Kull proprjetà ta 'proprjetà immobbli għandu jkollha dokument gwida tagħha stess li jikkonferma l-xiri u bejgħ transazzjoni, Mena, donazzjoni jew wirt. Aħna ngħidu x'għandek tagħmel jekk id-dokument jintilef jew maħmuġ, kif ukoll kif terġa 'ddaħħalha u nbiddlu.
Espansjoni dokumenti huma l-bażi għall-okkorrenza ta 'sjieda ta' wieħed mill-metodi previsti mil-liġi, jeliminaw - jindikaw li dan l-oġġett partikolari jappartjeni għal persuna speċifika (jew diversi nies).
Setgħat tas-sid li qed jiffissaw id-dokumenti
Id-dokumenti tal-promozzjoni jikkonfermaw id-dritt li jgħixu f'appartament, isewwuha, tibni mill-ġdid, imma l-iktar importanti - li jbiegħu djar li jappartjenu lilek. Is-sjieda tas-sjieda tassumi l-istat tas-sjieda li ġejja: pussess, użu, rimi.
Is-sjieda tirrappreżenta l-pussess tal-oġġett ta 'proprjetà immobbli, li jinvolvi dak l-aċċess għall-akkomodazzjoni huwa pprojbit minn kull min jew aktar sidien wieħed jew.
L-użu huwa possibbli mhux biss fil-każ ta 'pussess tal-oġġett, iżda wkoll fil-preżenza tar-riżoluzzjoni tas-sid (jew maniġer) ta' proprjetà. Pereżempju, meta tikri appartament, ma ssirx is-sid tagħha, imma ħu d-dritt li tuża l-ispazju tal-għajxien ta 'xi ħadd ieħor.
L-iktar importanti huwa d-dritt li tiddisponi minn proprjetà, li tagħti lis-sid ta 'l-awtorità biex issolvi d-destin ulterjuri tal-proprjetà li tappartjeni għalih (biex tagħti, tbigħ, u l-proprjetà, biss is-sid kapaċi, imma mhux maniġer jew temporanju utent). Jekk is-sid huwa inkapaċitat, ir-rappreżentanti legali tiegħu jistgħu jiġu mogħnija bid-dritt ta 'dispożizzjoni ta' proprjetà.
Dokumenti proprjetarji jipprovdu lis-sid tal-kapaċità li jimplimentaw il-ġwienaħ tal-lemin tagħhom, it-tisħiħ legalment l-ostakli fiżiċi eżistenti - li jillimita l-art imqiegħda fuq ċint, ħitan, bibien u kastelli tad-djar
Tipi ta 'dokumenti tal-proprjetà immobbli
Il-linji gwida jinkludu kuntratti, atti, ċertifikati, ċertifikati ta 'kooperattivi tad-djar.Kuntratt ta 'bejgħ
Huwa mfassal fi tliet kampjuni ekwivalenti. Wieħed mill-kopji jinżamm fl-awtorità tar-reġistrazzjoni (amministrazzjoni territorjali tas-servizz federali għar-reġistrazzjoni statali u l-katast), u tnejn - kull waħda mill-partijiet tat-transazzjoni.
Ftehim ta 'Kejl
Legalment jistabbilixxi l-fatt tal-iskambju ta 'bini wieħed residenzjali għal ieħor. B'valur inugwali ta 'oġġetti, naħa waħda tirrimborsa d-differenza differenti fl-ekwivalenti tal-flus. Aħna niġbdu l-attenzjoni tiegħek għall-fatt li l-informazzjoni dwar l-istat taż-żewġ oġġetti tal-proprjetà immobbli fil-passaporti tekniċi tal-BTI u ċ-ċertifikati tar-reġistrazzjoni tal-istat tad-drittijiet għandha tkun identika.Għażiż Ftehim
Jista 'jkun veru meta naħa waħda tittrasmetti oġġett ta' proprjetà immobbli b'xejn min-naħa l-oħra immedjatament wara l-iffirmar, jew kunsenswali meta jkun meħtieġ li twettaq kundizzjoni definita għar-rigal. Qrib ħafna fis-sens ta 'ftehim ta' kontenut tul il-ħajja mad-dipendenza (kera), meta l-proprjetà tinbidel għas-sjieda tax-xerrej biss wara l-okkorrenza tas-sid attwali tal-akkomodazzjoni, imma meta x-xerrej jiġi sodisfatt, huwa pprovdut rekwiżit sostanzjali mill-kundizzjonijiet tal-għixien tad-donaturi speċifikati fid-dokument.
Pjan ta 'Privatizzazzjoni
Il-pjan bl-applikazzjoni tal-lista avversa ta 'proprjetà privatizzata (għal kumpaniji tal-ishma konġunti) jinħareġ fil-gvernijiet lokali, li l-awtorità tinkludi dan it-tip ta' trasferiment ta 'proprjetà immobbli.Ċertifikat tad-dritt għall-wirt (bil-liġi jew bir-rieda)
Stmat wara 6 xhur. Mid-data tal-mewt tat-testatur. Is-sjieda tista 'tiġi stabbilita fil-kuntratt għat-trasferiment ta' appartament lill-proprjetà taċ-ċittadini, jew f'ċertifikat ta 'ħlas tas-sehem (fil-kooperattiva tad-djar u tal-kostruzzjoni, kooperattiva tal-bini tal-garaxx, sħubija tal-ġnien), jew fil-kuntratt ta 'parteċipazzjoni ta' ekwità fil-kostruzzjoni.
Jekk jogħġbok innota: Il-kuntratti għall-investiment u l-parteċipazzjoni tal-ekwità fil-kostruzzjoni huma viċin ħafna għall-kontenut tagħhom. Fiż-żewġ każijiet, il-kollass bejn l-iżviluppatur u x-xerrej ma jkunx dwar oġġett speċifiku, fil-kuntratt, l-obbligi tal-iżviluppatur għat-trasferiment tal-bini fil-bini, li jinbena jew se jinbena
Barra minn hekk, hemm:
- Assenjazzjoni tal-kuntratt tad-drittijiet tat-talbiet;
- Ftehim dwar l-għoti ta 'trasferiment espliċitu mid-debitur ta' proprjetà immobbli lill-kreditur;
- Ftehim dwar attivitajiet konġunti (jew ftehim ta 'sħubija sempliċi);
- Riżoluzzjoni tal-Kap tal-Amministrazzjoni dwar l-approvazzjoni tal-Kummissjoni tal-kummissjonar tal-faċilità mwettqa mill-kostruzzjoni;
- Deċiżjoni tal-Qorti (dwar ir-rikonoxximent tad-drittijiet tal-proprjetà għall-oġġett ta 'proprjetà immobbli);
- Id-dokumenti li jindikaw il-lemin għall-oġġett tal-proprjetà immobbli li għadu kif inbena;
- Espansjoni dokumenti fuq l-oġġett ta 'kostruzzjoni mhux mitmuma.
Id-dokumenti għandhom jikkonformaw mal-leġiżlazzjoni li taġixxi fil-ħin tal-kumpilazzjoni tagħhom fil-post tal-proprjetà.
Dokumenti - Kumpannji
Dokumenti li jistgħu jiġu mehmuża mal-linji gwida ewlenin:
- Ftehim dwar id-definizzjoni (stabbiliment) ta 'ishma fid-dritt tas-sjieda tal-appartament (bini residenzjali);
- Ftehim dwar is-sezzjoni ta 'proprjetà ereditarja;
- Ftehim dwar ir-ridistribuzzjoni ta 'ishma fid-dritt ta' sjieda komuni ta 'bini u struttura residenzjali;
- Ftehim dwar is-sezzjoni reali tas-sjieda tad-dar u t-terminazzjoni tas-sjieda tal-ekwità;
- att ta 'aċċettazzjoni ta' trasmissjoni meta tixtri u tbigħ (bil-ħlas bin-nifs);
- Att ta 'aċċettazzjoni u trasmissjoni taħt il-kuntratt għall-investiment ta' kostruzzjoni tad-djar (ftehim ta 'ishma fil-kostruzzjoni ta' bini residenzjali, kuntratt ta 'assenjazzjoni tad-dritt tat-talbiet);
- Ftehim dwar l-istabbiliment ta 'servità (servitù huwa d-dritt ta' użu limitat ta 'sit barrani, per eżempju, meta biss permezz tas-sit tiegħek inti tista' tmur għall-Ukoll Artesian Ġenerali);
- Kuntratt taż-Żwieġ.
Dawn id-dokumenti huma sekondarji fir-rigward tal-linji gwida.
Aħna niddikjaraw is-sjieda tal-appartament
Applikazzjoni għar-reġistrazzjoni tas-sjieda ta 'appartament hija sottomessa lill-awtorità tar-reġistrazzjoni fil-post tad-djar. Ser ikollok bżonn:- passaport applikant;
- Dokument ta 'gwida, li fuq il-bażi tiegħu kellek id-dritt għall-pussess ta' proprjetà immobbli (per eżempju, ċertifikat ta 'wirt wirt);
- Appartament tal-Passaport Tekniku (appartament żona, numru ta 'kmamar, ħitan tal-ħitan u sovrappożizzjoni, kostruzzjoni tas-sena), Inventarju tekniku nominat Bureau.
L-applikazzjoni għar-reġistrazzjoni tad-drittijiet tal-proprjetà hija magħmula direttament meta tissottometti d-dokumenti. Il-kampjun jista 'jinstab fuq il-portal tas-servizzi pubbliċi, il-kabina tal-informazzjoni fl-MFC.
Jekk is-sidien huma diversi, id-dokumenti tal-lemin għall-proprjetà immobbli għandhom jirċievu kull wieħed minnhom.
Id-dokumenti għandhom jiġu spjegati liema parti hija magħmula lil kull wieħed mill-ko-proprjetarji. Madankollu, din ir-regola ma tapplikax għall-konjuġi ko-proprjetarji, jekk l-appartament jew proprjetà immobbli oħra hija kondiviża fi proprjetà komuni.
Dokumenti fuq l-oġġett ta 'kostruzzjoni mhux mitmuma
Espansjoni dokumenti fuq l-oġġett ta 'kostruzzjoni mhux mitmuma huma ġeneralment relatati mal-istatus tad-dinja li fuqha l-oġġett huwa mibni. Dan hu veru speċjalment għall-art maħsuba għall-biedja sussidjarja personali, jekk huma barra mis-soluzzjoni. Il-kostruzzjoni fuq din l-art hija pprojbita, sabiex ma tistax tipproċessa l-istruttura, irrispettivament mill-grad tat-tlestija tagħha.
Jekk il-kategorija ta 'art hija xierqa (per eżempju, għall-akkomodazzjoni individwali), iżda l-Kamra kienet mibnija mill-proprjetarju tad-dinja b'mod indipendenti, mingħajr ma jiksbu permessi, inti tista' tapplika għas-servizz ta 'reġistrazzjoni u toħroġ id-dritt ta' proprjetà tad-dar mhux mitmuma .
Jekk id-drittijiet għall-plott tal-art ma sarux, allura huwa meħtieġ li jinkisbu l-permessi kollha li jikkonfermaw l-affidabbiltà tal-istrutturi mibnija, u mbagħad japplikaw għall-qorti għall-legalizzazzjoni tal-kostruzzjoni.
Aħna nirrestawraw id-dokumenti
Jekk ikun hemm ħsara jew telf ta 'ċertifikat ta' reġistrazzjoni għal appartament, is-sid tad-djar għandu jiġi applikat għall-ġisem fejn id-dokument kien miksub qabel.Jekk il-karti nħarġu sa l-1 ta 'Frar, 1998, huwa neċessarju li tikkuntattja d-Dipartiment tad-Djar tal-Ħlas, fejn tinsab il-proprjetà immobbli, imla applikazzjoni għar-restawr tal-linji gwida (kopji taċ-ċertifikat tal-privatizzazzjoni) u tħallas il-miżata tal-istat. Ħin ta 'eżekuzzjoni - 15-il jum tax-xogħol.
Jekk il-kuntratt tal-bejgħ ġie mfassal f'kitba sempliċi (kien permess li jagħmel minn Jannar 2006) mingħajr ċertifikat tan-nutar, huwa possibbli li tikkuntattja l-korp fejn ġie rreġistrat l-oġġett tal-proprjetà immobbli. L-arkivji tal-Kopji tal-Aħżen tas-Servizz ta 'Reġistrazzjoni tad-dokumenti kollha trasmessi waqt ir-reġistrazzjoni tad-drittijiet għall-appartament, inkluż il-kuntratt tal-bejgħ.
Fil-korp territorjali tas-servizz ta 'reġistrazzjoni federali, trid timla applikazzjoni għall-irkupru tad-dokument u indika l-kawżi tat-telf taċ-ċertifikat ta' reġistrazzjoni. Ċertifikat ta 'reġistrazzjoni duplikat għall-proprjetà immobbli jinħareġ fi żmien 30 jum. Rekord għall-ħruġ ta 'duplikat huwa magħmul f'reġistru wieħed tad-drittijiet tal-proprjetà immobbli, u marka speċjali "minflok mitlufa" hija neċessarjament installata fuq duplikat. Fil-qiegħ tad-dokument fuq duplikat, iskrizzjoni ċertifikat huwa magħmul, li jkun fih id-data u r-raġuni għall-ħruġ ta 'duplikat, informazzjoni dwar l-applikant u informazzjoni importanti oħra. Fis-ċertifikat ta 'reġistrazzjoni duplikat, huwa meħtieġ ukoll in-numru tad-dokument mitluf u d-data tal-ħruġ tiegħu.
Jekk il-ftehim mitluf fuq l-appartament kien fl-uffiċċju notarili, is-sid jista 'jdur għal nutar b'dikjarazzjoni ta' telf. Wara servizzi ta 'ħlas, in-nutar jagħti lill-applikant duplikat.
Barra minn hekk, tista 'tikkuntattja t-tieni naħa tat-transazzjoni - ix-xerrej jew il-bejjiegħ ta' proprjetà immobbli. Dan hu veru speċjalment għal dawk li akkwistaw proprjetà immobbli billi jidħlu fi tranżazzjoni f'kitba sempliċi bejn l-1996 u l-1998, meta ċertifikat mandatorju mandatorju ġie kkanċellat, u l-liġi dwar reġistrazzjoni waħda għadha ma daħlitx fis-seħħ.
Jekk huwa impossibbli li terġa l-kuntratt, huwa meħtieġ li tikkuntattja BTI biex tikkonferma s-sjieda tiegħek tal-appartament. Barra minn hekk, l-informazzjoni tista 'tinkiseb fl-ispezzjoni tat-taxxa li tikkonferma l-ħlas tat-taxxa fuq id-dħul mill-bejjiegħ ta' proprjetà immobbli u taxxa fuq il-proprjetà fuq is-sid il-ġdid ta 'l-appartament.
Il-kuntratt ta 'donazzjoni mitlufa jew ċertifikat ta' wirt jistgħu jiġu rrestawrati fl-awtorità tar-reġistrazzjoni jew fl-uffiċċju notarili, u tikkuntattja hemm ma 'dikjarazzjoni.
Dokumenti katastali jew tekniċi mitlufa fuq il-proprjetà immobbli huma restawrati għall-BTI. Jekk jogħġbok innota: Jekk għaddew aktar minn 5 snin mid-data tad-disinn tal-passaport tekniku jew katastali, ikun meħtieġ li norganizza l-passaport tekniku tad-djar.
Jekk l-impjegati BTI ma sabux id-dokument oriġinali jew il-kopji tiegħu fl-arkivji tagħhom, is-sid jista 'japplika lill-qorti bi pretensjoni għar-rikonoxximent tad-dritt tal-pussess tal-oġġett ta' proprjetà immobbli.
Fit-telf jew fl-ispirjar ta 'dokumenti għall-proprjetà immobbli, is-sid għandu jerġa' jġibhom fil-ħin, u jissottometti applikazzjoni lill-istess organizzazzjoni fejn inkisbu; Ukoll, ser ikollok bżonn ta 'passaport jew dokument ieħor li jiċċertifika l-identità tal-applikant
X'għandek tagħti attenzjoni lil
L-impjegati ta 'aġenziji tal-proprjetà immobbli huma avżati biex ma jittraskurawx il-verifika tad-dokumenti, anke jekk xi xhieda mhumiex meħtieġa għat-transazzjoni.
Iċ-ċertifikat tad-dritt tas-sjieda jista 'jkun assenti jekk it-tranżazzjoni kienet impenjata sa l-1997 (qabel il-ħolqien ta' kmamar tar-reġistrazzjoni). Madankollu, f'dan il-każ, fuq id-dokument tal-lemin għandu jkun timbru tar-reġistru.
Dejjem qabbel l-informazzjoni fid-dokumenti u l-istat attwali tal-affarijiet: pereżempju, jekk il-bejjiegħ kien qiegħed isuq dar, mingħajr ma rċieva permess biex jirrikostitwixxi d-dar u mingħajr ma jwaqqaf is-sjieda tal-istruttura, it-tranżazzjoni ma tkunx tista 'timplimenta , għax id-dokumenti għat-transazzjoni mhumiex lesti
Oqgħod attent għall-logħbiet tad-dejta speċifikata fid-dokument u l-karta tal-identità tal-lemin. Pereżempju, l-ismijiet ta 'Natalia u Natalia ħafna drabi huma mħawda, Daniel jista' jinbidel f'Danil, u l-punti 'l fuq mill-ittra "ё" għandha tinkiteb jew ma tiktebx eżattament kif huwa indikat fil-passaport, Fedor u Fedor bl-istess L-ismijiet jistgħu jkunu żewġ persuni differenti.
Jekk issib diskrepanzi, iffoka fuq il-kitba fil-passaport tiegħek. Il-bidliet kollha għandhom isiru għad-dokumenti tat-test tal-lemin.
It-tieni ħaġa li għandha tiġi kkontrollata hija n-nuqqas ta 'impedimenti tad-dritt għall-użu u restrizzjonijiet fuq il-kalkoli (meta proprjetà immobbli hija mwiegħda mill-bank jew fl-individwu jew il-kalkoli finali mal-bejjiegħ bħal meta paga pagament).
L-isplużjonijiet jistgħu (u meħtieġa) biex jitneħħew, li għalihom huwa meħtieġ li jiġu kkuntattjati l-awtoritajiet reġjonali tal-ġustizzja b'dokumenti li jikkonfermaw in-nuqqas ta 'impedimenti. Dan jista 'jkun, pereżempju, att ta' settlers reċiproċi.
It-tielet li għandek bżonn tqabbel, dawn huma numri - żona ta 'djar jew plott, in-numru ta' kmamar, kmamar fid-dar u appartamenti. Jekk in-numri ma jikkoinċidux, ħares lejn id-dokument ġdid sad-data tal-ħruġ. Jekk l-appartament ġie żviluppat mill-ġdid jew sid sid ġdid wara l-proċedura ta 'stħarriġ sab li l-erja tagħha hija differenti mid-dokumenti speċifikati fid-dokumenti, huwa meħtieġ li jsiru bidliet fiċ-ċertifikat ta' sjieda ta 'proprjetà immobbli, li tikkuntattja lill-awtorità li tirreġistra b'dokument rifless fil-karatteristiċi tekniċi tal-aħħar tad-djar.
Ir-raba 'dokument, li għandu jitgħallem, huwa estratt mill-ktieb tad-dar (Formola 9), li fih huwa indikat kemm persuni huma rreġistrati fuq dan id-djar, l-età tagħhom. Jekk tixtri jew tbigħ biċċa art li fuqha hemm biss il-qalba tad-dar, għandek bżonn tikseb estratt tal-arkivju tal-istess forma.
Teknika tas-sigurtà
Il-proprjetà immobbli hija għalja, u għalhekk ta 'min jagħmel il-prekawzjonijiet li jnaqqsu b'mod sinifikanti r-riskji tas-sid tal-appartament.
- Żomm il-linji gwida f'post affidabbli.
- Jekk għandek bżonn dokumenti għall-proprjetà immobbli biex timla kwalunkwe dokument (per eżempju, id-dikjarazzjoni tat-taxxa) jew meta l-appartament huwa muri jew xerrej potenzjali, huwa aħjar li ma taħdimx ma 'l-oriġinali, iżda bil-kopji.
- Kopji minn dokumenti għandhom isiru biss fil-preżenza tagħha (jew fil-preżenza ta 'trustee).
- Jekk tlift id-dokumenti (speċjalment jekk int saret vittma ta 'serq), trid immedjatament tiddikjara dan lill-awtorità tar-reġistrazzjoni u tikkuntattja lill-pulizija bid-dikjarazzjoni relevanti.
Barra minn hekk, huwa meħtieġ li jiġi applikat lill-qorti bil-ħtieġa li tipprojbixxi li twettaq kwalunkwe tranżazzjoni ta 'proprjetà immobbli, id-dokument li jindika d-dritt li kien mitluf jew misruq. Dan huwa meħtieġ sabiex iċaħħad attakkanti tal-kapaċità li jużaw dokumenti mitlufa f'għanijiet illegali.