Aħna ngħidu kif jagħmlu kuntratt għall-kiri ta 'appartament u jittellgħu skema ta' tassazzjoni xierqa biex jimminimizzaw l-ispejjeż, jevitaw kunflitt mal-liġi u ma jkunx vittma ta 'funerali.
Wara li semgħet l-istejjer dwar kerrejja bla skrupli, dar sensibbli illum jew għada jaslu għad-deċiżjoni li jikru djar legalment. B'kuntratt kompetittiv kompost ta 'kiri jew kiri, il-kerrej ma jistax jevita r-responsabbiltà għall-pounce fl-appartament u d-djun pendenti, u t-tentattiv biex inbiddlu l-armar ma' spazju għall-għajxien ta 'xi ħadd ieħor kontra l-scammers infushom.
Ritratt: Instagram Omega_group_spb
Iġbor dokumenti għall-kiri ta 'appartament
Għall-kunsinna legali tal-appartament, djar jew kmamar għall-kera jeħtieġu dokument formali - ftehim bil-miktub bejn sid il-kera u l-kerrej. Jekk il-proprjetà immobbli tingħata lil individwu, ġie mfassal kuntratt jekk il-kirja hija l-organizzazzjoni - il-ftehim tal-kiri. Id-differenza hija li mhuwiex neċessarju li tiġi rreġistrata ftehim ta 'kiri, u l-ftehim tal-kiri għal aktar minn sena huwa sottomess lil ROSSEESTR f'Mandatorju.
Ritratt: Instagram andom_1991
Il-prattika turi li l-kuntratt ta 'kiri konkluż għas-sena u iktar, reġistru aħjar. Min-naħa l-oħra, il-konklużjoni ta 'kuntratt ta' impjieg fit-tul tespandi d-drittijiet ta 'min iħaddem. Jekk ma tafdix il-kerrej, ikkonsulta ma 'avukat kif tiġbor kuntratt sabiex ma jiġix interpretat bħala fit-tul.
Meta tikkonkludi kuntratt ta 'kiri fit-tul, familja bit-tfal tista' titlob id-drittijiet estiżi ta 'min iħaddem. Ritratt: Instagram kompromiss9402
Ipprepara dokumenti għall-konklużjoni ta 'kuntratt ta' kiri jew kiri ta 'proprjetà immobbli huwa l-eħfef mod biex is-sidien waħedhom.
Jekk ħadd ma jkun irreġistrat fl-appartament, ikollok bżonn biss passaport u dokument li jikkonferma s-sjieda tad-djar. Jekk taqsam l-ispazju tal-għajxien ma 'xi ħadd ieħor, ser ikollok bżonn ukoll estratt mill-kont personali.
Ritratt: Instagram Omega_group_spb
Biex tikri appartament, li għandu diversi sidien, huwa permess biss bil-kunsens tal-ko-proprjetarji, u l-passaġġ ta 'djar muniċipali jeħtieġ li jiġi kkoordinat mal-ħabi. Il-kunsens huwa notarili, u fil-konklużjoni tal-kuntratt, is-sidien kollha tal-proprjetà immobbli għandhom ikunu preżenti. Hawn taħt fit-tabella diskussa fid-dettall il-proċedura għall-armonizzazzjoni tal-kiri ta 'appartamenti u kmamar fil-pubblikazzjonijiet.
Ritratt: Instagram Rieltor_irina_gan
| Ko-proprjetarji tal-kunsens | Kunsens tal-paġna magħmula | Il-kunsens taċ-ċittadini rreġistrati fl-appartament | Il-kunsens tal-ġirien | |
|---|---|---|---|---|
| Akkomodazzjoni privatizzata | +. | - | - | - |
| Akkomodazzjoni Muniċipali | - | +. | +. | - |
| Sehem f'appartament privatizzat | +. | - | - | - |
| Kamra fl-appartament muniċipali | - | +. | +. | - |
| Kamra privatizzata f'komunali | +. | - | - | +. |
| Kamra aġġornata f'komunali | - | +. | +. | +. |
Kif tagħmel kuntratt li jaħdem għalik?
Il-proċedura biex isiru kuntratti għall-kiri u l-proprjetajiet tal-kiri hija stabbilita bl-Artikoli 34 u 35 tal-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa. Id-dokument huwa kkumpilat f'kitba sempliċi; Il-ħaġa prinċipali hija li tiffissa b'mod ċar u inekwivoku tad-drittijiet u l-obbligi tal-partijiet fil-każ tat-tilwima. Il-kuntratt għandu jkun fih:
- Dettalji tas-sid u l-kerrej;
- informazzjoni dwar sidien oħra tal-ispazju tal-għajxien;
- dejta dwar il-privatizzazzjoni tad-djar;
- Ħin tal-kuntratt;
- in-numru ta 'kerrejja futuri;
- Ħlas ta 'kiri ta' kull xahar;
- Metodu eżatt tal-ħin tal-ħlas u tat-trasferiment tal-flus;
- Responsabbiltà għall-ħlas ta 'utilitajiet (li u f'liema ammont jagħmel pagamenti);
- Termini ta 'użu ta' apparat tad-dar u affarijiet personali;
- il-kundizzjonijiet għar-rifużjoni tal-flus għal nuqqas ta 'ħlas u l-ammont ta' kumpens biex jikkawżaw ħsara lill-proprjetà tas-sid;
- riżoluzzjoni jew projbizzjoni fuq il-kontenut tal-annimali fl-appartament;
- Il-proċedura għat-tmexxija ta 'kontrolli ta' l-istat ta 'l-appartament;
- Ftehimiet addizzjonali.
Distribuzzjoni ċara ta 'pagamenti ta' utilità se tiffranka s-sid ta 'l-appartament minn sorpriżi mhux pjaċevoli. Ritratt: Instagram Ogranovskii
Dekorazzjoni taż-żjarat ħin għall-verifika l-istat tal-appartament, inkella inti tista 'tort int. Ritratt: Instagram Nadezhnyirieltor
Il-kuntratt ta 'impjieg huwa mehmuż ma' l-att li jirċievi l-proprjetà tas-sid b'deskrizzjoni dettaljata tas-sitwazzjoni. Ibbażat fuq dan id-dokument, jekk meħtieġ, tista 'tipprova li l-ħsara hija applikata mill-kerrej.
L-għargħar fl-appartament mhux se jinżel għall-kerrejja mill-idejn, jekk ikun hemm kuntratt ta 'kiri bl-att li jirċievi proprjetà. Ritratt: Instagram Silana.Dance
Il-liġi ma tobbligax lil min iħaddem biex jippreżenta prova tas-solvibbiltà tagħha, madankollu, is-sid għandu d-dritt li jitlob ċertifikat ta 'dħul jew estratt mill-kont bankarju tal-kerrej sabiex jitqies id-debituri potenzjali minn qabel. Iżda l-kerrej mhux obbligat li jittratta d-djun ta 'nies oħra, u għalhekk ikunu lesti li jippreżentaw dokumenti li jikkonfermaw li l-appartament mhux imqiegħed u m'intix elenkat għall-ħlas ta' kontijiet ta 'utilità.
Aħna għandna x'naqsmu mat-taxxi: kif tħallas inqas?
Il-Kodiċi tat-Taxxa tal-Federazzjoni Russa tipprovdi għal mhux biss amministrattiva, iżda wkoll responsabbiltà kriminali għall-evażjoni tal-ħlas ta 'taxxi fuq proprjetà immobbli. Ħafna drabi, ġirien mhux sodisfatti huma fir-rwol ta 'informaturi ta' FTS, hekk huwa aktar faċli darba fis-sena li jgħaddi d-dikjarazzjoni għall-ispezzjoni tat-taxxa fil-post tal-appartament milli jgħixu fil-biża 'dejjiema tal-den.
Ritratt: Instagram Ogranovskii
Jekk is-sid taġixxi bħala individwu, l-ammont ta 'pagamenti tat-taxxa huwa kkalkulat fil-forma ta' 3 NDFL. Ir-reġistrazzjoni tal-IP tagħmilha possibbli li jintgħażlu bejn tliet skemi ta 'tassazzjoni: ġenerali, privattiva jew issimplifikata. L-ammont ta 'pagamenti huwa kkalkulat abbażi tad-daqs tal-kera ta' kull xahar, preskritt fil-kuntratt. Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, sistema simplifikata hija l-aktar vantaġġuża - l-ammont ta 'pagamenti ma jaqbiżx is-6% tal-profitti riċevuti mill-appartament.
Ritratt: Instagram Ocinkaua
Taxxa fuq il-proprjetà immobbli għall-individwi, bħala regola, hija 13% tad-dħul riċevut mill-appartament matul is-sena. Jekk l-ammont ta 'dħul mill-kiri tal-kiri matul l-aħħar xahar huwa 10 darbiet aktar minn salarju minimu, ir-rata titla' għal 17% ta 'l-ammont ta' aktar minn.
Kif tistgħu taraw, it-taxxa fuq il-kiri tal-proprjetà immobbli mhix daqshekk terribbli, kif jidher għall-ewwel. Il-penali u l-imposti huma għaljin!
Għandek mistoqsijiet xellug għall-appartament? Iċċekkja din il-gwida tal-vidjow.