan dan parameter perumahan utama. Kemudian anda perlu menghubungi Rosreestr untuk mendaftar pemilikan.Pek Dokumen untuk Rosreestra
- Akta penghantaran;
- kebenaran untuk membuat komisen bangunan itu;
- Rancangan BTI;
- DTD;
- Dokumen kadaster mengenai tugasan alamat dan pendaftaran.