Bagaimana untuk mendaftarkan rumah di kawasan negara: Dokumen dan prosedur yang diperlukan

Dari 1 Mac 2019, perubahan dalam undang-undang, menentukan perjalanan pendaftaran hartanah, mula berkuatkuasa. Kami memberitahu bagaimana pendaftaran dokumen untuk rumah negara kini sedang.

Semua tentang proses pendaftaran

Adakah saya perlu mendaftar rumah itu

Apakah proses pendaftaran

• Jika pembinaan hanya dirancang
• Sekiranya rumah itu dibina tanpa kebenaran

Struktur yang sama di enam ekar boleh dianggap sebagai kediaman atau bukan kediaman. Status ini semestinya ditunjukkan dalam pernyataan ERGRN yang memperakui pemilikan perumahan. Dalam kes pertama, struktur itu boleh ditetapkan dan hidup secara sah seperti di apartmen bandar. Dalam yang kedua - tidak. Pada mulanya terdapat standard dan piawaian kebersihan dan teknikal untuk bangunan kediaman. Pada yang kedua, pembinaan dianggap sebagai seperti gazebo atau kandang. Sebelum ini, bagi setiap kes ini, ia dikehendaki untuk mengatur kertas yang sesuai dengannya, tetapi dari 1 Mac 2019, perubahan dalam kod perancangan bandar telah berkuatkuasa, yang menunjukkan bagaimana untuk mendaftarkan rumah di kawasan negara .

Sekarang untuk kedua-dua kes prosedur yang sama dijangkakan. Keputusan mengambil organ yang sama berdasarkan set data yang sama. Dan ia adalah logik. Kriteria yang paling penting adalah lokasi bangunan dan ketinggiannya. Jika pembinaan yang tinggi Sunbursts pandangan jiran dari tingkap, meliputi cahaya, rehat dan penginapan menjadi kurang selesa. Jika kemudahan terlalu dekat antara satu sama lain, ini juga sedikit menyenangkan, terutamanya jika terdapat tingkap di dinding. Dan tidak kira apa yang menyebabkan kesulitan - struktur pondok atau taman. Terdapat peraturan sejagat yang tinggi dan lokasi yang mesti diperhatikan.

Ketinggian, kawasan, lokasi dan parameter lain ditunjukkan dalam GOST dan SNIPS. Penyimpangan dari piawaian boleh menjadi ancaman kepada kehidupan dan kesihatan.

Adakah saya perlu mendaftarkan rumah di negara ini

Perundangan tidak mewajibkan pendaftaran mandatori, tetapi tanpa ia perlu menghadapi kesulitan. Sebagai contoh, di perumahan, yang bukan untuk dokumen, adalah mustahil untuk mendaftar.

Air dan elektrik dibenarkan menjalankan wilayah di mana tidak ada bangunan, tetapi satu salinan hak pemilikan objek pembinaan modal akan dikehendaki untuk menyambungkan gas.

Sekiranya harta tidak wujud dalam pengertian undang-undang, ia tidak boleh dijual. Hanya Bumi yang dibeli dan dijual dalam keadaan sedemikian, walaupun ia membebankan sebuah pondok tiga tingkat yang mahal dengan semua kemudahan atau rumah log lama, di mana tidak satu generasi telah berkembang. Ia boleh dimasukkan dalam harga, tetapi ia akan menjadi lebih sukar untuk berunding dengan pembeli. Sekarang semuanya adalah adat untuk dilakukan oleh undang-undang. Di samping itu, keadaan ini menjejaskan harga. Oleh itu, di hadapan pemilik perumahan itu, yang ingin membuat perjanjian, ia tidak mungkin menimbulkan persoalan - mengapa mendaftar rumah di kawasan negara.

Warisan, jika harta tanah tidak dibingkai, hanya wilayah dibahagikan. Termasuk pembinaan dalam jisim keturunan tidak akan mungkin. Sudah tentu, masalah itu diselesaikan dengan perjanjian lisan, tetapi perjanjian tersebut tidak boleh dipercayai, dan jika pemilik baru memutuskan untuk mengesahkan ruang hidup mereka, pemohon lain boleh menghalangnya yang merupakan pemilik sah yang sama.

• 

Apakah proses pendaftaran

Pertama sekali, adalah perlu untuk menentukan terma. Undang-undang Persekutuan 03.08.2018 No. 340-FZ "Pada Pindaan kepada Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia ..." Konsep baru diperkenalkan - "objek pembinaan perumahan individu". Adalah lazim untuk menggunakan pengurangan - "ILS".

Objek pembinaan perumahan individu adalah bangunan yang berasingan dengan bilangan lantai di atas tidak lebih daripada tiga, tidak lebih daripada dua puluh meter tinggi, yang terdiri daripada bilik dan premis penggunaan tambahan yang bertujuan untuk memenuhi warga rumah dan keperluan lain yang berkaitan ke tempat penginapan mereka di bangunan sedemikian, dan tidak bertujuan untuk seksyen mengenai objek hartanah bebas.

Kerana ia mengikuti definisi, mereka termasuk bangunan yang bertujuan untuk kediaman tetap. Status ini boleh ditugaskan untuk sebarang pembinaan selaras dengan pematuhannya dengan piawaian teknikal dan kebersihan, yang beroperasi untuk bangunan kediaman. Jenis penggunaan tanah veternatif - Garden House. Ia mungkin menjadi rumah log dari balak tebal atau pondok, tidak dihiasi sebagai bangunan kediaman, dengan asas konkrit bertetulang, bekalan air dan pemanasan, tetapi sebagai peraturan, semacam itu tidak direka untuk penginapan sepanjang tahun. Takrif yang tepat terkandung dalam Undang-undang Persekutuan "Pada Tingkah Luar Negara Berkebun dan Berkebun untuk Keperluan mereka sendiri ..." 29 Julai 2017 N 217-FZ.

Terletak di plot tanah taman bangunan, kemudahan, maklumat yang dibuat kepada Daftar Negeri Bersepadu hartanah sehingga hari masuk berkuatkuasa undang-undang persekutuan ini dengan pelantikan penggunaan bukan kediaman, bermusim atau tambahan yang dimaksudkan untuk Rehat dan penginapan sementara orang yang bukan bangunan ekonomi dan garaj, mereka diiktiraf sebagai rumah taman. Pada masa yang sama, penggantian dokumen yang dikeluarkan sebelum ini atau membuat perubahan kepada dokumen tersebut, rekod Daftar Negeri Bersepadu hartanah mengenai nama-nama hartanah ini tidak diperlukan, tetapi penggantian ini boleh dilakukan atas permintaan mereka pemegang kanan.

Maklumat mengenai jenis atau yang lain adalah pembinaan, ia dipaparkan dalam ekstrak dari egrn.

Pendaftaran adalah mungkin jika rumah itu sudah dibina, dan jika ia hanya akan dikeluarkan. Bangunan ekonomi, isi rumah dan bantu tidak memerlukan pengesahan dan hanya diperhatikan mengenai pelan tanah.

• 

Jika pembinaan hanya dirancang

Menurut Perkara 51.1 dari Kod Perancang Bandar kepada perkongsian taman atau pentadbiran kampung, atau kampung, anda perlu menghantar "notis pembinaan yang dirancang atau pembinaan semula." Ia harus dinyatakan:

• Butiran Pasport Pemilik;
• Nombor kadaster, alamat, atau perihalan lokasi;
• maklumat mengenai hak pemilik dan orang lain, jika ada;
• maklumat mengenai jenis penggunaan;
• data projek;
• Maklumat bahawa objek itu tidak dimaksudkan untuk bahagian;
• Butiran kenalan.

Pemberitahuan perlu dilampirkan:

• ekstrak dari egrn atau dokumen panduan lain;
• Kuasa Peguam jika semua tindakan diarahkan untuk memenuhi wakil;
• Rajah tanah. Sekiranya berada di dalam sempadan wilayah penyelesaian bersejarah, ia akan diperlukan oleh imejnya, termasuk fasadnya. Bahagian grafik mesti ditambah dengan penerangan teks, yang menunjukkan bahan binaan, saiz, warna dan ciri-ciri lain.

• 

Anda boleh menghantar sekuriti kedua-duanya melalui MFC dan terus ke dalam organisasi yang terlibat dalam penyelarasan dan mengeluarkan permit. Pertimbangan permohonan itu tidak melebihi tujuh hari bekerja. Jika parameter yang ditentukan mematuhi piawaian dan piawaian semasa dan tidak melanggar undang-undang N 73-FZ "pada objek warisan budaya ..." Suruhanjaya mengambil keputusan yang positif dan mengeluarkan "pemberitahuan mengenai pematuhan dengan parameter dan kebolehterimaan yang mantap ...", membolehkan anda memulakan kerja pembinaan. Sebelum menyerahkan dokumen untuk pendaftaran rumah di plot tanah, ia juga perlu untuk mengetahui sama ada di dalam perlindungan air atau zon sub-aroderous. Jika ya, senarai sekuriti yang diperlukan dapat menambah kepakaran sejarah dan budaya, kebenaran dari Rosrybolovy dan Rosaviation.

Data yang disampaikan untuk dipadankan mestilah sah. Sekiranya ralat dikesan pada akhir pembinaan semasa pemeriksaan, Suruhanjaya menganggap perlu untuk memperbaharui struktur, atau untuk merobohkannya. Untuk memastikan kegagalan, adalah lebih baik untuk memohon kepada organisasi reka bentuk dan teknikal yang akan membantu membangunkan projek, dengan mengambil kira semua nuansa dan dengan betul menyusun notis pembinaan yang dirancang. Bertindak atas skim sedemikian, anda boleh menyimpan bukan sahaja masa, tetapi juga wang yang perlu dibelanjakan untuk membetulkan ketidakpatuhan dengan piawaian teknikal dan peraturan.

Jika semua kertas teratur, tidak ada percanggahan dengan undang-undang dan piawaian teknikal, pemaju menerima pemberitahuan pematuhan dengan parameter yang ditubuhkan, yang memungkinkan untuk memulakan kerja pembinaan.

Apabila bangunan itu sudah dibina, adalah perlu untuk menyediakan techplan untuknya, atas dasarnya ia akan menjadi formal. Untuk menyusunnya, jurutera kadaster dipanggil. Kemudian ia perlu membayar duti negeri untuk pendaftaran pemilikan sebanyak 2000 rubel. Selepas itu, tidak lewat dari sebulan selepas kerja pembinaan, techplan harus dipindahkan ke pentadbiran daerah bersama dengan penerimaan pembayaran kakitangan awam dan notis akhir pembinaan, di mana parameter bangunan yang dibina itu harus ditunjukkan . Gambar rajah laman web ini juga dilampirkan kepadanya. Suruhanjaya akan memutuskan untuk tujuh hari bekerja. Sekarang dia akan mempunyai semua maklumat mengenai kawasan itu, ketinggian struktur, mengenai lokasinya dan parameter penting yang lain. Dengan pematuhan mereka dengan undang-undang, semua peraturan dan dokumen yang dibincangkan akan positif. Jika tidak, pembinaan perlu membawa kepada bentuk atau perobohan yang betul jika pembinaan semula adalah mustahil.

Sekiranya tidak ada percanggahan dengan undang-undang dan piawaian teknikal, kakitangan memindahkan kertas kepada Rosreestr, di mana reka bentuk akhir hak harta berlaku, dan memberi notis pemilik pematuhan. Ekstrak baru dari egrn dikeluarkan kepada IFC sama ada di Rosreestre. Pendaftaran Cadastral mengambil masa 5 hingga 12 hari perniagaan.

Sekiranya rumah itu dibina tanpa kebenaran

Soalan mengenai pekerjaan sendiri dikawal oleh Perkara 222 Kanun Sivil. Terdapat juga senarai kes di mana bangunan itu dianggap tidak dibenarkan. Sekiranya ia memenuhi piawaian dan undang-undang semasa, ia boleh disahkan. Jika tidak - ia perlu merobohkan atau menghapuskan gangguan.

Undang-undang itu tidak termasuk kemungkinan menggunakan hartanah tersebut dan melarang apa-apa operasi dengannya. Ia tidak boleh dijual, menjadikannya datang untuk menyewa atau memberikannya. Ia boleh dikemukakan dalam dua cara:

• mengemukakan kenyataan kepada pelakuan pencegahan pembinaan yang tidak dibenarkan yang meminta pemeliharaan struktur;
• Melalui mahkamah, jika Suruhanjaya bertindak balas dengan keengganan.

Skim pendaftaran mudah di rumah di plot tanah IZHS bertindak sehingga Mac 2019, tetapi kini istilahnya telah tamat tempoh.

Tanah di mana struktur haram berdiri harus dimiliki oleh pemilik masa depannya. Ini adalah salah satu syarat untuk mengguna pakai keputusan positif oleh Suruhanjaya apabila mempertimbangkan permohonan itu. Varian dengan sewa tanah pada keadaan tertentu juga mungkin. Jenis pembinaan mesti sesuai dengan pelantikan Bumi. Sekiranya ia terletak di kawasan keselamatan, ia juga perlu diambil kira.

Algoritma tindakan mungkin berbeza bergantung kepada di mana pembinaannya bernilai, dan apa yang diwakilinya.

Bagi rumah taman di wilayah SNT, senarai tindakan akan seperti ini: Melalui egrn, adalah perlu untuk memerintahkan techplan. Perkhidmatan dan resit yang dibayar ini mesti disimpan untuk membolehkannya dalam pakej pakej yang akan dipindahkan ke. Bayaran dibuat di MFC. Pada masa yang sama, TechPlan, bersama-sama dengan resit dan kenyataan untuk pendaftaran, dipindahkan ke kelulusan. Hasilnya akan diketahui dalam masa 12 hari perniagaan. Dengan tindak balas yang positif, kemungkinan pendaftaran akan muncul. Dengan yang negatif harus memohon kepada mahkamah di tempat kediaman. Untuk mendapatkan pelan teknikal untuk objek IZHS, seorang jurutera dari EGRN perlu memberi kebenaran untuk membina. Untuk mendapatkannya, anda perlu membuat permintaan untuk penyediaan rancangan perancangan bandar untuk tanah GPPU. Bersama-sama dengan skim tapak dan permohonan itu, ia dikemukakan kepada kelulusan.

Dengan penyelesaian negatif, anda perlu memohon kepada mahkamah. Tuntutan untuk pengiktirafan hak untuk memiliki dipilih. Ia mesti mengandungi maklumat berikut:

• Maklumat mengenai sama ada wilayah itu adalah pemilikan peribadi atau dalam pajakan jangka panjang - data terkandung dalam ekstrak dari egrn;
• Adakah hartanah terpakai kepada ILS, atau ini adalah rumah taman;
• data di muka, memulakan kerja pembinaan;
• tarikh permulaan dan akhir;
• Satu salinan kontrak dengan kontraktor atau cek untuk pengambilalihan bahan, jika pemilik melakukan segala-galanya dengan tangannya sendiri;
• Maklumat mengenai organisasi dan asasnya telah memberi keengganan. Ia perlu untuk memberikan surat penolakan.

Di mahkamah, ia perlu menyediakan pakej dokumen berikut:

• Salinan semua pemberitahuan dan aplikasi yang diperoleh semasa koordinasi;
• Kesimpulan Pakar untuk menilai tugas negeri. Jumlahnya bergantung kepada set faktor dan berbeza-beza secara meluas;
• kertas yang menubuhkan pemilikan tanah;
• TechPlan, jika sudah tiba masanya untuk mengatur;
• Sijil dan kesimpulan bercakap tentang pematuhan pembinaan piawaian kebersihan semasa, serta struktur yang tidak menjadi ancaman kepada kehidupan dan kesihatan orang lain.

Sekiranya mahkamah memenuhi tuntutan undang-undang, untuk mendaftar, hubungi Rosreestr secara langsung sama ada melalui MFC dengan pakej berikut:

• Keputusan kehakiman yang mula berkuatkuasa;
• Permintaan permohonan untuk mendaftarkan objek harta;
• penerimaan pembayaran duti negeri;
• Powerport.

Anda perlu bersedia untuk fakta bahawa kos akan membuat sejumlah besar, dan juga pakar yang berpengalaman di peringkat awal tidak akan menentukan berapa banyak wang yang perlu dibelanjakan. Sekiranya pembinaan yang didirikan universalized tidak sesuai dengan mana-mana piawaian yang diterima umum dan merupakan ancaman kepada kehidupan dan kesihatan orang, ia perlu membina semula atau merobohkannya. Ada kemungkinan bahawa penalti beberapa ratus ribu rubel akan dilepaskan. Dalam sesetengah kes, pemilik yang tidak memenuhi preskripsi mungkin kehilangan tanahnya sendiri.

Daftar rumah di plot tanah, jika ia hanya dibina, boleh dengan cara yang sama seperti yang selesai. Tidak kira - lama dia atau kategori mana yang terpakai. Perkara 130 Kod Sivil menyatakan bahawa di bawah hartanah dimaksudkan termasuk objek yang belum selesai. Perkara 222, yang didedikasikan untuk bekerja sendiri, bercakap mengenai bangunan dan lain-lain jenis hartanah.

Sanksi terhadap "samoles" mempunyai beberapa sempadan. Perobohan tidak tertakluk kepada kemudahan, didirikan sebelum penggunaan Kanun Tanah, jika pemilikan tanah gagal dibuktikan. Ia juga dilarang tanpa kelulusan terlebih dahulu untuk merobohkan bangunan yang dibina sebelum kemasukan Kod Perancangan Bandar.