Sekiranya apartmen berada dalam pemilikan swasta, ini tidak bermakna ia boleh direalisasi seperti yang anda suka mengikut budi bicaranya. Kami memberitahu anda apa yang boleh dilakukan oleh undang-undang.
Bagaimana untuk menghalalkan pembangunan semula yang tidak dibenarkan apartmen:
Untuk apa itu
Surat undang-undang
Apa yang perlu dilakukan jika projek itu tidak dapat diselaraskan
Di mana dan bagaimana untuk mengesahkan pembangunan semula apartmen
Peringkat 1.
2 peringkat
3 peringkat
4 peringkat
Berapa banyak untuk menghalalkan pembangunan semula di apartmen
Kesimpulannya
Dalam dekri yang sedia ada, terdapat senarai aktiviti yang memerlukan kelulusan dalam organisasi negeri, tetapi apa yang perlu saya lakukan jika peristiwa-peristiwa ini diadakan secara haram? Terangkan bagaimana untuk mengesahkan pembangunan semula apartmen pada tahun 2019 dengan sendirinya. Arahan di bawah adalah sesuai untuk semua jenis rumah - bata, panel dan monolitik.
Untuk apa itu
Membina semula rumah anda, dan cara yang paling radikal, sentiasa dianggap sebagai nada yang baik, terutamanya dalam keadaan standardisasi sejagat. Pada akhir tahun sembilan puluhan, ledakan sebenar bermula. Sebelum permulaan maklumat dua ribu mengenai apa tindakan yang mampu membahayakan bangunan, telah hampir tidak hadir. Kerja-kerja pembaikan dan teknikal telah dijalankan secara tidak terkawal. Perubahan dalam struktur sokongan dan komunikasi kejuruteraan belum dipaparkan di mana-mana sahaja.
Kemudian ramai yang tidak jelas bagaimana dan mengapa melakukannya. Tidak ada arahan langkah demi langkah yang betul, yang membolehkan anda dengan cepat memimpin ruang hidup anda dengan teratur. Kita mesti mengakui bahawa sekarang, apabila maklumat itu cukup, banyak pemilik yang tidak bertanggungjawab bertindak dengan risiko mereka sendiri, mengetahui bahawa undang-undang itu dilanggar. Tetapi lambat laun soalan timbul - bagaimana untuk mengesahkan yang dirancang semula di apartmen?
Ia berlaku sebagai peraturan dalam situasi berikut.
- Apabila menjual hartanah. Gangguan haram, tidak tercermin dari segi BTI, membawa kepada pengurangan harga yang signifikan, kerana tanggungjawabnya pergi kepada pemilik baru. Mereka yang ingin memperoleh ruang hidup yang bermasalah, manfaat daripada pembeli sentiasa berpeluang untuk mengesahkan pelan BTI dengan apa yang sebenarnya.
- Dengan operasi hartanah yang lain, apabila perlu untuk menubuhkan pematuhan data dalam penyata ERGRN dan Rancangan BTI, contohnya, apabila mereka bentuk kontrak sumbangan untuk menjual, memindahkan ke warisan.
- Jika penginapan dihiasi dalam gadai janji. Peranti pembukaan di dinding atau tindakan yang tidak dibenarkan mungkin menjadi alasan untuk kegagalan bank;
- Apabila diperiksa dijalankan oleh perkhidmatan bandar. Tujuan pemeriksaan sedemikian adalah perdamaian data dalam dokumen dengan fakta bahawa sebenarnya ada.
Di samping itu, perubahan yang tidak konsisten sering menyebabkan kelemahan struktur sokongan, yang mengetuai sebuah rumah ke keadaan yang dekat dengan kecemasan. Titik di sini tidak lagi banyak dalam pengesahan seperti dalam memastikan keselamatan. Dalam penampilan tidak selalu mungkin untuk menentukan bahawa dinding dan tumpang tindih bekerja pada had, tetapi dengan peningkatan yang semakin meningkat dalam beban, pemusnahan bahan boleh bermula. Ketumpatan saluran pengudaraan, lanjutan bilik mandi dengan mengorbankan lorong atau ruang tamu dan aktiviti lain yang dilarang oleh undang-undang, dengan ketara memburukkan keadaan hidup bukan sahaja pemilik perumahan, tetapi juga jiran-jirannya. Masalah ini memerlukan penyelesaian yang mendesak.
Surat undang-undang
Semua peruntukan utama diberikan dalam Bab 4 Kod Perumahan Persekutuan Rusia. Berikut adalah definisi penyusunan semula. Perkara 26 Bab 4 menyatakan bahawa semasa penyusunan semula adalah perlu untuk menyelaraskan projek itu. Ia bukan pengecualian dan perobohan almari pakaian terbina dalam jika ia diperhatikan pada pelan BTI. Tetapi apabila memusnahkan partition, ini tidak diperlukan, tetapi hanya dengan syarat bahawa partition baru akan didirikan di tempat yang sama, walaupun bahan lain akan didirikan.
Untuk memahami segala-galanya, anda perlu melihat ke dalam kod semasa, dekri dan piawaian kebersihan dan peraturan
Dalam perintah kerajaan Persekutuan Rusia No. 47 "Pada kelulusan peraturan mengenai pengiktirafan premis kediaman ..." menyenaraikan keperluan yang mana premis kediaman mesti bertanggungjawab. Dari senarai ini, anda boleh mengetahui perubahan yang tidak boleh dibuat. Semua yang perlu disedari sama ada pembangunan semula yang tidak dibenarkan apartmen tidak akan dapat mengesahkan, juga terkandung dalam undang-undang berkelajuan rendah, GTale dan tempatan. Jadi, untuk Moscow terdapat resolusi No. 508 dari PP.
Pelanggaran tipikal adalah:
- Pengembangan bilik mandi dengan mengorbankan kawasan bilik kediaman;
- Pemasangan radiator di balkoni atau loggia;
- Perobohan penuh atau separa struktur pembawa;
- Menggabungkan dapur dan bilik sekiranya plat disambungkan ke rickery gas;
- Menyambung pemanasan pusat ke lantai hangat.
Apa yang perlu dilakukan jika projek itu tidak dapat diselaraskan
Sekiranya dokumen yang disenaraikan di atas, ia jelas bahawa penyelarasan tidak boleh digunakan untuk projek yang terlibat dalam reka bentuk. Pakar akan membangunkan rancangan untuk pemulihan reka bentuk dan komunikasi yang rosak dan, jika boleh, akan dikembalikan kepada mereka spesies awal.
Memimpin pembangunan semula yang tidak dibenarkan lebih sukar daripada bersetuju sebelum memulakan kerja apabila semua idea berada di peringkat projek
Tidak semua elemen yang rosak tertakluk kepada pemulihan lengkap. Sebagai contoh, pembukaan yang luas di panel dinding galas perlu dipertingkatkan oleh bingkai logam yang besar yang melampaui batasnya. Terdapat kes-kes apabila bingkai sedemikian harus dibenarkan melalui tingkat bawah supaya dia dapat meneruskan asasnya dalam asas bangunan. Dalam keadaan sedemikian, penyediaan dokumentasi teknikal dan pernyataannya dalam badan kerajaan diperlukan.
Bagaimana dan di mana anda boleh melegalkan pembangunan semula apartmen
Sekiranya perubahan dalam susun atur dan komunikasi kejuruteraan tidak bercanggah dengan undang-undang dan peraturan teknikal, ada peluang untuk bersetuju. Perlu diingatkan bahawa lebih sukar untuk membuat postract ini daripada sebelum permulaan kerja apabila semua idea berada di peringkat projek.Prosedur ini berlaku dalam beberapa peringkat. Kuantiti mereka bergantung kepada bagaimana campur tangan yang tidak dibenarkan dalam susun atur dan komunikasi yang serius.
Peringkat 1.
Anda harus bermula dengan satu kenyataan di BTI mengenai kerja penyusunan semula yang tidak dibenarkan tanpa kelulusan terlebih dahulu. Sampel mudah dicari di Internet atau secara langsung dalam organisasi yang terlibat dalam isu ini. Sebagai tambahan kepada permohonan itu, ia perlu menyediakan pasport teknikal dan ekstrak dari egrn. Dokumen ini membuktikan pemilikan perumahan. Anda boleh mendapatkannya di cawangan MFC terdekat.
Mula padanan berikut dari satu kenyataan di BTI mengenai penyusunan semula yang tidak dibenarkan atau pembangunan semula
Dalam bersetuju dengan penyewa, pekerja BTI meninggalkan rumah. Dia mesti menetapkan semua perubahan dan mengeluarkan sistem teknikal baru dengan cap pelanggaran. Selepas tinjauan, pekerja mengeluarkan pemilik perumahan senarai organisasi dan dokumen, yang akan diperlukan pada masa akan datang, serta kesimpulan teknikal mengenai integriti dinding galas, jika tidak ada bukaan di dalamnya dan mendalam peringkat diletakkan.
Langkah seterusnya adalah untuk memanggil ke rumah wakil Rospotrebnadzor. Selepas pemeriksaan, dia akan memberi pendapat mengenai pematuhan standard kebersihan.
2 peringkat
Pada peringkat ini, lakaran dibuat jika kenderaan tidak perlu membuat hampir tiada penyesuaian atau projek jika pelarasan diperlukan. Lakaran ini boleh dibuat secara bebas mengenai pelan BTI. Ia akan mencukupi, sebagai contoh, ketika mendirikan partition tambahan. Reka bentuk projek ini terlibat dalam organisasi dengan lesen yang berkaitan.3 peringkat
Apabila pengiraan dan lukisan siap, dalam pemeriksaan perumahan atau jabatan seni bina dalam pentadbiran daerah, anda mesti menyerahkan pakej dokumen berikut:
- Ekstrak dari egrn, mengesahkan pemilikan;
- sebuah vehocport baru yang dikeluarkan oleh pekerja BTI;
- kesimpulan dari Rospotrebnadzor mengenai pematuhan standard kebersihan;
- projek atau lakaran, yang memaparkan perubahan akibat penyusunan semula;
- Permohonan untuk kelulusan.
Menurut Perkara 7.21 Kod Pentadbiran Persekutuan Rusia, ia perlu membayar denda dalam jumlah 2000 - 2500 rubel. Pembayaran penerimaan hendaklah dilampirkan pada pakej yang dikongsi.
Sekiranya Suruhanjaya menerima keputusan yang positif, BTI perlu memesan pasport kadaster baru dan membuat semua pelarasan yang diperlukan untuk egrn.
Untuk pembuatan pasport kadaster akan mengambil masa kira-kira sebulan. Ia adalah ekstrak dari kader negeri dan termasuk maklumat mengenai perumahan dan pelan banjir. Untuk mendapatkannya, anda perlu diberikan kepada Rosreestr:
- Dokumentasi projek;
- ekstrak dari egrn;
- Pengangkutan teknikal baru;
- Membantu dari rospotrebnadzor dan organisasi lain jika perlu.
Sekiranya kawasan itu telah berubah, ia akan mengambil pendaftaran di Roserestre dari sijil pemilikan baru.
4 peringkat
Sekiranya pemeriksaan perumahan atau jabatan seni bina bertindak balas terhadap keengganan, anda perlu pergi ke mahkamah di tempat kediaman. Dalam kes ini, pemilik mengemukakan tuntutan. Defendan bertindak sebagai pemeriksaan perumahan atau satu lagi perjanjian yang berurusan dengan negara.
Sekiranya pemeriksaan perumahan atau jabatan seni bina bertindak balas terhadap keengganan, untuk menghalalkan perancangan semula perlu pergi ke mahkamah di tempat kediaman
Pakej dokumen mungkin berbeza di kawasan yang berbeza. Di Moscow, mahkamah perlu disediakan:
- ekstrak dari egrn;
- Kesimpulan pereka dengan kemasukan pematuhan SRO dengan perubahan kepada peraturan teknikal. SRO adalah sijil yang membolehkan organisasi menghasilkan kerja pembaikan;
- Kesimpulan rospotrebnadzor;
- sokongan teknikal;
- persetujuan semua pemilik perumahan, sebuah syarikat pengurusan, serta jiran, jika perlu;
- bertindak atas kerja tersembunyi jika dinding galas dan slab overlappings telah terjejas;
- Persetujuan bank jika harta itu berada dalam gadai janji.
Mahkamah akan melantik kepakaran pembinaan dan teknikal untuk menilai pematuhan apartmen dengan standard kebersihan. Mengikut keputusan peperiksaan, Suruhanjaya akan membuat kesimpulan tentang kehadiran pelanggaran atau ketiadaan mereka. Sekiranya tidak ada pelanggaran, Suruhanjaya akan menandatangani satu tindakan pembangunan semula yang dilaksanakan, jika tidak, sebaliknya akan menunjukkan sebab-sebab penolakan dan obliges untuk membawa ruang hidup dalam keadaan yang betul. Akta ini harus ditunjukkan bagaimana menyelesaikan masalah, dan acara-acara yang diperlukan untuk ini.
Mahkamah membuat keputusan mengenai koordinasi dalam masa satu bulan selepas mengemukakan permohonan. Keputusan ini berkuat kuasa dalam masa 10 hari
Biasanya keputusan dibuat dalam masa satu bulan dan berkuat kuasa dalam masa 10 hari. Pada masa yang sama, kepentingan jiran diambil kira. Sudah tentu, apabila pemilik menyertai wilayah harta awam ke wilayahnya tanpa persetujuan mereka atau lupa untuk meletakkan kalis air apabila lantai di bilik mandi, penyelesaian negatif dibuat.
Sebab-sebab penolakan dalam penyelarasan diberikan dalam Perkara 27 Kanun Perumahan. (ST27). Biasanya mereka dikurangkan kepada yang berikut.
- Pemilik harta itu tidak mempunyai dokumen yang perlu. Koleksi mereka diberikan 15 hari. Jika tidak, pemilik mengancam kegagalan.
- Perubahan yang berlaku dalam proses penyusunan semula melanggar standard dan peraturan kebersihan.
- Kerja-kerja tidak dilakukan oleh projek.
- Keadaan bangunan atau reka bentuknya tidak direka untuk beban tambahan ke atas norma.
Sekiranya rumah itu merupakan monumen seni bina dan berada di bawah perlindungan negeri, pengharaman perubahan di mana penampilan bangunan dan unsur-unsur penting dalam pedalaman berubah, mengenakan Budaya Jabatan.
Untuk menghapuskan "perubahan" yang menyalahi undang-undang, adalah lebih baik untuk beralih kepada para profesional yang kompeten menyusun dokumentasi projek dan membuat tindakan kerja tersembunyi. Di samping itu, pekerja kanan diwajibkan untuk mengekalkan pengeluaran majalah pembaikan dan langkah-langkah teknikal.
Berapa banyak untuk menghalalkan pembangunan semula di apartmen
Kos perkhidmatan tertentu berbeza-beza dalam batas besar dan bergantung kepada banyak faktor. Pakaian negeri yang ditubuhkan oleh undang-undang dan jumlah denda yang ditunjukkan dalam kod perumahan di mana-mana adalah sama. Adalah penting berapa banyak kertas yang diperlukan untuk menuai dan, dengan itu, berapa banyak yang perlu dibayar. Rata-rata, perbelanjaan pada reka bentuk tidak begitu hebat. Berikut adalah senarai mereka dan kos purata:
- Penalti untuk penyusunan semula haram 2000-2500 Rubles;
- Kewajipan Negeri untuk mengkaji semula tuntutan mahkamah 300 rubel;
- Pasport teknikal baru 900 Rubles;
- Pasport kadaster baru 200 rubles;
Ia tidak dikecualikan bahawa kos undang-undang lain akan muncul.
Salah satu perkara penggunaan utama ialah perkhidmatan organisasi reka bentuk dan pembinaan. Mereka bergantung bukan sahaja oleh senarai harga syarikat, tetapi juga pada jumlah kerja, tahap kerumitan mereka. Lakaran boleh dilakukan dengan sendiri. Untuk projek itu perlu membayar jumlah dari 10,000 rubel. Had atas mungkin nombor enam digit. Di bandar-bandar besar, harga lebih tinggi, kecil - di bawah.
Dengan penyelarasan penyusunan semula haram, lebih baik tidak menangguhkan
Jumlahnya mungkin besar jika dinding galas dan bertindih di bangunan baru atau fasad di sebuah rumah lama yang dijaga oleh kerajaan rosak serius. Sekiranya sebahagian daripada partition itu dirobohkan, kes itu akan menelan kos bingkai logam dan lembaran drywall.
Kesimpulannya
Terlalu banyak faktor perlu dipertimbangkan dalam setiap kes tertentu. Untuk menangani pihak-pihak sendiri, anda perlu melihat kod semasa, keputusan dan piawaian kebersihan dan peraturan. Dalam artikel ini kita hanya membawa beberapa petikan mereka. Mengenai bagaimana keputusan akhir pemeriksaan perumahan atau mahkamah akan dapat meramalkan dengan tepat pereka selepas memeriksa struktur yang rosak. Dengan kepastian penuh, anda hanya boleh mengatakan satu perkara - dengan penyelarasan penyusunan semula haram, lebih baik tidak menangguhkan.